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OKHaus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
PREISSENKUNG!!! 1.980,000€ statt 2.6€ Mio!!
€ 1.980.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 495,12m² / 7 Zimmer
€ 3.999,03 / m²
#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Gemütliche Familienvilla mit Panoramablick. Neuer Preis !!! Diese prachtvolle freistehende Familienvilla, die im Jahr 1992 erbaut würde, liegt in einer der besten Straßen des prestigeträchtigen Stadtteils Maria Enzersdorf. Von den oberen Stockwerken der Villa eröffnet sich ein einzigartiger Panoramablick auf Wien und auf die malerischen Weinberge, was eine besondere Atmosphäre von Gemütlichkeit und Luxus erschafft. Im Jahr 2015 wurde die Villa für ein modernes Erscheinungsbild komplett renoviert. Die Renovierung umfasste die Erneuerung der Heizungssysteme, die Installation einer Klimaanlage, die Renovierung der Strom und Wasserleitungen sowie die Veredelung mit hochwertigen Materialien. Auf dem Grundstück befindet sich ein herrlicher Garten mit einem eigenem Schwimmbiotop und vollautomatischem Bewässerungssystem. Die Durchgedachte und ästhetischen Landschaftsdesigns ergeben einen idealen Ort zur Erholung und zum Genießen der Natur. Außerdem gibt es auf dem Gelände einen angrenzenden kleinen Anbau, in dem sich eine Garage für zwei Autos und ein Keller mit verschiedenen technischen Anlagen für die Pflege des Hauses und des Gartens befinden. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 162,32 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,78 m – max. ca. 3,03 m: Windfang (ca. 8,25 m²), Garderobe Foyer/Diele (ca. 23,57 m²), Aufgang in das OG, Abgang in das UGWohnzimmer & Bibliothek (ca. 49,54 m²), Ausgang auf die Terrasse (Ost/Süd) und in den Garten Büro & Arbeitszimmer (ca. 29,48 m²) Küche mit Essbereich (ca. 25,97 m²), angrenzende Speis (ca. 4,59 m²) Gäste-WC (ca. 3,17 m²) OBERGESCHOSS (ca. 144,95 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,70 m: Galerie Treppenaufgang (ca. 14,12 m²) Master Bedroom (ca. 26,83 m²), Ausgang auf den Balkon (ostseitig, ca. 7,90 m²) Badezimmer (ca. 9,86 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken WC (ca. 1,94 m²) Schrankraum (ca. 18,23 m²) 2 Kinderzimmer (ca. 30,25 m² / ca. 30,59 m²), Ausgang auf den Balkon (westseitig, ca. 7,60 m²) Badezimmer (ca. 10,70 m²) mit Dusche, Waschbecken WC (ca. 1,94 m²) UNTERGESCHOSS (ca. 187,85 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,34 m – max. 2,79 m: Vorraum (ca. 14,12 m²), Treppenaufgang in das EG (Technikraum) Wellnessbereich & Gästebereich Sauna & Vorraum (ca. 18,69 m²) Schlaf- bzw. Gästezimmer (ca. 17,00 m²) Ruheraum bzw. Wohnzimmer mit offenem Badezimmer (ca. 20,21 m²) WC (ca. 1,77 m²) Fitnessraum (ca. 31,38 m²), Ausgang in den Garten Büro bzw. Arbeitsraum (ca. 8,50 m²) Wirtschaftsraum WM+WT (ca. 10,29 m²) Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 25,97 m²) Vorraum- bzw. Lagerraum (ca. 15,80 m²) Heizraum (ca. 12,44 m²) Schutz- bzw. Lagerraum (ca. 10,18 m²) Garage für 2 PKW’s (ca. 40,64 m²) mit elektrischem Torantrieb, an der Grundstücksgrenze, inkl. Garagenkeller (ca. 40,64 m²) mit Hebeanlage & Wasserdruckpumpe. AUSSTATTUNG AUSSEN: Natur-Pool mit Filteranlage, vollautomatisch, Zulauf durch Wasserbrunnen Holzterrasse mit Sitz- und Liegebereich, um den Naturpool Bewässerungsanlage, vollautomatisch Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr Hebeanlage & Wasserdruckpumpe (erhöhter Wasserdruck) im Garagenkeller, für das gesamte Haus & Garten Preis: 1.980.000 €Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder zusätzliche Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und hoffen, dass Ihnen dieses Objekt gefällt. Wir sind uns sicher, dass Sie sich in diesem gemütlichen Zuhause wohlfühlen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 97,02m² / 4 Zimmer
€ 4.112,55 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Traumhafte Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf mit einer großartigen Infrastruktur! Diese wunderschöne, kernsanierte 4 Zimmer Wohnung besticht nicht nur durch einen tollen Schnitt und einer netten Loggia, sondern durch die einzigartige Lage. Denn innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie alles, was Sie brauchen und sind auch quasi in Windeseile in Wien. Durch den tollen Aufbau eignet sie sich perfekt für Familien. AUFGLIEDERUNG DER WOHNUNG: • Vorraum • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia • 3 (Schlaf-) Zimmer • Neues Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Neues, separates WC • West-Loggia WAS WURDE IN DER IMMOBILIE ERNEUERT? In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschöner Fertig-Parkettboden verlegt. Hochwertige und pflegeleichte Fliesen verschönern Sanitärräume sowie den Vorraum. Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten wurde von einem Tischler installiert und motiviert auch den größten Kochmuffel dazu, den Kochlöffel zu schwingen. Maßgefertigte, innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz. Die Loggia wurde mit neuen WPC Boden Dielen ausgestattet. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Gleichzeitig wurden auch Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei einziehen können. ZUSÄTZLICHE INFO: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme; abgerechnet wird nach Verbrauch. Es ist kein Lift vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 13 m² zugeteilt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2344 Maria Enzersdorf
FRÜHLINGSANGEBOT! Maisonette Deluxe Apartment mit 77,24 m² und Balkon in Maria Enzersdorf
€ 408.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 77,24m² / 3 Zimmer
€ 5.282,24 / m²
#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr Maisonette Deluxe Apartment mit Balkon am Stadtrand von Wien Frühlingsangebot – nur für kurze Zeit! Jetzt zugreifen und vom unschlagbaren Aktionspreis profitieren! Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Maisonettewohnung mit Balkon als Ihre persönliche Wohlfühloase und profitieren Sie von einer einmaligen Ersparnis von € 50.000.Dieses Angebot gilt nur für kurze Zeit – nutzen Sie die Chance! In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung der belagsfertigen Wohneinheiten ist bereits abgeschlossen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Maisonette Deluxe Apartment mit Balkon – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Im Obergeschoss: Der helle Vorraum heißt Sie willkommen und bietet Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Loggia. Ein kompaktes Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch oder Doppelwaschtisch sowie einem weiteren WC ausgestattet. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Fertigstellung ist bereits erfolgt. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich – gegen einen Aufpreis von € 29.000 genießen Sie den Komfort, direkt einzuziehen und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Diese Variante nimmt ca 2 Monate ab Auftragserteilung in Anspruch. Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000Tiefgaragenplatz um € 22.000Lage & Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 133,81m² / 6 Zimmer
€ 7.323,82 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ein Zuhause für die nächsten Jahrzehnte Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Nur wenige durch die Summe ihrer Eigenschaften. Die Liegenschaft befindet sich seit ihrer Errichtung im Eigentum derselben Familie und wurde über fünf Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt, erhalten und laufend weiterentwickelt. Heute präsentiert sie sich als Zuhause für Menschen, die Wohnqualität und Privatsphäre schätzen. Bereits die ruhige Lage in der Mitte einer Sackgasse vermittelt jenes Gefühl von Gelassenheit, das heute zu den wertvollsten Gütern überhaupt zählt. Praktisch ausschließlich Anrainerverkehr, große Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Direkt angrenzend befindet sich ein rund 11,7 Hektar großes Feld, das großteils dem Kloster St.Gabriel gehört und einen freien Blick Richtung Anninger und Perchtoldsdorf eröffnet. Das Feld hat die Widmung Grünland, ist also kein Bauland. Maria Enzersdorf zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien und verbindet Ruhe, Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur auf besondere Weise. Die Südstadt wurde in mehreren Bauabschnitten entwickelt. Die Bungalows in der Kampstraße entstanden rund zehn Jahre nach den ersten Bungalowanlagen und repräsentieren die letzte Entwicklungsphase dieser besonderen Wohnform innerhalb der Südstadt. Hinter der zurückhaltenden Architektur eröffnet sich ein Haus mit überraschend großzügigem Raumangebot und einer Wohnqualität, die weit über das klassische Bungalow-Konzept hinausgeht. Das Raumangebot umfasst rund 134 m² Wohnfläche im Erdgeschoß sowie weitere rund 118 m² ausgebaute Flächen im Untergeschoß mit Wohnbereich, Bibliothek/Homeoffice, Gästezimmer und Wellnessbereich. Die Grundstücksfläche beträgt 405 m². Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach: Das Erdgeschoß bietet den Komfort des Wohnens auf einer Ebene. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen verbindet Innen- und Außenraum auf angenehme Weise und öffnet sich zur sonnigen Süd-Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen: Frühstück auf der Terrasse, entspannte Nachmittage am Pool, Sommerabende mit Freunden und Familie sowie ein Garten, der für Privatsphäre sorgt: das Grundstück ist von einer rund 2,15 m hohen begrünten Mauer umgeben. Terrasse, Pool und Garten bilden eine geschützte Ruheoase mit hoher Lebensqualität. Mehrere Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Gerade für Familien oder beruflich stark eingespannte Paare bietet die Liegenschaft jene Flexibilität, die modernes Wohnen heute verlangt. Der Grundriss ist flexibel, Räume lassen sich teilweise zusammenlegen, sodass das Haus an geänderte Familienkonstellationen angepasst werden kann. Ein Untergeschoß, das kein Keller ist: Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das aufwendig ausgebaute Untergeschoß als zusätzlicher Wohnbereich. Bereits bei der Errichtung ca. 1973 wurde der Bungalow als individueller Sonderwunsch von der Baufirma erweitert. Die gemauerte Außentreppe zum Garten sowie der Ausbau des Untergeschoßes wurden direkt von der Baufirma umgesetzt. Dadurch entstanden zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume mit 4 Fenstern und Gartenzugang. Das Untergeschoß ist sowohl über eine Innentreppe vom Erdgeschoß als auch über einen direkten Gartenzugang von der Terrasse erreichbar und bietet dadurch besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Heute stehen hier zusätzliche Bereiche zur Verfügung, die den Charakter eines vollwertigen Wohnbereiches besitzen:• Großer Wohn- und Aufenthaltsraum mit Elektro-Kachelofen (Stüberl) • Bibliothek bzw. Homeoffice-Bereich (in 2 Zimmer trennbar) • Gästezimmer mit Gartenzugang • weiteres Badezimmer • Wellnessbereich mit Sauna Ob Arbeiten von zuhause, Rückzugsort für Jugendliche, Gästebereich oder private Wellnesszone – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein Haus, das technisch gut gerüstet ist: In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert und technisch weiterentwickelt, unter anderem: Besonders aufwendige Dachsanierung inklusive Wärmedämmung Photovoltaikanlage am Dach mit ca. 8 k Wp Leistung, plus 25 % Ausbau-Potenzial Erneuerte Fenster und Außentüren mit 3-fach-Verglasung renommierter Hersteller Smart-Home-System mit Energiesteuerung sowie Alarm- und Sicherheitsfunktionen Professionelle Gartenbewässerungsanlage Pool-Wärmepumpe am Dach und neuwertige Filter- und Pumpenanlage für den Pool Elektrotechnik auf neuestem technischen Stand (Elektrobefund 2025) Rechnungen und Unterlagen der Investitionen liegen vor. Ein besonderer Pluspunkt ist die energetische Entwicklung des Hauses. Der aktuelle Energieausweis aus 2024 weist einen Heizwärmebedarf (HWB-Wert) von rund 43 kWh/m²a aus (Klasse B), die Gesamtenergieeffizienz fGEE beträgt 0,84 - das ist Klasse A. Gemeinsam mit der Photovoltaikanlage bietet die Liegenschaft die Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen und langfristige Planungssicherheit. Das Haus im heutigen Zustand einschließlich der durchgeführten baulichen Maßnahmen ist konsensgemäß, also baubehördlich genehmigt. Lage - Lebensqualität zwischen Wien und Wienerwald: Die Lage verbindet zwei Welten. Einerseits profitieren Bewohner von der sehr guten Erreichbarkeit Wiens sowie der guten Infrastruktur der Südstadt. Das Südstadtzentrum wurde vor wenigen Jahren neu erbaut und bietet einen Billa, Radatz Fleischerei, Apotheke, Ärztezentrum, Trafik, Bäckerei, Postpartner und Lokale. Die SCS ist mit dem Auto oder der Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) rasch erreicht: dort stehen Möbelhäuser, Elektromärkte, Supermärkte (Billa Plus, Interspar), Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Cineplexx Kino etc. zur Verfügung. Nur wenige Minuten entfernt liegen mehrere kleinere Parks und ein über 20.000 m² großes Freizeitgelände für Jung und Alt. Weiters mehrere ganzjährige Tennisplätze und für Golffreunde der Golfplatz Brunn und das Top Golf Center in Brunn. Die Thermenregion, der Wienerwald, die Weinorte entlang der Thermenlinie undn die zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen schaffen eine Wohn- und Freizeitqualität, die im Großraum Wien nur selten zu finden ist. Öffentliche Verkehrsanbindung: Das Südstadt Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die U6-Station Wien Siebenhirten, den ÖBB-Bahnhof Mödling und die umliegenden Gemeinden. Ergänzend befindet sich auch die Badner Bahn (Wiener Lokalbahn) in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Wien und Baden. Highlights Immobilie: Ruhige Lage in einer Anrainerstraße in der Mitte einer Sackgasse Sonniger, uneinsehbarer Südgarten mit rund 2,15 m hoher begrünter Mauer Swimmingpool (8 m × 4 m) mit Sonnendeck Südterrasse mit elektrisch bedienbarer Markise Rund 134 m² Wohnfläche auf einer Ebene Zusätzlich rund 118 m² ausgebautes Untergeschoß mit 4 Fenstern und Gartenzugang Insgesamt rund 252 m² Nutzfläche (EG + UG) Grundstück 405 m²Bibliothek bzw. Homeoffice mit fast 27 m²Photovoltaikanlage (ca. 8 k Wp plus 25 % Ausbau-Potenzial) Smart-Home-System mit Energiesteuerung sowie Alarm- und Sicherheitsfunktionen Energieeffizient modernisiert (HWB Klasse B, fGEE Klasse A) Sofort beziehbarer Zustand Besonders geringe laufende Haus-Betriebskosten und Haus-Energiekosten: Haus-Betriebskosten (exklusive Pool, Garten und Wartung): Die Haus-Betriebskosten betrugen 2025 rund 220 € pro Monat (exklusive Pool, Garten und Wartung). In den vergangenen fünf Jahren lagen sie in einer ähnlich niedrigen Größenordnung zwischen 193 € und 220 € pro Monat. Die Haus-Betriebskosten setzen sich aus zwei Bestandteilen zusammen: Erstens Zahlungen an die AUSTRIA AG (Errichter, Verkäufer und Hausverwalter der Südstadt seit 1963), insbesondere für Versicherung, Kanalgebühren, Müllabfuhr, Wege- und Schneeräumung. Im Jahr 2025 betrugen diese Kosten 190 € pro Monat. Zweitens Zahlungen an den Gemeindeverband für den Bezirk Mödling, insbesondere für Wasser und Grundsteuer, in Höhe von 31 € pro Monat. Haus-Energiekosten: Die gesamten Ausgaben für Strom und Gas (Heizung und Warmwasser) betrugen im EVN-Abrechnungsjahr 2024/25 rund 200 € pro Monat – nahezu ausschließlich für Gas, während für Strom praktisch keine Kosten anfielen durch den Verkauf des Stromüberschusses. In den vergangenen fünf Jahren lag dieser Wert – insbesondere aufgrund der stark schwankenden Energiepreise – zwischen 101 € und 301 € pro Monat. Diese niedrigen Energiekosten sind das Ergebnis eines über viele Jahre konsequent umgesetzten Programms aus Energiesparmaßnahmen und gezielten energiewirtschaftlichen Investitionen. Die Photovoltaikanlage erzeugt jährlich rund 9.000 kWh Strom, der bisher überwiegend in das EVN-Netz eingespeist und vergütet wurde. Im Jahr 2025 hielten sich die Einnahmen aus eingespeistem Überschussstrom und die Ausgaben für Stromzukäufe nahezu die Waage. Künftige Eigentümer können diese Stromüberschüsse bei Bedarf auch für zusätzliche Anwendungen, etwa in den Bereichen Heizen, Kühlen oder Elektromobilität, nutzen. Garage: auf der Anrainerstraße unmittelbar beim Haus stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Optional kann zusätzlich eine Garage mit 17 m² Grundfläche, Fernbedienung und Stromanschluss um € 33.000 erworben werden. Eine Immobilie für Menschen, die ein Zuhause suchen – nicht das nächste Bauprojekt. Die aktuellen Pläne des Hauses stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage über ein Immobilienportal mit vollständigen Kontaktdaten gerne zur Verfügung. Familiäres Naheverhältnis: Wir weisen auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen dem Auftraggeber (Eigentümer) und der Kaltenegger Realitäten GmbH hin. Die betreuende Maklerin ist die Tochter des Eigentümers und in der Südstadt aufgewachsen. Sie kennt die Liegenschaft daher seit vielen Jahren aus erster Hand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
Villen-Rohbau mit Fertigstellungsbedarf
€ 935.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 276m² / 6 Zimmer
€ 3.387,68 / m²
#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Parkmöglichkeit #ruhig
Eckdaten: Grundfläche: ca. 755 m²NFL: ca. 276 m²Heizung: Luftwärmepumpe vorbereitet Garage Zustand: Rohbau Die im Inserat verwendeten Fotos sind Symbolfotos auf Basis der vorliegenden Planung und können von dem tatsächlichen Fertigstellungszustand abweichen. Zum Verkauf gelangt ein zweigeschossiges Einfamilienhaus auf einem 755 m² großen, rechteckigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage in Maria Enzersdorf, am Fuße der historischen Burg Lichtenstein und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald. Die Umgebung ist von großvolumigen Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an Wien und die umliegende Infrastruktur. Zustand: Das Objekt befindet sich in fortgeschrittener Generalsanierung und präsentiert sich als Rohbau. Die Bauarbeiten ruhen zum Zeitpunkt der Vermarktung. Alle weiteren Sanierungs- und Ausbauarbeiten sind vom Käufer eigenverantwortlich durchzuführen und zu finanzieren. Im Inneren sind die raumbildenden Wände auf beiden Geschossen vollständig vorhanden, gespachtelt und grundiert. Der neue Heizstrich ist fertiggestellt, die abgehängten Gipskartondecken mit Aussparungen für die Beleuchtungsinfrastruktur sind montiert. Die Haustechnik-Rohinstallation inklusive Klimaverrohrung ist eingebaut, die Fußbodenheizung verlegt. Die Kanalleitungen wurden im Zuge der Sanierung vollständig neu verlegt und an das öffentliche Entsorgungsnetz angeschlossen. Fenster, Innenausbau, Böden, Sanitäranlagen, Fassade sowie sämtliche Außenanlagen stehen noch aus und sind durch den Käufer zu realisieren. Die Beheizung ist für eine Luftwärmepumpe vorgesehen, die Gasversorgung wurde stillgelegt. Wasser, Strom und Kanalentsorgung sind über öffentliche Einrichtungen erschlossen. Flächenwidmung: Das Grundstück ist als Bauland Wohnen mit maximal zwei Wohneinheiten gewidmet (BW-2WE), die zulässige Bebaubarkeit beträgt 25 % in offener Bauweise der Bauklasse I. Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. DISCLAIMER / HAFTUNGSAUSSCHLUSSSämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf einem unabhängigen Sachverständigengutachten sowie auf Informationen, die dem Verkäufer bzw. dem Insolvenzverwalter zum Zeitpunkt der Vermarktung vorlagen. Eine Gewährleistung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der beschriebenen Objekteigenschaften, des Fertigstellungsgrades sowie der angeführten technischen Ausstattung wird ausdrücklich ausgeschlossen. Der Käufer ist verpflichtet, sich vor Vertragsabschluss eigenverantwortlich und auf eigene Kosten von der baurechtlichen Konsensmäßigkeit, der Widmungskonformität sowie der tatsächlichen Ausführung und Funktionstüchtigkeit aller vorhandenen Installationen, Gewerke und baulichen Maßnahmen zu überzeugen. Dies umfasst insbesondere die Haustechnikinstallationen, die Rohbausubstanz, die verlegten Leitungen sowie alle sonstigen bisher erbrachten Bauleistungen. Eine Haftung des Verkäufers, des Insolvenzverwalters sowie des vermittelnden Maklers für Mängel, Schäden, Folgeschäden oder Mehrkosten, die sich aus dem Ist-Zustand des Objektes, aus ausständigen Bauleistungen oder aus einer allfälligen Nichtkonsensmäßigkeit ergeben, wird ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Die Besichtigung des Objektes erfolgt auf eigene Gefahr. Interessenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine aktive Baustelle handelt und entsprechende Sicherheitsvorkehrungen zu treffen sind. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2301 Groß
Einzigartiges Grundstück in Groß-Enzersdorf
€ 698.000,-
2301 Groß-Enzersdorf / 1240m²
€ 562,90 / m²
Zum Verkauf gelangen zwei Grundstücke 572/4 und 572/3 in einem Ausmaß von etwa 1.240 m² in einer der besten Lagen von Groß-Enzersdorf. Die Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit auch telefonisch zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
€ 1.050.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 180m² / 5 Zimmer
€ 5.833,33 / m²
#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Liebe Interessenten! Ich bin von der verkaufenden Partei exklusiv damit beauftragt worden, einen neuen Eigentümer für dieses wunderschöne, fertig zu stellende Haus zu finden. Bei den angeführten Fotos handelt es sich teilweise um KI-generierte Bilder, um sich das fertiggestellte Haus besser vorstellen zu können. Kurz zu den Fakten: 1) Das Haus befindet sich noch in der Sanierungsphase, d.h. Sie müssen restliche Sanierungsarbeiten noch selbst übernehmen. Folgendes wurde bereits erledigt: - Diverse Installationsarbeiten inkl. Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Vorbereitung für Klimaanlage - Elektrik inkl. Alarmanlage - Dach inkl. Eindeckung und Spenglerarbeiten - Estrichverlegung neu - Fenster und Aussentüren komplett Ihr zukünftiges Zuhause verfügt über eine Fläche von rund 180m2 Wfl. plus 21m2 großem Balkon im OG, einer Garage, mehreren Abstellplätzen im Freien (Carport) sowie einem teilsanierten, rund 93m2 großen Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein direkter Zugang in die Garage, ein äußerst großzügiges Homeoffice/Schlafzimmer, der große Wohn-Küchen-Bereich und ein Gäste WC. Im OG finden Sie drei weitere Wohn-Schlafräume, zwei Bäder und einen extra Hauswirtschaftsraum. Im Kellergeschoss befinden sich drei zum Teil unsanierte Räume, wobei einer davon als Badezimmer verwendet wurde und ist verfliest. In einem weiteren Raum ist bereits die Wärmepumpe eingebaut und dieser ist daher als Technikraum vorgesehen. Hinzu kommt ein bereits vollständig sanierter großer multifunktionaler Raum. Das Grundstück erstreckt sich über 500m2 und liegt in der Fürstenstrasse, also in unbestrittener Bestlage. Schreiben Sie mir gerne eine Whatsapp oder rufen Sie mich einfach unter der Telefonnummer [Tel] an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung!... [Mehr]
Haus kaufen in 2301 Groß Enzersdorf
2301 Groß Enzersdorf / 215,6m² / 6 Zimmer
€ 4.986,09 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell
Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Das Erdgeschoss empfängt mit einem verglasten Windfang, einer großzügigen Diele mit offenem Stiegenhaus, Gäste-WC und Garderobe. Die hochwertige Designerküche mit Siemens-Geräten und Miele-Induktionsherd ist direkt an das Esszimmer angeschlossen. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit Natursteinwand bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit edlen Marmorfliesen ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein großzügiger Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC. Hochwertige Stabparkettböden in den Schlafräumen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studio mit zwei Terrassen, Badezimmer und Kitchenette und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. Das Kellergeschoss bietet zusätzlich einen Hobbyraum, Waschküche, Abstell- und Technikräume sowie ein weiteres WC. Elektrische Außenjalousien von Schlotterer, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe runden dieses hochwertige Wohnangebot ab.... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 129,46m² / 5 Zimmer
€ 6.944,23 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Das gepflegte Einfamilienhaus mit 2 Bädern, 3 Schlafzimmer und großzügigem Wohn-Essbereich wurde 1981 in Fertigteilbauweise errichtet. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2 PKWs nebeneinander. Der Keller bietet die Möglichkeit des Ausbaues als Wellness- und Erholungsoase, auch ein zusätzliches Home Office mit Tageslicht könnte eingerichtet werden. Die gute Ausstattung umfasst die Einbaumöblierung, eine gut ausgestattete Küche unter anderem mit Pyrolyse Kombi Gerät, eine Alarmanlage für die Sicherheit, Beschattung der Fenster durch Rollos, eine Zentralstaubsaugeranlage, einen Innenkamin für lauschige Abende, einen Aussengriller für gemütliche Familienessen auf der Terrasse um auch den schönen Garten genießen zu können. Es ist eine Gaskombiheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung sowie als Alternative eine Holzheizung verbaut um je nach Rohstoffpreisen kosteneffektiv heizen zu können. Haus und Garten wurden von den Eigentümern stets gehegt und gepflegt, daher erwirbt der Käufer ein gut erhaltenes Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dem gepflegten Familienhaus. Bitte beachten Sie bei Anfragen Ihre Telefonnummer und Wohnadresse anzugeben, ab und an landen unsere Antwort E-Mails im Spam-Ordner, daher bitte diesen ebenfalls auf Antwort E-Mails durchsehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2431 Enzersdorf
2431 Enzersdorf an der Fischa / 24m²
€ 9,83 / m²
#Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet
Günstig und flexibel mieten – die ideale Lösung für Ihr Selfstorage! GRÖSSE • 25 m2 Nutzfläche | 55 m3 Volumen | Platz für 550 Umzugskartons (100 l/Karton) • Länge (innen): 6,96 m | Breite (innen): 3,46 m • Rolltor: Breite 3 m | Höhe 2,12 m • Gehtüre: Breite 0,8 m | Höhe 2 m IHRE VORTEILE • Eingezäunte Anlage mit Videoüberwachung • Tag und Nacht zugänglich (24/7) • Barrierefreier Zutritt • Direkte Zufahrt und Haltemöglichkeit vor der Box – bequemes Ein- und Ausladen • Breite Fahrgasse und Umkehrmöglichkeiten (für Firmenbusse, große Autos usw.) • Strom und Licht in jeder Lagerbox • Flexible Nutzung – ideal zum Lagern, Einstellen uvm. * Unbefristet mit kurzer Kündigungsfrist * Supergünstiger Strom aufgrund der eigenen Photovoltaikanlage * Monatl. Miete inkl. USt: € 236,- (inkl. € 15,- Strompauschale) LAGE • Nur 15 min mit dem Auto nach Wien und zum Flughafen Wien-Schwechat • Perfekte Anbindung durch Anschluss an A4, S1 und B10 GEWERBE Nutzen Sie die barrierefreien Lagerboxen für Ihre Firma! Ihre Materialien – z.B. für Maler, Elektriker und andere Gewerbe – sind bei uns trocken, sicher und 24/7 verfügbar. Jetzt Termin vereinbaren und Ihre Garagenbox sichern! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Monika Steinmetz - [Telefonnummer entfernt] Alleinbeauftragt Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 114m² / 3 Zimmer
€ 5.043,86 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein gepflegter Bungalow wartet auf Sie. Die Immobilie der beliebten Südstadt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage. In den Jahren 1995 bis 2000 wurde der Bungalow laufend saniert. Es wurden das Schrägdach, die Leitungen und die Fenster erneuert. Durch die Großzügigkeit des lichtdurchfluteten Wohnraums, dem eingebauten Kachelofen mit Ofenbank und den Blick in den Garten spüren Sie den Spirit des Hauses. Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten mit einer südwestseitigen, überdachten Terrasse - diese private Oase im Grünen ist perfekt für Grillfeste, Erholung oder Spiel und Spaß mit den Kindern. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer haben Sie einen wunderbaren Grünblick in den Garten, dieser sorgt für Ruhe und Erholung. Der Swimmingpool kann mit wenig Aufwand wieder zum Leben erweckt werden. Im Geräteschuppen sind die Pumpe und sonstige Anschlüsse für das Pool untergebracht. Eine überdachte Außendusche sorgt für eine angenehme Abkühlung an heißen Tagen. Die Garage bietet einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Dieser Bungalow ist die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Infrastruktur, hier werden Lebensqualität und Komfort vereint. Erdgeschoß - ca. 114 m2: zentraler Vorraum Einbauküchegroßzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Gartenruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick in den eigenen Gartenhelles Kinderzimmer Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Badewanne Toilette Partykeller mit Wellnessbereich - ca. 46 m2: großer Raum mit Holzvertäfelung und Fenster Waschmaschinenanschluss Sauna, Dusche und Toiletteschalldichter Proberaum mit einem großen Fenster Falls Sie Fragen zu dieser interessanten Immobilie haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in der Südstadt wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 400m² / 8 Zimmer
€ 6.000,- / m²
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Villa Am Rauchkogel Zeitlose Architektur. Außergewöhnliche Wohnqualität. Exklusives Leben vor den Toren Wiens. Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Die Villa Am Rauchkogel vereint beides – ergänzt um eine Architektur, die zeitlose Eleganz ausstrahlt, modernste Haustechnik und eine Lage, die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Wiener Innenstadt in einzigartiger Weise verbindet. Auf einem 924 m² großen Eigengrund in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gießhübl entstand ein Zuhause für Menschen, die kompromisslose Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen. Gießhübl | 8 Zimmer | ca.400 m² Wohnnutzfläche | 924 m² Eigengrund | Wintergarten | Doppelgarage | High-End-Ausstattung DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK✔ Exklusive Designvilla in hochwertiger Ziegelmassivbauweise✔ 924 m² Eigengrund in absoluter Ruhelage✔ ca. 400 m² Wohnnutzfläche✔ Repräsentativer Wohn- und Essbereich✔ Großzügiger Wintergarten✔ 8 Zimmer✔ Masterbereich mit Schrankraum und luxuriösem Bad✔ 4 Designerbäder✔ Doppelgarage✔ Großzügige Sonnenterrassen✔ Maßgefertigte Tischlerküche mit Siemens Premiumgeräten✔ Professionelle Gastronomieküche von Combi Steel✔ Heliotherm Luft-Wasser-Wärmepumpe✔ Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung✔ LG-Klimasystem✔ Alarmanlage & Videoüberwachung✔ Bose 5.1 Heimkinosystem✔ Exklusive Natursteinausstattung✔ Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster✔ Raffstores & integrierte Fliegengitter✔ Nur rund 10 Minuten bis Wien WILLKOMMEN IN DER VILLA AM RAUCHKOGELEs gibt Häuser. Und es gibt Immobilien, die eine Geschichte erzählen. Die Villa am Rauchkogel zählt zweifellos zu jenen seltenen Villen, die Architektur, Design und modernste Haustechnik in vollendeter Harmonie vereinen. Eingebettet in eine der exklusivsten Wohnlagen von Gießhübl, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, entsteht ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen. Auf einem großzügigen Eigengrundstück von 924 m² präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit einer Wohnnutzfläche von rund 400 m² als stilvolle Verbindung aus zeitloser Eleganz, moderner Architektur und höchstem Wohnkomfort. Großzügige Fensterfronten, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert. Hier wohnen Sie nicht einfach – hier erleben Sie jeden Tag ein neues Wohngefühl. ARCHITEKTUR, DIE BEEINDRUCKTSchon beim Betreten der Villa wird deutlich, dass jedes Detail sorgfältig geplant wurde. Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zu einer offenen Wohnwelt, die durch ihre Weite, ihre Eleganz und ihre harmonischen Proportionen beeindruckt. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster holen den Garten in den Wohnraum und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Licht, Raum und Natur verschmelzen hier zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen stilvollen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. KÜCHENKULTUR AUF HÖCHSTEM NIVEAUDas Erdgeschoss beherbergt eine maßgefertigte Tischlerküche, die Design und Funktion perfekt miteinander verbindet. Ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, darunter: Kaffeevollautomat Dampfgarer Backofen Induktionskochfeld Design-Dunstabzugerfüllt sie selbst höchste kulinarische Ansprüche. Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Eine professionelle Gastronomieküche von Combi Steel, ausgestattet mit Grillplatte, Fritteuse, Induktions-Wok und leistungsstarker Abluftanlage – eine Seltenheit im privaten Wohnbau und ein Paradies für ambitionierte Hobbyköche und Gastgeber. EXKLUSIVE MATERIALIENBei der Auswahl der Materialien wurde kompromisslos auf Qualität gesetzt. Edler Eichenparkett in rustikaler Ausführung sorgt für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Großformatige Natursteine verleihen Küche und Wohnbereichen einen repräsentativen Charakter. Zum Einsatz kamen unter anderem: Nettuno Cosmic Black Nero Assoluto Maskaratus Sahara Gold Diese exklusiven Natursteine gehören zu den hochwertigsten Materialien im internationalen Innenausbau und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Villa. WELLNESS IM EIGENEN ZUHAUSEDie drei Designerbäder präsentieren sich wie private Spa-Bereiche. Ausgestattet mit hochwertigen Hansgrohe-Armaturen in exklusiver Farbgebung, großzügigen Walk-in-Duschen mit Regenduschen sowie eleganten Accessoires entsteht ein Ambiente, das Luxus und Wohlbefinden perfekt vereint. MODERNSTE HAUSTECHNIKAuch technisch erfüllt diese Villa höchste Ansprüche. Für angenehme Temperaturen sorgt eine hochwertige Heliotherm Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 800-Liter-Warmwasserspeicher – eine der leistungsstärksten Anlagen ihrer Klasse. Zusätzlich sorgenvollflächige Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, fünf LG-Klimageräte, digitale Siemens-Raumthermostate (für jedes Zimmer separat steuerbar) für ganzjährigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. SICHERHEIT & SMART LIVINGModernes Wohnen bedeutet heute auch Sicherheit. Die Villa verfügt über: Alarmanlage Videoüberwachung für Innen- und Außenbereich Serverschrank mit zentraler Netzwerkverteilunghochwertiges Kabelnetzwerkexklusive Schrack-Glas-Schalterprogramme Abgerundet wird das Entertainment durch ein Bose 5.1 Surround-Heimkinosystem, das Kinoatmosphäre in die eigenen vier Wände bringt. GARTEN & AUSSENBEREICHEMehrere großzügige Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Garten. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit der Familie oder stilvolle Sommerabende mit Gästen – die Außenbereiche bieten den perfekten Rahmen für jede Gelegenheit. Die integrierte Doppelgarage ermöglicht komfortables Parken mit direktem Zugang zum Haus. FLÄCHENÜBERSICHTGrundstück Eigengrund: 924 m²Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 174 m²Obergeschoss: ca. 172 m²Wintergarten: ca 46 m2Außenflächen Terrassen: ca. 88 m²Doppelgarage: ca. 49 m²LAGE – GIESSHÜBLGießhübl zählt seit vielen Jahren zu den exklusivsten Wohnadressen im Süden Wiens. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die A21 und die Südautobahn erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund zehn Minuten. Die Wiener Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Föhrenberge, zum Wienerwald und zu zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Gleichzeitig befinden sich renommierte Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplätze sowie das Shopping City Süd (SCS) in komfortabler Reichweite. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe macht Gießhübl zu einer der begehrtesten Villenlagen im Großraum Wien. FAZITDie Villa am Rauchkogel ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen, zeitlose Architektur und kompromisslose Qualität. Die Kombination aus exklusiver Bauweise, außergewöhnlicher Ausstattung, modernster Haustechnik und einer der besten Wohnlagen südlich von Wien macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am österreichischen Premium-Immobilienmarkt. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
