Suchergebnisse für "immo graz kaufen"

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle, großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer zentralen Lage und einem angenehmen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die Loggia sowie der Balkon, die zusätzlichen Freiraum bieten und einen beeindruckenden Stadtblick auch zum Grazer Schlossberg ermöglichen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Der Verkäufer (81 Jahre alt) möchte die Wohnung mit Wohnrecht verkaufen - also in der Wohnung wohnen bleiben. Deshalb wurde der Verkaufspreis nach unten gesetzt. Raumkonzept: * Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer * Große Küche mit Essplatz * 2 Abstellräume * WC * Badezimmer * Vorraum * Verglaste Loggia mit herrlichem Stadtblick nach Süden * Balkon mit Park- und Schlossbergblick Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, hohen Wohnkomfort und eine attraktive Aussicht - ideal für alle, die das Leben im Herzen von Graz genießen möchten. Es gibt die Möglichkeit in der Tiefgarage Parkplätze anzumieten bzw. ev. Gargenplätze zu kaufen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #hell #möbliert

Es handelt sich um ein geräumiges vollmöbliertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1993 das in Mischbauweise errichtet wurde (Massiv und Holzbau) mit ca. 150 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit WC im Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer, dem WC, einem gemütlichem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, noch zwei weitere kleine Zimmer, die als Ankleidezimmer oder optional als weitere Schlafzimmer genutzt werden können. Somit bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Die Grundfläche beträgt ca. 940 m². (Bauland WA 0,2-0,3) Besonders erwähnenswert ist der beheizbare Keller, der durch die Hanglage und Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Die zusätzlichen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, wie beispielsweise ein Hobby- und Partyraum. Auch eine erweiterte Nutzung als Wohnfläche ist durch die hellen Räume mit Tageslicht möglich. Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und gemütliche Abende vor dem Feuer ermöglicht. Kleines Schmankerl: der Blick auf den Schlossberg. Diese Immobilie bietet hervorragendes Potenzial sowohl als lukratives Anlageobjekt – etwa durch die weitere Vermietung über Plattformen wie Airbnb – als auch als komfortables Zuhause für den Eigennutzer. Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da es nur etwa 10 Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Graz entfernt liegt. Öffis sind in unmittelbarer Nähe. Du möchtest diese Immobilie kaufen? Dann zögere nicht und vereinbare einen Besichtigungstermin! Weitere exklusive Wohnungen bzw. Häuser findest du auch auf unserer Homepage unter: www.temmercity.com... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Grazer Randlage zu einer interessanten Anlagegelegenheit. Das im Jahr 1962 in Ziegelmassivbauweise errichtete Anwesen wurde im Jahr 2005 generalsaniert und präsentiert sich als gepflegte Liegenschaft mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt rund 143 m² Wohnfläche. Im Zuge der Generalsanierung wurden unter anderem die Sanitäreinrichtungen, die Dacheindeckung, die Heizung, die Elektroverkabelung, die Fenster und Türen sowie die Böden erneuert. Das Raumangebot umfasst derzeit zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 74 m² große Wohneinheit mit eigener Küche, Bad und WC. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein ca. 8 m² großer Technik- bzw. Abstellraum. Das Obergeschoss bietet eine weitere, ca. 69 m² große Wohneinheit. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Terrasse mit ca. 17 m², die zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs bietet. Das Grundstück mit ca. 585 m² Bauland bietet einen angenehmen Außenbereich und zusätzliche praktische Nutzflächen. Im Jahr 2018 wurden ein Gartenhaus mit Abstellraum sowie die Carports mit insgesamt ca. 22 m² errichtet. Eine weitere kleine Abstellbox in Metallausführung schafft zusätzliche Lagerfläche für Gartengeräte und sonstige Utensilien. Die Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten, Grundstücksfläche und vorhandenen Nebenflächen ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Liegenschaft. Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie im Rahmen der Generalsanierung im Jahr 2005 umfassend modernisiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Ölheizung über Radiatoren. Die massive Ziegelbauweise sowie die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Erhalt der Immobilie. Die Immobilie wird als attraktives Anlageobjekt verkauft und ist mit einem Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer verbunden. Dadurch bietet sich Investoren die Möglichkeit, bereits heute in eine Liegenschaft in Grazer Randlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Lage * ca. 5 Autominuten zum Nahverkehrsknoten Graz-Puntigam * ca. 5 Autominuten zum Center West mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten * ca. 5-10 Autominuten zur Shopping City Seiersberg * ca. 5-10 Autominuten zu den Autobahnanschlüssen A2 und A9 * ca. 10 Autominuten zum Flughafen Graz * ca. 15 Autominuten in die Grazer Innenstadt Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen am Grazer Stadtrand und der unmittelbaren Nähe zur städtischen Infrastruktur. Preiserklärung Der ermittelte Sachwert der Liegenschaft beträgt rund € 322.320,00. Aufgrund des lebenslangen Wohnrechts der derzeitigen Eigentümer wurde dessen Wert bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt: * Sachwert der Liegenschaft: € 322.320,00 * Wert des lebenslangen Wohnrechtes: € 82.320,00 * Kaufpreis: € 240.000,00 Der Kaufpreis berücksichtigt somit bereits den Wert des bestehenden Wohnrechts und bietet die Möglichkeit, diese exklusive Immobilie zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis als langfristige Kapitalanlage zu erwerben. _Die Bilder wurden mittels KI optimiert._ _Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Entdecken Sie ein einmaliges Investment in der pulsierenden Stadt Graz - Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage im 8010 Graz, Steiermark, und bietet Ihnen eine nachhaltige Rendite. Das Gebäude ist massiv gebaut und hat einen modernen Personenaufzug Die umweltfreundliche Fernwärme sorgt für effiziente und kostensparende Heizlösungen. Das Besondere ist jedoch die Tatsache, dass die Liegenschaft bestandsfrei ist und über einen großen Veranstaltungssaal (ca. 100 Sitzplätze) mit 6,5 m Raumhöhe verfügt und zudem ein Dachbodenausbau für 2 Wohnungen noch möglich ist. Auch der große sonnige Garten mit Altbaumbestand und Spielplatz ist hervorzuheben...... Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bushaltestellen, Straßenbahnlinien sowie den Bahnhof, die Ihnen und Ihren Mietern eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Graz und darüber hinaus ermöglichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität und eine höhere Schule. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was den Standort besonders attraktiv macht. Dieses Zinshaus bietet nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination von Wohn- und Geschäftseinheiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine top-gepflegte Immobilie in einer der gefragtesten Gegenden Graz' zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und sichern Sie sich ein Renditeobjekt mit Zukunftspotenzial und bester Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorzustellen. Ihre Investition in Graz wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Im Norden des 14. Grazer Stadtbezirks Eggenberg liegt das Projekt „Südblick Eggenberg“. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Natur und Stadtleben in der exklusiven Wohnanlage am Fuße des Plabutsch. Spüren Sie ein Wohngefühl, das Luxus und Lebensqualität vereint. Zwei über der Straße erhöhte, modern gestaltete Baukörper mit insgesamt 24 Wohneinheiten, Tiefgarage und großzügigen Grün- und Außenflächen laden zum Leben und Entspannen ein. Die einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zum bemerkenswerten Schloss Eggenberg und dem Bad- und Wellnessparadies ‚Die Auster‘ vereint das Beste aus historischem Charme, Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen. Die Häuser sind fußläufig an das Straßenbahn- und Busnetz angeschlossen und stellen somit einen optimalen Lebensmittelpunkt dar. Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Optimal geschnittene Grundrisse mit großzügigen Freiflächen zeichnen die 24 Wohnungen dieses Projektes aus. Mit 11 bzw. 13 Wohneinheiten pro Haus, umgeben von großzügigen Grünflächen, vermittelt die Anlage eine gemütliche Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern werden barrierefrei durch ein innenliegendes Stiegenhaus erschlossen. Alle Wohnungen verfügen über einen offenen Wohnraum und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten einen optimalen Lebensraum für Singles, Paare und Familien. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 24 PKW-Stellplätze sowie Fahrradabstellplätze und großzügige Kellerabteile. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Gegend und genießen Sie das Beste, was Graz zu bieten hat. Baubeginn bereits erfolgt! MODERNE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG IN GRAZ-EGGENBERG MIT 12 M² BALKONDiese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Eggenberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und einen ca. 12 m² großen Balkon. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die modernes Wohnen in Graz mit einem attraktiven Außenbereich verbinden möchten. RAUMAUFTEILUNGIhr neues Zuhause verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraumgroßzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WCca. 12 m² großer Balkon Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitz- oder Essbereich. KELLER & TIEFGARAGEZur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKmoderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Eggenbergca. 42 m² Wohnflächegroßzügiger Balkon mit ca. 12 m²offener Wohn-, Koch- und Essbereichseparates Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WCKellerabteil mit ca. 5 m²Tiefgaragenstellplatz optional erhältlichattraktives Neubauprojekt Baustart bereits erfolgt IHR NEUES ZUHAUSE IN GRAZ-EGGENBERGOb als Eigentumswohnung für den Eigenbedarf oder als Anlegerwohnung in Graz – diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen effizienten Grundriss mit modernem Wohnkomfort und einem großzügigen privaten Außenbereich. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Beratungstermins von den Vorzügen dieses Wohnprojekts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Preishinweis: Die ausgewiesenen Kaufpreise sind Endverbraucherpreise inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (MwSt.). Sollten Sie die Wohnung als Anleger erwerben wollen, fragen Sie gerne nach dem entsprechenden Anlegerkaufpreis (Nettokaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. REAL ÄSTHET Immobilien Exklusive Immobilien mit Stil und Persönlichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <475m Klinik <875m Krankenhaus <225m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <600m Universität <1.400m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <1.225m Polizei <1.350m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.200m Bahnhof <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Im Norden des 14. Grazer Stadtbezirks Eggenberg liegt das Projekt „Südblick Eggenberg“. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Natur und Stadtleben in der exklusiven Wohnanlage am Fuße des Plabutsch. Spüren Sie ein Wohngefühl, das Luxus und Lebensqualität vereint. Zwei über der Straße erhöhte, modern gestaltete Baukörper mit insgesamt 24 Wohneinheiten, Tiefgarage und großzügigen Grün- und Außenflächen laden zum Leben und Entspannen ein. Die einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zum bemerkenswerten Schloss Eggenberg und dem Bad- und Wellnessparadies ‚Die Auster‘ vereint das Beste aus historischem Charme, Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen. Die Häuser sind fußläufig an das Straßenbahn- und Busnetz angeschlossen und stellen somit einen optimalen Lebensmittelpunkt dar. Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Optimal geschnittene Grundrisse mit großzügigen Freiflächen zeichnen die 24 Wohnungen dieses Projektes aus. Mit 11 bzw. 13 Wohneinheiten pro Haus, umgeben von großzügigen Grünflächen, vermittelt die Anlage eine gemütliche Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern werden barrierefrei durch ein innenliegendes Stiegenhaus erschlossen. Alle Wohnungen verfügen über einen offenen Wohnraum und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten einen optimalen Lebensraum für Singles, Paare und Familien. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 24 PKW-Stellplätze sowie Fahrradabstellplätze und großzügige Kellerabteile. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Gegend und genießen Sie das Beste, was Graz zu bieten hat. Baubeginn bereits erfolgt! MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON IN GRAZ-EGGENBERGDie 2-Zimmer-Wohnung Top B08 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen attraktiven Westbalkon mit ca. 8 m². Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine moderne Wohnung im beliebten Graz-Eggenberg suchen. RAUMAUFTEILUNGIhr neues Zuhause weist folgende Raumaufteilung auf: Vorraumgroßzügiger Wohnbereich mit Koch- und Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit WCEin besonderes Highlight ist der rund 8 m² große, westlich ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer direkt begehbar ist. Die West-Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne im eigenen Außenbereich zu genießen. KELLERABTEIL & TIEFGARAGENSTELLPLATZZur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um € 26.400,– zusätzlich erworben werden. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKmoderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenbergca. 46 m² Wohnflächeca. 8 m² Westbalkon Balkon von Wohn- und Schlafzimmer begehbaroffener Wohn-, Koch- und Essbereichseparates Schlafzimmer Kellerabteil mit ca. 5 m²Tiefgaragenstellplatz optional erhältlichprovisionsfreier Erwerb IHR NEUES ZUHAUSE IM PROJEKT SÜDBLICK EGGENBERGNutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Beratungstermins von den Vorzügen dieser 2-Zimmer-Wohnung im Wohnprojekt SÜDBLICK in Graz-Eggenberg. Die ausgewiesenen Kaufpreise sind Endverbraucherpreise und verstehen sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (MwSt.). Sollten Sie die Wohnung als Anleger erwerben wollen, fragen Sie gerne nach dem entsprechenden Anlegerkaufpreis (Nettokaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachdruck und Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. REAL ÄSTHET Immobilien Exklusive Immobilien mit Stil und Persönlichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <475m Klinik <875m Krankenhaus <225m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <600m Universität <1.400m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <1.225m Polizei <1.350m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.200m Bahnhof <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in begehrter Aussichtslage am Messendorfberg in Graz – eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Auf rund 250 m² Wohnfläche und etwa 10 Zimmern bietet dieses beeindruckende Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach. Derzeit ist die Liegenschaft in zwei separate Wohneinheiten gegliedert, die bei Bedarf unkompliziert zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden können. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die ideale Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand, der eine ruhige und private Atmosphäre schafft. Zwei Terrassen sowie ein großer Balkon mit traumhaftem Süd-/West Ausblick laden dazu ein, sonnige Stunden und stimmungsvolle Abende in entspannter Umgebung zu genießen. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Zwei Küchen, drei Badezimmer sowie drei separate WCs bieten hohen Wohnkomfort – ideal für größere Familien oder Gäste. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein gemütlicher Kamin sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Bad/WC und Ruhe- bzw. Fitnessraum mit direktem Zugang zum Garten runden das attraktive Gesamtbild ab. Über das ferngesteuerte elektrische Einfahrtstor gelangen Sie bequem zum Haus und den Garagen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie mehrere Freistellplätze zur Verfügung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – eine wertbeständige Investition mit außergewöhnlichem Potenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Graz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Bereits die renommierte Villenstraße macht ihrem Namen alle Ehre und zählt seit jeher zu den gefragten Wohnadressen im Grazer Westen. Auf einem rd. 707 m² großen Grundstück präsentiert sich diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1905 als charmantes Zuhause mit historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rd. 202 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Beide Etagen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und können bei Bedarf unabhängig voneinander genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Homeoffice unter einem Dach oder als Eigenheim mit zusätzlicher Wohneinheit. Im Laufe der Jahre wurde die Villa laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dach, Fenster, Küche und Sanitärbereiche wurden in zeitlichen Abständen erneuert, wodurch sich die Liegenschaft in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert und ihrem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, sofort einzuziehen und den besonderen Charme dieses Hauses zu genießen. Der sonnige Garten schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das attraktive Platzangebot durch einen Keller mit zusätzlicher Nutzfläche sowie eine Doppelgarage, die ausreichend Raum für Fahrzeuge, Hobby und Stauraum bietet. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße verbindet angenehme Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Liegenschaft zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die ruhiges Wohnen in Stadtnähe schätzen. Die Highlights auf einen Blick: Stilvolle Villa aus dem Jahr 1905 mit historischem Charakterrd. 202 m² Wohnfläche auf zwei separat nutzbaren Ebenenideales Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Homeoffice unter einem Dachlaufend modernisiert und sofort bezugsbereitgepflegter Garten auf rd. 707 m² Grundstück Keller und Doppelgarageruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitenstraßeausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt Ein Haus, das durch seine Präsenz und Substanz überzeugt und Raum, Ruhe und Beständigkeit an einem Ort bietet, der seit Generationen für Wohnen mit Qualität steht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Zuge einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Villa. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie suchen nach einem gut gelegenen Büro/Geschäftslokal oder einer barrierefreien Praxis in Graz in zentraler Lage ? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines großen Wohngebäudes und überzeugt durch eine ideale, leicht erreichbare, Lage. Sie können Sie mit dem Auto bis vor die Eingangstüre fahren. Zur Verfügung steht auch eine Garage, welche um zzgl. EUR 14.600, mit verkauft wird. Die Highlights:• Lage im Erdgeschoss - barrierefrei - mit zwei Zugängen• 5 Räume, rd. 95m² EG-Fläche• Garage• zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur und Erreichbarkeit Die Ausrichtung nach Süden sorgt für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf einer Fläche von ca. 94,72 m² mit 5 Räumen, einem Gäste-WC und einem weiteren Hintereingang bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Räumlichkeiten sind bestens geeignet als Büro, Geschäftsfläche, Praxis (Arzt/Therapie), Friseur/Schönheitsstudio oder auch als Kanzlei. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Die Immobilie befindet sich in einer optimalen Lage, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie, mit perfektem Preis- Leistungsverhältnis und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Chance und leben Sie Ihren Traum im repräsentativen Büro, Geschäft oder der modernen Praxis in zentraler Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung – Komfort und Lebensqualität vereint Diese gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur acht Wohneinheiten und bietet ein ruhiges sowie angenehmes Wohnambiente. Zur Wohnanlage gehören eine Tiefgarage mit acht KFZ-Stellplätzen sowie zwei Außenstellplätze. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein allgemeiner Fahrradabstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil pro Wohnung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m² und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung: Vorraum Badezimmer mit WCHelle und lichtdurchflutete Wohnküche Schlafzimmer Abstellraum Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine moderne Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Eigengarten, der direkt an den Wald grenzt. Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und können entspannte Stunden in der Abendsonne verbringen. Kaufpreis Wohnung (Endverbraucherpreis): € 234.140,00Tiefgaragenstellplatz (optional) Anleger: € 25.375,00Endverbraucher: € 28.504,00Außenstellplatz (optional) Anleger: € 15.225,00Endverbraucher: € 17.306,00Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren möchten. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, hochwertiger Ausstattung und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Anleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angeführten Informationen stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich und können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe dieses Exposés ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immo-Circle Gesb R gestattet. Hinweis: Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden zur besseren Darstellung hinsichtlich Helligkeit, Beleuchtung und Kontrast digital optimiert. Die dargestellten Räumlichkeiten und deren Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich für die Beschaffenheit der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Entdecken Sie ein einmaliges Investment in der pulsierenden Stadt Graz - Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage im 8010 Graz, Steiermark, und bietet Ihnen eine nachhaltige Rendite. Das Gebäude ist massiv gebaut und hat einen modernen Personenaufzug Die umweltfreundliche Fernwärme sorgt für effiziente und kostensparende Heizlösungen. Das Besondere ist jedoch die Tatsache, dass die Liegenschaft bestandsfrei ist und über einen großen Veranstaltungssaal (ca. 100 Sitzplätze) mit 6,5 m Raumhöhe verfügt und zudem ein Dachbodenausbau für 2 Wohnungen noch möglich ist. Auch der große sonnige Garten mit Altbaumbestand und Spielplatz ist hervorzuheben...... Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bushaltestellen, Straßenbahnlinien sowie den Bahnhof, die Ihnen und Ihren Mietern eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Graz und darüber hinaus ermöglichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität und eine höhere Schule. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was den Standort besonders attraktiv macht. Dieses Zinshaus bietet nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination von Wohn- und Geschäftseinheiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine top-gepflegte Immobilie in einer der gefragtesten Gegenden Graz' zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und sichern Sie sich ein Renditeobjekt mit Zukunftspotenzial und bester Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorzustellen. Ihre Investition in Graz wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

MODERNE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG IN GRAZ-EGGENBERG MIT WESTBALKONDie 3-Zimmer-Wohnung Top A08 im Wohnprojekt SÜDBLICK Graz-Eggenberg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern und einem attraktiven westseitigen Balkon. Ein besonderes Plus: Gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, die Wohnung um einen zusätzlichen südseitigen Balkon zu erweitern. Damit bietet diese Neubauwohnung in Graz-Eggenberg attraktive Voraussetzungen für Paare, Familien und Anleger. RAUMAUFTEILUNGIhr neues Zuhause verfügt über: Vorraumgroßzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer mit Badewanneseparates WCAbstellraum Gangwestseitiger Balkon Der Westbalkon bietet einen attraktiven privaten Außenbereich und lädt insbesondere dazu ein, die Nachmittags- und Abendstunden im Freien zu genießen. OPTIONALER SÜDBALKONEin besonderes Gestaltungspotenzial bietet die Möglichkeit, gegen Aufpreis einen zusätzlichen südseitigen Balkon errichten zu lassen. Dadurch kann die Wohnung um eine weitere attraktive Freifläche ergänzt werden. KELLERABTEIL & TIEFGARAGEZur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 7 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um € 24.000,– (Endverbraucherpreis) zusätzlich erworben werden. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK3-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Eggenbergca. 64 m² Wohnfläche2 Schlafzimmergroßzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich Westbalkonzusätzlicher Südbalkon gegen Aufpreis möglich Badezimmer mit Badewanneseparates WCpraktischer Abstellraum Kellerabteil mit ca. 7 m²Tiefgaragenstellplatz optional Wohnprojekt SÜDBLICK Graz-Eggenberg Baustart bereits erfolgt IHR NEUES ZUHAUSE IM SÜDBLICK GRAZ-EGGENBERGOb als Eigentumswohnung für den Eigenbedarf oder als Anlegerwohnung in Graz – Top A08 verbindet einen funktionalen 3-Zimmer-Grundriss mit attraktiven Freiflächen und den Vorzügen eines modernen Neubauprojekts. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Beratungstermins in unserem Büro von den Vorzügen des Wohnprojekts SÜDBLICK Eggenberg. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! PREISHINWEISDie ausgewiesenen Kaufpreise sind Endverbraucherpreise inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (MwSt.). Sollten Sie die Wohnung als Anleger erwerben wollen, fragen Sie gerne nach dem entsprechenden Anlegerkaufpreis (Nettokaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. REAL ÄSTHET Immobilien Exklusive Immobilien mit Stil und Persönlichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]