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OKEigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 135,27m²
€ 6.323,28 / m²
#Altbau #Balkon
Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahre 1900 erbauten Altbaus. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, bestehend aus einem geräumigen Eingangsbereich, drei Zimmern sowie einem Badezimmer und einer Gästetoilette. Die absoluten Highlights dieser Immobilie sind die beeindruckenden Freiflächen. Eine großzügige Veranda mit ca. 9,1m² ist direkt über den Eingangsbereich zugänglich. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die umgebende Natur genießen. Eine weitere Besonderheit ist der ca. 3,55 m² große Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die Wohnung ist bis 16.07.2027 vermietet. Die Netto Miete beträgt 2.015,04€. Somit erzielt die Wohnung Mieteinnahmen von 24.184 € p.a. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Das Bild im Inserat dient der Vorstellungskraft & ist ein Symbolfoto. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 278m² / 10 Zimmer
€ 15,11 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Garten #Terrasse #ruhig
_1130! Bürohaus mit großem Garten in Hietzinger Villengegend zur Miete! _ In sehr guter Lage des 13.Wiener Bezirks in Ober St.Veit, nahe Roter Berg in herrlicher Grünlage, kommt eine charmante Villa mit schönem grossen Garten zur gewerblichen Vermietung. Das Haus teilt sich auf in _Souterrain, Hochparterre und Obergeschoss_, steht auf einem ebenen Grundstück mit wunderbarem Altbaumbestand und eignet sich hervorragend _als Büro, Praxisgemeinschaft _etc. Eine neue Küche mit sämtlichen Geräten wird noch eingebaut. _Aufteilung_ _* Hochparterre: _zentraler Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad mit Dusche und Fenster, WC mit Waschbecken _* Obergeschoss: _ Vorraum, 4 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, WC, Abstellraum _* Souterrain: _ Küche, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum _Ausstattung_ * 10 Zimmer * 3 Bäder * 3 WC´s * 2 Terrassen im OG * Holzkastenfenster im HP * Kunststofffenster im OG * Parkett/Fliesen * Neue voll ausgestattete Küche (wird noch eingebaut) * Hauszentralheizung mit Gas * Eigene Gasetagenheizung im Untergeschoss Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.568,45 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 633,36 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 5.042,17_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 15.126,51) Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 12.605,43 zzgl. 20% USt = € 15.126,51) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Herrliche Grünruhelage nahe Roter Berg! Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Cafes und Heurige sind fußläufig in Kürze erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ Buslinien 47A, 53A, 54A, 54B Strassenbahnlinie 10 U4/Station Ober St.Veit Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 261m² / 10 Zimmer
€ 17,71 / m²
#Büro #Villa #Garten #Terrasse #ruhig
_Hietzinger Villengegend! Charmante Villa mit großem Garten zur Miete! 1130! _ In sehr guter Lage des 13.Wiener Bezirks in Ober St.Veit, nahe Roter Berg in herrlicher Grünruhelage, kommt eine charmante Villa mit schönem grossen Garten zur sofortigen Vermietung. Das Haus teilt sich auf in _Souterrain, Hochparterre und Obergeschoss_, steht auf einem ebenen Grundstück mit wunderbarem Altbaumbestand und würde sich auch _als Büro, Praxisgemeinschaft _etc. eignen. Eine neue Küche mit sämtlichen Geräten wird noch eingebaut. _Aufteilung_ _* Hochparterre: _zentraler Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad mit Dusche und Fenster, WC mit Waschbecken _* Obergeschoss: _ Vorraum, 4 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, WC, Abstellraum _* Souterrain: _ Küche, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum _Ausstattung_ * 10 Zimmer * 3 Bäder * 3 WC´s * 2 Terrassen im OG * Holzkastenfenster im HP * Kunststofffenster im OG * Parkett/Fliesen * Neue voll ausgestattete Küche (wird noch eingebaut) * Hauszentralheizung mit Gas * Eigene Gasetagenheizung im Untergeschoss Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.568,45 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 633,36 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.622, _ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 13.866, ) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Sehr beliebte Wohngegend nahe Roter Berg! Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafes und Heurige sind fußläufig in Kürze erreichbar, ebenso wie Kinderspielplätze, Kindergärten, Volksschulen, Tennisplätze sowie mehrere Top-Gymnasien. _Öffentliche Anbindung_ Buslinien 47A, 53A, 54A, 54B Strassenbahnlinie 10 U4/Station Ober St.Veit Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien, Hügelpark, Schönbrunn / 82,91m² / 3 Zimmer
"Tolle Lage in Wien-Hietzing!" Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines im Jahr 1960 fertiggestellten Mehrparteienhauses ohne Lift. Das Haus wurde 2002 thermisch saniert und auch die Wohnung wurde anlässlich des Kaufes 1993 grundlegend renoviert (sinnvolle Raumaufteilung), Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum, einen Schrankraum, einen Vorraum und ein WC. Der Grundriss der Wohung kann als gut bezeichnet werden. Warmwasser und Heizung werden durch eine Gas-Kombitherme versorgt. Kaufpreis auf Anfrage! Diese Wohnung wird ebenso mit WOHNRECHT auf 10 Jahre angeboten: >>> www.remax.at/1626-25025 Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 1130 Wien
Einfamilienhaus in Wien Hietzing
€ 560.000,-
1130 Wien / 81m² / 5 Zimmer
€ 6.913,58 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit 81qm Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 337qm. Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen Lage und somit in einer Traumlage. Das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten erreicht man zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Ein Bus und Nachtbus fährt in der Nähe und so gelang man zur U-Bahn Station Wien Hietzing. Im Garten besteht die Möglichkeit einen Pool zu bauen. Der Garten bietet eine perfekte Möglichkeit zu entspannen. Ein Supermarkt ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Schnellbahn S-80 ist entweder zu Fuß oder mit der Straßenbahn 60 in wenigen Minuten zu erreichen. Sollten Sie Interesse an diesem Juwel in Hietzing haben melden Sie sich gerne bei mir.... [Mehr]
Bürogebäude kaufen in 1130 Wien
360 TOUR // BÜRO- HAUS IN HIETZING
€ 1.950.000,-
1130 Wien, Hietzing, "Roter Berg" / 277m² / 12 Zimmer
€ 7.039,71 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Terrasse
MEHRPARTEINHAUS IN HIETZING Das Mehrparteienhaus wurde ursprünglich 1936 erbaut und über die Jahre aufgestockt bzw. saniert. Umbauten 1991 und 2006 schlußendlich in 4 vom zentralen Stiegenhaus getrennt begehbare Etagen aufgeteilt. Die Nutzfläche von 323m² ist derzeit auf vier eigenständige Wohneinheiten mit eigenen Küchen und Badezimmern aufgeteilt. Im Erdgeschoss und Obergschoss sind es jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen. Das Untergeschoß wurde zuletzt als Büro genutzt und das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut und eignet sich ebenfalls als kleine Wohnung. Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 97m² Wohnfläche): 4 Zimmer mit einem offenen Küchenbereich und Ausgang auf die südseitige Terrasse sowie sonnigen Garten, geräumiges Wannenbad Obergeschoß (ca. 95m²) Wohnfläche: zuzüglich ca. 14m² Balkon. 4 geräumige Zimmer, Badezimmer und eine extra Küche Dachgeschoß: ein großes südseitiges Zimmer, Wannenbad, moderne Küche und Stauraum im ehemaligen Dachboden. Souterrain (ca. 63m²) Wohnfläche: Hobbyraum und einem großen Badezimmer. Mögliche Büronutzung mit eigenem Zugang über den Garten oder das zentrale Stiegenhaus, Stau- und Heizräumlichkeiten mit ca. 35m². Ausstattung: ca. 2,90m Raumhöhen Eichen-Parkettböden und Kastenfenstern ältere Bäder Das Wohnhaus befindet sich in begehrter Lage im 13. Wiener Bezirk. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen und das beliebte Freizeitgebiet ? Roter Berg? ist schnell erreicht. Der Standort kombiniert gute Infrastruktur und Anbindung mit der Nähe zur Natur. Beschreibung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 198.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.92... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
Mehrparteienvilla in Hietzing mit schönem Garten - 3 Wohneinheiten plus großem Souterrain
€ 1.950.000,-
1130 Wien, Hietzing / 225m² / 9 Zimmer
€ 8.666,67 / m²
#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese bestandsfreie Mehrparteienvilla befindet sich in begehrter Grünlage in Hietzing am Fuße des Roten Berges. Die Villa wurde im Jahre 1936 erbaut und 1991 umgebaut. Das auf einem Eckgrundstück mit insgesamt 578 m² befindliche Haus verfügt über 4 Etagen, die durch ein zentrales Stiegenhaus verbunden sind. Der schöne Garten ist großteils uneinsichtig hinter dem Haus gelegen und verfügt über attraktiven Altbaumbestand. In der Einfahrt können zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden. Das Grundstück würde auch genügend Platz für einen Pool bieten. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß ca. 90 m²: Großzügige 4-Zimmerwohnung mit zwei direkten Ausgängen zum Garten, Küche zum Wohnbereich offen, großes Badezimmer mit WC, 2 Gartenterrassen 1. Stock ca. 95 m²: Sehr schöne 4-Zimmeretage mit großer offener Loggia mit herrlichem Blick in den Garten, Küche, großes Badezimmer, separates WC Dachgeschoß ca. 40 m²: Studio mit vielen Stauflächen und schönem Ausblick; Bad mit WC, Teeküche (starke Schrägen) Souterrain/Keller ca. 98 m²: Großer, vielseitig zu verwendender Hauptraum, sowohl vom Stiegenhaus, als auch vom Garten aus zu begehen; Badezimmer mit WC, Heizraum, viele Lagerflächen; tlw. gute Belichtung. Bauklasse 1 (6,5m) Das Haus ist in gutem Gesamtzustand, mit nutzbarer Elektrik und Heizung (Gas), jedoch sind div. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nötig (Bäder, Küchen, Ausmalen der Wände, etc.) Der Charme des ursprünglichen Hauses aus den 30er Jahren zeigt sich durch die schönen Parkettböden, hohen Räume und stilvollen Kastenfenster. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in unmittelbarer Nähe befindliche Busline 54b, die in wenigen Minuten zur U4 Station Ober St.Veit fährt, bestens gegeben. Das Zentrum von Hietzing erreicht man in drei Stationen mit der Straßenbahnlinie 10, die auch bis zum Westbahnhof fährt. Fußläufig gelangt man nach Ober St.Veit, wo alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Mit dem Auto erreicht man die Westausfahrt in wenigen Fahrminuten. Die Lage am Fuße des roten Berges bietet unmittelbaren Zugang zu herrlichen Spazierwegen. Genaue Pläne und umfassende Dokumentation des Umbaus im Jahre 1991 liegen vor und können bei Interesse übermittelt werden.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
Großzügige Wohnung! Beste Lage in Hietzing!
€ 1.923.345,45
1130 Wien / 129m² / 3 Zimmer
€ 14.909,65 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Wiener Historismus trifft Moderne Hier, im Herzen Hietzings entsteht ein innovatives Gesamtkunstwerk, das leichtfüßig den Bogen von der Architektur des 19. Jahrhunderts in das Wien der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt nach modernsten Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Urbanität und Idylle. Lichterfüllte Räume, weitläufige Grundrisse und perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Symbiose von Urbanität und Idylle Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 17 exklusiven Wohneinheiten entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Villen, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierte Details. Moderner Klassiker Die asymmetrische Fassade der historischen Villa ist in beige gehalten und an den Rändern rustiziert. Holzschnitzereien, Halbsäulen und eine mit Balustraden versehene Terrasse verzieren die Außenseite. Das gesamte Interior dieses Teils des Hauses wurde auch weitestgehend in der ursprünglichen historischen Form beibehalten. Der seitliche Zubau ergänzt und erweitert die Komposition. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie, sodass die Bewohner keinen Kompromiss dabei eingehen, ihren Wohntraum zu leben. Durchdachte Raumaufteilung und geschmacksvolle architektonische Ideen bilden ein Symbiose zwischen Neuem und Altem, zwischen Komfort und Exquisität: € 17 Einheiten ZWISCHEN 70m² UND 225 m² € INDIVIDUELLE GRUNDRISSE € GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND PRIVATGÄRTEN € HOCHWERTIGE UND GESCHMACKSVOLLE AUSSTATTUNG € PARKPLÄTZE MIT E-LADESTATION IN DER TIEFGARAGE Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: € DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL € CONCIERGE-SERVICE € DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH € FITNESSBEREICH € INDOOR-POOL € SAUNA € HAMAM € MASSAGERAUM € HAUSEIGENE TIEFGARAGE € PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings: € ERSTKLASSIGE LAGE € SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE € EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG € ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN € OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. 129 m² Wohnfläche mit 130 m² Garten und perfekte Aufteilung auf 2 Ebenen - 35,39 m² Wohnsalon - 39,40 m² Master-Bedroom plus 9 m² Badezimmer mit Toilette, Wanne und Dusche - 13 m² Zimmer plus 5 m² Badezimmer mit Toilette und Dusche - 12 m² Zimmer plus 4 m² Badezimmer mit Toilette und Dusche - 10 m² Wirtschafts- und Schrankraum - 23 m² Diele mit viel Möglichkeit für Stauraum - separate Toilette mit Handwaschbecken - 2 Balkone mit insgesamt 25 m² - 300 m² Garten inkl. 80 m² Terrasse Anlegerpreis: € 1.923.345,45 zzgl. USt Eigennutzerpreis: € 2.115.680,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 439m²
€ 1.546,70 / m²
#ruhig
In einer schönen, grünen Ruhelage im 13. Bezirk, genau gegenüber vom Napoleonwald, liegt dieses entzückende Grundstück. Lt. Abgeber kann hier auf zweierlei Basis gebaut oder gehandelt werden, da das Grundstück von 2 Seiten befahrbar / begehbar ist. Die Größe belassen und ein Haus in gekoppelter Bauweise an das von Nachbar anbauen oder auch neu parifizieren / parzellieren lassen und somit 2 Grundstücke daraus machen und das existierende, sanierungsbedürftige Haus aufstocken. Lt. Abgeber liegt eine Genehmigung für die Aufstockung für den 1. Stock vor. Dieses Vorhaben müsste, ob so zulässig, mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden. Das Grundstück selbst wird noch teilweise geräumt und von losen Fahrnissen befreit. Das Haus selbst ist zum Sanieren oder Schleifen. Es hat ca. 50 - 55 m² Grundfläche, lt. GB. Es gibt auf dem Grundstück, im Terrassenbereich des Altbestandes, eine alte Senkgrube, die verfüllt wurde. Angabe, lt. GB: ca. 439 m² Grundstücksgröße Widmung, lt. Flächenwidmungsplan: W I 6,5 m gk Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, des GB sowie der Verwaltung und sind ohne Gewähr.! Zwecks Nahversorgung ist ein Lebensmittelgeschäft nur wenige Meter zu Fuß erreichbar. Der ein oder andere Heurige liegt auch nur wenige Minuten entfernt. Buslinie 56A fährt in einer Parallelstraße Richtung BIM 60 & 62. Somit Anbindung zur Innenstadt ohne weiteres umsteigen oder zur U4 / Hietzing, Kennedybrücke. Es besteht die Möglichkeit für Sie, sich bei Ing. Carsten Mähler per Telefon ([Tel], Mail ([Email]) oder auch Werbeportal (https://www.remax.at/de/im/carsten-maehler-73769670) anzumelden, dann bekommen Sie aus erster Hand alle erforderlichen Dokumente und Informationen. Es muss auch erwähnt werden, dass dieses Grundstück genau gegenüber des umstrittenen Großbauprojektes Napoleonwald liegt, das in den Medien seit Jahren diskutiert wird. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien: > min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen > die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen > max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung > lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien, Hietzing / 103,44m² / 4 Zimmer
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig
COMING SOON - SICHERN SIE SICH SCHON JETZT IHRE TRAUMWOHNUNG "Das Wlassak71" - ein exklusiver Wohntraum in Ober St.Veit - NUR 4 WOHNEINHEITEN "Das Wlassak71" ist ein modernes Boutique-Haus mit nur vier Wohneinheiten. Seine charmante Größe und zeitlose, elegante Architektur im klassischen Look macht dieses Objekt zu einem exklusiven Zuhause. Im Rahmen der Planung wurde großer Wert auf smarte Schnitte, hochwertige Ausstattungen und schöne Außenflächen gelegt. Damit erfüllt die Liegenschaft sämtliche Kriterien für ein anspruchsvolles Wohnen. Ein besonderes Asset ist die unverbaubare Grünruhelage in Ober St.Veit bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Eingebettet zwischen dem Roten Berg, dem Lainzer Tiergarten (St. Veiter Tor) und dem Hörndlwald liegt das Objekt in einer einzigartigen Grünruhelage und bietet ein riesiges Areal für freizeitliche Aktivitäten. Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten zum Ober St.Veiter Tennisclub, zu einem SPAR, einer Apotheke, einem Kindergarten und zur Klinik Hietzing. Mit dem Auto unmittelbar erreichbar sind eine Vielzahl Geschäfte, Restaurants und Dienstleister im charmanten Ortskern in Ober St.Veit, auf dem Lainzer Platz oder der Einkaufstraße in Hietzing sowie das Schloss bzw. der Tiergarten Schönbrunn. Mehrere Schulen und das ORF-Zentrum sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. TOP 3: Im zweiten Stock befindet sich dieses großzügig geschnittene Appartement mit drei Schlafzimmern (ca. 103 m²), das sowohl garten- als auch straßenseitig einen unverbaubaren Grünblick bietet. Zwei schönen Freiflächen (ca. 14 m² und ca. 5 m²) erweitern in der warmen Jahreszeit den Wohnraum und lassen die umliegende Natur ohne Gegenüber angenehm ins Innere fließen. AUSSTATTUNG: Parkettböden Hochwertige Bäder Exklusive Türen und Fenster Fußbodenheizung Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Klimaanlage im Penthouse (Vorbereitung in den anderen Etagen) Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Elegantes Entree Fahrrad- und Kinderwagenraum Abstellraum für jede Wohneinheit Lift Verfügbare Wohnungen: (alle Flächenangaben sind ca.-Angaben): Top 1: 47,66 m² WFL 52,93 m² Freifläche 2,72 m² Einlagerungsraum Top 2: 103,44 m² WFL 195,58 m² Freifläche, davon 175,14 Rasenfläche (Pool möglich) 2,72 m² Einlagerungsraum Top 3: 103,44 m² WFL 19,23 m² Freifläche 2,72 m² Einlagerungsraum Top 4: 125,97 m² WFL 34,37 m² Freifläche 4,58 m² Einlagerungsraum KAUFPREISE AUF ANFRAGE BAUSTART: Sommer 2024 FERTIGSTELLUNG (geplant): Frühling/Sommer 2025 RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom März 2024, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Straße 5-7, 1090 Wien.... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 11 Zimmer
#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
SCHÖNE ZINSVILLA MIT GARTEN IM 13. BEZIRK Zum Verkauf steht eine schöne ZINSVILLA mit 3 Wohneinheiten & Garten im 13. Bezirk. HIGHLIGHTS * 3 WOHNUNGEN & 1 GARTEN * ALLEINEIGENTUM * EG-WOHNUNG BESTANDFREI * SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG * SÜDSEITIGER GARTEN * NAHERHOLUNGSGEBIET SCHÖNBRUNN SCHNELL ERREICHT * BAUJAHR ca. 1913 Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu diversen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Naherholungsgebiet Schloss Schönbrunn / Hietzinger Tor ist gut erreichbar. Die Kurkonditorei Oberlaa, das Restaurant Plachutta und viele weitere Geschäfte und Lokale liegen in einigen Gehminuten entfernt. VILLA: Im EG liegt die bestandfreie Wohnung TOP 1 mit ca. 121,02 m² mit direktem Zugang in den Garten. Im 1. OG liegt die unbefristet vermietete Wohnung TOP 2 mit ca. 117,44 m² und einer Terrasse von ca. 30,88 m². Im DG liegt die unbefristet vermietete Wohnung TOP 3 mit ca. 103,41 m² sowie einer Terrasse von ca. 7,41 m². Von der Dachgeschoßwohnung führen Stufen ins unbefristet vermietete Terrassengeschoß (TOP 3) mit einer Raumfläche von gesamt ca. 18,86 m², einer Terrassenfläche von ca. 28,52 m² und einem Flachdach von ca. 19,54 m². Das Souterrain/Keller verfügt über ca. 100,96 m², weiters gibt es eine Garage mit ca. 28,68 m². Ein eigener Eingang vom Garten aus, führt in das Souterrain/Keller. Die Erdgeschoßwohnung ist mit dem Souterrain/Keller durch eine Innenstiege verbunden. Die Gartenfläche verfügt lt. Grundbuch über ca. 391 m² und ist vorrangig südseitig ausgerichtet. ENERGIEAUSWEIS HWB: 213,8 kWh/m²a / Klasse F fGEE: 2,84 / Klasse E KAUFPREIS & NEBENKOSTEN * KAUFPREIS: EUR 1.690.000,- * KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis * KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer i.H.v. 0,7 % vom Kaufpreis + 20 % USt (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,2 % + 20 % USt der Höhe der Hypothek, zzgl. Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Notar Mag. Georg Schreiber, MBA, Schottenring 16, 1010 Wien * MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 60m² / 3 Zimmer
€ 4.983,33 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Im Herzen des 13. Bezirks und in unmittelbarer Nähe zu den Parkanlagen von Schloss Schönbrunn präsentiert sich dieses exklusive Zinshaus mit barockisierender Fassade von 1950, errichtet 1947 von Architekt Emanuel Karl Ehrlich (erfasst in Österreichische Architektur im 20. Jahrhundert, Band III/2; Wien; 13.-18. Bezirk, Friedrich Achleitner, Residenz Verlag, Salzburg und Wien, 1995, Herausgeber: Museum Moderner Kunst Wien, ISBN 3-7017-0704-9). Diese helle, ruhige Etagenwohnung mit 3 Zimmern liegt in einem gepflegtem Altbau und gliedert sich wie folgt auf: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Wohnküche (hofseitig & ruhig), 2 Zimmer Ausstattung: > Parkettboden > Badezimmer inkl. Möblierung > Waschmaschinenanschluss > 1 Balkon > Gas Etagenheizung > Kellerabteil > die Wohnung weißt einen leichten Sanierungsbedarf auf. Lage: Besonders attraktiv ist die exklusive Lage dieser Liegenschaft. Das Hietzinger Zentrum mit seinen vielen Nahversorgungsmöglichkeiten, Geschäften, Lokalen und exklusiven Restaurants ist fußläufig erreichbar. Der nur fünf Minuten entfernte Schlosspark Schönbrunn und Tiergarten Schönbrunn laden zum Spazieren, Joggen und Genießen ein. Die ebenfalls fußläufig erreichbare U-4 bringt Sie direkt in die Wiener Innenstadt. Die optimale Lage dieses Zinshauses ermöglicht somit nicht nur ein komfortables Stadtleben, sondern auch einen direkten Zugang zu natürlicher Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.... [Mehr]