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Exklusiv bei Zefi Immobilien - Toplage an der B172: Flexibles Baurecht für Gewerbe und Produktion in Kössen Dieses beeindruckende Grundstück an der Bundesstraße B172 in Kössen bietet nicht nur eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch einige weitere herausragende Eigenschaften, die es zu einem attraktiven Investment machen. Als Zubringerstraße nach Kitzbühel ist die B172 eine der wichtigsten Straßenverbindungen in der Region und somit von entscheidender Bedeutung für den regionalen Verkehr. Die hervorragende Anbindung an die Straße bedeutet, dass das Grundstück für potenzielle Kunden und Mitarbeiter leicht erreichbar ist. Darüber hinaus ist die Anreise aus Deutschland vignettenfrei und dank der Nähe zu München, das in nur 90 Minuten zu erreichen ist, ist das Grundstück auch für Unternehmen mit Geschäftsbeziehungen nach Deutschland äußerst attraktiv. Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist die Möglichkeit, betriebsnotwendige Wohnungen zu errichten. Diese zusätzlichen Wohneinheiten können für Mitarbeiter oder auch als Wohnraum für Unternehmensinhaber oder Führungskräfte genutzt werden. Die Lage des Grundstücks ist ideal für Unternehmen, die ihre Mitarbeiter in der Nähe ihres Arbeitsplatzes unterbringen möchten. Das Grundstück bietet eine Fülle von Möglichkeiten für die gewerbliche Nutzung, einschließlich Einzelhandelsgeschäfte, Büros, Produktionsstätten und vieles mehr. Durch die Möglichkeit, Produktionsstätten zu errichten, können Unternehmen ihre Produktionskapazitäten in der Region erweitern und ihre Präsenz vor Ort stärken. Insgesamt bietet dieses Grundstück an der B172 in Kössen eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die hervorragende Anbindung an die Straße, die Möglichkeit, betriebsnotwendige Wohnungen zu errichten und die Nähe zu München machen es zu einem äußerst attraktiven Investment in eine florierende Region. Darüber hinaus ist das Grundstück teilbar und neben der angebotenen Größe sind Flächen zwischen 3880 qm bis zu insgesamt 7.655 qm möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Toplage an der B172: Flexibles Baurecht für Gewerbe und Produktion in Kössen Dieses beeindruckende Grundstück an der Bundesstraße B172 in Kössen bietet nicht nur eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch einige weitere herausragende Eigenschaften, die es zu einem attraktiven Investment machen. Als Zubringerstraße nach Kitzbühel ist die B172 eine der wichtigsten Straßenverbindungen in der Region und somit von entscheidender Bedeutung für den regionalen Verkehr. Die hervorragende Anbindung an die Straße bedeutet, dass das Grundstück für potenzielle Kunden und Mitarbeiter leicht erreichbar ist. Darüber hinaus ist die Anreise aus Deutschland vignettenfrei und dank der Nähe zu München, das in nur 90 Minuten zu erreichen ist, ist das Grundstück auch für Unternehmen mit Geschäftsbeziehungen nach Deutschland äußerst attraktiv. Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist die Möglichkeit, betriebsnotwendige Wohnungen zu errichten. Diese zusätzlichen Wohneinheiten können für Mitarbeiter oder auch als Wohnraum für Unternehmensinhaber oder Führungskräfte genutzt werden. Die Lage des Grundstücks ist ideal für Unternehmen, die ihre Mitarbeiter in der Nähe ihres Arbeitsplatzes unterbringen möchten. Das Grundstück bietet eine Fülle von Möglichkeiten für die gewerbliche Nutzung, einschließlich Einzelhandelsgeschäfte, Büros, Produktionsstätten und vieles mehr. Durch die Möglichkeit, Produktionsstätten zu errichten, können Unternehmen ihre Produktionskapazitäten in der Region erweitern und ihre Präsenz vor Ort stärken. Insgesamt bietet dieses Grundstück an der B172 in Kössen eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die hervorragende Anbindung an die Straße, die Möglichkeit, betriebsnotwendige Wohnungen zu errichten und die Nähe zu München machen es zu einem äußerst attraktiven Investment in eine florierende Region. Darüber hinaus ist das Grundstück teilbar und neben der angebotenen Größe sind Flächen zwischen 3880 qm bis zu insgesamt 7.655 qm möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Wohnen mit Stil, Komfort und Zukunftspotenzial Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, großzügige Flächen und die seltene Möglichkeit, persönliche Wohnwünsche noch aktiv mitzugestalten. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Finalisierungsphase einer umfassenden Sanierung und präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, Paare mit gehobenem Anspruch oder Käufer, die modernes Wohnen mit individueller Note verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist, dass bestimmte Ausstattungsdetails derzeit noch individuell angepasst werden können. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, persönliche Vorstellungen in die Fertigstellung einfließen zu lassen. Unter anderem können teilweise noch folgende Elemente mitgestaltet werden: • Küchengestaltung • Auswahl von Sanitärgegenständen • Badewanne und Armaturen • Oberflächen und Ausstattungsdetails • teilweise Material- und Farbwahl Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das perfekt auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt werden kann – ohne die Herausforderung einer kompletten Sanierung selbst übernehmen zu müssen. Flächenübersicht Wohnfläche: 134,08 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss: 68,75 m² Gesamtnutzfläche: ca. 203 m² Die großzügige Nutzfläche bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Highlights auf einen Blick • umfassend modernisiertes Einfamilienhaus • derzeit noch individuelle Mitgestaltung möglich • ca. 134,08 m² Wohnfläche • ca. 68,75 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller • ca. 203 m² Gesamtnutzfläche • großzügige Nebenflächen • hochwertige Sanierung • moderne Außenanlage • Carport mit Solardecke im Kaufpreis enthalten (beim Hauseingang) • Einfahrtstor vorhanden • Zaunanlage (1,65 m hoch) mit integrierter Photovoltaiklösung • moderne Wohnatmosphäre • familienfreundliche Raumaufteilung • attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer Besonderheit der Immobilie Dieses Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Basis suchen und dennoch persönliche Wünsche bei der Fertigstellung einbringen möchten. Die Verbindung aus bereits erfolgter hochwertiger Sanierung, moderner technischer Ausstattung und individueller Mitgestaltungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Gewerbe Wohnen Sonne und Panorama in einem! Sie, als Gewerbetreibender suchen ein Grundstück, dass all Ihre Wünsche erfüllt? Dann könnte hier die Chance Ihres Lebens auf Sie warten. Am Speckgürtel Villach`s, also in der wunderbaren und familienfreundlichen Gemeinde Wernberg verkaufen wir ZWEI Baugrundstücke mit der Widmung "GEMISCHTES GEWERBE" mit einer tollen Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Das bedeutet, Sie haben einen Betriebsbaugrund, auf dem sich die Gemeinde sogar wünscht, dass Sie dort auch leben und Ihre Wohnung/Haus am oder neben dem Betrieb errichten. Durch die perfekte Ausrichtung in Richtung Süden, der langen Straßenfront als IHRE WERBEFLÄCHE, und die ebene Lage, bieten diese Liegenschaften wahrlich enorm viel Potential. Grundstücke: Parzelle 217/1 umfasst 2398m² - Preis: € 405.262 Parzelle 217/14 umfasst 1666m² - Preis: € 281.554 ERSCHLIESSUNG: Das Grundstück wird voll erschlossen, somit liegen in weiterer Folge Wasser und Kanal sowie Lerverrohrung für Glasfaser am Grundstücksrand. Die Stromversorgung wird seitens KELAG hergestellt. ZUFAHRT: Öffentliche Zufahrt - die Gemeinde Wernberg hat die neue Straße bereits in Ihr Eigentum übernommen. Die Grundstücke weist eine rechteckige Form auf. LAGE: Durch die zentrale Lage sind sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen Wernbergs zu Fuß erreichbar, auch einiges an Gastronomie ist geboten. Die Stadt Villach mit dem PKW in ca. 5min und die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 20min. Slowenien sowie die Staatsgrenze zu Italien ebenso jeweils in ca. 20min Fahrzeit, somit steht zum Beispiel auch einem Tagesausflug an die Adria nichts im Wege. SPORT: Wander- und Spazierwege in direkter Umgebung, ausgedehnte Bergtouren in Sichtweite, die Drauschleife Wernberg zum Sup`n vor der Nase, viele Bademöglichkeiten innerhalb weniger Fahrminuten wie auch zum Beispiel das Erlebnisbad Wernberg, der Wörthersee, Faaker See, Silbersee, Magdalensee, Ossiacher See und viele mehr, Segeln, Biken, Rennradfahren, Skifahren auf der Gerlitzen, oder am Dreiländereck, Skitouren rundherum usw. Gerne sende ich Ihnen die Details zu - bitte senden Sie mir eine Anfrage mit Ihren VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten. Danach können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren und sämtliche Themen besprechen: Kontaktieren Sie mich: Ing. Christian Streitberger akad. Immobilienmanager [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif sowie Barauslagen. All unsere Immobilien finden Sie auf: www.bs-immo.at... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus ehemaliger landwirtschaftlicher Nutzung, modernisiertem Gewerbegebäude und großzügigem Wohnraum. Die ursprüngliche Hofstruktur ist in Teilen noch erkennbar, wurde jedoch über die Jahre weiterentwickelt und an neue Nutzungen angepasst. Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde zu einem modernen Gewerbestandort (aktuell noch IT/Software) umgebaut. Dadurch ergibt sich heute eine flexible Immobilie, die sich ideal für Menschen eignet, die Wohnen, Arbeiten und - in angepasster Form - auch Landwirtschaft miteinander verbinden möchten. Die zusätzlich verfügbaren ca. 5 ha landwirtschaftliche Flächen (inkl. Wald) eröffnen dennoch klassische Nutzungsmöglichkeiten wie Tierhaltung, Selbstversorgung oder Nebenerwerbslandwirtschaft - unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften. Ideal für: Selbstständige oder Unternehmer mit Platzbedarf Menschen mit Wunsch nach Teil-Selbstversorgung Käufer, die Arbeiten & Wohnen verbinden möchten Projekte mit individuellem Nutzungskonzept. Ruhige, ländliche Dorflage mit der guten Erreichbarkeit von Linz (ca. 20 km nördlich). Grundstück 3.581 m² Grundstücksfläche (Bebauung und großzügige Freiflächen) Optionaler Erwerb zusätzlicher landwirtschaftlicher Nutzflächen und Wald (gesamt ca. 5 ha) möglich Widmung Grünland - ruhige Umgebung Wohnhaus (Altbau) Baujahr ca. 1970, laufend saniert und instand gehalten Wohnfläche ca. 196 m² Keller ca. 77 m² Großzügige, flexible Raumaufteilung - ideal für Familie Obergeschoss laufend saniert, Erdgeschoss gepflegt und funktional Tischherd mit Koch- und Kachelofenfunktion Selch- bzw. Räucherkammer vorhanden Bürogebäude / Neubau (1999) Nutzfläche ca. 205 m² Vollbetonkeller ca. 113 m² Derzeit betrieblich genutzt Vielseitig einsetzbar als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche Umnutzung zu Wohnraum möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Garagen & Stauraum 3 integrierte Garagen im Neubau Weitere Garagen aus dem Altbestand Außergewöhnlich viel Abstell-, Lager- und Stauraum - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Handwerk Ausstattung & Technik Photovoltaikanlage 14 k W (2023) Luftwärmepumpe Fußbodenheizung und Heizkörper Eigener Brunnen sowie Fernwasseranschluss Anschluss an das öffentliche Kanalnetz Glasfaser, SAT und Telefon vorhanden Massive Ziegelbauweise... [Mehr]

#Loft #Garten #Kellerabteil

Großzügige Wohnung mit 4 Meter Deckenhöhe - Saniert - Perfekter Grundriss - auch Gewerbe Zum Verkauf gelangt eine ca. 64 m² große Wohnung in zentraler Lage 1150 Wien Johnstraße. Diese Wohnung wurde vor wenigen Jahren generalsaniert. Fenster, Böden, Therme, Küche, Bad und WC wurden dabei erneuert. Sie befindet sich im EG eines ca. 1900 erbauten Hauses. Das Haus ist in sehr gutem Zustand, ebenso ist die Wohnung selbst in einem sehr guten Zustand. Sie teilt sich auf in einen großen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafbereich zum ruhigen Lichthof gelegen, Bad, separates WC und Vorraum mit bereits vorhandenen Einbaukästen bzw. Regalen. In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, die Nassräume sind verfliest. Heizung und Warmwasser über Gas Etagenheizung. Die imposante Deckenhöhe von ca. 4 m bietet einen loftartigen Charakter und ein sehr angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Der Wohnung ist mit direktem Zugang ein Vorgarten mit ca. 20 m² vorgelagert. Zugeordnet ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m². Der ruhige und begrünte Innenhof steht allen Eigentümern zur Verfügung. In direkter fussläufiger Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Meiselmarkt, aber auch Dienstleister, Ärzte und weitere Nahversorger. Diese Wohnung eignet sich bestens für einen Single oder ein Paar, welches die Nähe zur City liebt und ein pulsierendes Leben wünscht. Perfekte öffentliche Anbindung mit Bus 10A ,12A, Tram 10, 46, 52, 49 oder U4. Alle öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail Adresse). Bitte haben Sie auch dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Terrasse

BESTEHENDE SUBSTANZ. FLEXIBLE NUTZUNG. ZUKUNFT MIT PERSPEKTIVE. Ideal für Eigennutzer - Investoren - Projektentwickler Mit einer bestehenden Nutzfläche von über 500 m², einem uneinsehbaren Atrium-Innenhof sowie der Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus eröffnet diese historische Liegenschaft außergewöhnliche Perspektiven für Unternehmen, Freiberufler, Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Kanzlei, Ordination, Agentur, Galerie, Showroom, Atelier oder Standort für verschiedene Dienstleistungsbetriebe und ermöglicht ebenso eine ideale Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Das im 19. Jahrhundert in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude bietet derzeit eine Nutzfläche von über 500 m² und ist teilunterkellert (ca. 37 m²). Nach einer Überprüfung der Standfestigkeit besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus (BK I) und einer Erweiterung der Wohnnutzfläche um zusätzlich ca. 160 m². Die Liegenschaft befindet sich, ihrem Baualter entsprechend, in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand mit derzeit 5 Wohnheinheiten sowie betrieblich genutzten Flächen aus Werkstatt, Lager, Büro und KFZ-Stellplätzen. Bis vor Kurzem ist das Haus in seiner Gesamtheit genutzt (Eigennutzung und Vermietung) und stets sorgfältig gepflegt worden. Den Mittelpunkt der Liegenschaft bildet ein begrünter Innenhof mit direktem Zugang zum Stiegenhaus und zum Wintergarten von Top 2-4.Über den zentralen, straßenseitig gelegenen Eingangs- und Einfahrtsbereich (elektrisches Rolltor) ist zuerst Top 1 erreichbar ehe man zum Stiegenhaus mit Zugang zu den anderen 4 Tops gelangt. Angeschlossen an die Einfahrt befindet sich die bislang als Werkstatt und Büro genutzte Betriebseinheit, die so ideal von den übrigen Einheiten getrennt ist. Der 2-geschossige Straßentrakt (Top 1, Top 2-4, Top 5, Top 6 und 7) ist teilweise unterkellert und wird hofseitig mit einem (nicht unterkellerten) eingeschossigen Trakt mit ausbaubarem Pultdach (hinterer Bereich von Top 2-4, Werkstatt, Büro) mit Zugang zur Dachterrasse erweitert. Die einzelnen Einheiten verfügen über folgende Raumaufteilung: ERDGESCHOSSTOP 1: 3 Zimmer, Vorzimmer mit Abstellraum, sep. Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenaschluss, sep. Toilette, ca. 73 m². TOP 2-4: Maisonette: Vorzimmer, 5 Zimmer, sep. Küche mit Ausgang Wintergarten, Badezimmer mit Wanne/Dusche und Doppelwaschbecken, sep. Toilette, ca. 165 m². OBERGESCHOSSTOP 5: Vorzimmer mit Küche und Dusche, 2 Zimmer, ca. 54 m². TOP 6: Vorzimmer mit Küche und Dusche, Zimmer, ca. 34 m². TOP 7: Vorzimmer, offene Wohnküche, Zimmer, Badezimmer mit Dusche, sep. WC, ca. 65 m². Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, die Fenster verfügen über 2- oder 3-fach Verglasung und teilweise Außenjalousien. Das Gebäude in Massivbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine optimale Akustik - und bietet sich so bei einer gewerblichen (Mit-) Nutzung ideal für Branchen an, die Diskretion, Ästhetik und Kundenkontakt verbinden möchten, wie z.B. Architekturbüro, Planungs- oder Designagentur Kanzlei (Notariat, Steuerberatung, Rechtsberatung) Unternehmensberatung oder IT-Dienstleister Galerie / Showroom Atelier / Manufaktur Privatpraxis / Therapiezentrum / Gesundheitsdienstleistungen Schulungs- und Coachingräume FAZIT: Die Kombination aus bestehender Substanz, flexibler Raumstruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für langfristig orientierte Eigennutzer und Investoren. Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © MIMAZ Immobilien e.U. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung Langexposé mit weiteren Details Grundbuchauszug Originalpläne, Unterlagen und Fertigstellungsanzeige aus dem Bauakt der MA37Flächenwidmungsplan Machbarkeitsstudie Quartalskosten/Gemeindeabgaben Energieausweis DATEN IM ÜBERBLICK: Grundstücksfläche ca. 528 m²Nutzfläche inkl. Wintergarten und Sonderräume ca. 513 m²Keller ca. 37 m²Möglicher Dachgeschossausbau ca. 160 m²Private und gewerbliche Nutzung Gasetagenheizung Ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit

Diese wunderschöne Immobilie im Souterrain eines sanierten Altbauhauses - nahe dem Floridsdorfer Schlingermarkt - ist ein echtes Schmuckstück. Schon beim Betreten über die kleine Holzstiege gibt sie Ihnen ein heimeliges Gefühl. Die Ziegeldecke, das Fischgrätparkett, der große Kaminofen - der alleine schon alle Räume heizen würde - all das verströmt echte Wohlfühlatmosphäre! Die fast 112m² Fläche sind aufgeteilt in 4 Zimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und ein sehr großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und zweitem WC. Zahlreiche Fenster sorgen für Helligkeit, wie Sie sie in einem Souterrainlokal normalerweise nicht erwarten würden. Die Widmung dafür lautet "Werkstätte". Das bedeutet, Sie dürfen hier gewerbliche, handwerkliche oder freiberufliche Tätigkeiten ausüben und auch ein entsprechendes Gewerbe hier anmelden. Um die "Werkstätte" in eine Wohnung umzuwidmen, wären (laut Architekten) Umbaumassnahmen im Innenhof nötig, sowie die Zustimmung aller Eigentümer des Hauses. AUF EINEN BLICK: Baujahr 1912 Saniertes Wohnhaus Souterrainlokal Nutzfläche 111,69m² Gasetagenheizung, Fußbodenheizung Kaminofen Holz Bad mit Wanne, Dusche und WCGäste-WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschlussseparates Kellerabteil Autostellplatz (Allgemeinfläche) Innenhof zur allgemeinen Nutzung Zentrale Lage nahe Brünner Straße, Schlingermarkt und Floridsdorfer Bahnhof DIE LAGE: Genial! Ein Eis vom Perugini um´s Eck, einkaufen am Schlingermarkt und zu Fuß zum Bahnhof Floridsdorf mit zahlreichen Buslinien, Straßenbahnlinien sowie U6 und S-Bahn. DIE KOSTEN MONATL. INKL. UST.: € 495,50 € 346,25 Betriebskosten€ 149,25 Reparaturrücklage Es sind zur Zeit keine größeren Ausgaben geplant. Der aktuelle Stand der Rücklagen beträgt rd. € 87.000,-. DER KAUFPREIS:€ 239.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

CHARMANTES KLEINES HANDWERKERHAUS erbaut im 19.Jhdt mit kleinem Innenhof DENKMALSCHUTZLAGE Gute Verkehrsanbindung mit BUS 57A Einkaufsmöglichkeiten z.B. am Schwendermarkt. KURZBESCHREIBUNG NUTZFLÄCHE derzeit ca. 430 m2 ERDGESCHOSS und OBERGESCHOSSDie Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus mit Nebengebäude KAUFPREIS: € 1,830.000,- zzgl. Kaufnebenkosten. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungen z. B: Ärztehaus/Gemeinschaftspraxis Anwaltskanzlei / Steuerberatungskanzlei Technisches Büro / Architektenhaus Schulungszentrum ODER AUCH ALS AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNHAUS bzw. kleines ZINSHAUS. Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass unsere bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällige Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Sonstige Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, zzgl. Vertragserrichtungskosten + Spesen. Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unsere Frau Giljum in Wien unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vielseitige Gewerbe- und Wohneinheit mit optimaler Erreichbarkeit in verkehrsgünstiger Lage 8181 St.Ruprecht / Raab Diese großzügige Gewerbeliegenschaft mit Hallen sowie zwei getrennten Wohn-einheiten, befindet sich in infrastrukturell bester Gegend, nahe dem Autobahn-zubringer Gleisdorf. Die Liegenschaft verfügt nicht nur über ausreichend Hallenbereiche, sondern auch abseits des Betriebsgeländes über Grünflächen, die ev. als zusätzliche Lagerflächen dienen bzw. von den Bewohnern der beiden Wohneinheiten bestens genutzt werden können. • Hofbereich / Firmenzufahrt: großzügig gepflasterter Bereich mit zusätzlichen, überdachten Lagerflächen sowie einem Carport für 3 PKW • Betriebsgebäude und Hallen: 3 geräumige Lagerhallen. Zwei davon mit integriertem, abgegrenzten Büro mit Hallenzugang sowie zusätzlichem Zugang vom Hofbereich • Betriebliche Sanitärbereiche: Zugang über den überdachten Hof- und Lieferantenbereich • TOP 1: vom Betriebsgelände abgegrenzter, separierter überdachter Zugangsbereich mit überdachtem KFZ-Abstellplatz Einteilung: Vorraum, zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Küche, Esszimmer mit Kachelofen, Wintergarten, Wohnzimmer. Diese Wohnung verfügt über einen über das WZ begehbaren, uneinsehbaren Terrassen- und Grünbereich. • TOP 2: überdachter Zugang mit Carport- und Terrassen-bereich sowie Zugang zur Grünfläche Einteilung: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Speis, Bad/WC, zwei Zimmer • Keller: Vorraum, 2 Lagerräume, Diele mit Stiegenhaus, Heizraum, Tankraum, Sanitärbereich • Baujahr: Haus 1972 mit Zubau 1976, Hallen 1983 • Wohnnutzfläche EG: 151 m² • Keller: 114 m2 • Hallen: 221 m2 • Grundgröße: 2708 m2 • Beheizung: Ölheizung • Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen • Außenbereich: großzügiger, asphaltierter Zufahrts- und Hofbereich, Grünfläche mit altem Baumbestand • Lage: Randlage von St.Ruprecht in Richtung Gleisdorf mit bester Zubringeranbindung. Infrastruktur in nur wenigen Autominuten erreichbar • Verfügbarkeit: ab sofort Sie suchen ein Betriebsgelände mit Wohneinheiten und Rückzugsbereichen, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens, unterstützen zu können. Kaufpreis: € 390.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 261,5 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Die Gewerbe- und Industriegrundstücke liegen in der südsteirischen Gemeinde Leibnitz. Der Standort befindet sich in der Nähe zur Autobahnanschlussstelle der A9 Pyhrnautobahn. Grundstück: Gesamtgröße: ca. 3.838 m² Widmung: I1 (Industrie) Kaufpreis: Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verbinden Sie Ihre Arbeit perfekt mit dem Leben am Land in einem Wohnhaus, das ursprünglich ab 2014 solide errichtet wurde. Es bietet nunmehr, 2 x umfassend saniert, zeitgemäßen Komfort und viele Nutzungsmöglichkeiten! Im Erdgeschoss gibt es derzeit eine leicht abtrennbaren, kompletten Einliegerwohnung (ideal als Büro, Ordination oder Gäste/Homeoffice/Ferienwohnung) mit einer großzügige Garderobe, 2 Zimmer + Teeküche und einen neu adaptierten 31 m² großen Mehrzweckraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Im OG finden Sie einen weitläufigen, ganztägig sonnigen Küchen- Essbereich und ein Badezimmer/WC, perfekt ergänzt durch das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 großen Schlafzimmern. Das Haus ist hochwertig ausgestattet u.a. mit schönen Parkettboden und verfügt über moderne sanitäre Einrichtungen im Erdgeschoss und im ersten Stock. Die neuen Fenster sorgen für hervorragende Dämmung und eine neuwertige Pelletsheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Mit ca. 270 m² Wohnfläche bietet das Haus (reichlich Platz für alle Bedürfnisse & Anforderungen) großzügigen Wohnkomfort. Alle Widmungsänderungen sind vorab mit den zuständigen Stellen in der Gemeinde abzuklären. Zum Grundstück des modernen Hauses gehört zudem ein gepflegter Rosen- und Blumengarten mit Obstbäumen und ein Feuerplatz und ein Lager-Container. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im ersten Stock bieten wunderbare Möglichkeiten, die frische Landluft und die herrliche Aussicht ins Seengebiet, zum Hochobir und den Karawanken zu genießen. Das traditionelle Hof-Gebäude wurde geschmackvoll und fachkundig teilrenoviert und lässt Sie den Alltag der Bauern des 19. Jahrhunderts nachempfinden. Der luftige, einstige Heuboden bildet eine gemütliche, offene Einheit und wird derzeit als Kunstatelier genutzt und von einem Hochleistungs-Holzofen beheizt. Dieser lichtdurchflutete Platz mit großen Fensterflächen lädt zum konzentrierten Arbeiten ein und eignet sich perfekt als Rückzugsort oder Inspirationsquelle für Büroarbeit, Kunst und/oder Handwerk. Im sanierungswürdigen Erdgeschoss können Sie Ihrer Fantasie und Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und das historische Ambiente nach Ihren Vorstellungen, z.B. als Werkstätte modernisieren, ein WC und alle Anschlüsse ist bereits vorhanden. Ein Glasfaser-Anschluss ist für beide Gebäude vorgesehen. Ein besonderes Highlight des Anwesens sind der eigene Brunnen mit Brauchwasser, der sich ideal für die Gartenbewässerung sowie zur Befüllung eines Pools eignen würde, sowie die Ausbaumöglichkeiten und ein adaptierbarer, uriger, belüfteter Wein- oder Mostkeller. Der traditionelle Kunst-Atelier-Stadel und das schmucke Wohnhaus sind durch die Dorfstraße voneinander getrennt, was beiden Gebäuden eine einzigartige und charmante Lage im Dorf verleiht und genügend Platz zur Errichtung von Gäste- oder Klienten-Parkplätzen bietet. Diese Aufteilung betont zudem den historischen Charakter des Stadels und die moderne Funktionalität des Wohnhauses. Dieses Anwesen verbindet das Beste aus zwei Welten: die historische Atmosphäre und den Komfort eines modernen Mehrzweckhauses. Es bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch inspirierende Möglichkeiten für kreative Projekte oder eine berufliche Selbständigkeit. Entdecken Sie hier Ihre Berufs- und das Landleben neu und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung verzaubern. Hier finden Sie eine harmonische Kombination aus Tradition und Moderne, eingebettet in eine wunderschöne, naturnahe Landschaft, die zum guten Leben, Arbeiten, Verweilen und Genießen einlädt. Einfach „seenswert“! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]