Suchergebnisse für "haus mit schiefermauer sanierung"

***Erstbezug nach Sanierung – Stilvolle 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe U6 Jägerstraße***Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904 in ausgezeichneter Lage des 20. Bezirks. Auf ca. 33 m² Wohnfläche wurde eine moderne, stilvolle Wohnatmosphäre geschaffen – ideal für Singles, Pendler, Studierende oder als attraktive Anlagewohnung. Die Raumaufteilung überzeugt mit einem hellen Wohn-/Schlafbereich, einer modernen Küche, einem eleganten Bad mit Dusche und WC sowie einem praktischen Vorraum. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand – stilvoll, hell und sofort bezugsfertig. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau Baujahr: 1904 Sanierung: 2024 (Erstbezug) Etage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 33 m²Zimmer: 1Badezimmer: mit Dusche und WCKüche Heizung: Gas-Etagenheizung Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Zustand: vollsaniert Lift: Personenaufzug vorhanden Nutzung: Eigennutzung oder Anlage Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 39,58 kWh/m²a (Energieklasse E) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,09 (Energieklasse E) Energieausweis gültig bis: 21.01.2024 Kostenübersicht Kaufpreis: € 155.000,00Betriebskosten: € 122,76Liftkosten: € 6,38Umsatzsteuer: € 12,28Monatliche Gesamtbelastung: € 176,39Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in zentraler Lage der Brigittenau – nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Jägerstraße (U6) entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, ebenso wie die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Schulen und Universitäten befinden sich in direkter Umgebung. Verkehrsanbindung: U-Bahn (U6): ca. 450 m Bus: ca. 200 m Straßenbahn: ca. 200 m Bahnhof: ca. 500 m Autobahnanschluss: ca. 950 m Nahversorgung: Supermarkt: ca. 175 m Bäckerei: ca. 75 m Einkaufszentrum: ca. 325 m Bildung & Gesundheit: Schule: ca. 175 m Kindergarten: ca. 300 m Universität: ca. 275 m Höhere Schule: ca. 950 m Arzt: ca. 100 m Apotheke: ca. 250 m Klinik: ca. 325 m Krankenhaus: ca. 675 m Besonderheiten Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2024) Helle 1-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss Personenaufzug im Haus Niedrige monatliche Kosten Ideale Lage für Eigennutzer oder Anleger Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung Kontakt Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Schlomo Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese frisch sanierte Eigentumswohnung überzeugt durch modernes Wohngefühl, helle Räume und eine besonders gelungene Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in gepflegter Wohnanlage im Grazer Westen und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Böden verlegt sowie Badezimmer und Oberflächen modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand — ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohn-Essküche mit direktem Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie angenehme Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine sehr praktische und alltagstaugliche Aufteilung: • Vorraum • separates WC • modernes Badezimmer • Schlafzimmer • helle Wohn-Essküche mit Balkonzugang Zusätzlichen Komfort bieten: • eigenes Kellerabteil • Fahrradraum • Waschküche im Haus Ein besonderer Pluspunkt sind die allgemeinen Freiparkflächen der Wohnanlage, die ausschließlich über eine gesteuerte Schrankenanlage erreichbar sind. Dadurch stehen den Bewohnern in der Regel ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in angenehmer Reichweite. Dadurch eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare, Berufstätige oder auch als attraktive Anlagewohnung. Highlights auf einen Blick • Erstbezug nach Sanierung • 2-Zimmer-Eigentumswohnung • ca. 53 m² Wohnfläche • westseitiger Balkon • neue Böden • modernes Badezimmer • separates WC • helle Wohn-Essküche • Kellerabteil • Fahrradraum & Waschküche • allgemeine Parkflächen mit Schrankenanlage • Fernwärme • sofort bezugsfertig • ideale Eigennutzer- oder Anlegerwohnung Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Liftstock vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Wiener Altbaucharakter. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen, hochwertiger technischer Ausstattung sowie einem ca. 10 m² großen Balkon zur ruhigen Rückseite des Hauses. Highlights Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Ca. 84 m² Wohnfläche Ca. 10 m² Balkon in Ruhelage Fußbodenheizung mit neuer Brennwerttherme Klimaanlage in allen drei Wohnräumen 3-fach-verglaste Fenster Lift Badezimmer mit Walk-in-Dusche & Badewanne Kellerabteil + zusätzlicher Abstellraum Ruhige Einbahnstraße Küche individuell gestaltbar Die beiden nahezu gleich großen Haupträume mit jeweils ca. 22,5 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 12,4 m² und Balkonzugang, ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Anschlüsse für Waschbecken und Einbauküche sind bereits vorhanden, wodurch die Küche individuell gestaltet werden kann. Zusätzlich stehen ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum im Stiegenhaus zur Verfügung. Eine stilvoll sanierte Altbauwohnung mit moderner Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und ruhigem Balkon in attraktiver Lage des 15. Bezirks. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | HELLE 2 ZIMMER | TOPLAGE NÄHE LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE Diese ca. 70m² große, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer begehrten Lage Wiens. Einerseits die optimale Raumaufteilung, andererseits die sehr gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmerseparate Küchehofseitiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WC extra Abstellraum Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenboden im Badezimmermoderne Einbauküche inkl. Geräten (wird in Kürze geliefert und montiert) Zentralheizung Waschküche im Haus Kellerabteil Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Steingasse 10-14, im 3. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U3 - Kardinal-Nagl-Platz Bahnhof - Wien Rennweg Autobuslinien 74A, 77AStraßenbahnlinie 71 Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.598,72 Kaution: € 4.796,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Großzügige Eigentumswohnung mit Garten - Erstbezug nach Sanierung In der Steinhofstraße in Berndorf kommt eine frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die Wohnung bietet ca. 99,88 m² Wohnfläche, eine große Terrasse (14,49 m²) sowie einen großzügigen Eigengarten (137,53 m²) – ideal für Familien oder alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum schätzen. Ein KFZ-Stellplatz sowie ein Fahrradabstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Ergänzend stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 208,75 brutto, die Reparaturrücklage € 69,-. Die Wohnung wird aktuell fertiggestellt – bei den Bildern handelt es sich daher um Renderings. Zusätzlich sind drei weitere Einheiten im selben Haus verfügbar: Top 2: 67,60 m² Wohnfläche (mit Garten und Terrasse) Top 3: 83,29 m² Wohnfläche (mit Garten) Top 4: 83,61 m² Wohnfläche (mit Garten und Terrasse) Siehe auch Objektnummern 06587, 06588 und 06589. Alle Wohnungen wurden umfassend renoviert und bieten ebenfalls gut geschnittene Grundrisse – ideal für Eigennutzer oder Anleger. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die S-REAL Realitätenvermittlungs- und -verwaltungs GmbH ist vom gegenständlichen Vermieter beauftragt, mehrere Objekte zu vermitteln. Es besteht daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne einer ständigen Zusammenarbeit. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert

• Erstbezug nach Sanierung* Einzigartige 2- Zimmer Wohnung mit Balkon, Figulystraße - Linz In einer der begehrtesten Lagen in Linz erwartet Sie diese sanierte Wohnung mit rund 52 m² Nutzfläche welche sich wie folgt aufteilt: Eingangsbereich Abstellraum WC Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit WC Balkon Ein ca. 10 m² großer, südseitig ausgerichteter Balkon in den ruhigen Innenhof bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnung wird zudem mit einer voll ausgestatteten, möblierten Küche übergeben. In wenigen Gehminuten erreicht man das Musiktheater, den Hauptbahnhof sowie Straßenbahn und Bus. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – für maximale Lebensqualität und Komfort. Parkplätze im Innenhof oder vor dem Haus können nach Verfügbarkeit angemietet werden. Diese Wohnung vereint Design, Komfort und Lebensqualität – ein Zuhause der besonderen Art. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Fotos teilweise um Symbolfotos handelt. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

NÄHE LAINZER TIERGARTEN: DG-Wohnung im stilvollen Altbau Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (= 2. Stock ohne Lift) in der Ghelengasse und liegt abseits von sämtlichem Lärm einer Großstadt. Sie befindet sich in einem gepflegten, familiären Haus. Die Fassade und das Stiegenhaus erstrahlen dank der Sanierung durch den Verkäufer im Jahr 2024 in neuem Glanz. Im sanierten Keller befinden sich ein Fahrradabstellraum sowie Kellerabteile für jede Wohnung. Highlights der Wohnung: Sanierung Neues Badezimmer mit verfliester bodenebener Dusche und WC, Fischgrätparkettboden wurde geschliffen und geölt, Malerarbeiten. Im Zuge der Sanierung wurde der Schrankraum im mittleren Zimmer entfernt (Verkaufsplan wird noch angepasst). Helle Räume Großzügige Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente Beschattung: Fenster verfügen größtenteils über außenliegende Rollläden Traumhafter Ausblick Blick ins Grüne und teilweise über die Stadt Separate Küche Mit Fenster für angenehme Belüftung Dachboden mit Potenzial Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichbar, ideal als Stauraum oder Spielecke Top-Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit direkter Anbindung an die Stadt. Die U4 ist mit dem Bus, der direkt vor dem Haus startet, in nur ca. 13 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Vorzüge der Stadt mit perfekter Infrastruktur und die Ruhe einer naturnahen Wohnlage. Einfach ein wunderbarer Ort zum Leben! Lage: Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen bieten Ihnen somit viele Möglichkeiten für lange Spaziergänge oder Radtouren. Durch Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sind eine tolle Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Die Buslinien 54A und 54B befinden sich direkt vor der Haustüre. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 "Ober St.Veit" (ca. 13 Min. mit dem Bus entfernt oder 12 Min. mit dem Fahrrad) Buslinie: 54A, 54B "Stock im Weg" direkt gegenüber Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Highlights der Wohnung Erstbezug nach Sanierung Wohnküche mit Innenhof-Ruhelage Moderne Ausstattung & hochwertige Materialien Fernwärme-Zentralheizung Außenjalousien Aufzug im Haus & Kellerabteil inklusive Photovoltaikanlage am Dach Die Wohnung Diese frisch sanierte, ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Hauses in der Meidlinger Hauptstraße 78. Die hofseitige Ausrichtung der Wohnküche garantiert absolute Ruhe trotz zentraler Lage. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Der durchdachte Grundriss bietet einen geräumigen Vorraum, ein separates WC, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Küche. Die Küche ist vollständig ausgestattet und punktet mit zeitlosem Design. Dank der Westausrichtung der Wohnküche genießt man in den Abendstunden viel Sonne. Der hochwertige Parkettboden, die stilvollen Fliesen und die modernen Sanitäreinrichtungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung Fernwärme-Zentralheizung Hochwertiger Eichen-Parkettboden Fliesen Einbauküche mit Geräten (u. a. AEG, Gorenje) Armaturen von Hansgrohe Badezimmer mit Dusche Außenjalousien (manuell bedienbar) Hochwertige Holz-Alu-Fenster (Internorm) Sicherheitseingangstüre Gegensprechanlage Aufzug im Haus Kellerabteil PV-Anlage am Dach zur Stromgewinnung Lage Die Meidlinger Hauptstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Supermärkte und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Meidlinger Markt sowie die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an die U-Bahnlinie U6, die Schnellbahn (Bahnhof Meidling) und diverse Buslinien ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Niederhofstraße / Meidling Schnellbahn & Regionalzüge: Bahnhof Meidling Buslinien: 10A, 63A, 7A, 9ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Bezirk in Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese attraktive Immobilie ist der perfekte Ort für all jene, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität kombinieren möchten. Die moderne und stilvolle Wohnung liegt in begehrter Gersthofer Traumlage, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, und gleichzeitig nahe des wundervoll grünen Türkenschanzparks. Die frisch sanierte und schöne 3-Zimmer Wohnung besticht neben der grandiosen Lage durch die durchdachte Raumaufteilung mit guten Lichtverhältnissen und schafft durch hochwertige Materialauswahl viel Wohnkomfort. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Steinböden in den Nassbereichen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgen. Durch die Fußbodenheizung genießt man auch in den kälteren Monaten ein behagliches Wohnklima. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Mit einer Fläche von 69,47 m² ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als Investition in die Zukunft geeignet. Ein besonderes Highlight ist neben dem kleinen, aber feinen Balkon mit Grünblick der rund 103 m² hinter dem Haus liegende, große Eigengarten, der viel Platz für die individuelle Gestaltung und Nutzung bietet, und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Fakten | Highlights | Ausstattung Erstbezug nach Sanierung Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen nach neuesten Standards 2024/2025 Sanierung Fassade & Stiegenhaus 2024/2025 Neue Therme 3 Zimmer Ostseitig ausgerichteter Eigengarten mit Baumbestand Ostseitig ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne Möbliertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und WCHochwertige Materialauswahl, Armaturen der Marke Dornbracht Hochwertige Parkettböden und Natursteinfliesen Fußbodenheizung Außenjalousien Brandschutztüre Gegensprechanlage Kellerabteil Zentrale Lage Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Erstbezug nach Sanierung - moderne / helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Taxenbach Ein Zuhause, das ankommen lässt Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Treppenlift) mit 74 m² in ruhiger Lage im Zentrum von Taxenbach ist kein gewöhnlicher Wohnraum - sie ist ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, durchatmet und sich einfach zuhause fühlt. Schon beim Eintreten öffnet sich eine besondere Atmosphäre: viel Licht, warme Helligkeit in allen Räumen und ein Gefühl von Weite über den Dächern des Hauses. Hier oben ist es ruhig. Geschützt. Ein Rückzugsort, der den Alltag leiser macht und Raum für das Wesentliche schafft. Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt modernisiert und verbindet modernes Wohnen mit praktischen Details, die den Alltag wirklich erleichtern. Besonders charmant ist die versteckte begehbare Speisekammer in der Küche - ein kleines Geheimnis des Hauses, das Ordnung schafft und gleichzeitig Persönlichkeit gibt. In der Wohnung befindet sich auch ein zusätzlicher Raum der die Möglichkeit bietet Waschmaschine und Trockner unterzubringen. Die Wohnung bietet außerdem: 3 gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer Badezimmer mit Fußbodenheizung kompletter modernisierter Zustand der gesamten Wohnung Waschmaschinen- und Trockneranschluss großes Kellerabteil mit ca. 14 m² Eigener zugewiesener Parkplatz viel durchdachter Stauraum Im direkten Umfeld ist alles da, was den Alltag leicht macht: Kindergarten, Schule, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Alles ist nah, alles ist einfach - und genau das macht das Leben hier so angenehm. Zell am See ist in ca. 20 km erreichbar, der nächste Autobahnanschluss in ca. 30 km, die Tauernschleuse in ca. 33 km. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass man flexibel bleibt, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Diese Wohnung ist besonders für junge Paare gemacht, die nicht nur Räume suchen, sondern ein gemeinsames Zuhause schaffen wollen. Einen Ort, an dem man bleibt, wächst und gemeinsam Zukunft baut. Digital visualisierte Darstellungen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Hard Facts: Betriebskosten: 228€ Heizung: Stromheizung Fassade / Dach: Saniert... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Erstbezug nach Sanierung! Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Graz Alles neu für Sie! Diese Wohnung wurde komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Sie müssen nur noch einziehen. Die Wohnung ist modern, hell und bietet viel Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft (WG). Das ist alles neu & extra in der Wohnung: Klimaanlage: Im großen Koch- und Essbereich ist eine Klimaanlage eingebaut – für kühle Köpfe an heißen Sommertagen. Internet & TV: Im Haus liegt Kabel-Anschluss (Magenta). Damit haben Sie schnelles Internet und viele Fernsehsender. Neue Küche: Komplett ausgestattet und bereit zum Kochen. Neues Badezimmer: Modernes Design mit Tageslicht und Fenster. Neues WC: Extra vom Bad getrennt. Neue Technik: Alle Steckdosen, Lichtschalter und die gesamte Beleuchtung sind neu. Frische Böden: Hochwertig und pflegeleicht. Die Lage: Zentral und trotzdem ruhig Die Wohnung bietet die perfekte Mischung: Sie wohnen mitten im Zentrum, aber dennoch abseits der großen, lauten Hauptstraßen in einer angenehm ruhigen Ecke. Beste Anbindung: Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sie sind schnell am Hauptbahnhof und in der Innenstadt. Kurze Wege: Alles für den Alltag ist direkt um die Ecke – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Ideal für Familien & Studenten: Kindergärten, Schulen und Universitäten (wie die FH Joanneum) sind schnell erreichbar. Freizeit: Cafés, Restaurants und Parks befinden sich in der nahen Umgebung. Die Raumaufteilung: Die Wohnung hat einen klaren Schnitt und bietet viele Möglichkeiten: Eingangsbereich: Flur mit zwei praktischen Nischen für Garderobe oder Abstellfläche. Badezimmer: Mit Fenster, neuem Doppelwaschbecken inklusive Unterschrank und einer modernen Walk-in Dusche (Regenbrause und Handtuchheizkörper). Separates WC: Getrennt vom Badezimmer. Herzstück (Kochen/Essen): Über 20 m² groß mit 3 Fenstern und Klimaanlage. Viel Licht und „Erker-Feeling“. Hier ist Platz für die ganze Familie. Zimmer 1: ca. 11,8 m² (ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer). Zimmer 2: ca. 14,5 m² (hell und freundlich). Zimmer 3: ca. 20,0 m² (sehr großzügig). Zusatz-Bereich: Separater Flur mit einem zweiten Badezimmer und einem extra Abstellraum. Besonderheit: Durch die 4 Zimmer und zwei Badezimmer eignet sich die Wohnung perfekt für Familien oder als WG (Wohngemeinschaft). Extras im Haus & Garten: Grüner Innenhof: Ein kleiner, feiner Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Hier können Sie Kräuter anpflanzen oder einfach die Ruhe genießen. Fahrradplatz: Sicherer Abstellplatz für Ihre Fahrräder im Hof. Balkone im Treppenhaus: Auf den Zwischenetagen gibt es kleine Balkone für alle. Ideal zum Wäsche aufhängen oder als Raucherbereich. Keller & Zustand: Das Stiegenhaus ist sehr sauber und gepflegt. Zur Wohnung gehört ein eigener, trockener Kellerraum. Lage & Preis: Die Wohnung liegt zentral in Graz mit bester Anbindung. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kaufpreis: 249.000,00 €Zustand: Erstbezug nach Sanierung (sofort frei!) Fazit: Eine top-sanierte Wohnung mit Klimaanlage und viel Platz zum fairen Preis. Egal ob für die eigene Familie oder als sichere Geldanlage zur Vermietung – hier machen Sie alles richtig. Interesse? Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin! Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <400m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <325m Universität <1.225m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <475m Bank <425m Post <725m Polizei <575m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.050m Bahnhof <700m Flughafen <8.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

In einem wunderschönen, repräsentativen Gründerzeithaus an der Alser Straße kommt im 2. Stock diese ca. 157 m² große 4 Zimmer Altbauwohnung als Erstbezug nach Sanierung zur Vermietung. Die Wohnung wurde von Grund auf neu saniert und verbindet das großzügige Raumgefühl des Wiener Altbaus mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Hohe, helle Räume, klassische Flügeltüren und der durchgehende Fischgrätparkettboden vermitteln das typische Altbauflair. Eine in allen Räumen verbaute Klimaanlage sorgt zudem ganzjährig für angenehmes Raumklima. Bereits das prachtvolle Stiegenhaus mit Stuck, Wandvertäfelung und Mosaikboden gibt einen Vorgeschmack auf die Qualität dieses Hauses. Die Lage im Alsergrund ist hervorragend: Altes AKH, AKH, St.Anna Kinderspital und die Medizinische Universität Wien liegen in unmittelbarer Nähe. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: großzügiger Vorraum4 geräumige Zimmermoderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Walk-In-Duscheseparates WCkleiner Balkon (ca. 2 m²) Ausstattung: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fischgrätparkettboden in den Wohnräumenklassische Flügeltüren Kastenfenster, außenseitig zusätzlich mit Doppelverglasung Klimaanlage in allen Räumenmoderne Einbauküche mit hochwertigen Gerätenneu saniertes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Walk-In-Duscheneu saniertes, separates WCBalkon (ca. 2 m²) Lage & Infrastruktur Die Alser Straße liegt an der Grenze zwischen Alsergrund und Josefstadt - einer der lebendigsten und zugleich gediegensten Gegenden Wiens. Das weitläufige Areal des Alten AKH mit seinen Höfen, Lokalen und Grünflächen ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die charmante Lange Gasse. Als bedeutender Medizinstandort prägen das AKH, das St.Anna Kinderspital und die Medizinische Universität Wien die Nachbarschaft - eine ideale Adresse für alle, die im Gesundheits- oder Universitätsbereich tätig sind. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Haus verkehren Straßenbahn- und Buslinien entlang der Alser Straße, die U-Bahn (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit erschließen sich Innenstadt, Universitäten und der gesamte städtische Verkehr in kürzester Zeit. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Banken befinden sich alle direkt vor der Haustür. Eckdaten auf einen Blick: Etage: 2. Stock Wohnfläche: ca. 157 m²Zimmer: 4Freifläche: kleiner Balkon (ca. 2 m²) Ausstattung: Erstbezug nach Sanierung, Klimaanlage in allen Räumen, moderne Einbauküche, Fischgrätparkett, Flügeltüren, doppelverglaste Kastenfenster Mietdauer: 5 Jahre Beziehbar: sofort Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]