Suchergebnisse für "idyllisch gelegenes landhaus am niederndorferberg"

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das Grundstück weist eine leichte bis mittlere Hangneigung in Richtung Nord bis Nordost auf und grenzt im Nordosten an ein Waldstück. Im nordöstlichen Grenzbereich gehören noch einige Bäume zum Grundstück, sodass sich der neue Eigentümer stolz als "Waldbesitzer" rühmen kann. Es wurde ein Doppelwohnhausprojekt mit 2 Wohneinheiten mit jeweils rd. 100m² Wohnfläche eingereicht und bereits bewilligt, derzeit wäre noch eine Änderung dieser Planung oder auch eine komplette Neuplanung denkbar. Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser und Kanal befinden sich bereits auf, oder unmittelbar neben der Liegenschaft. Das Grundstück ist somit als "Baureif" zu bezeichnen, ein Baubeginn könnte sofort erfolgen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Herrliche Aussichtslage für Romantiker mit großer Familie Zaubert Ihnen die charmante Adresse "Schatzlsteig" ein Lächeln auf die Lippen? Ein Haus am "Schatzlsteig" zu besitzen, klingt eigentlich wie ein Versprechen für eine glückliche Zukunft, finden Sie nicht? Wie der Name schon sagt, liegt dieses schöne Einfamilienhaus nicht direkt an einer Straße, aber keine Sorge: einen langen Fußweg müssen Sie nicht bewältigen, um in Ihr neues Zuhause zu gelangen - in zwei Gehminuten gelangen Sie von der Sieveringer Straße zu Ihrem Zuhause. Einkäufe können Sie mehr oder weniger fast vor die Türe bringen, der Steig ist fast bis zur Gartentüre befahrbar. Mit 4 bis 5 Schlafzimmern wartet das Haus darauf, mit Kinderlachen und das Trappeln kleiner Füße gefüllt zu werden. Architektur & Design: ein lichtdurchflutetes Haus mit Feelgood-Atmosphäre Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1930er-Jahren und wurde 2011 mit sicherem Gespür für Ästhetik und großem finanziellen Einsatz in die Moderne geführt. Auf 223 m² Wohnfläche finden bequem ein großzügiger Wohn-Essbereich, vier Schlafzimmer, ein offener Home-Office-Bereich und zwei Bäder Platz. Das Herzstück: Der Wohn- und Essbereich ist mit fast 90 m² das Zentrum der Immobilie, er wird von zwei Seiten von großzügigen Terrassen flankiert, die das umliegende Grün perfekt integrieren. Edle Holzdielen, ein puristischer Kamin und die moderne, offen gestaltete Küche mit Kochinsel sind wie geschaffen für gemütliche Essen in kleiner und großer Runde. Auch ein Gästezimmer mit Bad und WC befinden sich auf dieser Ebene sowie ein großzügiger Garderobenraum. Das Obergeschoss (OG) bildet den Privatbereich. Über eine große, offen gestaltete Fläche, die derzeit als Home Office genutzt wird, erreichen Sie die drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Der Master-Bereich bietet auf über 30 m² einen Rückzugsort mit eigenem Schrankraum. Die weiteren Zimmer sind derzeit offen gestaltet, lassen sich jedoch mit minimalem Aufwand in bis zu vier separate Schlaf- oder Arbeitsräume unterteilen. Wellness & Detail: Das Badezimmer ist sehr freundlich und gemütlich und hat ein großes Fenster ins Grüne. Wirtschaftsraum; Der große Abstellraum bietet ausreichend Platz für alles, was man nicht im Blickfeld haben, aber trotzdem schnell zur Hand haben will. Garten & Ausblick: Logenplatz über Sievering Das ca. 595 m² große Grundstück in perfekter Südhanglage ist leicht terrassiert angelegt, es ergeben sich spektakuläre Blicke über Wien und in Richtung Sievering. Sonnenterrasse: Die weitläufige Holzterrasse erweitert den Wohnraum in 2 Richtungen nach außen und bietet einen unverbaubaren Blick über die Dächer und Weingärten Döblings bzw. Obersieverings. Der Pool dominiert den Garten nicht, sondern hält sich dezent im Hintergrund mit Blick auf eine schöne, alte Villa, die sich zu Füßen Ihres eigenen Hauses befindet. Der Bereich unter der Terrasse ist ein großer, überdachter Abstellbereich.ein ehemaliges Badehaus könnte als Weinkeller genutzt oder zu einem eigenen Wellness-Bereich umgestaltet werden. Ein kleines Gartenhäuschen gleich beim Eingang auf das Grundstück bietet noch unendlich viel Stauraum für alle Mögliche. Der Teil, auf dem sich das Häuschen befindet, müsste im Falle der Schaffung einer Straße in Richtung Bellevuestraße teilweise an die Gemeinde abgetreten werden. Die Wahrscheinlichkeit, dass das jemals passieren könnte, ist als äußerst gering einzustufen. Die Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 223 m²Nutzfläche: zusätzlich ca. 50 m² Keller (extern begehbar) & ein weiteres Nebengebäude Grundstück: 595 m² (Südhang) Zimmer: Aktuell 5 (bis zu 6 sind möglich) Zustand: neuwertig nach hochwertiger Sanierung im Jahr 2011 Besonderheit: Tolle Grünruhelage mit Weitblick Die Raumaufteilung im Detail: großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Garderobe Abstellraum Gästezimmer Badezimmer mit Gäste-WCWohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgänge auf die rundumlaufende Terrasse Treppe ins Obergeschoßgeräumiger Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockneroffener Home-Office-Bereich mit Fenstern in drei Richtungen2 Kinderzimmer Masterbereich mit eigener Garderobe Badezimmer mit Dusche und Wanne und Fenster ins Grüneextra WCInfrastruktur, Verkehrsanbindung: Der Schatzlsteig liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks zwischen Sievering, Neustift am Walde und den Wiener Weinbergen. Die Adresse gehört zu den seltenen Wiener Wohnlagen, die einen hohen Erholungswert in Kombination mit guter Nahversorgung und und Erreichbarkeit der Innenstadt aufweisen. Der Schatzlsteig ist die fußläufige Verbindung zwischen der Sieveringer Straße und der Bellevuestraße, zwischen den Weinbergen, nahe am Wienerwald. Der Schatzlsteig befindet sich am Südhang des Wienerwalds mit Blick nach Sievering, die Gegend ist geprägt von Villen und hochwertigen Wohnanlagen, aber vor allem das viele Grün und die Nähe zu den Weinbergen spricht für diese besondere Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere große Lebensmittelmärkte befinden sich in der Umgebung: BILLA PLUS in der Krottenbachstraße SPAR GOURMET in der Krottenbachstraße SPAR EXPRESS an der oberen Krottenbachstraße INTERSPAR in der Grinzinger Straße Zusätzlich befinden sich entlang der Sieveringer Straße und in Grinzing zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Fachgeschäfte. Gastronomie und Heurige: Diese Wohngegend ist kulinarisch besonders begünstigt. Besonders hervorzuheben sind das Restaurant Eckel, das Restaurat Brandl, das "Ablaufdatum" und viele traditionelle Heurige in Neustift und Grinzing, die den Charakter des Viertels prägen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Busverbindung 35A verbindet Neustift am Walde mit Sievering und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau. Von dort bestehend Anschlüsse an die U4, U6, die S-Bahn und den Fernverkehr. Anbindung mit dem PKW: Im nu sind Sie in Sievering, in Grinzing, auf der Döblinger Hauptstraße, in Heiligenstadt und in Spittelau. Sie gelangen rasch zur Höhenstraße, zur A22 und ins Stadtzentrum. Naherholung: Das ist wohl die größte Stärke dieser Adresse am Schatzlsteig: Direkt vor der Haustüre beginnen die Weinlagen von Neustift, Sievering und Salmannsdorf, die zum Wandern zwischen den Weinreben einladen. Der Wienerwald mit seinen Wanderwegen und Laufstrecken liegt vor der Tür, besonders beleibt sind Dreimarkstein, Michaelerberg, Hackenberg, Cobenzl und Hermannskogel, Schulen und Bildung: Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe: Gymnasium und Oberstufenrealgymnasium Maria Regina American International School Vienna Gymnasium Grinzingzudem gibt es öffentliche Volksschulen und Kindergärten in Sievering und in Neustift Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besonders charmante Immobilie, die von der Eigentümerin mit viel Liebe ins Detail von Grund auf generalsaniert wurde, persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller

Bitte keine Makleranfragen – bei Bedarf habe ich einen in der Familie. Haus von privat, daher provisionsfrei, keine Provision : Die Adresse lautet “8243 Pinggau, Wiesenhöf 43“. Achtung : in manchen Navis (auch in Google) ist es anders verzeichnet, dann muss man “8243 Wiesenhöf, Wiesenhöf 43“ eingeben. Es ist das Haus an der Pinkatalstraße, neben “Reifen Stögerer“, siehe Bild. Das Haus wurde in den 70er-Jahren errichtet und als Wochenendhaus für 2 Familien gebaut. Zentralheizung und Warmwasser : Öl, zusätzlich ein Meller-Ofen je Stockwerk. Bauweise : vermutlich Ziegel, teilweise Holz, das Haus ist teilweise unterkellert. Lage : eher kühl und ruhig, ideal für Menschen, die Natur schätzen. Trotzdem Infrastruktur in der Nähe. Der Handy-Empfang ist eher eingeschränkt, es wird in absehbarer Zeit Glasfaser-Internet geben. Das Haus ist voll funktionsfähig. Falls ein Umbau stattfinden soll, gilt folgendes : Das Gebiet ist seit den 80er-Jahren als Freiland gewidmet, dh ein Abriss und Neubau ist nicht möglich ! Was einmal abgerissen wurde, darf nicht wieder neu gebaut werden. Umbau und Erweiterung ist jedoch möglich, dabei gilt, dass – unter Einhaltung der geltenden Bauvorschriften – die ursprüngliche Wohnfläche verdoppelt werden darf. Genauer : Die Wohnnutzungsfläche und die Nicht-Wohnnutzungsfläche darf verdoppelt werden. Die Lage des Hauses ist besonders reizvoll : • Leicht erhöhte Lage mit schönem Ausblick. Aufgrund der Freiland-Widmung sind keine weiteren Neubauten erlaubt. Es gibt zwei Nachbarn, viel Wald- und Wiesenfläche rundum. Richtig zum Wohlfühlen … • Vor dem Haus gibt es einen kleinen Fluss – die Pinka. • In 7 Minuten ist man auf der Südautobahn (Abfahrt Pinggau), von dort sind es 84 km bis Autobahnkreuz Graz-Ost oder 93 km bis Stadtgrenze Wien. • Es gibt von der Autobahn-Auffahrt (Schäffernsteg) direkte Autobusse nach Wien oder Wiener Neustadt oder von Pinkafeld nach Graz. • In der Nähe verläuft eine Eisenbahnlinie (Wr Neustadt - Fehring), Züge fahren selten und diese hört man kaum. • Pinggau ist mit Friedberg praktisch zusammengewachsen, da gibt es einen Billa, einen Hofer, ein Lagerhaus und einen Spar und die meiste sonstige Infrastruktur. • Die nächstgrößere Einkaufsstadt ist Pinkafeld (11km) bzw Hartberg (25km) oder Oberwart (24km) • Das Haus liegt an einer ruhigen, wenig befahrenen Straße (Pinkatalstraße), die nur zu einigen Siedlungen führt, welche auch über die Wechselbundesstraße (B54) erreichbar sind. Bei Fragen : null sechs sechs vier 3245238 oder Email an harry punkt sport at gmx punkt net PS : Der Grundriss in den Fotos ist nicht maßstabsgetreu und dient nur zur Orientierung ! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Landhaus vor den Toren Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² eignet sich diese Liegenschaft durchaus für eine große Familie, für Generationenwohnen oder bietet die Möglichkeit, Arbeit und Wohnen zu verbinden. Die Wohnfläche gliedert sich in 2 Ebenen. Alle Haupträume sind nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Im Obergeschoß bietet ein großzügiger Balkon Freifläche. Das Haus wurde1972 errichtet und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt, die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, zusätzlich gibt es noch eine Luftwärmepumpe, einen Gasanschluss und einen urigen Kachelofen. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, zusätzlich gibt es eine ca.18 m² große Garage. Besonders interessant für Sanierer: Für die Modernisierung des Hauses stehen in Niederösterreich attraktive Förderungen für den Umstieg von der Ölheizung auf nachhaltige Heizsysteme sowie für energetische Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung – eine ideale Gelegenheit, Wohnkomfort und Energieeffizienz nachhaltig zu steigern.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Landhaus in Aurach bei Kitzbühel vereint eine traumhaft idyllische Lage mit der seltene und begehrten Freizeitwohnsitzwidmung. Eingebettet in eine grüne, absolut ruhige Umgebung bietet dieses Landhaus einen unvergleichlichen Rückzugsort mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Highlights: • Freizeitwohnsitzwidmung • Der Freizeitwohnsitz kann auf ca. 217 m² zzgl. Untergeschoss erweitert werden • Projektierungsbeispiel (siehe Visualisierungen) • Rundumblick auf das Alpenpanorama • Luftwärmepumpe • Effiziente Fußbodenheizung • Geräumige Garage • Kamin • Großzügiger Garten mit Terrasse - Durchdachte Raumaufteilung... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Landhaus mit traumhaftem Fernblick, viel Platz sowie Eigengrund mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erwerben zu können. Diese Liegenschaft bietet großzügiges Wohnen inmitten der idyllischen Landschaft des Mühlviertels. Objektbeschreibung: Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie reichlich Raum für Naturliebhaber, Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach ein naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Liegenschaft mit ca. 57.486 m² Grundfläche, davon ca. 893 m² als Baugrund gewidmet, ca. 42.065 m² als Landwirtschaftliche Fläche und ca. 14.528 m² Waldbestand kann vielfältig und abhängig von der Phantasie des künftigen Eigentümers genützt werden. Die landwirtschaftliche Flächen (inkl. Wald) ermöglichen klassische Nutzungsmöglichkeiten wie Tierhaltung, Selbstversorgung oder Nebenerwerbslandwirtschaft - unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften, hier genießen Sie Freiheit und Natur direkt vor der Haustür. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft ein landwirtschaftliches Nebengebäude (Scheune), eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Stall neben dem Haupthaus situiert zzgl. einem weiteren Stall angrenzend an das Haus, ein Brunnen sowie ein Stadl (Stauraum) über der Garage. Das Landhaus wurde teilsaniert, das Ziegeldach (ca. 1990), Fenster (ca. 2012), Pelletsheizung (ca. 2022). Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² verteilen sich mehrere Räume die vielseitig genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Haupteingang, der Wohn/Essbereich inkl. Küche, ein Abstellraum, Bad/WC und der Heizraum sowie der Erdkeller. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, das Bad/WC und die weiteren Räumlichkeiten. Über den Innenhof gelangen Sie in die Stallung und dem dahinterliegenden Ausgang zu den Grünflächen. Dieses seltene Anwesen bietet dem künftigen Eigentümer viele Möglichkeiten zur Nutzung, verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einzigartiger Umgebung. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Lage: Das charmante Landhaus liegt im Gemeindegebiet Hirschbach im Mühlkreis in ruhiger Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und besticht durch die traumhafte Naturlage samt herrlichem Fernblick. Ca. 25 Minuten - Gallneukirchen Ca. 35 Minuten - Linz Stadt Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Besondere Vorteile dieser Liegenschaft in ruhiger Alleinlage sind der große Garten, der ideal für Hobbygärtner und Selbstversorger ist, mit dem eigenen Nutzwasserbrunnen. Das charmante Wohnhaus mit typischen Vollholzelementen hat – je nach individuellen Wohnvorstellungen der künftigen Besitzer - ggf. Sanierungsbedarf. Das Haus kann ab sofort bewohnt und Schritt für Schritt behutsam adaptiert werden. Ein gemütlicher Holzofen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Der große, helle Atelierraum im Obergeschoss hat sehr viel Potenzial für Wohnen, Kunst oder Arbeiten. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Kobl, in idyllischer Alleinlage umgeben von Grün - ein schönes Naturparadies an der Peripherie der Stadt. Von hier hat man einen freien Blick auf die umliegenden Bauernhöfe und wohnt in einer der landschaftlich reizvollen Gegenden rund um die Mozartstadt. Zum Ortszentrum von Anthering sind es ca. 4 km. Infrastruktur: In der Freizeit gibt es zu jeder Jahreszeit Möglichkeiten für Fitness und Entspannung: Mountainbiken & Radfahren, Wandern, Nordic Walking, Baden und Schwimmen. Dörfliche Infrastruktur mit Nahversorgern, Gasthäusern, Hotels. Die Stadt Salzburg ist ca. 9 km entfernt. Beste Anbindung in das Zentrum von Salzburg mit der S-Bahn, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto über Salzburg Nord. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 379.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.8... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten der malerischen Landschaft des idyllischen Ortes Aschau bei Kirchberg, umgeben von der sanften Kulisse eines romantischen Bachlaufs, präsentiert sich dieses exklusive Landdomizil im traditionellen Tiroler Stil. Das im Jahr 2007 mit viel Liebe zum Detail errichtete Landhaus besticht durch seine harmonische Verbindung von traditioneller Handwerkskunst und zeitloser Eleganz. Highlights: • Originale Tiroler Zirbenstube • Balkon- und Terrassenflächen • Kachelofen • Altholzelemente • Bulthaup-Küche • Whirlpoolwanne • Wellnessbereich mit Zirben-Sauna • Sonniger Garten • Bergpanorama - Garage und zwei Außenstellplätze... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einer idyllischen Siedlung, eingebettet in die sanfte Weinberglandschaft rund um den Heiligenstein - eine der renommiertesten Riesling-Lagen Europas. Vom südostseitigen Balkon genießen Sie eine traumhafte Aussicht auf die Kamptalwarte am Heiligenstein - ein beliebtes Wanderziel mit fantastischer Fernsicht. Das Landhaus selbst liegt eingebettet in einem ca. 714 m² umfassenden Grundstück und bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche nachstehende Räumlichkeiten: Erdgeschoss ca. 70 m²: • Windfang • Vorraum • Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich • 1 Zimmer • Badezimmer mit WC Über die Terrasse im Erdgeschoss gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten, der durch schattige Plätze unter alten Bäumen, Hochbeete, Rosen und Sträucher besticht - ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. Dachgeschoss ca. 52 m²: • Galerie-Wohnbereich • 1 Zimmer • Badezimmer mit WC und Wanne • Separates WC • Zwei Balkone (südwest- & südostseitig) mit Blick auf die malerische Umgebung Ein Dachbodenraum (ca. 12 m²) bietet die Möglichkeit die Wohnfläche im Dachgeschoß auf ca. 64 m² zu erweitern. Keller (ca. 63 m²): • Vorraum • 3 Kellerräume Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 3 Parkplätze, davon ist 1 überdacht - ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Entfernungen: Krems ca. 14 km St.Pölten ca. 43 km Wien ca. 70 km Für Freunde des öffentlichen Verkehrs steht die Kamptalbahn (Zöbing/Hadersdorf) mit Anbindung an die Franz Josefs Bahn (Hadersdorf/Krems oder Wien) zur Verfügung. Infrastruktur: Im nahe gelegenen Langenlos finden Sie alle Bereiche des täglichen Bedarfs: Ärzte, Naheversorger, Schulen (Volksschulen, Neue Mittelschule, Musikmittelschule, Berufs- und Fachschulen, Höhere Lehranstalt für Sozialmanagement), Apotheke, Gastronomie etc. - ein stressfreier Alltag ist somit garantiert. Darüber hinaus steht für Ihre Kleinsten in Zöbing ein Kindergarten zur Verfügung. Freizeitaktivitäten, wie Wanderung oder Fahrradausflüge lassen sich entspannt direkt vor der Haustüre starten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Refugium im Herzen des Böhmerwaldes Inmitten der sanften Hügellandschaft des Mühlviertels, eingebettet in die unvergleichliche Natur des Böhmerwaldes, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Refugium für Menschen mit Sinn für Ruhe, Freiheit und Authentizität. Absolute Alleinlage, umgeben von Wäldern und Wiesen, nur wenige Minuten vom Skigebiet Hochficht und der nächsten Ortschaft entfernt – ein Ort, der Rückzug und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Tourismusregion Klaffer am Hochficht zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Oberösterreichs. Wandern, Biken, Golfen, Langlaufen oder Skifahren – hier eröffnet sich zu jeder Jahreszeit ein vielseitiges Natur- und Sportangebot direkt vor der Haustüre. Das Landhaus wurde über die Jahrzehnte behutsam erweitert. Im Jahr 2013 erfolgte eine umfassende Kernsanierung und Aufstockung des Obergeschosses bei der historischer Charakter und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden wurden. Während das Untergeschoss seinen ursprünglichen, gemütlichen Charme bewahrt hat, beeindruckt das Obergeschoss mit modernen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnflächen und einer eigenständigen Wohneinheit. Küche, Badezimmer sowie Schlafräume befinden sich im Obergeschoss und schaffen ein behagliches Wohngefühl mit traumhaften Ausblicken in die umliegende Natur. Zum Ensemble gehören darüber hinaus ein Stallgebäude, Wirtschaftstrakt, Scheune, Garage sowie zwei weitere, versteckt gelegene Nebengebäude auf der Rückseite des Anwesens. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für Tierhaltung, kreative Projekte oder individuelle Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight befindet sich im kleinen Keller des Wirtschaftstraktes: Eine Sauna mit Ruheraum und direktem Zugang zum idyllischen Waldteich. Nach dem Saunagang sorgt das Wasser inmitten der Natur für Erholung, begleitet vom beruhigenden Klang des Waldes und der völligen Stille der Umgebung. Das rund 2,4 ha große Grundstück bietet ausreichend Platz für Tiere, Selbstversorgung und naturnahes Leben. Schafe, Hühner oder sogar Pferde finden hier ideale Bedingungen. Eigener Obst- und Gemüseanbau, unabhängige Versorgung sowie ein nahezu autarkes Leben sind problemlos möglich. Kein Kanalanschluss. Wasseranschluss an die Wassergenossenschaft Freundorfer Häuseln. Mehrere Kaminöfen schaffen zusätzliche Wärme und besondere Atmosphäre in den Wohnräumen und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses Hauses. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Fernab von Hektik und Alltag, im Einklang mit der Natur und mit Raum für Ruhe, Freiheit und Inspiration. Nicht barrierefrei! Verfügbar nach Vereinbarung! Der Kauf dieser Liegenschaft bedarf der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Erwerber müssen die Voraussetzungen für den Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke erfüllen.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Altes Landhaus mit viel Potenzial im Villenviertel von Frohnleiten gelegen mit großem Grundstück. Hiermit bieten wir Ihnen in absoluter Toplage ein Landhaus auf einem wunderschönem 2.275 m² großen Grundstück an. Das Haus wurde im Jahre 1963 erbaut und verfügt im Erdgeschoß über ca. 85 m². Im Obergeschoß verfügt das Haus über ca. 50m² verbauten Räumen sowie ca. 25m² unverbaute Fläche welche ausgebaut werden könnte. Der Keller verfügt über eine Größe von ca. 50m² und ist als Erdkeller ausgeführt mit direktem Zugang zum Garten. Grundstücksgröße: 2275 m² Bebauungsdichte : SG-WA 0,2-0,4 Grundstück teilbar Haus Nutzfläche gesamt ca. 185 m² Haus Baujahr: 1963 Brunnen vorhanden. Ortswasseranschluss Kanal, Telekom vorhanden Stückgut Zentralheizung Garage für 2 Fahrzeuge Carport für 2 Fahrzeuge Terrasse überdacht Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/4YRGFnb I5f8] Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in ruhiger, leicht erhöhter Wohnlage von Frohnleiten und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die sonnige Lage sowie der Blick ins Grüne schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zentrum von Frohnleiten: ca. 2,5 km / etwa 5 Minuten mit dem Auto Supermärkte und Nahversorger: ca. 2-3 km / 5 Minuten Kindergarten und Volksschule: ca. 2,5 km / 5 Minuten Mittelschule / weitere Schulen: ca. 3 km / 6 Minuten Ärzte und Apotheke: ca. 2,5-3 km / 5-6 Minuten Bahnhof Frohnleiten: ca. 3 km / rund 6 Minuten Bushaltestelle: ca. 500-800 m / fußläufig erreichbar Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die S35 Schnellstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Landeshauptstadt Graz, die nur etwa 25 km entfernt ist (ca. 25 Minuten Fahrzeit). Umgebung und Freizeit: Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Naturlandschaft aus. Wälder, Wiesen und zahlreiche Spazier- sowie Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Nähe zur Mur sowie diverse Freizeitangebote in und rund um Frohnleiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Die Region ist besonders bei Familien und Naturliebhabern geschätzt, da sie Ruhe, Sicherheit und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt vereint. Besonderheiten der Lage: Ruhige Sackgassenlage mit wenig Verkehr Sonnige Hanglage mit schönem Ausblick Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität Schnelle Erreichbarkeit von Graz Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Dieses Haus ist ideal für alle, die ein Zuhause in entspannter, grüner Umgebung suchen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Herr Dipl. Ing. (FH) Franz Kahr - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz- Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Altes Landhaus mit viel Potenzial, gelegen im Villenviertel von Frohnleiten, auf einem großen Grundstück. Hiermit bieten wir Ihnen in absoluter Toplage ein Landhaus auf einem wunderschönen 1.550 m² großen Grundstück an. Das Haus wurde im Jahre 1963 erbaut und verfügt im Erdgeschoß über ca. 85 m² Wohnfläche. Im Obergeschoß verfügt das Haus über ca. 50 m² verbauten Räumen sowie ca. 25 m² unverbaute Fläche, welche ausgebaut werden könnte. Der Keller verfügt über eine Größe von ca. 50m² und ist als Erdkeller mit direktem Zugang zum Garten ausgeführt. Grundstücksgröße: 1550 m² Bebauungsdichte : SG-WA 0,2-0,4 Hausnutzfläche gesamt ca. 185 m² Haus Baujahr: 1963 Brunnen sowie Ortswasseranschluss vorhanden. Kanal- und Telekomanschluss vorhanden Stückgut Zentralheizung Garage für 2 Fahrzeuge Carport für 2 Fahrzeuge Terrasse überdacht Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/4YRGFnb I5f8] Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in ruhiger, leicht erhöhter Wohnlage von Frohnleiten und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die sonnige Lage sowie der Blick ins Grüne schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zentrum von Frohnleiten: ca. 2,5 km / etwa 5 Minuten mit dem Auto Supermärkte und Nahversorger: ca. 2-3 km / 5 Minuten Kindergarten und Volksschule: ca. 2,5 km / 5 Minuten Mittelschule / weitere Schulen: ca. 3 km / 6 Minuten Ärzte und Apotheke: ca. 2,5-3 km / 5-6 Minuten Bahnhof Frohnleiten: ca. 3 km / rund 6 Minuten Bushaltestelle: ca. 500-800 m / fußläufig erreichbar Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die S35 Schnellstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Landeshauptstadt Graz, die nur etwa 25 km entfernt ist (ca. 25 Minuten Fahrzeit). Umgebung und Freizeit: Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Naturlandschaft aus. Wälder, Wiesen und zahlreiche Spazier- sowie Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Nähe zur Mur sowie die vielseitigen Freizeitangebote in und rund um Frohnleiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Die Region ist besonders bei Familien und Naturliebhabern geschätzt, da sie Ruhe, Sicherheit und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt vereint. Besonderheiten der Lage: Ruhige Sackgassenlage mit wenig Verkehr Sonnige Hanglage mit schönem Ausblick Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität Schnelle Erreichbarkeit von Graz Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Dieses Haus ist ideal für alle, die ein Zuhause in entspannter, grüner Umgebung suchen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Herr Dipl. Ing. (FH) Franz Kahr - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz- Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]