Suchergebnisse für "haus mieten in velden am wörthersee"

#Landwirtschaft #ruhig

Dieses außergewöhnliche Land- und Forstanwesen oberhalb von Velden am Wörthersee vereint auf rund 23 Hektar Grundstücksfläche ländliche Lebensqualität, wirtschaftliche Substanz und modernen Wohnkomfort. In sonniger Aussichtslage mit weitem Blick nach Südosten und Südwesten genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, während das Ortszentrum von Velden in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern mit separaten Eingängen: Das Haupthaus wurde 2002 in massiver Bauweise mit Biomasseheizung errichtet und bietet zeitgemäßen Komfort auf einer Ebene. Das ältere Bauernhaus aus dem Jahr 1925 besticht durch seinen traditionellen Charakter und eignet sich ideal als Gästehaus oder Mehrgenerationenlösung. Ergänzt wird das Ensemble durch gepflegte Nebengebäude mit reichlich Lager- und Nutzflächen. Zum Besitz gehören weitläufige Grün- und Waldflächen mit traktorbefahrbarem Mischbestand, eine ergiebige eigene Wasserquelle, mehrere Fischteiche sowie eine kleine Skipiste mit Skilift, die vom örtlichen Skiclub betrieben wird – eine echte Besonderheit in dieser Region. Die Gesamtfläche von ca. 230.000 m² umfasst rund 10.000 m² gewidmete Baulandreserve (Dorfgebiet) und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Rückzugsort über land- und forstwirtschaftliche Nutzung bis hin zu touristischen Konzepten oder einer zukünftigen Baulandentwicklung. Ein seltenes Anwesen in begehrter Lage, das Natur, Ruhe, Lebensqualität und wirtschaftlichen Wert auf einzigartige Weise verbindet – ideal für Visionäre, Investoren und Naturliebhaber, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#ruhig

In ruhiger, sonniger Lage nahe dem Zentrum von Velden am Wörther See steht eine ca. 70 m² große Lagerfläche zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mietshauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und ist bequem zugänglich. Die Fläche eignet sich ideal als Lager- oder Abstellraum und punktet mit ihrer zentralen, dennoch abgeschirmten Lage im Grünen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zum virtuellen Rundgang - erleben Sie die Fläche bequem von zu Hause aus!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Penthouse-Exzellenz in Velden am Wörthersee #Eleganz #Design #Exklusivität Willkommen in einer Wohnwelt, die kaum Wünsche offenlässt: Dieses Penthouse in einer kleinen, privaten Wohnhausanlage verbindet architektonische Eleganz und erstklassiges Interieur in einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Die rund 202 m² große Nutzfläche verteilt sich auf rd. 112 m² reine Wohnfläche und einer großen ca. 90 m² großen Penthouse-Terrasse. Hier entfaltet sich ein stilvoll gestalteter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, exklusiven Design und hochwertigen Materialien. Herzstück ist die rund 100 m² große Penthouse-Terrasse, die sich über drei Seiten öffnet – ein Refugium mit Privatsphäre, Sonne, Ruhe und spektakulärem Ausblick. Die Terrasse ist eine private grüne Oase: teilweise überdacht, mit sonnigen Plätzen und schattigen Rückzugsorten – geschaffen für entspannte Stunden und exklusive Momente. Der elegante Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist Lebensmittelpunkt und Rückzugsort gleichermaßen. Ergänzt wird das Penthouse durch das Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und eigener Ankleide. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten TV-Lounge, bis zum Arbeitszimmer oder als Gästezimmer. RAUMAUFTEILUNG: • Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu der Terrasse • Moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (HWR) • Gäste-Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder TV-Lounge ebenfalls mit Terrassenzugang • Masterbedroom mit Zugang zum eigenen Badezimmer en suite und großer Ankleide • Zweites Tageslicht-Badezimmer für Gäste oder Kinder HIGHLIGHTS: • Exklusive Penthouse-Wohnung mit ca. 100 m² L-Terrasse • Exklusive Marken-Designmöblierung (u.a. Bretz, Danesh uvm.) und exklusives Interior INKLUSIVE • Offener Wohn-/Essbereich mit maßgefertigter Küche • Masterbedroom mit Bad und Ankleide en suite • 2 Bäder mit Tageslicht • 3 großzügige Tiefgaragenplätze INKLUDIERT! • Großes Kellerabteil • Exklusive Wohnanlage mit maximaler Privatsphäre Ein Penthouse, das nicht nur exklusives Wohngefühl bietet, sondern ein Statement setzt. DISKRETE VERMARKTUNG: Diese Immobilie wird diskret vermarktet. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das liebevoll sanierte Einfamilienhaus besticht durch seine gelungene Kombination aus rustikalem Stil (z. B. Holzbalkone, Naturstein) und moderner Innenarchitektur. Die Liegenschaft ist hochwertig ausgestattet und in sehr gepflegtem Zustand. Diese neu renovierte Immobilie mit schönen Ausblick auf den Wörthersee verfügt über eine Grundstücksfläche von 3600m² bestehend aus Wald- und Wiesenfläche. *Erdgeschoss + Küche/Wohnraum (30,60 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich mit stilvollen Fliesen und eleganter Deckenbeleuchtung. + DU/WC (5,85 m²): Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, stilvollem Waschbecken, Spiegelverbau und Handtuchheizkörper. + Vorraum/Stiege: Zugang zum Obergeschoss mit schöner Holztreppe und charmantem Naturstein-Element. + Technik-, Heiz- und Abstellräume: Praktisch und gut durchdacht, inkl. Brennstofflager. + Carport: Direkt am Haus, bietet Platz für 1 Fahrzeug. *Obergeschoss (OG) + Zimmer (29,67 m²): Großes, helles Schlafzimmer mit Balkonzugang und schöner Aussicht auf die Umgebung und den Wörthersee. + Büro (7,86 m²): Perfekt als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar. + Abstellraum (7,19 m²): Viel Stauraum vorhanden. + WC separat (1,65 m²) + Gang mit Zugang zum Dachraum (18,73 m²): Dieser bietet weiteres Potenzial, z. B. als Studio oder Hobbyraum. Außenbereich + Gepflegter Vorgarten mit Kiesfläche, schöner Weggestaltung und Begrünung. + Holzbalkon mit Blumenschmuck und Ausblick in die Natur. + Umgeben von Wald und Hang, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. + Privater Sitzbereich im Freien mit Tischbank-Set. *Besonderheiten + Hochwertige Böden (z. B. Naturstein-Optik-Fliesen, edler Vinylboden) + Modernes Lichtdesign + Geschmackvoll renoviert + Ruhige Lage mit viel Privatsphäre + Energieeffiziente Ausstattung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Seezugang

Diese einzigartige Seeliegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 10.354 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Velden am Wörthersee und bietet direkten Seezugang sowie einen atemberaubenden Blick auf den Wörthersee. Das Geschäftsgebäude (GST-NR 668/4) liegt direkt an der Klagenfurter Straße und beherbergt im Erdgeschoss Geschäftslokale. Ein weiteres Gebäude (GST-NR 659/3), ebenfalls straßenseitig gelegen, hat im Erdgeschoss Geschäftslokale und im Obergeschoss 3 Appartements, die für touristische Zwecke vermietet werden. Es bestehen befristete Mietverträge für die Geschäftsflächen, welche bis längstens Mai 2025 befristet sind. Das bestandsfreie Grundstück mit der GST-NR 661/3, welches neben den Geschäftsflächen liegt, verfügt über 1.500 m² und ist als Bauland-Reines Kurgebiet ausgewiesen. Das Zweifamilienhaus an der Klagenfurter Straße bietet eine Nutzfläche von 280 m² und befindet sich hinter den straßenseitigen Gebäuden und wird von den Eigentümern der Liegenschaft bewohnt. Ein Einfamilienhaus (GST-NR 666/3), das derzeit ebenso von den Eigentümern bewohnt wird, verfügt über eine Nutzfläche von 129 m². Eine wunderschöne alte Villa (GST-NR 659/3) aus dem Jahr 1902 ist am Seeufer situiert. DIese wurde bis 1996 als Hauptwohnsitz genutzt und bis 2022 als Frühstückspension betrieben. Die Liegenschaften sind mit folgenden Widmungen ausgewiesen: • 659/3 – Bauland-Reines Kurgebiet, Grünland-Erholungsfläche • 668/4 – Bauland-Geschäftsgebiet • 661/3 – Bauland-Reines Kurgebiet • 666/3 – Bauland-Reines Kurgebiet, Grünland-Erholungsfläche Diese einmalige Seeliegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für touristische Vermietung, für ein Hotel oder als exklusiver Wohnsitz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Prestige-Immobilie in Bestlage von Velden am Wörthersee Zwei exklusive Luxuswohnungen mit gemeinsamem Penthouse, Wellnessbereich & Rooftop-Pool Eine Adresse. Ein Statement. Eine Investition fürs Leben. In absoluter Top-Lage von Velden am Wörthersee, direkt vor dem weltbekannten Schlosshotel Velden, präsentiert sich diese außergewöhnliche High-Class-Immobilie als eine der seltensten Investment- und Wohngelegenheiten Österreichs. Hier verschmelzen architektonische Exzellenz, höchste Wohnqualität und ein unvergleichlicher Lifestyle – mit freiem Blick auf den türkisfarbenen Wörthersee und die Veldener Bucht. Lage – prestigeträchtiger geht es nicht Mitten im Zentrum von Velden, nur wenige Schritte vom Seeufer, der Flaniermeile und dem Casino Velden entfernt, befindet sich diese Immobilie in einer der begehrtesten Mikro-Lagen des Landes. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Schlosshotel Velden unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Adresse. Ob als Private Residence, Firmensitz, repräsentative Ferienimmobilie oder hochattraktives Investment – diese Lage ist einmalig und nicht reproduzierbar. Das Konzept – exklusiv & einzigartig Zum Verkauf stehen zwei großzügige Luxuswohnungen, die sich exklusiv ein eigenes Penthouse mit Wellnessbereich und Rooftop-Pool teilen. Die Wohnungen - Jede Einheit belegt ein komplettes Geschoss - 3 Schlafzimmer pro Wohnung - Platz für bis zu 6 Personen - Großzügige Terrassen mit traumhaftem Seeblick - Absolute Privatsphäre trotz Zentrumslage Das gemeinsame Penthouse Ein Highlight der Extraklasse: - Wellness- & Poolbereich ausschließlich für diese beiden Wohnungen - Private Dachterrasse mit spektakulärem Panorama - Rooftop-Pool & Sauna mit Seeblick - Ein Rückzugsort über den Dächern von Velden Objektbeschreibung Diese High-Class-Immobilie vereint luxuriöses Wohnen, exklusive Feriennutzung und attraktive Gewerbefläche in einem repräsentativen Gesamtobjekt: - Zwei barrierefreie Luxus-Apartments mit Panoramablick über die Veldener Bucht - Privates Penthouse mit Rooftop-Pool & Wellnessbereich - Elegantes Café / Bar im Erdgeschoss in hochfrequentierter Zentrumslage - Ideal als Investment, für ganzjähriges Wohnen oder exklusive Ferienvermietung Je Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze Ausstattung & Highlights - Absolute Prestige-Lage direkt neben dem Schlosshotel Velden - Rooftop-Pool & Sauna mit spektakulärem Seeblick - Exklusive Seeblick-Sauna - Eigener Lift, barrierefrei - Großzügige Terrassen (bis zu 100 m²) - Freier Blick über den Wörthersee bis Pörtschach - Hochmoderne Designer-Küchen - BUS-System, Klimaanlage & High-Speed-WLAN - Flatscreens mit Sonos-Soundsystem - Hochwertigste Designer-Möbel & Schlafsysteme Der Kaufpreis pro Wohngeschoss beträgt Euro 6,000,000,- zzgl. MwSt. Energieausweis in Arbeit Events & Lifestyle-Highlights 2026 Velden ist Bühne, Treffpunkt und Lifestyle-Hotspot: - Internationales Sportwagenfestival · 15.–21. Juni 2026 - 22. Int. Rolls-Royce & Bentley Meeting · 01. Juli 2026 - Indian Summer Festival Velden · 20. September 2026 Kulinarik & Nachtleben – alles vor der Haustüre Von entspannten Frühstücken im Straßencafé über Haubenrestaurants bis hin zu Beach Clubs und exklusivem Nachtleben rund um das Casino Velden – alles ist fußläufig oder per Bootstaxi erreichbar. Fazit Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Objekt, sondern eine Rarität: - Höchste Lagequalität - Maximale Privatsphäre - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Nachhaltige Wertanlage in einer der exklusivsten Regionen Europas Ein Investment, das Emotionen weckt – und Werte schafft.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Willkommen zu einer Rarität am österreichischen Immobilienmarkt: Dieses außergewöhnliche Anwesen am weltbekannten Seecorso in Velden eröffnet Ihnen die Chance, sich einen der begehrtesten Plätze am Wörthersee zu sichern. Durch die leicht erhöhte Lage genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick auf das legendäre Schlosshotel Velden, die malerische Veldener Bucht und das schillernde, türkisfarbene Wasser des Wörthersees. Bereits bei der Ankunft auf dem rund 1.377 m² großen Grundstück offenbart sich der exklusive Charakter: Ein elegantes, elektrisches Einfahrtstor öffnet sich, und über eine imposante Auffahrt gelangen Sie zu Ihrer Villa, die am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhe und Diskretion thront – ein wahrhaft elitärer Rückzugsort. Hier verbinden sich Natur und Luxus auf einzigartige Weise: Im Osten umgibt Sie der Duft des Waldes, vor Ihnen glitzert das karibikblaue Wasser des Sees und im Westen liegt die lebendige Veldener Bucht – ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 477 m², weitläufigen Terrassen und Balkonen, einer Doppelgarage sowie zusätzlichen Stellplätzen erfüllt diese Residenz selbst höchste Ansprüche an Komfort und Lifestyle. Ein besonderes Highlight: Nur wenige Meter entfernt – direkt unterhalb Ihres zukünftigen Domizils – befindet sich Ihr Seezugang mit Baderechten, einer Badekabine sowie einem charmanten Café für entspannte Stunden am Wasser. Die Lage könnte nicht exklusiver sein: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Sol Beach Club, renommierte Spitzenrestaurants, das Schlosshotel Velden, das Casino und zahlreiche weitere Hotspots, die Velden zu einem der attraktivsten Orte Österreichs machen. Dieses Anwesen vereint Luxus, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau – und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück vom Wörthersee-Paradies zu besitzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Dieses zauberhafte Seejuwel verfügt über ca. 240 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Ebenen und zeichnet sich durch seine einzigartige Lage in der Veldener Bucht mit traumhaftem Blick auf den türkisfarbenen Wörthersee aus. Die Wohnräumlichkeiten bieten ausreichend Freiraum für Familie und Gäste. Ein gepflegter Garten mit schönem Baumbestand und Ziersträuchern garantiert absolute Privatsphäre. Das Erdgeschoss umfasst einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Kamin und großem Panoramafenster sowie direktem Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Eine Küche mit Speis und Essbereich, ein Abstellraum sowie zwei WC komplettieren diese Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit sagenhaftem Seeblick und direktem Zugang zu einem großen Balkon. Ein weiteres Zimmer und drei Badezimmer vervollständigen diese Etage und gewähren ausreichend Platz und Privatsphäre. Ein absolutes Highlight dieser besonderen Liegenschaft mit ca. 1.122 m² und traumhaften Wörtherseeblick ist der wunderschöne Strandbereich in der Veldener Bucht. Eine gepflegte Grünfläche mit Badekabine sowie ein Badesteg mit Bootsanlegeplatz laden zum Verweilen, Erholen und Genießen ein.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell

Wohn- & Geschäftshaus in bester Zentrumslage von Velden – Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach Mitten im Herzen von Velden am Wörthersee präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Haushälfte als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren gleichermaßen. Die Liegenschaft vereint attraktive Geschäftsflächen, großzügige Nebenräume und Wohnmöglichkeiten mit Wörtherseeblick, in einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, modernes Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Konzepte. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein besonderes Gefühl von Großzügigkeit. Die zentrale Lage, die hervorragende Sichtbarkeit sowie die vielseitigen Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung und langfristigen Erfolg. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügige Geschäfts- bzw. Bürofläche mit ca. 85 m² Nutzfläche, flexibel gestaltbar für unterschiedlichste Branchen und Nutzungskonzepte. Betreten Sie ein Geschäftslokal, das von Anfang an Gastfreundschaft atmet. Eine stilvoll integrierte Bar setzt den ersten Akzent und lädt Ihre Gäste ein, sich vom ersten Moment an wohlzufühlen. Der Küchenbereich bietet alles, was kulinarische Leidenschaft braucht. Perfekte Voraussetzungen für einen authentischen Pizzaofen, der Ihrem Konzept das gewisse Etwas verleiht. Ihre Gäste genießen einen einladenden Sitzbereich, der zum Verweilen und Genießen animiert – und wer es besonders mag, zieht sich auf die charmante Loggia hinaus, wo Innen und Außen harmonisch verschmelzen. Diskretion und Komfort werden durch separate Damen- und Herren-WC-Anlagen gewährleistet – ein Detail, das Ihre Gäste zu schätzen wissen. Im hinteren Bereich des Lokals erschließt eine separate Tür das Obergeschoss – eine durchdachte Lösung, die Privatsphäre und Flexibilität in einem vereint und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Untergeschoss: Ca. 112 m² Kellerfläche mit umfangreichen Lager-, Archiv-, Technik- oder Nebenräumen. Ideal für Gewerbetreibende, Dienstleister oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss erwartet Sie eine äußerst praktische Raumaufteilung: Ein großzügiger Lagerraum bietet Ihnen reichlich Platz für alles, was Ihr Zuhause oder Ihr Gewerbe braucht – übersichtlich, zugänglich und komfortabel. Ein separater Raum eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Weinkeller oder persönlicher Rückzugsort. Der Technikraum sorgt dafür, dass alles im Haus reibungslos und zuverlässig funktioniert – unsichtbar, aber unverzichtbar. Erreichbar ist der Keller bequem über eine Treppe direkt von den Freiflächen – praktisch für den Alltag und ideal für die direkte Verbindung nach draußen.1.Obergeschoss ca. 78,67 m² & 2. Obergeschoss ca. 60 m² mit Wörtherseeblick: Weitere Räumlichkeiten mit Potenzial für eine wunderschöne Maisonettewohnung, Büro, Praxis oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Stiegenhaus lädt Sie ein, die oberen Geschosse zu erkunden. Im Vorraum empfängt Sie ein separates Gäste-WC – ein kleines Detail, das große Wirkung zeigt. Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige, zweigeteilte Wohnbereich: Über zwei Ebenen die durch zwei Stufen getrennt sind, entfaltet sich ein lichtdurchfluteter Raum, der Ihrer Fantasie freien Lauf lässt – sei es als exklusives Wohnzimmer oder als inspirierendes Atelier. Leicht erhöht davon öffnet sich ein einladender Essbereich, der nahtlos in eine großzügige Küche übergeht. Eine Terrasse mit ca. 26,73 m² und ein Balkon mit ca. 5 m² runden diesen Bereich ab und holen die Natur direkt zu Ihnen herein. Eine weitere Treppe führt Sie ins zweite Obergeschoss, wo vier vielseitig nutzbare Zimmer auf Sie warten, ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder traumhafter begehbarer Kleiderschrank, hier wird jeder Wunsch zur Wirklichkeit. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage. Den krönenden Abschluss bildet das absolute Highlight: ein großzügige Terrasse mit ca. 28,3 m² und atemberaubendem Blick auf den türkisblauen Wörthersee – Ihr persönliches Stück Paradies, das jeden Morgen und jeden Sonnenuntergang zu einem unvergesslichen Erlebnis macht. IMMO-HOCH2 – HIGHLIGHTSTop-Lage im Zentrum von Velden am Wörthersee Linke Haushälfte (Hausnummer 7a) Erdgeschoss mit ca. 85 m² Geschäfts- bzw. Bürofläche Keller mit ca. 112,31 m² Nutzfläche Obergeschoß mit Maisonette Wohnung Wörtherseeblick Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Büro oder kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung Hohe Sichtbarkeit und ausgezeichnete Erreichbarkeit Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Ideale Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Attraktiver Standort für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit Zukunftsperspektive Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder auf der Suche nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit sind. Durch die großzügigen Flächen und die vielseitige Raumstruktur können individuelle Konzepte umgesetzt werden – vom modernen Bürostandort über Praxis- und Kanzleiräumlichkeiten bis hin zu kreativen Arbeitswelten oder einer Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Kellerfläche, welche umfangreiche Lager- und Nutzungsoptionen eröffnet und somit einen erheblichen Mehrwert gegenüber vergleichbaren Objekten darstellt. Zentral, lebendig und begehrt – Velden am Wörthersee Velden zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Standorten Kärntens. Die hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum Wörthersee sowie die hohe Besucherfrequenz machen den Ort sowohl als Wohn- als auch als Wirtschaftsstandort besonders attraktiv. Restaurants, Cafés, Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn A2, wodurch Klagenfurt, Villach und die umliegenden Regionen rasch erreichbar sind. Zusammenfassung Diese vielseitige Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Flächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Unternehmensstandort, Anlageobjekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.„Erfolg beginnt dort, wo die richtige Idee auf den richtigen Standort trifft.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine exklusive im Dezember 2022 fertiggestellte Gartenwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Velden am Wörthersee. In einer absolut ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses Objekt durch seine erhöhte Lage einen spektakulären und unverbaubaren Fernblick auf die Gerlitzen Alpe. Die Wohnung besticht durch eine Premium-Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit höchster Privatsphäre vereint. Der 100 m² große Garten und die 15 m² große, überdachte Südwest-Terrasse laden zu entspannten Stunden bis zum Sonnenuntergang ein. Raumaufteilung • Offener Wohn-/Essbereich: Lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse • Premium-Küche: Maßanfertigung mit edler Steinplatte und Markengeräten (BORA Induktion, BOSCH Backofen, SIEMENS GS, Liebherr Kühlschrank). • Schlafzimmer: Mit Blick ins Grüne und Terrassenzugang • Designer-Badezimmer: Ausgestattet mit Steinberg Armaturen und einer Duscholux Carbon Verglasung • Separates WC & praktischer Abstellraum Ausstattung & Technik auf höchstem Niveau • Böden: Weitzer Parkett (Eiche Landhausdielen) & großformatige 60x60 Fliesen • Komfort: Fußbodenheizung, elektrische Raffstore & integrierter Insektenschutz • Konnektivität: Glasfaser-Internet bis zu 1.000 Mbit (ideal für Home-Office) • Parken: 1 Tiefgaragenplatz mit eigener 11 k W E-Ladestation • Keller: 6 m² Abteil mit eigenem Stromanschluss (perfekt für E-Bikes) • Barrierefreiheit: Bequemer Personenlift von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür. Der Tiefgaragenplatz kann um 20.000 Euro erworben oder um 70 Euro pro Monat gemietet werden. Provisionsfrei Der Kauf ist für Sie provisionsfrei und entspricht einer Einsparung von 13.824,00 Euro. Befreiung Eintragungsgebühr Steuerbefreiung nur noch bis 30.6.2026! Bei Erwerb einer Immobilie bis 500.000 Euro Kaufwert ist die Befreiung der Eintragungsgebühr im Grundbuch (1,1 %) und die Pfandrechtseintragungsebühr (1,2%) gegeben und beträgt 8.832,00 Euro. Dies entspricht einer Einsparung in der Höhe von 22.656,00 Euro... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES SEEAPPARTEMENT MIT GARTEN, TERRASSE UND TOURISTISCHER WIDMUNG - HAUS A TOP 2 IN VELDEN Adresse: Seeuferstraße 27a, A-9220 Velden am Wörthersee Einheit: Haus A - Top 2 (Gartengeschoss) Verkaufspreis: 1.269.000 € Inkludiert: 1 Tiefgaragenplatz VELDEN - INVESTIEREN, WO LUXUS AUF LEICHTIGKEIT TRIFFT In einer der begehrtesten Lagen Österreichs - Velden am Wörthersee - bietet sich eine einmalige Gelegenheit: Ein stilvolles Seeappartement mit direktem Zugang zum Wasser, privatem Garten, hochwertiger Ausstattung und offizieller touristischer Nutzungsmöglichkeit. Diese Rarität eignet sich ideal als Investment für Gäste mit Anspruch - mit Seezugang, Pool, Liegewiese, Badesteg, Garage und optionalem Bootsanliegerplatz in der eigenen Marina. Willkommen in einer Welt, in der Lebensqualität und Rendite Hand in Hand gehen. OBJEKTBESCHREIBUNG Die exklusive Gartenwohnung bietet auf ca. 63,5 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, ergänzt durch eine große Terrasse (ca. 19,8 m²) und privaten Gartenanteil (ca. 50,3 m²). Die Räume sind lichtdurchflutet, modern ausgestattet und in gepflegtem Zustand, samt komplett neuer Möblierung. Raumaufteilung: * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang * Voll ausgestattete Küche in U-Form * Schlafzimmer mit Gartenzugang * Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC * Vorraum, Abstellbereich * 1 Tiefgaragenplatz (TG 88) inkludiert AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Baujahr 2006, massive Bauweise mit Vollwärmeschutz * Konvektoren, Klimaanlage * Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler etc.) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett, Fliesen) * Zentrale Pelletsheizung (Haus E) * Lift, Sprechanlage, elektrisch gesteuertes Zufahrtstor * Außenpool zur Mitbenutzung * Privater Seezugang über Fußgängerbrücke mit Liegewiese, Badehaus, Badesteg LAGE & UMGEBUNG Die Wohnung befindet sich in sonniger Ruhelage am Südufer des Wörthersees, nur wenige Minuten vom Zentrum Velden entfernt. Das Gesamtareal ist exklusiv, gesichert, gepflegt und bietet alle Annehmlichkeiten eines hochwertigen Ferienresorts. Infrastruktur in der Nähe: * Casino Velden, Yachthafen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten * Bahnanschluss & Autobahn (A2) * Golfplätze, Rad- und Wanderwege * Regionale und internationale Gästeschichten VERWENDUNGSZWECK - NUR TOURISTISCH! Die Wohnung liegt im "Bauland - Reines Kurgebiet". Gemäß Widmung und Wohnungseigentumsvertrag ist die Nutzung ausschließlich für gewerbliche touristische Zwecke erlaubt. 🔒 Nicht erlaubt: * Hauptwohnsitz * Zweitwohnsitz / Freizeitwohnsitz * Dauerhafte Wohnvermietung ✅ Erlaubt: * Kurzzeitvermietung an Feriengäste (Airbnb, Booking etc.) * Touristische Nutzung im Rahmen eines Beherbergungsbetriebs Die klare touristische Widmung macht dieses Objekt zu einer rechtlich abgesicherten Investitionsmöglichkeit in einem Markt mit hoher Nachfrage und knappem Angebot. KAUFPREIS EUR 1.269.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. FAZIT: SEE, SONNE, SICHERHEIT Ein exklusives Seeappartement in Velden mit genehmigter touristischer Nutzung, privatem Seezugang, hochwertiger Ausstattung und starker Wertentwicklung - eine einmalige Gelegenheit für Anleger, die nicht nur kaufen, sondern investieren wollen. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi Besichtigungen auch an Wochenenden möglich! Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Das Grundstück liegt oberhalb eines Baches und ist von Wald und Grün umgeben, ideal für ein ruhiges Einfamilienhaus. Es wird erst neu geteilt, daher ist die endgültige Grösse variabel, die Gemeinde schreibt 600 m2 als Minimum vor. Es handelt sich um Bauland Dorfgebiet. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von 2 Seiten über eine öffentliche Strasse, die noch nicht voll erschlossen ist. Alle Anschlüsse befinden sich am Nachbargrundstück. Die GFZ beträgt 0,6Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <10.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]