Suchergebnisse für "hausverkauf am sonnenhang mauthausen"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

PERFEKTE WOHNUNG FÜR FAMILIEN! GERÄUMIGE 3 ZIMMER, LOGGIA + TIEFGARAGENPLATZ INKLUSIVE! Lagebeschreibung: Mauthausen ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Perg. Die Hauptstadt Perg befindet sich etwa 10 Autominuten entfernt, die Landeshauptstadt Linz erreicht man in etwa 20 Fahrminuten. Das Objekt in der Linzer Straße befindet sich in schöner Grünlage und Donaunähe in Mauthausen. Zum Einkaufen erreicht man diverse Nahversorger fußläufig. Der Donaupark Mauthausen befindet sich auch in direkter Nähe. Diese Wohnung befindet sich im 03. Obergeschoss des Hauses und besticht durch die tolle Raumaufteilung, den großzügigen Balkon sowie die gute Infrastruktur in direkter Nähe. Wohnungsbeschreibung: • Vorraum • 2 Schlafzimmer • Wohn-/Esszimmer • Abstellraum • Bad • WC sep. • Loggia Ausstattung und Besonderheiten: • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz • Allgemeingarten Verfügbarkeit: ab 01. September 2026 Kosten: Miete inkl. BK und USt, inkl. Garage.: € 831,84 Finanzierungsbeitrag: € 2.443,75Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.750m Klinik <3.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieser neuwertige, barrierefreie Bungalow aus dem Baujahr 2021 bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche eine großzügig geschnittene, moderne Wohnlösung auf einer Ebene. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC zur Verfügung. Das ca. 898 m² große Grundstück ergänzt das Haus um praktische Außenflächen mit Terrasse. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, klarer Raumstruktur und zeitgemäßer Ausstattung unterstützt einen angenehmen Alltag und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: • Eingangsbereich mit direkter Anbindung an den breiten Flur • Breiter Flur (1,8m) als praktische, gut nutzbare Verbindung zu den Zimmern • Großzügiger Wohnbereich mit Kamin als klarer Mittelpunkt • Direkter Zugang vom Wohn und Essbereich zur Terrasse • Küche als moderner, funktionaler Bereich • 4 Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Schlafen, Gäste oder Hobby • 1 Badezimmer Ausstattung und Innenräume • Modernes, neuwertiges Gesamtbild • Fußbodenheizung als komfortable, gleichmäßige Wärme • Wohnbereich mit Kamin • Küche mit integriertem Abstellraum als praktische Ergänzung • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen • Großzügige Fensterflächen und Schiebetüre mit Softclose zum Außenbereich Außenbereich und Nebenflächen • Terrasse mit Ausrichtung nach Nord • Terrasse mit Überdachung • Überdachter Bereich mit gemauerter Grillstation • Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum für Geräte • Garage sowie weitere Stell- und Nutzflächen im Garagenbereich • Separater Bereich in der Garage als Abstellraum mit Dusche und Wc Verfügbarkeit • Verfügbar ab November 2026 • Die angegebenen Betriebskosten von ca. 198€ p. M beziehen sich auf 8 Personen - Stromkosten sind derzeit ca. 180€ pro Monat. • Für die moderne DAN Küche mit Siemens-Elektrogeräten ist eine Ablöse fällig. Neupreis ca. 30.000€. Hat Ihnen die Immobilie gefallen? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil

PROJEKT MARKTSTRASSE 2 - NEUBAU IN MAUTHAUSEN für Personen ab 50 Jahren Mit der Errichtung von insgesamt 20 Wohnungen entstand in Mauthausen direkt am Marktplatz ein neues Wohnprojekt. Die stimmige Mischung aus zeitgemäßen Wohnen, grüner Umgebung, moderner Architektur und guter Infrastruktur macht das Wohnhaus aus und fügt ihn harmonisch in die gewachsenen Strukturen der Marktgemeinde. Wohnungsbeschreibung: Es handelt sich hierbei um eine 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit einer Loggia direkt auf den Stadtplatz. Wohnungsaufteilung: • Diele • Wohnküche • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WC • Loggia Zubehör: • Kellerabteil Wichtige Termine: Voraussichtliche Übergabe: 1. Oktober 2026 Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 617,00 Baukostenanteil: € 2.720,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.375m Apotheke <3.950m Klinik <3.950m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <225m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.725m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <750m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Das Haus verfügt über drei Wohngeschosse und bietet mit ca. 231 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die Modernisierung erfolgte im Jahr 2024. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Potenzial zur individuellen Gestaltung und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als Familienhaus als auch für verschiedene Wohn- oder Nutzungskonzepte. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich direkt am Eingang zum Naturparadies Karwendel und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Mittenwald sowie Garmisch-Partenkirchen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum beliebten Langlaufgebiet Seefeld-Leutasch macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Durch den Bahnhof in Scharnitz ist auch eine unkomplizierte Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PERFEKTE WOHNUNG FÜR FAMILIEN! GERÄUMIGE 3 ZIMMER, TERRASSE TIEFGARAGENPLATZ INKLUSIVE! LAGE: Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses in der Linzer Straße in schöner Grünlage und Donaunähe in Mauthausen. Zum Einkaufen bietet sich ein Lidl an, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Bezug: ab 01.11.2026 Aufteilung: • Vorraum • 2 Schlafzimmer • Wohn-/Esszimmer • Abstellraum • Bad • WC sep. • Loggia Zubehör: • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 774,74 Tiefgaragenplatz inkl. USt.: € 76,74 Finanzierungsbeitrag: € 2.590,11Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.750m Klinik <3.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohngefühl, sondern auch einen eigenen Garten mit großzügiger Terrasse. Die Wohnung ist daher der ideale Ort für alle die ein zu Hause der Entspannung suchen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: • Offenerer Wohn-Essbereich • Großer Kochbereich mit Einbauküche (eine neue Einbauküche wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt) • Schlafzimmer • 2 Kinderzimmer/Büro • Badezimmer mit Badewanne • WC separat • Große Terrasse • Eigener Garten • PKW-Abstellplatz vor dem Gebäude In der Liegenschaft befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten. Durch die geringe Anzahl an Einheiten, ist die Wohnung der ideal Rückzugsort nach anstrengenden Tagen. Lage: Die Wohnung befindet sich zwischen den beiden Ortschaften Mauthausen und Langenstein und bietet damit eine gute Ausgangslage, um sowohl die Natur des Mühlviertels zu genießen als auch alle Annehmlichkeiten für den Alltag bequem zu erreichen. Die Landeshauptstadt Linz ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Miete inkl. Betriebs- und Heizkosten: EUR 1.400,- Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäߧ 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Großzügige, schöne Mietwohnung mit Balkon und Autoabstellplatz! Die Wohnfläche im 1. Obergeschoß ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Küche, großes Wohn-Esszimmer mit Loggia, 2 Schlafzimmer, neu renoviertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche. Teilmöbliert mit Küche, Vorzimmer, Wohnzimmer und mehrteiliger Kleiderschrank im Schlafzimmer. Rollläden, 1 Autoabstellplatz und 1 Kellerabteil inklusive. Nicht barrierefrei. Beste Infrastruktur: Nahversorger, Kindergarten, Schule, Ärzte und Verkehrsmittel, Bahnhof in nächster Nähe. Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten: 944,08€... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Entzückendes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in ruhiger Siedlungslage von Mauthausen In einer angenehmen und familienfreundlichen Siedlungslage von Mauthausen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre und seinem Entwicklungspotenzial überzeugt. Auf rund 103 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause mit individuellem Charakter schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle und freundliche Wohnräume mit angenehmem Wohnkomfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der unterkellerte Bereich, der vielseitig nutzbare Lager- und Hobbyflächen sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Liegenschaft ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse, ein Spielparadies für Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenträume – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Highlights auf einen Blick: • Ruhige und familienfreundliche Siedlungslage in Mauthausen • Ca. 103 m² Wohnfläche • Unterkellert • Großzügiger, sonniger Garten • Solide Bausubstanz mit viel Gestaltungspotenzial • Helle, gut geschnittene Wohnräume • Ideal für Familien, Paare oder handwerklich Begeisterte • Gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Ein Haus mit Charme, Potenzial und einem Garten zum Verlieben – die ideale Gelegenheit, Ihren Wohntraum in Mauthausen zu verwirklichen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sonniges, 884 m² großes Baugrundstück im reinen Wohngebiet von Hollersbach-Grubing. Gestalten Sie Ihr Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. Sonniges, 884 m² großes Baugrundstück im reinen Wohngebiet von Hollersbach-Grubing. Gestalten Sie Ihr Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Hollersbach im Pinzgau liegt zwischen den grünen Hängen der Kitzbüheler Alpen und den imposanten Gipfeln des Nationalparks Hohe Tauern. Der ruhige Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Atmosphäre und das aktive Dorfleben aus. Das Baugrundstück befindet sich im Ortsteil Grubing, am Sonnenhang von Hollersbach. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Infrastruktur befinden sich im nahegelegenen Mittersill, das bequem in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Kindergarten und Volksschule sind direkt im Ort vorhanden und sorgen für attraktive Bedingungen für Familien mit Kindern. Bekannt als "Künstlerdorf" bietet Hollersbach zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und kreative Angebote. Im Sommer lädt der Naturbadesee zum Verweilen und Baden ein, während Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten die Umgebung erschließen. Die Panoramabahn Kitzbüheler Alpen ist ebenfalls nahe gelegen und bietet im Winter direkten Zugang zum Skigebiet. Hollersbach verbindet naturnahes Wohnen, eine lebendige Dorfgemeinschaft und die Vorzüge einer schönen Lage - ideal für all jene, die Ruhe, Kultur und aktives Leben im Pinzgau schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus „Sonnenhang“ Dieses Einfamilienhaus auf sonnigem Hang besticht durch seinen besonderen Charakter, den charmanten ländlichen Stil und viel Platz für eine große Familie. Ruhig gelegen und liebevoll gepflegt, wurde das Haus über die Jahre immer wieder modernisiert, sodass historischer Charme auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft. Das rund 800 m² große Grundstück bietet neben einer Wohnnutzfläche von ca. 255 m² eine Garage und ausreichend Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge. Der sonnige, naturnah gestaltete Garten verzaubert mit zwei gemütlichen Terrassen und einem großzügigen Pool – eine wahre Oase zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Hier finden Familie, Freunde und Haustiere gleichermaßen Platz für gemeinsame Stunden. Erdgeschoss – großzügig mit Terrasse und Gartenzugang Der große Wohnraum mit Holzofen und moderner Küche öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem Naturgarten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Obergeschoss – modern, einladend und mit weiterer Terrasse Im Obergeschoss stehen vier separat begehbare Räume einer davon mit großer Ankleide zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer oder vieles mehr eignen. Zwei elegante Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden diese Etage ab. Ein Badezimmer ist noch nicht vollständig ausgestattet (Armaturen fehlen) und benötigt noch einen kleinen Feinschliff. Dieses haben wir fertig visualisiert. Dachgeschoss – offen, charmant und vielseitig Das Dachgeschoss begeistert durch seine offene Mansardenform, die dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Hier verbinden sich Großzügigkeit und liebevolle Details zu einem harmonischen Ganzen. Eine neue Küche sowie ein Badezimmer sowie WC ergänzen diesen Bereich perfekt. In den letzten zehn Jahren wurde das Landhaus mit viel Liebe zum Detail modernisiert – stets im Einklang mit seinem ursprünglichen Charakter und dem Ziel, modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu vereinen. Bitte beachten Sie, dass ein Teil der abgebildeten Fotos Visualisierungen enthält.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zauberhafte Perle mit traumhafter Aussicht- schlicht und einfach, aber unfassbare Toplage!!!! In nahezu perfekter Lage, in einer ruhigen Sackgasse einer Kleinsiedlung hoch über Mauthausen, thront dieses zeitlose Schmuckstück und bietet Ihnen und Ihren Liebsten ein Ambiente mit herrlichem Garten samt Terrasse, Swimmingpool sowie einem Panoramablick so weit das Auge reicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein großzügiger Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den entzückenden Balkon mit traumhafter Fernsicht, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Gäste sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und separate Toilette. Das Untergeschoss wurde ausgebaut und beinhaltet ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, einen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Waschküche, einen Heizraum sowie einen Tankraum (aktuell wird mit Öl geheizt und zusätzlich mit Infrarot-Wandbildheizung). Die Wohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 162 m² inkl. ausgebautem UG/Keller. Laut Einreichplan ist das Untergeschoss nach wie vor als Keller gewidmet. Zu den besonderen Merkmalen gehören u.a. ein bezaubernder Garten mit Terrasse, Swimmingpool mit Überdachung, ein Rasenroboter, eine Infrarotkabine im UG, Geräteraum für Gartengeräte, Spitzboden für zusätzlichen Stauraum, eine Markise für die sonnige Terrasse und Balkon. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Pavillon mit Grillplatz, eine Garage sowie zwei Außenparkplätze. In allen Zimmern gibt es auch SAT-Anschluss. Das Häuschen wurde stets gepflegt und in Schuss gehalten ( u.a. 2026 neuer Zaun, 2024 Renovierung Terrassentüre, Fenster und Balkon; 2020 Terrasse erneuert; 2015 Aussenfassade (kein Vollwärmeschutz); 2014 wurden die Böden erneuert und ausgemalen). Könnten Sie sich Ihre Wunschregion fürs Eigenheim aussuchen, so würden Sie sich garantiert genau hier niederlassen. Sollten Sie Wert auf bessere Energiekennzahlen legen, so müssten noch diverse Adaptierungen der Heiztechnik und ggfs ein Vollwärmeschutz gemacht werden. LUXUS werden Sie vergeblich suchen, jedoch vorfinden werden Sie ein entzückendes Häuschen in Traumlage samt unfassbarer Fernsicht bis in die Alpen! Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Perle in Mauthausen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] ( Hr. Bachmaier) Schulen: Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind nur ca. 300m entfernt Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmarkt, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. EKZ nur wenige Fahrminuten. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nur etwa 300m entfernt; Bahnhof Mauthausen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Anschluss an Autobahn wahlweise über Linz- Steyregg, Enns, Asten oder auch St.Valentin bequem in 10- 15 Fahrminuten erreichbar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einziehen statt Sanieren – Modernisiertes Haus mit Garten & Pool in Mauthausen In angenehm ruhiger Wohnlage von Mauthausen erwartet Sie dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit rund 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit der Sicherheit zeitgemäßer Technik – und bietet damit genau jene Mischung, die heute gefragt ist: überschaubare Größe, solide Substanz und bereits erledigte Investitionen. Auf einem 484 m² großen Grundstück genießen Sie Privatsphäre, einen gepflegten Garten und einen eigenen Pool – ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Haus ohne Sanierungsstress erfüllen möchten. Wohnen mit Struktur und Flexibilität Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dach, Fenster, Pelletsheizung sowie die gesamte Elektrik wurden erneuert – zentrale Investitionen sind somit bereits erledigt. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss – zwei vollwertige Ebenen mit flexibler Nutzung. Keller: Zusätzliche Lagerflächen sowie der Heizraum bieten praktischen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in eine klare, funktionale Raumstruktur. Ein Wohnraum, eine separate Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein WC bieten die Möglichkeit, auch ebenerdig komfortabel zu wohnen. Dachgeschoss: Hier eröffnet sich ein zweiter Wohnbereich mit zusätzlichen Schlafmöglichkeiten. Ob als Kinderbereich, Rückzugsort für Jugendliche oder als eigener Bereich für Gäste – die Trennung der Ebenen schafft Privatsphäre und Flexibilität. Großzügige Garage mit viel Stauraum. Garten & Pool – Ihr privater Sommerplatz Der sonnige Garten ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Der Pool wird in den Sommermonaten zum Mittelpunkt des Familienlebens – hier entstehen Erinnerungen. Grillabende, Kinderlachen, entspannte Stunden nach der Arbeit. Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität. Lagevorteil: Ruhig wohnen mit guter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend von Mauthausen. Der Bus ist in etwa 5 Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in rund 10 Minuten. Eine ideale Kombination aus Rückzug und Infrastruktur – besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf Sicherheit und gewachsene Nachbarschaft legen. Highlights der Immobilie • ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • flexible Raumaufteilung – bis zu 3 Schlafzimmer möglich • Garten mit Pool • Dach neu • Fenster neu • Pelletsheizung neu • Elektrik neu • ruhige Lage • Bus ca. 5 Minuten • Einkauf ca. 10 Minuten Attraktiver Finanzierungsvorteil (ev. übernehmbarer Kredit mit 1,5 % Fixzins bis 2042) ein seltener Vorteil in Zeiten hoher Zinsen, der über die Laufzeit ein Einsparungspotential von zehntausenden Euro bieten kann Als spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige Räume sowie Ansichten digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch „vorher-nachher“ Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.... [Mehr]