Suchergebnisse für "historisches zinshaus wien und umgebung"
49 bis 60 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKTourismus-Investment oder Zinshaus mit enormen Ausbau-Potential! Im südoststeirischen Thermen- und Villenland, eingebettet in ein gewachsenes Ortsbild und nur wenige Minuten vom historischen Schloss Burgau entfernt, steht dieses umfassend sanierte Wohnhaus mit 13 Einheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert historische Substanz, moderne technische Ausstattung und eine ausgesprochen großzügige Grundstücksfläche mit markantem Erweiterungspotenzial. Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier ein attraktives Paket aus: - stabilen Mieteinnahmen durch bestehenden Vermietungsgrad, - sofort realisierbarem Mietsteigerungsspielraum, - flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (klassische Vermietung, Kurzzeitvermietung, betreutes Wohnen), - und einer außergewöhnlich großen Reservefläche für zukünftige bauliche Erweiterungen von bis zu ca. 500m². Solche Parameter sind im regionalen Markt ausgesprochen selten anzutreffen und machen das Objekt zu einem wirtschaftlich hochinteressanten Bestandteil eines Immobilienportfolios. Die Wohnhausanlage Das Wohnhaus präsentiert sich in einer gepflegten L-Form, die eine attraktive Innenhofsituation mit begrünter Aufenthaltsfläche und großzügigen Parkmöglichkeiten ermöglicht. Die Bestandswohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und mit modernen Küchen und Sanitärbereichen ausgestattet. Besondere Merkmale der Immobilie: - solide Bauweise und gepflegter Zustand - erneuerte Haustechnik und Einzähler-Situation (Strom, Wasser, Heizung) - moderne Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 74 m² - zeitgemäße Ausstattung inklusive Glasfaser - großzügiger Garten und ruhiger Innenhof - zwei zusammenhängende Grundstücke mit klassischer Kombination aus Wohnbaufläche und eigenem Parkplatzareal Die Liegenschaft vermittelt einen homogenen, gepflegten Gesamteindruck, wodurch sich die Vermietbarkeit unkompliziert gestaltet. Die Details: Wohneinheiten: 13 Wohnungsgrößen: 36,31 m² - 74,42 m² Gesamtnutzfläche: 733,91 m² Heizung: Ölzentralheizung, Tank unterirdisch im Garten, Heizraum im Gebäude Internet Glasfaser-Anschluss (A1 Telekom) Fernsehen Kabel- oder SAT-Empfang Gartennutzung: gemeinschaftlich möglich Parkplätze: 10 Stellplätze im Hof zusätzliche 30 Stellplätze am angrenzenden Grundstück (GSt. 4/1) Grundstücksdaten: Hauptgrundstück inkl. Garten: 3.396 m² Zusätzliche Parkplatzfläche: 1.129 m² Gesamtgrundstücksgröße: 4.525 m² Zubaupotenzial: rund 500 m² zusätzliche Nutzfläche möglich → denkbare Erweiterung auf gesamt ca. 1.233,91 m² Nutzfläche Durch das Nebengrundstück ergibt sich ein großer Spielraum für zukünftige bauliche Maßnahmen - sei es eine Aufstockung, ein Nebengebäude oder eine Ergänzung eines betreuten Wohnkonzepts. Die Nachfrage nach saniertem Wohnraum im Ort ist konstant hoch. Das Objekt weist gegenwärtig drei leerstehende Wohnungen auf, die sofort weitervermietet werden können. Die restlichen Einheiten sind überwiegend befristet vermietet - ein Vorteil für künftige Mietzinsanpassungen. Die detaillierte Zinsliste wird auf Anfrage zugesendet. Jährliches Mietsteigerungspotenzial: vorhanden, da Richtwert noch nicht ausgeschöpft Zusätzliche Wertschöpfung: durch ca. 500 m² mögliche Erweiterungsfläche Die Kombination aus sofortigen Cashflows, realistischem Optimierungspotenzial sowie baulicher Reservefläche bietet außergewöhnlich gute Perspektiven für Wertsteigerung. Das Zinshaus stellt ein vielseitiges, langfristig attraktives Investitionsobjekt dar. Die solide Bestandsstruktur, die stabile Mieternachfrage, der gepflegte Zustand der Wohnungen und das große Erweiterungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im regionalen Markt. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für klassische Buy and Hold - Strategien als auch für Investoren, die aktiv entwickeln und den Wert des Objekts schrittweise steigern möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
Fantastische Altbauwohnung in kultureller Umgebung
€ 2.390.000,-
1010 Wien / 142,25m² / 4 Zimmer
€ 16.801,41 / m²
#Altbau #Kellerabteil
Objektnummer: 4607 Diese fantastische Altbauwohnung befindet sich in einer gepflegten Haus-Rarität aus der Wiener Gründerzeit, in sehr guter zentraler Lage. Sowohl das Kunst- als auch das Naturhistorische Museum in Sichtweite, das Museumsquartier mit seinen Kulturgütern als auch als innerstädtischer Ruhebereich vor der Haustüre. Die Wohnung selbst verfügt über eine beachtliche Wohnfläche von über 142 m², die hervorragend angeordnet ist. Ein großzügiges Entreé bildet den Empfangsbereich zu dessen Linken sich eines der 4 geräumigen Zimmer befindet. Zur Rechten des Eingangs befindet sich ein modernst ausgestattetes Badezimmer mit großem Waschtisch sowie einer beeindruckenden Walk-In-Dusche. An das Badezimmer anschließend ein separates WC mit Handwaschbecken. Durchschreitet man den Wohnbereich so gelangt man in die weiteren 3 Räume. Diese sind mit hohen, schallisolierten Fenstern ausgestattet sowie mit Echtholzparkettböden versehen. Den Lebensbereich bildet ein großes Erkerzimmer mit seinem Rundumblick und seinem heimeligen Kamin. Von hier aus gelangt man auch in die moderne und gut ausgestattete Küche mit eigenem Essplatz. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Blick auf die Karlskirche, der dem Wohnambiente eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. In der Küche, im Bad, im WC sowie im Vorraum sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Haus verfügt über einen Personenlift, ein rund 10 m² großes Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Öffentliche Nahversorger befinden sich in Gehweite, die Anbindung durch U-Bahn und Buslinien ist ausgezeichnet. Wir freuen uns, Ihnen diese fantastische Altbauwohnung anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Klimaanlage: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
Ihr Ruhepol in urbaner Umgebung
€ 354.500,-
1220 Wien / 52,35m² / 3 Zimmer
€ 6.771,73 / m²
#ruhig
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 45,99m² / 2 Zimmer
€ 6.738,42 / m²
#Balkon #Terrasse
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck. Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Highlights39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung Begrünter Innenhof mit Spielplatz Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität) Fahrrad- & Kinderwagenräume Kellerabteile für jede Einheit Erstbezug / Neubau Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche • Schlafzimmer mit Platz für einen Schrank • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette mit Handwaschbecken Lage und Infrastruktur: Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Kosten: Kaufpreis: € 309.900,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 342.300,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1230 Wien
€ 3.650.000,-
1230 Wien,Liesing
EINZIGARTIGES ZINSHAUS MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL UND EXKLUSIVEN ANNEHMLICHKEITEN OBJEKTBESCHREIBUNG Erleben Sie eine einmalige Investitionschance in ein außergewöhnliches Zinshaus, das weit mehr bietet als nur Rendite. Mit sechs voll möblierten Wohneinheiten, die sofort vermietbar sind, und einer genehmigten Erweiterung des Dachgeschosses um 250 m², aufgeteilt in drei weitere Wohnungen, bietet diese Immobilie sowohl sofortige Einnahmen als auch erhebliches Entwicklungspotential. Im weitläufigen Gartenbereich haben Sie die Möglichkeit, ein Doppelhaus zu errichten, was das Angebot zusätzlich aufwertet. Die perfekte Kombination aus bestehender Wohnqualität und zukünftigen Möglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. EXKLUSIVE HIGHLIGHTS * Sofortige Einnahmen: Die komplett möblierten Wohnungen sind bereit für die sofortige Vermietung, ideal für Kurzzeitvermietungen oder langfristige Mieter. * Erweiterungspotential: Nutzen Sie die genehmigte Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und drei zusätzliche Wohnungen zu schaffen. Dies bietet nicht nur zusätzliche Einnahmen, sondern steigert auch den Gesamtwert der Immobilie erheblich. * Vielseitige Nutzung: Der große Garten bietet nicht nur Platz für ein mögliches Doppelhaus, sondern auch einen fest installierten Grillplatz. Hier können Bewohner und Gäste entspannte Abende genießen, während sie die schöne Aussicht auf die Umgebung genießen. * Parkmöglichkeiten: Mit mehreren Stellplätzen und einer Garage auf dem Grundstück ist für ausreichend Parkraum gesorgt, was in dieser Lage ein großer Vorteil ist. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Einnahmen maximieren möchten. Ob durch die Vermietung der bestehenden Wohnungen, den Ausbau des Dachgeschosses oder den Bau eines Doppelhauses - die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Der fest installierte Grillplatz und die schöne Aussicht bieten zudem eine einzigartige Lebensqualität, die Mieter begeistern wird. FAZIT Dieses Zinshaus bietet eine seltene Mischung aus sofortigem Renditepotential und langfristigen Wertsteigerungschancen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die exzellente Lage und die exklusiven Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen - es lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 77m² / 3 Zimmer
€ 7.259,74 / m²
#Altbau #Balkon #ruhig
Schanzstraße Im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die 3SI Immogroup widmet sich mit großer Sorgfalt der behutsamen Sanierung dieses prachtvollen Zinshauses, um seinen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Auf drei Regelgeschoßen entstehen 12 stilvoll sanierte Wohnungen, die mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumgestaltung überzeugen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch den Einbau eines modernen Lifts. Hier verschmelzen klassisches Altbauflair und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Die Lage Das elegante Zinshaus befindet sich zwischen der Hütteldorfer Straße und der Schmelz, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Penzing. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten zu erreichen eine ideale Lage für alle, die sowohl die Ruhe eines Stadtteils als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 4 Minuten Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 5 Minuten Schmelz (zu Fuß) - 10 Minuten Neubaugasse / Mariahilfer Straße (Öffis) - 14 Minuten Stephansplatz City (Öffis) - 20 Minuten Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 19 Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss. Mit ca. 77 m² Wohnfläche und einem Balkon überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: geräumiger Vorraum großzügige Wohnküche 1. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche getrenntes WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
Leben im Wandel der Zeit Dachgeschosswohnung im ehem. Kinogebäude im Herzen von Klosterneuburg
€ 643.000,-
3400 Klosterneuburg, Wien Umgebung / 87,78m² / 3 Zimmer
€ 7.325,13 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell
Mitten im Herzen von Klosterneuburg, nur wenige Schritte vom Augustiner-Chorherrenstift entfernt, wurde ein außergewöhnliches Projekt vollendet: Im ehemaligen Burgkino, einem imposanten Jugendstilhaus aus dem Jahre 1912, sind spektakuläre Dachgeschosswohnungen entstanden, die Geschichte und Moderne auf unvergleichliche Weise vereinen. Dieses als bauhistorisch schützenswert eingestufte Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück, geprägt von kultureller Bedeutung, architektonischem Wert und mehreren umfassenden Sanierungen. Mit der Fertigstellung des Dachausbaus im Jahr 2025 wurde nun ein neues Kapitel aufgeschlagen: Wohnen in einem architektonischen Juwel, das Vergangenheit bewahrt und zugleich Zukunft gestaltet. 2024 wurde diese Immobilie mit dem Stadtbildpreis der Stadt Klosterneuburg ausgezeichnet. Mit gesamt 350 m² Fläche besticht der zweigeschossige Dachboden durch die markante Dachstruktur mit eleganten, ovalen Fenstern sowie einem charmanten Balkon am Erker. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung umfasst rund 88 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch einen klaren Grundriss. Über den einladenden Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den hellen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse. Zwei Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnungen beeindrucken durch ihre Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein neuer Personenaufzug garantiert zusätzlichen Komfort und macht das Wohnen über den Dächern noch angenehmer. Die Kombination aus historischem Flair, moderner Architektur und zentraler Lage macht diese Wohnungen zu einer Rarität. Hier verbindet sich die Nähe zu Kultur, Gastronomie und Natur mit einem Wohngefühl, das ebenso einzigartig wie lebenswert ist. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 54,34m² / 2 Zimmer
€ 10.103,05 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum. Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern. Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! TOP 20 Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Stilaltbauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 54,34m² und einem großzügigen Balkon von ca. 14,03m² ein echtes Prunkstück urbanen Wohnens mit Altbauflair. Der einladende Vorraum (ca. 5,74m²) bildet das Herzstück der Wohnung und führt in alle Wohnbereiche. Das separate WC sowie das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer (ca. 4,93m²) bieten angenehmen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Wohnküche (ca. 27,54m²) beeindruckt mit Offenheit und Helligkeit ideal zum Kochen, Genießen und Leben. Das gemütliche Schlafzimmer (ca. 12,90m²) bietet einen ruhigen Rückzugsort mit charmantem Altbaucharakter. Ein Highlight ist der Balkon (ca. 14,03m²), der nicht nur den Wohnraum erweitert, sondern auch eine Oase im Freien bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für all jene, die stilvolles Wohnen mit dem Flair der Wiener Altbauarchitektur und dem Luxus eines Balkons verbinden möchten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 35,21m² / 2 Zimmer
€ 39,64 / m²
#Garten #möbliert #ruhig
Exklusive Mietwohnungen im historischen „Freihof“ – Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Willkommen im „Freihof“ – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Eingebettet in die malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie hier ein einzigartiges Refugium, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang durch die Weingärten mit einem Besuch bei einem der berühmten Heurigen bis zum Sprung ins kühle Nass der Wiener Kuchelau. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde aufwendig generalsaniert und erstrahlt nun im Glanz vergangener Zeiten. Besonders eindrucksvoll sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Insgesamt stehen noch 4 stilvolle Einheiten zur Verfügung. Ein Highlight des Anwesens ist der idyllische Garten mit Pool, eingebettet in die Weinreben. Bitte beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich künftig einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein dauerhafter Anspruch auf Allgemeinnutzung besteht. Ihre Vorteile im Überblick: Hochwertige Generalsanierung eines historischen Hauses (Baujahr 1455) Ruhige, idyllische Lage inmitten der Döblinger Weinberge Teilweise Ausblick auf die Donau Denkmalschutz – Vermietung zu angemessenem Mietzins Garten mit Pool (derzeit zur Mitbenutzung, künftig möglicherweise exklusiv zugeordnet) Hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen, teils möbliert Perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt Ausstattungsdetails: Moderne Marken-Küchen in jeder Einheit (Sie Matic) Teilweise vollmöbliert Hohe Räume, teils mit Kreuzgewölbedecken3-fach verglaste Holzfenster Sicherheitseingangstüren Edle Eichenparkettböden Großformatige Fliesen (Marmoroptik) Hochwertige Sanitärausstattung, teils in schwarzer Keramik Zentralheizung (Gas) Pool im Gartenbereich Wohnung Top 1: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,21 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 6,97 m²Wohnküche: ca. 11,40 m²Zimmer: ca. 11,13 m²Bad/WC: ca. 5,71 m²Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.261,13. Möbelmiete: 134,44 € inkl. USt. Heizung und Warmwasser: 98,59 € inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Mietvertragserrichtungsgebühr: keine Infrastruktur & Umgebung: Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Spaziergänge durch die Weinberge, Joggingrunden entlang der Donau oder Radtouren am Donauradweg bieten sich direkt vor der Haustür an. Heurige mit regionalen Köstlichkeiten und exzellenten Weinen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist bequem erreichbar – ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinien: 142, 400, 413Schnellbahn & REX: REX41, REX4, S40Energieausweis Heizwärmebedarf: ca. 56,48 kWh/m²a – Klasse C Gesamtenergieeffizienz: fGEE 1,499 – Klasse CGerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.575m Apotheke <2.275m Klinik <2.325m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.775m Kindergarten <1.975m Universität <1.450m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.850m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.800m Bank <1.800m Post <1.975m Polizei <1.550m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.975m Straßenbahn <1.700m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2202 Hagenbrunn
2202 Hagenbrunn / 94m² / 4,5 Zimmer
€ 10.531,91 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Willkommen in einem Naturparadies in Hagenbrunn! Ein gepflegtes Elk Blockhaus mit 18,2 cm Rundholzstämmen bietet Ihnen nicht nur eine einladende Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.94 m² erstreckt sich dieses liebevoll gestaltete Zuhause über 4,5 Zimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie und Ihre Familie genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen haben. Ob Sie einen gemütlichen Abend mit Freunden im Wohnzimmer verbringen oder ein ruhiges Buch in einem der Schlafzimmer lesen möchten – hier findet jeder seinen Rückzugsort. Die Immobilie ist mit einer Einbauküche im Stil des Hauses ausgestattet. Im Badezimmer ist eine Badewanne. Eine bereits vorhandene Nische eignet sich hervorragend für den Einbau einer Dusche. Fliesen und Parkett in den Wohnräumen sorgt für ein stilvolles Ambiente und hohen Wohnkomfort. Die Zentralheizung und der Heizofen gewährleisten ein behagliches Zuhause, egal zu welcher Jahreszeit. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen! Im Keller befinden sich neben der Garage weitere 4 Räume, ein WC und eine Dusche. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, welches sich in ca. 1250 m² Grünland und in ca. 1250 m² Bauland unterteilt. Hier steht Ihnen nicht nur ausreichend Raum für Ihre individuellen Gartenprojekte zur Verfügung, sondern auch ein idealer Platz, um die frische Luft und den herrlichen Blick ins Grüne zu genießen. Der Fernblick und der Grünblick sorgen für eine entspannte Atmosphäre und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder eine Grillparty mit Freunden veranstalten – hier wird Ihr Traum vom eigenen Großgarten wahr! Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Esszimmer, kleines Zimmer2 Schlafzimmer Balkon Keller (4 Räume) + Garage Dieses tolle Haus in Hagenbrunn ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben in der Natur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Dachgeschosswohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 245,77m² / 5 Zimmer
€ 16.153,31 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig
Ein Wiener Meisterwerk - Historische Cottage-Villa mit zeitgemäßem Luxus Im Herzen einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, dem renommierten Döblinger Cottage, präsentiert sich diese außergewöhnliche historische Villa als eine seltene Gelegenheit, zeitlose Eleganz auf höchstem Niveau zu erleben. Mit viel Feingefühl revitalisiert, vereint die Liegenschaft den unverwechselbaren Charme der Wiener Gründerzeit mit modernsten Wohnstandards. Die Villa umfasst nur eine exklusive Auswahl an Residenzen und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Großzügige Raumkonzepte, beeindruckende Raumhöhen und stilvolle architektonische Details schaffen ein Ambiente von subtiler, anspruchsvoller Luxusqualität. Bei der Ausstattung wurde jedes Detail sorgfältig gewählt: Hochwertigste Materialien, traditionelle Holz-Kastenfenster mit integriertem Sonnenschutz sowie edle Oberflächen prägen das Erscheinungsbild. Modernster Wohnkomfort wird durch innovative Technik gewährleistet - darunter Fußbodenheizung, Deckenkühlung, energieeffiziente Wärmepumpensysteme sowie die Möglichkeit einer intelligenten Steuerung sämtlicher Funktionen. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens, umgeben von Grünflächen, Weinbergen und eleganten Botschaftsresidenzen, vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum auf einzigartige Weise. Das Projekt im Überblick In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens gelegen Historische Details liebevoll erhalten, technisch modernisiert Verbindung von Tradition und modernem Wohnkomfort Großzügige, helle Räume mit Villen-Flair Fernblick auf den Kahlenberg Ruhiges, elegantes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Ausstattungshighlights Heizen und Kühlen, sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels moderner Wärmepumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer zusätzlichen Split-Klimatisierung ist in allen Wohnungen bereits vorbereitet Neue, stilgerechte Holz-Kastenfenster mit außenliegendem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz Qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik (auf KNX-Standard) - bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohnungen im Hochparterre bzw. im 1. Obergeschoss zu wunderbaren Etagenwohnungen - optional mit privaten Lift- Wohnungsfahrten Private Lift-Stationen für Top 6 (Dachgeschoß) in beiden Geschoßen; die Anschlüsse für eine Outdoorküche bzw. den nachträglichen Einbau eines Whirlpools sind bereits vorbereitet Jeder Einheit ist ein großzügiger Einlagerungsraum zwischen 8 - 17m² zugeordnet Vollwertige Garage samt Nebenraum im Haus (zugeordnet für Top 6), weitere 4 Stellplätze sind in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft barrierefrei erreichbar Fotos von ©amb-holding Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit optimaler Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt - nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt liegt die S-Bahn-Linie S45, die Anschluss an die U-Bahn-Linien U3, U4, U6 und künftig auch an die neue U5 bietet. Darüber hinaus bestehen sehr gute Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht.... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 133,9m² / 4 Zimmer
€ 13.069,45 / m²
#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig
Ein Wiener Meisterwerk - Historische Cottage-Villa mit zeitgemäßem Luxus Im Herzen einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, dem renommierten Döblinger Cottage, präsentiert sich diese außergewöhnliche historische Villa als eine seltene Gelegenheit, zeitlose Eleganz auf höchstem Niveau zu erleben. Mit viel Feingefühl revitalisiert, vereint die Liegenschaft den unverwechselbaren Charme der Wiener Gründerzeit mit modernsten Wohnstandards. Die Villa umfasst nur eine exklusive Auswahl an Residenzen und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Großzügige Raumkonzepte, beeindruckende Raumhöhen und stilvolle architektonische Details schaffen ein Ambiente von subtiler, anspruchsvoller Luxusqualität. Bei der Ausstattung wurde jedes Detail sorgfältig gewählt: Hochwertigste Materialien, traditionelle Holz-Kastenfenster mit integriertem Sonnenschutz sowie edle Oberflächen prägen das Erscheinungsbild. Modernster Wohnkomfort wird durch innovative Technik gewährleistet - darunter Fußbodenheizung, Deckenkühlung, energieeffiziente Wärmepumpensysteme sowie die Möglichkeit einer intelligenten Steuerung sämtlicher Funktionen. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens, umgeben von Grünflächen, Weinbergen und eleganten Botschaftsresidenzen, vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum auf einzigartige Weise. Das Projekt im Überblick In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens gelegen Historische Details liebevoll erhalten, technisch modernisiert Verbindung von Tradition und modernem Wohnkomfort Großzügige, helle Räume mit Villen-Flair Fernblick auf den Kahlenberg Ruhiges, elegantes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Ausstattungshighlights Heizen und Kühlen, sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels moderner Wärmepumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer zusätzlichen Split-Klimatisierung ist in allen Wohnungen bereits vorbereitet Neue, stilgerechte Holz-Kastenfenster mit außenliegendem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz Qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik (auf KNX-Standard) - bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohnungen im Hochparterre bzw. im 1. Obergeschoss zu wunderbaren Etagenwohnungen - optional mit privaten Lift- Wohnungsfahrten Private Lift-Stationen für Top 6 (Dachgeschoß) in beiden Geschoßen; die Anschlüsse für eine Outdoorküche bzw. den nachträglichen Einbau eines Whirlpools sind bereits vorbereitet Jeder Einheit ist ein großzügiger Einlagerungsraum zwischen 8 - 17m² zugeordnet Vollwertige Garage samt Nebenraum im Haus (zugeordnet für Top 6), weitere 4 Stellplätze sind in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft barrierefrei erreichbar Fotos von ©amb-holding Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit optimaler Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt - nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt liegt die S-Bahn-Linie S45, die Anschluss an die U-Bahn-Linien U3, U4, U6 und künftig auch an die neue U5 bietet. Darüber hinaus bestehen sehr gute Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht.... [Mehr]
