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#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

blackmeetsgreen Natur. Holz. Zuhause. Architektur mit Charakter Zwischen dem Bisamberg und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend entsteht mit blackmeetsgreen ein Wohnprojekt, das Wohnqualität und moderne Haustechnik mit einer klaren architektonischen Linie verbindet. In einem Umfeld, das überwiegend von klassischer Wohnbebauung geprägt ist, hebt sich das Projekt durch sein Zusammenspiel aus Architektur, Material und energieeffizienter Ausführung ab. Helle Fassaden, warmes Holz und dunkelgrüne Elemente prägen das Erscheinungsbild des Gebäudes. Alle Wohnungen verfügen über eigene Außenflächen – Gärten, Terrassen oder Balkone – und erweitern den Wohnraum spürbar nach draußen. Auch technisch ist das Projekt auf langfristige Qualität ausgelegt. Eine Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima. Insgesamt entstehen 10 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 123 m². Ein besonderes Highlight ist das Townhouse auf zwei Ebenen mit großzügigen Terrassen und eigenem Garten. ARCHITEKTUR & GESTALTUNGBei blackmeetsgreen steht eine klare Materialwahl im Vordergrund. Helle Fassaden treffen auf Holzlamellen und dunkelgrüne Fensterrahmen sowie Geländer. Diese Kombination gibt dem Gebäude seinen eigenen Charakter. Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und prägen das Erscheinungsbild des Hauses. WOHNENHelle Räume und eine wohnliche Atmosphäre bestimmen die Wohnungen. Garten, Terrasse / Balkon sind bei jeder Einheit direkt angebunden und machen den Außenbereich zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens. Das Projekt umfasst Gartenwohnungen sowie Galeriewohnungen (Maisonetten) mit Terrassen / Balkonen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Townhouse auf zwei Ebenen mit eigenem Garten und großzügigen Terrassen. BÄDER & AUSSTATTUNGDie Innenausstattung ist klar und hochwertig gehalten. Fischgrätparkett sorgt in den Wohnräumen für eine natürliche, angenehme Atmosphäre. In den Bädern werden großformatige Fliesen in warmen Grau- und Naturtönen eingesetzt, ergänzt durch grüne Akzentfliesen. Waschbecken, WCs und Armaturen sind durchgehend in Schwarz ausgeführt und setzen einen bewussten Kontrast. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf namhafte Hersteller und langlebige Qualität gesetzt. Die Kombination aus natürlichen Oberflächen und schwarzen Elementen gibt den Räumen einen eigenständigen Charakter. TECHNIK & KOMFORTDas Projekt ist auf eine effiziente und moderne Nutzung ausgelegt. Wärmepumpe Photovoltaikanlage je Einheit Fußbodenheizung Klimaanlage im Dachgeschoss, Vorbereitung im Erdgeschoss Smart-Home-Vorbereitung E-Anschluss in der Garage vorbereitet Paketboxen für komfortable Zustellung HIGHLIGHT – TOWNHOUSEEin besonderes Highlight ist das eigenständige Townhouse auf zwei Ebenen: ca. 123,2 m² Wohnflächeca. 48,5 m² Terrassenca. 63,9 m² Garten und Dachgarten Mit eigenem Garten, mehreren Terrassen und einem Dachgarten entsteht hier ein Wohnen, das an ein eigenes Haus erinnert – mit viel Raum im Freien und einer Qualität, die das Projekt auf besondere Weise ergänzt. LAGEStrebersdorf · 1210 Wien Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Der Bisamberg mit seinen Wegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren ist zu Fuß erreichbar. Sowohl in Strebersdorf als auch im angrenzenden Stammersdorf ist die Heurigenkultur Teil der Umgebung. Weinberge, kleine Lokale und die typische Wiener Weinlandschaft prägen das Bild. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. BILDUNG & FAMILIEIn unmittelbarer Umgebung befindet sich der De La Salle Campus Strebersdorf mit Kindergarten, Volksschule und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere öffentliche und private Bildungseinrichtungen sowie mehrere Kindergärten im Bezirk. Spielplätze und kleine Parks sind gut erreichbar und bieten Platz zum Toben und Draußensein. NAHVERSORGUNG & ANBINDUNGDas Einkaufszentrum C21 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine umfassende Nahversorgung sowie ein Ärztezentrum. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Öffentlich: Buslinien 32A & 34AStraßenbahnlinien 26 & 27 (Anschluss U6, U1) S-Bahn Strebersdorf (S3, S4) Auto: Direkter Anschluss an die A22 - ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt Eine Übersicht über alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.blackmeetsgreen.at ECKDATENHAUS 1 TOP 2 Erdgeschoss Wohnfläche: 51,5m²Wohnküche 26,3m²Schlafzimmer 13m²Terrassen: 12m²Garten: 52,9m²KONDITIONEN Kaufpreis EUR 399.900,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Vertragserrichtung Mag. Bertram Eisner - Eisner Ruhdorfer Rechtsanwälte Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

blackmeetsgreen Natur. Holz. Zuhause. Architektur mit Charakter Zwischen dem Bisamberg und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend entsteht mit blackmeetsgreen ein Wohnprojekt, das Wohnqualität und moderne Haustechnik mit einer klaren architektonischen Linie verbindet. In einem Umfeld, das überwiegend von klassischer Wohnbebauung geprägt ist, hebt sich das Projekt durch sein Zusammenspiel aus Architektur, Material und energieeffizienter Ausführung ab. Helle Fassaden, warmes Holz und dunkelgrüne Elemente prägen das Erscheinungsbild des Gebäudes. Alle Wohnungen verfügen über eigene Außenflächen – Gärten, Terrassen oder Balkone – und erweitern den Wohnraum spürbar nach draußen. Auch technisch ist das Projekt auf langfristige Qualität ausgelegt. Eine Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima. Insgesamt entstehen 10 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 123 m². Ein besonderes Highlight ist das Townhouse auf zwei Ebenen mit großzügigen Terrassen und eigenem Garten. ARCHITEKTUR & GESTALTUNGBei blackmeetsgreen steht eine klare Materialwahl im Vordergrund. Helle Fassaden treffen auf Holzlamellen und dunkelgrüne Fensterrahmen sowie Geländer. Diese Kombination gibt dem Gebäude seinen eigenen Charakter. Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und prägen das Erscheinungsbild des Hauses. WOHNENHelle Räume und eine wohnliche Atmosphäre bestimmen die Wohnungen. Garten, Terrasse / Balkon sind bei jeder Einheit direkt angebunden und machen den Außenbereich zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens. Das Projekt umfasst Gartenwohnungen sowie Galeriewohnungen (Maisonetten) mit Terrassen / Balkonen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Townhouse auf zwei Ebenen mit eigenem Garten und großzügigen Terrassen. BÄDER & AUSSTATTUNGDie Innenausstattung ist klar und hochwertig gehalten. Fischgrätparkett sorgt in den Wohnräumen für eine natürliche, angenehme Atmosphäre. In den Bädern werden großformatige Fliesen in warmen Grau- und Naturtönen eingesetzt, ergänzt durch grüne Akzentfliesen. Waschbecken, WCs und Armaturen sind durchgehend in Schwarz ausgeführt und setzen einen bewussten Kontrast. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf namhafte Hersteller und langlebige Qualität gesetzt. Die Kombination aus natürlichen Oberflächen und schwarzen Elementen gibt den Räumen einen eigenständigen Charakter. TECHNIK & KOMFORTDas Projekt ist auf eine effiziente und moderne Nutzung ausgelegt. Wärmepumpe Photovoltaikanlage je Einheit Fußbodenheizung Klimaanlage im Dachgeschoss, Vorbereitung im Erdgeschoss Smart-Home-Vorbereitung E-Anschluss in der Garage vorbereitet Paketboxen für komfortable Zustellung HIGHLIGHT – TOWNHOUSEEin besonderes Highlight ist das eigenständige Townhouse auf zwei Ebenen: ca. 123,2 m² Wohnflächeca. 48,5 m² Terrassenca. 63,9 m² Garten und Dachgarten Mit eigenem Garten, mehreren Terrassen und einem Dachgarten entsteht hier ein Wohnen, das an ein eigenes Haus erinnert – mit viel Raum im Freien und einer Qualität, die das Projekt auf besondere Weise ergänzt. LAGEStrebersdorf · 1210 Wien Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Der Bisamberg mit seinen Wegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren ist zu Fuß erreichbar. Sowohl in Strebersdorf als auch im angrenzenden Stammersdorf ist die Heurigenkultur Teil der Umgebung. Weinberge, kleine Lokale und die typische Wiener Weinlandschaft prägen das Bild. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. BILDUNG & FAMILIEIn unmittelbarer Umgebung befindet sich der De La Salle Campus Strebersdorf mit Kindergarten, Volksschule und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere öffentliche und private Bildungseinrichtungen sowie mehrere Kindergärten im Bezirk. Spielplätze und kleine Parks sind gut erreichbar und bieten Platz zum Toben und Draußensein. NAHVERSORGUNG & ANBINDUNGDas Einkaufszentrum C21 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine umfassende Nahversorgung sowie ein Ärztezentrum. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Öffentlich: Buslinien 32A & 34AStraßenbahnlinien 26 & 27 (Anschluss U6, U1) S-Bahn Strebersdorf (S3, S4) Auto: Direkter Anschluss an die A22 - ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt Eine Übersicht über alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.blackmeetsgreen.at ECKDATENHAUS 2 TOP 1 Gartenwohnung Wohnfläche: 56,1m²Terrassen: 4,3m² + 4,1m²Dachgarten: 11,6m²Garten: 15,2m²KONDITIONEN Kaufpreis EUR 355.900,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Vertragserrichtung Mag. Bertram Eisner - Eisner Ruhdorfer Rechtsanwälte Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

blackmeetsgreen Natur. Holz. Zuhause. Architektur mit Charakter Zwischen dem Bisamberg und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend entsteht mit blackmeetsgreen ein Wohnprojekt, das Wohnqualität und moderne Haustechnik mit einer klaren architektonischen Linie verbindet. In einem Umfeld, das überwiegend von klassischer Wohnbebauung geprägt ist, hebt sich das Projekt durch sein Zusammenspiel aus Architektur, Material und energieeffizienter Ausführung ab. Helle Fassaden, warmes Holz und dunkelgrüne Elemente prägen das Erscheinungsbild des Gebäudes. Alle Wohnungen verfügen über eigene Außenflächen – Gärten, Terrassen oder Balkone – und erweitern den Wohnraum spürbar nach draußen. Auch technisch ist das Projekt auf langfristige Qualität ausgelegt. Eine Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima. Insgesamt entstehen 10 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 123 m². Ein besonderes Highlight ist das Townhouse auf zwei Ebenen mit großzügigen Terrassen und eigenem Garten. ARCHITEKTUR & GESTALTUNGBei blackmeetsgreen steht eine klare Materialwahl im Vordergrund. Helle Fassaden treffen auf Holzlamellen und dunkelgrüne Fensterrahmen sowie Geländer. Diese Kombination gibt dem Gebäude seinen eigenen Charakter. Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und prägen das Erscheinungsbild des Hauses. WOHNENHelle Räume und eine wohnliche Atmosphäre bestimmen die Wohnungen. Garten, Terrasse / Balkon sind bei jeder Einheit direkt angebunden und machen den Außenbereich zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens. Das Projekt umfasst Gartenwohnungen sowie Galeriewohnungen (Maisonetten) mit Terrassen / Balkonen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Townhouse auf zwei Ebenen mit eigenem Garten und großzügigen Terrassen. BÄDER & AUSSTATTUNGDie Innenausstattung ist klar und hochwertig gehalten. Fischgrätparkett sorgt in den Wohnräumen für eine natürliche, angenehme Atmosphäre. In den Bädern werden großformatige Fliesen in warmen Grau- und Naturtönen eingesetzt, ergänzt durch grüne Akzentfliesen. Waschbecken, WCs und Armaturen sind durchgehend in Schwarz ausgeführt und setzen einen bewussten Kontrast. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf namhafte Hersteller und langlebige Qualität gesetzt. Die Kombination aus natürlichen Oberflächen und schwarzen Elementen gibt den Räumen einen eigenständigen Charakter. TECHNIK & KOMFORTDas Projekt ist auf eine effiziente und moderne Nutzung ausgelegt. Wärmepumpe Photovoltaikanlage je Einheit Fußbodenheizung Klimaanlage im Dachgeschoss, Vorbereitung im Erdgeschoss Smart-Home-Vorbereitung E-Anschluss in der Garage vorbereitet Paketboxen für komfortable Zustellung HIGHLIGHT – TOWNHOUSEEin besonderes Highlight ist das eigenständige Townhouse auf zwei Ebenen: ca. 123,2 m² Wohnflächeca. 48,5 m² Terrassenca. 63,9 m² Garten und Dachgarten Mit eigenem Garten, mehreren Terrassen und einem Dachgarten entsteht hier ein Wohnen, das an ein eigenes Haus erinnert – mit viel Raum im Freien und einer Qualität, die das Projekt auf besondere Weise ergänzt. LAGEStrebersdorf · 1210 Wien Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Der Bisamberg mit seinen Wegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren ist zu Fuß erreichbar. Sowohl in Strebersdorf als auch im angrenzenden Stammersdorf ist die Heurigenkultur Teil der Umgebung. Weinberge, kleine Lokale und die typische Wiener Weinlandschaft prägen das Bild. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. BILDUNG & FAMILIEIn unmittelbarer Umgebung befindet sich der De La Salle Campus Strebersdorf mit Kindergarten, Volksschule und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere öffentliche und private Bildungseinrichtungen sowie mehrere Kindergärten im Bezirk. Spielplätze und kleine Parks sind gut erreichbar und bieten Platz zum Toben und Draußensein. NAHVERSORGUNG & ANBINDUNGDas Einkaufszentrum C21 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine umfassende Nahversorgung sowie ein Ärztezentrum. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Öffentlich: Buslinien 32A & 34AStraßenbahnlinien 26 & 27 (Anschluss U6, U1) S-Bahn Strebersdorf (S3, S4) Auto: Direkter Anschluss an die A22 - ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt Eine Übersicht über alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.blackmeetsgreen.at ECKDATENHAUS 2 TOP 2 Gartenwohnung Wohnfläche: 53,1m²Wohnküche 28,5m²Schlafzimmer 11,1m²Terrasse: 14,2m²Garten: 23,5m²KONDITIONEN Kaufpreis EUR 363.900,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Vertragserrichtung Mag. Bertram Eisner - Eisner Ruhdorfer Rechtsanwälte Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

blackmeetsgreen Natur. Holz. Zuhause. Architektur mit Charakter Zwischen dem Bisamberg und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend entsteht mit blackmeetsgreen ein Wohnprojekt, das Wohnqualität und moderne Haustechnik mit einer klaren architektonischen Linie verbindet. In einem Umfeld, das überwiegend von klassischer Wohnbebauung geprägt ist, hebt sich das Projekt durch sein Zusammenspiel aus Architektur, Material und energieeffizienter Ausführung ab. Helle Fassaden, warmes Holz und dunkelgrüne Elemente prägen das Erscheinungsbild des Gebäudes. Alle Wohnungen verfügen über eigene Außenflächen – Gärten, Terrassen oder Balkone – und erweitern den Wohnraum spürbar nach draußen. Auch technisch ist das Projekt auf langfristige Qualität ausgelegt. Eine Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima. Insgesamt entstehen 10 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 123 m². Ein besonderes Highlight ist das Townhouse auf zwei Ebenen mit großzügigen Terrassen und eigenem Garten. ARCHITEKTUR & GESTALTUNGBei blackmeetsgreen steht eine klare Materialwahl im Vordergrund. Helle Fassaden treffen auf Holzlamellen und dunkelgrüne Fensterrahmen sowie Geländer. Diese Kombination gibt dem Gebäude seinen eigenen Charakter. Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und prägen das Erscheinungsbild des Hauses. WOHNENHelle Räume und eine wohnliche Atmosphäre bestimmen die Wohnungen. Garten, Terrasse / Balkon sind bei jeder Einheit direkt angebunden und machen den Außenbereich zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens. Das Projekt umfasst Gartenwohnungen sowie Galeriewohnungen (Maisonetten) mit Terrassen / Balkonen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Townhouse auf zwei Ebenen mit eigenem Garten und großzügigen Terrassen. BÄDER & AUSSTATTUNGDie Innenausstattung ist klar und hochwertig gehalten. Fischgrätparkett sorgt in den Wohnräumen für eine natürliche, angenehme Atmosphäre. In den Bädern werden großformatige Fliesen in warmen Grau- und Naturtönen eingesetzt, ergänzt durch grüne Akzentfliesen. Waschbecken, WCs und Armaturen sind durchgehend in Schwarz ausgeführt und setzen einen bewussten Kontrast. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf namhafte Hersteller und langlebige Qualität gesetzt. Die Kombination aus natürlichen Oberflächen und schwarzen Elementen gibt den Räumen einen eigenständigen Charakter. TECHNIK & KOMFORTDas Projekt ist auf eine effiziente und moderne Nutzung ausgelegt. Wärmepumpe Photovoltaikanlage je Einheit Fußbodenheizung Klimaanlage im Dachgeschoss, Vorbereitung im Erdgeschoss Smart-Home-Vorbereitung E-Anschluss in der Garage vorbereitet Paketboxen für komfortable Zustellung HIGHLIGHT – TOWNHOUSEEin besonderes Highlight ist das eigenständige Townhouse auf zwei Ebenen: ca. 123,2 m² Wohnflächeca. 48,5 m² Terrassenca. 63,9 m² Garten und Dachgarten Mit eigenem Garten, mehreren Terrassen und einem Dachgarten entsteht hier ein Wohnen, das an ein eigenes Haus erinnert – mit viel Raum im Freien und einer Qualität, die das Projekt auf besondere Weise ergänzt. LAGEStrebersdorf · 1210 Wien Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Der Bisamberg mit seinen Wegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren ist zu Fuß erreichbar. Sowohl in Strebersdorf als auch im angrenzenden Stammersdorf ist die Heurigenkultur Teil der Umgebung. Weinberge, kleine Lokale und die typische Wiener Weinlandschaft prägen das Bild. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. BILDUNG & FAMILIEIn unmittelbarer Umgebung befindet sich der De La Salle Campus Strebersdorf mit Kindergarten, Volksschule und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere öffentliche und private Bildungseinrichtungen sowie mehrere Kindergärten im Bezirk. Spielplätze und kleine Parks sind gut erreichbar und bieten Platz zum Toben und Draußensein. NAHVERSORGUNG & ANBINDUNGDas Einkaufszentrum C21 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine umfassende Nahversorgung sowie ein Ärztezentrum. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Öffentlich: Buslinien 32A & 34AStraßenbahnlinien 26 & 27 (Anschluss U6, U1) S-Bahn Strebersdorf (S3, S4) Auto: Direkter Anschluss an die A22 - ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt Eine Übersicht über alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.blackmeetsgreen.at ECKDATENHAUS 1 Top 1 DACHGESCHOSSWohnfläche: 71,7m²Wohnküche 24,6m²Schlafzimmer 13,2m²Schlafzimmer 10,1m²Terrassen: 33,2m² + 1,4m² + 1,3m²Dachgarten: 11,4m²KONDITIONEN Kaufpreis EUR 545.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Vertragserrichtung Mag. Bertram Eisner - Eisner Ruhdorfer Rechtsanwälte Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das bestehende, teilweise denkmalgeschützte Ensemble im Funkhaus-Viertel wird um einen Holz-Hybrid-Bau bereichert! WELCOME TO FUNKY TOWN - im Holzhybridbau, der neue Maßstäbe setzt Der klimabewusste Neubau, der innerstädtisch ökologische und technologische Maßstäbe setzt. Der erste Holzhybridbau in der Wiener Innenstadt kombiniert nachhaltige Bauweise (CREE-Bauweise) mit moderner Architektur und großzügigen Freiflächen. Die Highlights des Bauteils SOLO sind: 35 Eigentumswohnungen zwischen 47 m² und 190 m² Wohnfläche Wärme- und Kälteversorgung: Geothermie mittels Sole/Wasser Wärmepumpe Raumhöhen bis zu 3m Kontrollierte Wohnraumbelüftung (FAN-Coils) und Klimaanlage im DG In-house Gym (Fitness) Cycle Lounge – Bike Storage Garagenplätze Wir laden Sie ein, sich JETZT zu Baubeginn vor Ort zu informieren PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. DIE LAGEVienna’s got a new rhythm - Das Funkhaus – Viertel! Ihr neues Zuhause verwöhnt Sie mit Blick auf den Theresianumpark und die Diplomatische Akademie, im Botschaftsviertel des 4. Bezirks. Nahe der Verkehrsknotenpunkte U1 Taubstummengasse U2 und U4 Karlsplatz / U5 ab 2026 Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71) Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096) Urban mitten im Zentrum und trotzdem entschleunigt - verbunden mit dem Flow der Stadt. Die Argentinierstraße ist als erste Fahrradstraße Österreichs am Puls der Zeit! Das Funkhaus in der Stadt der Musik in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zum Musikverein und zum Konzerthaus. Diese geballte Ladung Kultur gibt es nur in Wien! Kunst und Kultur Oberes und Unteres Belvedere sowie Belvedere21Wien Museum Akademietheater Theater im Park Galerien im Freihausviertel (Schleifmühlgasse) Musikverein, Oper und Konzerthaus Akademietheater Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses einzigartige Projekt persönlich präsentieren zu dürfen, besuchen Sie uns in unserem Showroom! Elisabeth Rohr-de Wolf und Viola Dollinger, das Funkhaus-Team von Elisabeth Rohr Real Estate Die Raumaufteilung im Detail Die top26 liegt im 4.Obergeschoß und verfügt über zwei süd-west-seitige Terrassen mit Blick auf den Theresianumpark. Vorraum Wohn- und Essbereich (ca. 71,03m²) mit hidden cabinet und Zugang zur Terrasse Master Bedroom mit en-suite Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche und WC) und privatem Balkon 2.Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken) 3.Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und privatem Balkon Gäste-WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt dieses Holz-Mehrfamilienhaus, welches durch seinen außergewöhnlichen Grundriss und die gute Lage überzeugt. Die Liegenschaft verfügt auf ca. 142 m² Nutzfläche über alles, was das Herz begehrt. Einfamilienhaus mit 383m² Eigengrund: Erdgeschoss: Vorraumgroßzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenausganghochwertig möblierter Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Tageslicht Schlafzimmer Kinderzimmer WC extra Untergeschoss: Vorraum Großzügiger Mehrzweckraum Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WCSaunaraum Der Garten lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höherschlagen. Hier finden Sie nach einem harten Arbeitstag den entsprechenden Ausklang und könne Ihre Seele baumeln lassen. Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die Nähe zur Alten Donau und dem Floridsdorfer Schnellbahnhof. Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO-City und die Vienna International School. Der zweitgrößte Bezirk der Stadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe zu den schönsten und Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Umgebung: Alten Donau (Naherholungsgebiet) Post, Bus 33A nach Floridsdorf (S-Bahn, U6-Bahn, Busse, Straßenbahn) Straßenbahn 25, 26 Richtung Kagran (U1)- Floridsdorf (U6) 10 Min zu Schulen und Kindergarten (Franklinstraße), Hallenbad, Apotheke, weitere Nahversorger (Bäckerei, Spar, BIPA, Lidl,), Frisör, Restaurants, …Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Projekt überzeugt durch Flexibilität (unterschiedliche Kauf- und Ausbauoptionen), Exklusivität, und eine persönliche, vollumfängliche Projekt- und Kundenbetreuung Flexibilität: Je nach Kundenwunsch stehen unterschiedliche Kaufoptionen zur Verfügung: Kaufoption „BASIC“: Die Kaufoption „Basic“ sieht vor, dass Sie das Grundstück, die einreichfähige Planungsunterlagen und die Herstellung der Allgemeinflächen samt Infrastruktur erwerben, die anschließende Bebauung organisieren Sie sich – entsprechend der Planungs- und Ausführungsvorgaben - selbst. Kaufpreise für Kaufoption „BASIC“: für Grundstück + Leistungen des Pakets „Basic“ Grundstück 1: 515m² Grundfläche: € 270.000.- Grundstück 2: 831m² Grundfläche: € 410.000.- Grundstück 3: 732 m² Grundfläche: € 425.000.-Der im Inserat angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Kaufoption "BASIC" für das Grundstück 1 (515 m² Grundstücksfläche) inkl. einreichfähigen Plan zur Bebauung des Grundstücks (Einreichpläne) sowie die Herstellung der umfangreichen Allgemeinflächen (Geländeherstellung lt. Planung, Zufahrtsbereiche, Einfriedungen, Stützmauern, u.v.m.) samt Infrastruktur (Kanal, Strom,..) bis zur Grundstücksgrenze (Kanal, Strom,..). Kaufoption „ALL INCLUSIVE“: Entscheiden Sie sich für die Kaufoption „All Inclusive“ erwerben Sie zusätzlich zum Grundstück auch das Haus in der gewünschten Ausbaustufe (belagsfertig oder schlüsselfertig). Kaufpreise für Kaufoption „ALL INCLUSIVE“: ab 1.030.000.- Euro (für 162m² Wohnnutzfläche) Die derzeitige Planung für die Wohnhäuser sieht Wohnnutzflächen zwischen 162 und 166m² pro Wohnhaus vor. Kundenspezifische Anpassungen (Reduktion Wohnfläche, Ausführungsdetails,..) sind derzeit noch möglich, sofern diese das Erscheinungsbild des Gesamtprojektes nicht negativ beeinflussen. Dadurch können sich die angegebenen Verkaufspreise in beide Richtungen verändern. Kaufoption „Individual“: Je nach Kundenvorstellung kann auch ein individuelles Leistungspaket definiert werden Exklusivität: Durch eine Teilung des Gesamtgrundstückes in 3 Einzelparzellen entstehen 3 Grundstücke mit 515, 732 und 831m². Die derzeitige Planung sieht die Errichtung von hochwertigen Wohnhäusern (Wohnfläche ca. 150m²) in Holz-Massivbauweise durch einen Premium-Hersteller in einem modernen Chalet-Baustil vor. Um der Exklusivität der Gesamtanlage zu entsprechen wird eine repräsentative Einfriedung und Einfahrtssituation mit Tor/Sprechanlage vorgesehen. Die Allgemeinflächen werden mit Granit-Kopfsteinpflaster ausgeführt, eine großzügige gärtnerische Gestaltung im Bereich der KFZ-Stellplätze unterstreicht die Wertigkeit und Exklusivität der Gesamtanlage. Persönliche, vollumfängliche Betreuung Der Verkäufer ist ein mittelständisches familiengeführtes Unternehmen. Das Unternehmen steht und garantiert eine persönliche Betreuung, ein hohes Maß an Individualität und einen hohen Qualitätsanspruch. Eine faire und transparente Kalkulation der individuell vereinbarten Leistungen ermöglicht eine Betreuung entsprechend Ihrer Vorstellungen und Ansprüchen. Je nach Kundenwunsch können Sie eine vollumfängliche Betreuung (z.B. Bauherrenvertreterfunktion) bis hin zur Interieur - Planung & Ausführung, der Gartengestaltung, etc. nach dem Motto – flexibel, persönlich und mit dem Mehrwert für Sie - vereinbaren. Wir suchen Sie, wenn Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums folgende Kriterien ganz besonders schätzen: Fokus auf ein angenehmes und gesundes Wohnatmosphäre (Holzmassivbauweise) Exklusivität (Ausführung & Design) und hohe Privatsphäre (Grundstücksgrößen) Ruhesuchende Menschen – raus aus der Stadt (aber trotzdem im Nahbereich von Wien) Wenn wir das Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für eine Vorstellung des Projektes (Termine, Kosten, Ausbau- und Kaufoptionen) und natürlich auch für eine Vorort Besichtigung der Liegenschaft sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.000m Klinik <5.750m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <6.750m Universität <6.750m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <5.750m Polizei <5.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bei einer Wohnfläche von ca. 90 qm sowie einem zusätzlichen Abstell- und Vorraum Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist der Mittelpunkt des Urlaubsaufenthaltes im Chalet und befindet sich im Erdgeschoss. Die Holzdecken und -wände des Chalets sowie der Kamin sorgen für urige Gemütlichkeit und eine wohlige Atmosphäre für gemütliche Abende innerhalb der Familie oder unter Freunde. Vom Wohnbereich aus führt eine Holztreppe nach oben, die Zugang zu den 3 Doppelzimmern sowie einem großzügigen Badezimmer bietet. Insofern bietet das Chalet 6 Personen reichlich Platz. Im EG findet sich ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Ein herrlichen Blick über das gesamte Tal und das Skigebiet bietet die Terrasse, die auch ausreichend Platz zum Sonnenbaden im Sommer bietet.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Behagliches Wohnambiente in Henndorf am Wallersee... In top Wohnlage von Henndorf befindet sich das im Jahr 1987 erbaute Holzblockhaus. Das schöne Haus gliedert sich in das in Dichtbeton errichtete Kellergeschoß. Neben der Waschküche sind hier großzügige Lagerräume sowie der Saunabereich mit Dusche vorhanden. Im Erdgeschoß sind ein Vorraum, das Gäste-WC mit kleinem Bad, ein Gäste-/Arbeitszimmer, die Küche, der Wohn-Essbereich sowie der im Jahr 2006 angebaute Wintergarten situiert. Das Obergeschoß bietet Ihnen neben der Diele ein Badezimmer, 3 Schlafzimmer sowie einen als Dachboden bezeichneten Lagerraum. Die Beheizung erfolgt durch einen im Wohnraum situierten Kachelofen. Bei Bedarf liefert eine wartungsfreie Elektroheizung zusätzlich komfortable Wärme. Eine Doppelgarage sowie Freistellplätze vor der Garage stehen zur Verfügung. Das perfekte Haus für die Familie in bester Lage im Erholungsparadies Wallersee unweit der Stadt Salzburg. HWB 93 kWh/m²a | fGEE 1,05 Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Herr Ing. Mag. Friedrich Strobl - [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Terrasse

Sie suchen ein Hof-Apartment in bester Lage des 7. Bezirks? Dann sind Sie hier genau richtig! Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Wohnungen dieses attraktiven Neubauprojekts – ideal als Vorsorgewohnung oder zur Eigennutzung. Eckdaten Hof-Apartment: Provisionsfrei für Käufer1. Liftstockca. 48 m² gewichtete Nutzflächeca. 12,42 m² Terrasse Fernwärmezentrale Lage im Bezirk – Innenstadt fußläufig erreichbarausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung Kaufpreise: Kaufpreis Anleger: € 426.550,–Kaufpreis Eigennutzer: € 449.000,–Garagenplatz: € 60.000,–Diese modern geschnittene Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Bauweise. Die Kombination aus modernem Design, nachhaltiger Gebäudetechnik und der begehrten Innenstadtlage sorgt für hohen Wohnkomfort. Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Lage im beliebten 7. Bezirk von Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur. Bus, Straßenbahn sowie die U3 sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die bekannte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße liegt nur wenige Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis: Die auf den Bildern dargestellten Möbel sind virtuell inszeniert und nicht im Kaufpreis enthalten. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung; die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

" MERCEDES HAUS " ´Öko- Massivholz Haus ohne giftige Klebstoffe, Nägel, Kunstharz, alles Massiv Natur Pures Holz Patentiert , mit Niedrigsten Betriebskosten durch Boden und Wandheizung erzeugt durch die Solarenergie mit Pufferspeicher + Wand- und Fußbodenheizung + Kombiofen mit Automatik für feste Brennstoffe + Pellets-Ofen im Wohnzimmer. Lehm Putz ( feuchtigkeitsregulierend )- Hanf Dämmung mit Zertifikat Patentiertes Öko Massiv Holz Haus THOMA Holz 100 ( Hochwertige Natur Materialien und die enorme Holz Masse wirkt im Sommer als kostenlose und natürliche Klimaanlage und im Winter als Wärmespeicher, ist Kondensations- und Schimmelbildungssicher, Winddicht, Wärme und Schalldämmend. Kein Leim kein Kunstharz , kein Gift und keine Ausgasung, pures gesundes Holz Sehr hohe Brand und Strahlenschutzwerte Fast gänzliche Abschirmung von Strahlenschutzwerten ( Handy und Funk strahlen ) komplett bezugsfertig mit zwei separaten Eingängen Untergeschoss Ziegel- und Massivbeton Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G für Sie. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Georg Fischer, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DACHGESCHOß - PENTHOUSE in bester CITY-LAGE Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 232m² große, zweigeschoßige Maisonettewohnung im Dachgeschoß eines stilvollen, revitalisierten Barockhauses in der Fußgeherzone der Naglergasse. Mit dem Aufzug des Hauses fährt man direkt in die 1.Ebene: und betritt ein großes Wohnzimmer (ca. 46m²), über zwei Korridore gelangt man vorbei an einem Vierkant-Innenhof zur Küche, in das geräumige Speisezimmer (ca. 60m²) und zu einem einen Stock tiefer liegenden Eingang vom allgemeinen Stiegenhaus, weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC; über je eine Innentreppe im Wohn-& Eßbereich erreicht man die 2.Ebene: drei zentral zugängliche Schlafzimmer, ein Wannen-& Duschbad, ein extra Duschbad, 2 separate WC; die Innentrreppe führt weiter auf die Dachterrasse: diese ist südseitig, uneinsichtig orientiert und bietet Privatsphäre ohne direkte Nachbarn, gestaltet als Dachgarten, mit diversen festwachsenden Pflanzen begrünt (Bewässerungsanlage), mit offenem Kamin und hat eine Gesamtfläche von ca. 61m². Ausstattung: Die Wohnung wurde von einem Innenarchitekten designt und ist mit hochwertigen Materialien ausgesttattet: • durchgehend Parkettboden (Kirschholzboden), • marmorgetäfelte Bäder & WC, • moderne Küchenausstattung mit "MIELE" Einbaugeräten, • diverse Einbauschränke • Klimanlage • Hauszentralheizung (Gas) Zusätzlich zur angegebenen Gesamtmiete wird ein Akonto für Heiz-& Warmwasserkosten in der Höhe von derzeit € 232,00 + 20% USt. vorgeschrieben. Dieses wird einmal jährlich abgerechnet und dem tatsächlichen Verbrauch angepasst.. Das Haus befindet sich in einer Fußgeherzone, Garagenplätze können bei Bedarf in der nahe gelegenen "Garage Am Hof" angemietet werden. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV17F ROOF TOP - PENTHOUSE APARTMENT in TOP CITY LOCATION The offered apartment is a two-story duplex apartment (ca. 232m² in size) on the top floor of a stylish, revitalized baroque house in the pedestrian zone of "Naglergasse". With the elevator one reaches directly the 1st level: entering a living room (ca. 46m²), two corridors lead past a square inner courtyard to the kitchen, a dining room (ca. 60m²) with a second entrance from the common staircase and a guest toilet; two internal stairways (one in the living area, one in the dining area) are leading into the 2nd level: three central reachable bedrooms, one bathroom with shower and tup, one extra shower bathroom, 2 separate toilets; the inner stairway leads to the Roof terrace: which is south-facing and oriented unobtrusively and offers full privicay with no direct neighbours, The terrace is built out as roof garden, greened with various firmly growing plants completed with an irrigation system and an open fire place and has a total area of ​​approx. 61m². Equipment & furnishing: The apartment was designed by an interior designer and is equipped with high quality materials: • parquet flooring (cherry wood) • marble-paneled bathrooms & toilets • modern built-in kitchen with "MIELE" appliances • various built-in wardrobes • air condition • house central heating (gas) In addition to the stated total rent, an advance payment for heating and warm water costs in the amount of € 232,00 + 20% USt. per month is charged additionally. This amount is balanced once a year and adjusted to the effective consumption. The house is located in a pedestrian zone, if requested garage spaces can be rented in the nearby "Garage Am Hof"​. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV17FDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]