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#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DEIN Weingarten – Exklusives Wohnen am Rande Wienswww.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung – belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 168 m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274 m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400 m². Die Ausstattung umfasst u. a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre – ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens – öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Villa 4:• Schlüsselfertige Ausführung, inkl. Lift: 2.385.000€• Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 2.195.000€• Pool optional: ca. 48.000€2 Garagenplätze sind inkludiert, vor der Garage könnten 2 weitere Fahrzeuge parken. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.250m Krankenhaus <3.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <3.250m Post <3.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Straßenbahn <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DEIN Weingarten – Exklusives Wohnen am Rande Wienswww.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung – belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 168 m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274 m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400 m². Die Ausstattung umfasst u. a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre – ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens – öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Villa 1: • Schlüsselfertige Ausführung, inkl. Lift: 2.595.000€• Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 2.395.000€• Pool optional: ca. 48.000€Das Highlight ist hier definitiv der überdurchschnittlich große Keller-Bereich, der von Fitness, über Wellness, Werkstatt, Weinkeller, Garage wirklich alles beherbergen kann.2 Garagenplätze sind inkludiert, vor der Garage könnten 2 weitere Fahrzeuge parken. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.250m Krankenhaus <3.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <3.250m Post <3.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Straßenbahn <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein typisches burgenländisches Kellerstöckl, das mit seinem authentischen Charakter und traditionellem Charme begeistert. Das Kellerstöckl ist ideal als Wochenend- und Freizeitdomizil oder Ausgangspunkt für eigene Rebkulturen geeignet. Der Parktplatzbereich beim Haus ist großzügig und bequem. Die Liegenschaft ist Sanierungsbedürftig uns steht sofort zur Verfügung Besonderheiten Original burgenländisches Kellerstöckl mit Weingarten Ideal für Weinliebhaber, Ruhesuchende oder Individualisten Nutzung für Weinbau, Freizeit oder Genuss UG: ca. 76 m2 Weinkeller / Stüberl ca. 18 m2 Vorbau unter der Südterrasse EG: ca. 10 m2 Wohnzimmerca. 14 m2 Küche ca. 7 m2 Badezimmer mit dem Zugang zum Kellerca. 10 m2 Kabinett ca. 16 m2 Schlafzimmerca. 30 m2 Terrasse Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Geldautomat <9.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <9.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Die stilvolle Architektur außen und die moderne Raumgestaltung innen lassen bei der Terrassenresidenz FRITZENS - AM WEINGARTENkeine Wünsche offen. Das erstklassige Wohnprojekt, aufgeteilt auf zwei elegante Baukörper, erstreckt sich über vier Ebenen. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger ! Licht, Raum & Ruhe – Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, öffnen die Terrassentür und genießen den Sonnenuntergang in absoluter Ruhe – genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser liebevoll gestalteten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß. Mit 84,54 m² Wohnfläche und einer traumhaft großen Terrasse von 27,33 m² ist hier viel Raum für Lebensfreude, Geborgenheit und gemeinsame Zeit mit Ihren Liebsten. Wohnen mit Herz – Ihre Highlights: Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche auf über 31 m² ist das Herzstück der Wohnung – hier wird gekocht, gelacht, gelebt. Zwei helle, ruhige Schlafzimmer (ca. 15 m² und 13 m²) bieten Platz für Träume, Kreativität und Rückzug – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Entspannung im Alltag. Ein praktischer Schrankraum und eine großzügige Garderobe schaffen Ordnung und Struktur – damit das Zuhause auch innen Ruhe ausstrahlt. Die beeindruckend große Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, Frühstücken im Freien oder stimmungsvollen Grillabenden mit Freunden ein – ein echtes Stück Lebensqualität. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen schafft Wärme und Eleganz, während edle Fliesen in Bad und WC für Stil und Pflegeleichtigkeit sorgen. Der durchdachte Grundriss verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität – perfekt für Paare mit Anspruch oder Familien, die sich ein Zuhause zum Wohlfühlen wünschen. Ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände – es schenkt Ihnen Lebensraum. Zu dieser Wohnung haben wir auch eine 4-Zi-Variante! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Landwirtschaft

Stellen Sie sich vor, Sie erwachen inmitten sanfter Hügel, umgeben von gepflegten Weinbergen, während die Riegersburg majestätisch am Horizont erscheint - genau hier, in der begehrten Hügellandschaft von Krennach, wartet eine Liegenschaft, die in der Südoststeiermark ihresgleichen sucht. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint eine idyllische Lage, weitläufige landwirtschaftliche Flächen, gepflegte Weingärten, großzügige Parkmöglichkeiten und einen vollständig renovierten Buschenschank, der sofort betrieben oder flexibel anders genutzt werden kann. Der Buschenschank, mit Zubauten aus 2012 und 2018, befindet sich im Untergeschoss und wurde umfassend modernisiert. Helle, einladende Gasträume, zwei beeindruckende Wintergärten mit weitem Blick über die Hügellandschaft, eine funktionale Küche, ein stilvoller Barbereich direkt daneben Getränkekühllager, hochwertige Holzfenster, Fußbodenheizung und moderne Sanitäranlagen schaffen ein Ambiente, das traditionelle steirische Gemütlichkeit mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Hier kann ohne Verzögerung gestartet werden - ideal für Gastronomen, Genussmenschen oder kreative Unternehmer. Die oberen Stockwerke - das erste und zweite Obergeschoss - bieten enormes Ausbaupotenzial für individuelle Visionen. Ob zusätzliche Gastronomieflächen, exklusive Gästezimmer, großzügige Ferienwohnungen, moderne Seminarräume oder private Wohnbereiche: Die flexibel nutzbaren Flächen eröffnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Die modernisierte Außenfassade und das mit Solarpaneelen ausgestattete Dach unterstreichen den hochwertigen, nachhaltigen Charakter dieser Liegenschaft. Ergänzt durch landwirtschaftliche Nutzflächen, gepflegte Weingärten und weitläufige Außenbereiche ergibt sich ein Anwesen, das sowohl wirtschaftlich attraktiv ist als auch eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten oder Wohnen - sie ist ein Platz, an dem Träume wachsen, Ideen Raum finden und Zukunft entsteht. Ein seltenes Angebot in einer der schönsten Regionen der Südoststeiermark, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht. Sie sind interessiert an dieser Immobilie? Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! T: [Tel] | Email: [Email] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Tel] | Email: [Email] >Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier geht´s zum Beratungstermin Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #ruhig

Ein Haus, zwei Haustüren und Grund, der Wein trägt. Man kommt hier nicht zufällig vorbei. Die Straße, die von Leutschach hinaufführt, wird schmäler, dann schmäler, dann hört sie auf — und zwar genau dort, wo dieses Grundstück beginnt. Wer bis hierher fährt, will hierher. Das ist der erste und vielleicht wichtigste Satz über diese Liegenschaft: Sie ist kein Ort, an dem man vorbeikommt. Sie ist ein Ziel. Was danach kommt, sind Rebzeilen. Nicht als Kulisse in der Ferne, sondern unmittelbar, in alle vier Richtungen, den Hang hinauf und den Hang hinunter, bis die Zeilen sich über die Kuppen legen und irgendwo hinten in die slowenischen Hügel übergehen. Auf 441 Metern Seehöhe steht das Haus auf einer Kuppe, freistehend, ohne einen einzigen einsehbaren Nachbarn. Es gibt hier keinen Durchzugsverkehr, keine Straßenlaterne im Schlafzimmerfenster, kein fremdes Fernsehlicht. Es gibt Wind, Vögel, im September einen Traktor — und ansonsten eine Stille, die man in Objektbeschreibungen gern behauptet und selten liefern kann. Ein neues Haus in einer gewachsenen Hülle Das Gebäude wurde 2001 errichtet. Zwischen 2019 und 2021 wurde es mit baubehördlicher Bewilligung von Grund auf erneuert: Um- und Zubau, neue Haustechnik, neue Böden, neue Fenster, neue Bäder, neue Küchen. Fertigstellung 2021. Wer heute eintritt, betritt der Substanz nach ein neues Haus — nur eben eines, das aussieht, als hätte es immer schon zu diesem Hügel gehört. Cremefarbener Putz, dunkelgrüne Fensterläden aus Holz, ein Ziegel-Satteldach mit weit auskragendem Giebel und offen gezeigtem Holztragwerk. Kein Zitat, keine Attrappe, sondern die ehrliche Bauweise der Region, sauber ausgeführt. Im Inneren führt das konsequent weiter. Massives Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz, 43 Zentimeter stark. Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeugplatten in Diele, Küche und Nassräumen. Fußbodenheizung über alle drei Ebenen, gespeist von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser übernimmt. Kein Öltank, kein Gasanschluss, kein Rauchfangkehrer. Der Energieausweis quittiert das mit Klasse A bei den CO₂-Emissionen und Klasse B beim Primärenergiebedarf — ein Haus, dessen Betriebskosten man kennt, bevor man einzieht. Das schönste Detail ist beiläufig: In der Küche sitzt die Spüle unter einem Fenster, das direkt in die eigene Riede schaut. Man steht dort mit den Händen im Wasser und sieht den Hang, die Zeilen, den Himmel darüber. Es ist die Art von Detail, die man nicht plant und die dann darüber entscheidet, ob ein Haus ein Zuhause wird. Drei Ebenen, die einander nicht im Weg stehen Das Erdgeschoß ist die repräsentative Ebene. Eine großzügige Diele verteilt in den Wohn- und Essbereich, in die Küche und in die privaten Räume. Die Küche selbst ist eine maßgefertigte Landhausküche in gedecktem Salbeigrün, L-förmig mit Halbinsel, mit Naturstein-Arbeitsplatte, Unterbau-Granitspüle und Markengeräten — das ruhige, warme Zentrum des Hauses. Das Dachgeschoß gehört der Familie: vier Zimmer, jedes mit Parkett und eigenem Fenster ins Grüne, dazu ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein separates WC und vier Schrankräume, die genau das leisten, wofür sonst Kästen im Weg stehen. Unter dem auskragenden Giebel liegt geschützt eine holzverkleidete Loggia — der Platz für den ersten Kaffee, bevor der Tag beginnt. Und dann ist da die dritte Ebene, und sie ist der eigentliche Grund, warum dieses Haus mehr kann als andere. Das Gartengeschoß liegt hangseitig ebenerdig und hat eine eigene Haustür. Dahinter: eine zweite, vollständig ausgestattete Küche mit Essplatz, ein 34 Quadratmeter großer Raum, der heute Spiel- und Freizeitraum ist, ein Technikraum und ein Betonkeller, der bewusst außerhalb der gedämmten Hülle geführt und natürlich belüftet wurde. Also kein Abstellraum, sondern ein echter, kühler Weinkeller. Der Energieausweis führt das Gebäude nicht ohne Grund als „Wohngebäude mit einer oder zwei Nutzungseinheiten". Das ist die entscheidende Zeile im ganzen Dokument. Sie bedeutet: Sie können hier als Familie leben und gleichzeitig Gäste beherbergen, ohne dass jemand jemandem begegnen muss, der ihm gerade nicht begegnen will. Sie können die untere Ebene an Weinreisende vermieten, mitten in einer der besucherstärksten Regionen Österreichs. Sie können Ihre Eltern unterbringen, ohne dass es sich für irgendjemanden nach Unterbringung anfühlt. Oder Sie machen daraus den Verkostungsraum, der zu dem passt, was draußen wächst. Was draußen wächst Zum Haus gehören ca. 18.000 Quadratmeter eigene Weingärten. Nicht ein Streifen zur Zierde, sondern Parzellen rund um das Anwesen. Angebaut sind die Sorten, die diese Region gemacht haben: Welschriesling, Morillon, Sauvignon Blanc, Gelber Muskateller, Sämling — und, für die roten Jahre, Zweigelt. Der überwiegende Teil der Stöcke steht seit rund dreißig Jahren. Das ist kein Nebensatz, sondern der Kern des Werts: Reben in diesem Alter haben tiefe Wurzeln, kleine Beeren und wenig Ertrag — und liefern genau deshalb die Trauben, für die man in dieser Landschaft überhaupt Wein macht. Solche Anlagen kann man nicht kaufen und im nächsten Jahr haben. Man kann sie nur übernehmen. Für alles, was dazugehört, steht ein freistehendes, massives Wirtschaftsgebäude bereit: 67,90 Quadratmeter Nutzfläche, in zwei Hallen geteilt, mit zwei Toren und eigener Zufahrt. Traktor, Presse, Fässer, Anhänger, Werkstatt. Oder, wenn man will, das erste Fasslager eines kleinen Weinguts. Für wen das gebaut ist Nicht für jeden — und das ist ausdrücklich so gemeint. Wer eine Adresse mit Nachbarn, Gehsteig und Supermarkt ums Eck sucht, wird hier nicht glücklich. Wer dagegen das eine Anwesen sucht, bei dem Haus, Ruhe, Aussicht und substanzieller Weinbesitz nicht mühsam zusammengekauft, sondern in einem einzigen Kaufgegenstand vorhanden sind, findet in der Südsteiermark selten Vergleichbares. Solche Objekte wechseln hier meistens im Stillen den Besitzer, weil es zu wenige davon gibt. Dieses hier ist zu haben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

IN SLOWENIEN, nur etwa 15 km von Bad Radkersburg entfernt, dürfen wir Ihnen dieses bereits sanierte Kellerstöckl anbieten. Ein idealer Rückzugsort für all diejenigen, die sich in den Weinbergen wohl fühlen und als Highlight bietet Ihnen dieses Häuschen einen Blick bis in die Berge - unbeschreiblich schön! Nähe Therme Radenci, Nähe Golfplatz, Nähe Sportflugzeugplatz! Diese Lage lässt sich schwer beschreiben, man muss es spüren und sehen! Es gibt hier alles, was Sie als Hobbywinzer benötigen, alle landwirtschaftlichen Geräte für den Weinbau sind vorhanden und in einem top ausgebauten Weinkeller bietet sich optimale Lagerung für die edlen Tropfen an, Hier einige Details zur Immobilie: - neu angelegter Weingarten - Kläranlage erneuert - Kunststofffenster wartungsfrei - Aludach erneuert - Klimaanlage (kann kühlen und heizen) - elektrischer Speicherofen - Ziegelmassivbauweise - überdimensionale, neu errichtete Garage mit Pressraum - Werkstatt - Weintanks 100 - 600 l - Weingartentraktor Carraro - Mulcher - Weingartenspritze - Laubschneider - Egge - Unterstockmulcher - Balkenmäher - Spindelpresse - Hydropresse - Rebler, etc., etc. Das Winzerhäuschen wird mit komplettem Inventar übergeben, Koffer packen, einziehen! Das Grundstück wird nach Wunsch des Käufers neu vermessen! Optional wird ein zweites Kellerstöckl mit Weingarten angeboten mit insgesamt 2.687 m² - Preis auf Anfrage! Da die Immobilie ein Ferienhaus ist und der Energiebedarf unter einem Jahresviertel liegt, ist kein Energieausweis nötig! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können - danke für Ihr Verständnis! SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angeben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. Immo-Zelzer übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebevoll gepflegt, großzügig, sonnig und mit einem herrlichen Garten - so präsentiert sich diese Liegenschaft in naturnaher Lage in Pfaffstätten. Das im Jahr 1970 erbaute Haus verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche in dem erhöhten Erdgeschoss (Mittelpunkt des Hauses) und ca. 115 m² Nutzfläche im Untergeschoss und bietet damit viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Vorgarten mit großen Bäumen, einem Carport und einer Garagenabfahrt führt zum Hauseingang. Das Haus kann zudem bequem direkt über die Garage betreten werden. Auf der erhöhten Erdgeschoßebene ist das große, gartenseitige Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die ca.14m² große überdachte XL-Terrasse vorzufinden, die in den Weingarten führt. Die großen Fensterflächen erlauben eine einmalige Tageslichtausleuchtung. Ebenfalls sind hier der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich, ein eleganter Schlaf- und Garderobenbereich, ein Wannenbad, zwei Zimmer, eine freundliche Küche, ein Abstellraum und ein WC mit Handwaschbecken vorhanden. Das Untergeschoss ist sowohl über den Garten und die Garage als auch direkt über den Eingangsbereich des Hauses erreichbar. Auf dieser Ebene sind eine klassische Sauna, ein mit Solar- Energie beheizbarer Indoor-Pool mit Ausgang auf die ca. 31 m² große Gartenterrasse, ein Duschbad mit WC, ein Technikraum, ein kleiner Weinkeller und die ca.21 m² große Garage vorzufinden. Spaß und Sport im Indoor-Pool- und Saunabereich: das Hallenbad des Hauses gewährleistet viel Privatsphäre und die Möglichkeit immer und zu jeder Jahreszeit ein paar Runden in Ruhe schwimmen zu können. Die Ausstattung umfasst Parkett-, Teppich- und Fliesenböden, Einbauschränke sowie TV-/Internet- und Telefonanschlüsse. Die helle Küche ist komplett mit allen Geräten ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung mittels Radiatoren. Zudem stehen bis zu drei KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde über die Jahre laufend umsichtig erhalten. Der großzügige, ca. 800 m² große Garten - derzeit großteils als Weingarten genutzt - bietet viel Platz für gemütliche Familienfeiern, Grillabende und entspannte Stunden mit herrlichem Blick ins Grüne. Pfaffstätten liegt idyllisch an der Thermenlinie, eingebettet in eine reizvolle Wein- und Naturlandschaft. Der Ort ist für seine traditionsreichen Weingüter, Heurigen und die beliebte Genussmeile bekannt. Zahlreiche Wander- und Spazierwege führen durch die Weinberge und in den Wienerwald. Im Ort befinden sich unter anderem Lebensmittelgeschäfte, ein wöchentlicher Markt, eine Apotheke, die Raiffeisenbank sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Für Familien stehen zwei Kindergärten, eine Volksschule, ein Hort und eine Musikschule zur Verfügung. Der Bahnhof ist nur ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet beste Verbindungen nach Wien sowie in Richtung Süden. Betriebskosten= Grundsteuer, Kanal, Müllabfuhr, Wasserpauschale (brutto): 88,25 EUR/p.m. Das Haus kann sofort übernommen werden. Eine besondere Liegenschaft mit großem Potenzial! Das großzügige Haus in Grünruhelage wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Die weitläufige Fläche und die Möglichkeit, bis zu zwei Wohneinheiten zu schaffen bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Kaufpreis: 670.000,00 EUR Provision: 24.120,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Ferienhaus

Sie lieben den Weinbau und träumen von einer kleinen, feinen Weinmanufaktur - einem Weinkeller der darüber hinaus auch noch die Möglichkeit zur kulturellen und touristischen Nutzung bietet? Dann ist dieser betriebsbereite, im Jahr 2022 umfassend und liebevoll sanierte Weinkeller in der traditionsreichen Feuersbrunner Kellergasse das perfekte Objekt für Sie! Eine Symbiose aus Tradition und modernstem Standard erwartet Sie. Das Objekt ist bereit für die kommende Saison - Sie können sofort durchstarten. Im Angebotspreis enthalten ist die für die umfangreichen Investitionen getätigte Umsatzsteuer, welche Sie sich natürlich bei Kauf in Form eines Vorsteuerabzuges "zurückholen" können. Weinkeller: • Verkostungsbereich • Stüberl • Lagerflächen • Alte Weinpresse • Verarbeitungsbereich • Produktionsbereich • WC • Kellerröhre • Nebenröhre Highlights: Top gepflegt, umfassend saniert (Infrastruktur, Wände, Böden ....), perfekt dimensioniert für ambitionierte Hobbywinzer oder Kleinproduzenten Weingarten: • ca. 1.900 m² • Reben Grüner Veltliner Der vorhandene Weingarten ist mehr als nur eine Grünfläche. Er lieferte über Jahre hinweg das Traubenmaterial für einen Top Grünen Veltliner, der bei Fachverkostungen regelmäßig prämiert wurde. Die Bewirtschaftung ist für dieses Jahr gesichert. Auf Wunsch kann die Pflege weiterhin extern übernommen werden - Sie genießen den Wein, wir die Arbeit! Dieser Keller bietet nicht nur Genuss, sondern auch handfeste wirtschaftliche Vorteile: • Vorsteuerabzug: Bei Vorliegen einer UID-Nummer können Sie die Vorsteuer für die bereits getätigten, umfangreichen Sanierungsinvestitionen zurückholen. • Touristische Nutzung: Der Grundstein für eine Erweiterung ist gelegt! Die baulichen Voraussetzungen für den Ausbau des Kellerstöckels zur touristischen Vermietung sind gegeben (Möglichkeit der Umwidmung von Grünland Kellergasse auf Bauland-Sondergebiet Weintourismus und -kultur laut Verordnung Gemeinde Grafenwörth vom 18.02.2019). Schaffen Sie ein idyllisches Urlaubsdomizil direkt im Weingarten. Gerne stellen wir Ihnen nach erfolgter Besichtigung und näherem Interesse den gesamten Bauakt sowie alle Unterlagen zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zur Einsicht zur Verfügung. Die dargestellten Fässer, Tanks, Abfüllgeräte etc. sind im Kaufpreis nicht enthalten (weiteres Inventar nach Absprache). Der angezeigte Kaufpreis versteht sich inklusive 20% Mehrwertsteuer. Nehmen Sie sich Zeit, erkunden Sie die wunderschöne Region rund um den Wagram und überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität der Reben und des Kellers. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen in Feuersbrunn! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einzigartiger Blicklage, nur umgeben von Weingärten und Villen, präsentiert sich diese einzigartige Liegenschaft an einer der schönsten Adressen Döblings. Ein insgesamt rund 14.827 m² großes Grundstück, bestehend aus 3.487 m² Bau-, Garten- und Waldflächen auf dem eine elegante Villa mit atemberaubenden Panoramablick über die Stadt bis zum Schneeberg thront und 11.340 m² eigenem Weingarten stehen als außergewöhnliche Anlagechance - zum Grundstückspreis mit lebenslangem Wohnrecht des Eigentümers - zum Verkauf. Die Villa wurde in den 80er Jahren in klassischer Architektur erbaut und 2011 mit Glas- und Stahlakzenten generalsaniert sowie über die Jahre hervorragend gepflegt. Eine durchdachte Raumfolge, großzügige Glasflächen und herrliche Terrassen verbinden die Naturkulisse harmonisch mit dem Innenleben des Hauses. Bereits beim Betreten wird man in einem repräsentativen nach oben offenem Vorraum mit Treppe empfangen, von dem aus sich der Wohn-, Speise-, Küchen- sowie ein exquisiter Bürobereich eröffnet. Breite Glasschiebeelemente machen den Weg auf die großzügige, sonnenverwöhnte Panoramaterrasse frei - ein stilvoller Rahmen für Empfänge, Familienfeiern oder entspanntes Genießen mit freiem Blick über die Stadt. Im Dachgeschoss befindet sich die ganz private Wohnebene, die als komfortabler Rückzugsort gestaltet ist. Ein großzügiger Masterbereich mit Garderobe und elegantem Badezimmer bildet das Herzstück. Ergänzend dazu stehen weitere Zimmer und ein zweites Bad zur Verfügung, wodurch sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Gartengeschoss beeindruckt als außergewöhnliche Wellnesszone mit schönem Pool, Dampfbad, Sauna, Fitnessbereich sowie großzügiger Lounge mit offenem Kamin und fließt auf eine Terrasse hin zum Garten über. Neben dem Poolbereich befinden sich hier mehrere funktionale Räume - darunter Technikräume, Abstellflächen, Sanitärbereiche und eine praktische Waschküche. Der direkte Zugang zur groß dimensionierten Garage ist ebenfalls auf dieser Ebene integriert. Sie bietet großzügige Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Sportgeräte und direkten Zugang zum Kellergeschoss. Erwähnenswert ist, das sowohl die Garageneinfahrt, als auch der fußläufige Eingang zum Haustor beheizt ist und somit nicht enteist werden muß. Die parkähnliche Außenanlage mit gepflegten Rasenflächen, altem Baumbestand und den direkt anschließenden Weingärten schafft ein Ambiente, das in Wien seinesgleichen sucht. Die Kombination aus herrlicher Aussicht, absoluter Privatsphäre, großzügigen Terrassen und einem eigenen Weinberg macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Anlagechance am Wiener Immobilienmarkt. Dies insbesonders, da die Liegenschaft zum Grundstückspreis aufgrund des lebenslangen Wohnrechts des Eigentümers erworben werden kann. Sichern Sie sich dieses rare Anwesen mit einem Blick in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie! weitere Informationen: Gut ausgestattete Küche mit zusätzlichem Holzofen Offene Kamine Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad Großer Indoorpool Fitnessbereich mit hochwertigen Geräten Garage mit ca. 160 m² für mehrere Fahrzeuge Lage: Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen des 19. Bezirks - geprägt von viel Grün, Ruhe, großzügigen Villen und beeindruckenden Höhenlagen. Die Villa befindet sich oberhalb der Weinberge, eingebettet in eine gewachsene Struktur hochwertiger Wohnbebauung. Die terrassierte Hanglage öffnet den Blick weit über Wien, vom Kahlenberg über das Stadtzentrum bis in die Donauebene. Infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte und vielfältige Gastronomie befinden sich in der Grinzinger Allee, Sieveringer Straße und entlang der Krottenbachstraße. Heurige, Weinwanderwege, der Wienerwald und der Kahlenberg liegen praktisch vor der Haustür. In die Wiener Innenstadt fährt man je nach Verkehrslage rund 15 Minuten und zum Flughafen Wien rund 40 Minuten. Durch die Nähe zu mehreren Buslinien ist der Anschluss an Straßenbahn- und U-Bahnlinien rasch gegeben, wodurch die Innenstadt auch öffentlich komfortabel erreichbar ist. Kindergärten, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Die Verbindung aus exklusiver Ruhelage, großem Weingarten, eindrucksvollem Ausblick und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft zu einem Wohnstandort, der in Wien nur äußerst selten verfügbar ist.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Vorzüge der Stadt – die Ruhe vom Land Umgeben von den schönen Weingärten entstehen in der entzückenden Weinbaugemeinde Großhöflein, 12 moderne Einfamilienhäuser in hochwertiger Holzmassivbauweise. Die 114 m2 großen Häuser sind bzw. werden von regionalen Firmen errichtet, sind zweigeschoßig, bieten 4-5 Zimmer und punkten mit sehr durchdachten Grundrissen. Die südwestlich ausgerichteten Häuser haben einen Dichtbetonkeller im Ausmaß von ca. 56 m2. Dort befindet sich der Technikraum mit ca. 6 m2, ein Lagerraum mit ca. 20 m2 sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 30 m2. Haus 8 wird in der mittleren Reihe am äußersten Rand, direkt neben den Weingärten, errichtet. Von diesem Haus haben Sie seitlich einen wunderschönen und unverbauten Blick ins Grüne. Nach individueller Planung der Zwischenwände und Schlüsselfertigstellung ist Ihr Haus innerhalb weniger Monate bezugsbereit. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten angeordnet. Die an die Küche angrenzende, mögliche Speis ist für passionierte Hobbyköche sicher das Highlight. Liegt Ihr Schwerpunkt eher bei einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoß kann hier z B ein Büro geschaffen werden – egal wie Ihre Bedürfnisse sind, hier findet jeder sein ideales Erdgeschoß. Das Obergeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und herrlichem Blick in die umliegenden Weingärten. Im zentral begehbaren Bad sind Badewanne, Waschbecken und Toilette vorgesehen. Im darüber befindlichen Spitzboden besteht unheimlich viel Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens. Jedes Haus hat 2 Autoabstellplätze im Freien, wovon 1 Stellplatz als Carport ausgeführt wird. BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen** Dichtbetonkeller Internorm Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und (Fußbodenkühlung gegen Aufpreis) Kaminanschluss im Wohnzimmer Riesige Terrassen / Balkone und Eigengärten PV vorbereitet (Leerverrohrung / Dachdurchführung) Energieausweis Haus 1-8 HWB 36/B, fGEE 0,59/A+ Energieausweis Haus 9-12 HWB 37/B, fGEE 0,59/A+ **diesem Angebot liegt eine sehr informative Broschüre über „Bauen mit Brettsperrholz“ bei, aus welcher Sie umfangreiche Informationen über die nachhaltige Bauweise entnehmen können. ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich (ACHTUNG: DIE FOTOS ZEIGEN TEILWEISE DIE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG) Alle Fenster mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoß und Außenrollläden im Obergeschoß Kaminanschluss im Wohnzimmer Stellplatz / E-Auto Ladestation (Vorrichtung / Wanddurchführung) Bezugsbereit innerhalb von ca. 6 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich (Balkon, Terrasse) LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Von Großhöflein ist man mit dem Auto in 8 Minuten im 5 km entfernten Eisenstadt. In der lebendigen Landeshauptstadt finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern, Ärzten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr. Öffentlich sind Sie mit dem Zug in 55 Minuten in Wien und mit dem Auto in 30 Minuten über die A3 an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Kindergarten / Kinderkrippe sowie Volksschule befinden sich direkt im Ort. In Eisenstadt ist das Bildungsangebot an Schulen enorm. Sie finden hier für Ihre Kinder Volksschulen, Mittelschulen, Sonderschule, Polytechnische Schule, Berufsschule, Höhere Schulen (HASCH, HAK, HTL, Landwirtschaftliche Schule), Fachhochschulen und Musikschule. FREIZEIT Die Sportangebote in und um Eisenstadt sind grenzenlos. Sei es Schwimmen im Freibad im Schlosspark, Besuch des Sportzentrums, Eislaufen, klettern, laufen, Mountainbiken, Skaterpark und vieles mehr. Wer die Kultur liebt, findet im Schloss Esterhazy einen prallen Veranstaltungskalender. Zahlreiche Wirtshäuser, Heurige, Restaurants bieten eine lebendige Gastronomie und hervorragende Weine aus der Region. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,2 % Eintragungsgebühr Pfandrecht, 1,5 % + 20 % Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch den Rechtsanwalt Mag. Markus Dax sowie Barauslagen, PROVISIONSFREIER VERKAUF! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

In Kammern, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Weinbaugebiet Langenlois, erwartet Sie dieser liebevoll sanierte Weinkeller mit besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Sanierung des Kellers erfolgte 2025, u.a.: Stromverteiler, Stromleitungen, Lampen Schalter neu Wasserleitung samt Durchlauferhitzer neu Wände gespachtelt und gestrichen, Einrichtung (Essecke, Küche, Betten, Bad samt WC) neu Fäkalientank mit 3.000 Liter neuusw. Die sanierte Kellerröhre bietet das perfekte Ambiente für gesellige Weinverkostungen und gemütliche Stunden. Ein großzügiger Lagerbereich für Wein schafft ausreichend Platz für die Aufbewahrung Ihrer Weine und Weinutensilien. Im Erdgeschoß stehen Ihnen ein gemütlicher Küchen- und Sitzbereich zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Weinkeller zwei Schlafmöglichkeiten, eine Dusche und ein WC. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige Weingarten mit herrlicher Aussicht. Hier können Sie die Ruhe genießen, mit Freunden eine Weinverkostung veranstalten oder einfach bei einem Glas Wein den Blick über die Landschaft schweifen lassen. Ein besonderer Ort für alle, die Wein, Geselligkeit und die Ruhe der niederösterreichischen Weinlandschaft schätzen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]