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#Villa #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung Zur Vermietung steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung. Highlights der Villa: Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter. Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet. Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen. Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur Südwestterrasse Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Flügeltür Separate große Küche mit Flügeltür Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gästetoilette Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zweites separates WCWaschküche Untergeschoss: Geräumiger Vorraum Vier unterschiedlich große Räume Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen Bädern Vorbereitete Raffstore-Beschattung Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Fischgrätparkett Dreifachverglasung an allen Fenstern Exklusive Sanitärausstattung Qualitätsvolle Armaturen Infrastruktur: Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entfernt Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der Nähe Sportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe Radwege durch nahegelegene Weinberge Familienbad Strebersdorf Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Hr. Aslan Kurtaran Tel (national): [Telefonnummer entfernt] Tel (international): [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung Zum Verkauf steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung. Highlights der Villa: Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter. Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet. Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen. Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur Südwestterrasse Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Flügeltür Separate große Küche mit Flügeltür Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gästetoilette Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zweites separates WCWaschküche Untergeschoss: Geräumiger Vorraum Vier unterschiedlich große Räume Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen Bädern Vorbereitete Raffstore-Beschattung Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Fischgrätparkett Dreifachverglasung an allen Fenstern Exklusive Sanitärausstattung Qualitätsvolle Armaturen Infrastruktur: Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entfernt Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der Nähe Sportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe Radwege durch nahegelegene Weinberge Familienbad Strebersdorf Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Hr. Aslan Kurtaran Tel (national): [Telefonnummer entfernt] Tel (international): [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

INNSBRUCK-ARZL| EINFAMILIENHAUS | GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 382 m² | WOHNFLÄCHE CA. 115 m² | GARTEN | BALKONZum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem sehr gut gelegenen Grundstück in Innsbruck-Arzl. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Innsbruck – im malerischen Stadtteil Arzl. Genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Nähe zum urbanen Leben. Das Haus bietet einen gut aufgeteilten Grundriss und einen sonnigen Garten der Ihren Wohntraum wahr werden lässt. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1951 errichtet. Für dieses Einfamilienhaus ist ein gültiger Baubescheid für einen Um- und Zubau vorhanden.(Nähere Informationen auf Anfrage!) Details zum Objekt: Baujahr: ca. 1951 Wohnfläche: ca. 115 m² Grundstücksfläche: ca. 382 m²Zimmer: 5,5 (4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche) Bäder: 2 Keller: voll unterkellert Balkon: ca. 4 m², Südausrichtung Garten: vorhanden Parkplätze: 2 im Freien, Carport umsetzbar Energieausweis: befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht Baubescheid: gültiger Baubescheid Um- und Zubau vorhanden Sanierungen: Neue Küche mit Geräten im EG Jahr 2022 Elektroleitungen im EG und OG1 komplett und im UG 3/4 auf den Aktuellen Stand gebracht, inkl. FI und neuen Stromzählern Jahr 2020-2022 Neue Küche und Wasseranschluss inkl. neuer Geräte im OG1 Jahr 2021 OG1 Südseite neue doppelt verglastes Fenster und Balkontür sowie neue Isolierung der Wände und unter dem Dach ca. Jahr 2012 Kernsanierung des Badezimmers Putz, Fenster (Doppelt verglast), Einbauten (Badewanne), Fliesen ca. Jahr 2011 Neues Fenster (doppelt verglast) im Schlafzimmer Südseite EG ca. Jahr 2012 Komplette Dach Renovierung ca. Jahr 1990 Neue ÖL-Heizung ca. Jahr 1990 Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechendem gepflegten Zustand und wird derzeit bewohnt. Das Grundstück bietet ein enormes Potenzial, sei es für die Sanierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes oder für den Neubau eines modernen Wohnhauses. Das Grundstück besticht nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Arzl ist vor allem für seine hohe Lebensqualität bekannt. Es bietet ruhige Wohngegenden, aber auch eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zur Natur und die trotzdem schnelle Erreichbarkeit des Innsbrucker Zentrums machen Arzl zu einem attraktiven Wohnort für Familien, aber auch für Pendler. Insgesamt ist Arzl ein familienfreundlicher und naturnaher Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Innsbruck. Machen Sie sich selbst ein Bild dieser Immobilie. Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

1. Allgemeine Beschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in 2630 Pottschach (Ortsteil von Ternitz). Die Immobilie mit einer Gebäudefläche von ca. 135 m² auf einem gesamten Grundstück von ca. 1.360 m² wird zum Kaufpreis von € 207.000 angeboten. Das Objekt eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die gern umfangreich sanieren oder alternativ neu bauen möchten. Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse (Heizung, Strom, voll erschlossen) sind vorhanden, jedoch befindet sich das Haus in einem schlechten Zustand. In abgeschiedener Lage südlicher Ausrichtung gelegen, bietet das Grundstück sogar die Möglichkeit, in zwei Parzellen geteilt zu werden – ideal, etwa für ein Eigenheim plus zusätzliches Bauland oder eine Vermietung. Kurzdaten: Objektart: Einfamilienhaus (Altbau, Baujahr 1965), sanierungsbedürftig Eigentumsform: Alleineigentum Bezugsfrei: ab sofort Lagebewertung: gut Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung Erschließung: vollerschlossen2. Aktueller Zustand Das Haus selbst ist ein Altbau aus dem Jahr 1965, in ausgesprochen schlechtem Zustand und stark sanierungsbedürftig. Die Heizungsanlage (Gas Zentralheizung) und das Stromnetz sind funktionstüchtig – ein wichtiger Vorteil, der zumindest Grundversorgung und Sicherheit gewährleistet. Die Innenräume sind variabel gestaltbar und bieten mit Fliesenboden, Gäste-WC, öffenbaren Fenstern, einem Nordbalkon beziehungsweise -terrasse und massivem Ziegelbau mit Satteldach gute Grundstrukturen. Doch insgesamt sind umfassende Renovierungsarbeiten nötig, um das Haus wieder bewohnbar zu machen. Im Garten befindet sich zudem ein altes Swimmingpool, das ebenso dringend saniert oder abgerissen werden müsste.3. Möglichkeiten Sanierung oder Abriss & Neubau Die derzeitige Bausubstanz bietet stichhaltige Argumente für beide Wege: Sanierung: Für handwerklich versierte Käufer ist das Haus eine Chance zur Modernisierung – mit Behalten der bestehenden Strukturen, bewohnbarem Status und dem Erhalt der hübschen Nordterrasse. Abriss & Neubau: Alternativ besteht die Option zum vollständigen Abriss des Bestandsgebäudes. Anschließend könnte das Grundstück neu bebaut werden – entweder als ein großzügiges Einfamilienhaus oder aufgesplittet in zwei separate Parzellen. Diese Grundstücksteilung öffnet vielfältige Nutzungsszenarien wie z. B. Kauf einer Hälfte, Vermietung oder Verkauf der zweiten Hälfte, oder ein Mehrgenerationenwohnen. Grundstücksteilung Das große Grundstück von rund 1.360 m² stellt einen entscheidenden Mehrwert dar: Bei Teilung entstehen zwei attraktiv dimensionierte Grundstücke. Dabei kann einer davon als „Fahnengrundstück“ – also langgestrecktes, schmales Format – besonders individuell gestaltet werden, etwa mit modernem Flachdachbau oder ebenerdigem Bungalow.4. Lage Allgemeines & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in Pottschach, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ternitz im Bezirk Neunkirchen, Niederösterreich. Pottschach zählt mit rund 5 000 Einwohnern zu den prägenden Ortsteilen der Region und liegt günstig im südlichen Wiener Becken – umgeben von sanften Hügeln wie dem Gfieder (ca. 609 m) und dem Kohlberg (ca. 708 m) de.wikipedia.orgwikidata.de-de.nina.az. Verkehrsanbindung Die Nähe zur Haltestelle Pottschach an der Südbahn (Züge in Richtung Wien und Payerbach–Reichenau) garantiert hervorragende öffentliche Anbindung – ergänzt durch eine Bushaltestelle am Bahnhofsvorplatz Niederösterreich. Pendler profitieren von der direkten Verbindung und einem Pendlerfreundlichen Umfeld. Familienfreundliches Umfeld Pottschach bietet eine solide Infrastruktur für Familien: Neben mehreren Kindergärten – etwa der Pfarrkindergarten – gibt es auch die Neue Mittelschule (NMS Pottschach) sowie Volksschulen in der Umgebung – z. B. Volksschule Kreuzäckergasse und Dr. Adolf Schärf-Volksschule. Für Freizeitgestaltung und kulturelles Leben stehen u. a. das Kulturhaus Pottschach, die Pfarrkirche mit historischem Wehranlub, und das Schloss Pottschach zur Verfügung – ideal für Familienausflüge und Gemeinschaftserlebnisse. Die Natur rund um Pottschach lädt zu Aktivitäten im Grünen ein—sei es der Spaziergang oder eine Wanderung zum Gfieder mit schöner Aussicht oder familiengerechte Touren entlang der Schwarzatal-Radroute Vorteile für Familien im Überblick Ruhige, verkehrsarme Umgebung mit guter Lärmbewertung (geringe Beeinträchtigung). Perfekte Kombination aus Wohnen und Freizeit: Kulturhaus, Wanderwege, Natur in direkter Nähe. Kompetente schulische Betreuung – von Kindergarten bis NMS – alles in erreichbarer Nähe. Gute Anbindung an Bahn & Bus – ideal für Eltern und Jugendliche unterwegs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Adresse: 2231 Strasshof, Flugfeldstraße 56Dieses Haus befindet sich in grüner Siedlungslage, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoß und der offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, welche direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 10 Zimmer, zwei Bäder, drei WCs, eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 194m², einem ca. 102m² großen Keller, einer Terrasse, einer Garage und einem großzügigen Garten. Das Grundstück mit seinen ca. 527m², seinem großen Garten und das Haus mit den lichtdurchfluteten Räumen, schafft eine Oase des Lebensgefühls mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Besonderheiten: + Siedlungslage + Großzügige Raumaufteilung + 10 Zimmer + 2 Bäder + 3 WCs + Offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse + Terrasse ca. 20m² + Garten ca. 330m³ + Garage mit neuem Seiten-Sektionaltor + Teilsanierung inklusive „Baumit open air Klimaschutz Fassade“ Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 527 m² + Wohnnutzfläche: ca. 194 m² + Keller: ca. 102 m² + Terrasse: ca. 20 m² + Garage: ca. 19 m²Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 10 m² 1 Bad mit Badewanne und WC, ca. 5 m² 1 WC, ca. 2 m² 1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 48 m² 1 Zimmer, ca. 10 m² 1 Zimmer, ca. 10 m² 1 Zimmer, ca. 13 m² 1 Schlafzimmer, ca. 15 m²Dachgeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,8 m² 1 Bad mit Dusche, ca. 6,5 m² 1 WC, ca. 2 m² 1 Zimmer, ca. 12 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 12 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 11 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 11 m² Bodenfläche und einer Garderobe mit ca. 8 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 10 m² Bodenfläche Keller: • 4 Räume • 1 Waschküche und 1 WC • 1 Technikraum • Zugang zur Garage Ausstattung des Hauses: Dieses Haus wurde 1971 in Massivbauweise, einem Walmdach inklusive Wärmedämmung zwischen den Sparren und Deckung mit Dachschindeln, errichtet. 1998 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2007 wurden alle Fenster mit Zweifachverglasung in Kunststoff (Farbe Weiß) erneuert. Ende 2023 wurden das Erdgeschoss, das Dachgeschoss, der Keller, die Terrasse und die Fassade (10cm Baumit „open air Klimaschutz Fassade“) teilsaniert. Die Küche wurde geöffnet, damit verfügt das Haus über einen großzügigen, hellen Wohnküchenbereich. Alle Bäder und WC´s wurden in modernem Design ausgeführt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über helle Massivparkettböden und die Nutzflächen sind verfliest. Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die im Technikraum installierte Gastherme und dem Warmwasserboiler. Kaufkonditionen: Verfügbar: ab sofort Monatliche Kosten:• Grundsteuer und Kanalbenützungsgebühr: ca. 171,0 € brutto pro Monat• Müll (G.V.U. Gänserndorf) / Restmüll, Altpapier und Bio: ca. 133,15 € brutto im Halbjahr Kaufpreis: 560.000,0 €Vertragserrichtung: Notar Mag. Reinhard Wittmann Vertragserrichtung und Beglaubigung: 1,1% vom Kaufpreis, zuzüglich 20% USt. und Barauslagen für Gerichtsgebühren Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis Abgaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: HWB: 63 kWh/m²a / Klasse C fGEE: 1,14 / Klasse C Der Energieausweis ist bis 24.08.2033 gültig. Öffentliche Anbindung: Arzt: 3 Gehminuten Apotheke: 4 Autominuten Supermarkt: 9 Gehminuten Kindergarten: 7 Gehminuten Volksschule: 10 Gehminuten Strasshof/Nordbahn Bahnhof: 4 Autominuten Freizeitpark Gänserndorf: 8 Autominuten Deutsch-Wagram: 10 Autominuten Einkaufszentrum Gerasdorf: 23 Autominuten Stadtgrenze Wien: 23 Autominuten Lage / Infrastruktur: Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 11.361 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf und liegt im Marchfeld. Das Marchfeld fungiert traditionell als Gemüselieferant Wiens und „Kornkammer Österreichs“. Architektonisch bedeutsam ist das Marchfeld unter anderem durch mehrere Barockkirchen und Stadtplätze. Die Flugfeldstraße in Strasshof erinnert an ein ehemaliges Flugfeld, das sich während des Ersten Weltkrieges dort befand. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/6629 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Amstetten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, kreative Köpfe oder Familien mit Weitblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Gesamtnutzfläche von rund 182 m² eröffnet die Liegenschaft vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an Ihre individuellen Wohn- oder Nutzungskonzepte anpassen lassen. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume, die zum Wohlfühlen einladen. Besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 20 m², der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Das Grundstück umfasst rund 536 m² und bietet genügend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder Erweiterungsmöglichkeiten. Der Keller mit ca. 50 m² schafft zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Ideen. Zwar präsentiert sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch genau darin liegt das enorme Potenzial: Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause nach Maß schaffen – sei es für die Eigennutzung oder als gewinnbringende Investition. Dieses Haus wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Angebote ab 150.000 EUR werden berücksichtigt. Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Immobilie kennenzulernen! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus in Amstetten für Sie bereithält. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus - Raumaufteilung Der Eingang zum Erdgeschoss erfolgt ostseitig, alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Die Unterteilung der circa 100 m² Wohnfläche erfolgt in Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das Badezimmer und das WC runden ab. Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von circa 90 m² unterteilt sich in diverse Keller-, Lager- und Heizräumlichkeiten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und befindet sich im Rohzustand, ist aber direkt über das Stiegenhaus begehbar und bietet viel Platz für neue Wohnräume. Garage Im Innenhof befindet sich eine Garage mit ca. 16 m² und einem Lagerraum mit ca. 6 m². Grundstück Das ebene Grundstück hat eine Gesamtfläche von circa 916m². Infrastruktur und Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Feldkirchen bei Graz. Feldkirchen ist eine Marktgemeinde mit etwa 7.300 Einwohnern im Bezirk Graz-Umgebung. Die Nähe zur Kultur- und Genusshauptstadt Graz, mit der Nutzung der ganzen Infrastruktur, ist sehr praktisch und angenehm. Wichtiger Hinweis: KAUFPREIS = VERHANDLUNGSBASIS Der Preis ist somit verhandelbar und der Abgeber steht einer Preisverhandlung nach unten hin offen gegenüber._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <5.750m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <250m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Vogel und Noot-Straße 8661 Sankt Barbara im Mürztal bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahnhof ermöglicht eine mühelose Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Komfort! Die Liegenschaft findet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße, wodurch ein hohes Maß an Ruhe gegeben ist. Das Grundstück umfasst 1.086 m², ist eben und nach Süden ausgerichtet. Der große und gepflegte Garten bietet ein hohes Maß an Erholung und eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses charmante Ein- / Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 240.000,00 € und einer großzügigen Fläche von ca. 280 m² eröffnet sich Ihnen hier ein Raum voller Möglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert und war ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert. Sowohl das Erdgeschoß, als auch das nachträglich errichtete Obergeschoß sind vollständig ausgebaut. Derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt, wobei das Obergeschoß als Wohnraum, das Erdgeschoß vorwiegend zur Lagerung genutzt wird. Besonderes Highlight ist das an der Westseite gelegene Wohnzimmer, welches über ca. 47,5 m² verfügt. Im Obergeschoß findet sich ein nach Süden ausgerichteter Balkon, im Erdgeschoß eine südseitige, überdachte Terrasse. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Gas, wobei je Stockwerk eine eigener Gasbrenner besteht und eine getrennte Beheizung der Stockwerke möglich ist. Im Wohnzimmer des Obergeschoßes findet sich auch ein "Schwedenofen", welcher für wohlige Wärme sorgt. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass im Keller durch eintretende Feuchtigkeit an der Ostseite Sanierungsbedarf besteht. Dieser Sanierungsbedarf ist sowohl hinsichtlich des Ausmaßes, als auch der Kosten gutachterlich festgestellt und wurden die diesbezüglichen Kosten bei der Preisfindung bereits in Abzug gebracht. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Ihr persönliches Traumhaus! Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Steiermark. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Eigenheim Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der begehrten Wohngegend Strasshof an der Nordbahn. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur ? die perfekte Kombination für Familien, Paare oder Individualisten, die sich nach mehr Freiraum und Lebensqualität sehnen. Das Objekt auf einen Blick Auf einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von ca. 1.186 m² entfaltet sich Ihr Wohntraum. Das solide Einfamilienhaus, nach dem ursprünglichen Einreichplan von 1991 erbaut, bietet mit ca. 96,77 m² Wohnfläche eine hervorragende Basis für sofortigen Bezug oder persönliche Weiterentwicklung. Die breite Baufläche sowie der weitläufige Garten eröffnen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Vom liebevoll gepflegten Rückzugsort bis zur kreativen Neugestaltung oder Erweiterung ? das Grundstück bietet Ihnen großes Potenzial, auch über eine eventuelle Neubebauung nachzudenken (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Aufgrund der Größe des Grundstückes gibt es lt. Gemeinde mehrere Möglichkeiten: Sanierung des vorhandenen Gebäudes und Nutzung des großen Gartens Abbruch des bestehenden Gebäudes und Errichtung eines neuem Einfamilienhauses, eines Doppelhaus oder eines weiteren separaten Gebäude (lt. einer unverbindl. Schätzung kann man ca. 400m² Neubaufläche erzielen) Teilung der Grundstücke (unter bestimmten Auflagen) Wohnen mit Komfort und Ideenreichtum Das durchdachte Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, einen einladenden Eingangsbereich und praktische Stauraumlösungen. Eine sonnige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Der große Dachboden (ca. 55,30 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und kann ? nach individueller Gestaltung ? auch als Hobbyraum oder erweitertes Wohnareal dienen. Dieses Haus in Strasshof/Silberwald bietet nicht nur ein solides Zuhause, sondern auch unzählige Möglichkeiten für Ihre Zukunft. Lassen Sie sich begeistern und gestalten Sie Ihr individuelles Wohnparadies! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ? wir beraten Sie gerne persönlich. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Gemeinde Strasshof an der Nordbahn liegt zwischen Gänserndorf und Deutsch-Wagram und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit direktem Bahnanschluss, Nahversorgung im Ort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße ? gut erreichbar, aber angenehm abgeschirmt. Die Nähe zum Bahnhof Silberwald sorgt für eine bequeme Anbindung, während die Lage abseits der Durchzugsstraßen ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten: Billa plus ? innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto Weitere Geschäfte und Gastronomie entlang der Hauptstraße in 1km-Umkreis. Bildung & Betreuung: In unmittelbarer Nähe befinden sich: Volksschule Strasshof Europamittelschule Strasshof Sonderschule, Musikschule, Volkshochschule und Kindergartenangebote Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In einer besonders attraktiven Wohngegend südlich von Salzburg, in Neu-Anif, erwartet Sie diese hochwertig sanierte Gartenmaisonette-Wohnung. Sie verbindet ländlich-idyllische Ruhe mit bester Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, die nahe Autobahnauffahrt sowie Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen und feine Gastronomie sind bequem erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 16 Parteien. Durch die versetzte Bauweise der Häuser ist ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben. Objektbeschreibung Ob für Paare oder kleine Familien – diese nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Maisonette bietet modernes Wohnen mit viel Behaglichkeit und Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Außeneingang und präsentiert sich nach der umfassenden Sanierung in neuem Glanz. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse wurde erweitert und mit einem neuen Wohlfühl- und Entspannungsbereich ausgestattet – perfekt für Sonnenstunden, gemütliche Abende oder kleine Gartenfeste. Eine moderne DAN-Küche mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss führt eine clever genutzte Diele mit integriertem Arbeitsbereich zu den privaten Rückzugsräumen: • ein großzügiges Kinder- oder Gästezimmer, • ein helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, • sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia – mit herrlichem Blick auf den Untersberg und die eigenen Grünflächen. Ausstattung • Hochwertige Sanierung innen und außen • Erweiterte Terrasse mit neu gestaltetem Wohlfühlbereich • Bodenbeläge: Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC; Parkett in Wohn- und Schlafräumen; Stiegenaufgang: Vinyl • Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden • 1 Kellerabteil • 1 PKW-Stellplatz auf Allgemeinfläche • Allgemeinflächen: Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum Wohn- & Nutzflächen • Wohnfläche: ca. 78 m² • Loggia EG: ca. 5 m² • Loggia OG: ca. 4 m² • Terrasse EG: ca. 5 m² • Kellerabteil ca. 4 m² • Gartenfläche (Allgemeinfläche): ca. 18 m² Sanierungen & Modernisierungen • 2017–2018: Innenwohnraum-Sanierung (Küche, Bad, Böden, Stiege,) und Erweiterung der Terrasse mit neu geschaffenem Wohlfühl- und Entspannungsbereich, FI-Schutzschalter • 2017: Umstellung von Heizöl auf Erdgas-Fernwärme • 2014: Neue Fassade (thermisch isoliert und gefärbelt), Dacheindeckung, Deckendämmung, Isolierung der Heizrohre im Keller • 2014: Tausch der Fenster Kosten • Betriebskosten: ca. EUR 500,- monatlich (inkl. Rücklage, Heizung (117,00) und Warmwasser) • Rücklage per 31.12.2024: EUR 24.954,43 • Das geförderte Sanierungsdarlehen aus 2014 ist 2025 ausgelaufen. • Lt. der Gebäudezustandsanalyse [Tel] sind für die nächsten 5 Jahre keine Erhaltungsarbeiten geplant. Kaufnebenkosten • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % • Vertragserrichtung & Treuhand: ca. 1,5–2 % zzgl. Barauslagen & USt. • Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus in Ruperting bei Haus im Ennstal besticht durch seine einmalige Lage und die Nähe zum beliebten Hauser Kaibling, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen können. Auf einer Wohnfläche von 213 m² verteilen sich moderne und großzügige Räumlichkeiten, die Komfort und Wohnqualität versprechen. Im Untergeschoß finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Hier gibt es auch ein Gästezimmer mit Bad en suite, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort geeignet. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ausreichend Stauraum für alle zusätzlichen Bedürfnisse. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohnküche, die dank einer Fensterfront lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Das großzügige Masterschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet, das eine Badewanne, Dusche und WC umfasst. Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Ennstals. Die große Terrasse mit Süd-/Ost-/West-Ausrichtung und mehrere Stellplätze im Außenbereich runden das Gesamtpaket perfekt ab. Das gesamte Haus ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die den Alltag komfortabler und energieeffizienter macht. Über ein zentrales Steuerungssystem lassen sich Beleuchtung, Heizung und die Außenjalousien bequem per App oder Sprachsteuerung regulieren. So können Sie jederzeit und von jedem Raum aus die ideale Atmosphäre schaffen, die Temperatur anpassen und für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die intelligente Vernetzung bietet nicht nur maximalen Komfort, sondern hilft auch dabei, Energiekosten zu senken, indem sie die Ressourcen optimal steuert.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

For Sale: Generalsanierte 2-Zimmer Wohnung auf der Vorgartenstraße im 20. Bezirk, Wohnfläche ca. 47 m2. Die Einheit befindet sich im 6. Liftstock eines umfassend modernisierten Wohnhauses und bietet durch ihre Süd-West-Ausrichtung ein angenehmes, helles Wohnambiente. Die Raumaufteilung bietet Bad- und WC getrennt, sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung wurde kürzlich vom Eigentümer vollständig saniert und befindet sich in erstklassigem Zustand. Das Wohnhaus wurde kürzlich an die Fernwärme angebunden. Ein eigener Parkplatz im Hof ist möglich, es gibt eine kurze (!) Warteliste. Kosten Kaufpreis 149.000 Euro Monatliche BK inklusive Lift, Rücklage, Heizkosten und Warmwasser: ca.355 Brutto. Zzgl. Sanierungsdarlehen auf 20 Jahre für die Thewosan-Sanierung des Hauses: ca. 245 Euro. Eine Vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich. Die Sanierung wurde noch nicht abgerechnet, und eine Förderung ist aktuell in Klärung. Monatliche Kosten gesamt: ca. 600 Euro Ausstattung & Highlights Neu sanierter Zustand Erstbezug nach Sanierung 2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Modernes Badezimmer und zeitgemäße Ausstattung Neue Installationen, Oberflächen und Elektrik Lift vorhanden Helle Ausrichtung nach Süd-West 6. Stock mit angenehmem Ausblick Kellerabteil zugeordnet Gebäude Auch das Wohnhaus (BJ 1960) wurde erst kürzlich umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen: THEWOSAN-Sanierung (thermische Gebäudesanierung) Anschluss an die Fernwärme Wien Erhebliche Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts Das damit verbundene Sanierungsdarlehen wird über die monatliche Vorschreibung auf einen Zeitraum von rund 20 Jahren abgerechnet Öffentliche Verkehrsanbindung Zur Wohnung gelangt man mit den Buslinien 5A und 11A - damit ist auch eine Anbindung an die U1 Vorgartenstaße (5 Stopps) gegeben. Die U6 Handelskai ist Fußläufig oder mit dem Bus 5A (1 Stopp) zu erreichen. Lage Die Millennium City und das aufstrebende Nordbahnviertel sind in geringer Gehweite. Die Vorgartenstraße ist eine der beliebtesten Wohnstraßen Wiens, und bietet ausgezeichnete Lebensqualität. Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 5.364,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]