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Exklusiv bei Zefi Immobilien - Toplage an der B172: Flexibles Baurecht für Gewerbe und Produktion in Kössen Dieses beeindruckende Grundstück an der Bundesstraße B172 in Kössen bietet nicht nur eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch einige weitere herausragende Eigenschaften, die es zu einem attraktiven Investment machen. Als Zubringerstraße nach Kitzbühel ist die B172 eine der wichtigsten Straßenverbindungen in der Region und somit von entscheidender Bedeutung für den regionalen Verkehr. Die hervorragende Anbindung an die Straße bedeutet, dass das Grundstück für potenzielle Kunden und Mitarbeiter leicht erreichbar ist. Darüber hinaus ist die Anreise aus Deutschland vignettenfrei und dank der Nähe zu München, das in nur 90 Minuten zu erreichen ist, ist das Grundstück auch für Unternehmen mit Geschäftsbeziehungen nach Deutschland äußerst attraktiv. Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist die Möglichkeit, betriebsnotwendige Wohnungen zu errichten. Diese zusätzlichen Wohneinheiten können für Mitarbeiter oder auch als Wohnraum für Unternehmensinhaber oder Führungskräfte genutzt werden. Die Lage des Grundstücks ist ideal für Unternehmen, die ihre Mitarbeiter in der Nähe ihres Arbeitsplatzes unterbringen möchten. Das Grundstück bietet eine Fülle von Möglichkeiten für die gewerbliche Nutzung, einschließlich Einzelhandelsgeschäfte, Büros, Produktionsstätten und vieles mehr. Durch die Möglichkeit, Produktionsstätten zu errichten, können Unternehmen ihre Produktionskapazitäten in der Region erweitern und ihre Präsenz vor Ort stärken. Insgesamt bietet dieses Grundstück an der B172 in Kössen eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die hervorragende Anbindung an die Straße, die Möglichkeit, betriebsnotwendige Wohnungen zu errichten und die Nähe zu München machen es zu einem äußerst attraktiven Investment in eine florierende Region. Darüber hinaus ist das Grundstück teilbar und neben der angebotenen Größe sind Flächen zwischen 3880 qm bis zu insgesamt 7.655 qm möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #möbliert

Villa - stilvoll, großzügig, repräsentativ, vielseitig nutzbar! Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, ein seltenes Schmuckstück. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten - hier ist vieles möglich! Die Immobilie eignet sich zum Wohnen für Familien oder Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus, aber auch als Firmensitz wie Ordination, Steuerberater, Kanzlei und vielem mehr. OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS: > Grundstücksgröße: ca. 460 m² > Gesamtwohnfläche: ca. 340 m² > aufgeteilt in 3 Einheiten > Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss, Nebengebäude > möbliert > insgesamt 10 Zimmer > 1 Parkplätze RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT: ERDGESCHOSS: > Wohnküche > Zimmer > Badezimmer mit Dusche und WC > Abstellraum 1. OBERGESCHOSS: > Küche >3 Zimmer + Arbeitszimmer > ein weiteres Zimmer > Vorraum > Badezimmer DACHGESCHOSS: > 3 Zimmer > Badezimmer NEBENGEBÄUDE MIETKONDITIONEN: > Miete: EUR 4.200, inkl. Betriebskosten á conto und MwSt. > á conto Betriebskosten: EUR 780, inkl. MwSt > Kaution - 4 BMM > Befristung: 5 Jahre und mehr je nach Vereinbarung > Verfügbarkeit: ab sofort LAGE: Die Villa befindet sich im Bezirk Liesing. Die Umgebung besticht durch viel Natur und städtischem Leben, die sich harmonisch vereinen. Es besticht durch ihre gute Sichtbarkeit, aber auch durch eine verkehrstechnisch, gute Anbindung 3 Busstationen vor dem Haus in Richtung Liesing - Mödling - Breitenfurt - Purkersdorf usw... 60 Straßenbahn vor der Tür in Richtung Westbahnhof Riverside Einkaufszentrum 400m leicht zu Fuss oder Öffis erreichbar Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte uvm. sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN IST EINE PRIVATE VERMIETUNG... [Mehr]

#Hotel

Exklusive Off-Market-Projekte Wir haben mehrere Immobilienprojekte im Verkauf, die auf Wunsch der Eigentümer nicht öffentlich beworben werden, darunter auch Großprojekte. Alle Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

AUSSERGEWÖHNLICHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS Geschichte, Charakter und Raum für eine neue Vision SIEHE BILDER Am Schlossplatz - eine ganz besonderen Adressen für ein außergewöhnliches Immobilienensemble. Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Atzenbrugg, das durch seine großzügigen Flächen, seinen guten und sofort nutzbaren Zustand sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude wurde ursprünglich als Bäckerei mit angeschlossenem Wohnbereich genutzt und bietet heute eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigen Gewerbe-, Geschäfts-, Lager- und Wohnflächen. Ob Wohnhaus, Caféhaus, Geschäftslokal, Pop-up-Store, Atelier, Mehrgenerationenhaus, individuelles Wohnprojekt oder die Verwirklichung eines eigenen Business - dieses Objekt bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Konzepte. ⸻ DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK Gesamtfläche: ca. 991,71 m² Nutzfläche: ca. 827,40 m² Aktuell ausgewiesene Wohnfläche: ca. 287,29 m² Gewerbe-, Geschäfts- und Lagerflächen: ca. 492,05 m² Kellerfläche: ca. 48,06 m² Terrassenflächen: ca. 140,42 m² Rasenfläche: ca. 23,89 m² Widmung: Bauland - Kerngebiet Übergabe: bestandsfrei ⸻ BESONDERE HIGHLIGHTS • DACHWOHNUNG mit 4 SCHLAFZIMMER ca. 227,54 m² bezugsfertige Wohnfläche im Obergeschoss plus eine ca. 106 m² großzügige Dachterrasse plus eine zusatzliche ca. 59,75 m² Wohnung angeschlossen aber denoch getrennt begeh und NUTZBAR .. • ehemaliges Caféhaus / Bäckereibetrieb • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe • Bahnhof Tullnerfeld mit Auto oder Autobus gut erreichbar • Bauland Kerngebiet • bestandsfrei und damit flexibel nutzbar ⸻ ERDGESCHOSS Ehemaliger Café-, Verkaufs- und Bäckereibereich Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Kombination aus Gastronomie-, Verkaufs-, Produktions-, Lager- und Nebenflächen. Bereich Fläche Gastraum ca. 79,06 m² Gastraum 2 ca. 38,36 m² Verkaufsraum ca. 27,14 m² Raum ca. 15,03 m² Küche ca. 30,09 m² Backstube ca. 152,42 m² Lager ca. 36,83 m² Garage / Lager, Fliesen ca. 22,29 m² Stiegenhaus ca. 9,78 m² Backstube 2 ca. 25,71 m² Expedit & Garage ca. 37,39 m² Abstellraum ca. 12,23 m² Technik ca. 5,72 m² Terrasse ca. 34,42 m² Rasenfläche ca. 23,89 m² Gesamtfläche Erdgeschoss: ca. 550,36 m² Die großzügigen Flächen ermöglichen eine Vielzahl an Konzepten - von Gastronomie und Einzelhandel über Werkstatt, Atelier oder Büro bis hin zu individuellen gewerblichen Nutzungen. ⸻ OBERGESCHOSS 1 Bezugsfertiger Wohnbereich Das Obergeschoss bietet eine außergewöhnlich großzügige und bereits bezugsfertige Wohnung mit rund 227,54 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: • Wohnzimmer - ca. 44,85 m² • Küche / Esszimmer - ca. 23,87 m² • Speis • Schlafzimmer 1 mit Schrankraum • Arbeitsraum / Büro • Vorraum • WC • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Zimmer 4 Wohnfläche gesamt: ca. 227,54 m² Zusätzlich: ca. 106 m² Terrassenfläche Die großzügige Dachterrasse stellt eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie dar und bietet zusätzlichen privaten Außenraum in außergewöhnlicher Dimension. ⸻ OBERGESCHOSS 2 Objekt mit Sanierungsbedarf Ein weiterer Bereich des Obergeschosses bietet zusätzliches Potenzial und kann nach entsprechender Sanierung individuell genutzt werden. Raumaufteilung: • Vorraum - ca. 1,63 m² • Schlafzimmer - ca. 16,54 m² • Dusche - ca. 2,51 m² • WC - ca. 2,33 m² • Wohnzimmer - ca. 21,81 m² • Lager - ca. 14,93 m² Gesamtfläche: ca. 59,75 m² Dieser Bereich bietet Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Gästezimmer, Büro, Atelier oder eine individuelle Erweiterung - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Möglichkeiten. ⸻ KELLERGESCHOSS Gesamtfläche: ca. 48,06 m² • Öllager - ca. 12,43 m² • Öllager - ca. 12,55 m² • Heizraum - ca. 15,11 m² • Vorraum - ca. 7,97 m² ⸻ HEIZUNG / ENERGIEVERSORGUNG Das gesamte Objekt wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt. Nach Auskunft der Gemeinde ist für das letzte Quartal 2026 ein Ausbau des Fernwärmenetzes in Richtung Ortszentrum geplant. Nach aktuellem Informationsstand soll voraussichtlich ab Frühjahr 2027 die Möglichkeit bestehen, an das Fernwärmenetz anzuschließen und die bestehende Ölheizung entsprechend zu ersetzen. Die Angaben zur geplanten Netzerweiterung beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen der Gemeinde und sind vom Käufer entsprechend zu prüfen. ⸻ LAGE & INFRASTRUKTUR Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Atzenbrugg. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und stellt insbesondere für eine gewerbliche Nutzung einen zusätzlichen Vorteil dar. Der Bahnhof Tullnerfeld ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Autobus gut erreichbar. ⸻ BAU- UND OBJEKTGESCHICHTE Bestandsgebäude: Baujahr ca. 1930 / 1960 Caféhaus: saniert ca. 1998 / 1999 Um- und Ausbau Obergeschoss: ca. 2008-2010 Damit verbindet die Immobilie den Charakter eines historischen Bestandsgebäudes mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem großzügig ausgebauten Wohnbereich. ⸻ NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Durch die besondere Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise: • Wohn- und Geschäftshaus • Caféhaus oder Gastronomiebetrieb • Geschäftslokal mit angeschlossenem Wohnbereich • Pop-up-Store • Atelier / Studio • Büro- und Gewerbenutzung • Mehrgenerationenhaus • individuelles Wohnprojekt • Kombination aus Eigennutzung und gewerblicher Nutzung • Entwicklung eines eigenen Business-Konzepts Die konkrete Nutzung ist jeweils anhand der geltenden baurechtlichen und gewerberechtlichen Bestimmungen zu prüfen. ⸻ WARUM DIESES OBJEKT BESONDERS Hier erwerben Sie nicht einfach ein Gebäude, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich großzügigen Flächen. Die Kombination aus einer über 227 m² großen bezugsfertigen Wohnung, einer ca. 106 m² großen Dachterrasse, umfangreichen ehemaligen Café-, Geschäfts- und Bäckereiflächen sowie zusätzlichen Lager- und Nebenflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Eine Immobilie für Menschen mit einer Vision. ⸻ DIREKTKONTAKT Gottfried Schober Mercato Immobilien GmbH Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] ⸻ RECHTLICHE HINWEISE Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar gemäß der Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

Kaufen Sie Ihren Stellplatz im Haus Spallartgasse 21-23! In der Spallartgasse gelangen Stellplätze um EUR 35.000,- in den Verkauf. Es handelt sich dabei um einen fixen Stellplatz (keine Hebebühne). Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 20,39 brutto und die Rücklage ca. € 4,90 Für E-Autos ist ein Lademanagement vorgesehen, einmalige Kosten für die Ladebox EUR 1.590,- | monatlich EUR 59,- Der Zugang ist dank des Lifts barrierefrei. 4% Kundenprovision zzgl. 20% Ust.! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

CHARMANTES KLEINES HANDWERKERHAUS ERBAUT IM 19.JHDT MIT KLEINEM INNENHOF DENKMALSCHUTZ LAGE Gute Verkehrsanbindung mit BUS 57A Einkaufsmöglichkeiten z.B. am Schwendermarkt. KURZBESCHREIBUNG NUTZFLÄCHE derzeit ca. 430 m2 ERDGESCHOSS und OBERGESCHOSS Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus mit Nebengebäude KAUFPREIS: € 1,830.000,- zzgl. Kaufnebenkosten. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungen z. B: Ärztehaus/Gemeinschaftspraxis Anwaltskanzlei / Steuerberatungskanzlei Technisches Büro / Architektenhaus Schulungszentrum ODER AUCH ALS AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNHAUS bzw. kleines ZINSHAUS. Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass unsere bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällige Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Sonstige Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, zzgl. Vertragserrichtungskosten + Spesen. Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unsere Frau Giljum in Wien unter Tel. 01.478 93 55 oder e-mail: [Email] zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Die Gewerbe- und Industriegrundstücke liegen in der südsteirischen Gemeinde Leibnitz. Der Standort befindet sich in der Nähe zur Autobahnanschlussstelle der A9 Pyhrnautobahn. Grundstück: Gesamtgröße: ca. 3.838 m² Widmung: I1 (Industrie) Kaufpreis: Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

+ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten des Innenraums + Insgesamt 7 Parkplätze: 4 direkt vor dem Geschäft, 3 auf dem rückwärtigen Parkplatz + Banken und Dienstleistungen etc. in unmittelbarer Umgebung + Gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln + Gastronomie in der Nachbarschaft + Im Zentrum von Nenzing In Kombination mit dem ausgesprochen günstigen Kaufpreis entsteht hier eine seltene Gelegenheit, eine zentrale Gewerbeimmobilie mit praktischer Infrastruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mitten im Zentrum von Nenzing bietet dieses Geschäftslokal mit 166 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten für Unternehmer, Dienstleister oder Investoren. Die Lage im Dorfkern sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit, denn sämtliche wichtigen Dienstleister und Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist der Standort bequem erreichbar – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die großzügige Verkaufsfläche bietet viel Raum für individuelle Konzepte und wird durch eine separate Küche sowie einen eigenen Lagerraum sinnvoll ergänzt. Ein besonderer Mehrwert sind die insgesamt sieben zum Objekt gehörenden Parkplätze, davon vier direkt vor und drei hinter dem Haus.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie suchen nach einem Ort, an dem Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie! Das Grundstück, das wir Ihnen hier präsentieren, befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gutau in Oberösterreich und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr eigenes Haus zu bauen. Mit einer Fläche von 961 m² und einem Kaufpreis von 110.000,00 € ist dieses Baugrundstück ein leistbarer Start für Ihr neues zu Hause. Das Grundstück besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine traumhafte Lage. Der Ausblick reicht weit über die grünen Hügel der Umgebung und bietet Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Ruhe. Genießen Sie jeden Tag den Anblick der malerischen Landschaft und lassen Sie den Stress des Alltags hinter sich. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen. Doch nicht nur der Fernblick ist beeindruckend, auch der Grünblick ist ein Highlight dieser Immobilie. Umgeben von saftigen Wiesen und Wäldern, werden Sie hier ein Stück Natur pur erleben. Die frische Luft und die unberührte Natur bieten Ihnen die perfekte Umgebung, um sich zu erholen und neue Kraft zu tanken. Hier können Sie Ihren Kindern einen Ort bieten, an dem sie sicher und frei in der Natur aufwachsen können. Das Grundstück ist ideal für den Bau eines Eigenheims oder einer Gewerbeimmobilie oder einer Kombination aus beiden geeignet. Die großzügige Fläche bietet genügend Platz für Ihr Traumhaus und Ihren persönlichen Garten. Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Die Gemeinde Gutau bietet eine gute Infrastruktur und alle wichtigen Einrichtungen. wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Die Region Oberösterreich ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft und die vielen Freizeitmöglichkeiten, die sie bietet. Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach nur die Natur erkunden - hier ist für jeden etwas dabei. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Stück vom Paradies in Gutau. Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Grundstück persönlich zu zeigen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums zu helfen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist eine gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Terrasse

Eingebettet in einen ruhigen Hinterhof präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als wahres Unikat am Markt. Die Wohnung vereint auf beeindruckende Weise Privatsphäre mit den Vorzügen städtischen Lebens und bietet ein Wohnkonzept, das an ein modernes Doppelhaus erinnert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 239 m² erstreckt sich die Einheit über drei Ebenen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohnsitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als zwei getrennte Wohneinheiten. Zwei separate Eingänge unterstreichen die Flexibilität dieser Immobilie und schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter eine großzügige Wohnküche als zentraler Treffpunkt des Hauses. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Besprechungszimmer nutzen und bieten somit ein Höchstmaß an Gestaltungsfreiheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt vier hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie vier separate WCs, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Nutzbarkeit für größere Haushalte oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte deutlich erhöht. Im Obergeschoss begeistern die Räume zusätzlich durch eine stilvolle Galerieebene, die vielseitig genutzt werden kann und dem Wohnambiente eine besondere architektonische Note verleiht. Einen weiteren Vorteil stellt der große, im eigenen Gebäude befindliche Keller- bzw. Hobbyraum dar, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Fitnessbereich, Atelier oder Werkstatt - bietet. Zwei weitere geräumige Kellerabteile stehen Ihnen im Haupthaus ebenfalls zur Verfügung. Die drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 99 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine private Rückzugsoase mitten in der Stadt. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung, gesellige Stunden oder repräsentative Zwecke. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Eichenparkettböden verleihen den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre, während moderne Bäder mit zeitgemäßem Design überzeugen. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung, was ein angenehmes Wohnklima auf allen Ebenen gewährleistet. Alle Fenster verfügen über eine elektrische Beschattung; die Dachflächenfenster sind zudem mit Regensensoren ausgestattet, die ein automatisches Schließen bei Niederschlag gewährleisten. Für zusätzlichen Komfort sorgt im oberen Stockwerk eine moderne Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Eine am Haupthaus installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine energieeffiziente und nachhaltige Stromversorgung. Der Zustand ist als äußerst gepflegt und bezugsbereit zu beschreiben, sodass einem unmittelbaren Einzug nichts im Wege steht. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Doppelhaus konzipiert und errichtet. Aktuell sind die Einheiten im Erdgeschoss zusammengelegt, wodurch das gesamte Haus durchgängig begehbar ist. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich jedoch wieder zwei separate Einheiten herstellen, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort in einer aufstrebenden Wiener Lage und bietet damit eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Die Liegenschaft eignet sich nicht nur für Wohnzwecke sondern auch für eine gewerbliche Nutzung und bietet damit ein Höchstmaß an Flexibilität. Kontaktieren Sie mich für detaillierte Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Beschreibung: Das Gewerbe- und Industrieareal umfasst insgesamt ca. 340.000 m², welche direkt an der Autobahn A9-Pyrnautobahn gelegen sind - gute Sichtbarkeit und Verkehrs-/Autobahnanbindung gegeben. Der Flughafen Graz-Thalerhof ist ca. 24 km und der Güterterminal Cargo Center Graz ca. 12 km entfernt. In der Nachbarschaft enstand in den letzten Jahren das Gewerbe- und Industriegebiet Lebring mit zahlreiche Unternehmensansiedelungen wie der Gewerbepark TEC Center, Isovolta AG, Neuroth, Magna u.v.a.. Grundstücksgröße: Gesamt: ca. 340.000 m² Teilflächen ab: ca. 2.500 m² Widmung: Gewerbegebiet GG, Industriegebiet I1 Dichte: 0,2 - 1,0 Kaufpreis: auf Anfrage, größen- und lageabhängig Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

In nähester Umgebung von Kitzbühel, im Gemeindegebiet von Aurach bei Kitzbühel wird ein ca. 9.972 m² großes Gewerbe-Areal verkauft. Das Grundstück liegt für Gewerbeansiedlung in bester Lage direkt an der B161, welche eine der Hauptverbindungen zwischen Tirol und Salzburg darstellt und sehr stark frequentiert ist. Die sogenannte Paß-Thurn-Straße ist eine sehr stark frequentierte und wichtige Verbindung zum Skigebiet Jochberg/Mittersill und ist sowohl im Winter als auch im Sommer stark befahren. Somit bestens geeignet für Gewerbeansiedlung. Eine durchdachte Gewerbeansiedlung aus einem Mix von diversen Handelsbetrieben wäre an diesem Standort mit Sicherheit sehr nachhaltig und zukunftsträchtig. Das Grundstück ist völlig eben, verkehrstechnisch von der B161 bereits mit einer eigenen Einfahrt erschlossen und besteht aus ca. 2.780 m² Gewerbe-Mischgebiet und der restlichen noch nicht umgewidmeten Fläche von ca. 7.192 m². Von einem Kufsteiner Architekturbüro wurde das Grundstück bereits erfasst und strukturiert. Angestrebt wird der Verkauf der gesamten Fläche zu einem reduzierten Mischpreis. Jedoch können nach Bedarf auch einzelne Parzellen zu einem regulären Kaufpreis erstanden werden. Nähere Details im Telefongespräch.... [Mehr]