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OKWohnung kaufen in 1130 Wien
Adaptierungsbedürftige Eigentumswohnung in der Münichreiterstraße / Hietzinger Hauptstraße
€ 184.500,-
1130 Wien,Hietzing / 33m² / 1,5 Zimmer
€ 5.590,91 / m²
#hell #renovierungsbedürftig
Werte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit. Herzlichen Dank!*************************************Objektbeschreibung: Die kleine, gut aufgeteilte Eigentumswohnung in der Münichreiterstraße 52 wird verkauft wie sie liegt und steht inkl. Möbel. Der Zustand ist als adaptierungsbedürftig zu beschreiben, kann jedoch auch problemlos genutzt werden. Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet, hell und ruhig mit Blick in den Innenhof. Das Gebäude wurde 1972 frei finanziert (Bestätigung liegt vor) errichtet. Die Wohnung ist trotz ihrer Kleinheit perfekt aufgeteilt: Das Wohnzimmer lässt problemlos einen Wohn-Essbereich zu, die Küche ist leicht separiert und die Schlafnische ist vom Wohnbereich abgetrennt. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung (Gas) - die Kosten für Warmwasser und Heizung werden per m² aufgeteilt und von der Verwaltung vorgeschrieben. Hinweis: Die Wohnung ist aktuell auf befristet vermietet (bis 31.12.2026). Lage: Die Wohnung liegt mitten im Herzen der grünen Villengegend des 13. Bezirkes an der Hietzinger Hauptstraße (Eckhaus Münichreiterstraße 52). Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind in Gehnähe erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist mit Apotheken sowie Arztpraxen sehr gut gegeben. Das Schloss Schönbrunn und der Rote Berg sind in unmittelbarer Nähe. Weiters ist die Wohnung sehr gut an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U4. Straßenbahn 10 und die Autobuslinie 53A und 54 B angebunden. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien oder unter [Telefonnummer entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 29,37m² / 1 Zimmer
€ 3.367,38 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage des 13. Bezirks Wohnfläche: ca. 29 m² Preis: € 99.000,- 1. OGLifterrichtungsbeitrag bei Fertigstellung des Aufzugs: 2.000€Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 29 m² große, sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung im 1.OG eines klassischen Wiener Altbaus. Die Immobilie bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und Investoren. Raumaufteilung Vorraum mit Küchenanschlüssen Badezimmer mit Duschegetrenntes WCWohnraum(Details siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Das Objekt verfügt über einen Gasanschluss, jedoch über keine Heizung. Das Haus Klassischer Altbau ohne Lift Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Fasangartengasse, im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, in ruhiger Wohnlage zwischen Lainz und Speising. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre verbinden möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken, Banken und lokale Geschäfte. Das beliebte EKZ Hietzing sowie die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung bieten der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Schlosspark Schönbrunn und mehrere kleine Parkanlagen in Gehweite. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien: 56A, 56B, 58A und 8A – mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 Hietzing sowie Richtung Bahnhof Meidling. S-Bahn: Station Wien Speising (S80) in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Straßenbahn: Linie 60, 52, 10 mit Verbindung nach Hietzing und in Richtung Westbahnhof sowie 62 (Lainz - Karlsplatz/Oper) Auto: Rasche Erreichbarkeit der Breitenfurter Straße, Hadikgasse und A1 Westautobahn. Flughafen: Ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat. Preis Kaufpreis: € 99.000,-Lifterrichtungsbeitrag bei Fertigstellung des Aufzugs: 2.000€Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 40,59m²
€ 6.380,88 / m²
#Gastronomie #Handel
Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal mit attraktiver Rendite in der Hietzinger Hauptstraße 82-84, 1130 Wien Dieses gut gelegene Geschäftslokal mit einer Fläche von 40,59 m² ist derzeit vermietet und bietet Ihnen eine sofortige und stabile Einnahmequelle. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Einkaufsstraße im Herzen des 13. Wiener Bezirks, der für sein elegantes Umfeld und seine hohe Kaufkraft bekannt ist. Objektdetails: Größe: 40,59 m²Lage: Hietzinger Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln Zustand: Gepflegt und laufend instandgehalten Ausstattung: Helle Schaufensterfront und moderner Innenbereich Aktueller Status: Vermietet, bietet eine attraktive Rendite für Investoren Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine bestens positionierte Immobilie zu investieren, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial und sofortige Mieteinnahmen bietet. Daten im Überblick: Verkaufspreis: EUR 259.000,-Vermietungsdaten: EUR 1.018,21Monatlicher Hauptmietzins: EUR 709,91 (Netto) Monatliche Betriebskosten: EUR 138,60 (Netto) Rendite: Attraktive Rendite von 3,3%Lage Adresse: Hietzinger Hauptstraße 82-84, 1130 Wien Die Hietzinger Hauptstraße 82-84 bietet eine begehrte Geschäftslage im 13. Bezirk von Wien und ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften und Restaurants. Die Top-Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Mit stabilen Mieteinnahmen ist dieses Geschäftslokal eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Kosten EUR 259.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
In Hietzing wohnen oder vermieten!
€ 275.000,-
1130 Wien,Hietzing / 56,91m² / 2 Zimmer
€ 4.832,19 / m²
URBANES WOHNEN im grünen HIETZINGIm Herzen von Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, befindet sich diese charmante 2-Zimmerwohnung in der Hofwiesengasse, die darauf wartet, in die jetzige Innenarchitektur verwandelt zu werden. Die Kombination aus urbanem Komfort, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, oder auch für Anleger aufgrund der freien Vermietbarkeit! Fazit Die Wohnung verbindet die Ruhe einer grünen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Die Wohnung selbst ist komplett straßenseitig zur Hofwiesengasse ausgerichtet, allerdings dichten die Fenster den Lärm wunderbar auch bei Bedarf und Wunsch ab! Eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die das **neue Zeitalter des Wohnens in Wien** erleben wollen. Die Wohnung * Helle, gut geschnittene 2 Zimmer (56,91m2) im 2. Stock (KEIN LIFT!!!) - im Moment mittels Durchgang offen • Geräumiges Vorzimmer • Modernere, elegante Küche • Abstellraum • Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, Therme und Waschmaschinenanschluß • Ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Gasheizung • Kellerabteil Infrastruktur & Nahversorgung Die Hofwiesengasse profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. • Das Einkaufszentrum **Hietzing Center** sowie die **Meidlinger Hauptstraße** sind in wenigen Minuten erreichbar. Sport & Freizeit Hietzing bietet eine Fülle an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Schönbrunner Schlosspark: Joggen, Spazieren oder Yoga im Grünen. Hietzinger Bad und Theresienbad: Badespaß im Sommer. Zahlreiche Fitnessstudios, Tennisplätze und Sportvereine in Gehweite. Radwege direkt vor der Haustür laden zu Ausflügen ins Wienerwaldgebiet ein. Bildung & Betreuung Familienfreundlichkeit wird in Hietzing großgeschrieben: • Mehrere Kindergärten und Volksschulen sind fußläufig erreichbar. • Weiterführende Schulen wie Gymnasien und HTLs befinden sich im Umkreis. • Die Nähe zur Universität für Musik und darstellende Kunst (Penzinger Straße) sowie zu internationalen Schulen macht den Standort auch für Expats attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung • Straßenbahnlinien 60 und 62, Buslinien 56A/56B, 58A/58B • U-Bahn U4 (Station Hietzing) nur wenige Minuten entfernt – in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt • Schnelle Anbindung an den Westbahnhof und die Südautobahn Kaufpreis: € 275.000, Käuferprovision: 3% + 20% USt. Da uns der diskrete Umgang mit den Daten unserer Auftraggeber sehr wichtig ist, bitten wir um Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung keine vertraulichen Objektdokumente herausgeben. Wenn Sie nach dem Besichtigungstermin ernsthaftes Interesse an der Immobilie haben, händigen wir Ihnen selbstverständlich umgehend alle erforderlichen Unterlagen aus. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 1130 Wien
€ 5.060,-
1130 Wien,Hietzing / 277m² / 9 Zimmer
€ 18,27 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Sonniges Mehrfamilienhaus aufgeteilt auf einzelne Etagenwohnunge am Fuße des beliebten Freizeitgebietes "Roter Berg" gelegen und umgeben von eleganten Villen mit herrlichen Gärten! Diese einmalige Liegenschaft beeindruckt mit seinem klassischen Charme und dem südseitigen, beinahe uneinsichtigen und sonnendurchfluteten Garten. Dieses Traumhaus fasziniert durch die optimale Raumaufteilung und herrlichen ca. 2,90m Raumhöhen und lässt dabei den Fantasien des neuen Eigentümers viel Spielraum zur Verwirklichung seines persönlichen Wohntraumes. Ursprünglich 1936 errichtet wurde diese Liegenschaft im Jahr 1991 nachhaltig generalsaniert und im Jahr 2006 schlußendlich in 4 vom zentralen Stiegenhaus getrennt begehbare Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoß mit ca. 97m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer mit einem offenen Küchenbereich und Ausgang auf die südseitige Terrasse sowie sonnigen Garten. Ein geräumiges Wannenbad mit Fenster vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoß beeindruckt mit sonnendurchfluteten Zimmern und original Details wie Eichen-Parkettböden und Kastenfenstern auf gesamt ca. 95m² Wohnfläche zuzüglich ca. 14m² Balkon. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Ebene 4 geräumige Zimmer, sowie ein Jugendstil angehauchtes Badezimmer und eine extra Küche zur Verfügung. Im Dachgeschoß befindet sich ein großes südseitiges Zimmer, ein klassisches Wannenbad, eine moderne Küche und diverse Stauräumlichkeiten im ehemaligen Dachboden. Das Souterrain mit ca. 63m² beheizter Wohnfläche fasziniert mit einem riesigen Hobbyraum und einem großen Badezimmer. Hier bietet sich auch eine Büronutzung mit eigenem Zugang über den Garten oder das zentrale Stiegenhaus an. Zusätzlich dazu gibt es im Untergeschoß noch weitere Stau- und Heizräumlichkeiten mit ca. 35m². Die Nutzung als geräumiges und elegantes Einfamilienhaus, oder auch als Mehrfamilienhaus und hervorragendes Investment bieten sich an! Im grünen und wohlhabenden Hietzing gelegen, stehen Ihnen vom Schloss Schönbrunn mit seinen einmaligen Gärten, über den berühmten Zoo, bis zum weitläufigen Lainzer Tiergarten, unzählige Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße und besucht die kulinarischen Hot-Spots wie zum Beispiel das Cafe Dommayer oder das traditionsreiche und stadtbekannte Restaurant Plachutta. Dank der zentralen und ruhigen Lage in Hietzing, stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] an. Unique location in Hietzinger cottage! Sunny family house located at the foot of the popular recreational area "Roter Berg" and surrounded by elegant villas with beautiful gardens! This unique property impresses with its classic charm and the south-facing, almost unobstructed and sun-drenched garden. This dream house fascinates by the optimal room layout and marvelous approx. 2.90qm room heights and leaves thereby to the fantasies of the new owner much clearance for the realization of its personal living dream. Originally built in 1936, this property was renovated in 1991 and finally divided into 4 floors in 2006, separated from the central staircase. On the ground floor with approx. 97qm of living space, 4 rooms with an open kitchen area and exit to the south-facing terrace and sunny garden await you. A spacious bathroom with window complete this floor. The upper floor impresses with sun-flooded rooms and original details such as oak parquet floors and box windows on a total of approx. 95qm living space plus approx. 14qm balcony. In total there are 4 spacious rooms on this level, as well as an art nouveau bathroom and an extra kitchen. In the attic there is a large south-facing room, a classic bath, a modern kitchen and various Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 171m² / 5 Zimmer
€ 7.105,26 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig
Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen Hietzings. In einer ruhigen Seitengasse gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus zum Verkauf. Das um 1902 errichtete Gebäude beeindruckt bereits von außen mit seiner historischen Architektur, der aufwendig gestalteten Fassade sowie der charakteristischen hofseitigen Verandaanlage. Die Wohnung verfügt über rund 171 m² Nutzfläche und vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit großzügigen Raumdimensionen und besonderem Wohngefühl. Hohe Räume, originale Flügeltüren, Fischgrätparkett und historische Stuckelemente verleihen dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter. Herzstück der Wohnung sind die großzügigen Wohnräume mit beeindruckenden Fensterflächen und schönem Grünblick. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich und bildet einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Ein besonderes Highlight stellt die historische, verglaste Veranda dar. Durch die großzügigen Fensterfronten entsteht ein lichtdurchfluteter Raum mit einzigartiger Atmosphäre, der sich ideal als Wintergarten, Bibliothek, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Die Wohnung verfügt derzeit über mehrere großzügige Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken sowie über getrennte Sanitärbereiche. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Nahversorgern ist ebenso gut erreichbar wie die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie die U4-Station Braunschweiggasse. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Villen- und Altbauviertels mit hoher Lebensqualität und zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. Highlights auf einen Blick:• ca. 171 m² Nutzfläche • Historischer Altbau mit repräsentativem Charakter • Großzügige Raumaufteilung • Originaler Fischgrätparkett und Altbaudetails • Historische Veranda mit Grünblick • Ruhige Wohnlage • Gepflegtes Jahrhundertwendehaus • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Kellerabteil vorhanden Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Altbauarchitektur, die großzügiges Wohnen in einer der besten Wohnlagen Hietzings suchen. Neben dieser Wohnung wird derzeit auch die direkt benachbarte Wohnung zum Verkauf angeboten. Darüber hinaus stehen weitere Einheiten im Haus zur Verfügung. Die angegebenen Betriebskosten enthalten derzeit keine Instandhaltungsrücklage. Nach aktuellem Kenntnisstand ist die Einführung einer Instandhaltungsrücklage ab 01.01.2027 vorgesehen. Hinweis: Für die Liegenschaft wird derzeit ein Bauzustandsgutachten erstellt. Nach Vorliegen wird dieses den Kaufinteressenten gerne übermittelt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Ich stehe Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Haftungserklärung zum Inserat Alle Angaben erfolgen auf Basis der Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bestehen. Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung und können leicht abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 88,86m² / 3 Zimmer
€ 6.695,93 / m²
#Altbau #Erstbezug #hell
ERSTBEZUG NACH LIEBEVOLLER REVITALISIERUNGTop 10 bietet auf 88,86 m² eine perfekt durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Raumhöhen, hochwertigen Materialien und einer besonderen Mischung aus klassischem Altbauflair und stilvollen, modernen Akzenten. Ein Highlight ist der ruhige, begrünte Innenhof, zu dem der zentrale Lichthof zusätzlichen natürlichen Lichteinfall bringt – ein Luxus, den viele Altbauten nicht bieten. Die große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung: hell, offen, großzügig und ideal für Wohnen, Kochen und Genießen. Raumaufteilung: Erdgeschoss (Wohnung): Vorzimmer Wohnküche2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne WCAbstellraum Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1130 Wien
1130 Wien, Hietzinger Hauptstraße / 208m² / 6 Zimmer
€ 19,23 / m²
#Altbau #hell
LAGE: Einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnadressen des 13. Bezirks. U4 mit kurzem Fußweg erreichbar. INFRASTRUKTUR: Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, gepflegten Stilaltbauten und begrünten Eigengärten. Die Nahversorgung sichert die Hietzinger Hauptstraße mit Geschäften wie Spar Gourmet oder der Bäckerei Schwarz. Für alles weitere empfiehlt sich das ? Hietzinger Platzl? mit seinen Einkaufmöglichkeiten und Institutionen wie Plachutta oder Café Dommayer. Renommierte Schulen und mehrere Kindergärten finden Sie im direkten Umkreis. Das St.Josef Krankenhaus gewähreistet Ihre medizinische Versorgung. Öffentlich binden Sie U4, 10 und 60 ideal an die ganze Stadt an. Mit dem Auto besteht über die Westeinfahrt eine direkte Autobahnverbindung. AUSSTATTUNG: Schon von außen beeindruckt das Gebäude mit seiner filmreifen Schönheit. Innen gleiten Sie über den klassischen Fischgrätenparkett durch Ihr neues Zuhause und verlieben Sie sich dabei in den wunderbar erhaltenen Stuck und die riesigen Flügeltüren. Badezimmer und Toiletten werden Sie mit ihrer Eleganz sprachlos machen. Während die hohen Fenster in alle Himmelsrichtungen ein einzigartiges Wohlbefinden schaffen. Hier die wichtigsten Merkmale für Sie zusammengefasst: Über 200 m² Wohnfläche 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten Außer einem, alle Zimmer separat begehbar Dusche und Wanne Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen Vollausgestattete Küche mit Tageslicht Master? s Bedroom mit Raum für begehbarem Kleiderschrank... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
Luxury Living am Roten Berg | 1130 Wien – Exklusive Dachgeschoss- & Terrassenresidenzen in Hietzing
€ 965.800,-
1130 Wien,Hietzing / 123,32m² / 3,5 Zimmer
€ 7.831,66 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig € 965.800,-
#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Exklusives Wohnen am Roten Berg . In einer der begehrtesten Grünlagen des 13. Bezirks präsentiert sich diese Luxus Immobilie ( Innenhofgelegen und ruhig gelegen) als außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Privatsphäre und Lebensqualität. Die exklusive Lage nahe dem Roten Berg verbindet die Ruhe und Großzügigkeit einer grünen Wohngegend mit den Vorzügen des urbanen Hietzings. Das anspruchsvolle Architekturkonzept mit Gartenapartments und Terrassenwohnungen schafft großzügige private Rückzugsorte und ein besonderes Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum. Großzügige Freiflächen, zeitgemäße Architektur und das grüne Umfeld verleihen dem Projekt seinen exklusiven Charakter. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Design, Natur und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Highlights : Exklusive Grünlage am Roten Berg in 1130 Wien Anspruchsvolles, modernes Architekturkonzept Großzügige Terrassen und private Außenbereiche Außergewöhnlich hoher Freizeit- und Erholungswert Nähe zu Rotem Berg, Hörndlwald und Lainzer Tiergarten Eine der begehrtesten Wohnadressen Hietzings Ideale Verbindung aus Privatsphäre, Natur und urbanem Lifestyle Garagenstellplätze befinden sich direkt im Haus und können optional ab € 38.500,- erworben werden. Eine Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation ist bereits bei jedem Stellplatz vorhanden und bietet somit beste Voraussetzungen für zukunftsorientierte Elektromobilität Verfügbare Einheiten : Objektnr Top Objektart Vermarktungsart Preis Wohnfläche Terasse Zimmer 3774 1. DG 12 Wohnung / Dachgeschoß € 965.800,00 123,36 m² 51,20 m² 3,5 3776 1. DG 13 Wohnung / Dachgeschoß € 952.800,00 111,90 m² 36,87 m² 3 Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die auf Basis der Grundrisse erstellt wurden. Virtueller Rundgang Erleben Sie die Immobilie bereits vorab bei einem virtuellen Rundgang und verschaffen Sie sich einen authentischen Eindruck von den Räumlichkeiten und dem besonderen Wohnambiente. Virtuellen 360°-Rundgang starten : https://tour.giraffe360.com/4042b87b79374ad181936a19dceaea6a Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1130 Wien
1130 Wien, Hietzing / 560,86m²
#Büro #Handel
Das EKAZENT Hietzing befindet sich an der Hietzinger Hauptstraße 22 im 13. Wiener Bezirk und verbindet urbanes Flair mit historischer Kulisse durch die Nähe zum Schloss Schönbrunn. Die Lage bietet gehobenen Einzelhandel, Gastronomie und gleichzeitig hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen. Eröffnet 1964 als erstes Einkaufszentrum Österreichs, wurde das EKAZENT von Wolfgang und Traude Windbrechtinger entworfen und besteht aus fünf Baukörpern rund um einen zentralen Platz. Es vereint Einzelhandel, Wohnen und Büroflächen. In den Obergeschossen 1 bis 3 stehen flexibel gestaltbare Büros in verschiedenen Größen und Nutzungsformen zur Verfügung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1130 Wien
1130 Wien, Hietzing / 331,73m²
#Büro #Handel
Das EKAZENT Hietzing befindet sich an der Hietzinger Hauptstraße 22 im 13. Wiener Bezirk und verbindet urbanes Flair mit historischer Kulisse durch die Nähe zum Schloss Schönbrunn. Die Lage bietet gehobenen Einzelhandel, Gastronomie und gleichzeitig hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen. Eröffnet 1964 als erstes Einkaufszentrum Österreichs, wurde das EKAZENT von Wolfgang und Traude Windbrechtinger entworfen und besteht aus fünf Baukörpern rund um einen zentralen Platz. Es vereint Einzelhandel, Wohnen und Büroflächen. In den Obergeschossen 1 bis 3 stehen flexibel gestaltbare Büros in verschiedenen Größen und Nutzungsformen zur Verfügung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1130 Wien
1130 Wien, Hietzing / 381,36m²
#Büro #Handel
Das EKAZENT Hietzing befindet sich an der Hietzinger Hauptstraße 22 im 13. Wiener Bezirk und verbindet urbanes Flair mit historischer Kulisse durch die Nähe zum Schloss Schönbrunn. Die Lage bietet gehobenen Einzelhandel, Gastronomie und gleichzeitig hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen. Eröffnet 1964 als erstes Einkaufszentrum Österreichs, wurde das EKAZENT von Wolfgang und Traude Windbrechtinger entworfen und besteht aus fünf Baukörpern rund um einen zentralen Platz. Es vereint Einzelhandel, Wohnen und Büroflächen. In den Obergeschossen 1 bis 3 stehen flexibel gestaltbare Büros in verschiedenen Größen und Nutzungsformen zur Verfügung.... [Mehr]
