#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Highlights Klimatisiertes Dachgeschoß Zwei Terrassen mit Weitblick über Wien Moderne Wohnküche Ruhige Innenhoflage Beschreibung In einer ruhigen Seitenstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese attraktive Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und zwei Terrassen zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen großen Vorraum mit praktischen Einbauschränken und Stauraum, eine moderne und voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die moderne Küche bietet neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch eine kleine Nische, die sich ideal für einen gemütlichen Frühstücksplatz eignet. Von der Küche gelangt man direkt auf die erste, ebenerdige begehbare Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer Wiens bis hin zum Wienerwald. Über eine Treppe gelangt man auf die zweite Terrasse, die nicht nur Privatsphäre, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Beide Terrassen sind zum großzügigen Innenhof ausgerichtet und bieten damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Über den zentral gelegenen Gang sind die weiteren Zimmer bequem erreichbar. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Zudem gibt es ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Die Schlafzimmer sind getrennt begehbar, aber auch über eine Türe miteinander verbunden. Die Fenster sind mit einer Außenbeschattung ausgestattet. Zudem gibt es in jedem Wohnraum eine Klimaanlage. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung. Das von der bisherigen Wohnungseigentümerin genutzte Kellerabteil ist nicht im Nutzwertgutachten als Zubehör ausgewiesen. Allfällige Nutzungsrechte können nur im bestehenden Umfang übertragen werden. Aufteilung Vorraum mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss Wohn- und Essbereich Moderne Küche Zwei Schlafzimmer Zwei Terrassen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WCSeparates Gäste-WCAusstattung Hochwertiger Eichenparkettboden Fußbodenheizung Klimaanlage Außenliegender Sonnenschutz Personenlift Einbauküche inklusive Markengeräten Fahrradabstellplatz im Innenhof Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in der Karl-Löwe-Gasse 10 im 12. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohngegend. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Nahversorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die nahegelegenen U-Bahn-Stationen U4 Meidling Hauptstraße und U6 Längenfeldgasse. Darüber hinaus stehen mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen zur Verfügung, wodurch sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Bezirke bequem erreichbar sind. Auch der Bahnhof Wien Meidling ist rasch erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der nahegelegene Haydnpark, der Wilhelmsdorfer Park sowie weitere Grün- und Freiflächen in der Umgebung an. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote der Stadt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Terrasse #hell

ZWEI TERRASSEN. ZWEI EBENEN. EIN BESONDERES WOHNGEFÜHL. Es gibt Wohnungen, die vor allem über Quadratmeter funktionieren. Und es gibt Wohnungen, bei denen schon beim Eintreten das Raumgefühl den Unterschied macht. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Licht von oben, die offene Raumgestaltung, eine Galerie und gleich zwei private Terrassen verleihen ihr einen beinahe loftartigen Charakter – mitten in Wien und dennoch angenehm zurückgezogen über den Dächern der Stadt. Auf rund 60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen entsteht ein Zuhause für Menschen, die keine klassische Wohnung suchen, sondern Individualität, Freiraum und ein besonderes Wohngefühl. QUICK READ – AUF EINEN BLICKDachgeschosswohnung auf zwei Ebenenca. 60 m² Wohnflächeca. 18,5 m² Freiflächenzwei private Terrassenoffener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeitenseparates Vorzimmer Einbauküche Badezimmer Abstellraum Liftsofort verfügbar ANKOMMEN – UND SOFORT DAS BESONDERE SPÜRENBereits vom Vorzimmer öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohnbereich. Statt vieler kleiner Räume prägen Offenheit und Licht die Wohnung. Die Architektur des Dachgeschosses mit ihren Fensterflächen, unterschiedlichen Ebenen und der sichtbaren Treppenverbindung schafft jene Atmosphäre, die klassische Grundrisse nur selten bieten. Das Ergebnis ist ein Wohnraum, der großzügiger wirkt, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. WOHNEN, ESSEN, KOCHEN – OFFEN UND KOMMUNIKATIVDer Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die großen Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht in den Raum und unterstreichen den offenen Charakter. Sofa, Esstisch und Küche bilden einen zusammenhängenden Lebensbereich, ohne beliebig zu wirken. Die Küche liegt praktisch unmittelbar daneben und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Besonders schön: Bereits auf dieser Wohnebene steht eine eigene Terrasse zur Verfügung. Die Terrassentür einfach öffnen, den Kaffee nach draußen tragen – und aus Wohnfläche wird Lebensraum. DIE GALERIE – DAS ELEMENT, DAS DIE WOHNUNG BESONDERS MACHTÜber die offene Innentreppe gelangt man auf die zweite Ebene. Die Galerie ist wesentlich mehr als nur zusätzliche Fläche: Sie gibt der Wohnung ihren unverwechselbaren Loftcharakter. Ob Schlafbereich, Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder privater Rückzugsort – hier lässt sich ein eigener Bereich schaffen, ohne das offene Wohnkonzept aufzugeben. Und genau von dieser Ebene gelangt man auf das zweite große Highlight der Wohnung: die obere Terrasse. ZWEI TERRASSEN – FREIRAUM AUF BEIDEN EBENENInsgesamt stehen rund 18,5 m² private Freiflächen zur Verfügung. Und gerade die Aufteilung auf zwei Ebenen macht ihren besonderen Reiz aus. Die Terrasse auf der Wohnebene eignet sich perfekt für Frühstück, Essen oder den schnellen Schritt nach draußen. Die obere Terrasse wirkt dagegen deutlich privater. Hier lässt sich ein eigener Rückzugsort über den Dächern schaffen – für einen ruhigen Abend, ein Glas Wein oder einfach ein paar Minuten Abstand vom Stadtleben. AUSSTATTUNG UND KOMFORTDie Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden; Badezimmer, Abstellmöglichkeiten und ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen wohnungsweise über eine Gas-Kombitherme. Ein Lift im Haus erleichtert den täglichen Zugang zum Dachgeschoss. FÜR WEN PASST DIESE WOHNUNG? Vor allem für Singles und Paare, die bewusst anders wohnen möchten: offen, hell, urban und mit mehr Freiraum als in einer klassischen Zwei-Zimmer-Wohnung. Sie ist kein Zuhause für Menschen, die möglichst viele getrennte Zimmer suchen. Ihre Stärke liegt genau im Gegenteil: Offenheit, Individualität und Lebensgefühl. LAGE – URBANES MEIDLING MIT SEHR GUTER INFRASTRUKTURDie Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Gastronomie und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die U-Bahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Teile Wiens. Mit dem Wilhelmsdorfer Park und dem Steinbauerpark stehen außerdem Grünräume in der näheren Umgebung zur Verfügung – während zuhause gleich zwei eigene Terrassen für privaten Freiraum sorgen. UNSER RESÜMEEDiese Wohnung lebt nicht von 60 m². Sie lebt davon, wie sich diese 60 m² anfühlen. Zwei Ebenen, eine offene Galerie, viel Licht und zwei private Terrassen schaffen ein Zuhause mit einer Eigenständigkeit, die man in dieser Größenklasse nur selten findet. Wer klassisches Wohnen sucht, findet viele Alternativen. Wer dagegen Loftgefühl, Individualität und Freiraum über den Dächern Wiens sucht, sollte diese Wohnung persönlich erleben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 1120 Wien bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit am Wiener Wohnungsmarkt. Auf rund 51 m² GWNFL überzeugt die Immobilie mit einer funktionalen Raumaufteilung, einer offenen Wohnküche und einem privaten Westbalkon. Die Lage im 2. Obergeschoss sowie der komfortable Personenaufzug ergänzen das Angebot und schaffen attraktive Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung. KEY FACTS Baujahr 2012 Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 51,31 m² 2 Zimmer mit funktionalem Grundriss Offene Wohnküche inklusive Einbauküche Westbalkon mit angenehmer Abendsonne Badezimmer mit Badewanne Parkett- und Fliesenböden Etagenheizung Personenaufzug Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung punktet mit einer zeitgemäßen Raumaufteilung, die den vorhandenen Wohnraum effizient nutzt. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer einen privaten Rückzugsort bietet. Besonders hervorzuheben ist der Westbalkon, der den Wohnraum um eine attraktive Freifläche erweitert. Die vorhandene Einbauküche und die gepflegte Ausstattung bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie. Auch der Standort überzeugt mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Diese Kombination unterstützt die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen und macht die Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger, die auf eine gut nutzbare Wohnungsgröße und gefragte Ausstattungsmerkmale setzen möchten. Eine kompakte Anlageimmobilie mit durchdachtem Grundriss, Balkon und urbaner Infrastruktur. Gerne informieren wir Sie näher über die Immobilie und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: KI-generierte Bilder dienen der illustrativen Darstellung. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung kann abweichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung in 1120 Wien ist westlich ausgerichtet und punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Wilhelmsdorfer Park und Bahnhof Meidling liegen nahe, ebenso Nah- und Fernverkehr sowie wichtige Verkehrsverbindungen. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Dachgeschoss-Cityapartment mit hofseitiger Loggia Raumaufteilung// Vorraum // Küche // Wohn-/Schlafzimmer // Badezimmer mit großer bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss// Loggia Das Dachgeschoß überzeugt mit wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Dachgeschoßwohnung mit hofseitigem Balkon Raumaufteilung TOP 8// Vorraum // Abstellraumnische mit Waschmaschinenanschluss // WC // Wohnküche // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit bodenebener Dusche und weiterem WC// Balkon Das 3. Obergeschoß ist bereits ein Neubau, profitiert jedoch von wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

"++ Wien Hauptbahnhof ++" Diese Wohnung wartet ab sofort in zentraler Lage im Dachgeschoß (7. Etage) eines gepflegten Neubaus in der Schelleingasse 26 auf ihre(n) neuen Eigentümer. Es stehen zwei Wohnräume zur Verfügung, eine separate Küche, sowie ein Badezimmer/WC. Sämtliche Fenster sind in Richtung Graf-Starhemberg-Gasse ausgerichtet und bieten einen schönen Fernblick über die Dächer. Sämtliche Räume sind bequem zentral begehbar. Abgesehen von der Elektrik ist die Wohnung in sanierungsbedürftigem Zustand, die Fenster wurden allerdings im Jahr 2007 erneuert. Der Eingang zur U1 Station Südtiroler Platz und damit zum Wiener Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 50 Meter vom Gebäude entfernt, somit ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal! Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten (unter anderem der Belvedere-Garten) sind in dieser zentralen Lage selbstverständlich in unmittelbarer Umgebung zu Fuß gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. Der Preis NUR € 340.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 68.000, /monatlich € 1.360 Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vemittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Der Bürostandort am Franzosengraben 8-10 verbindet eine gut erreichbare Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk mit flexibel nutzbaren Büroflächen und einer sehr guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die verfügbaren Flächen eignen sich für unterschiedliche Büro- und Arbeitsplatzkonzepte und können entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters gestaltet werden. Durch die Kombination aus Büro-, Lager- und Stellplatzmöglichkeiten bietet der Standort insbesondere für Unternehmen mit zusätzlichem Flächen- oder Logistikbedarf attraktive Voraussetzungen. VERFÜGBARE MIETFLÄCHE 2.OG/2-A1-1 231,58 m²ab sofort Nettomietpreis EUR 15,00/m² p.m. Betriebskosten EUR 3,85/m² p.m. AUSSTATTUNG Flexible Grundrissgestaltung Helle Bürobereiche Öffenbare Fenster Sonnenschutz Kühlung Doppelboden bzw. Kabelkanäle EDV- und Telefonverkabelung Personenlift Getrennte Sanitärbereiche Zusätzliche Lagerflächen verfügbar Anlieferungsmöglichkeiten PKW-Stellplätze im Gebäude bzw. auf dem Areal Die Büroflächen können entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters adaptiert werden. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich am Franzosengraben im 3. Wiener Gemeindebezirk, im Bereich Erdberg bzw. St.Marx. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen geprägt und zählt zu den etablierten Unternehmensstandorten im Südosten Wiens. Die U3-Station Erdberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzend stehen Busverbindungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch mit dem PKW ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegene A23 sowie die angrenzenden Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Wege in Richtung Innenstadt, Flughafen Wien und südliches Wiener Umland. Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote befinden sich unter anderem im Bereich Erdberg und Gasometer. Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur bieten damit attraktive Rahmenbedingungen für Mitarbeiter und Kunden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/ Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Rohbau #Parkmöglichkeit

HOHO WIEN, das Vorzeigeprojekt für den modernen Holzbau 75% HOLZ – 84 METER – 24 STOCKWERKE – 800 HOLZ-STÜTZEN – 16.000 m² CROSS LAMINATED TIMBER – 4.700 m³ HEIMISCHES FICHTENHOLZ (wächst in nur 77 Minuten nach) Das Ho Ho Wien in der Seestadt Wien setzt ein klares Statement für Innovation, Nachhaltigkeit und Moderne indem es die Vision einer ökologischen und zukunftsorientierten Immobilie in einem weltweit noch nie da gewesenen Holzhochhaus bündelt. Die intelligente Hybridbauweise, die eine Mischbauweise aus Holz und Beton vorsieht, wurde im Ho Ho Wien aus ökologischer und ökonomischer Sicht effizient umgesetzt. Die progressive Holz-Technik erlaubt, dass Wände, Decken und Stützen unverkleidet aus Fichtenholz bleiben und so eine einzigartige, gemütliche Atmosphäre schaffen. Dieses Gebäude der Zukunft geht konzeptionell komplett neue Wege, angepasst an eine moderne Generation von Mitarbeiter Innen, Kund Innen und Besucher Innen. Mit dem Ho Ho Wien entstand in der Seestadt Wien ein zukunftweisendes und markantes Bürogebäude, das ein klares Statement für Innovation & Nachhaltigkeit setzt. Das Vorhaben, ein effizientes Bausystem mit holz-affinem und wohligem Ambiente zu schaffen, wurde voll und ganz erfüllt! Die Lage direkt am Seeufer und neben der U2-Station Seestadt sowie die markante Architektur machen das Ho Ho Wien zum wichtigsten Business- Hotspot in der Seestadt. Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, zusätzlich bietet eine Hochgarage in unmittelbarer Nähe weitere 450 Stellplätze. Die Flächen im 6.OG sind sofort bezugsfertig. Die restlichen Flächen befinden sich im Edelrohbau und können nach Mieterwunsch gestaltet werden. Rundgang https://tour.ogulo.com/a Yb T Ausstattung: - Kühlung - Doppelboden - Teppichfliesen - Holz-Alu-Fenster - Außenliegenden Sonnenschutz - Teeküchenanschlüsse - computergerechte Beleuchtung - Zutrittskontrollsystem - Tiefgarage - Fitness Center - Restaurant - Hotel Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U2 Station Seestadt Aspern - Autobus: 88A, 88B... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Rohbau #Parkmöglichkeit

HOHO WIEN, das Vorzeigeprojekt für den modernen Holzbau 75% HOLZ – 84 METER – 24 STOCKWERKE – 800 HOLZ-STÜTZEN – 16.000 m² CROSS LAMINATED TIMBER – 4.700 m³ HEIMISCHES FICHTENHOLZ (wächst in nur 77 Minuten nach) Das Ho Ho Wien in der Seestadt Wien setzt ein klares Statement für Innovation, Nachhaltigkeit und Moderne indem es die Vision einer ökologischen und zukunftsorientierten Immobilie in einem weltweit noch nie da gewesenen Holzhochhaus bündelt. Die intelligente Hybridbauweise, die eine Mischbauweise aus Holz und Beton vorsieht, wurde im Ho Ho Wien aus ökologischer und ökonomischer Sicht effizient umgesetzt. Die progressive Holz-Technik erlaubt, dass Wände, Decken und Stützen unverkleidet aus Fichtenholz bleiben und so eine einzigartige, gemütliche Atmosphäre schaffen. Dieses Gebäude der Zukunft geht konzeptionell komplett neue Wege, angepasst an eine moderne Generation von Mitarbeiter Innen, Kund Innen und Besucher Innen. Mit dem Ho Ho Wien entstand in der Seestadt Wien ein zukunftweisendes und markantes Bürogebäude, das ein klares Statement für Innovation & Nachhaltigkeit setzt. Das Vorhaben, ein effizientes Bausystem mit holz-affinem und wohligem Ambiente zu schaffen, wurde voll und ganz erfüllt! Die Lage direkt am Seeufer und neben der U2-Station Seestadt sowie die markante Architektur machen das Ho Ho Wien zum wichtigsten Business- Hotspot in der Seestadt. Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, zusätzlich bietet eine Hochgarage in unmittelbarer Nähe weitere 450 Stellplätze. Die Flächen im 6.OG sind sofort bezugsfertig. Die restlichen Flächen befinden sich im Edelrohbau und können nach Mieterwunsch gestaltet werden. Rundgang https://tour.ogulo.com/a Yb T Ausstattung: - Kühlung - Doppelboden - Teppichfliesen - Holz-Alu-Fenster - Außenliegenden Sonnenschutz - Teeküchenanschlüsse - computergerechte Beleuchtung - Zutrittskontrollsystem - Tiefgarage - Fitness Center - Restaurant - Hotel Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U2 Station Seestadt Aspern - Autobus: 88A, 88B... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Rohbau #Parkmöglichkeit

HOHO WIEN, das Vorzeigeprojekt für den modernen Holzbau 75% HOLZ – 84 METER – 24 STOCKWERKE – 800 HOLZ-STÜTZEN – 16.000 m² CROSS LAMINATED TIMBER – 4.700 m³ HEIMISCHES FICHTENHOLZ (wächst in nur 77 Minuten nach) Das Ho Ho Wien in der Seestadt Wien setzt ein klares Statement für Innovation, Nachhaltigkeit und Moderne indem es die Vision einer ökologischen und zukunftsorientierten Immobilie in einem weltweit noch nie da gewesenen Holzhochhaus bündelt. Die intelligente Hybridbauweise, die eine Mischbauweise aus Holz und Beton vorsieht, wurde im Ho Ho Wien aus ökologischer und ökonomischer Sicht effizient umgesetzt. Die progressive Holz-Technik erlaubt, dass Wände, Decken und Stützen unverkleidet aus Fichtenholz bleiben und so eine einzigartige, gemütliche Atmosphäre schaffen. Dieses Gebäude der Zukunft geht konzeptionell komplett neue Wege, angepasst an eine moderne Generation von Mitarbeiter Innen, Kund Innen und Besucher Innen. Mit dem Ho Ho Wien entstand in der Seestadt Wien ein zukunftweisendes und markantes Bürogebäude, das ein klares Statement für Innovation & Nachhaltigkeit setzt. Das Vorhaben, ein effizientes Bausystem mit holz-affinem und wohligem Ambiente zu schaffen, wurde voll und ganz erfüllt! Die Lage direkt am Seeufer und neben der U2-Station Seestadt sowie die markante Architektur machen das Ho Ho Wien zum wichtigsten Business- Hotspot in der Seestadt. Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, zusätzlich bietet eine Hochgarage in unmittelbarer Nähe weitere 450 Stellplätze. Die Flächen im 6.OG sind sofort bezugsfertig. Die restlichen Flächen befinden sich im Edelrohbau und können nach Mieterwunsch gestaltet werden. Rundgang https://tour.ogulo.com/a Yb T Ausstattung: - Kühlung - Doppelboden - Teppichfliesen - Holz-Alu-Fenster - Außenliegenden Sonnenschutz - Teeküchenanschlüsse - computergerechte Beleuchtung - Zutrittskontrollsystem - Tiefgarage - Fitness Center - Restaurant - Hotel Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U2 Station Seestadt Aspern - Autobus: 88A, 88B... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Rohbau #Parkmöglichkeit

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