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#Almhaus/Berghütte #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein außergewöhnlicher Rückzugsort in Arriach – mit Potenzial für ein ganz besonderes Lebensgefühl Hoch über den Dingen, eingebettet in die idyllische Landschaft rund um Arriach, präsentiert sich dieses außergewöhnliche, rund 300 Jahre alte Almhaus als ganz besondere Liegenschaft. Was dieses Anwesen so einzigartig macht, ist vor allem eines, die unverbaubare Aussicht auf die Gerlitzen und die Kärntner Bergwelt. Ein Panorama, das sich zu jeder Jahreszeit von seiner schönsten Seite zeigt und dem Anwesen eine Atmosphäre verleiht, die man nur schwer in Worte fassen kann. Auf einer Grundstücksfläche von rund 2.392 m², bestehend aus Bauland und Grünland, bietet die Liegenschaft viel Raum für individuelle Vorstellungen, Ruhe und Privatsphäre. Sommer & Winter genießen! Der "AFRITZER SEE", idyllisch eingebettet zwischen den Nockbergen, liegt nur ca. 15 Fahrminuten (ca. 8km Fahrtstrecke) entfernt. Das nächstgelegene Skigebiet "GERLITZEN" liegt nur ca. 12 Autominuten (ca. 6km Luftlinie) entfernt. Wohnen mit Geschichte und Charakter Das ursprüngliche Almhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit großzügigen Wohnbereichen, die zuletzt saniert wurden. Auf rund 238m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, um Wohnen, Familie, Gäste und Erholung miteinander zu verbinden. ERDGESCHOSS ca. 109m² Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum. Das Erdgeschoss umfasst: Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Wellnessbereich mit Sauna Badezimmer + WCZugang zur Garage Der Saunabereich im Haus schafft dabei einen privaten Rückzugsort und macht die Immobilie auch für all jene interessant, die nach einem Tag in der Natur gerne in den eigenen vier Wänden entspannen möchten. OBERGESCHOSS ca. 72,50m² Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.2 Schlafzimmer Badezimmerseparates WCZugang zum Schuppen bzw. Lagerraum Aufgang zum Dachgeschoss Balkon L-Form Ausgang Terrasse und Garten DACHGESCHOSS ca. 56,50m² Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und Privatsphäre.geräumiger Vorraum Badezimmer mit WC2 Schlafzimmer Damit verfügt das Haus insgesamt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine Familie, mehrere Generationen oder die Nutzung als besonderes Ferien- bzw. Zweitwohnsitzkonzept – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und widmungsrechtlichen Möglichkeiten. Ein Panorama, das seinesgleichen sucht Die unverbaubare Aussicht auf die Gerlitzen und die umliegende Bergwelt macht dieses Anwesen zu einem Ort, an dem sich die Jahreszeiten besonders intensiv erleben lassen. Im Sommer locken die umliegenden Berge und die Natur zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen. Im Winter verwandelt sich die Landschaft in eine beeindruckende Bergkulisse und bietet ideale Voraussetzungen für Wintersport und entspannte Tage in der Natur. Ein weiteres außergewöhnliches Detail ist der bereits vorhandene Panoramapool, der revitalisiert bzw. fertiggestellt werden soll. Mit entsprechender Revitalisierung könnte hier ein ganz besonderer Rückzugsort entstehen: Schwimmen mit freiem Blick auf die Gerlitzen und die Kärntner Bergwelt. Ein Platz, an dem sich Natur, Ruhe und Privatsphäre auf einzigartige Weise verbinden. Technik Im Gebäude ist bereits eine Zentralheizung installiert. Die entsprechende Befeuerungsanlage muss jedoch erneuert werden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen direkten Anschluss an eine eigene Wasserquelle. Im teilweise unterkellerten Bereich befinden sich der Heizungs-/Technikraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Eine Garage sowie weitere Lager- und Stauraummöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Ein Anwesen für Menschen mit Visionen Diese Liegenschaft ist mehr als ein klassisches Wohnhaus. Sie ist ein Stück Geschichte, eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft. Das rund 300 Jahre alte Almhaus, die großzügige Grundstücksfläche, der private Wellnessbereich und vor allem das unverbaubare Bergpanorama machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Die Immobilie bietet einen ganz persönlichen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Charakter. Ein Ort zum Ankommen. Ein Ort zum Durchatmen. Ein Ort, an dem die Natur zum täglichen Begleiter wird. Ob Sommer oder Winter – hier lässt sich das Leben inmitten der Kärntner Bergwelt in vollen Zügen genießen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Objekt: Historisches Almhaus Standort: Arriach, Kärnten Alter: ca. 300 Jahre Wohnfläche: ca. 238 m² Grundstücksfläche: ca. 2.392 m² Grundstück: Bauland und Grünland Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Teilunterkellerung Schlafzimmer: 5 Bäder: 3 Wellness: Sauna Heizung: Zentralheizung vorhanden, Befeuerungsanlage noch einzubauen Wasserversorgung: Direkter Wasserquellenanschluss Garage: vorhanden Besonderheiten: unverbaubares Gerlitzen-Panorama, Balkon, Kamin, Panoramapool zur Revitalisierung, historisches Almhaus Hinweis: Angaben zu Flächen, Ausstattungen und Ausführungen basieren auf den vorliegenden Informationen und sind vor Ort bzw. anhand der entsprechenden Unterlagen zu prüfen. Die Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung, Ausbau, Pool und Grundstücksteilung sind insbesondere unter Berücksichtigung der jeweiligen baurechtlichen und widmungsrechtlichen Bestimmungen zu beurteilen. Einen 360° Rundgang finden Sie: hier Angeboten um € 350.000, Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverwertung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <9.250m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <9.250m Universität <7.750m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <8.250m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <4.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse

Anlageobjekt in der Steiner Landstraße Inmitten der historischen Altstadt von Krems-Stein gelangen zwei zusammenhängende Liegenschaften zum Verkauf: Steiner Landstraße 50 und 52. Dieses außergewöhnliche Ensemble (die Fassaden der beiden Häuser stehen unter Denkmalschutz) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Wachau. Privat genutzte Einheit - Steiner Landstraße 50 Der Gebäudeteil Steiner Landstraße 50 wird derzeit von den Eigentümern für private Wohnzwecke genutzt und steht im Zuge des Verkaufs bestandsfrei zur Verfügung. Die Wohnräume befinden sich im Obergeschoss und zeichnen sich durch eine durchdachte Aufteilung sowie zwei großzügige Terrassen aus. Raumaufteilung im 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 143 m²: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Diele • Büro • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Abstellraum • Waschküche • Wintergarten • Zwei zusammenhängende große Terrassen mit hoher Aufenthaltsqualität Wohnfläche Dachgeschoss ca. 100 m² • Diele mit offener Küche • Wohnzimmer mit Essplatz • Schlafzimmer • Weiteres Zimmer, dzt Büro • Badezimmer mit Wanne und Dusche Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich neben der derzeit privat genutzten Geschäftsfläche (ca. 31,12 m²) auch ein großzügiger Kellerbereich, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Darüber hinaus stehen ein weitere Lagerbereich und ein WC zur Verfügung. Diese Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Eigennutzer selbst oder zur separaten gewerblichen Nutzung. Die Verbindung von Wohnkomfort, Nutzfläche und Außenbereich schafft ein attraktives Gesamtpaket in toller Altstadtlage von Stein. Aufstellung der Wohneinheiten - Steiner Landstraße 52 Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten davon sind aktuell 10 Wohnungen vermietet. Zwei Wohnungen befinden sich im Rohzustand und bieten Potenzial zur Sanierung und Aufwertung. Erdgeschoss: • Top 1/1: 2-ZI-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 42,62 m² (dzt. vermietet) • Top 1/2: 1,5-ZI-Wohnung mit Wohn-Esszimmer, Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 40,23 m² (dzt. vermietet) • Top 1/3: 1-ZI-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 35,79 m² (dzt. vermietet) • Top 1/4: 1,5-ZI-Wohnung mit Wohn-Ess-Schlafzimmer, Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 33,40 m² (dzt. vermietet) • Top 2: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 29,37 m² (dzt. Leerstand) • Top 3: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 27,57 m² (dzt. vermietet) • Top 4: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 28,84 m² (dzt. vermietet) Obergeschoss: • Top 5: Maisonette-Wohnung mit 2 Zimmern, Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 69,97 m² ( dzt. vermietet) • Top 6: 3-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 77,63 m² (dzt. vermietet) • Top 7: 2-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 71,69 m², eigene Terrasse mit ca. 27,34 m² (dzt. Eigennutzung) • Top 8: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 33,29 m² (derzeit vermietet) Dachgeschoss (2. Obergeschoss - hinteres Haus): • Top 9: 1-Zimmer-Wohnung im derzeitigen Rohzustand, Wohnfläche ca. 38,89 m². Wasser- und Kanalanschluss sind vorbereitet, Stromanschluss bis zur Wohneinheit vorhanden. • Top 10: 1-Zimmer-Wohnung im derzeitigen Rohzustand, Wohnfläche ca. 31,13 m². Ebenfalls mit vorbereitetem Wasser-, Kanal- und Stromanschluss. Nebenflächen und Besonderheiten Im Erdgeschoss des Hauses Nr. 52 befindet sich eine großzügige Einfahrt, die zur Abstellung von Fahrrädern, Motorrädern und Kinderwägen genutzt wird. Zusätzlich stehen mehrere Nutzräume, Hobbyräume etc. zur Verfügung. Der ruhige Innenhof bietet historischen Flair, zudem existieren noch zwei teilsanierte Kellergewölbe mit Potenzial zur individuellen Nutzung (z. B. Lager, Vinothek o. ä.). Die Beheizung aller Einheiten erfolgt teilweise über Gas- bzw. Elektroheizung. Diese könnte mittels PV Anlage ergänzt werden. Eckdaten für beide Einheiten zusammen • - Grundstücksfläche ca. 1025m² • - Gesamtnutzfläche ca. 1.550 m² (gliedert sich in Terrassen Flächen, allgemeine Nutzflächen, Innenhof Wohnfläche Haus 50 und Haus 52 sowie Geschäftsfläche Haus 50) • - Wohnfläche ca. 804 m² (Haus 50 und Haus 52) Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Lage von Krems-Stein, nur wenige Gehminuten von der Donau-Universität Krems, dem Zentrum von Stein sowie dem kulturellen Ensemble der Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind in direkter Umgebung gegeben. Die öffentliche Anbindung ist über Buslinien sowie den Bahnhof Krems (Bahnverbindungen nach Wien und St.Pölten) hervorragend gewährleistet. Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und Potenzial - mitten in Krems-Stein. Ob zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Hier verbinden sich Lage, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Ich freue mich Ihnen diese einzigartige Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2521 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein historisches Stadthaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Stock und Dachboden. Bautechnik Baujahr 1900 Bauweise massiv Bau- und Erhaltungszustand gut – dem Alter bzw. den getätigten Investitionen entsprechend Fassade rauer Verputz Außenwände Ziegel Innenwände Ziegel Dachdeckung Eternit Dachrinnen verzinktes Blech Fenster PVC-Fenster mit Isolierglas Türen Holz Unterkellerung teilw. unterkellert Heizung Warmwasserboiler bzw. Gastherme VAILLANTEnergiequelle Gas Energieausweis 249 kWh/m² a (HWB Ref, SK) Raumaufteilung Kellergeschoss Raum1/Betonboden Raum2/Betonboden Halbstock WCüber Betonstiege ins Erdgeschoss Erdgeschoss Eingangsbereich/Fliesen Büro1/Parkett Küche/PVC-Belag Garderobe/Fliesen Büro2/Laminat Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Dusche, WC) Zimmer1/Laminat Zimmer2/Laminat Aufenthaltsraum/Parkettüber Granitstiege in den 1.Stock HALBSTOCK kleiner Abstellraum/Fliesen Technikraum/Fliesen (Warmwasserboiler bzw. Gastherme VAILLANT) 1.STOCK Vorraum1/Fliesen Gemeinschaftsküche/PVC-Belag Aufenthaltsraum/Laminat Kleinküche/PVC-Belag Wohn-, Schlafraum1/Fertigparkett Vorraum2/Fliesen Wohn-, Schlafraum2/Fertigparkett Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss) Wohn-, Schlafraum3/Fertigparkett Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (WC, Waschbecken, Badewanne) Wohn-, Schlafraum4/Laminat (hinter Bad liegend und durch das Bad begehbar) über Betonstiege in den Dachboden DACHBODEN Dachboden/Ziegelboden Außenanlagen Freiflächen größtenteils Wiese, Bäume, Ziersträucher großteils mit Einfriedungsmauer eingezäunt teilweise Traufenpflaster/Beton Terrasse/Waschbetonplatten Nebengebäude Einfahrtsbereich mit Eisentor/Waschbetonplatten Verbindungswege bzw. Betonboden unter Terrasse Aufschließung Kanalanschluss Ortswasseranschluss Stromanschluss Erdgasanschluss Widmung Bauland Wohngebiet, Sonstige Ersichtlichmachungen – Geogene Risikozone Typ A, Gewässer Vollfläche – Gelbe Zone Bundeswasserbauverwaltung, Hochwasserabflussgebiet HW 100 – HW 30Finanzen - Kosten Kaufpreis: € 390.000,00Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird. Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

Dieses außergewöhnliche Bauernhaus aus der Zeit um 1660 ist ein Anwesen von seltener Authentizität und besonderem Charakter. Über Jahrhunderte hinweg hat es seine Geschichte bewahrt und wurde zugleich mit außergewöhnlichem Feingefühl für seine ursprüngliche Substanz zu einem einzigartigen Zuhause entwickelt. Das historische Baujahr ist bis heute in einen Balken im Esszimmer eingraviert – ein stilles, eindrucksvolles Zeugnis der Vergangenheit. Während der aufwendigen Renovierungsarbeiten wurden zudem zwei Münzen aus dem Jahr 1686 entdeckt, die einst in einer Innenwand verborgen und eingelassen worden waren. Solche Details verleihen diesem Haus eine ganz eigene Seele und machen seine Geschichte unmittelbar erlebbar. Zwischen 2008 und 2020 wurde das Bauernhaus umfassend und mit höchstem Anspruch an Qualität, Handwerkskunst und Authentizität renoviert. Dabei galt stets der Grundsatz, das historische Wesen des Gebäudes zu bewahren und es behutsam mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Nichts wurde dem Charakter des Hauses untergeordnet – vielmehr wurde jeder Eingriff mit Bedacht vorgenommen, um das Ursprüngliche zu erhalten und zugleich ein anspruchsvolles und komfortables Wohnambiente zu schaffen. Besonderes Augenmerk lag auf der Auswahl der Materialien. Verwendet wurden hochwertige natürliche und wiederverwendete Baustoffe, darunter altes, sorgfältig aufbereitetes Holz, heimische Lärche sowie Stein und Marmor aus einem örtlichen Steinbruch. Materialien, die nicht nur durch ihre Qualität überzeugen, sondern durch ihre natürliche Patina und Haptik eine Verbindung zur Umgebung und zur Geschichte des Hauses herstellen. Die ursprüngliche Bauweise wurde bewusst und konsequent bewahrt. Keine Wand ist vollkommen gerade, keine Fläche makellos im modernen Sinne – und genau darin liegt die unverwechselbare Schönheit dieses Hauses. Die sichtbaren Spuren der Zeit verleihen den Räumen eine Authentizität, die sich nicht künstlich erschaffen lässt. Der bewusst rau gehaltene Putz der Innenwände unterstreicht diese besondere Atmosphäre und schafft ein Ambiente von Wärme, Ruhe und zeitloser Eleganz. Auch die Ausstattung wurde mit außergewöhnlichem Gespür für Proportion, Qualität und Geschichte zusammengestellt. Die Einrichtung fügt sich selbstverständlich in die historische Architektur ein und bildet mit ihr eine harmonische Einheit. Traditionelle bäuerliche Elemente treffen auf hochwertige Materialien und geschmackvolle Details. So entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen kultiviert wie ursprünglich wirkt – stilvoll, ohne seine Bodenständigkeit zu verlieren. Ein besonderes Refugium innerhalb des Hauses ist der eigene Weinkeller, der den besonderen Anspruch und die Lebensqualität dieses Anwesens unterstreicht. Ebenso beeindruckend ist die Lage: Das Grundstück umfasst rund 2.254 m² und eröffnet einen großzügigen Blick auf den Trattberg. Umgeben von weitläufigem Grünland und eingebettet in die Natur, bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Verbundenheit mit der Landschaft. Auf rund 250 m² Wohnfläche vereint dieses historische Bauernhaus auf einzigartige Weise jahrhundertealte Geschichte, authentische Architektur, ausgewählte Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort. Es ist kein Haus, das lediglich bewohnt wird – es ist ein Ort mit Persönlichkeit und Geschichte, ein Rückzugsort von besonderer Qualität und ein Stück gelebte Vergangenheit, das für die Zukunft bewahrt wurde. Ein Anwesen für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht im Offensichtlichen suchen, sondern in der Qualität der Details, in der Schönheit des Ursprünglichen und in der unverwechselbaren Atmosphäre eines Hauses, das seine Geschichte nicht erzählt, sondern spürbar macht.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Seezugang

Historische Villa am Mondsee mit Badeplatz: Wohnfläche 350,0 m² - Schlafzimmer 6 Gartenfläche 700,0 m² - Anzahl Badezimmer 2 Baujahr 1898 - Balkonanzahl 3 - Etagen 3 - Kfz Stellplätze 8 Erdgeschoss: ? Esszimmer ? ? Musikzimmer ? Badezimmer ? Loggia (Frühstücksraum) ? Büro ? Küche ? Badezimmer ? WC Halbgeschoss 1: ? Schlafzimmer Obergeschoss 1: ? 4 Schlafzimmer (2 mit Balkon) ? Badezimmer ? WC Obergeschoss 2: ? Schlafzimmer mit Balkon ? Dachboden und Turmzimmer ausbaubar Halbgeschoss 2: ? Schlafzimmer ? EA in Arbeit ? Seegrundanteil (2/8 Anteil von 340m²) ? Denkmalschutz Angeboten um: ? 2.690.000.-... [Mehr]

Mitten im Ortskern des kleinen und urigen Rauris sind 5 Appartements im Obergeschoss des altehrwürdigen und 2018 generalsanierten "Verweserhaus" entstanden. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Café und ein Krämerladen. Zur Skipiste und in die Natur sind es ebenfalls nur ein paar Gehminuten, sodass Sie eine gute Infrastruktur in herrlicher Umgebung problemlos und ohne großen Aufwand genießen können. Der Ort Rauris liegt mitten im Nationalpark Hohe Tauern und stellt gerade alle Weichen, um natürlich zu wachsen. Es sollen in Zukunft mehr "Betten" entstehen und sogar über eine neue Gondel, um das Skigebiet zu erweitern, wird verhandelt. Aber alles soll natürlich und weitestgehend ökologisch entstehen, damit der urige und authentische Charme des kleinen gemütlichen Ortes erhalten bleibt. In Rauris werden Sie keine Bettenburgen, keine Massenabfertigung und auch keine Fahrzeugkolonnen finden. Das Raurisertal endet mit dem Hohen Sonnblick und daher ist Rauris kein Lage: Mitten im Ortskern des kleinen und urigen Rauris sind 5 Appartements im Obergeschoss des altehrwürdigen und 2018 generalsanierten "Verweserhaus" entstanden. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Café und ein Krämerladen. Zur Skipiste und in die Natur sind es ebenfalls nur ein paar Gehminuten, sodass Sie eine gute Infrastruktur in herrlicher Umgebung problemlos und ohne großen Aufwand genießen können. Der Ort Rauris liegt mitten im Nationalpark Hohe Tauern und stellt gerade alle Weichen, um natürlich zu wachsen. Es sollen in Zukunft mehr "Betten" entstehen und sogar über eine neue Gondel, um das Skigebiet zu erweitern, wird verhandelt. Aber alles soll natürlich und weitestgehend ökologisch entstehen, damit der urige und authentische Charme des kleinen gemütlichen Ortes erhalten bleibt. In Rauris werden Sie keine Bettenburgen, keine Massenabfertigung und auch keine Fahrzeugkolonnen finden. Das Raurisertal endet mit dem Hohen Sonnblick und daher ist Rauris kein Durchfahrtsort! Stattdessen genießen Sie alpinen Style auf höchstem Niveau. Sowohl im Winter als auch im Sommer gibt es hier Natur pur! Auf vielen Radwegen und insgesamt 290 Kilometer Wanderwegen können Sie in herrlicher Landschaft wunderbar entspannen. Oder genießen Sie Ihre freie Zeit auch bei Schneeschuhwanderungen, Langlaufen, Pferdekutschenfahrten, Skitouren, Eisklettern oder beim Rodeln. Ausstattung: Appartement zur touristische Nutzung! Luxus trifft Alpenflair - diesem geschichtsträchtigen und prächtigem Gebäude wurde ein frischer und hochklassiger Style eingehaucht! Dabei wurden der Charme des Gebäudes und die Funktion beibehalten. Das unter Denkmalschutz stehende "Verweserhaus" stammt aus dem Jahr 1500 und ist von 2017 bis 2018 komplett saniert worden. Während der Totalsanierung wurden im Obergeschoss 5 Wohnungen realisiert. Bei der Umsetzung wurde besonders auf die Liebe zum Detail geachtet. Historische Elemente wurden erhalten und in das neue Design integriert, sodass ein perfekter Mix aus Alt & Neu entstanden ist. Hochwertige Marken wie Villeroy & Boch wurden eingesetzt, sowie auch edle Massivholzdielen und lokale Produkte aus der Region wie der "Rauriser Naturstein". Appartement Top 2 (geeignet für 2-4 Personen) Vom Eingang gelangen Sie zum komplett sanierten und topmodernen Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Das WC ist separat. Außerdem gelangen Sie vom kleinen Flur auch in den Küchen-Wohn-Ess-Bereich. Eine vollwertige neue Küche im Landhausstil passt sich der traditionellen Einrichtung des Appartements an und wirkt sehr luftig im Raum. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer mit originalen Verzierungen an der Decke aus der Biedermeierzeit. Die Küche und das Bad sind im Kaufpreis enthalten. Das hochwertige Interior kann jedoch gegen einen Aufpreis von € 33.000,- erworben werden. Es wird allen Eigentümern eine Möglichkeit zum Abstellen von persönlichen Sachen gegeben. Das Gebäude ist als Apartmenthaus gewidmet und die Wohnungen haben eine touristisch Nutzung. Ebenso gibt es die Möglichkeit eine Verwendungszwecksänderung auf Hauptwohnsitz umzustellen. Alle angegebenen Kaufpreise sind Bruttopreise - es kann keine Mehrwertsteuer ausgewiesen werden.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

HISTORISCHE JUGENDSTILVILLA BEZAUBERNDE KLEINSTADT im SÜDLICHEN HARZ BAUJAHR ca. 1890 DENKMALSCHUTZ RENOVIERUNGS-/SANIERUNGSBEDARF KAUFPREIS € 395.000,- zuzüglich Kaufnebenkosten 5 % Grunderwerbsteuer in Niedersachsen ca. 0,5 % Grundbucheintragung (variiert) ca. 1,5 % + UST Notarkosten 3 % + 20 % UST Maklerhonorar HINWEISE zum Denkmalschutz (Steuervorteile Stand August 2022) Aufgrund der Denkmal-Einstufung des Objektes ergeben sich Steuer-Spar-Möglichkeiten nach Paragraphen 7h und 7i ESt G. Konkret bedeutet dies, dass durch die Sanierung einer Denkmalimmobilie Modernisierungskosten entstehen. Diese Modernisierungskosten kann der Käufer innerhalb der nächsten 12 Jahre zu 100 Prozent abschreiben. Darüber hinaus greifen bei diesem Objekt erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten der Altbausubstanz. Neben diesen Steuervorteilen können Kapitalanleger, die die Immobilie nach der Sanierung vermieten, zusätzlich noch die Finanzierungskosten zu 100 Prozent abschreiben. In Summe führen die genannten Abschreibungsmöglichkeiten bei diesem Objekt dazu, dass bis zu 50 Prozent des Kaufpreises sowie der Modernisierungskosten aus Steuerersparnissen finanziert werden. Zukünftige Nutzung: Exklusive Wohnresidenz Firmensitz für Rechtsanwälte, Steuerberater oder Unternehmen diskrete Schönheitschirurg-Praxis, Ärztehaus Apartement Hotel KURZBESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT Geschosse 3 (EG/OG/DG) unterkellert WFL derzeit ca. 446 m2 ZIMMER derzeit ca. 16 BAD/WC derzeit ca. 4/6 Diese im typischen Jugendstil Ende des 19. Jhdts erbaute Villa auf ca. 2100 m2 Gartengrundstück befindet sich im Villenviertel einer charmanten Kleinstadt im südlichen Harz und wurde zuletzt als Apartmenthaus verwendet. Das Gebäude steht auf Grund seiner geschichtlichen Bedeutung unter Denkmalschutz. Es besteht erheblicher Sanierung-/ Renovierungsbedarf. LAGE FAHRZEIT mit PKW von/nach: LEIPZIG ca. 2 Stunden BERLIN ca. 3,5 Stunden Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unsere Frau Giljum in Wien unter Tel. [Tel] oder e-mail: [Email] zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Hier ist stilvolles wohnen möglich wie anno dazumal. Hohe Decken, schöne Treppe, Ornamente beim Eingang, alte Türen. Ein Balkon mit bestem Blick sowie ein schöner Garten mit Nebengebäude ist ebenfalls vorhanden. Das Dach beim Haupthaus wurde bereits neu gemacht. Fussläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Mit etwas Zuwendung kann man hier etwas einzigartiges schaffen. Sämtliche Dienstleistungen, wie das öffnen des Angebotes, sowie Besichtigungen sind kostenlos. Eine Provision wird nur bei Kauf fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #hell #ruhig

Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter des Anwesens. Hinter einem schlichten Holztor eröffnet sich eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Alte Bäume, eine eigene Quelle, historische Natursteinmauern und liebevoll gestaltete Gartenräume verleihen dem Park die Atmosphäre eines klassischen Landsitzes. Zum Ensemble gehören neben dem repräsentativen Herrenhaus ein charmantes Atelier sowie ein separates Hausmeisterhaus. Die traditionelle Ausseer Holzarchitektur fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein und unterstreicht den historischen Charakter der Liegenschaft. Die Ursprünge der Villa reichen bis ins Jahr 1819 zurück. Mit der Erweiterung im Jahr 1905 erhielt sie ihr heutiges Erscheinungsbild, das traditionelle Ausseer Baukultur mit der Eleganz der Gründerzeit verbindet. Original erhaltene Holzkastenfenster, kunstvolle Buntglasfenster, historische Kachelöfen, Kassettendecken und umlaufende Veranden zeugen von höchster Handwerkskunst. Im Zuge einer denkmalgerechten Generalsanierung wurde die Villa mit großer Sorgfalt restauriert und 2008 mit dem Wahrzeichen des Landes Steiermark für ihre vorbildliche Sanierung ausgezeichnet. Das Herrenhaus bietet drei großzügige Salons, vier lichtdurchflutete Verandazimmer sowie sieben Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Eine Sauna mit Parkblick, ein stimmungsvoller Gewölbekeller und ein idyllisches Salettl schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Die Villa Leon beeindruckt nicht durch Inszenierung, sondern durch ihre Geschichte, ihre Authentizität und ihre zeitlose Eleganz. Sie ist weit mehr als eine außergewöhnliche Immobilie – sie ist ein historisches Refugium im Herzen des Salzkammerguts und eine wertbeständige Investition in eine Zukunft, in der Natur, Wasser, Ruhe und Beständigkeit zu den kostbarsten Gütern zählen.. Historic Elegance – Timeless Quality of Life. Some places never lose their appeal. For more than two centuries, the Ausseerland has been one of Austria's most sought-after retreats. During the golden age of the Sommerfrische—when affluent families escaped the cities for the summer—the unique combination of crystal-clear lakes, majestic mountains and a healthy alpine climate attracted artists, entrepreneurs and distinguished public figures alike. What was once an exclusive sanctuary is more relevant today than ever before. Nestled in the heart of the Styrian Salzkammergut, at the geographical centre of Austria, the Ausseerland offers a quality of life that has become increasingly rare: pure mountain air, exceptional water quality, pleasantly cool summer nights and an unspoilt natural landscape. In an era marked by rising temperatures and growing water scarcity, these qualities have become more valuable than ever. The surrounding region offers year-round recreation. In winter, it provides the perfect setting for skiing, ski touring and cross-country skiing. From spring through autumn, extensive hiking trails and a leisurely round at the nearby 9-hole Golf Club Ausseerland invite you to embrace the outdoors. Perched on a sunny west-facing plateau in one of Bad Aussee's most prestigious residential locations, Villa Leon is set within approximately 4,000 square metres of beautifully landscaped parkland, enjoying breathtaking views extending to the Dachstein massif. From the moment you arrive, the property's distinctive character is unmistakable. Beyond a simple wooden gate lies a world of peace and privacy. Mature trees, a natural spring, historic stone walls and thoughtfully designed gardens create the atmosphere of a classic country estate. The estate comprises the elegant main residence, a charming artist's studio and a separate caretaker's house. Traditional Ausseer timber architecture blends harmoniously with the surrounding gardens, enhancing the property's timeless character. The origins of Villa Leon date back to 1819. Its extension in 1905 gave the residence the architectural appearance it retains today, combining traditional Ausseer craftsmanship with the refined elegance of the Gründerzeit era. Original box windows, intricate stained-glass details, historic tiled stoves, handcrafted coffered ceilings and wrap-around verandas stand as enduring examples of exceptional craftsmanship. A meticulous heritage restoration brought the villa into the modern era while preserving its historic integrity. In recognition of this exemplary restoration, the property received the prestigious Heritage Award of the Province of Styria in 2008.The main residence offers three elegant reception rooms, four light-filled veranda rooms and seven bedrooms, each with its own en-suite bathroom. A sauna overlooking the park, an atmospheric vaulted wine cellar and a charming garden pavilion provide additional spaces for relaxation, entertaining and quiet retreat. Villa Leon does not seek to impress—it does so effortlessly through its authenticity, its history and its enduring elegance. It is far more than an exceptional residence; it is a historic sanctuary in the heart of the Salzkammergut and a lasting investment in a future where nature, pure water, tranquillity and permanence will become among life's most precious assets. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Charmanter Gasthof Rappold im Herzen von Breitenbach am Inn zu verkaufen Der traditionsreiche Gasthof Rappold ist seit Generationen ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Er besticht durch seine zentrale Lage und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gasthof. Ein Dorf. Eine Zukunft. Wir haben mit den Menschen gesprochen, die die Region und den Gasthof am besten kennen. Im persönlichen Interview erklären sie in klaren Statements, warum sie an die Zukunft des Gasthof Rappolds glauben. ZU DEN INTERVIEWS: www.rbk.at/gasthofrappold Attraktive Lage und Anbindung Der Gasthof liegt im malerischen Breitenbach am Inn mit guter Anbindung an die Inntalautobahn. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wandern bis Skifahren. Tradition und Komfort Das Gebäude im Tiroler Stil kombiniert traditionelle Architektur mit moderner Ausstattung. Es verfügt über urige Gaststuben, eine sonnige Terrasse, einen großen Veranstaltungssaal und Gästezimmer. Perspektiven und Potenzial Der Betrieb kann Ende 2025 übernommen werden und bietet Potenzial für neue Konzepte, wie Veranstaltungen oder Catering. Ausstattung und Zustand Der Gasthof ist gut instandgehalten mit moderner Technik, inklusive Zentralheizung und Brandmeldeanlage. Ihre Chance im Tiroler Inntal Ideal für Gastronomen und Investoren, die von der beliebten Lage und dem guten Ruf profitieren möchten. Kontakt Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Details oder einem persönlichen Beratungsgespräch noch heute. Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!... [Mehr]

Die Altstadt von Hall hat noch den einzigartigen Flair von damals. Enge Gassen, schöne gepflegte Stadthäuser, viele kleine Geschäft, Bars und Restaurants verleihen Hall ein spezielles Feeling. Inmitten dieses regen Treibens befindet sich das zum Verkauf stehende Stadthaus. Majestätisch und auf zwei Seiten offen steht das Stadthaus auf einer Grundfläche von ca. 255 m2. Der Innenhof samt "Selch" hat dann nochmals eine Fläche von ca. 55 m2. Im Erdgeschoß befinden sich zwei vermietete Geschäftslokale. In den beiden oberen Geschoßen sind pro Stockwerk zwei Wohnungen vorhanden. Highlight ist das über die gesamte Geschoßfläche verlaufende Dachgeschoß, das unter Einhaltung der Tiroler Bauordnung und einer SOG Bewilligung zu Wohnzwecken verwendet werden kann. Die Mietverträge liegen auf und können (soweit vorhanden) eingesehen werden. Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz und müssen Änderungen, Ausbauten (speziell das Dachgeschoß betreffend) mit dem städtischen Denkmalamt abgestimmt werden. Die Flächen im Stadthaus unterteilen sich auf ca. 155 m2 im Erdgeschoß, ca. 165 m2 im ersten Obergeschoß, ca. 178 m2 im zweiten Obergeschoß und dem noch nicht ausgebautem Dachgeschoß von ca. 178 m2.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Eine Villa, die darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden! Auf dem ca. 1.899 m² großen Grundstück fühlen Sie sich sofort in vergangene Epochen zurückversetzt. Die Villa, erbaut zwischen 1860 und 1868, bietet viel Platz und Potential mit einer Nutzfläche von ca. 368 m² auf zwei Etagen. Im Salon und im aktuellen Wohnbereich sorgen klassische Altbauelemente wie Kastenfenster und geschmackvoller Parkettboden für ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einer verglasten Veranda könnte ein traumhaftes Schlafzimmer ergeben; ein Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Über wenige Stufen gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern sowie einer kleinen Küche und einem zusätzlichen Badezimmer. Sehr praktisch ist der Stiegenabgang zu zwei weiteren Räumen in der unteren Etage, die durch einen separaten, ebenerdigen Eingang zugänglich sind und Potential für eine Einliegerwohnung bieten. Ein Rohdachboden, der vom Vorraum zugänglich ist, bietet weiteres Entwicklungspotential. Verschiedene Kellerräumlichkeiten, eine Garage und ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude vervollständigen das Angebot. Zu beachten ist, dass die Villa unter Ensembleschutz steht.... [Mehr]