Suchergebnisse für "haus zu kaufen edt bei lambach"

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit

Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit großer Loggia in Edt bei Lambach! Die Wohnung befindet sich im 1 OG. (mit Lift). Sie gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, WC getrennt, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit integriertem Küchenbereich und Zugang zur großen, sonnigen Loggia mit herrlichem Ausblick! Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Tiefgarage= Miete € 1.073,65 Die Heiz- und Warmwasserkosten kommen noch hinzu und werden vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen direkt an den Mieter vorgeschrieben. Bezug: 01.01.2027 Derzeit ist die Genossenschaftswohnung noch bewohnt. Sie kann aber gerne nach Absprache mit den derzeitigen Mietern besichtigt werden. Bei Bedarf können Möbel im Rahmen einer Privatvereinbarung abgelöst werden. Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #Terrasse

Gewerbeobjekt im Kaiserinhaus (ehem. Chinarestaurant) Ihr Geschäft über den Dächern von Lambach - mit Geschichte und Aussicht Am traditionsreichen Marktplatz 2 in Lambach steht ein außergewöhnliches Objekt zur Verfügung: das Obergeschoss des sogenannten Kaiserinhauses , das über Jahrhunderte hinweg das Ortsbild prägte und zuletzt als chinesisches Restaurant betrieben wurde. Mit einer Nutzfläche von 223,49 m² und einer exklusiven Dachterrasse von 109,64 m² bietet diese Einheit optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen: Gastronomie & Bar Ordination oder Gemeinschaftspraxis Büro, Agentur, Atelier oder Coworking Space Yoga-/Seminarraum, Galerie oder Schauraum Oder Flexible Teilung möglich Das Obergeschoss kann auf Wunsch auch in zwei separate Einheiten geteilt werden: eine Kleineinheit mit ca. 45 m² , z. B. für Praxis, Büro, Therapieraum oder als Einzelbüro eine Haupteinheit mit ca. 178 m² inkl. Terrasse - prädestiniert für Gastronomie, Studio, Showroom oder Kanzlei Historischer Charme trifft unternehmerisches Potenzial Das Gebäude geht auf das 17. Jahrhundert zurück und ist als sogenanntes Kaiserinhaus bekannt. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss wurden zuletzt gastronomisch genutzt und bieten noch heute bauliche Elemente, die an diese Zeit erinnern - großzügige Räume, Anschlüsse für Küche und Sanitäranlagen sowie eine baurechtlich genehmigte Dachterrasse. Vorteile im Überblick Denkmalgeschütztes Haus mit Charakter Zentrale Marktplatzlage mit hoher Frequenz Großflächige Räume mit Potenzial für offene Konzepte Beeindruckende Außenfläche über den Dächern der Stadt Teilbarkeit für flexible Nutzungsmodelle Zukunft gestalten, wo Geschichte geschrieben wurde. Ob als Gastronomiebetrieb mit Terrasse, stylisches Büro oder Praxis mit Stil - dieses Objekt bietet die besondere Kombination aus Charisma, Substanz und Lage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit

Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung Super geräumig - perfekt für Familien oder Wohngemeinschaft!!! Highlights: • Gesamtwohnfläche ca. 123 m² • Zentrale Lage am Marktplatz von Lambach • Als Anlageobjekt optimal - derzeit vermietet bis 31.10.2027 • Öffentliches Parken in unmittelbarer Umgebung Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz in Lambach. Der Wohnung ist kein Parkplatz zugeordnet, jedoch stehen ausreichend öffentliche Stellflächen direkt in der Umgebung zur Verfügung. Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Wohn-Esszimmer: ca. 31,8 m² • Küche: ca. 10 m² • Speisezimmer: ca. 10,5 m² • Schlafzimmer: ca. 23 m² • 2 Kinderzimmer: jeweils ca. 12 m² • Vorraum: ca. 10,6 m² • Bad: ca. 10,7 m² • WC: ca. 2 m² Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 633,33 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 152.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 182.400 € Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach - zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro

Heute sichere Kapitalanlage - ab Dezember flexibel selbst nutzbar. Diese großzügige Wohnung im Herzen von Lambach bietet eine seltene Kombination: laufende Mieteinnahmen heute und klare Perspektive zur Eigennutzung ab Dezember. Ideal für Käufer: innen, die jetzt investieren und kurzfristig selbst einziehen oder neu disponieren möchten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz. Durch den Verzicht auf einen Lift bleiben die laufenden Betriebskosten bewusst niedrig - ein Vorteil, der sowohl Anleger als auch künftige Eigennutzer überzeugt. Ihr Mehrwert auf einen Blick: • Ca. 84,94 m² Wohnfläche - großzügig & vielseitig nutzbar • Zentrale Bestlage direkt am Marktplatz von Lambach • Derzeit vermietet - Einnahmen bis November gesichert • Ab Dezember frei verfügbar - ideal für Eigennutzer • Auch als Büro- oder Kombinationslösung geeignet • Niedrige Betriebskosten (kein Lift) • Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die aktuelle Vermietung als auch flexible Nutzungskonzepte in der Zukunft. Wohnfläche von ca. 85 m² teilt sich wie folgt auf: • Wohn-Esszimmer: ca. 24 m² • Küche: ca. 12 m² • Schlafzimmer: ca. 10 m² • Büro - Durchgehzimmer: ca. 11 m² • Vorraum: ca. 9 m² • Flur: ca. 12 m² • Bad: ca. 5 m² • WC: ca. 2,5 m² Die Originalfotos der Wohnung sowie den 3D-Rundgang können wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Gerne planen wir, in Abstimmung mit dem Mieter, Besichtigungen vor Ort Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 516,05 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 123.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 147.600€ Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach - zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de] - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Haben Sie großen Wohn/Platzbedarf auf einer übersichtlichen Grundfläche? Dann wäre diese Liegenschaft was für Sie! Das Haus wurde 1967 errichtet, aber in den letzten Jahren ständig renoviert und saniert. Die jetzige Eigentümerfamilie bewohnt derzeit 3 Wohneinheiten (2 mit jew. ca. 80 m² und eine größere mit ca. 120 m²). Die ca. 80 m²-Wohnungen haben jeweils 3 Zimmer, die größere Wohnung hat 6 Zimmer zur Verfügung. Auch ein Wohnen und Arbeiten in einer Immobilie ist möglich, da die Einheiten in unterschiedlichen Stockwerken liegen. Als Investor können Sie die Wohneinheiten mit relativ wenig Aufwand trennen und an 3 verschiedene Parteien vermieten. Die erzielbare Rendite liegt unseres Erachtens über 4 %. Der Stromverbrauch ist den jeweiligen Einheiten zuordenbar, die Heizkosten für die Gasheizung ist zentral ablesbar. Das Haus wurde in den letzten Jahren auf den aktuellen Wohnstandard adaptiert. Vollwärmeschutz, neue Dacheindeckung (2021), Fenster, Sanitäranlagen, Haustüre, neue Radiatoren, Innentüren Böden wurde alles erneuert. Außen wurde eine neue Stützmauer (weil Hanglage) errichtet. Der kleine Garten wurde um einen Rundpool erweitert. Zur Liegenschaft gehören auch eine Terrasse (wird derzeit als Abstellfläche für 4 Autos genutzt) und 2 Garagen. Gegenüber befinden sich weitere 2 öffentliche Parkplätze. Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt nur ca. 300 m entfernt. Der Kindergarten und die Schulen (VS, NMS) sind ca. 500 m entfernt, das Zentrum von Lambach ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar - also beste Infrastruktur! Sollte diese Immobilie Ihren Anforderungen entsprechen vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Hrn. Christian Butz. Fordern Sie jedoch zuerst ein Exposé an, um sich mit den baulichen Gegebenheiten anhand eines Planes einzulesen. Folgen Sie den nachstehenden Link, um die Immobilie näher kennenzulernen und alle Details inklusive eines Videos einzusehen. Das Immobilienvideo ist auf der Homepage ganz unten ersichtlich. Lambach - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit bester Infrastruktur Finanzierung: Unsere Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Eigenheimes. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Flutra Immobilien - mit über 20 Jahren Berufserfahrung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon

Moderne Wohnung mit Südwestbalkon und maximaler Privatsphäre. Diese attraktive Reihenhauswohnung im Flurweg in 4650 Edt bei Lambach bietet eine besonders angenehme Kombination aus modernem Wohnkomfort, Privatsphäre und niedrigen Betriebskosten. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung wurde im Jahr 2005 errichtet und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche. Durch die besondere Bauweise befindet sich nur eine Nachbarin im darunterliegenden Bereich, wodurch Sie deutlich mehr Ruhe und Privatsphäre genießen als in einer klassischen Mehrparteienhausanlage. Die Wohnung bietet eine kompakte und gleichzeitig sehr gut nutzbare Raumaufteilung: •Vorzimmer •Abstellraum •Badezimmer •Schlafzimmer •Küche mit Essbereich •großzügiger Wohnbereich •ca. 8 m² großer, überdachter Südwestbalkon Darüber hinaus bietet die Wohnung die Option, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren und so ein weiteres Schlafzimmer zu gewinnen. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Eine Einbauküche und das vorhandene Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne großen zusätzlichen Aufwand. Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgt die 2024 installierte Klimaanlage. Ein besonderes Highlight sind die außergewöhnlich niedrigen monatlichen Betriebskosten von nur ca. € 135,- inklusive Heizung und Warmwasser. Ein eigener PKW-Abstellplatz im Freien ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate Einzelgarage um € 15.000,- zu erwerben. Die Wohnung ist sofort Bezugsbereit. Aufgrund der niedrigen Betriebskosten und der Möglichkeit die Garage separat zu vermieten eignet sich die Wohnung auch sehr gut für Anleger. Für weitere Detailinformationen und eine persönliche Besichtigungstour stehe ich sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #gefördert #mietkauf

Lambach, Lenaupark – Häuser B4 + C Erleben Sie Wohn- und Lebensqualität in den eigenen vier Wänden – mitten in Lambach. Dieses besondere Wohnprojekt bietet für alle Generationen vielfältige Möglichkeiten, das Leben rundum zu genießen. In mehreren Bauetappen entsteht hier eine moderne Wohnanlage, deren erste Phase zwei Gebäude mit insgesamt 39 geförderten Mietkaufwohnungen sowie eine freifinanzierte Dachterrassenwohnung umfasst. Diese Wohnform kombiniert den Vorteil einer geförderten Finanzierung mit der Option, die Wohnung später ins Eigentum zu übernehmen – ein Plus für alle, die sich einen kostengünstigen Start ins Eigenheim wünschen. Für Interessierte besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnungen auch sofort freifinanziert zu erwerben. Die durchdachte Architektur und optimal geschnittene Raumaufteilung bieten ideale Wohnbedingungen – ob für Familien, Singles, als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage. Die Wohnbauförderung durch das Land Oberösterreich ermöglicht leistbares, besonders attraktives Wohnen. Für mehr Informationen steht Ihnen Herr Daniel Mayrhuber gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #gefördert #mietkauf

Lambach, Lenaupark – Häuser B4 + C Erleben Sie Wohn- und Lebensqualität in den eigenen vier Wänden – mitten in Lambach. Dieses besondere Wohnprojekt bietet für alle Generationen vielfältige Möglichkeiten, das Leben rundum zu genießen. In mehreren Bauetappen entsteht hier eine moderne Wohnanlage, deren erste Phase zwei Gebäude mit insgesamt 39 geförderten Mietkaufwohnungen sowie eine freifinanzierte Dachterrassenwohnung umfasst. Diese Wohnform kombiniert den Vorteil einer geförderten Finanzierung mit der Option, die Wohnung später ins Eigentum zu übernehmen – ein Plus für alle, die sich einen kostengünstigen Start ins Eigenheim wünschen. Für Interessierte besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnungen auch sofort freifinanziert zu erwerben. Die durchdachte Architektur und optimal geschnittene Raumaufteilung bieten ideale Wohnbedingungen – ob für Familien, Singles, als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage. Die Wohnbauförderung durch das Land Oberösterreich ermöglicht leistbares, besonders attraktives Wohnen. Für mehr Informationen steht Ihnen Herr Daniel Mayrhuber gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #gefördert #mietkauf

Lambach, Lenaupark – Häuser B4 + C Erleben Sie Wohn- und Lebensqualität in den eigenen vier Wänden – mitten in Lambach. Dieses besondere Wohnprojekt bietet für alle Generationen vielfältige Möglichkeiten, das Leben rundum zu genießen. In mehreren Bauetappen entsteht hier eine moderne Wohnanlage, deren erste Phase zwei Gebäude mit insgesamt 39 geförderten Mietkaufwohnungen sowie eine freifinanzierte Dachterrassenwohnung umfasst. Diese Wohnform kombiniert den Vorteil einer geförderten Finanzierung mit der Option, die Wohnung später ins Eigentum zu übernehmen – ein Plus für alle, die sich einen kostengünstigen Start ins Eigenheim wünschen. Für Interessierte besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnungen auch sofort freifinanziert zu erwerben. Die durchdachte Architektur und optimal geschnittene Raumaufteilung bieten ideale Wohnbedingungen – ob für Familien, Singles, als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage. Die Wohnbauförderung durch das Land Oberösterreich ermöglicht leistbares, besonders attraktives Wohnen. Für mehr Informationen steht Ihnen Herr Daniel Mayrhuber gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #gefördert #mietkauf

Lambach, Lenaupark – Häuser B4 + C Erleben Sie Wohn- und Lebensqualität in den eigenen vier Wänden – mitten in Lambach. Dieses besondere Wohnprojekt bietet für alle Generationen vielfältige Möglichkeiten, das Leben rundum zu genießen. In mehreren Bauetappen entsteht hier eine moderne Wohnanlage, deren erste Phase zwei Gebäude mit insgesamt 39 geförderten Mietkaufwohnungen sowie eine freifinanzierte Dachterrassenwohnung umfasst. Diese Wohnform kombiniert den Vorteil einer geförderten Finanzierung mit der Option, die Wohnung später ins Eigentum zu übernehmen – ein Plus für alle, die sich einen kostengünstigen Start ins Eigenheim wünschen. Für Interessierte besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnungen auch sofort freifinanziert zu erwerben. Die durchdachte Architektur und optimal geschnittene Raumaufteilung bieten ideale Wohnbedingungen – ob für Familien, Singles, als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage. Die Wohnbauförderung durch das Land Oberösterreich ermöglicht leistbares, besonders attraktives Wohnen. Für mehr Informationen steht Ihnen Herr Daniel Mayrhuber gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #gefördert #mietkauf

Lambach, Lenaupark – Häuser B4 + C Erleben Sie Wohn- und Lebensqualität in den eigenen vier Wänden – mitten in Lambach. Dieses besondere Wohnprojekt bietet für alle Generationen vielfältige Möglichkeiten, das Leben rundum zu genießen. In mehreren Bauetappen entsteht hier eine moderne Wohnanlage, deren erste Phase zwei Gebäude mit insgesamt 39 geförderten Mietkaufwohnungen sowie eine freifinanzierte Dachterrassenwohnung umfasst. Diese Wohnform kombiniert den Vorteil einer geförderten Finanzierung mit der Option, die Wohnung später ins Eigentum zu übernehmen – ein Plus für alle, die sich einen kostengünstigen Start ins Eigenheim wünschen. Für Interessierte besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnungen auch sofort freifinanziert zu erwerben. Die durchdachte Architektur und optimal geschnittene Raumaufteilung bieten ideale Wohnbedingungen – ob für Familien, Singles, als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage. Die Wohnbauförderung durch das Land Oberösterreich ermöglicht leistbares, besonders attraktives Wohnen. Für mehr Informationen steht Ihnen Herr Daniel Mayrhuber gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein wunderschön renoviertes Einfamilienhaus in der idyllischen Marktgemeinde Lambach im Bezirk Wels-Land. Das ursprünglich 1957 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren laufend und umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigem Zustand. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik verbindet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit separater Garderobe. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht harmonisch in das Esszimmer sowie die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten über. Zusätzlich rundet ein stilvoller Bartisch die hochwertige Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight ist der helle, neu errichtete, dreifach verglaste Wintergarten mit zwei Ausgängen in den Garten. Dank neuem Samsung-Klimagerät lässt sich dieser ganzjährig komfortabel nutzen. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres, renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich steht ein zweiter Wintergarten, ebenfalls neu errichtet und klimatisiert, mit eigenem Gartenzugang zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich eignet. Das ca. 500 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten inklusive Hochbeeten, Gewächshaus, Hasengehege, Kinderspielplatz sowie einem beheizbaren Pool (Baujahr 2021) mit Außendusche. Ein neuer Holzpavillon schafft den perfekten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte, einen neu errichteten Zaun sowie eine Garage mit integrierter Werkstatt. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine ca. vier Jahre alte Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine 10 k Wp Photovoltaikanlage mit 15 kWh modularem Batteriespeicher sowie Einspeisevereinbarung sorgen für niedrige Energiekosten. Darüber hinaus wurden Dämmung und Fassade, sämtliche Strom-, Wasser-, Kanal- und Heizungsleitungen, die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz sowie die Innentüren erneuert. Das Haus ist halbunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und eine ruhige Wohnlage nahe dem Ortszentrum von Lambach. Auf Wunsch kann ein Teil des Mobiliars übernommen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien Besichtigungstermin um sich selber von dem Objekt zu überzeugen. Die Immobilie liegt ca. 10 Gehminuten von der Bushaltestelle Lambach Flaviastraße entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY, Lidl und Billa in kurzer Distanz, teils fußläufig erreichbar. Drogerieangebote wie Bipa in der näheren Umgebung. Postpartner und weitere Alltagserledigungen im Ortsbereich. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen und eine Apothekennähe im Umfeld, ebenso zahnärztliche Versorgung im Ortsbereich. Öffentliche Anlaufstellen und Servicepunkte im nahen Zentrum erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Gasthäuser im Umfeld, ergänzt durch kleinere Dienstleister im Ortskern. ÖPNV: Busanbindung über die Haltestelle Lambach Flaviastraße, je nach Verbindung auch mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Lambach liegt in ca. 15 Gehminuten bzw. wenigen Minuten mit dem Auto; damit Anschluss in Richtung regionaler Zentren. Straßenanbindung: Anschluss an die A1 bei Vorchdorf in ca. 15 Minuten mit dem Auto, damit Anbindung in Richtung Linz und Salzburg. Trotz der guten Erreichbarkeit zentraler Versorgungs- und Verkehrsangebote sind Parks, Spielplätze und Wege in kurzer Distanz erreichbar. Damit ergibt sich eine Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und Grünflächen im nahen Umfeld. Highlights: *Großer, gepflegter Garten * Beheizt & beleuchteter Pool mit Außendusche * Energieeffizientes Zuhause * 10 k Wp Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Erneuerte Dämmung und Fassade * Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Zwei Wintergärten (beide mit neuem Klimagerät) * Garage mit Werkstatt * Hochwertige Einbauküche * Gepflegter Garten mit neuem Pavillon - Urlaub Zuhause * Neue Innentüren * Neuer Zaun * Ruhige Lage nahe dem Ortskern * Halbunterkellert Und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]