Suchergebnisse für "haus und grundstuck verkaufen in wien"

#Baugrund #ruhig

Ruhige Lage, nahe dem Naturpark Leiser Berge. Arzt mit Apotheke, Volksschule und Kindergarten sowie Gasthäuser in der Gemeinde. Vereine für Verschönerung der Ortschaft, Musik und Fußball vorhanden. Jugendfeuerwehr und Freiwillige Feuerwehr Anbindung asphaltierter Radweg Entfernung zur Autobahn A5 20min Entfernung Ernstbrunn, Laa Mistelbach 10-15km (Bahnanbindung) Stadtgrenze Wien 45km Bauzwang innerhalb 2 Jahre!... [Mehr]

#Baugrund

Die Baugrundstücke werden an Bauwillige zu folgenden Bedingungen abgegeben: KAUFPREIS: € 21,50 pro Quadratmeter Grundstücksfläche, fällig bei Kaufvertragsabschluss, zuzüglich der Aufschließungsabgabe nach der NÖ Bauordnung. NEBENKOSTEN: Sämtliche mit der Erstellung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages in Zusammenhang stehenden Kosten, insbesondere die Vertragserrichtungskosten, die Grunderwerbssteuer, die gerichtliche Eintragungsgebühr, die Beglaubigungskosten und Barauslagen, sind vom Käufer zu tragen. Die Immobilienertragssteuer in der gesetzlichen Höhe und die Berechnungskosten der Immobilienertragsteuer werden von der Verkäuferin getragen. WOHNBAUFÖRDERUNG: Die Aufschließungsabgabe wird um 30 Prozent ermäßigt (max. € 5.000, ), wenn die Voraussetzungen gemäß den Richtlinien erfüllt werden. VERBAUUNGSVERPFLICHTUNG: Der Käufer hat sich zu verpflichten, auf dem Baugrundstück ein Ein- oder Zweifamilienhaus zu errichten und mit den Bauarbeiten innerhalb von zwei Jahren ab Abschluss des Kaufvertrages zu beginnen und dieses Haus innerhalb weiterer fünf Jahre bezugsfertig herzustellen und innerhalb von sechs Monaten nach Fertigstellung den Hauptwohnsitz in der Stadtgemeinde Gmünd zu begründen. Für den Fall der Nichterfüllung dieser Verpflichtungen bedingt sich die Stadtgemeinde Gmünd, ein im Kaufvertrag zu vereinbarendes Wiederkaufsrecht und Vorkaufsrecht vor, welches auch eine finanzielle Schadloshaltung der Stadtgemeinde Gmünd am Käufer für die im Zuge des Rückkaufes entstehenden Kosten vorsieht. Die Stadtgemeinde Gmünd kann in besonders berücksichtigungswürdigen Fällen („Härtefallen“, z.B. bei Vorliegen von sozialen oder wirtschaftlichen Missverhältnissen) von einer Ausübung des Wiederkaufsrechtes oder des Vorkaufsrechtes absehen oder von Nebenbedingungen (z.B. Wiederherstellung des Naturzustandes bei begonnener Bauführung) abstehen. NICHTVERÄNDERUNG DER GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN UND - GRENZEN: Die von der Stadtgemeinde Gmünd bei der Parzellierung der Bauplätze im Einzelnen festgelegten Grundstücksgestaltungen und Grundstücksgrößen folgen den Interessen der örtlichen Raumplanung und sind für den Käufer rechtsverbindlich. Eine nachträgliche Änderung der Grundstücksfläche und/oder der Grundstücksgrenzen (Grundstücksvereinigung, Grundstücksteilung, Grenzveränderungen, etc.), auch mit Nachbargrundstücken, durch den Käufer ist für die Dauer von 20 Jahren ab Abschluss des Kaufvertrages unzulässig.... [Mehr]

#Baugrund

Das Baugrundstück wird an Bauwillige zu folgenden Bedingungen abgegeben: KAUFPREIS: € 58,00 pro m² Bauland fällig bei Kaufvertragsabschluss, zuzüglich der Aufschließungsabgabe nach der NÖ Bauordnung. NEBENKOSTEN: Sämtliche mit der Erstellung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages in Zusammenhang stehenden Kosten, insbesondere die Vertragserrichtungskosten, die Grunderwerbssteuer, die gerichtliche Eintragungsgebühr, die Beglaubigungskosten und Barauslagen, sind vom Käufer zu tragen. Die Immobilienertragssteuer in der gesetzlichen Höhe und die Berechnungskosten der Immobilienertragsteuer werden von der Verkäuferin getragen. WOHNBAUFÖRDERUNG: Die Aufschließungsabgabe wird um 30 Prozent ermäßigt (max. € 5.000, ), wenn die Voraussetzungen gemäß den Richtlinien erfüllt werden. VERBAUUNGSVERPFLICHTUNG: Der Käufer hat sich zu verpflichten, auf dem Baugrundstück ein Ein- oder Zweifamilienhaus zu errichten und mit den Bauarbeiten innerhalb von zwei Jahren ab Abschluss des Kaufvertrages zu beginnen und dieses Haus innerhalb weiterer fünf Jahre bezugsfertig herzustellen und innerhalb von sechs Monaten nach Fertigstellung den Hauptwohnsitz in der Stadtgemeinde Gmünd zu begründen. Für den Fall der Nichterfüllung dieser Verpflichtungen bedingt sich die Stadtgemeinde Gmünd, ein im Kaufvertrag zu vereinbarendes Wiederkaufsrecht und Vorkaufsrecht vor, welches auch eine finanzielle Schadloshaltung der Stadtgemeinde Gmünd am Käufer für die im Zuge des Rückkaufes entstehenden Kosten vorsieht. Die Stadtgemeinde Gmünd kann in besonders berücksichtigungswürdigen Fällen („Härtefallen“, z.B. bei Vorliegen von sozialen oder wirtschaftlichen Missverhältnissen) von einer Ausübung des Wiederkaufsrechtes oder des Vorkaufsrechtes absehen oder von Nebenbedingungen (z.B. Wiederherstellung des Naturzustandes bei begonnener Bauführung) abstehen. NICHTVERÄNDERUNG DER GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN UND - GRENZEN: Die von der Stadtgemeinde Gmünd bei der Parzellierung der Bauplätze im Einzelnen festgelegten Grundstücksgestaltungen und Grundstücksgrößen folgen den Interessen der örtlichen Raumplanung und sind für den Käufer rechtsverbindlich. Eine nachträgliche Änderung der Grundstücksfläche und/oder der Grundstücksgrenzen (Grundstücksvereinigung, Grundstücksteilung, Grenzveränderungen, etc.), auch mit Nachbargrundstücken, durch den Käufer ist für die Dauer von 20 Jahren ab Abschluss des Kaufvertrages unzulässig.... [Mehr]

#Baugrund

Die Baugrundstücke werden an Bauwillige zu folgenden Bedingungen abgegeben: KAUFPREIS: € 68,10 pro m² Bauland fällig bei Kaufvertragsabschluss, zuzüglich der Aufschließungsabgabe nach der NÖ Bauordnung. NEBENKOSTEN: Sämtliche mit der Erstellung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages in Zusammenhang stehenden Kosten, insbesondere die Vertragserrichtungskosten, die Grunderwerbssteuer, die gerichtliche Eintragungsgebühr, die Beglaubigungskosten und Barauslagen, sind vom Käufer zu tragen. Die Immobilienertragssteuer in der gesetzlichen Höhe und die Berechnungskosten der Immobilienertragsteuer werden von der Verkäuferin getragen. WOHNBAUFÖRDERUNG: Die Aufschließungsabgabe wird um 30 Prozent ermäßigt (max. € 5.000, ), wenn die Voraussetzungen gemäß den Richtlinien erfüllt werden. VERBAUUNGSVERPFLICHTUNG: Der Käufer hat sich zu verpflichten, auf dem Baugrundstück ein Ein- oder Zweifamilienhaus zu errichten und mit den Bauarbeiten innerhalb von zwei Jahren ab Abschluss des Kaufvertrages zu beginnen und dieses Haus innerhalb weiterer fünf Jahre bezugsfertig herzustellen und innerhalb von sechs Monaten nach Fertigstellung den Hauptwohnsitz in der Stadtgemeinde Gmünd zu begründen. Für den Fall der Nichterfüllung dieser Verpflichtungen bedingt sich die Stadtgemeinde Gmünd, ein im Kaufvertrag zu vereinbarendes Wiederkaufsrecht und Vorkaufsrecht vor, welches auch eine finanzielle Schadloshaltung der Stadtgemeinde Gmünd am Käufer für die im Zuge des Rückkaufes entstehenden Kosten vorsieht. Die Stadtgemeinde Gmünd kann in besonders berücksichtigungswürdigen Fällen („Härtefallen“, z.B. bei Vorliegen von sozialen oder wirtschaftlichen Missverhältnissen) von einer Ausübung des Wiederkaufsrechtes oder des Vorkaufsrechtes absehen oder von Nebenbedingungen (z.B. Wiederherstellung des Naturzustandes bei begonnener Bauführung) abstehen. NICHTVERÄNDERUNG DER GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN UND - GRENZEN: Die von der Stadtgemeinde Gmünd bei der Parzellierung der Bauplätze im Einzelnen festgelegten Grundstücksgestaltungen und Grundstücksgrößen folgen den Interessen der örtlichen Raumplanung und sind für den Käufer rechtsverbindlich. Eine nachträgliche Änderung der Grundstücksfläche und/oder der Grundstücksgrenzen (Grundstücksvereinigung, Grundstücksteilung, Grenzveränderungen, etc.), auch mit Nachbargrundstücken, durch den Käufer ist für die Dauer von 20 Jahren ab Abschluss des Kaufvertrages unzulässig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Haus (entkernt) auf einem Pachtgrund mit direktem, eignen Seezugang (1. Reihe) aus privater Hand und somit provisionsfrei. Die aktuelle Bebauung lässt sich wie folgt beschreiben und könnte im Zuge eines Umbaues erweitert werden: • Vorgarten mit KFZ-Abstellfläche • Bungalow beidseitig an die Nachbarhäuser gekoppelt • Terrasse & Loggia mit Abgang zum Garten • Garten mit direktem Seezugang zum Bauernsee/Neufeldersee II Nutzfläche: ca. 69,83 m2 Grundstücksgröße: ca. 524 m2 Bebaute Fläche: ca. 124,09 m2 Flächenwidmung: Bauland - Baugebiete für Erholungs- oder Fremdenverkehrs­einrichtungen (§ 14 Abs. 3 lit. g Bgld. RPG id F vom 08.02.2019) Der aktuelle Pachtvertrag ist auf 10 Jahre befristet und endet 2031 mit der Möglichkeit auf Verlängerung. Die aktuellen Kosten (Pachtzins, Betriebskosten, USt.) pro Jahr belaufen sich auf rund 12.000 €. Das bestehende Haus/Bungalow ist großteils entkernt. Im Zuge einer Renovierung bietet sich die Möglichkeit einer Erweiterung an. Es liegt eine Einreichungsstudie/ Entwurf vor. Dieser sieht zwei verbundene Einheiten mit einer Erweiterung in den Vorgarten vor. Neue bebaute Fläche: 181,98 m2 Neue Nutzfläche: 123,30 m2 Anschluss an öffentliche Versorgung (Strom, Wasser, Kanal) vorhanden. LAGE: In einer ruhigen Zielstraße liegt das Grundstück mit Vorgarten inkl. KFZ-Abstellbereich, beidseitig gekoppelten Bungalow, Terrasse, Garten und Seezugang. Das Haus ist garten-/seeseitig Richtung Westen und straßenseitig Richtung Osten ausgerichtet. Direkt in Neufeld an der Leitha ist sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Tankstelle, Geschäfte, Gastronomie, Bahnhof, Schulen, Kinderbetreuung, etc. vorhanden. Verbindungen: Wien (Innenstadt) ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 48 Minuten erreichbar (50 km). Eisenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 35 Minuten erreichbar (15 km). Wiener Neustadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 40 Minuten erreichbar (15 km). Der Neusiedlersee (Rust) ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar (30 km).... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Historisches Wohnhaus in exklusiver Grünlage des 19. Bezirks In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die besondere Atmosphäre von Neustift am Walde, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück mit rund 864 m². Das im 20. Jahrhundert errichtete Haus ist eng mit dem Wiener Künstler Karl Frenkel verbunden und verleiht der Liegenschaft damit einen besonderen historischen und individuellen Charakter. Heute bietet das Objekt die seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Wohnkultur neu zu interpretieren – sei es durch eine behutsame Sanierung des bestehenden Hauses oder durch eine umfassendere Neugestaltung unter Ausnutzung der vorhandenen baurechtlichen Möglichkeiten. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und verbindet Privatsphäre, Grünraum und die besondere Wohnqualität des Wienerwaldrandes mit der Nähe zur Stadt. Das bestehende Haus Das Bestandsgebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und Kellergeschoss und verfügt über eine klassische, über Jahrzehnte gewachsene Architektur. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26,7 m², zwei Zimmer mit ca. 15,0 m² bzw. 13,7 m², eine Veranda mit ca. 9,7 m² sowie Nebenräume. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen, darunter einen Hobbyraum mit ca. 28,8 m², mehrere Keller- und Abstellräume sowie eine Terrasse mit ca. 23,5 m². Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: Der zukünftige Nutzer erhält die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, architektonisch neu zu gestalten oder – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – das vorhandene Bebauungspotenzial des Grundstücks umfassender zu nutzen. Attraktives Bebauungspotenzial Besonders interessant sind die derzeit ausgewiesenen Bebauungsbestimmungen: Widmung: W – Wohngebiet Bauklasse: I max. Gebäudehöhe: 7,5 m Bauweise: offen oder gekuppelt (ogk) maximal bebaubare Fläche: 20 %Bei einer Grundstücksfläche von rund 864 m² ergibt sich daraus rechnerisch eine maximal bebaubare Grundfläche von rund: 172,8 m²Damit bietet das Grundstück – vorbehaltlich einer detaillierten baurechtlichen und behördlichen Prüfung – erhebliches Potenzial für die Realisierung eines großzügigen, zeitgemäßen Wohnkonzeptes. Aufgrund der Hanglage eröffnet sich darüber hinaus ein besonders interessantes architektonisches Gestaltungspotenzial, etwa durch eine terrassierte Bauweise, großzügige Verglasungen und eine intelligente Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Grundstück im Pachtverhältnis Das Grundstück steht nicht im Eigentum des Verkäufers, sondern wird vom Stift Klosterneuburg gepachtet. Der derzeitige Pachtzins beträgt rund € 700 pro Monat. Gegenstand einer Transaktion ist somit das bestehende Gebäude bzw. die Übertragung der entsprechenden Rechte aus dem Pachtverhältnis nach Maßgabe des bestehenden Pachtvertrages und der Zustimmung bzw. Bedingungen des Grundeigentümers. Die konkreten Vertragsbedingungen, Restlaufzeit, Indexierung und Übertragungsmodalitäten sind im Rahmen einer Kaufprüfung gesondert zu berücksichtigen. Neustift am Walde – eine der besonderen Wohnlagen Wiens Neustift am Walde steht für eine Wohnqualität, die innerhalb Wiens nur an wenigen Orten zu finden ist: Weinberge, Wienerwald, traditionelle Heurigenkultur und weitläufige Grünflächen prägen die Umgebung, während die Wiener Innenstadt dennoch gut erreichbar bleibt. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Hanglage und geringer Bebauungsdichte schafft ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gerade Grundstücke dieser Größenordnung mit entsprechendem Entwicklungspotenzial sind in den etablierten Wohnlagen des 19. Bezirks nur begrenzt verfügbar. Highlights auf einen Blickaußergewöhnliche Grün- und Ruhelage in 1190 Wien – Neustift am Walde Grundstücksfläche ca. 864 m²historisches Wohnhaus mit Bezug zum Wiener Künstler Karl Frenkelsanierungsbedürftiger Bestand mit individuellem Charakterattraktives Potenzial für Sanierung, Erweiterung bzw. Neugestaltung Widmung Wohngebiet Bauklasse IGebäudehöhe bis 7,5 moffene oder gekuppelte Bauweisemaximal 20 % bebaubare Flächerechnerisch bis ca. 172,8 m² bebaubare Grundflächeattraktive Hanglage Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburgderzeitiger Pachtzins ca. € 700 monatlichinteressantes Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit architektonischem Gestaltungsanspruch Eine Immobilie für Menschen mit Vision Diese Liegenschaft richtet sich nicht an Käufer, die lediglich ein bezugsfertiges Haus suchen. Sie bietet vielmehr die seltene Möglichkeit, in einer der charaktervollsten Grünlagen Wiens ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen – auf einem großzügigen Grundstück, mit historischem Bestand und bemerkenswertem baulichem Entwicklungspotenzial. Ob behutsame Revitalisierung des bestehenden Hauses oder zeitgemäße architektonische Neuinterpretation: Hier kann ein außergewöhnlicher privater Rückzugsort in Neustift am Walde entstehen. Alle Angaben zu Flächen, Bebauungsmöglichkeiten und Pachtverhältnissen erfolgen auf Grundlage der derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen. Die tatsächliche bauliche Ausnutzbarkeit ist im Zuge eines konkreten Projektes durch die zuständigen Behörden bzw. befugte Fachplaner zu prüfen. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Wienerwald-Gemeinde Maria Anzbach! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem 834m2 großem Grundstück und einer Wohnfläche von 73,55 m² ist dieses renovierungsbedürftige Juwel der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und eine separate Küche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – hier ist Platz für Ihre Ideen und Wünsche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie den herrlichen Fernblick und den grünen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder, während die Sonne scheint. Hier können Sie die warmen Tage des Jahres in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abend mit Freunden. Das Highlight dieser Immobilie ist der große, liebevoll angelegte Garten mit Baumbestand, Sträuchern, Obstbäumen, Beerensträuchern. Es gibt ruhige Plätzchen im Gartenbereich oder auf der Terrasse um die Seele baumeln zu lassen oder aber auch zu gärtnern. Die Gartenfläche lädt zum Spielen und Toben ein und im natürlichen Schatten des Baumbewuchses kann man den Sommer so richtig genießen. Der Kellerbereich bietet genügend Stauflächen und die Schmutzwäsche kann gleich in der angrenzenden Waschküche gesäubert und getrocknet werden. Die Garage ist direkt von der Straße befahrbar, es gibt aber im Bedarfsfall auch eine weitere Parkmöglichkeit am Grundstück beim Einfahrtstor. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus ein wahres Paradies. Neben dem Garten gibt es auch einen Kindergarten in der Nähe, der Ihren Kleinen eine optimale Betreuung bietet. Auch für die älteren Kinder ist gesorgt, denn eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es ihnen, schnell und sicher zur Schule oder zum Studium zu gelangen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Maria Anzbach am besten mit der Bahn erreichbar, die Fahrzeit vom Wiener Westbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünschen kann. Sie vereint die Vorteile einer ruhigen Lage auf dem Land mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer optimalen Infrastruktur. Zudem bietet sie genügend Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie ihre Träume hier in Maria Anzbach! Im Ort Maria Anzbach im Wienerwald gelegen finden Sie auch ein wunderschönes Ausflugsziel können Sie von dort zu Fuß erreichen, nämlich die Buchbergwarte. Auch Ärzte wie Praktischer Arzt, Tierarzt und Fachärzte, sowie eine Apotheke finden Sie im Ort. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos der Liegenschaft zu. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Du suchst nach einem neuen Zuhause in Ruhelage? Grün- & Weitblick inklusive? 2 Balkone, 1 Terrasse - Garten nicht zu groß, nicht zu klein? Komplett eingerichtet - Pack also deine Koffer und zieh ein! Highlights: • Baujahr 2017 • Eigengrund, KEIN Wohnungseigentum wie bei herkömmlichen Doppelhaushälften! • 3 WC's, 2x Badewanne, 2x Dusche!! • Erdgeschoss ist klimatisiert • Glasfaseranschluss vorbereitet • 2 PKW-Abstellplätze am Grundstück • Hochwertige Böden (Parkett, Fliesen) • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Holzofenkamin • Integrierter Zentralstaubsaugeranlage in den Wänden • 5 Zimmer mit ca. 144m² Wohnfläche • 3-fach-verglaste Fenster mit elektrische Außenjalousien • Automatische Bewässerung im Garten • Gartenhütte und Griller inkl. • Barrierefreie Zugangsmöglichkeit im Eingangsbereich Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir freuen uns Ihnen dieses Immobilienangebot in der Gemeinde Prellenkirchen - Schönabrunn Bezirk Bruck/L. zu präsentieren. ENDECKEN SIE IHR NEUES OBJEKT! Die Lage des Hauses bietet Ruhe und Naturverbundenheit, ideal für Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, trotzdem ist die Anbindung an die Stadt gut. Das Haus wurde in Ziegelbauweise 1971 erbaut und steht auf einen fast 2.000m2. großem Grundstück mit gepflegtem Altbaumbestand. Durch die geschickte Anordnung des Hauses hat man sowohl vor dem Haus, als auch auf der Rückseite einen großzügigen Garten. Mit einigen Investitionen und einer umfangreichen Sanierung bietet Ihnen dieses Ein- Mehrfamilienhaus viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. OBJEKTBESCHREIBUNG FÜR DEN RASCHEN ÜBERBLICK! WOHNBEREICH: WOHNFLÄCHE CA. 120m2 bestehend aus einem geräumigen Vorzimmer, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, drei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abgang in den Keller und Aufgang in das Dachgeschoss . DACHGESCHOSS: Hier wurde für den Eigengebrauch ein großzügiger Raum mit Gästezimmer geschaffen. Sie haben von hier einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut. KELLER und GARAGE: Der Keller mit Garage hat eine Fläche von ca.116m2 somit haben Sie ausreichend Platz für Ihre Hobbys. Zusätzlich bietet der große Vorgarten mit Zufahrt zur Garage ausreichend Stellplätze für Autos, Motorräder und Fahrräder. Laufende monatliche Kosten aktuell: Grundsteuer, Kanal-und Wassergebühren ca. 80,36,- Euro Müllabfuhr ca. 10,30,- Euro*HIGHLIGHTS ZUR IMMOBILIE!• Die Liegenschaft hat sehr viele Möglichkeiten! Insbesondere für Tierliebhaber, Reiter, etc.• Die Widmung ist Bauland Agrargebiet, Grundstücke mit dieser Flächenwidmung BA-Bauland Agrargebiet können demnach auch landwirtschaftlich genutzt werden.• Es gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung in der derzeit geltenden Fassung. INFRASTRUKTUR UND LAGE:• Ein kleiner Spar Supermarkt, ein Kindergarten, Volksschule ein Arzt und eine Postfiliale sind in der Nachbargemeinde Prellenkirchen in rund zwei Kilometer Entfernung gut zu erreichen.• Eine Busstation im Ort mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist fußläufig zu erreichen.• Sämtliche Supermärkte und Einkaufsmöglichenkeiten finden Sie in Hainburg/D. oder in der nahen Bezirkshauptstadt Bruck/L. mit dem Auto in 15min erreichbar.• Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten wie Hainburg und Bruck an der Leitha.• Die beiden Großstädte Wien ( ca. 42km ) und Bratislava (ca. 22km ), ideal für Pendler sind mit dem PKW sehr gut erreichbar.• Im Ort gibt es einen Tennisplatz, und einen schönen Kinderspielplatz. Im Nachbarort begeistert im Sommer ein Schwimmbad klein und groß.• Golfspieler werden ebenfalls begeistert sein. Der Golfclub Hainburg mit seinem 18 Loch Golfplatz ist in kurzer Zeit erreichbar.• Bekannt unter Weinliebhabern ist das Weinbaugebiet Römerland-Carnuntum für seine guten Weine und sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie.• Ein umfangreiches kulturelles Angebot rund dieses Immobilienangebot ab. Näheres unter http://www.prellenkirchen.gv.at. Ich freue mich Ihnen persönlich die Immobilie zu präsentieren, sichern Sie sich rasch eine Besichtigung. Die Angaben zum Objekt basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung ist hierfür ausgeschlossen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <8.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

In wunderschöner Lage am Wolfersberg gelangt dieses sehr schön konfigurierte, südseitig ausgerichtete und herrlich sonnige Grundstück mit altem Haus zum Verkauf. In den 1950er Jahren wurde darauf ein unterkellerter Bungalow errichtet, der in den 1980er Jahren um einen Zubau erweitert wurde. Aktuell gibt es 4 Zimmer und eine Wohnküche sowie die Kellerflächen im Althaus. Die Gebäude wurden zwar laufend teilrenoviert, weisen insgesamt jedoch einen sehr hohen Sanierungsbedarf und einen veralteten Grundriss auf. Der Energieausweis vom 23.01.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 334 kWh/m²a, fGEE 3,27. Das Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet Bauklasse I und darf mit Gebäuden der Bauhöhe 7,5 m offen oder gekuppelt bebaut werden (Quelle: Stadt Wien - Vienna GIS / Stand 25.11.2025). Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Gas sind im Haus vorhanden. Das Grundstück ist leicht trapezförmig und weißt folgende Maße auf: Breit Straße: ca. 17,25 m Breite hinten: ca. 12,10 m Länge: ca. 53 m Bei entsprechender Bebauung kann hier ein moderner Wohntraum mit Fernblick in unbestechlich schöner Lage entstehen! Nutzen Sie das hohe Potential und verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in ein modernes Wohnjuwel! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

In der Hasenleitengasse in Wien-Simmering steht dieses im Jahr 1927 errichtete Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem Grundstück von ca. 257 m² stehen rund 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die bewusst kein bezugsfertiges Objekt suchen, sondern ein bestehendes Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und neu gestalten möchten. Raumaufteilung Die derzeitige Raumaufteilung umfasst: drei Wohn- bzw. Schlafräumeeine separate Küche Vor- und Nebenräumeein WCeinen Dachboden Daten und Ausstattung Grundstücksfläche: ca. 257 m²Wohnfläche: ca. 90 m²Baujahr: 1927 laut Plan Ziegelmassivbauweise Gas-Zentralheizung Beheizung über Radiatoren Warmwasserbereitung über die Gasthermehistorische Planunterlagen vorhanden Aufgrund des Baujahres und des derzeitigen Zustands ist mit Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu rechnen. Das Objekt wird im bestehenden Zustand verkauft und bietet die Möglichkeit, Raumgestaltung, Oberflächen und Ausstattung neu zu planen. Lage Die Hasenleitengasse befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine Verbindung in Richtung U3-Station Simmering. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Reden wir Klartext: Dieses Haus ist renovierungsbedürftig. Und genau das macht es interessant. Denn ein freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten – mitten in Döbling, zu diesem Preis – findet man sonst kaum noch. Auf ca. 453 m² Grund steht ein freistehendes Haus aus dem Jahr 1977: rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erd- und Dachgeschoß), voll unterkellert, mit angebautem Garagenzubau, Terrasse, drei Bädern, Sauna und reichlich Stauraum. Die Substanz ist da. Und sie wartet nur darauf, dass ihr jemand eine neue Handschrift gibt. Energetisch ist das Haus ein Kind seiner Zeit (HWB-Klasse G). Also genau der Hebel, an dem sich eine Sanierung lohnt. Zwei Wege liegen offen: eine konsequente Generalsanierung, die die bestehende Struktur weiterdenkt, oder Abbruch und Neubau im Stil einer City-Villa. Für den Neubauweg liegt bereits eine Projektstudie in mehreren Varianten vor. Bis zu rund 450 m² Netto-Wohnnutzfläche wären möglich. Sie bringen die Vision, das Grundstück liefert die Bühne. Das Herzstück im Außenbereich ist der Garten: rund 453 m² Grundfläche, eingefasst von Nachbarhäusern ähnlicher Qualität, lassen eine private Freifläche, die man in Wien mit der Lupe sucht. Platz für eine Sonnenterrasse, den eigenen Pool, ein Hochbeet voller Sommergemüse oder schlicht eine Wiese, auf der die Kinder Fußball spielen. Und ringsum stimmt die Lage: eine ruhige Wohnstraße, SPAR, HOFER und BILLA in kurzer Distanz, Feinkost und Bäckerei entlang der Krottenbachstraße, ein dichtes Netz an Schulen und Kinderbetreuung – und die Innenstadt trotzdem in Reichweite. Dazu Döbling, wie es leibt und lebt: Weinberge, Heurigen und Wienerwald vor der Tür. Kurz: Das hier ist kein fertig möbliertes Stangenprodukt, sondern ein Projekt für Menschen mit Anspruch – für Familien, die ihre eigene Wohlfühlarchitektur definieren wollen, und für alle, die Lage, Grund und Potenzial höher gewichten als den heutigen Zustand. Jetzt heißt es nur noch Bleistift spitzen und der Kreativität freien Lauf lassen – und aus dieser Adresse Ihr ganz persönliches Zuhause machen. Kaufpreis: € 1.190.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]