Suchergebnisse für "haus kaufen in baden bei wien"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Kaufen steht eine ehemalige Pension in der Villengegend von Baden bei Wien, die derzeit als Apartment-Haus mit 10 Apartments für die kurzfristigen Vermietungen mit einer guten Rendite auf ca. 1500 m2 Grundstücksfläche geführt wird. Es gibt eine Studie für den Zubau von 5 weiteren Wohnungen inklusive Dachgeschossausbau. Das klimatisierte Apartmenthaus bietet eine exklusive Unterkunft mit weitläufiger Aussicht auf die schöne Stadt und ist ca. 200 m von den Römertherme , dem Kurpark und dem Casino Baden entfernt. Alle Apartments sind möbliert, haben Bettwäsche, Handtücher, einen Flachbild-Sat-TV, WLAN, modernisierte Badezimmer, teilweise voll ausgestattete Küchen bzw. Gemeinschaftsküche auf der Etage. Einige Wohnungen haben Balkone und Terrassen mit Gartenblick. Es besteht aber auch Möglichkeit das Objekt weiter wie Pension zu führen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zu den beliebten Sehenswürdigkeiten in der Nähe des Apartments gehören das Rosarium, die Imperial Villa und das Beethoven-Haus. Der nächste Flughafen ist der 27 km vom Apartmenthaus entfernte internationale Flughafen Wien-Schwechat.(VIE) Außerdem besteht die Möglichkeit das Auto stehen zu lassen und via Badener Bahn direkt nach Wien ins Zentrum zu fahren.(Shopping City Süd liegt auf der Strecke!)... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

In Zentrumsnähe von Baden befindet sich dieses helle und sehr schön renovierte Stadthaus, in dem die großzügig angelegte untere Wohnebene verkauft wird. Dieses Wohnhaus bestehend aus 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten befindet sich in erstklassiger Stadtlage und dennoch absolut ruhig, mit toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung können Sie Ihr neues Domizil finden. Das Beste: Der herrliche und ruhige Innenhof - Einfach genial! Stadthaus Aufteilung: - Eingangsbereich/Vorraum - großes Wohnzimmer mit neuem Kachelofen - Esszimmer, welches derzeit als Bibliothek verwendet wird - großer (Büro-) Raum mit kleiner Küche, WC und extra Gästezimmer - Badezimmer mit Dusche - große Küche - großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - zweiter Vorraum (Zugang über Garage und Innenhof) - 60m² große Garage - Herrlicher Innenhof. Hier findet man immer ein Schattenplätzchen oder Sonnenschein - Für jeden das Richtige. Das Erdgeschoss wurde mit Liebe zum Detail revitalisiert. Annehmlichkeiten von Heute mit den Elementen aus vergangener Zeit wurde hier perfekt kombiniert. Besonders die hohen Räume mit den Doppeltüren verleihen dem Ganzen das gewisse Etwas. Man betritt das Haus über den Vorraum, hat geradeaus den direkten Zugang zum Innenhof. Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet man sich im Gästebereich, der derzeit als Büro genutzt wird. Ein eigenes WC, sowie eine Küche stehen hier gleich zur Verfügung. Durch das daneben gelegene große Esszimmer (derzeit Bibliothek) gelangt man in den zentralen Wohnmittelpunkt: Das Wohnzimmer. Hofseitig voll verglast ist hier Tageslicht ein ständiger Gast. Der neue Ofen sorgt in kalten Wintermonaten für wohlige Wärme. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich linker Hand neue Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken. Rechter Hand gelangt man in die große Küche in die ein Essplatz integriert wurde. Das Highlight ist der komplett erneuerte Herd - sogar hier wurde revitalisiert. Ein weiterer Holz-Ofen ist in dieser Küche integriert um damit zu heizen und zu kochen. Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bildet das Ende des unteren Wohntraktes. Vom Schlafzimmer aus in der Küche finden Sie den zweiten Vorraum (welcher, wie die Küche mit Fußbodenheizung ausgestattet ist), welcher von bzw zur Garage führt. Der Innenhof ist der perfekte Rückzugsort vom Trubel der Stadt. In diesem großen Stadthaus fühlt man sich sofort wohl, denn das freundliche Erscheinungsbild mit der gelungenen Kombination von Revitalisiertem Altbau und Moderne lädt zum Verweilen ein! Für alles was Sie vor haben sind Sie hier an der richtigen Adresse. Zentrumsnah und dennoch absolut ruhig und grün präsentiert sich dieses Haus immer von seiner besten Seite. In direkter Nähe zum Kurpark hat man hier ein kleines Juwel gefunden. Nicht nur die Lage spricht dafür! Neben der Top-Lage, durch die man alles zu Fuß erreichen kann, besticht dieses Stadthaus auch durch die tolle Anbindung mit dem Auto auf die Autobahn. Zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Verbindung nach Wien machen, neben den fußläufig erreichbaren Nahversorgern, es zu einer Top-Adresse. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#barrierefrei

Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: % vom Kaufpreis + 20% USt

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus in der WELTKULTURERBE STADT “Baden bei Wien“ Jetzt oder nie •Mit einem uneinsehbaren Garten •In einer absolut ruhigen Wohnstraße, •Und dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten im Zentrum •In der Nähe von Wien •ca. 15 min. Wien / ca. 15 min. Wiener Neustadt Die Wohnfläche beträgt 93,05qm und ist dem Alter nach, in einem sehr guten Zustand. Vollunterkellert, absolut trocken mit 47,77 qm Nutzfläche: Insgesamt 140,82 qm ++ Typ: Neubau, Gebaut 1954, ständig Renoviert, und bis vor kurzem noch bewohnt gewesen. Bauklasse I. 25 Prozent bebaubar (offene Bauweise) (3 Wohneinheiten) Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus in Baden, in einer absolut ruhigen und liebevollen Wohngasse! Das 4-Zimmer Haus ist wie folgt angeordnet. Grundfläche: 649 qm Freifläche: 580 qm Gebäude: 69 qm davon.... Grüner Garten: ca. 480 qm Terrasse: ca. 100 qm EG: Eingang, Wohnzimmer, Küche, Gang, WC, Bad, Ausgang zum Windfang, Kellerabgang, Stiegen-Aufgang. OG.: 3 Schlafzimmer, Gang, Keller: Räume mit Fenster Heizraum, 3 Zimmer, Stiegen-Aufgang EG: Wohnzimmer: 29,48 qm Vorraum: 7,56 qm WC: 1,08 qm Bad: 2,56 qm Speis: 0,63 qm Küche: 9,14 qm Gesamt ohne Aufgang 50,45 qm DG: Gang: 3,24 qm Zimmer: 8,84 qm Zimmer: 14,73 qm Zimmer: 15,79 qm Gesamt ohne Aufgang42,6 qm Keller: Zimmer: 7,74 qm Zimmer: 11,56 qm Zimmer: 11,44 qm Zimmer: 17,03 qm Gesamt ohne Aufgang47,77 qm Beschreibung: Es handelt sich um ein Einfamilienhaus das mit viel Liebe gebaut wurde und eine Vollisolierung aufweist. Das Haus wird mittels 4 Jahren alten Gasetagenheizung beheizt und kann ohne viel Aufwand mit festem Brennstoff geändert werden. (Heizkessel vorhanden) Diese wurde 2018 erneuert. Das Dach sowie die Fassade des Hauses sind in einem sehr guten Zustand. Wärmekunststofffenster wurden von Fachleuten 1987 gemacht. Wärmeschutzfassade wurde von Fachleuten 1987 gemacht Das Haus wird teilmöbliert verkauft, (Küche, Sanitäre Anlage). Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, die von 2 Seiten begehbar ist. Die E- Geräte sowie der Gasherd sind gewartet und in einem guten Zustand. WC extra mit Fenster. Bad mit Dusche und Handwaschbecken im Erdgeschoß. Durch die großen Fensterflächen wirkt es im Sommer und Winter angenehm hell und einladend. Im Vorzimmer ist genug Platz für Garderobe und Stauraum. Vom Vorzimmer aus kommt man auf die ca. 100 qm große Terrasse, die mit einer Pergola, Gartenhaus, Überdachung, Carport Ausgestattet ist, wurde im Jahr 2001 gebaut. Alles Baubewilligt und von Fachleuten gemacht. Von da aus kommt man auch in die restlichen ca. 420 qm großen uneinsehbaren Garten. Die Bäume, sowie Sträucher, Blumen sind echt ein HIT. Mir fehlen die Worte bitte schauen Sie es sich selbst an. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen. Im Keller befindet sich die Heizung und hat Potenzial für mehr. Was erwartet Sie: Neue Gastherme oder feste Brennstoffe Volleingerichtete Küche 3 Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer 1 WC Große Terrasse BAD Uneinsehbarer Garten Zubau möglich Ruhige Wohngasse Sehr Naheliegend an Wien Gepflegtes Haus Nette Umgebung, nette Nachbarn, Wanderwege, zahlreiche Schulen, eine absolute Ruhelage, 10 Gehminuten in Zentrum Baden, zahlreiche Gastronomie Betriebe, einer der besten Ärzte Österreichs, Einkaufen in wenigen Gehminuten. Lage: Baden ist bekannt für sein einzigartiges Thermalwasser und zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Im Hinblick auf Gastronomie oder niedergelassene beste Ärzte Österreichs ist Baden ein Gewinn, seit kurzem hat die Stadt auch den Weltkulturerbe Status erlangt. Das Einfamilienhaus liegt in wenigen Gehminuten in Baden Zentrum. Genießen Sie die schönsten Seiten Baden wie: das schönstes Casino Österreichs, attraktive Fußgängerzone und das Stadttheater sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Fazit: Die Schulen in Baden zählen zu einer der besten in Österreich. Die Gastronomie zählt zu einer der besten in Österreich. Zahlreiche Kindergärten sowie Ärzte und Nahversorgung wird Ihre Lebensqualität enorm erhöhen. Und das alles dennoch nur 15 Auto Minuten von Wien entfernt. Verbindung: Bus5 Gehminute Wiener Lokalbahn12 Gehminuten Hauptbahnhof15 Gehminuten Anbindung: Innerhalb von 5 Minuten gelangt man zur Autobahnauffahrt Baden 10 Minuten in Leobersdorf 15 Minuten in Wiener Neustadt 15 Minuten in Wien 20 Minuten in Schwechat All dies um nur: Kaufpreis:€ 555.000,00Fünfhundertfünfundfünfzigtausend Euro Provision:€ 3 % plus USt. Besichtigung ab sofort möglich, kontaktieren Sie: Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-ag.at [Telefonnummer entfernt] Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner Nähe!!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Vermietetes Stilzinshaus! Zum Verkauf gelangt ein zweigeschoßiges Zinshaus (Baujahr um 1900), in begehrter Lage Badens, nahe des Zentrums. Die straßenseitige Fassade ist gegliedert ausgeführt. Im Stiegenhaus wurden teilweise die Originalfliesen, Geländer etc. erhalten. Die Wohnungen sind großteils mit Gasthermen ausgestattet. 3 Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren generalsaniert (Bäder, Küchen, Böden, Elektrik etc.). Die Fenster wurden bereits fachgerecht überarbeitet (Holzkasten). Der Dachboden wurde bereits ausgebaut (1990). Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Bebauungsbestimmungen werden von der Gemeinde in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt festgelegt (grundsätzlich entspricht der Bestand der möglichen Kubatur). Es gibt keinen Lift im Haus. Hofseitig bietet sich, die Renovierung der Orangerie (z.B. Atelier etc.) an. Auf der Rückseite der Liegenschaft eröffnet sich ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit herrlichem Baumbestand. Im Haus gibt es mehrere Abstellräume (eventuell als Garage nutzbar). Darunter ein Fahrradraum, den die Mieter benützen. Aufgrund der Größe der Wohneinheiten, ergibt sich eine günstige Risikostreuung. Das Haus präsentiert sich in überdurchschnittlich gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Ein Teil des Hauses wurde gegen Grundfeuchte isoliert (Injektionsverfahren). Mehrere Wohnungen wurden saniert, Tore (auch Einfahrt) wurden restauriert oder stilecht ersetzt. Ein besonderes Highlight in diesem Zusammenhang, stellt der Parkettboden im 1. Stock des Hoftrakts dar. Hier wurden die Kassetten von einem Tischler aufgearbeitet bzw. ergänzt. Als Weinkeller bietet sich das großzügige Kellergewölbe an. Jahresnettoertrag: ? 81.714,- Jährliche Netto BK: ? 17.045,28 Eckdaten: Gesamtfläche ca. 956 m² gemäß Zinsliste. 9 Wohnungen (ca. 795 m²) und 2 Geschäftslokale (ca. 161 m²) 4 Wohnungen unbefristet vermietet (ca. 253 m²) 7 Wohnungen befristen viermietet (ca. 300 m², 2x KAT A) Befristet: Top 1: ca. 182,29 m² bis 30.11.2026; Top 3: ca. 62,37 m² bis 31.08.2027 Top 4: ca. 56,66 m² bis 30.09.2026; Top 6: ca. 66,63 m² bis 31.12.2026; Top 7: ca. 118,43 m² bis 31.05.2024 Unbefristet: Wohnungen: Top 2: ca. 54,02 m²; Top 5: ca. 67,17 m²; Top 8: ca. 37,26 m²; Top 9: DG ca. 150,46 m² Geschäftslokal 1: ca. 53,64 m² Geschäftslokal 2: ca. 107,31 m² Leerstand/wurde bis vor kurzem als Tierarztpraxis genutzt. Energiewerte: HWB 110,7 fGEE: 2,53 Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen (Pläne, Zinsliste, Energieausweis etc.) Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland Diese Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Baden, auch als Kaiserstadt genannt. Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO ? Weltkulturerbe. Nur wenige Gehminuten vom Kurpark, Bahnhof und der wunderschönen Fußgängerzone mit seinen zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Kaffeehäusern, bietet die Kurstadt ein sonniges Flair. Auch Kultur & Wellness Liebhaber kommen nicht zu kurz: die Römertherme und das historische Strandbad sowie Theater und Sommerarena, Casino und diverse Veranstaltungen, sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt: ca. 10 Minuten Gehweg zum Bahnhof zur Badener Bahn und den Stadtbussen. Mit dem Auto erreichen Sie über die A2 Südautobahn in nur einer halben Stunde die Stadtgrenze Wiens und den Flughafen Schwechat.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Jahrhundertwendevilla mit großem Garten und Entwicklungspotential Dieses beeindruckende Gebäude mit Stuckzierelementen, Tonnengewölbe und Kastenfenstern befindet auf einem wunderschönen Areal mit ca. 2.068m². Flächenaufstellung: Gesamtfläche EG und OG: ca. 600m² (Schwimmhalle und teilweise nicht ausgebaute Flächen im OG sind in der Wohnfläche inkludiert) Zuzüglich ca. 115 m² Keller und 112m² Rohdachboden Doppelgarage Diese Liegenschaft kann sowohl als eleganter Wohnsitz mit Indoorpool und Traumgarten oder als repräsentativer Firmensitz (Widmung in Abstimmung mit der Baubehörde) genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe Lage mit bester Anbindung an das Verkehrsnetz. 25/7 Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Liegenschaft beauftragt. Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage von Baden und ist nur ca. 2 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Ebenso in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar befindet sich die beliebte Fußgängerzone mit attraktiven Geschäften und netten Kaffeehäusern. Die pittoreske Biedermeier- und Kaiserstadt bietet einen vielfältigen Branchenmix an Geschäften, Gastronomie und beliebten Märkten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Kurpark im Zentrum. Daneben bieten Casino, Theater und Sommerarena sowie zahlreiche Veranstaltungen für Kulturliebhaber ein abwechslungsreiches Programm. Die Römertherme und das historische Strandbad runden das Freizeitangebot ab. Baden ist an das öffentliche Verkehrsnetz bestens angebunden: Südbahn, Badener Bahn (im 15 min Takt) und Stadtbusse bringen Sie rasch in und um Baden zu Ihrem Ziel. Mit dem Auto erreicht man über die Südautobahn A2 in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses charmante, im Jahr 1932 erbaute und bereits mehrfach modernisierte Mehrfamilienhaus in Baden. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück und erstreckt sich über 1.146m² Grundstücksfläche. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Etagen mit ca. 321m² Fläche und teilt sich wie folgt auf: Souterrain: Hier befindet sich eine Wohnkellereinheit mit Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer und Küche. Sowie einer Terrasse mit Zugang zum Garten. Weitere Abstellräume, sowie ein Atelier sorgen für zusätzlichen Stauraum. Obergeschoss: Hier befindet sich eine im Jahr 2017 renovierte, helle und moderne Wohnung. Diese verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse (Süden) und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, sowie eine sehr großzügige Küche mit Abstellraum. Dachgeschoss: Über das Stiegenhaus erreicht man das Dachgeschoß. Ein zentraler Flur führt zu weiteren Wohneinheiten. Einheit 1 verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich mit Balkon, eine Kochnische (Kühlschrank, Kochplatte), ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Einheit 2 verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche und einen Abstellraum. Einheit 3 verfügt über 2 Zimmer eine Küchenzeile, Badezimmer und WC, einen Vorraum und einen Abstellraum. Die beigefügten Pläne entsprechen nicht zu 100% dem Ist-Zustand! Lage & Infrastruktur: Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren verfügt man hier über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet in unmittelbarer Nähe des Hauses. Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Wenn wir Ihr Interesse bereits wecken konnten und Sie auf unsere Vormerkliste setzen sollen, können Sie uns sehr gerne kontaktieren! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Zentrumsnähe von Baden befindet sich dieses helle und sehr schön renovierte Stadthaus. Dieses Wohnhaus bestehend aus 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten befindet sich in erstklassiger Stadtlage und dennoch absolut ruhig, mit toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung können Sie Ihr neues Domizil finden. Das Beste: Die große Sonnenterrasse im OG und der herrliche Innenhof im EG - Einfach genial! Hier findet man die perfekte Kombination aus revitalisiertem Altbau im EG und perfektem modernen Wohnambiente im OG. Aufteilung EG: - Eingangsbereich/Vorraum - großes Wohnzimmer mit neuem Kachelofen - Esszimmer, welches derzeit als Bibliothek verwendet wird - großer (Büro-) Raum mit kleiner Küche, WC und extra Gästezimmer - Badezimmer mit Dusche - große Küche - großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - zweiter Vorraum (Zugang über Garage und Innenhof) - 60m² große Garage - Herrlicher Innenhof. Hier findet man immer ein Schattenplätzchen oder Sonnenschein - Für jeden das Richtige. Aufteilung OG: - Eigener Eingangsbereich - Vorraum im EG - Vorraum im OG - Kinderzimmer/Home-Office/Begehbarer Kleiderschrank - 1 großes Schlafzimmer - 1 Schlafzimmer mit Badezimmer - ganz neue, moderne Einbauküche - voll ausgestattet und sehr modern in die Wohnung integriert - großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche + WC - Gäste WC - 1 helles großes Wohnzimmer mit offener Küche und ausreichend Platz für die klassische Wohnzimmereinrichtung - Sehr große Sonnenterrasse Beschreibung EG: Das Erdgeschoss wurde mit Liebe zum Detail revitalisiert. Annehmlichkeiten von Heute mit den Elementen aus vergangener Zeit wurde hier perfekt kombiniert. Besonders die hohen Räume mit den Doppeltüren verleihen dem Ganzen das gewisse Etwas. Man betritt das Haus über den Vorraum, hat geradeaus den direkten Zugang zum Innenhof. Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet man sich im Gästebereich, der derzeit als Büro genutzt wird. Ein eigenes WC, sowie eine Küche stehen hier gleich zur Verfügung. Durch das daneben gelegene große Esszimmer (derzeit Bibliothek) gelangt man in den zentralen Wohnmittelpunkt: Das Wohnzimmer. Hofseitig voll verglast ist hier Tageslicht ein ständiger Gast. Der neue Kachelofen sorgt in kalten Wintermonaten für wohlige Wärme. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich linker Hand neue Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken. Rechter Hand gelangt man in die große Küche in die ein Essplatz integriert wurde. Das Highlight ist der komplett erneuerte Herd - sogar hier wurde revitalisiert. Ein weiterer Holz-Ofen ist in dieser Küche integriert um damit zu heizen und zu kochen. Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bildet das Ende des unteren Wohntraktes. Vom Schlafzimmer aus in der Küche finden Sie den zweiten Vorraum (welcher, wie die Küche mit Fußbodenheizung ausgestattet ist), welcher von bzw zur Garage führt. Der Innenhof ist der perfekte Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Beschreibung OG: Man betritt das Wohngebäude durch den eigenen privaten Eingang der oberen Wohneinheit und befindet sich im Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses und hat hier den Zugang zu dem Kellerabteil bzw dem Müllraum. Bereits im unteren Bereich haben Sie die Möglichkeit die Jacken und Mäntel zu platzieren. Über die Treppen im oberen Stock angelangt befindet sich im Vorraum, durch den die Wohnung zentral begehbar wird. Über Vorraum und den weiterführenden Gang erreichen Sie jedes Zimmer und können diese einzeln begehen. Zur Linken befinden sich das große Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und sehr ruhig (Innenhoflage)! Gegenüber diesem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der sich perfekt als Home-Office oder Schrankraum eignet. Alle Zimmer sind durch ihre Ausrichtung sehr hell und sonnig. Dem Gang weiter folgend passieren Sie das große Badezimmer und die Toiletten. Das Badezimmer ist in kreativen Farben gehalten und ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen und Toilette. Das Highlight und das Zentrum des täglichen Lebens bildet das tolle Wohnzimmer mit der modernen Küche! In dieser modernen Aufteilung und dem stylishen Look ist dieser Raum modern, hell und sehr einladend gestaltet und man fühlt sich hier sofort wohl! Hier bewirten und kochen Sie für Ihre Gäste - Keine Sorge: Es gibt genug Platz, damit Ihnen Ihre Gäste zur Hand gehen können. Die moderne Raumaufteilung lässt die Küche sehr offen wirken und somit lässt sich diese ins Gesamtbild gut integrieren. Das Beste am Obergeschoss: Die große Sonnenterrasse. Hier haben Sie den ganzen Tag Sonne, obwohl die Terrasse ostseitig ausgerichtet ist - Der perfekte Ort um die Sonne ganzjährig zu genießen. In diesem großen Stadthaus fühlt man sich sofort wohl, denn das freundliche Erscheinungsbild mit der gelungenen Kombination von Revitalisiertem Altbau und Moderne lädt zum Verweilen ein! Für alles was Sie vorhaben sind Sie hier an der richtigen Adresse. Zentrumsnah und dennoch absolut ruhig und grün präsentiert sich dieses Haus immer von seiner besten Seite. In direkter Nähe zum Kurpark hat man hier ein kleines Juwel gefunden. Nicht nur die Lage spricht dafür! Neben der Top-Lage, durch die man alles zu Fuß erreichen kann, besticht dieses Stadthaus auch durch die tolle Anbindung mit dem Auto auf die Autobahn. Zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Verbindung nach Wien machen, neben den fußläufig erreichbaren Nahversorgern, es zu einer Top-Adresse. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... 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#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Villa befindet sich in einem der begehrtesten Villenviertel von Baden, umgeben von idyllischen Alleen und Parks. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf zwei Ebenen und zusätzlichem Kellerbereich bietet dieses Anwesen viel Platz und Privatsphäre. Die Villa verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool, ein Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine offene Wohnküche und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die obere Etage bietet zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und einem großzügigen Bereich, der sich ideal als Bibliothek, TV-Bereich oder auch als großzügiger Ankledebereich eignet. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur. Im Untergeschoss finden Sie ein Weinlager, eine Sauna mit Dusche und separatem WC, eine uneinsichtige Außensaunaterrasse, einen gemütlichen Ruhebereich mit Solarium und ein Fitnessstudio. Das Anwesen ist mit Eichenparkett und zwei Kaminen ausgestattet. Der Überlaufpool verfügt über eine Gegenstromanlage, Bodensprudel, Nachtscheinwerfer und einen eigenen Technikraum. Die Immobilie ist zudem mit einem Alarmsystem gesichert. Ausreichend PKW-Stellplätze sind vorhanden. Die Lage ist ideal für Kunst- und Kulturinteressierte, Gourmets und Naturliebhaber. Die Villa liegt nur 30 km vom Wiener Stadtzentrum entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. This exclusive villa is located in one of the most desirable villa neighborhoods of Baden, surrounded by idyllic avenues and parks. With a living area of approx. 240 m² on two levels and additional basement area, this property offers plenty of space and privacy. The villa features on the first floor a spacious living room with open fireplace, a covered terrace overlooking the pool, a bedroom with access to the sunny south-facing terrace, an open kitchen-dining room and a practical utility room. The upper floor offers two bedrooms, each with its own bathroom and a spacious area ideal as a library, TV area or even a generous dressing area. From here you can enjoy breathtaking views of the surrounding nature. In the basement you will find a wine storage room, a sauna with shower and separate toilet, an unobstructed outdoor sauna terrace, a comfortable relaxation area with solarium and a gym. The property is equipped with oak parquet flooring and two fireplaces. The overflow pool has a counter-current system, bottom bubbles, night spotlights and its own technical room. The property is also secured with an alarm system. Sufficient car parking spaces are available. The location is ideal for art and culture enthusiasts, gourmets and nature lovers. The villa is located only 30 km from the center of Vienna and offers direct access to major roads and highways. Schools, kindergartens, doctors and shopping facilities can be reached in a few minutes. The information provided by us is based on information and communications by third parties, in particular by the sellers and are therefore without guarantee. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Villengrundstück mit Altbestand in Baden Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus aus dem Jahre 1890. Welches vor der Wohnnutzung auch einen angesagter Heurigenbetrieb beherbergt hat. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand Das Grundstück befindet sich in bester Villengesellschaft. Dieses Grundstück ist auch für Bauträger bestens geeignet. NEUBAUBEBAUBARKEIT: Das Grundstück kann mit bis zu 3 Einheiten bebaut werden Anschlüsse bereits am Grundstück: Kanal Wasser Telefon Gas Für Detailinformationen und der genauen Bebauungsmöglichkeit oder einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an Roland MALY [Tel] Gerne vereinbare ich für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu ? 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen. Region Baden bei Wien Dieses Grundstück befindet sich in bester Villengesellschaft in der Katastralgemeinde Rauenstein unweit des Weilburgpark Barrierefrei: JA Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei der Architektur der Häuser haben wir auf die besondere Lage und die bereits bestehenden Einfamilienhäusern und Villen am Flachhard Bezug genommen. Ihr Haus wird sich in dieses Umfeld harmonisch einfügen: geschmackvoll in Form und Farbe, mit einem durchdachten, modernen Grundriss, die Linien klar, die Materialien wertbeständig und die Ausstattungsdetails hochwertig. Wir bauen massiv und nach hohen ökologischen Standards: Alle drei Geschosse werden in klimaaktiver Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser sind vollunterkellert und mit einer Vollwärmeschutzfassade effizient gedämmt, die Keller ziegelmassiv sowie in Stahlbeton ausgeführt. Lassen Sie die Profis ran und freuen Sie sich stressfrei auf Ihr neues Zuhause. Ein Ansprechpartner und hochwertige Ausstattungsmaterialien unserer "schlüsselfertigen" Ausführung, runden dieses „Sorglos-Paket” ab. Die natürlichen Freiflächen Ihres Hauses – der Eigengarten, die Garten- und die Dachterrasse – erweitern die offene Wohnatmosphäre ins Außen und werten Ihre Liegenschaft noch zusätzlich auf. EIN FILM SAGT MEHR ALS 1000 WORTE - SIEHE VIDEO "PROJEKT DÖRFLERGASSE"" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <1.350m Klinik <1.075m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <475m Höhere Schule <9.125m Universität <9.150m Nahversorgung Supermarkt <875m Bäckerei <1.400m Einkaufszentrum <6.450m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <325m Polizei <1.800m Verkehr Bus <300m Bahnhof <1.475m Autobahnanschluss <3.450m Straßenbahn <1.475m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnhaus mit Garten und 2 KFZ Stellplätzen in Bad Vöslau, Wasserleitungsgasse 22 km oder 4 Autominuten bis zur Südautobahn Knoten Kottingbrunn oder 20 Minuten bis Stadtgrenze Wien Insgesamt gibt es nun 3 Häuser (Triplehaus), die bisher vermietet waren und nun alle gleichzeitig frei geworden sind. Der Eigentümer hat sich entschieden, nicht weiter zu vermieten sondern alle 3 Häuser zu verkaufen: GESAMTÜBERSICHT : Haus 1 in m²: UG 76,50 | EG 77,23 | Nutzfläche insgesamt: 153,73 Garten 29,93 | Dachboden 77 | 2 KFZ-Stellplätze | Preis € 295.000Haus 2 in m²: EG 47,42 | OG 48,96 | Nutzfläche insgesamt: 96,36 Garten 23,10 | Dachboden 48 | 2 KFZ-Stellplätze | Preis € 390.000Haus 3 in m²: UG 49,81 | EG 60,50 | OG 59,03 | Nutzfläche insgesamt: 169,34 Garten 33,46 | Dachboden 48 | 2 KFZ-Stellplätze | Preis € 460.000 Unser Angebot betreffend Wasserleitungsgasse 2 Haus 3: Dieses Haus war die letzten langen Jahre an einen Kindergarten vermietet. Daher finden Sie auf den Fotos noch Spuren davon (z.B. Stiegen-Handläufe doppelt für Kinder oder versperrbare Fenster). Aber nichts was man nicht leicht ändern kann. Und wenn man Kinder hat, ist manches sogar willkommen. Ca. 1995 wurde dieses Haus erbaut. Massivbauweise in hervorragendem Zustand. Es verfügt über Erdgeschoß, Obergeschoß und trockenen brauchbaren Keller. (Die Kellerräume erkennt man auf den Fotos an der geringeren Raumhöhe) Beheizung: Gasetagenheizung Die Küche ist veraltet. Wird sich jeder nach eigenem Geschmack einrichten, aber man hat eine für den Anfang und kann daher sofort einziehen. Wohnnutzfläche 169,34 m² Erdgeschoß: Hier findet sich eine ca. 18 m² grosse Küche und ein Wohnzimmer mit 33 m³ mit direktem Ausgang zum Balkon und Garten. Weiters noch 2 kleine Vorräume und der Windfang sowie 1 Toilette. Obergeschoß: 1 Zimmer 25,86 m², 1 Zimmer 12,62 m², Vorraum, WC und Bad 6,21 m² mit Dusche, Badewanne Waschmaschinenanschluß und ein Erwachsenenwaschbecken + 1 Kinderwaschbecken. Am Foto sind die beiden Zimmer noch zusammengelegt. Die Zwischenwand wird soeben wieder hergestellt. Das Kellergeschoß besteht aus insgesamt 5 Räumen. Garten: 33,46 m² (hört sich wenig an, aber siehe Fotos) Kaufpreis € 460.000,- lastenfrei Kaufnebenkosten: • Grunderwerbssteuer 3,5 % • Eintragungsgebühr 1,1 % • Vertragserrichtung 1 % zzgl. 20% USt. zuzügl. notarielle Beglaubigung und Barauslagen. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Bei weiteren Fragen steht Ihnen Herr Peter Lasek unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail gerne und jederzeit zur Verfügung. Auch am Wochenende und gerne Wochenendbesichtigungen. ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <4.800m Krankenhaus <5.450m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <3.975m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <650m Polizei <375m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.525m Autobahnanschluss <1.550m Straßenbahn <5.075m Flughafen <3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]