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#Garten

Sie sind auf der Suche nach einem Haus im Grünen in Korneuburg? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie! Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1996 errichtet und im Jahr 2021 durch einen weiteren Gebäudeteil erweitert. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 46 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit: zwei kleinen Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC. Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 266,421 m² inklusive Haus. Das Haus befindet sich direkt an einer öffentlichen Straße. Dadurch stehen ausreichend Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Liegenschaft zur Verfügung. Dies ist besonders praktisch ? sei es zum Einkaufen, beim Be- und Entladen oder auch dann, wenn Sie das bestehende Haus abreißen und ein neues errichten möchten. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Der Badesee ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Die Nutzung der Anlage ist den Anrainern vorbehalten. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen finden Sie in Korneuburg, Bisamberg oder Langenzersdorf. Auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut, wodurch Wien und die Umgebung schnell erreichbar sind. Dieses Objekt eignet sich ideal: für Paare oder Singles, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, als Wochenend- oder Freizeitimmobilie, oder für Käufer, die das Grundstück für einen Neubau nutzen möchten. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus derzeit mit elektrischen Radiatoren. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, das Heizsystem beispielsweise auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umzustellen. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Wohnen an der Laimergrube in Korneuburg bedeutet im Grunde, das Beste aus zwei Welten zu haben. Das absolute Highlight ist die Lage direkt am idyllischen Teich, die einem jeden Tag dieses entspannte Urlaubsgefühl vor der Haustür verpasst. Man lebt hier wunderbar ruhig im Grünen, hat aber trotzdem eine Infrastruktur, die man sich besser kaum wünschen kann, weil man fast alles zu Fuß erledigen kann. Für den täglichen Einkauf spaziert man einfach gemütliche drei Minuten zu Billa und Hofer, und die Apotheke Korneuburg West in der Stockerauer Straße ist in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar. Auch an die Vierbeiner ist gedacht: Der Fressnapf Leobendorf liegt nur fünf Minuten Fußweg entfernt, was die Sache für Haustierbesitzer super unkompliziert macht. Wenn es mal schnell gehen muss, ist die Jet-Tankstelle in einer Minute mit dem Auto oder sechs Minuten zu Fuß erreicht. Auch für Familien und Pendler ist die Lage ideal. Die AHS Korneuburg liegt quasi ums Eck ? in zwei Minuten mit dem Auto oder 16 Minuten zu Fuß. Erledigungen bei der Raiffeisenbank Korneuburg dauern gerade mal eine Minute mit dem Auto oder zwölf Minuten zu Fuß. Und wer öffentlich nach Wien oder in die Umgebung muss, ist in drei Autominuten oder 18 Minuten zu Fuß am Bahnhof Leobendorf - Burg Kreuzenstein. Kurz gesagt: Hier kauft man nicht nur ein schönes Haus am Teich, sondern auch einen extrem entspannten und praktischen Alltag. House for Sale in Korneuburg ? Peaceful Living Surrounded by Nature Are you looking for a home surrounded by nature in Korneuburg? Then this property could be exactly what you are looking for! The original house was built in 1996 and was extended with an additional building section in 2021. The house offers approximately 46 m² of living space with a well-designed layout, including: Two small bedrooms An open-plan kitchen and living area A bathroom with a shower A separate toilet The total property size, including the house, is approximately 266,421 m². The house is located directly on a public road, providing convenient parking immediately in front of the property. This is especially practical for everyday use, such as unloading groceries, receiving visitors, or even if you decide to demolish the existing house and build a new one. A special highlight is the excellent location. A beautiful swimming lake is only about a 5-minute walk away, offering a relaxing recreational area right on your doorstep. Access to the lake is reserved exclusively for residents of the surrounding neighborhood. Shopping facilities such as Hofer (Aldi) and Billa are just a few minutes away. Additional shops, restaurants, and services can be found in Korneuburg, Bisamberg, and Langenzersdorf. The motorway connection is excellent, providing quick access to Vienna and the surrounding areas. This property is ideal for: Couples or singles looking for a peaceful home surrounded by nature A weekend or holiday home Buyers wishing to build a new home on the property Connections for electricity, water, and the public sewer system are already in place. The house is currently heated with electric radiators, but the heating system can easily be upgraded, for example to an air-to-water heat pump. The property is available immediately. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon

Dieses Angebot umfasst 4 vermietete Wohnungen in einem schmucken neugebauten Mehrfamilienhaus, das sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend der Bezirksstadt Korneuburg des Speckgürtels von Wien befindet. Korneuburg liegt in unmittelbarer Nähe zur Donau bzw. der Donauauen und bietet somit viel Raum für Erholung. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Korneuburg, Regionalbusse (850, 432, 434, 1026, 1036) - ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien. Mit dem Auto erreicht man über die A22 die Stadtgrenze von Wien in ca. 7 Minuten. Erholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Freizeit kann im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden. In wenigen Minuten erreicht man das Sport- und Erholungsgebiet Donauinsel, das mit kilometerlangen Radwegen, mit Schwimmmöglichkeiten und Gastronomie punkten kann. Korneuburg bietet somit beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familie. Die Wohnungen bieten daher mit ihrer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen alles, was zukünftige Bewohner suchen. Das Zentrum Korneuburgs, den Rathausplatz, sowie den Bahnhof erreicht man in nur 3 Gehminuten. Nur wenige Querstraßen entfernt befindet sich das Krankenhaus, das Landesklinikum Korneuburg. Das Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (Kindergarten, Musikschule, Volksschule, NNÖMSI und II Korneuburg, Polytechnische Schule, BRG/RG Korneuburg). Ebenfalls in kurzer Entfernung finden Sie alle Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Bibliothek und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Alle 4 Wohnungen sind mit schönen DAN LUX Küchen ausgestattet! Die angegebenen Kaufpreise sind Bruttopreise und es ist keine Umsatzsteuer ausweisbar! Wohnung: Top 11 mit ca. 41m² im 1. Obergeschoß + Loggia 4,87m² € 259.999, Einzelpreis Brutto Wohnung: Top 33 mit ca. 40m² im 3. Obergeschoß + Balkon 5,93m² laut Grundrissplan. € 279.000, Einzelpreis Brutto Wohnung: Top 34 mit ca. 41m² im 3. Obergeschoß + Balkon 5,93m² laut Grundrissplan. € 279.000, Einzelpreis Brutto Wohnung: Top 35 mit ca. 41m² im 3. Obergeschoß + Loggia 4,87m² laut Grundrissplan. € 279.000, Einzelpreis Brutto Bei jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum inkludiert! Optional: 4 Stück Tiefgaragenplätze a € 24.000, Einzelpreis Brutto laut Grundrissplan. Stellplatznummer: 16, 25, 26 , 27 oder 28. (eigenes Parifikat) Die gesamten Mieteinahmen belaufen sich auf circa 2.550 Euro im Monat! Bei Eigenmitteln von 20% des Kaufpreises haben Sie eine reine Netto Rendite von knappen 4% per Anno! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Grundstück mit rund 2.500m² für eine Wohnhausanlage in guter Korneuburger Lage! Die Planung | Studie | Baubewilligung ist für mehr als 30 Wohnungen und Freiflächen samt PKW-Stellplätze ausgerichtet! Das Grundstück liegt in 2100 Korneuburg, Niederösterreich, im wunderschönen Weinviertel in einer bestens angebundenen Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Gastronomie, Bäckerei, Bank, Sporteinrichtungen, Bäder, Geldautomat, Post und Polizei. Die Öffentliche Anbindung wie Bus und Schnellbahn sind bequem erreichbar. Der Autobahn-Anschluss ist in Kürze erreichbar. Ideal für ein komfortables Leben in Korneuburg mit bester Infrastruktur. Wenn ich Ihr Interesse mit diesem Bauträger-Grundstück geweckt habe, dann kontaktieren Sie mich gerne für einen persönlichen Besprechungstermin | Besichtigungstermin in Korneuburg! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Achtung Planverkauf zu aussergewöhnlichen Konditionen. Zum Verkauf gelangen moderne, hochwertig geplante Neubauhäuser in beliebter Wohnlage von Korneuburg. Die Häuser werden derzeit vom Plan verkauft und ermöglichen daher viele Gestaltungsmöglichkeiten sowie die Einbringung eigener Ideen bei der Ausführung. Die Wohnnutzfläche von ca. 124,5 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke mit durchdachten Grundrissen: Erdgeschoss: großzügige Wohnküche (44,6 m²), Vorraum, WC, Haustechnikraum, Abstellraum Obergeschoss: drei helle Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, zusätzliches WC, Vorraum Der ca. 65 m² große Garten mit Terrasse bietet Platz für Erholung und Freizeit. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage in 2100 Korneuburg. Zentrum & Bahnhof: in wenigen Minuten erreichbar mit direkter Schnellbahnverbindung nach Wien (ca. 1520 Min. zum Praterstern). Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Supermärkte und das Einkaufszentrum "Donaupark" sind in kurzer Distanz erreichbar. Bildung: Kindergärten, Volks- und Mittelschule sowie Gymnasium befinden sich direkt in Korneuburg. Freizeit: zahlreiche Sportmöglichkeiten, Radwege entlang der Donau, das Erholungsgebiet Bisamberg sowie vielfältige Gastronomie. Verkehrsanbindung: durch die nahegelegene A22 (Donauuferautobahn) schnelle Erreichbarkeit von Wien und Stockerau. Besonderheiten Verkauf ab Plan individuelle Gestaltung möglich Garten mit Terrasse und 2 PKW-Stellplätzen Ruhige, grüne Wohnlage nahe Wien Einmalige Aktion: Das erste der Häuser wird zum Sonderpreis von 499.900€ angeboten. Danach beträgt der reguläre Kaufpreis 649.000 €. Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 17.996,40 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Eingebettet in das Betriebsgebiet bzw. in die Gewerbezone Korneuburg, direkt an allerbestes Verkehrsnetz angeschlossen, befindet sich dieses Grundstück mit der Widmung BB – Bauland Betriebsgebiet. Im Betriebsgebiet Korneuburg gelangt ein ebenes, als Bauland-Betriebsgebiet gewidmetes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.308m² zum Verkauf. Die Liegenschaft weist durch die Lage sowie die verkehrstechnische Infrastruktur ein hohes Entwicklungspotenzial, allen voran für Gewerbe-, Logistik-, Handwerksbetriebe und viele mehr auf. In unmittelbarer Nachbarschaft sind unter anderem die Betriebe Betriebsbau Schuster, Kühner & Sohn, Wessely Ges.m.b. H, Liebherr-Transportation und viele weitere rang- und namhafte Betriebe angesiedelt. Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses interessante Projekt näherbringen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus

Willkommen in diesem vielseitigen Gebäude, das die perfekte Kombination aus Arbeits- und Wohnbereich bietet. Gelegen im Herzen von Korneuburg, nur 5 Minuten vom Bahnhof entfernt, bietet diese Liegenschaft eine ideale Lage für Ihr Praxis-, Büro- oder Therapiezentrum. Mit großzügigen Räumlichkeiten bietet dieses Gebäude vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Ob Sie als Arzt, Therapeut, Anwalt oder Berater tätig sind, hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Dienstleistungen anzubieten. Zusätzlich zu den geschäftlichen Einrichtungen bietet dieses Gebäude auch einen beziehungsweise zwei Wohnbereiche, der Ihnen die Möglichkeit bietet, direkt vor Ort zu leben und zu arbeiten. Die kurze Entfernung zum Bahnhof ermöglicht es Ihnen und Ihren Mitarbeitern, bequem zu pendeln, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten und die Lebensqualität von Korneuburg genießen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Arbeits- und Wohnraum unter einem Dach zu vereinen, und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Gebäudes inspirieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Eckreihenhaus in ruhiger Lage von Korneuburg Qualität trifft Komfort Inmitten einer charmanten Wohngegend in der Leopold-Loibl-Siedlung in Korneuburg erwartet Sie dieses hochwertig ausgeführte Eckreihenhaus in Ziegelmassivbauweise. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur, genießen Sie hier rund 117 m² Wohnfläche auf zwei durchdacht gestalteten Etagen ideal für Familien und alle, die modernen Wohnkomfort schätzen. Erdgeschoss: Rückzugsort mit Gartenanschluss Drei helle, nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Garten und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre perfekt für entspannte Morgenstunden. Obergeschoss: Offenes Wohnen mit Stil Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Hier verschmelzen Wohnqualität und Gemütlichkeit zu einem idealen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit eleganten Armaturen und stilvollen Keramiken. Hochwertige Ausstattung mit Weitblick Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung Vorbereitung für PV-Anlage und Klimaanlage Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Raffstores Edler Parkettboden in allen Wohnräumen Große Panorama-Glas-Schiebetür zur Terrasse Stellplatz direkt vor dem Haus (EUR 15.000,) Lage mit Lebensqualität Die ruhige, grüne Umgebung punktet mit Naherholungsgebieten, Parks und guter öffentlicher Anbindung nach Wien. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar ideal für den Alltag mit Kindern. Baurecht mit Zukunft und späterer Kauf des Grundstückes möglich! Das Grundstück wird im rollierenden Baurecht auf jeweils 99 Jahre vergeben. Mit einem geringen monatlichen Pachtzins von nur EUR 354,- bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei gleichzeitig langfristiger Nutzungssicherheit. Für die Pacht ist eine Indexierung vereinbart. Auf Wunsch kann das Grundstück auch im Nachhinein erworben werden, so haben Sie maximale Flexibilität und Sicherheit. Voraussichtliche Fertigstellung: Anfang 2027 Provision: 3 % Käuferprovision Hinweis: Fotos zeigen ein bestehendes Reihenhaus der letzten Bauphase (Symbolfoto) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

ARCHITEKTURJUWEL - REIHENHAUS IN RUHIGER LAGE VON KORNEUBURG - QUALITÄT TRIFFT KOMFORT Inmitten einer charmanten Wohngegend in der Leopold-Loibl-Siedlung in Korneuburg erwartet Sie dieses hochwertig ausgeführte Eckreihenhaus in Ziegelmassivbauweise. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur, genießen Sie hier rund 117 m² Wohnfläche auf zwei durchdacht gestalteten Etagen - ideal für Familien und alle, die modernen Wohnkomfort schätzen. ERDGESCHOSS: RÜCKZUGSORT MIT GARTENANSCHLUSS Drei helle, nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Garten und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre - perfekt für entspannte Morgenstunden. OBERGESCHOSS: OFFENES WOHNEN MIT STIL Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Hier verschmelzen Wohnqualität und Gemütlichkeit zu einem idealen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das Badezimmer ist modern ausgestattet - mit eleganten Armaturen und stilvollen Keramiken. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG MIT WEITBLICK * Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung * Vorbereitung für PV-Anlage und Klimaanlage * Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Raffstores * Edler Parkettboden in allen Wohnräumen * Große Panorama-Glas-Schiebetür zur Terrasse * Stellplatz direkt vor dem Haus (EUR 15.000,-) LAGE MIT LEBENSQUALITÄT Die ruhige, grüne Umgebung punktet mit Naherholungsgebieten, Parks und guter öffentlicher Anbindung nach Wien. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar - ideal für den Alltag mit Kindern. BAURECHT MIT ZUKUNFT UND SPÄTERER KAUF DES GRUNDSTÜCKES MÖGLICH! Das Grundstück wird im rollierenden Baurecht auf jeweils 99 Jahre vergeben. Mit einem geringen monatlichen Pachtzins von nur EUR 271,- bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei gleichzeitig langfristiger Nutzungssicherheit. Für die Pacht ist eine Indexierung vereinbart. Auf Wunsch kann das Grundstück auch im Nachhinein erworben werden, so haben Sie maximale Flexibilität und Sicherheit. Voraussichtliche Fertigstellung: Anfang 2027 Provision: 3 % Käuferprovision Hinweis: Fotos zeigen ein bestehendes Reihenhaus aus der letzten Bauphase(Symbolfoto) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG Hausbank war gestern wir haben für Sie sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Ob Angebote ohne Eigenmittel, fixe Zinssätze oder Laufzeiten bis zu 45 Jahren wir ermöglichen Ihnen, genau wie beim Immobilienvergleich, den direkten Zugang zu den besten Bankangeboten! So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven. Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen drei exklusive Erstbezugs-Reihenhäuser in sonniger und ruhiger Lage in Korneuburg. Angeführtes Objekt TOP 1 Die modernen Häuser überzeugen durch: durchdachte Grundrisse auf 3 Ebenen energieeffiziente Niedrigenergiebauweise hochwertige Ausstattung PKW-Stellplätze Terrassen, Balkone und Gärten Die Reihenhäuser liegen in einer charmanten Wohngegend, umgeben von attraktiven Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Grundriss & Raumaufteilung Beispiel Haus 1 (104 m² WNfl.) Erdgeschoss Wohnküche: ca. 32,38 m² Toilette: ca. 1,57 m² Abstellraum: ca. 2,85 m² Terrasse: ca. 6,57 m² Garten: ca. 23 m² 1. Obergeschoss Schlafzimmer 1: ca. 17,75 m² (mit Balkon ca. 5,18 m²) Schlafzimmer 2: ca. 13,81 m² (mit Balkon ca. 2,36 m²) Badezimmer (Dusche & Badewanne): ca. 6,10 m² Separate Toilette: ca. 1,11 m² Dachgeschoss Elternschlafzimmer: ca. 10,98 m² Badezimmer mit Dusche & WC: ca. 4,77 m² Terrasse: ca. 11,86 m² Ausstattung & Technik Belagsfertige Ausführung (ohne Möbel, Ausstattung & Inventar) Beheizung über Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung 3-fach isolierverglaste PVC-Fenster INTERNORM Elektrische Raffstores inkl. Insektenschutz Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen Hochwertige Dämmung niedrige Betriebskosten Preis Reihenhaus 1 (belagsfertig): € 549.000,- Lage & Infrastruktur Korneuburg liegt nur wenige Fahrminuten nördlich von Wien und bietet sowohl Ruhe als auch eine perfekte Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss A22 in wenigen Minuten erreichbar Bahnhof Korneuburg schnelle Verbindung nach Wien Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe Freizeitangebote: Donauufer, Rad- und Wanderwege, Sportvereine Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bei dieser modernen Wohnhausanlage in Tresdorf, Bezirk Korneuburg, vereint sich ländlicher Flair mit optimaler Anbindung an die Großstadt Wien. Großzügige Freiflächen und energieeffiziente Bauweise ermöglichen Freiheit und Komfort für die Bewohner und Eigentümer. Die Häuser bestechen durch neuerste Standards, wie elektrisch bedienbare Raffstores mit Insektenschutzgitter, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Tür- und Fensterkontakte für Alarmanlage und Videogegensprechanlagen. Bei der Gestaltung der Innenräume können die Bewohner Ihre Wünsche und Vorstellungen umsetzen. Bei der Raumaufteilung wurde sehr viel Wert auf Lebensqualität gelegt. Die Häuser bestechen durch zeitgemäße Architektur in Form von offenen, lichtdurchfluteten Räumen durch große Glasfronten, gepaart mit aktuellen Trends wie Split-Level-Ebene im Wohn- und Essbereich, die den Ansprüchen von modernem Wohnen gerecht werden. Die großzügige Terrasse erweitert optisch den Wohnbereich und ist in den warmen Sommermonaten ein optimaler Ort für Erholung und Entspannung. Das Obergeschoss bietet, je nach Haustyp, 3 bis 4 Schlafräume. Jedes Haus verfügt über einen großen Eigengarten und über jeweils 2 überdachte PKW-Stellplätze. Die Vorbereitung einer Photovoltaikanlage am Dach, einer Deckenkühlung und einer E-Lade Station ist gegeben. Die Häuser sind mir Glasfaser Internet (LAN Anschlüsse) ausgestattet. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr und die rasche Erreichbarkeit von Wien, optimale Lebensqualität gegeben. In 5 Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen., die Anschlussstelle zur A22 in nur 3 Minuten. Die Bilder der räumlichen Ausstattung zeigen das Musterhaus Top 3 und vermitteln einen perfekten zauberhaften wohnlichen Eindruck! Es stehen insgesamt 9 Häuser zur Auswahl, wobei 2 Häusertypen unterschieden werden. Haustyp B: Diese Doppelhäuser verfügen über einen großen Garten mit Terrasse und Abstellplätze für 2 PKW. Ein besonderes Highlight ist der über 2 Ebenen angelegte Wohn- und Essbereich, mit einer Größe von ca. 113 m², der durch 2 Treppen miteinander verbunden ist. Diese Split-Level- Ebene lässt den Wohnraum mit einer Raumhöhe von 3,5 m im Wohnzimmer, sehr eindrucksvoll wirken und durchflutet das Haus mit Tageslicht. Der Koch- und Essbereich ist offen gestaltet, das Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Haustyp C: Dieser Haustyp ist ein freistehendes Einfamilienhaus das über insgesamt 4 Schlafzimmer verfügt. Auch hier besticht die offene Raumgestaltung in Form der Split-Level-Ebene von Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 132 m². Das Haus 8 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112,78 m², entspricht dem Haustyp B und gliedert sich wie folgt: EG: 54,59 m²Eingangsbereich: 5,72 m²Gang: 3,73 m²WC: 2,32 m²Stiege: 1,42 m²Abstellraum: 3,27 m²Küche/Essbereich: 21,88 m² Wohnzimmer: 16,25 m² OG: 58,19 m²Stiege: 4,22 m²Vorraum: 6,09 m²Badezimmer: 6,05 m²Zimmer 1: 17,13 m²Zimmer 2: 14,56 m²Zimmer 3: 10,14 m²UG: 33,65 m²Technikraum: 4,88 m²Stellplätze: 28,77 m²Freiflächen: 71,83 m²Garten: 40,65 m²Terrasse: 19,38 m²Zugang zum Haus: 11,80 m²Die laufenden Betriebskosten betragen voraussichtlich je nach Haus Typ zwischen 190 bis 220 €. Die Energiekosten werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe je nach Verbrauch mittels Zähler bestimmt und abgerechnet. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, gegen Aufpreis können diese auch schlüsselfertig erworben werden. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu der Wohnhausanlage wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Diese Wohnhausanlage bietet Erholung und Komfort für ihre Bewohner und Eigentümer, einerseits durch die moderne Bauweise in traumhafter Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3,0 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Medizinische Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg am Hauptplatz mit Eingang in der Kirchengasse besuchen! Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus zu vereinbaren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit ca. 545 m² in zentrumsnaher Siedlungslage von Korneuburg. Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Bauklasse: I, II gekuppelte Bauweise 35 % Bebauungsdichte maximal 3 Wohneinheiten Kaufpreis: € 399.000, Durch den individuellen Zuschnitt bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für ein architektonisch markantes Einfamilienhaus. Die Form eröffnet kreative Spielräume für moderne, offene Grundrisslösungen. Aufgrund der speziellen Konfiguration des Grundstücks gibt es eine Bebauungsstudie, wie ihr Traumhaus aussehen könnte. Unter [Tel] ist Frau Ryba gerne erreichbar ! Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohbau #Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

DAS PROJEKT Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Liegenschaft, bestehend aus einem Altbau plus einem Neubau, im Herzen von Korneubur g mit folgenden HIGHLIGHTS: - Bereits über 50 Prozent fertig gestellt (Rohbau fertig - Tiefgarage fast fertig). - Um die 50 Vormerkkunden, welche zur Verfügung gestellt werden. - Lt. BTVG Ratenplan B können bereits 40 % der Kaufsumme eingesammelt werden. - Absolute Toplage - Begehrte Wohngegend Die Jahrhunderwendeliegenschaft ist bestandsfrei und bietet eine mit Backsteinen erbaute Fassade. Die Liegenschaft verfügt über ein Haupthaus und ein Nebengebäude. Im Hauptteil des Objektes sind insgesamt 7 Tops geplant. Im Nebengebäude entstehen fünf neue Wohneinheiten. TOPOGRAFIE WNFL Terrasse Dachterrasse Balkon Garten Top1 77,20 m² 11,47 m² 25,65 m² Top 2 109,59 m² 11,35 m² 33,73 m² Top 3 73,89 m² Top 4 59,66 m² Top 5 49,27 m² 3,89 m² Top 6 80,02 m² 9,75 m² Top 7 43,82 m² 10,83 m² Top 8 128,23 m² 31,64 m² Top 9 70,50 m² Top 10 127,20 m² 71,67 m² 13,67 m² Top 11 42,35 m² 37,82 m² 10,83 m² Top 12 179,89 m² 79,42 m² 14 Kfz Stellplätze 12 Kellerabteile FAZIT: Eine einmalige Gelegenheit für Bauträger und Entwickler! DIE LAGE Korneuburg ist eine charmante Stadt in Niederösterreich, die durch ihre historische Altstadt und die Nähe zur Donau besticht und zum sogenannten ,, Wiener Speckgürtel" zählt. Die Stadt im niederösterreichischen Weinviertel mit 13.245 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der Donau, 12 km nordwestlich von Wien. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst 9,71 Quadratkilometer. 20,76 Prozent der Fläche sind bewaldet. Verkehrsanbindung: Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Buslinien sind fußläufig erreichbar, und die S-Bahn-Station Korneuburg ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Banken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie Sportanlagen. Umgebung: Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit Einfamilienhäusern sowie modernen Wohnanlagen, die eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre schaffen. FAZIT: Insgesamt ist die Lage Hovengasse 1 in Korneuburg ideal für Familien, Paare und Pendler, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und perfekter Infrastruktur suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]