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OKMietwohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 14,- / m²
Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 405830) Hallo, mein Partner und ich suchen eine 2-Schlafzimmer-Wohnung zur Miete. Unser Budget liegt zwischen 500–700 €. Einzugsdatum wäre ab 01.02.2026 oder 01.03.2026. Bevorzugte Bezirke sind: 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 9., 12., 13., 14., 16., 17., 18., 19., 20., 21., 22. und 23. Bezirk. Falls jemand ein passendes Angebot in diesen Bezirken hat, bitte gerne melden. Vielen Dank. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]
Wohnung mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 55m² / 3 Zimmer
€ 16,65 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell € 915,50
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Kofferpacken und ab sofort einziehen - Top ausgestatteter Erstbezug, zentral gelegen. NEUBAU Messquadrat in der Fröhlichgasse. Hier finden Sie eine wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit hellen Räumen und großer Terrasse. Durch die Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis zur Wohnung, ist diese Wohnung für alle Altersstufen idea l. Lange Mietverträge machen diese Neubau-Wohnungen besonders attraktiv. Alle Wohnungen bieten eine besonders hochwertige Ausstattung: - Eichenparket in allen Zimmern, Fliesen in den Vorräumen und Bädern - Fußbodenheizung mi t Fernwärme - neue Tischlerküche mit Siemensgeräten (Backrohr, Ceranfeld, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler 60cm, großer Kühlschrank mit Gefrierfach) - große Balkone oder Terrassen oder Gartenanteile - Fenster und Balkontüren 3-fach verglast , Wärme und Schall-isoliert mit außen liegendem Sonnenschutz - Glasfaser anbindung für Internet - SAT- Anschluss - Warmwasser zentral aufbereitet mit PV-Anlage am Dach - große Dusche 120 x 90 mit Glaswand, Waschtisch und Spiegelschrank - je 1 Kellerabteil - Fahrradabstellflächen - Parkanlagen, Kinderspielflächen, Radwege - Die Wohnung wird mit Küche und Badezimmermöbel übergeben, hierfür wird eine Möbelmiete von EUR 44 pro Monat verrechnet (im Mietpreis inkl.). Ansonsten unmöbliert. - Tiefgaragenplätze können um EUR 132 p.m. angemietet werden - Langzeitmieter willkommen! - Beste Infrastruktur für Einkaufen, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 6, Bus 66), Autobahnnähe. Sie können unsere Beispielvideos und Fotos auf www.bestinvest-immo.at ansehen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Es sind noch 3 und 4-Zimmerwohnungen auf unterschiedlichen Etagen und Ausrichtungen sowie Penthouse-Wohnungen verfügbar. Tiefgaragen sind optional anmietbar. Der Innenhof sowie die Außenanlagen werden mit Parkanlagen und Spielflächen angelegt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: TU Graz, Universität, Stadthalle, Merkur Arena, Autobahn,... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau
? Dein Tipp zahlt sich aus ? Melde dich jetzt unter [Tel] ? Für passende Tipps gibt? s Bares! Wir suchen für unsere Kunden in der Region zwischen Spittal an der Drau, Villach und rund um die Kärntner Seen Objekte zum Verkaufen. ? Wohnungen ? Häuser ? Baugrundstücke ? Melde dich am besten gleich telefonisch unter [Tel] oder ?? per E-Mail an [Email] ? Für passende Tipps gibt? s Bares! ? Und solltest du über uns verkaufen, ist deine Immobilienbewertung für dich kostenlos. Herbert Wurzer Immobilienberater ? Mobil: [Tel] ?? E-Mail: [Email] ERA Immobilien Neuer Platz 20 A-9800 Spittal an der Drau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau
Dein Tipp zahlt sich aus Melde dich jetzt unter [Tel] Für passende Tipps gibt's Bares ! Wir suchen für unsere Kunden in der Region zwischen Spittal an der Drau, Villach und rund um die Kärntner Seen Objekte zum Verkaufen . Wohnungen Häuser Baugrundstücke Melde dich am besten gleich telefonisch unter [Tel] oder ✉️ per E-Mail an [Email] Für passende Tipps gibt's Bares ! Und solltest du über uns verkaufen, ist deine Immobilienbewertung für dich kostenlos . Herbert Wurzer Immobilienberater Mobil: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email] ERA Immobilien Neuer Platz 20 A-9800 Spittal an der Drau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau
Dein Tipp zahlt sich aus Melde dich jetzt unter [Telefonnummer entfernt] Für passende Tipps gibt’s Bares! Wir suchen für unsere Kunden in der Region zwischen Spittal an der Drau, Villach und rund um die Kärntner Seen Objekte zum Verkaufen. Wohnungen Häuser Baugrundstücke Melde dich am besten gleich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder ✉️ per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Für passende Tipps gibt’s Bares! Und solltest du über uns verkaufen, ist deine Immobilienbewertung für dich kostenlos. Herbert Wurzer Immobilienberater Mobil: [Telefonnummer entfernt] ✉️ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]ERA Immobilien Neuer Platz 20 A-9800 Spittal an der Drau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 38,24m² / 2 Zimmer
€ 6.535,04 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„AUFLEEBEN“ – inkl. Küche, PV-Anlage und teils Air Bn B-Möglichkeit„AUFLEEBEN“ – hier ist der Name Programm. Die Wohnungen versprechen sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentmöglichkeit die idealen Voraussetzungen für Ihre Traumwohnung. Einzigartiges Investment: Einer der Bauteile wird – unter gewissen Voraussetzungen - die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über z B Airbnb vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen! In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, somit zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Frühjahr 2026 fertiggestellt sein wird. Die Ausführung erfolgt über ein renommiertes Bauunternehmen, welches für Qualität bürgt. Das Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 bzw. 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse, großteils mit Balkon-, Garten- und Terrassenflächen. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht. Nahezu vor der Türe liegen die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 7A – somit erreichen Sie in kurzer Zeit den Wiener Hauptbahnhof. Ebenso erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station U1 in weniger als 15 Gehminuten. Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Die Anbindung an das lokale Fernwärmenetz in Verbindung mit der PV-Anlage am Dach garantiert ein energie- und kosteneffizientes Wohnen. Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Zentral und Ruhig - in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz Smarte, kompakte Grundrisse Energie- und Kosteneffizienz durch Fernwärme und Photovoltaik am Dach Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung (teils Möglichkeit Air Bn B-Vermietung) Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird vor allem auf das Thema Energieeffizienz Bedacht genommen. Ebenso wird Wert auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung über Fernwärme PV-Anlage am Dachvollausgestattete Kücheisolierverglaste Fenster Klimaanlage in allen DG-Wohnungenteilweise elektrische Außenrollläden Eichenparkettboden Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstürenhochwertige Sanitäreinrichtung Glasfaseranschluss Kellerabteil Fahrradraum Kinderwagenraum Hobbyraum Tiefgarage Wohnung Top S1/17Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,24 m² Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche: 24,72 m²Zimmer: 8,62 m²Bad/WC: 4,90 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.900, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 229.900, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Lage und Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmering S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City) Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <300m Klinik <550m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <650m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <175m U-Bahn <700m Straßenbahn <175m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 38,66m² / 2 Zimmer
€ 6.981,38 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„AUFLEEBEN“ – inkl. Küche, PV-Anlage und teils Air Bn B-Möglichkeit„AUFLEEBEN“ – hier ist der Name Programm. Die Wohnungen versprechen sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentmöglichkeit die idealen Voraussetzungen für Ihre Traumwohnung. Einzigartiges Investment: Einer der Bauteile wird – unter gewissen Voraussetzungen - die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über z B Airbnb vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen! In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, somit zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Frühjahr 2026 fertiggestellt sein wird. Die Ausführung erfolgt über ein renommiertes Bauunternehmen, welches für Qualität bürgt. Das Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 bzw. 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse, großteils mit Balkon-, Garten- und Terrassenflächen. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht. Nahezu vor der Türe liegen die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 7A – somit erreichen Sie in kurzer Zeit den Wiener Hauptbahnhof. Ebenso erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station U1 in weniger als 15 Gehminuten. Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Die Anbindung an das lokale Fernwärmenetz in Verbindung mit der PV-Anlage am Dach garantiert ein energie- und kosteneffizientes Wohnen. Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Zentral und Ruhig - in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz Smarte, kompakte Grundrisse Energie- und Kosteneffizienz durch Fernwärme und Photovoltaik am Dach Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung (teils Möglichkeit Air Bn B-Vermietung) Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird vor allem auf das Thema Energieeffizienz Bedacht genommen. Ebenso wird Wert auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung über Fernwärme PV-Anlage am Dachvollausgestattete Kücheisolierverglaste Fenster Klimaanlage in allen DG-Wohnungenteilweise elektrische Außenrollläden Eichenparkettboden Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstürenhochwertige Sanitäreinrichtung Glasfaseranschluss Kellerabteil Fahrradraum Kinderwagenraum Hobbyraum Tiefgarage Wohnung Top L 8: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,66 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 5,19 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 25,13 m²Zimmer: 8,63 m²Bad/WC: 4,90 m²Balkon: 5,19 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.900, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 244.900, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Lage und Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmering S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City) Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 41,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <550m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <725m Straßenbahn <200m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 50,67m² / 2 Zimmer
€ 7.596,21 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„AUFLEEBEN“ – inkl. Küche, PV-Anlage und teils Air Bn B-Möglichkeit„AUFLEEBEN“ – hier ist der Name Programm. Die Wohnungen versprechen sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentmöglichkeit die idealen Voraussetzungen für Ihre Traumwohnung. Einzigartiges Investment: Einer der Bauteile wird – unter gewissen Voraussetzungen - die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über z B Airbnb vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen! In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, somit zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Frühjahr 2026 fertiggestellt sein wird. Die Ausführung erfolgt über ein renommiertes Bauunternehmen, welches für Qualität bürgt. Das Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 bzw. 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse, großteils mit Balkon-, Garten- und Terrassenflächen. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht. Nahezu vor der Türe liegen die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 7A – somit erreichen Sie in kurzer Zeit den Wiener Hauptbahnhof. Ebenso erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station U1 in weniger als 15 Gehminuten. Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Die Anbindung an das lokale Fernwärmenetz in Verbindung mit der PV-Anlage am Dach garantiert ein energie- und kosteneffizientes Wohnen. Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Zentral und Ruhig - in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz Smarte, kompakte Grundrisse Energie- und Kosteneffizienz durch Fernwärme und Photovoltaik am Dach Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung (teils Möglichkeit Air Bn B-Vermietung) Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird vor allem auf das Thema Energieeffizienz Bedacht genommen. Ebenso wird Wert auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung über Fernwärme PV-Anlage am Dachvollausgestattete Kücheisolierverglaste Fenster Klimaanlage in allen DG-Wohnungenteilweise elektrische Außenrollläden Eichenparkettboden Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstürenhochwertige Sanitäreinrichtung Glasfaseranschluss Kellerabteil Fahrradraum Kinderwagenraum Hobbyraum Tiefgarage Wohnung Top L 22: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,67 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 6,28 m² liegt im 1. und 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: Wohnküche: 27,72 m²WC/Abstellraum: 3,13 m²Balkon/Terrasse: 6,28 m²2. Dachgeschoss: Galerie: 14,81 m²Podest: 1,27 m²Bad/WC: 3,74 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 384.900, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 344.900, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Lage und Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmering S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City) Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 41,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <550m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <725m Straßenbahn <200m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 34,77m² / 2 Zimmer
€ 7.043,43 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„AUFLEEBEN“ – inkl. Küche, PV-Anlage und teils Air Bn B-Möglichkeit„AUFLEEBEN“ – hier ist der Name Programm. Die Wohnungen versprechen sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentmöglichkeit die idealen Voraussetzungen für Ihre Traumwohnung. Einzigartiges Investment: Einer der Bauteile wird – unter gewissen Voraussetzungen - die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über z B Airbnb vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen! In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, somit zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Frühjahr 2026 fertiggestellt sein wird. Die Ausführung erfolgt über ein renommiertes Bauunternehmen, welches für Qualität bürgt. Das Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 bzw. 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse, großteils mit Balkon-, Garten- und Terrassenflächen. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht. Nahezu vor der Türe liegen die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 7A – somit erreichen Sie in kurzer Zeit den Wiener Hauptbahnhof. Ebenso erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station U1 in weniger als 15 Gehminuten. Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Die Anbindung an das lokale Fernwärmenetz in Verbindung mit der PV-Anlage am Dach garantiert ein energie- und kosteneffizientes Wohnen. Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Zentral und Ruhig - in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz Smarte, kompakte Grundrisse Energie- und Kosteneffizienz durch Fernwärme und Photovoltaik am Dach Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung (teils Möglichkeit Air Bn B-Vermietung) Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird vor allem auf das Thema Energieeffizienz Bedacht genommen. Ebenso wird Wert auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung über Fernwärme PV-Anlage am Dachvollausgestattete Kücheisolierverglaste Fenster Klimaanlage in allen DG-Wohnungenteilweise elektrische Außenrollläden Eichenparkettboden Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstürenhochwertige Sanitäreinrichtung Glasfaseranschluss Kellerabteil Fahrradraum Kinderwagenraum Hobbyraum Tiefgarage Wohnung Top L 18: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,77 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 2,75 m² liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche: 21,05 m²Zimmer: 10,37 m²Bad/WC: 3,35 m²Balkon: 2,75m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 244.900, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 219.900, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.000, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Lage und Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmering S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City) Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <550m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <725m Straßenbahn <200m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 52,23m² / 2 Zimmer
€ 7.465,06 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„AUFLEEBEN“ – inkl. Küche, PV-Anlage und teils Air Bn B-Möglichkeit„AUFLEEBEN“ – hier ist der Name Programm. Die Wohnungen versprechen sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentmöglichkeit die idealen Voraussetzungen für Ihre Traumwohnung. Einzigartiges Investment: Einer der Bauteile wird – unter gewissen Voraussetzungen - die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über z B Airbnb vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen! In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, somit zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Frühjahr 2026 fertiggestellt sein wird. Die Ausführung erfolgt über ein renommiertes Bauunternehmen, welches für Qualität bürgt. Das Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 bzw. 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse, großteils mit Balkon-, Garten- und Terrassenflächen. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht. Nahezu vor der Türe liegen die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 7A – somit erreichen Sie in kurzer Zeit den Wiener Hauptbahnhof. Ebenso erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station U1 in weniger als 15 Gehminuten. Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Die Anbindung an das lokale Fernwärmenetz in Verbindung mit der PV-Anlage am Dach garantiert ein energie- und kosteneffizientes Wohnen. Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Zentral und Ruhig - in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz Smarte, kompakte Grundrisse Energie- und Kosteneffizienz durch Fernwärme und Photovoltaik am Dach Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung (teils Möglichkeit Air Bn B-Vermietung) Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird vor allem auf das Thema Energieeffizienz Bedacht genommen. Ebenso wird Wert auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung über Fernwärme PV-Anlage am Dachvollausgestattete Kücheisolierverglaste Fenster Klimaanlage in allen DG-Wohnungenteilweise elektrische Außenrollläden Eichenparkettboden Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstürenhochwertige Sanitäreinrichtung Glasfaseranschluss Kellerabteil Fahrradraum Kinderwagenraum Hobbyraum Tiefgarage Wohnung Top S1/22: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,23 m² Wohnfläche + eine Terrasse mit ca. 4,97 m² liegt im 1. und 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche: 28,07 m²WC: 3,13 m²Galerie/Zimmer: 16,10 m²Podest: 1,21 m²Bad/WC: 3,72 m²Terrasse: 4,97 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 389.900, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 349.900, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Lage und Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmering S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City) Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <300m Klinik <550m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <650m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <175m U-Bahn <700m Straßenbahn <175m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 39,51m² / 2 Zimmer
€ 6.957,73 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„AUFLEEBEN“ – inkl. Küche, PV-Anlage und teils Air Bn B-Möglichkeit„AUFLEEBEN“ – hier ist der Name Programm. Die Wohnungen versprechen sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentmöglichkeit die idealen Voraussetzungen für Ihre Traumwohnung. Einzigartiges Investment: Einer der Bauteile wird – unter gewissen Voraussetzungen - die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über z B Airbnb vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen! In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, somit zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Frühjahr 2026 fertiggestellt sein wird. Die Ausführung erfolgt über ein renommiertes Bauunternehmen, welches für Qualität bürgt. Das Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 bzw. 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse, großteils mit Balkon-, Garten- und Terrassenflächen. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht. Nahezu vor der Türe liegen die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 7A – somit erreichen Sie in kurzer Zeit den Wiener Hauptbahnhof. Ebenso erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station U1 in weniger als 15 Gehminuten. Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Die Anbindung an das lokale Fernwärmenetz in Verbindung mit der PV-Anlage am Dach garantiert ein energie- und kosteneffizientes Wohnen. Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Zentral und Ruhig - in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz Smarte, kompakte Grundrisse Energie- und Kosteneffizienz durch Fernwärme und Photovoltaik am Dach Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung (teils Möglichkeit Air Bn B-Vermietung) Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird vor allem auf das Thema Energieeffizienz Bedacht genommen. Ebenso wird Wert auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung über Fernwärme PV-Anlage am Dachvollausgestattete Kücheisolierverglaste Fenster Klimaanlage in allen DG-Wohnungenteilweise elektrische Außenrollläden Eichenparkettboden Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstürenhochwertige Sanitäreinrichtung Glasfaseranschluss Kellerabteil Fahrradraum Kinderwagenraum Hobbyraum Tiefgarage Wohnung Top S1/12Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,51 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 3,61 m² liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche: 25,98 m²Zimmer: 8,63 m²Bad/WC: 4,90 m²Balkon: 3,61 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 274.900, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 249.900, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Lage und Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmering S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City) Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <300m Klinik <550m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <650m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <175m U-Bahn <700m Straßenbahn <175m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 51,7m² / 2 Zimmer
€ 12,10 / m²
#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert #unbefristet
Ich suche nach Nachmietern für meine 2-Zimmer Genossenschaftswohnung in 3040, Neulengbach. Ich bin der Erstmieter (Mietbeginn 11/2023) und es handelt sich um einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Kaufoption. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 51,7qm und verfügt über einen 4,9qm großen Balkon. Zusätzlich zur Wohnung gibt es noch ein Kellerabteil mit 3,7qm. Im Gebäude befinden sich auch Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen. Aktuell zahle ich monatlich für die Wohnungsmiete 546,7€ und für den Garagenplatz 78,8€. Die Wohnung ist aufgeteilt in: 1 Wohnraum mit eigenem Küchenbereich 1 offener Vorraum 1 Badezimmer inkl. WC 1 Schlafzimmer mit Schrankraum oder Fläche für einen Schreibtisch 1 Balkon 1 Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich ruhig aber dennoch zentral gelegen in Neulengbach nahe der Burg Neulengbach. Zum Bahnhof sind es etwa 10min Gehweg und bis in die Innenstadt 5min. Sonstiges: Besichtigung ist nach Absprache möglich. Ich möchte die Wohnung möglichst möbliert gegen eine Ablöse übergeben (VHB 12000: Einbauküche inklusive Geräte, Möbel in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Vorzimmer, Bad, Waschmaschine) Das Fenster und die Balkontüren verfügen über einen Rollladen. Fußbodenheizung über Fernwärme vorhanden. Der Finanzierungsbeitrag von Alpenland sind ca. 16 800€ für die anteiligen Grundkosten. Dieser wird nach dem Auszug wieder ausbezahlt. Es kann um Wohnzuschuss und Wohnbeihilfe beim Land NÖ angesucht werden. Da es sich um eine Genossenschaftswohnung von Alpenland handelt kann ich nur einen Nachmieter vorschlagen. Es obliegt der Genossenschaft ob sie diesem Vorschlag folgt, da Förderungsbedingungen gelten (Österreichische Staatsbürgerschaft, Grenzen für Jahresnettoeinkommen). Wenn die Genossenschaft zustimmt gilt eine Kündigungsfrist von einem Monat.... [Mehr]
