Suchergebnisse für "hausmannstätten immobilien 2010"
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OKEigentumswohnung in 8071 Hausmannstätten
Graz Südost Hausmannstätten Erstbezug 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit großer,überdachter Terrasse
€ 350.000,-
8071 Hausmannstätten / 100m² / 4 Zimmer
€ 3.500,- / m²
#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
4 Zimmer Eigentumswohnung mit südwestseitige Fernsicht in ruhiger Ein-Zweifamilienhaus Lage. Ihr perfektes Zuhause für die große Familie. Entdecken Sie diese geräumige Wohnung für Ihre Familie: eine großzügige und helle, komplette Haus-Etage mit vier einladenden Zimmern, Gartenanteil und überdachter Terrasse. Hier wird ausreichend Platz für alle Lebensbereiche geboten. Jedes Zimmer ist durchdacht gestaltet und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten. Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Auch die Kinder finden hier genügend Platz zum Spielen. Fakten und Highlights: Eigentumswohnung (komplette obere Haus-Etage) Nutzfläche: ca.123,26 m² Überdachte Sonnen- Terrasse: ca.23,63m² Terrassenfläche: ca. 30,00 m² Gartenfläche: ca.80,00 m² (auf der Ostseite, im Erdgeschoss) Autoabstellplätze: ca. 90,00m² (Carports optional) großes Badezimmer mit , Walk-In, - Dusche + großem Fenster; WC getrennt mit Fenster Abstellraum und großer Vorraum Baujahr 2026 (DB – Ausbau) Fenster: 3-Scheiben-Verglasung HWB: 51 f Gee: 0,95 Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen Grundstück: ca 800 m² Betriebskosten: NUR € 130,- durch Eigenverwaltung Kaufpreis belagsfertig: € 350.000,- Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und viel Platz. Lassen Sie sich von der Möglichkeit begeistern, hier Ihr neues Zuhause zu gestalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 8071 Hausmannstätten
2 moderne Erstbezug Häuser in Hausmannstätten mit gr. Terrasse, Keller und überdachten Stellplätzen!
€ 545.000,-
8071 Hausmannstätten / 110m² / 5 Zimmer
€ 4.954,55 / m²
#Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese zwei modernen Häuser wurden in Ziegelmassivbauweise in einer naturbelassenen Umgebung im schönen Ort Hausmannstätten errichtet. Die Liegenschaft besteht aus nur zwei Wohnhäusern sowie je zwei Carportplätzen pro Haus und zusätzlichen Besucherparkplätzen. Jedes Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist: Erdgeschoss: Vorraum, Zimmer, WC, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Obergeschoss: Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei zwei Zimmer über einen Zugang zur Terrasse verfügen. Keller: ca. 30 m² mit Vorraum, Technikraum und ca. 10 m² Abstellraum sowie zwei überdachten KFZ-Abstellplätzen und zusätzlichem Stauraum. Beide Häuser überzeugen vor allem durch das sehr gut durchdachte Raumkonzept, die großzügigen Terrassen mit Blick in die Natur sowie die energieeffiziente Bauausführung (Niedrigenergiehaus, Luftwärmepumpe etc.). Die großen Fensterflächen und Terrassentüren vermitteln ein besonderes Wohn- und Wohlgefühl!... [Mehr]
Haus kaufen in 8071 Hausmannstätten
Einfamilienhaus mit Charme & ca. 3.133 m² großem Grundstück am Ortsrand von Hausmannstätten!
€ 488.000,-
8071 Hausmannstätten / Judendorf / 124m² / 6 Zimmer
€ 3.935,48 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in absoluter Ruhelage am Ortsrand von Hausmannstätten. Das im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche, ca. 107 m² Kellerfläche sowie eine integrierte Garage mit ca. 20 m². Zur Liegenschaft gehört ein insgesamt ca. 3.133 m² großes Grundstück, das sich in ca. 1.514 m² Bauland und ca. 1.619 m² Freiland aufteilt. Die Baulandfläche weist die Widmung WR mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3 auf und bietet dadurch zusätzliches Entwicklungspotenzial für weitere Gebäudeflächen bzw. Wohneinheiten. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, eine modern ausgestattete Küche mit einladendem Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein zusätzliches Zimmer mit großzügigem Badezimmer sowie vier weitere getrennte Räume inklusive Heiz- und Technikraum, die ausreichend Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ebenfalls in das Gebäude integriert ist die ca. 20 m² große Garage. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage, welche die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizungsanlage unterstützt. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen. Das großzügige Grundstück, die ruhige Lage und das zusätzliche Bebauungspotenzial machen diese Liegenschaft zu einem nicht alltäglichen Angebot in Hausmannstätten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 103,52m² / 2 Zimmer
€ 2.366,69 / m²
TOP-ANLAGEOBJEKT BEIM PRATERSTERN | 6,26 % RENDITE | UNBEFRISTET VERMIETET SEIT 2010 Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlageobjekt in ausgezeichneter Frequenzlage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Das Geschäftslokal befindet sich in der Czerningasse, nur wenige Schritte vom Praterstern entfernt, einem der wichtigsten Verkehrs- und Infrastrukturknotenpunkte Wiens. Die Liegenschaft ist seit 01.12.2010 unbefristet vermietet und bietet Anlegern laufende, stabile Mieteinnahmen sowie eine attraktive Rendite. Eckdaten Nutzfläche: ca. 103,52 m²Kaufpreis: EUR 249.000,-Unbefristet vermietet seit 01.12.2010 Monatliche Nettomiete: EUR 1.299,49Jährliche Nettomieteinnahmen: EUR 15.593,88Nettomietzins: ca. EUR 12,55/m²Rendite: ca. 6,26 % p.a. Monatliche Vorschreibungen Betriebskosten: EUR 582,16 netto Reparaturrücklage: EUR 222,68Heizkosten: EUR 91,64 netto Ausgezeichnete Lage Die unmittelbare Nähe zum Praterstern garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und hohe Frequenz. Der Standort profitiert von der Anbindung an die U-Bahn-Linien U1 und U2, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen sowie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit mit dem PKW. Die Kombination aus langfristigem Bestandverhältnis, attraktiver Rendite und erstklassiger Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger. Für weitere Informationen oder zur Übermittlung der Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8071 Hausmannstätten
Großzügiges Familiendomizil – Zwei Wohneinheiten möglich, in sonniger Ruhelage, 15 Minuten von Graz!
€ 698.500,-
8071 Hausmannstätten / 213m² / 8 Zimmer
€ 3.279,34 / m²
#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
In ruhiger Grünlage, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt, präsentiert sich dieses großzügige Wohnanwesen als gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Zuhause bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen sowie einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Highlights auf einen Blick: • 4 Schlafzimmer • Das Obergeschoss wurde vollständig neu ausgebaut und eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für eine zweite Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen. • Ca. 33 m² großer Wintergarten • Gemütlicher Kachelofen • Moderner Pool mit verschließbarer Überdachung • Ca. 900 m² gepflegte Rasenfläche • Großer Keller mit Garage • Möglichkeit zur Errichtung eines Carports für zwei weitere Stellplätze Raumaufteilung: ERDGESCHOSS • Vorraum • ca. 55 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich • 2 Schlafzimmer • Büro • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Separates WC OBERGESCHOSS • Vorraum • 2 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum • Wohnbereich • Küchenanschlüsse vorbereitet, daher Küchenbereich möglich • Badezimmer mit Dusche • Separates WC KELLERGESCHOSS • Garage • Vorraum • Technikraum • 2 großzügige Kellerräume • Badezimmer mit Dusche und WC Weitere Eckdaten: • Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 123 m² • Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 90 m² • Keller: ca. 113 m² inklusive Garage • Garage: ca. 42 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.897 m² • Beheizung: Ölheizung, Zentralheizung im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im Obergeschoss • Kanal- und Wasseranschluss an das öffentliche Netz • Außenbereich mit Poolanlage samt verschließbarer Überdachung, mehreren Terrassen, gepflegten Grünflächen, Garage sowie zusätzlichen Freistellplätzen; die Errichtung eines Carports für zwei Fahrzeuge ist möglich. • Ruhige, sonnige Lage, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt * Sehr gute Infrastruktur in der näheren Umgebung... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 12,5m²
€ 2.152,- / m²
BIS ZU 3 GARAGENSTELLPLÄTZE IN 1210 WIEN - EINZELN ODER GEMEINSAM ERWERBBAR In der Voltagasse 40/45 in 1210 Wien stehen bis zu drei unmittelbar nebeneinanderliegende Garagenstellplätze zum Verkauf. Die Stellplätze befinden sich im 1. Kellergeschoss einer im Jahr 2010 errichteten, großzügigen und übersichtlichen Garage. Die Möglichkeit, bis zu drei Stellplätze direkt nebeneinander zu erwerben, macht dieses Angebot sowohl für private Nutzer mit mehreren Fahrzeugen als auch für Anrainer, Unternehmen oder Käufer interessant, die zusätzlichen Parkraum in verkehrsgünstiger Lage suchen. Mit Abmessungen von jeweils rund 5,00 × 2,50 m bieten die Stellplätze komfortable Platzverhältnisse. Die Garageneinfahrt verfügt über eine Durchfahrtshöhe von rund 2,10 m. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Anzahl: bis zu 3 Garagenstellplätze * Anordnung: unmittelbar nebeneinander * Erwerb: einzeln oder mehrere Stellplätze gemeinsam möglich * Stellplatzgröße: jeweils ca. 5,00 × 2,50 m * Einfahrtshöhe: ca. 2,10 m * Garagenebene: 1. Kellergeschoss * Baujahr Garage: ca. 2010 * Adresse: Voltagasse 40/45 · 1210 Wien * Lage: ca. 70 m von der Prager Straße entfernt * Verkehrsanbindung: rasche Erreichbarkeit der Nordbrücke DIE STELLPLÄTZE Die drei Stellplätze liegen direkt nebeneinander und können je nach Bedarf einzeln oder gemeinsam erworben werden. Gerade für Haushalte oder Unternehmen mit mehreren Fahrzeugen bietet die zusammenhängende Anordnung einen praktischen Vorteil. Die Garage selbst ist großzügig und übersichtlich gestaltet. Mit einer Stellplatzgröße von jeweils rund 5,00 × 2,50 m stehen gut nutzbare Parkflächen zur Verfügung. Die Einfahrtshöhe von rund 2,10 m ermöglicht auch die Zufahrt mit zahlreichen höheren Fahrzeugen. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Die Garage befindet sich in der Voltagasse im 21. Wiener Gemeindebezirk und ist verkehrsgünstig gelegen. Die Prager Straße befindet sich nur rund 70 m entfernt und ermöglicht eine rasche Weiterfahrt innerhalb Floridsdorfs sowie in Richtung Innenstadt. Besonders praktisch ist die gute Erreichbarkeit der Nordbrücke. Dadurch eignet sich der Standort auch für Personen, die regelmäßig mit dem Fahrzeug zwischen dem 21. Bezirk, anderen Teilen Wiens und dem nördlichen Wiener Umland unterwegs sind. UNSER RESÜMEE Ein unkompliziertes Garagenangebot in verkehrsgünstiger Lage von Floridsdorf. Besonders interessant ist die seltene Möglichkeit, bis zu drei unmittelbar nebeneinanderliegende Stellplätze erwerben zu können. Die großzügig dimensionierte Garage, Stellplatzgrößen von jeweils rund 5,00 × 2,50 m und die Nähe zur Prager Straße sowie zur Nordbrücke machen die Stellplätze sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristigen zusätzlichen Parkraum interessant. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon mieten in 1160 Wien 16.
1160 Wien 16.,Ottakring / 48m² / 2 Zimmer
€ 18,65 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
2 Zimmer Mietwohnung Baujahr 2010 mit Balkon und Garage! Zur Vermietung gelangt eine sehr helle und ruhige, perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Mietwohnung mit Balkon und Garage in der Degengasse, 1160 Wien. Eckdaten zur Wohnung: Wohnnutzfläche 47,65m² + Balkon 4,78m² + Keller+ Garage Baujahr 2010! - Vorraum 4,31m² - Wohn/Essbereich 24,08m² - Badezimmer (mit Badewanne) - Schlafzimmer ( 13,29m²) - Balkon (Hofseitig 4,78m²) - WC (mit Waschbecken) - Abstellraum Heizungsart: Fußbodenheizung Infrastruktur: Alle wesentlichen Nahversorger in Gehweite, Straßenbahn 44, 2, U3 und S-Bahn Ottakring, 10 A Richtung Schönbrunn. Die Wohnung wird mit der Garage und auf 5 Jahre befristet vergeben. BESICHTIGUNG Am 30. SEPTEMBER 2026 Mietbeginn: AB Oktober Miete Wohnung netto € 595,â€"+10%ust= 655,â€"Betriebskosten Wohnung €140,00 + 10 % Ust =€ 154,00 Miete Garage € 52,00 + 20% Ust = €62,40+ Betriebskosten Garage € 19,60 + 20% UST € =€ 23,52= Gesamtbruttomiete inkl. Betriebskosten und Garage € 895,â€" Kaution: € 2500 Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Friedrich Traudtner via E-Mail [Email] oder Mobil Nr. [Tel] Heizwärmebedarf: 68 k WH/qm/Jahr... [Mehr]
Haus kaufen in 2751 Wiener Neustadt
2751 Wiener Neustadt / 120,96m² / 5 Zimmer
€ 4.117,06 / m²
#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #gefördert
Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 2010 gebaute Doppelhaushälfte aus Ytong-Stein in der Heideansiedlung, Wr. Neustadt. Das Haus verfügt über 5 Zimmer (eine Wohnküche + 4 Schlafzimmer), sowie 2 Bäder und einer Terrasse mit Pool. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Wohnküche und einem Büro des Weiteren noch Garderobe, Abstellraum, Lagerraum/Heizraum und ein Bad mit WC und Dusche. Die Terrasse verfügt über einen überdachten Pool und gegenüberliegend einen ebenfalls überdachten Grillplatz. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein zweiter Abstellraum und ein Bad mit Eck-Badewanne. Das Grundstück misst ca. 300 m² und der Gartenanteil beträgt ca. 143 m². Das Haus verfügt außerdem über eine 20 cm Fassadenisolierung, 3-fach verglaste Fenster, 10 Photovoltaik-Panele und eine Luftwärmepumpe. Die Autobahn A2 erreicht man in ca. 4 Min. Kaufpreis wäre € 498.000, - inklusiv Bauförderung in Höhe von ca. € 28.000, - mit 0,5 % Zinsen.(Der Verkäufer bekommt € 470.000, - und der Käufer übernimmt die Bauförderung in Höhe von € 28.000, - mit 0,5 % Zinssatz). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 7361 Lutzmannsburg
Niedrigenergiehaus 2010 mit Erdwärme, Vollkeller und 1.310 m² Garten im Thermenort - Privat
€ 382.000,-
7361 Lutzmannsburg / 126m² / 6 Zimmer
€ 3.031,75 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Freistehendes Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Das Haus steht auf einem 1.310 m² großen Grundstück, rund 19,90 m breit und über 64 m lang. Nach Süden geht der Blick über Wiesen - dort ist nichts verbaut. Durchzugsverkehr gibt es keinen. Aufteilung Erdgeschoß, 62,97 m²: Wohnzimmer mit 26,21 m² und Kaminofen, Küche, Büro, Diele, Hauswirtschaftsraum und separates WC. Obergeschoß, 63,45 m²: vier Zimmer mit 12,56 bis 12,86 m², ein Bad mit Wanne und Dusche. Keller, 65,75 m²: vier Räume und ein Vorraum, alle mit versiegeltem Estrich - Platz für Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Dazu 74,80 m² Holzterrasse an der Süd- und Ostseite. Bauweise und Energie Fertiggestellt 2010. Massivbau, Außenwand 24 cm Ytong mit 16 cm Vollwärmeschutz, U-Wert 0,15 W/m²K, Dach 0,13 W/m²K. Geheizt wird mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme kommt aus einem Erdkollektor von 4 × 100 m im eigenen Garten. Die Jahresarbeitszahl liegt laut Energieausweis bei 4,17, im reinen Heizbetrieb bei 4,64 - aus einer Kilowattstunde Strom werden also gut vier Kilowattstunden Wärme. Kein Gasanschluss, kein Öltank, keine Brennstofflieferung. Der 250-Liter-Warmwasserspeicher hat ein Solarregister, eine Solaranlage lässt sich ohne Umbau nachrüsten. Weiters vorhanden Einbauküche mit Geräten, Wallbox für das E-Auto, Gerätehaus, Gartenpavillon, verlegte Bewässerungsanlage, vier Stellplätze auf Eigengrund. Unterlagen Einreichplan, Energieausweis und Grundbuchauszug habe ich da und zeige sie jedem, der es ernst meint. Besichtigung nach Vereinbarung. Verkauf von privat, keine Maklerprovision. Lage: Ortsrandlage im Thermenort Lutzmannsburg, Sonnentherme, Golfanlage und Volksschule im Ort. Fahrzeiten ca.: Oberpullendorf 15 Min., Sopron 40 Min., Wiener Neustadt und Eisenstadt 1 Std., Wien 1,5 Std. Nutzung als Zweitwohnsitz möglich. Energie: Niedrigenergiehaus, HWB 38,7 kWh/m²a (B), fGEE 0,79 (A). Fußboden- und Wandheizung, Kaminofen. Alle Fotos, Grundrisse mit Raumtabellen und ein Video: https://ezzeddine.github.io/haus/... [Mehr]
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Adresse: Stadtplatz 60 & 61 Die, im Zentrum gelegene, Wohnhausanlage besteht aus 31 Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern und bietet folgende Ausstattung: je Wohnung 1 Kellerabteil zugeordnet teilweise Garagenstellplätze vorhanden Altbau verfügt über einen Aufzug Stadtplatz 60: HWB: 38,3 kWh/m²a EEB: 123,4 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B Stadtplatz 61-63: HWB: 28,9 kWh/m²a EEB: 118,6 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B... [Mehr]
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Adresse: Stadtplatz 60 & 61 Die, im Zentrum gelegene, Wohnhausanlage besteht aus 31 Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern und bietet folgende Ausstattung: je Wohnung 1 Kellerabteil zugeordnet teilweise Garagenstellplätze vorhanden Altbau verfügt über einen Aufzug Stadtplatz 60: HWB: 38,3 kWh/m²a EEB: 123,4 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B Stadtplatz 61-63: HWB: 28,9 kWh/m²a EEB: 118,6 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
Modernes Wohnen in Maurer Bestlage – elegantes Haus mit Südgarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 1.199.000,-
1230 Wien / 141,27m² / 5 Zimmer
€ 8.487,29 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens, unmittelbar bei den Maurer Weinbergen und nahe dem Lainzer Tiergarten, gelangt dieses moderne Haus mit rund 141 m² Wohnfläche, sonnigem Garten, großzügiger Terrasse und Balkon zum Verkauf. Das Haus verbindet eine sehr angenehme, helle Wohnatmosphäre mit funktionaler Raumaufteilung, gepflegten Außenbereichen und einer Lage, die in Wien nur selten in dieser Kombination zu finden ist: grün, ruhig, hochwertig und dennoch hervorragend angebunden. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Der Wohnbereich öffnet sich Richtung Garten, die Terrasse erweitert den Lebensraum ins Freie, und der liebevoll angelegte Südgarten schafft ein Wohngefühl, das weit über den klassischen Stadtrand hinausgeht. QUICKREADModernes Haus in Bestlage bei den Maurer Weinbergenca. 141,27 m² Wohnflächeca. 490 m² Grundstücksflächeca. 377 m² Gartenflächeca. 37,69 m² Terrasseca. 4,45 m² Balkon4,5 Zimmergroßzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasseseparate Küche mit Essbereichzwei große Schlafzimmer im Obergeschosszusätzlicher Wirtschafts-/Arbeitsbereich Badezimmer mit Wanne und Duschezwei WCs Fußbodenheizungein KFZ-Abstellplatz Energiekennzahlen: HWB 63,3 kWh/m²a | fGEE 0,82unmittelbare Nähe zu Maurer Weinbergen und Lainzer Tiergartengepflegter Südgarten mit sehr angenehmer Privatsphäremoderne Wohnstruktur auf zwei Ebenen Lage – Wohnen dort, wo Wien grün wird Die Lage zählt zweifellos zu den stärksten Argumenten dieser Liegenschaft. Mauer gehört seit jeher zu den besonders gefragten Wohngebieten im 23. Bezirk – nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zu den Weinbergen, zum Maurer Wald und zum Lainzer Tiergarten. Hier wohnt man in einem Umfeld, das durch Grünraum, gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaft und hohe Wohnqualität geprägt ist. Spaziergänge in den Weinbergen, Auszeiten im Lainzer Tiergarten, Heurigenbesuche in Mauer oder sportliche Aktivitäten im Grünen sind praktisch Teil des Alltags. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Entfernung. Auch die Verbindung Richtung Hietzing, Liesing, Perchtoldsdorf sowie in die Wiener Innenstadt ist gut gegeben. Diese Lage spricht Menschen an, die Wien nicht verlassen möchten, aber dennoch ein echtes Haus-mit-Garten-Gefühl suchen. Das Haus – modern, hell und angenehm klar strukturiert Das Haus wurde laut Unterlagen um 2009/2010 errichtet bzw. wesentlich neu hergestellt und bietet auf zwei Ebenen eine sehr gut nutzbare Wohnstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Der Wohnraum ist hell, freundlich und angenehm proportioniert. Durch die großen Glasflächen entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche mit Essplatz bietet viel Raum für den täglichen Familienalltag, gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Windfangbereich sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Wirtschaftsraum, Homeoffice, Ankleide oder ergänzender Stauraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein weiterer Abstellraum sowie ein zentraler Vorraum runden diese Ebene ab. Die Raumaufteilung ist damit sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch sehr gut geeignet. Raumstruktur laut Unterlagen Erdgeschoss – ca. 76,00 m²Wohnzimmer ca. 31,09 m²Küche ca. 23,21 m²Vorraum ca. 8,39 m²Windfang ca. 8,08 m²Abstellraum ca. 3,81 m²WC ca. 1,42 m²Obergeschoss – ca. 65,27 m²Zimmer ca. 23,21 m²Zimmer ca. 18,50 m²Wirtschaftsraum ca. 7,65 m²Vorraum ca. 7,20 m²Bad ca. 7,10 m²Abstellraum ca. 1,61 m²Gesamtwohnfläche laut Unterlagen: ca. 141,27 m²Garten, Terrasse und Balkon – der private Außenraum als echtes Highlight Der nach Süden orientierte Garten ist ein besonderer Bestandteil dieser Liegenschaft. Er ist gepflegt, schön eingewachsen und bietet eine wunderbare private Atmosphäre. Die großzügige Terrasse mit rund 37,69 m² liegt direkt beim Wohnbereich und erweitert den Innenraum in der warmen Jahreszeit auf sehr natürliche Weise. Ob Frühstück im Freien, gemütlicher Abend mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen – dieser Außenbereich ist ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Hauses. Der Balkon im Obergeschoss ergänzt das Freiflächenangebot und bietet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort mit schönem Blick in den Garten. Ausstattung, Technik und laufende Pflege Das Haus verfügt über eine angenehme, zeitgemäße Ausstattung und wurde funktional geplant. Besonders hervorzuheben sind: Fußbodenheizung Gas-Brennwertgerät laut Energieausweis3-fach verglaste Fenster in wesentlichen Bereichen laut Unterlagenbegrüntes Dach laut Planunterlagen Vollwärmeschutzfassade laut Aufbauunterlagengroßzügige Terrasse Balkon im Obergeschossgepflegter Garten KFZ-Abstellplatz Küche und Bad vorhanden Das Haus wurde laufend betreut, gewartet und in einem guten Zustand gehalten. Auch kleinere Instandhaltungsarbeiten im Fassadenbereich wurden bereits durchgeführt und dokumentiert. Eine optische Auffrischung, etwa durch Reinigung oder Neuanstrich, kann bei Bedarf noch vorgenommen werden und ist als übliche laufende Pflege bzw. kosmetische Maßnahme zu verstehen. Entsprechende Kostenvoranschläge aus dem Jahr 2026 liegen seitens des Verkäufers vor; dieser Punkt ist im Kaufpreis bereits entsprechend berücksichtigt. Die Energiekennzahlen laut Energieausweis betragen HWB 63,3 kWh/m²a und fGEE 0,82. Der Energieausweis wurde am 13.11.2023 erstellt und ist bis 12.11.2033 gültig. Zusammenfassung Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus moderner Wohnqualität, sehr guter Raumaufteilung, privatem Garten und einer der schönsten Lagen im Süden Wiens. Die Nähe zu den Maurer Weinbergen, dem Lainzer Tiergarten und dem gewachsenen Wohnumfeld von Mauer macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Der sonnige Garten, die großzügige Terrasse und die klare Struktur des Hauses schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Für Käufer, die ein modernes Haus in Grünlage suchen und Wert auf Lage, Wohnqualität, Außenflächen und eine professionelle Abwicklung legen, ist diese Liegenschaft eine sehr interessante Gelegenheit. Rechtliche Hinweise Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferseite sowie auf den uns übermittelten Dokumenten und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
