Suchergebnisse für "haus kaltenleutgeben mieten"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Hier werden Ihre Träume wahr!" Diese Villa mit traumhafter Aussicht liegt auf der Sonnenseite von Kaltenleutgeben. Sie betreten das Haus über die Eindrucksvolle Halle mit ca. 45m². Zu einer Seite erreichen Sie das Speisezimmer mit ca. 25m². Von hier aus haben Sie einen unvergleichlichen Ausblick und Ausgang auf die geräumige Terrasse. Zur anderen Seite finden Sie ein Wohnzimmer mit ca. 54m², dass bei Bedarf mit einer Schiebetüre geteilt werden kann. 4 Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigener Küche, Bad und Wohn- Schlafraum. Durch die terrassierte Anlage können Sie sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Untergeschoss den liebevoll gepflegten Garten betreten. Ein Pool mit Überdachung garantiert Badevergnügen bis in den Herbst. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage mit zwei weiteren Abstellplätzen unter einem Carport. Unter der Garage befindet sich ein weiterer Raum, in dem die Gartengeräte untergebracht sind. Mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage ist auch die wärmetechnische Ausstattung auf aktuellem Stand. Das Angebot ist so vielfältig, dass es hier nur kurz zusammengefasst werden kann, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie eine persönlichen Besichtigungstermin. Der Preis NUR ? 1.900.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 460.000, /monatlich ? 9.200, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 325 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung - ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein makelloses, neuwertiges Ambiente, in dem Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können. Genießen Sie die herrliche Ruhe und den unvergleichlichen Grünblick, den der Balkon und die großzügige Terrasse bieten - perfekte Orte zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Garagenplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Etagenheizung in Kombination mit moderner Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum, während das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche höchsten Komfort verspricht. Besonders hervorzuheben ist die hauseigene Sauna, der Pool. Ihre persönliche Wellnessoase für entspannte Stunden zu Hause. Die Lage überzeugt nicht nur durch die naturnahe Umgebung, sondern auch durch die gute Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Ortschaften und das Stadtzentrum. Ob großzügige Familien, Paare mit hohen Ansprüchen oder Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und modernes Wohnen legen - hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in Lebensqualität und Stil in Kaltenleutgeben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr Traumhaus wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertiges Reihenhaus mit Tiefgarage und Gemeinschaftspool Dieses gepflegte Reihenhaus bietet viel Platz für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen vereint die Immobilie Wohnkomfort und Lebensqualität. Highlights der Immobilie: 3 Schlafzimmer Helle und großzügige Wohn-Essküche mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien Keller auf Erdgeschoßebene mit Sauna und hochwertiger Duschlandschaft 2 Tiefgaragenparkplätze inklusive Gasheizung mit Radiatoren Gemeinschaftspool zur Mitbenutzung Familienfreundliche und ruhige Wohnanlage Beschreibung: Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die funktionale Raumaufteilung. Herzstück ist die offene Wohn-Essküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Drei Schlafzimmer schaffen genügend Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Keller auf Erdgeschoßebene mit Sauna und großzügiger Duschlandschaft ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Genießen sonniger Tage ein. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftspool sowie ein kleiner Spielplatz zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken. Lage: Kaltenleutgeben bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Wien. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Preis: VB € 849.000,- Kontakt: Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle und großzügige 4-Zimmer Wohnung Zum Verkauf steht eine sehr gut aufgeteilte und helle 4 – Zimmer Wohnung in Kaltenleutgeben. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besticht durch ihre Ausrichtung zum Wald hin, wodurch sie für diese Lage sehr ruhig liegt. Ein großes Wohn/Ess – Zimmer mit einer modernen Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Über einen Gang sind die 3 Schlafzimmer und der Abstellraum erreichbar. Das große Bad und das WC liegen getrennt voneinander. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sowie ein allgemeiner, versperrter Fahrrad- und Wäscheraum sind vorhanden. 2 Garagenplätze, welche direkt von der Wohnung mit dem Lift erreichbar sind, sind der Wohnung direkt zugeordnet. Die Fahrtzeit zur Wiener Stadtgrenze beträgt ca. 10 Minuten. Öffentlich ist diese Strecke gut mit dem Bus zurückzulegen. Das Gemeindeamt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen liegen im Umkreis von ca. 2 Kilometer. Bei Interesse wäre es möglich, die Wohnung um eine Gesamtmietet von € 1.480,- monatlich, zu mieten. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 612,24. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

GEPFLEGTES REIHENHAUS IN SONNIGER, RUHIGER LAGE Sie suchen das etwas andere Zuhause vor den Toren Wiens? Am Doktorberg, in wunderschöner Grünruhelage, entstand ab Mitte der 1960iger Jahre eine außergewöhnliche Siedlung. So wurden unter anderem neben den Wohnhäusern auch Tennisplätze mit Clubhaus, eine Sauna, ein Fitnessraum und ein sehr schöner Swimmingpool errichtet. Sie sind herzlich eingeladen, sich persönlich, vor Ort ein Bild von dieser sehr schönen Liegenschaft zu machen! BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise in sonniger, erhöhter Lage; ca. 1964-67 errichtet, ab dem Jahr 1984 wurde das Haus um den Wohnkeller erweitert und modernisiert; Fliesen-, Parkett-, Laminatböden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizanlage mittels Radiatoren. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 155 kWh/m²a; fGEE 1,70 Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ERDGESCHOSS (ca. 124m²): Schöner, offener Wohn-Essbereich (ca. 39m²) mit anschließender TERRASSE (ca. 26m²), Küche, 2 Zimmer, 2 Bäder, WC, Kabinett, Flur, Vorraum. Zusätzlich gibt es noch eine Sauna, welche vom Garten zu erreichen ist. TEILKELLERGESCHOSS (ca. 71m²): Verringerte Raumhöhe von ca. 2,30m; 3 Zimmer (Durchgangszimmer), Duschbad mit WC und Waschbecken, Arbeitsraum, Abstellraum. GARTEN: Ein Teil ist eben und der 2. Teil ist eine terrassierte Böschung; Strauchbestand vorhanden. GARAGE: Garage für 1 PKW vorhanden. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen. BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten Allgemein EUR 243,60 Betriebskosten Garage EUR 5,50 Heizkosten EUR 287,29 Rücklage Allgemein EUR 129,95 Gesamt netto EUR 666,34 + 10% USt EUR 24,36 + 20% USt EUR 58,56 Ihre monatliche Vorschreibung EUR 749,26 LAGE: Erhöhte Ruhelage, sonnig, Infrastruktureinrichtungen, wie Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten etc. im Ort vorhanden; das Einkaufscenter Riverside und der Bahnhof Wien-Liesing sind in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Busanbindung vorhanden. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel], oder [Email] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Willkommen in Kaltenleutgeben ? einem Ort, an dem Ihre Träume von einem eigenen Zuhause inmitten der Natur Wirklichkeit werden können! Dieses traumhafte Baugrundstück in süd-östlicher Lage bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr persönliches Paradies zu schaffen, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Das Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet und bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen ? sei es ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder ein gemütliches Refugium, in dem Sie mit Familie und Freunden unvergessliche Momente erleben können. Die ruhige Lage und die frische Luft schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Flächenwidmung o/k , ca. 1/3 35% und ca. 2/3 10% bebaubar. Für die Bebauung ist ein geologisches Gutachten zwingend notwendig. Max 2 Wohneinheiten. Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen. Aufschließungskosten wurden noch nicht bezahlt. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Kaltenleutgeben ist nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern auch eine lebendige Gemeinde mit einer starken Gemeinschaft. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen ? von Einkaufsmöglichkeiten bis Freizeitgestaltung. Die Nähe zu Wien ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Großstadt zu genießen, während Sie gleichzeitig in Ihrem eigenen kleinen Paradies leben. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in wenigen Minuten. Provision: 0.00... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Willkommen in Kaltenleutgeben - einem Ort, an dem Ihre Träume von einem eigenen Zuhause inmitten der Natur Wirklichkeit werden können! Dieses traumhafte Baugrundstück in süd-östlicher Lage bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr persönliches Paradies zu schaffen, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Das Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet und bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen - sei es ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder ein gemütliches Refugium, in dem Sie mit Familie und Freunden unvergessliche Momente erleben können. Die ruhige Lage und die frische Luft schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Flächenwidmung o/k , ca. 1/3 35% und ca. 2/3 10% bebaubar. Für die Bebauung ist ein geologisches Gutachten zwingend notwendig. Max 2 Wohneinheiten. Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen. Aufschließungskosten wurden noch nicht bezahlt. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle, rund 77 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock ohne Lift. Aufteilung: Zentraler Vorraum 2 Zimmer Einbauküche Bad mit Badewanne und Toilette Kellerabteil Gartenmitbenützung Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur 15 min mit dem Auto von Wien entfernt, befindet sich diese schöne Wohnung direkt in Kaltenleutgeben. In einem Intervall von 20 min bringt Sie die Buslinie 255 direkt zum Bahnhof Wien Liesing. Die Busstation ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

++ PKW-AUSSENSTELLPLATZ ++ in Kaltenleutgeben, Hauptstraße 3 Zum Verkauf gelangt ein gepflegter Außenstellplatz in guter Lage auf der Hauptstraße 3 in Kaltenleutgeben. Der Stellplatz überzeugt durch seine leichte Zugänglichkeit sowie eine praktische und komfortable Nutzung. Der Kaufpreis beträgt EUR 12.000.- Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie eine vorteilhafte Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Erreichbarkeit. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Wien. Highlights: * Kaufpreis: EUR 12.000.- pro Stellplatz * Gepflegter Außenstellplatz * Leicht zugänglich * Gute Infrastruktur * Gute Verkehrsanbindung * Auch als Anlage geeignet Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: Anwaltsgebunden und nach Vereinbarung Maklerprovision: 4,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Provision: 4%... [Mehr]

++ PKW-AUSSENSTELLPLATZ ++ in Kaltenleutgeben, Hauptstraße 3 Zum Verkauf gelangt ein gepflegter Außenstellplatz in guter Lage auf der Hauptstraße 3 in Kaltenleutgeben. Der Stellplatz überzeugt durch seine leichte Zugänglichkeit sowie eine praktische und komfortable Nutzung. Der Kaufpreis beträgt EUR 12.000.- Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie eine vorteilhafte Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Erreichbarkeit. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Wien. Highlights: * Kaufpreis: EUR 12.000.- pro Stellplatz * Gepflegter Außenstellplatz * Leicht zugänglich * Gute Infrastruktur * Gute Verkehrsanbindung * Auch als Anlage geeignet Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: Anwaltsgebunden und nach Vereinbarung Maklerprovision: 4,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück in bester Villenlage am oberen Ende der Höhengasse in Kaltenleutgeben. Das sonnige Hanggrundstück ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Panoramablick ins Grüne. Bauklasse I oder II35 % bebaubar, offene oder gekuppelte Bauweise möglich Absolute Ruhelage – kaum Verkehr dank Sackgasse Umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen Hier vereinen sich Ruhe, Natur und exklusives Wohnen auf perfekte Weise – ein ideales Grundstück für ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Besonders attraktiv: In Kaltenleutgeben steigt die Nachfrage nach Baugrundstücken seit Jahren kontinuierlich. Nahezu alle verfügbaren Grundstücke der letzten Jahre sind bereits bebaut oder verkauft. Der Ort erlebt aktuell einen spürbaren Zuzug, es entstehen mehrere neue Projekte – ein klares Zeichen für die hohe Lebensqualität und das Wertsteigerungspotenzial dieser Lage. Kaufpreis € 399.000, geldlastenfrei Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Bernhard Hofmann gebunden: Honorar Vertragserrichtung und Treuhandschaft €4.000, brutto inkl. USt. und Barauslagen Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen oder für die Übersendung von Detailunterlagen steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Klinik <1.850m Apotheke <500m Krankenhaus <3.325m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <850m Höhere Schule <8.200m Universität <8.200m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <1.975m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <375m Geldautomat <1.825m Post <375m Polizei <1.875m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.600m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <4.725m Autobahnanschluss <3.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kaltenleutgeben – die Ruhe des Wienerwalds Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt liegt mitten im malerischen Wienerwald und verbindet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu Wien. Insgesamt befinden sich 39 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Beide Bauteile sind mit der Tiefgarage verbunden, zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Umweltfreundliche Lösungen dank der Greenline Im Sinne der Ökologisierung, Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft steht die „Greenline“ für Nachhaltigkeit durch umweltfreundliche Lösungen von der Planung bis zur Fertigstellung. Dieses Gebäude erfüllt nicht nur die geforderten modernsten Standards, sondern bietet ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen. Heizung und Kühlung mit erneuerbarer Energie Holz-Alu-Fenster sind die erste Wahl Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft Wohnungen zum Wohlfühlen Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch sehr intelligente Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern, externen Sonnenschutz, Fußbodenheizung und eine Sommer-Temperierung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe, unterstützt wird mit einer Photovoltaikanlage. Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage am Hausdach Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nebenräumen Holz-Alu-Fenster, 3-Scheibenisolierverglasung Außenliegenden Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Fußbodenheizung und Temperierung für den Sommer Ihre Lage in Kaltenleutgeben im Wienerwald Die waldreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und im Winter auch Langlaufen. Zudem gibt es in der Nähe den Fitnesspark des Emmelparks und den Sportplatz auf der Eiswiese, die für sportliche Betätigungen genutzt werden können. Verpassen Sie nicht die kulinarischen und kulturellen Höhepunkte, wie das Restaurant Kaiserziegel, nur wenige Schritte entfernt. Es ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen, darunter der traditionelle Kaisergeburtstag im August, Country-Feste und die Eröffnung der Wildwochen. Diese Events bieten das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung. Die barocke Pfarrkirche zum hl. Jakobus dem Älteren, erbaut zwischen 1729 und 1732, ist einen Besuch wert. Für Familien mit Kindern bietet Kaltenleutgeben eine gute Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Volksschule legt Wert auf innovative Lehrmethoden und moderne Technik, einschließlich interaktiver Schultafeln und Tablets im Unterricht. Zudem gibt es einen Kindergarten in der Gemeinde, der eine enge Zusammenarbeit mit der Volksschule pflegt, um einen nahtlosen Übergang für die Kinder zu gewährleisten. Mit der Buslinie 255 erreichen Sie in nur 25 bis 30 Minuten den Bahnhof Liesing, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens. Von dort aus haben Sie schnellen Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und S3, die Sie direkt und schnell ins Zentrum von Wien sowie zu weiteren Zielen, wie dem Flughafen Wien, bringen. Die S-Bahn-Linien S1 und S3 bieten eine regelmäßige Verbindung und garantieren eine komfortable Weiterfahrt in die Wiener Innenstadt - die ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Die Lage in Kaltenleutgeben bietet eine harmonische Verbindung von Naturerlebnis, kulturellen Angeboten und städtischer Nähe - ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Bezugsfertig! Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Klinik <2.750m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <7.750m Universität <7.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <3.250m Post <1.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.250m U-Bahn <9.500m Bahnhof <6.750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]