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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Badener Bestlage Stilvoller Altbau (1911) mit modernem Zubau (2005) auf 1.977 m² Grundstück – Atelier, Natur-Schwimmteich & Ausbaupotenzial Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Badens präsentieren zu dürfen. Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1911 wurde 1980 aufgestockt und 2005 durch einen modernen Zubau erweitert. Im Zubau befindet sich ein separat zugängliches Atelier mit wunderschönem Blick in den Garten – ideal für künstlerisches Arbeiten, Homeoffice oder Gäste.✨ Architektur & Wohngefühl Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur. Hohe Glaselemente öffnen den Wohnbereich zum Garten hin und schaffen herrliche Blickachsen sowie eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der traumhafte, weitläufige Garten mit altem Baumbestand garantiert absolute Privatsphäre und ein Wohnerlebnis wie im Grünen. Gleichzeitig bietet die fast 2.000 m² große Grundstücksfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von der Erweiterung des bestehenden Hauses bis zur Errichtung eines weiteren Gebäudes mit maximal zwei Wohneinheiten. Auch Parkflächen können großzügig erweitert werden. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein großer Natur-Schwimmteich, der sich harmonisch in die Gartenlandschaft einfügt. Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich mit Windfang und ausreichend Platz für eine Garderobe Ein Schlafraum Ein Arbeits-/Wohnzimmer Kleines Bad mit WCTechnikraum Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kachelofen (ca. 61 m²) hochwertige Küche mit Steinplatte und Premium-Geräten Raumhöhe: beeindruckende 3,40 mgroße Fensterflächen für maximale Helligkeit Südseitige, große Terrasse direkt vom Wohnbereich erreichbar Obergeschoss Drei Schlafräume in angenehmer Größe Ein großzügiges Wohn-/Arbeitszimmer Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche Separates WCDer Altbaubereich ist unterkellert und wurde zuletzt als charaktervoller Weinkeller genutzt. Technik & Ausstattung Wand- und Fußbodenheizung mit Niedrigtemperatur LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Arbeitsräumen Trotz derzeit hoher Energiepreise bleiben die laufenden Kosten sehr niedrig (Die Energiekennzahlen basieren auf dem ursprünglichen Baujahr des ältesten Gebäudeteils.) Grundstück & Garten Gesamtfläche: 1.977 m²Westausrichtung Natur-Schwimmteich im hinteren Gartenbereich Wunderschöner Altbaumbestand mit natürlichen Schattenplätzen Vielfältige Bebauungs- und Erweiterungsmöglichkeiten Lage – Badener Bestlage am Fuße des Lindkogels Das ebene Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und dennoch nahe an sämtlichen urbanen Annehmlichkeiten.20 Minuten zu Fuß zum Hauptplatz1,8 km zum Bahnhof (Südbahnlinie) A2-Anschluss rasch erreichbar3,7 km ins Zentrum von Badenca. 20 Minuten nach Wien Trotz der idyllischen Grünruhelage bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: der Grüne Markt, das Rosarium, das Stadttheater und das Casino sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad), Parkanlagen und die historische, UNESCO-ausgezeichnete Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden; die nahegelegene SCS ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Natur- und Sportliebhaber finden im Wienerwald und den umliegenden Weinbergen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und kulinarische Ausflüge. Kontakt & Besichtigung Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Bilder und Grundrisse finden Sie im Exposé. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Modern und stilvoll - mein neues Zuhause Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Ziegelmassiv-Haus mit einer Wohnfläche von ca. 119m² welches verteilt auf 4 Zimmern keine Wünsche offen lässt. Dank des 61m² großem Kellers welcher ebenso über eine Fußbodenheizung, Waschbecken und Dusche verfügt, bietet dieses Schmuckstück mit einer gesamten Nutzfläche von ca.180m² alles was das Herz begehrt. Besonderes Augenmerk verdient der schön gestaltete Garten, dieser umfasst ca. 276 m² und lädt zum Entspannen ein. Das Herzstück bildet ein überdachter Pool. Eine neue 8,8 k W PV-Anlage (Montage April 2023) sorgt langfristig für erneuerbare Energie. Die Eckdaten und Highlights auf einen Blick: Pool mit Überdachung + Außendusche Wohnkeller mit Dusche, Waschbecken und Starkstromanschluss für Sauna Fußbodenheizung mit Kühlfunktion auch im Keller - Luft-Wasser Wärmepumpe30m² Terrasse - Überdachung mit Glas - beheiz- /kühlbar - vorbereitet für Sommer/Wintergarten Mähroboter und Bewässerungsanlage über Brunnenwasser - Hochbeet Autoabstellplatz mit Wallbox für E-Autos10m2 große Gartenhütte/Fahrradgarage aus Aluminiumelektr. Außenrollos und Insektenschutzgitter 220cm hohe Einbautüren mit verdeckten Türbändern DAN Küche - Kochfeld mit integriertem Dunstabzug nach Außenhochwertiger Parkettboden von "Weitzer"Maßmöbeln vom Tischer Kaminanschluss8,8 k W PV - Anlage Kaufpreis € 765.000 + Förderung von ca. € 35.000 mit (Fixzinssatz 1% - kann übernommen werden) Erwerb eines Eigenheims - Förderungsübernahme - Land Niederösterreich (noe.gv.at) Nähere Infos und Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang => gerne auf Anfrage Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Mitterndorf BESCHREIBUNG: Auf ca. 864 m² Grund am Ortskernrand von Bad Mitterndorf befindet sich ein in guter Nachbarschaft gelegenes Mehrfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und wird aktuell von den Eigentümern im Erdgeschoß selbst genutzt und in den Obergeschoßen touristisch vermietet. Das Haus erstreckt sich von einem Erdgeschoß über ein 1. Obergeschoß und Dachgeschoß. Auf jeder Ebene befindet sich eine Küche und Sanitärbereiche, sodass mit wenig Aufwand 3 separate Wohneinheiten begründet werden können. Sogar eine Parifizierung wurde schon vorbereitet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon

Willkommen in einem Einfamilienhaus, das in seiner architektonischen Klarheit, funktionalen Großzügigkeit und wohnpsychologischen Qualität ein hohes Maß an Lebensqualität verkörpert. In ruhiger und zugleich infrastrukturell hervorragend angebundener Lage von Bad Vöslau präsentiert sich diese gepflegte Liegenschaft als nachhaltiger Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Struktur und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die Wohnfläche von rund 145 m² entfaltet sich über mehrere Ebenen und vermittelt ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Offenheit, Rückzug und Alltagstauglichkeit. Highlights & Key Facts im Überblick Baujahr: ca. 2005 Wohnfläche: ca. 145,16 m²Zimmeranzahl: 5Balkon: westseitig ausgerichtet Badezimmer: 2 vollwertige Badezimmer (jeweils eines pro Geschoss) WC: 2 separat nutzbare Sanitäreinheiten Heizung: Gaszentralheizung Bodenbeläge: hochwertige Kombination aus Fliesen-, Parkett- und Teppichböden Grundriss: durchdachte, familiengerechte Raumorganisation Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle wenige Meter entfernt Lagequalität: Nähe zu Wanderwegen, Weinbergen und der Thermenregion Bad Vöslau Die innere Organisation des Hauses folgt einem klaren funktionalen Konzept. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Immobilie und schafft einen natürlichen Treffpunkt für familiäres Zusammenleben und gesellschaftliche Anlässe. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche adaptiert werden können. Besonderes Augenmerk verdient die hochwertige Materialwahl, die dem Haus eine zeitlose Eleganz verleiht. Die Kombination aus Fliesen, Parkett und Teppichboden ermöglicht eine klare Zonierung der Wohnbereiche und trägt maßgeblich zu einem behaglichen Raumklima bei. Zwei Badezimmer sowie getrennte WC-Einheiten gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit, insbesondere für Familien mit mehreren Personen. Die Lage in Bad Vöslau überzeugt durch ihre ausgewogene Balance zwischen Naturbezug und urbaner Erreichbarkeit. Schulen, Kindergärten und Nahversorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, während die Nähe zu Weinbergen, Wanderwegen und der renommierten Thermenregion ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsspektrum eröffnet. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Diese Immobilie vereint strukturelle Qualität, nachhaltige Wohnfunktionalität und eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen des südlichen Wiener Umlands. Gerne laden wir Sie ein, dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von seinem besonderen Charakter zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie diskret und kompetent auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Abschließend wird darauf hingewiesen, dass die im Exposé dargestellten Bilder teilweise Visualisierungen enthalten und ausschließlich der exemplarischen Darstellung dienen. Für Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus in Bad Mitterndorf im Ortsteil Zauchen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m² sowie eine Grundstücksgröße von ca. 1.157m². Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Nahversorgung Bäckerei <2.000m Supermarkt <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sie haben immer von einer stilvollen und luxuriösen Villa in einer idyllischen Umgebung geträumt? Dann ist diese Immobilie in Baden, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie! Zum Kaufpreis von 2.700.000,00 € erwartet Sie hier ein wahres Juwel auf einer Fläche von 365,17m². Diese Villa befindet sich noch im Rohbau, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre ganz persönlichen Wünsche und Vorstellungen bei der Gestaltung und Ausstattung einzubringen. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des atemberaubenden Fernblicks ein. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der luxuriöse Komfort, der Ihnen geboten wird. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme, während Sie an kalten Winterabenden gemütliche Stunden vor dem prasselnden Kaminfeuer verbringen können. Der Personenaufzug bietet Ihnen zudem barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Hauses. Darüber hinaus verfügt die Villa über einen Parkplatz und eine Tiefgarage, damit Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug haben. Für heiße Sommertage steht Ihnen ein Swimmingpool zur Verfügung, in dem Sie sich erfrischen und entspannen können. Die modernste Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses. Der Bau dieser Villa erfolgt in Massivbauweise, um höchste Qualität und Langlebigkeit zu garantieren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch wichtige Einrichtungen wie Ärzte und Schulen sind schnell und bequem zu erreichen. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Immobilie verzaubern und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum von einer exklusiven Villa zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Herrliches Grundstück mit erhaltenswertem Gebäude am Badener Berg. Bewilligungsfähige Planeinreichung für optimale Raumausnutzung ist im Kaufpreis inkludiert. Platz ausreichend, Charme umwerfend, Ausblick grandios! Kurzum ein perfektes Refugium für Individualisten! Fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser Rarität an, um detaillierter Informationen zu erhalten.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der charmantesten Städte Niederösterreichs – Baden bei Wien. Diese beeindruckende, vollrenovierte Villa aus 1910 bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von über 200 m², sondern auch den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Die herrliche Ruhelage in einer Sackgasse am Waldrand und die Fußnähe zur Badener Altstadt machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Mit sechs großen, lichtdurchfluteten Zimmern plus zwei Räumen im Souterrain, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten (bisher dienten sie als Büroräume und Gym), erleben Sie hier modernes Wohnen in historischer Umgebung. In dieser elitären Villenlage wechselt nur selten eine Immobilie ihren Besitzer. Die beiden Balkone nach Osten und die einladende Terrasse (über einige Stiegen zu erreichen) sind ideale Orte, um die Sonne zu genießen oder einfach nur den Blick auf die Umgebung schweifen zu lassen. Ob beim gemeinsamen Frühstück im Freien oder beim gemütlichen Abendessen mit Freunden – hier wird jede Stunde zum Erlebnis. Da der Garten erhöht liegt, ist der Sitzplatz von einer großartigen Ruhe gekrönt und Sie genießen die herrliche Aussicht zum gegenüber liegenden Felsenweg, der sich am Rande des Badener Kurparks befindet. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung und Größe, sondern auch durch ihre durchdachten Details: Historische Elemente wurden hochwertig restauriert und vor einigen Jahren mit moderner Technik ergänzt. Mit zwei WCs und zwei Badezimmern (Badewanne, Dusche) ist der Komfort für Ihre Familie garantiert. Die Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und sorgen für eine stressfreie tägliche Nutzung. In Baden finden Sie und Ihre Lieben alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, das Landesklinikum Baden, die Volksschule, eine Vielzahl an höheren Schulen, Kindergärten, Supermärkte uvm. Eine Bäckerei, die Römertherme mit dem angeschlossenen Fitnesscenter, mehrere Ärzte und das Strandbad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Genussmarkt und der Grüne Markt versorgen Sie mit regionalen Schmankerln genauso wie mit internationalen Köstlichkeiten. Die vielen Veranstaltungen im Badener Stadtzentrum haben die Kurstadt weithin bekannt gemacht und machen Baden so beliebt bei Alt und Jung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Ein Bus (Haltestelle 1 min entfernt) bringt Sie direkt in die Innenstadt (Josefsplatz) oder zum Bahnhof der Südbahn, mit der Sie die schnellste Verbindung nach Wien oder Bad Vöslau erreichen. Die Shopping City Süd und Wien-Meidling sowie die Wiener Innenstadt erreichen Sie auch bequem mit der Badner Bahn, die ebenfalls eine regelmäßige und schnelle Verbindung bietet. Die angrenzenden Gemeinden sind auch mit mehreren Buslinien zu erreichen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und der charmanten Umgebung Badens verzaubern! Diese Villa ist durch die einzigartige Grünruhelage ein Rückzugsort, der Ihnen Raum für Entfaltung und Inspiration bietet. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige ich Ihnen diese wunderbare Villa persönlich und übermittle noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth GmbHWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Auf einem Plateau gelegen mit herrlichem Blick auf den eindrucksvollen Grimming befindet sich das Schloß Grubegg in Bad Mitterndorf. Das private Anwesen wurde laufend restauriert. Das heutige Erscheinungsbild entstammt der gefühlvollen Renovierung aus dem Jahr 2011. Schöne alte Gewölbe, sehr helle freundliche Zimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite, antike Kachelöfen geben dem historischen Gebäude eine gemütliche Atmosphäre und einen äußerst komfortablen charmanten Charakter. Das Anwesen verfügt über mehrere Nebengebäude wie etwa die Stallungen, die auch als Eventlocation genutzt werden können. Diese könnten künftig auch zu Wohnungen ausgebaut werden. Derzeit wird das Landhaus als Familiensitz genutzt, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, es als kleines feines Schlosshotel/ Boutiquehotel zu führen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

360° Fotos exklusiv auf remax.at/2279-2807 Dieses moderne Reihenhaus bietet mit rund 110 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paare anspricht. Vier Zimmer sorgen für ausreichend Platz, wobei eines der Schlafzimmer durch einen direkt angeschlossenen Schrankraum ergänzt wird - ein praktisches Detail, das Komfort und Ordnung in den Alltag bringt. Im Erdgeschoss bildet die moderne Wohnküche das Herzstück des Hauses. Sie ist offen gestaltet und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Zentrum. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den kleinen, pflegeleichten Eigengarten, der in den warmen Monaten zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Zwei Badezimmer stehen den Bewohner: innen zur Verfügung und bieten damit Flexibilität für Familien oder Gäste. Zeitgemäß und energiesparend präsentiert sich die Haustechnik: Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten sorgt. Bad Pirawarth liegt im sanft hügeligen Weinviertel und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Die Marktgemeinde ist besonders bekannt für ihr heilklimatisches Umfeld und die traditionsreiche Therme, die seit Generationen Besucher anzieht. Wer hier wohnt, profitiert von einer naturnahen Umgebung, die zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Entschleunigen einlädt. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend: Über die Autobahn A5 erreicht man Wien in rund 30 Minuten, Gänserndorf oder Mistelbach liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die im Grünen leben möchten, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen. Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Volksschule sowie ärztliche Versorgung zur Verfügung. Für weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot an Geschäften und Gastronomie ist Gänserndorf die nächste Anlaufstelle. Zudem sorgt die regelmäßige Busverbindung für eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto. Dieses Reihenhaus profitiert somit von einer Lage, die Naturerlebnis, Gesundheit und Freizeitmöglichkeiten mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet. Bad Pirawarth bietet einen Wohnort mit hoher Lebensqualität, wo man gleichermaßen Ruhe findet und gleichzeitig gut angebunden bleibt. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich gleich für Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Sie benötigen eine Finanzierung? Unser Kooperationspartner Realfinanz hilft Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten zu erörtern und kann Sie mit den besten Angeboten am Markt versorgen und Ihnen damit helfen viel Geld zu sparen! Gerne stellen wir den Kontakt her! Kaufpreis = Richtpreis ab € 349.000,00*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt eine echte Rarität, wie sie in Baden nur ganz selten auf den Markt kommt. Die gepflegte, großzügige Einfamilienvilla mit prächtigem Garten liegt in zentraler Badener Bestlage direkt am Mitterberg (!). Das Casino und der Grüne Markt sind bequem in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Aufgrund der exklusiven Lage verfügt die attraktive Liegenschaft über eine sehr gute Infrastruktur im fußläufigen Nahbereich. Die gut geschnittene Villa wird von einem prächtigen Naturgarten mit Altbaumbestand umgeben und bietet Ihnen dadurch eine "zentrumsnahe Grünruhelage" -eine echte Seltenheit. Die repräsentative Villa bietet reichlich Platz auf ca. 310m² Wohnnutzfläche bzw. auf einer Gesamtnutzfläche von über 400m² und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (WNF 91,7m²) großzügige Eingangshalle Garderobe Gäste-WC mit Handwaschbecken Küche Esszimmer Wohnzimmer mit offenem Kamin und großzügigem Balkon mit Gartenblick Obergeschoss (WNF 93,74m²) großzügige Galerie Marmorbadezimmer mit Waschtisch, Bidet, WC und Badewanne Marmorbadezimmer mit Waschtisch, Dusche und WCSchlafzimmer mit begehbarer Garderobe Zimmer Untergeschoss (WNF 102,62m² / GNF 127,98m²) großzügiger Vorraum Zimmer (Bauernstube) mit Gartenausgang Zimmer (Sauna und Infrarotkabine) mit Gartenausgang Gästezimmer Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WCgroßzügiger Hobbyraum Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Waschtisch Haustechnikraum Abstellraum Blumenzimmer (Wintergarten) Das anspruchsvolle Objekt liegt in Mitten eines 1.239m² großen Grundstückes und wird von einem prächtigen Garten mit Altbaumbestand umgeben. Im oberen Bereich des terrassierten Gartens befindet sich ein Außenpool mit ca. 28m² samt Überdachung. Im unteren Bereich des Gartens befindet sich ein ca. 28,80m² Ziegelgewölbe Weinkeller, welcher sich in 2 Räume gliedert (Kellerstube mit Sitzecke und Weinkeller mit Ziegelregalfächern und Kosttisch). Das Haus verfügt straßenseitig über eine ca. 32,69m² große Doppelgarage, sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz vor der Garage mit automatischen Einfahrtstor. Technische Anmerkungen: Die Villa verfügt sowohl über eine Photovoltaikanlage (eigener Strom), als auch über eine Solaranlage (Warmwasserbereitung). Die Heizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermin persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweispflicht lt. § 30b des Konsumentenschutzgesetzes: Der Makler ist als Doppelmakler tätig und weist ausdrücklich auf das bestehende Naheverhältnis zum/zur Verkäufer/in hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa liegt in absoluter TOP Ruhelage. Trumau bietet eine ideale Verbindung aus Naherholung, guter Infrastruktur und Stadtnähe. Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar, Baden in nur 10 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die sehr ruhige Lage des Hauses sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität! Objektbeschreibung: Diese eindrucksvolle Villa präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m². Das Anwesen wurde 1991 errichtet und im Jahr 2020 umfassend saniert und modernisiert, wodurch es heute höchsten Wohn- und Komfortansprüchen gerecht wird. Das Erdgeschoss mit ca. 125 m² ist offen und einladend gestaltet: Eine hochwertige moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, ein gemütlicher Kachelofen und ein lichtdurchfluteter Sommergarten mit 40 m² bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Im darüber liegenden Dachgeschoss erwarten Sie ca. 128 m² Wohnfläche mit einem Atelier samt Barküche, angrenzender Bibliothek, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Das oberste Dachgeschoss bietet auf 53 m² einen ausgebauten Bürobereich – ideal für Homeoffice oder kreatives arbeiten, sowie ein drittes Schlafzimmer. Der Keller mit ca. 62 m² birgt nicht nur eine Gaszentralheizung, sondern auch den Großteil der Haustechnik. (Details siehe Technik und Ausstattung) Im Außenbereich genießen Sie einen liebevoll angelegten Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und einem Nebengebäude indem sich dzt. ein professionelles Fotostudio mit eigener Barküche und einem Technikraum befindet. 2 Garagen (1 Doppelgarage und eine große Einzelgarage) und weiter Stellplätze sind für ihre Autos, Motorräder oder Fahrräder vorgesehen. Technik und Ausstattung: •Heizung: Gaskombitherme, beheizt werden die Wohnräume & Nassräume mittels Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren, im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kachelofen mit integriertem Holzherd und der Möglichkeit zum Kochen und Backen •Erdgeschoss, Sommergarten und die beiden Dachgeschosse sind klimatisiert •Zusätzlich wurden 2 Stück 6,5 m³ Regenwassertanks (Speisung via Dachflächen), sowie ein Trinkwassertank mit 5 m³ im Erdreich eingebaut, sämtliche Tanks sind mit dem Schutzraum im Keller verbunden •Im Keller wurde eine H2O-Filteranlage, eine BWT-Entkalkungsanlage sowie ein UMH-Modul zur hexagonalen Wasserbelebung eingebaut •Im Keller wurde ein Raum zu einem voll funktionsfähigen Schutzraum umgebaut. Dieser verfügt über eine entsprechende Luftfilteranlage. •Zur Überbrückung von Stromausfällen wurde eine 10 KWp Photovoltaikanlage samt 3 -phasigem Inverter und eine 48 KW Batterieanlage errichtet •Falls diese Anlage nicht ausreichend Strom bereitstellen kann, ist ein 6 KW Dieselaggregat als Rückfalllösung eingebunden •Eigene KFZ - Zufahrt zum Grundstück mit elektrischen Schiebetor •Hochwertige Alu-Umzäunung •Brunnen für die Gartenbewässerung •In beiden Küchen (EG und DG1) gibt es Umkehrosmoseanlagen (rein mechanisch) •Alarmanlage (Innenbereich: Tür-und Fenstersensoren, Außenbereich: Bewegungsmelder) •Internorm Fenster mit Granitfensterbänken, Rollläden mit Fliegengitter • Hochwertige, maßangefertigte und dem Design der Fenster und Türen angepasste Sicherheitsvergitterung • Im Stiegenhaus und Vorraum ist Mamor verlegt • Auf den Terrassen ist Granit verlegt • Neues Gewächshaus mit ca. 25 m² und fünf Hochbeeten aus Lärchenholz und vieles mehr.... Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Genießen! Überzeugen Sie sich, bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie, wo Luxus und Naturnähe aufeinander treffen! Gerne übermitteln wir ihnen ein Expose auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94... [Mehr]