Suchergebnisse für "haus projekte 1220"

baubewilligtes Bauträgergrunstück mit einer Grundfläche von 2.423 m². Die bewilligte Planung sieht 11 Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von 1.824,40 m² sowie 23 Pflichtstellplätze vor. Details sowie die Einreichplanung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

baubewilligtes Bauträgergrunstück mit einer Grundfläche von 2.423 m². Die bewilligte Planung sieht 11 Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von 1.824,40 m² sowie 23 Pflichtstellplätze vor. Details sowie die Einreichplanung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - ca 9 Autominuten/ 6 km von der Wiener Stadtgrenze - ca 35 Autominuten/ 32,5 km vom Flughafen Wien - ca 40 Autominuten/ 24 km von der Wiener Innenstadt - Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 553 in ca 150 m Entferung - Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in ca 5 Autominuten erreichbar... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwei Häuser auf 1486 m² Grundstück mit Badebiotop Idylle & Abgeschiedenheit! Auch Teilung möglich! Mitten im 22. Bezirk befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit 1.486 m² Eigengrund und zwei darauf vorhandenen Häusern mit wunderschönem Baumbestand und eigenem Badebiotop. Ideal für Familien, Generationenwohnen, für Investoren und für jeden, der Wohnen und Arbeit unter einem Dach haben möchte WICHTIGE INFORMATION: Bei getrenntem Verkauf ist eine Teilung der Liegenschaft noch erforderlich. Ob im Ganzen oder geteilt: Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für Sie: Die nachfolgenden Links offerieren Informationen zur möglichen Aufteilung der Liegenschaft: Haus 1 Großzügiger Bungalow mit Wintergarten und zwei Wohneinheiten: https://www.donauimmo.at/objekt/14848710f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2615&from=792827 Haus 2 Moderner Holzriegelbau mit Terrasse & Balkon: https://www.donauimmo.at/objekt/14848752f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2616&from=792827 ALLGEMEINE LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG: HAUS 1 BUNGALOW MIT WINTERGARTEN UND ZWEI MÖGLICHEN WOHNEINHEITEN Baujahr 1988, ziegelmassiv Gesamtwohnfläche: 170 m² Hauptwohnung: ca. 130 m² Wohnfläche Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten 3 Schlafzimmer Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Verbindungstür zur... Zweitwohnung: ca. 40 m² Wohnfläche Küche mit Einbauküche Wohn-/Schlafzimmer Bad/WC verglaste Veranda Weitere Informationen: teilunterkellert: ca. 74 m², Beheizung: Erdwärmepumpe (energieeffizient), Fußbodenheizung HAUS 2 MODERNER HOLZRIEGELBAU MIT TERRASSE & BALKON Baujahr 2003 Wohnfläche: 121 m² auf zwei Ebenen Erdgeschoss: 65 m² Offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse Küche mit Einbauküche WC Vorraum Obergeschoss: 56 m² 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne Weitere Informationen: Moderne Leicht-Holzbauweise Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung im Wintergarten Ideal als separates Wohnhaus, Büro, Gästehaus oder zur Vermietung HIGHLIGHTS: Grundstücksgröße 1486 m² 2 Wohnhäuser Bungalow ca. 170 m² Wohnfläche mit zwei Wohneinheiten Modernes Haus in Holzriegelbauweise ca. 121 m² Wohnfläche Badebiotop mitten am Grundstück Autoabstellplätze Schöner Baum- und Strauchbestand Beide Häuser teilmöbliert Ruhiges Wohngebiet Verfügbarkeit nach Vereinbarung Sehr gut ausgebaute Infrastruktur ENERGIEAUSWEISE Sind derzeit in Arbeit und werden bei Bedarf zur Verfügung gestellt. SONSTIGES Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Baubehörde. Irrtümer vorbehalten! PREISGESTALTUNG Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt. Es gilt die freie Angebotslegung! UNSER SERVICE Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr ansprechenden Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Sonja Winter | Immobilienfachberaterin Tel.: [Tel] | [Email] Objekt Nr. auf https://www.donauimmo.at/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mehr Haus fürs Geld – dank Baurechtsgrund Nur noch 3 Häuser verfügbar Sie möchten Privatsphäre, Garten und urbane Lage – ohne Kompromisse? Über eine private Zufahrtsstraße erreichen Sie Ihr Einfamilienhaus (Baujahr 2020) in einer gewachsenen Anlage mit 27 Häusern. Highlights• Schlüsselfertig – sofort einziehen (nur Küche & Möbel ergänzen) • Eigener Garten als ruhiger Rückzugsort • Fixer Parkplatz je Haus, Haltebuchten für bequemen Wocheneinkauf • HWB 47,71 | Energieklasse BWarum Baurechtsgrund? Weil Ihr Budget in Wohnqualität statt in Boden fließt: mehr Platz, bessere Ausstattung, attraktivere Lage. Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten Bis zu 30.000 € weniger Nebenkosten Langfristige Sicherheit: Baurechtsvertrag bis 31.12.2117 Grundbuchgesichert (C-Blatt) – verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich Lebensqualität jetzt – Erbe später, aber sicher Ja, Vererbung ist möglich. Wichtiger ist: Ihre Familie profitiert jahrzehntelang von mehr Raum, Licht, Ausstattung und Lage. Das ist Lebensqualität, die man nicht aufschieben sollte. Über das Haus Leben auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten. Für die Gäste befindet sich ein separates WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie WC auf. Das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer überzeugt mit seiner Eckverglasung und dem Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Im Untergeschoss erwartet Sie ein ausgebauter Keller mit zwei extra Zimmern, die als Schlafräume oder auch als Arbeitsbereiche genutzt werden können. Durch das Atrium werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet. Außerdem befindet sich im Untergeschoss das zweite Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Technikraum. Die Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss • Wohnküche mit 32,7 m² • Separates WC mit 1,20 m² • Vorraum mit 4,01 m²• Terrasse mit 32,89 m² • Nebengebäude / Gartenhütte mit 3,36 m²Obergeschoss • Zimmer mit 13,44 m² • Zimmer mit 13,52 m² • Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit 6,69 m² • Gang mit 3,60 m²• Balkon mit 6,60 m²Atriumgeschoss • Zimmer mit 28,01 m² • Zimmer mit 14,85 m² • Badezimmer mit 8,31 m² • Technikraum mit 3,98 m² • Abstellraum mit 2,48 m²• Atrium mit 14,00 m²Baurechtsgrund – die clevere Alternative Im hochpreisigen urbanen Raum ermöglicht der Baurechtsgrund spürbar mehr Wohnen fürs Geld – ohne auf Eigentümer-Freiheiten zu verzichten.- Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten (kein Grundstückskauf) - Bis zu 30.000 € Ersparnis bei Nebenkosten • Planungssicherheit bis 31.12.2117 • Rechtlich gesichert im Grundbuch (C-Blatt): verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich Mehr Wohnstandard – statt ewige Kompromisse Ohne Grundstückskosten kann Ihr Budget direkt in Qualität fließen: Architektur, Raumgefühl, Ausstattung, Lage. So entsteht höherer Wohnstandard – und zwar jetzt, für die nächsten Jahrzehnte. Die Vererbungsfrage ist geklärt: Das Haus ist vererbbar; zugleich genießen Sie heute die Vorteile eines großzügigen, hochwertigen Zuhauses. Recht & Sicherheit (Kurzüberblick)- Baurechtsvertrag bis 31.12.2117 • Nutzungsrechte im Grundbuch (C-Blatt) eingetragen • Volle Verwertbarkeit analog Eigengrund• • Details zum Baurechtszins & Vertragsunterlagen erläutern wir transparent im Beratungsgespräch. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ OBEN IST ES AM SCHÖNSTEN ++ im PROJEKT KARL74 ++ Erzherzog-Karl-Straße | Bezugsfertig ab SOFORT ++ ++ BESICHTIGUNGEN bereits MÖGLICH ++ Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert. Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet - ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teils vorbereitet für E-Mobilität. Top 31 - DREI Zimmer Wohnung im 2. Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 80,69 m² | 3 Zimmer Freifläche: Terrasse ca. 7,48 m² FANTASTISCHER AUSBLICK Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - Studio - Bad mit bodengleicher Dusche - getrennte Toilette Kaufpreis: Top 31 um EUR 496.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungshighlights: - Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen inkl. Tiefgarage - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Großformatige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen - Hochwertige Sanitärausstattung - Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen - Klimageräte im Dachgeschoss serienmäßig - 3-fach-verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- & Schallschutz - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3/WK3 - Holzböden auf Balkonen & Terrassen - Wasseranschluss auf allen Freiflächen - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Eigener Einlagerungsraum + Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen - 18 Tiefgaragenplätze Lage - Erzherzog trifft Lebensqualität: Die Erzherzog-Karl-Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Gänsehäufel. Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien und S-Bahn S80 in Gehdistanz. U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Stadtmenschen. Fazit: Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Vorsorgewohnung - dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Lage in einem der zukunftssichersten Bezirke Wiens. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Wohngegend, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, wird ein exklusives Wohnprojekt realisiert: Ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus, ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Projekt-Highlights: Wohnfläche: Ca. 120124 m² Gärten: Bis zu 80 m², Südwest-Ausrichtung für lange Sonnenstunden Freiflächen: Großzügige Gartenterrasse & Dachterrasse PKW-Stellplatz: Im Kaufpreis inkludiert inklusive Keller! Ausstattung & Komfort: Klimakomfort durch Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Vorbereitung: Leerverrohrung am Dach für nachhaltige Energieoption Große Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und 5m Hebe-Schiebe-Türen im Wohnbereich Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Wärmesteuerung Schlüsselfertig auf Wunsch: Für zusätzliche € 39.000,- brutto (pro Haus) erhalten Sie eine hochwertige schlüsselfertige Ausführung. Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Perfekte Lage: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturverbundener Ruhe. Mit hervorragender Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen ist dieses Wohnprojekt die perfekte Wahl für alle, die in Wien in ruhiger Lage ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeldcenter, sowie Schulen, Kindergärten und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Buslinien 26A (Richtung Kagran - Groß Enzersdorf) und 88A (Richtung Seestadt - Guntherstr.) praktisch vor dem Haus! Jetzt informieren und Traumhaus sichern! Nutzen Sie unser Kontaktformular für weitere Informationen oder kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Energieausweis Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute: Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitte um Kontaktaufnahme. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Bei den Fotos handelt es sich um Muster-Visualisierungen. Moderne Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Wohngegend, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, wird ein exklusives Wohnprojekt realisiert: Ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus, ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Projekt-Highlights: Wohnfläche: Ca. 120124 m² Gärten: Bis zu 80 m², Südwest-Ausrichtung für lange Sonnenstunden Freiflächen: Großzügige Gartenterrasse & Dachterrasse PKW-Stellplatz: Im Kaufpreis inkludiert inklusive Keller! Ausstattung & Komfort: Klimakomfort durch Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Vorbereitung: Leerverrohrung am Dach für nachhaltige Energieoption Große Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und 5m Hebe-Schiebe-Türen im Wohnbereich Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Wärmesteuerung Schlüsselfertig auf Wunsch: Für zusätzliche € 39.000,- brutto (pro Haus) erhalten Sie eine hochwertige schlüsselfertige Ausführung. Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Perfekte Lage: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturverbundener Ruhe. Mit hervorragender Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen ist dieses Wohnprojekt die perfekte Wahl für alle, die in Wien in ruhiger Lage ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeldcenter, sowie Schulen, Kindergärten und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Buslinien 26A (Richtung Kagran - Groß Enzersdorf) und 88A (Richtung Seestadt - Guntherstr.) praktisch vor dem Haus! Jetzt informieren und Traumhaus sichern! Nutzen Sie unser Kontaktformular für weitere Informationen oder kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Energieausweis Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute: Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitte um Kontaktaufnahme. Martina Bezak, [Tel], E-Mail.: [Email] Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Bei den Fotos handelt es sich um Muster-Visualisierungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Moderne Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Wohngegend, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, wird ein exklusives Wohnprojekt realisiert: Ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus, ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Projekt-Highlights: Wohnfläche: Ca. 120124 m² Gärten: Bis zu 80 m², Südwest-Ausrichtung für lange Sonnenstunden Freiflächen: Großzügige Gartenterrasse & Dachterrasse PKW-Stellplatz: Im Kaufpreis inkludiert inklusive Keller! Ausstattung & Komfort: Klimakomfort durch Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Vorbereitung: Leerverrohrung am Dach für nachhaltige Energieoption Große Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und 5m Hebe-Schiebe-Türen im Wohnbereich Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Wärmesteuerung Schlüsselfertig auf Wunsch: Für zusätzliche € 39.000,- brutto (pro Haus) erhalten Sie eine hochwertige schlüsselfertige Ausführung. Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Perfekte Lage: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturverbundener Ruhe. Mit hervorragender Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen ist dieses Wohnprojekt die perfekte Wahl für alle, die in Wien in ruhiger Lage ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeldcenter, sowie Schulen, Kindergärten und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Buslinien 26A (Richtung Kagran - Groß Enzersdorf) und 88A (Richtung Seestadt - Guntherstr.) praktisch vor dem Haus! Jetzt informieren und Traumhaus sichern! Nutzen Sie unser Kontaktformular für weitere Informationen oder kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Energieausweis Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute: Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitte um Kontaktaufnahme. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Bei den Fotos handelt es sich um Muster-Visualisierungen. Moderne Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Wohngegend, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, wird ein exklusives Wohnprojekt realisiert: Ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus, ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur schätzen. 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Moderne Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Wohngegend, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, wird ein exklusives Wohnprojekt realisiert: Ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus, ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Projekt-Highlights: Wohnfläche: Ca. 120124 m² Gärten: Bis zu 80 m², Südwest-Ausrichtung für lange Sonnenstunden Freiflächen: Großzügige Gartenterrasse & Dachterrasse PKW-Stellplatz: Im Kaufpreis inkludiert inklusive Keller! 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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute: Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitte um Kontaktaufnahme. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Bei den Fotos handelt es sich um Muster-Visualisierungen. Moderne Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Wohngegend, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, wird ein exklusives Wohnprojekt realisiert: Ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus, ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Projekt-Highlights: Wohnfläche: Ca. 120124 m² Gärten: Bis zu 80 m², Südwest-Ausrichtung für lange Sonnenstunden Freiflächen: Großzügige Gartenterrasse & Dachterrasse PKW-Stellplatz: Im Kaufpreis inkludiert inklusive Keller! Ausstattung & Komfort: Klimakomfort durch Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Vorbereitung: Leerverrohrung am Dach für nachhaltige Energieoption Große Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und 5m Hebe-Schiebe-Türen im Wohnbereich Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Wärmesteuerung Schlüsselfertig auf Wunsch: Für zusätzliche € 39.000,- brutto (pro Haus) erhalten Sie eine hochwertige schlüsselfertige Ausführung. Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Perfekte Lage: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturverbundener Ruhe. Mit hervorragender Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen ist dieses Wohnprojekt die perfekte Wahl für alle, die in Wien in ruhiger Lage ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeldcenter, sowie Schulen, Kindergärten und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Buslinien 26A (Richtung Kagran - Groß Enzersdorf) und 88A (Richtung Seestadt - Guntherstr.) praktisch vor dem Haus! Jetzt informieren und Traumhaus sichern! Nutzen Sie unser Kontaktformular für weitere Informationen oder kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Energieausweis Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute: Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitte um Kontaktaufnahme. Magdalena Tiatco-Frank ; [Tel] ; magdalena.tiatco[Email] Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Bei den Fotos handelt es sich um Muster-Visualisierungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, schlüsselfertiges Reihenhaus, das modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot vereint. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Komfort und Qualität schätzen. Die ruhige Lage in der Esslinger Wohnstraße bietet Erholung im Grünen, während die Seestadt Aspern nur wenige Minuten entfernt liegt. Highlights Wohnfläche: 115,27 m² (EG, OG + DG) Freiflächen gesamt: 81,51 m² inkl. Terrasse, Garten, Balkone & zwei Dachterrassen Keller: ca. 44,56 m²Nutzfläche gesamt: ca. 159,83 m² (KG, EG, OG + DG) Studio im Dachgeschoss – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, großzügigen Fensterflächen mit elektrischem Sonnenschutz, Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Sofort verfügbar – Erstbezug Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=Cs K3Zdvzm VF(Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum WCWohnküche (ca. 32,43 m²) Terrasse (ca. 8,75 m²) Obergeschoss Vorraum Zimmer 1 (ca. 12,87 m²) Zimmer 2 (ca. 11,05 m²) Zimmer 3 (ca. 13,12 m²) Badezimmer mit WC, Badewanne und Doppelwaschtisch2 Balkone (ca. 6,80 m² und 7,80 m²) Dachgeschoss Großes Studio (ca. 20,18 m²) separates WC2 Dachterrassen (ca. 6,50 m² und 13,35 m²) Keller Großer Kellerraum (ca. 28,81 m²) Technikraum (ca. 15,75 m²) Ausstattung & Bauweise Das Projekt wurde in hochwertiger Massivbauweise (MABA-System) errichtet und überzeugt mit langlebigen, hochwertigen Materialien: Eiche-Parkettboden und edles Feinsteinzeug Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Fußbodenheizung & Warmwasser über energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Balkon- & Terrassenbeläge, moderne Außenanlagen Lage – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung Die attraktive Grünlage verbindet ruhige Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur. Das neue Wohnensemble liegt im beliebten Stadtteil Essling, nahe der Seestadt Aspern. Infrastruktur & Anbindung U2 Seestadt in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Bus 99A/99B nur 3 Gehminuten entfernt Bahnhof Aspern Nord in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Lidl, Pagro) im Umkreis von nur 2 km Klinik Donaustadt (SMZ Ost) ca. 10 Minuten per Auto Himmelteich nur 250 m entfernt Nähe zur Lobau Fazit Hier haben Sie die Chance ein hochwertiges, modernes Reihenhaus zu erwerben, das sofort bezogen werden kann – perfekt für alle, die ein neues, energieeffizientes Zuhause ohne Bauverzögerungen und mit viel Platz suchen. Ein nahezu identes Reihenhaus auf der selben Liegenschaft ist ebenfalls noch verfügbar. Gerne senden wir Ihnen auch von diesem Objekt weiterführende Unterlagen zu. Anmerkung: Einige Fotos wurden mit KI bearbeitet. Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung im Wohnzimmer ist lediglich ein visueller Einrichtungsvorschlag. Fotos by © Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, schlüsselfertiges Reihenhaus, das modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot vereint. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Komfort und Qualität schätzen. Die ruhige Lage in der Esslinger Wohnstraße bietet Erholung im Grünen, während die Seestadt Aspern nur wenige Minuten entfernt liegt. Highlights Wohnfläche: 112,49 m² (EG, OG + DG) Freiflächen ca. 46,02 m²Nutzfläche gesamt: ca. 158,51 m² (KG, EG, OG + DG) Studio im Dachgeschoss – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, großzügigen Fensterflächen mit elektrischem Sonnenschutz, Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Sofort verfügbar – Erstbezug Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum WCWohnküche (ca. 26,12 m²) Terrasse (ca. 8,75 m²) Garten (ca. 68,1 m²) Obergeschoss Vorraum Zimmer 1 (ca. 10,57 m²) Zimmer 2 (ca. 11,01 m²) Zimmer 3 (ca. 13,08 m²) Badezimmer mit WC, Badewanne und Doppelwaschtisch2 Balkone (ca. 6,20 m² und 2,92 m²) Dachgeschoss Großes Studio (ca. 23,72 m²) separates WC mit Handwaschbecken Keller Großer Kellerraum (ca. 36,11 m²) Technikraum (ca. 6,23 m²) Ausstattung & Bauweise Das Projekt wurde in hochwertiger Massivbauweise (MABA-System) errichtet und überzeugt mit langlebigen, hochwertigen Materialien: Eiche-Parkettboden und edles Feinsteinzeug Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Fußbodenheizung & Warmwasser über energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Balkon- & Terrassenbeläge, moderne Außenanlagen Lage – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung Die attraktive Grünlage verbindet ruhige Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur. Das neue Wohnensemble liegt im beliebten Stadtteil Essling, nahe der Seestadt Aspern. Infrastruktur & Anbindung U2 Seestadt in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Bus 99A/99B nur 3 Gehminuten entfernt Bahnhof Aspern Nord in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Lidl, Pagro) im Umkreis von nur 2 km Klinik Donaustadt (SMZ Ost) ca. 10 Minuten per Auto Himmelteich nur 250 m entfernt Nähe zur Lobau Fazit Hier haben Sie die Chance ein hochwertiges, modernes Reihenhaus zu erwerben, das sofort bezogen werden kann – perfekt für alle, die ein neues, energieeffizientes Zuhause ohne Bauverzögerungen und mit viel Platz suchen. Ein nahezu identes Reihenhaus auf der selben Liegenschaft ist ebenfalls noch verfügbar. Gerne senden wir Ihnen auch von diesem Objekt weiterführende Unterlagen zu. Anmerkung: Einige Fotos wurden mit KI bearbeitet. Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung im Wohnzimmer ist lediglich ein visueller Einrichtungsvorschlag. Fotos by © Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ ARCHITEKTUR MIT AUSBLICK ++ im PROJEKT KARL74 ++ Erzherzog-Karl-Straße | Bezugsfertig ab SOFORT ++ ++ BESICHTIGUNGEN bereits MÖGLICH ++ Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert. Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet - ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teils vorbereitet für E-Mobilität. Top 27 - VIER Zimmer Wohnung im 1. Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 94,53 m² | 4 Zimmer Freifläche: Terrasse ca. 22,89 m² FANTASTISCHER AUSBLICK Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - drei Schlafzimmer - zwei Bäder mit bodengleicher Dusche/Wanne und Toilette Kaufpreis: Top 27 um EUR 625.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungshighlights: - Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen inkl. Tiefgarage - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Großformatige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen - Hochwertige Sanitärausstattung - Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen - Klimageräte im Dachgeschoss serienmäßig - 3-fach-verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- & Schallschutz - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3/WK3 - Holzböden auf Balkonen & Terrassen - Wasseranschluss auf allen Freiflächen - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Eigener Einlagerungsraum + Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen - 18 Tiefgaragenplätze Lage - Erzherzog trifft Lebensqualität: Die Erzherzog-Karl-Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Gänsehäufel. Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien und S-Bahn S80 in Gehdistanz. U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Stadtmenschen. Fazit: Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Vorsorgewohnung - dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Lage in einem der zukunftssichersten Bezirke Wiens. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ DACHGESCHOSSTRAUM mit AUSBLICK ++ PROJEKT KARL74 ++ Erzherzog-Karl-Straße | Bezugsfertig ab SOFORT ++ ++ BESICHTIGUNGEN bereits MÖGLICH ++ Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert. Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet - ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teils vorbereitet für E-Mobilität. Top 32 - DREI Zimmer Wohnung im 2. Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 88,07 m² | 3 Zimmer Freifläche: Terrasse ca. 7,48 m² FANTASTISCHER AUSBLICK Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - zwei Schlafzimmer - Bad mit bodengleicher Wanne - getrennte Toilette Kaufpreis: Top 32 um EUR 524.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungshighlights: - Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen inkl. Tiefgarage - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Großformatige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen - Hochwertige Sanitärausstattung - Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen - Klimageräte im Dachgeschoss serienmäßig - 3-fach-verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- & Schallschutz - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3/WK3 - Holzböden auf Balkonen & Terrassen - Wasseranschluss auf allen Freiflächen - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Eigener Einlagerungsraum + Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen - 18 Tiefgaragenplätze Lage - Erzherzog trifft Lebensqualität: Die Erzherzog-Karl-Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Gänsehäufel. Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien und S-Bahn S80 in Gehdistanz. U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Stadtmenschen. Fazit: Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Vorsorgewohnung - dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Lage in einem der zukunftssichersten Bezirke Wiens. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]