Suchergebnisse für "haus st.martin rohrbach"

#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Haus wurde in Waldrandlage von Rohrbach an der Lafnitz errichtet. Ein idealer Ort für Naturliebhaber und handwerklich begabte Menschen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 3.070 m² Fläche, das land- und forstwirtschaftlich gewidmet ist. Wohn- und Nutzfläche Erdgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche) bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Separates WCDachgeschoss: Nutzfläche ca. 60 m² (entspricht der Grundfläche des Erdgeschosses) Zusätzliche Nutzflächen: Vorhaus (ca. 25 m²) Anbau über der Garage (ebenfalls ca. 25 m²) Garage Erdkeller Ausstattung & Merkmale Ziegeldach – erneuert, Dach über Garage & Vorhaus Eternit Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung & Holzverbundfenster Heizung: Holzofen Wasserversorgung: Ortswasserleitung + zusätzlicher Brunnen Neuer Stromzähler, neues Vordach beim Eingang & neue Regenrinnen Erdkeller Garagenplatz Lagebeschreibung Rohrbach an der Lafnitz ist eine Gemeinde mit ungefähr 2.700 Einwohnern in der Oststeiermark, im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld gelegen. Die Immobilie befindet sich außerhalb des zentralen Ortsgebiets. Direkt in Rohrbach a.d. Lafnitz finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Gebrauch wie Supermärkte, Cafés, Gasthaus, Bank, Kindergarten und Schule, Ärzte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. befinden sich in der Bezirksstadt Hartberg und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen bis hin zu kulturellen Angeboten in der Region. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <7.500m Apotheke <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt

Objektbeschreibung Direkt am Stadtplatz von Rohrbach bieten wir Ihnen eine einzigartige Bürofläche. Diese Immobilie vereint den Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart und bietet damit die perfekte Grundlage für Ihr Unternehmen. Ob Start-up, Beautystudio oder Kreativagentur – diese Räumlichkeiten passen sich Ihren Bedürfnissen an. Der Boden wurde gerade erst von der Eigentümerin durch einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik getauscht. Highlights der Immobilie Lage: Direkt am Stadtplatz von Rohrbach, mit hervorragender Erreichbarkeit Größe: Insgesamt ca. 76,65 m²Ausstattung: Charmantes Gewölbe mit Potential Nutzungsmöglichkeiten Büro, Coworking, Werkstätte, Concept-Office, 3D Druckstudio, Printstore, Fotograf, Werbeagentur, Massagestudio, Beautystudio,... Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Rohrbach. Der Stadtplatz ist das lebendige Zentrum der Stadt und zieht zahlreiche Besucher und Kunden an. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, Restaurants und Geschäften ist die Lage perfekt, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eigentumswohnung am Stadtrand von Rohrbach-Berg Ideal für Familien ? Ruhige Lage, zwei Kinderzimmer und vieles mehr! Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage, nahe der Natur und dennoch gut an die Stadt angebunden? Dann könnte diese gepflegte Eigentumswohnung am Stadtrand von Rohrbach-Berg genau das Richtige für Sie sein! Wohnkomfort in bester Lage Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer thermisch sanierten Wohnanlage ? hier genießen Sie Ruhe. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und das helle Ambiente. Zwei separate Kinderzimmer ? Perfekt für Familien oder als Arbeitszimmer nutzbar Geräumiges Wohnzimmer ? Süd-westliche Ausrichtung mit viel Tageslicht Loggia ? Für entspannte Stunden Küche ? Eingerichtet Küche mit einer Essecke Bad ? Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung WC separat ? Mehr Komfort im Alltag Wohnanlage 2010 thermisch saniert ? Zeitgemäßer Wohnstandard Autoabstellplatz ? Ihr Fahrzeug immer in Reichweite Kellerabteil ? Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Dinge Vorteile auf einen Blick... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 13 Einheiten außerhalb von Rohrbach-Berg. Mit einer Wohnfläche von rund 86 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige Lage legen. Das Gebäude selbst wurde 2004 umfassend renoviert, dabei wurden auch die Fenster erneuert. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit WC, die vor etwa vier Jahren modernisiert wurden. In diesem Zuge wurde auch die Innenausstattung großteils erneuert und verleihen der Wohnung heute einen modernen und gemütlichen Charakter. Die Wohnung ist möbliert, die vorhandene Einrichtung kann nach Wunsch übernommen werden und erleichtert so den Einzug. Einige Möbel wurden vom Tischler für die Wohnung angepasst, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wurde. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Ölheizung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie ein fix zugeteilter, gepflasterter Parkplatz. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Grünfläche zur Verfügung ? ideal, um an sonnigen Tagen ins Freie zu gehen. Die Bezirkshauptstadt Rohrbach-Berg bietet in 3 Autominuten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Fazit: Eine gemütliche Eigentumswohnung mit guter Ausstattung, solider Renovierungshistorie und einem fix zugeteilten Parkplatz ? ideal für alle, die ein Zuhause nahe der Stadt suchen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126130? access Key=6821 Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Oberösterreich! Dieser großzügige Betriebsbaugrund in 4150 Rohrbach bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr unternehmerisches Vorhaben in die Tat umzusetzen. Mit einer beeindruckenden Fläche von 9.804 m² eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Ob Sie ein neues Unternehmen gründen, expandieren oder Ihre bestehenden Geschäftsaktivitäten optimieren möchten – dieser Standort bietet Ihnen die ideale Plattform. Der Kaufpreis von 1.750.000,00 € ist nicht nur eine Investition in eine Fläche, sondern in die Zukunft Ihres Unternehmens. Die Lage des Grundstücks könnte nicht besser sein: Es ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Ihre Mitarbeiter und Kunden Sie bequem erreichen können. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt dafür, dass Sie optimal mit der Umgebung vernetzt sind und Ihre Erreichbarkeit deutlich steigern. Die Infrastruktur der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sind nur einen Katzensprung entfernt, was eine hervorragende Versorgung für Ihre Mitarbeiter garantiert. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten bieten ein sicheres und ansprechendes Umfeld für Ihre Angestellten, während Supermärkte und Bäckereien in der Nähe dafür sorgen, dass die tägliche Verpflegung stets gesichert ist. Rohrbach ist nicht nur eine aufstrebende Gemeinde, sondern auch ein Standort mit Charme und Lebensqualität. Die Kombination aus Natur und urbanem Leben macht diesen Ort besonders attraktiv für Unternehmen und deren Mitarbeiter. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen Gemeinschaft zu werden und profitieren Sie von einem Standort, der sowohl wirtschaftliches Potenzial als auch Lebensqualität bietet. Diese Fläche ist bereits rechtswirkasm als "B-Betriebsbaugebiet" gewidmet ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <700m Klinik <550m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <850m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <675m Sonstige Bank <650m Geldautomat <675m Post <675m Polizei <925m Verkehr Bus <275m Bahnhof <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHR HAUS IN TERNITZ wird für Sie gebaut. Ganz nach Ihren Wünschen! Unter dem Motto nachhaltig und energiesparend Wohnen werden in der Rohrbacher Straße 22 sechs individuell gestaltete Häuser mit einer Wohnfläche von 100 bis 153 m² errichtet. Jedes qualitativ hochwertig errichtete Haus verfügt über Garten, Terrasse und einen Kfz-Stellplatz. Alle sechs Häuser variieren geringfügig voneinander (3 Einheiten sind im Reihenhausverband, 2 Objekte in gekoppelter Bauweise, 1 frei stehendes Haus). Optimale Energieeffizienz, modernste Luft/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (zusätzlich Kaminanschluss für alternative Heizquelle auf Sonderwunsch auch ein offener Kamin möglich), massive Bauweise gepaart mit Achtung der Ressourcen sprechen hier für sich. Die erforderlichen Vorbereitungen für eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach sind eingeplant und werden realisiert. Es werden nur hochwertigste Baustoffe und Materialien namhafter österreichischer Hersteller verwendet und der Bau von einem ortsansässigen Baumeister ausgeführt. Die Lage verbindet Urbanität mit der umliegenden Natur und bietet somit Lebensqualität pur. Die Anlage befindet sich bereits im Bau, die Übergabe wird im Winter 2023/24 erfolgen. Der Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Ausführung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

>Traun | Geschäft | Mieten Äußerst hell und freundlich präsentiert sich diese Geschäftsfläche in diesem begehrten Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von St.Martin. Durch den erstklassigen Standort ist dieses Geschäftslokal geeignet für Ihre Geschäftsidee bzw. Umsetzung Ihrer bereits etablierten Geschäftstätigkeiten. Die 102 m² Nutzfläche teilt sich auf in ein ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit 65 m² und ein Lager im Keller mit 37 m². Es ist für viele Branchen geeignet. Egal ob Praxis, Büro, Friseur oder ein kleiner Shop - hier ist Etliches möglich. Die vorhandenen Außen- und Vertikaljalousien sowie die Klimaanlage in 2 Räumen sorgen für angenehme Temperaturen. Diese können bei Bedarf übernommen werden. Sollten Sie Interesse am vorhandenen Empfangstresen haben, können Sie diesen ebenfalls übernehmen. Lage Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit und ebenso eine hohe Frequenz gewährleistet. Kostenlose Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden. Für Sie oder Ihre Mitarbeiter stehen mehrere Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die Kosten dafür finden Sie in der Preisdetailinformation. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Eisenbahn. Punkt für Punkt Ihr Vorteil: + 102 m² Nutzfläche + 65 m² Geschäft, 37 m² Lager + Klimaanlage und Beschattung (bei Bedarf übernehmen) + ideale Verkehrsanbindung mit Bus und Eisenbahn + Tiefgaragenparkplätze möglich + kostenlose Parkplätze für Kunden direkt vor dem Haus + Sofortbezug Kosten und Befristung Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet. Das Geschäftslokal ist sofort anmietbar und das Mietverhältnis ist langfristig für eine Dauer von 3 - 10 Jahren möglich. Fazit Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und starten Sie sofort los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

>Traun | Geschäft | Mieten < Äußerst hell und freundlich präsentiert sich diese Geschäftsfläche in diesem begehrten Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von St.Martin. Durch den erstklassigen Standort ist dieses Geschäftslokal geeignet für Ihre Geschäftsidee bzw. Umsetzung Ihrer bereits etablierten Geschäftstätigkeiten. Die 102 m² Nutzfläche teilt sich auf in ein ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit 65 m² und ein Lager im Keller mit 37 m². Es ist für viele Branchen geeignet. Egal ob Praxis, Büro, Friseur oder ein kleiner Shop - hier ist Etliches möglich. Die vorhandenen Außen- und Vertikaljalousien sowie die Klimaanlage in 2 Räumen sorgen für angenehme Temperaturen. Diese können bei Bedarf übernommen werden. Sollten Sie Interesse am vorhandenen Empfangstresen haben, können Sie diesen ebenfalls übernehmen. Lage Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit und ebenso eine hohe Frequenz gewährleistet. Kostenlose Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden. Für Sie oder Ihre Mitarbeiter stehen mehrere Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die Kosten dafür finden Sie in der Preisdetailinformation. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Eisenbahn. Punkt für Punkt Ihr Vorteil: + 102 m² Nutzfläche + 65 m² Geschäft, 37 m² Lager + Klimaanlage und Beschattung (bei Bedarf übernehmen) + ideale Verkehrsanbindung mit Bus und Eisenbahn + Tiefgaragenparkplätze möglich + kostenlose Parkplätze für Kunden direkt vor dem Haus + Sofortbezug Kosten und Befristung Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet. Das Geschäftslokal ist sofort anmietbar und das Mietverhältnis ist langfristig für eine Dauer von 3 - 10 Jahren möglich. Fazit Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und starten Sie sofort los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <550m Klinik <1.025m Krankenhaus <5.325m Kinder & Schulen Kindergarten <1.125m Schule <375m Universität <3.425m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <2.075m Polizei <2.375m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <1.825m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.675m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Objektnr: 1069581 Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Rohrbach bei Mattersburg. Die ruhige Sackgassenlage bietet einen reduzierten Verkehrsdurchgang - ideal für Ruhesuchende und Familien mit Kindern. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 101,6 m². 4 Zimmer bieten u.a. 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. In puncto Ausstattung wartet die möblierte Immobilie bspw. mit einer Einbauküche auf. Die Immobilie besticht besonders durch viele hochwertige Details, darunter bspw. der schöne Ausblick in die Natur. Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen der Balkon. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller des Hauses. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw dank eines Freistellplatzes möglich. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 350 €, davon sind ca. 50 € nicht umlegbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartige Immobilie zum besten Zeitpunkt - profitieren Sie von der temporären Befreiung der Grundbuch-Eintragungsgebühren! *) Die Grundfläche beträgt 898 m² und ist mit Lebendzäunen Einsicht geschützt umfriedet. Das Fertigteilhaus mit 130 m² beheizbarer Wohnfläche wurde [Tel] übergeben und seitdem durchgängig und hochzufrieden von der Eigentümerfamilie bewohnt. Besonderer Wert wurde auf Privatsphäre, Komfort und Kosteneffizienz gelegt. Vorzüge im Überblick: • Ruhige, südseitige Lage in einer familienfreundlichen Eigentümergegend • 898 m² Grundstück mit 130 m² beheizbarer Wohnfläche, voll unterkellert • Naturnaher Garten mit großem Schwimmteich • Offener, lichtdurchfluteter Wohnraum, drei Schlafzimmer • Wintergarten und Terrasse mit elektrischer Beschattung • Zwei Badezimmer, zus. ein WC und Sauna • Doppelgarage mit zusätzlichem Dachboden • Solar-Warmwasser und eigener Brunnen • Keine Maklerprovision *) Falls Bedingungen erfüllt werden: derzeit sind die Grundbuch-Eintragungsgebühren ausgesetzt (Eintragung Eigentumsrecht und Pfandrecht) - Sparpotenzial!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Freundliche Wohlfühlwohnung mit Loggia im Herzen von Rohrbach-Berg Mitten im Zentrum von Rohrbach-Berg, in einer beliebten Wohnlage, wartet diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss ohne Lift) eines Mehrparteienhauses auf ihre neuen Bewohner. Auf rund 85 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit viel Platz zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 7 m² große Loggia, die direkt vom hellen Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Morgenkaffee oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Die Wohnanlage wurde 1993 errichtet und im Jahr 2019 mit einem Vollwärmeschutz an der Fassade modernisiert. Die im Jahr 2017 erneuerte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Highlights: • Zentrumsnah, fußläufig ist sehr viel erreichbar und doch ruhige Lage • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia mit elektrischer Markise • Glasfaser - Internet - Anschluss in der Wohnung vorhanden • Küche • 3 Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum) • Badezimmer mit Fenster • Fernwärme 2024 • Tiefgaragenplatz mit beheizter Einfahrt (immer eisfrei) • Kellerabteil • Sofort verfügbar Warme Parkett- und Laminatböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Der Tiefgaragenplatz ist verpflichtend dazuzukaufen und kostet EUR 23.000, Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt sohin EUR 222.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <450m Klinik <500m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <600m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <425m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <400m Polizei <650m Verkehr Bus <125m Bahnhof <1.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #unbefristet

Zur Vermietung kommt eine Wohnung in einem Mehrparteien-Landhaus (4 Wohnungen). Sie liegt im Erdgeschoss, umfasst 70,2m2 und teilt sich auf in Vorraum mit Speis, Wohnküche mit Einbauküche, 2 getrennt begehbare Zimmer, Bad mit WC und Badewanne. Wohnküche und großes Zimmer sind nach Osten ausgerichtet (Morgensonne), Bad und kleines Zimmer nach Westen (Abendsonne). Miete 420€ - Betriebskosten 90 € Sie eignet sich für kleine Familien, Pärchen, Singles, als WG, für alleinerziehende mit Kind. Durch die gute Anbindung nach Wien auch für Homeoffice geeignet (öffentliche Anbindung 1: 30-1: 50h, Auto 1: 15) bzw. nach Graz 50min Fassade und Kellerdecken wurden 2025 neu gedämmt, die Kastenfenster wurden saniert und abgedichtet, neue Aluminiumfensterläden. Das Haus ist nun ein Niedrigenergiehaus (Energieausweis in Erstellung) 2020 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt und eine große PV-Anlage errichtet, über die gemeinschaftliche Erzeugungsanlage steht günstiger Strom zur Verfügung. Geheizt wird mit neuen Hybridkonvektoren (Infrarot + Luftstromerhitzung) sowie bei Bedarf zusätzlich mit einem kleinen Holzofen. Warmwassererzeugung mittels E-Speicher. Böden sind Schiffböden aus Holz bzw. Fliesen im Bad und im Vorzimmer. Strombedarf inkl. Heizbedarf insgesamt rd. 4000kwh (1 Person) - 5500 (2 EW+Kind), derzeit folglich je nach Tarif € 90-130/Monat - Ersparnis durch Strom aus PV-Anlage von 5-15€/Monat noch nicht einberechnet ) Zu dem Haus gehören ein großer Garten welcher mitgenutzt werden kann. Rohrbach an der Lafnitz liegt zentral zwischen Wien und Graz, Infrastruktur ist fußläufig erreichbar (Billa, Drogeriemarkt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Tankstelle, Kaffeehäuser etc.), Penny 1,5km. Längerfristige Mietverhältnisse sind erwünscht (vorerst 3 jährige Befristung, danach unbefristetes Mietverhältnis). Beziehbar ab 01.05.2026 bzw. nach Absprache. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, daher erfolgt eine Besichtigung nach Absprache . Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns gerne.... [Mehr]