Suchergebnisse für "haus in enzersdorf karlsdorf"

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Eckdaten: Grundfläche: ca. 755 m²NFL: ca. 276 m²Heizung: Luftwärmepumpe vorbereitet Garage Zustand: Rohbau Die im Inserat verwendeten Fotos sind Symbolfotos auf Basis der vorliegenden Planung und können von dem tatsächlichen Fertigstellungszustand abweichen. Zum Verkauf gelangt ein zweigeschossiges Einfamilienhaus auf einem 755 m² großen, rechteckigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage in Maria Enzersdorf, am Fuße der historischen Burg Lichtenstein und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald. Die Umgebung ist von großvolumigen Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an Wien und die umliegende Infrastruktur. Zustand: Das Objekt befindet sich in fortgeschrittener Generalsanierung und präsentiert sich als Rohbau. Die Bauarbeiten ruhen zum Zeitpunkt der Vermarktung. Alle weiteren Sanierungs- und Ausbauarbeiten sind vom Käufer eigenverantwortlich durchzuführen und zu finanzieren. Im Inneren sind die raumbildenden Wände auf beiden Geschossen vollständig vorhanden, gespachtelt und grundiert. Der neue Heizstrich ist fertiggestellt, die abgehängten Gipskartondecken mit Aussparungen für die Beleuchtungsinfrastruktur sind montiert. Die Haustechnik-Rohinstallation inklusive Klimaverrohrung ist eingebaut, die Fußbodenheizung verlegt. Die Kanalleitungen wurden im Zuge der Sanierung vollständig neu verlegt und an das öffentliche Entsorgungsnetz angeschlossen. Fenster, Innenausbau, Böden, Sanitäranlagen, Fassade sowie sämtliche Außenanlagen stehen noch aus und sind durch den Käufer zu realisieren. Die Beheizung ist für eine Luftwärmepumpe vorgesehen, die Gasversorgung wurde stillgelegt. Wasser, Strom und Kanalentsorgung sind über öffentliche Einrichtungen erschlossen. Flächenwidmung: Das Grundstück ist als Bauland Wohnen mit maximal zwei Wohneinheiten gewidmet (BW-2WE), die zulässige Bebaubarkeit beträgt 25 % in offener Bauweise der Bauklasse I. Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. DISCLAIMER / HAFTUNGSAUSSCHLUSSSämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf einem unabhängigen Sachverständigengutachten sowie auf Informationen, die dem Verkäufer bzw. dem Insolvenzverwalter zum Zeitpunkt der Vermarktung vorlagen. Eine Gewährleistung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der beschriebenen Objekteigenschaften, des Fertigstellungsgrades sowie der angeführten technischen Ausstattung wird ausdrücklich ausgeschlossen. Der Käufer ist verpflichtet, sich vor Vertragsabschluss eigenverantwortlich und auf eigene Kosten von der baurechtlichen Konsensmäßigkeit, der Widmungskonformität sowie der tatsächlichen Ausführung und Funktionstüchtigkeit aller vorhandenen Installationen, Gewerke und baulichen Maßnahmen zu überzeugen. Dies umfasst insbesondere die Haustechnikinstallationen, die Rohbausubstanz, die verlegten Leitungen sowie alle sonstigen bisher erbrachten Bauleistungen. Eine Haftung des Verkäufers, des Insolvenzverwalters sowie des vermittelnden Maklers für Mängel, Schäden, Folgeschäden oder Mehrkosten, die sich aus dem Ist-Zustand des Objektes, aus ausständigen Bauleistungen oder aus einer allfälligen Nichtkonsensmäßigkeit ergeben, wird ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Die Besichtigung des Objektes erfolgt auf eigene Gefahr. Interessenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine aktive Baustelle handelt und entsprechende Sicherheitsvorkehrungen zu treffen sind. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Liebe Interessenten! Ich bin von der verkaufenden Partei exklusiv damit beauftragt worden, einen neuen Eigentümer für dieses wunderschöne, fertig zu stellende Haus zu finden. Bei den angeführten Fotos handelt es sich teilweise um KI-generierte Bilder, um sich das fertiggestellte Haus besser vorstellen zu können. Kurz zu den Fakten: 1) Das Haus befindet sich noch in der Sanierungsphase, d.h. Sie müssen restliche Sanierungsarbeiten noch selbst übernehmen. Folgendes wurde bereits erledigt: • Diverse Installationsarbeiten inkl. Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Vorbereitung für Klimaanlage • Elektrik inkl. Alarmanlage • Dach inkl. Eindeckung und Spenglerarbeiten • Estrichverlegung neu • Fenster (inkl. Außenjalousien) und Außentüren komplett • Im Oktober folgt das Anbringen der Wärmeschutzfassade Ihr zukünftiges Zuhause verfügt über eine Fläche von rund 180m2 Wfl. plus 21m2 großem Balkon im OG, einer Garage, mehreren Abstellplätzen im Freien ('Carport') sowie einem teilsanierten, rund 93m2 großen Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein direkter Zugang in die Garage, ein äußerst großzügiges Homeoffice/Schlafzimmer, der große Wohn-Küchen-Bereich und ein Gäste WC. Im OG finden Sie drei weitere Wohn-Schlafräume, zwei Bäder und einen extra Hauswirtschaftsraum. Im Kellergeschoss befinden sich drei zum Teil unsanierte Räume, wobei einer davon als Badezimmer verwendet wurde und ist verfliest. In einem weiteren Raum ist bereits die Wärmepumpe eingebaut und dieser ist daher als Technikraum vorgesehen. Hinzu kommt ein bereits vollständig sanierter großer multifunktionaler Raum. Das Grundstück erstreckt sich über 500m2 und liegt in der Fürstenstraße, also in unbestrittener bester Lage. Schreiben Sie mir gerne eine Whatsapp oder rufen Sie mich einfach unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das gepflegte Einfamilienhaus mit 2 Bädern, 3 Schlafzimmer und großzügigem Wohn-Essbereich wurde 1981 in Fertigteilbauweise errichtet. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2 PKWs nebeneinander. Der Keller bietet die Möglichkeit des Ausbaues als Wellness- und Erholungsoase, auch ein zusätzliches Home Office mit Tageslicht könnte eingerichtet werden. Die gute Ausstattung umfasst die Einbaumöblierung, eine gut ausgestattete Küche unter anderem mit Pyrolyse Kombi Gerät, eine Alarmanlage für die Sicherheit, Beschattung der Fenster durch Rollos, eine Zentralstaubsaugeranlage, einen Innenkamin für lauschige Abende, einen Aussengriller für gemütliche Familienessen auf der Terrasse um auch den schönen Garten genießen zu können. Es ist eine Gaskombiheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung sowie als Alternative eine Holzheizung verbaut um je nach Rohstoffpreisen kosteneffektiv heizen zu können. Haus und Garten wurden von den Eigentümern stets gehegt und gepflegt, daher erwirbt der Käufer ein gut erhaltenes Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dem gepflegten Familienhaus. Bitte beachten Sie bei Anfragen Ihre Telefonnummer und Wohnadresse anzugeben, ab und an landen unsere Antwort E-Mails im Spam-Ordner, daher bitte diesen ebenfalls auf Antwort E-Mails durchsehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Villa Am Rauchkogel Zeitlose Architektur. Außergewöhnliche Wohnqualität. Exklusives Leben vor den Toren Wiens. Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Die Villa Am Rauchkogel vereint beides – ergänzt um eine Architektur, die zeitlose Eleganz ausstrahlt, modernste Haustechnik und eine Lage, die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Wiener Innenstadt in einzigartiger Weise verbindet. Auf einem 924 m² großen Eigengrund in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gießhübl entstand ein Zuhause für Menschen, die kompromisslose Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen. Gießhübl | 8 Zimmer | ca.400 m² Wohnnutzfläche | 924 m² Eigengrund | Wintergarten | Doppelgarage | High-End-Ausstattung DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK✔ Exklusive Designvilla in hochwertiger Ziegelmassivbauweise✔ 924 m² Eigengrund in absoluter Ruhelage✔ ca. 400 m² Wohnnutzfläche✔ Repräsentativer Wohn- und Essbereich✔ Großzügiger Wintergarten✔ 8 Zimmer✔ Masterbereich mit Schrankraum und luxuriösem Bad✔ 4 Designerbäder✔ Doppelgarage✔ Großzügige Sonnenterrassen✔ Maßgefertigte Tischlerküche mit Siemens Premiumgeräten✔ Professionelle Gastronomieküche von Combi Steel✔ Heliotherm Luft-Wasser-Wärmepumpe✔ Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung✔ LG-Klimasystem✔ Alarmanlage & Videoüberwachung✔ Bose 5.1 Heimkinosystem✔ Exklusive Natursteinausstattung✔ Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster✔ Raffstores & integrierte Fliegengitter✔ Nur rund 10 Minuten bis Wien WILLKOMMEN IN DER VILLA AM RAUCHKOGELEs gibt Häuser. Und es gibt Immobilien, die eine Geschichte erzählen. Die Villa am Rauchkogel zählt zweifellos zu jenen seltenen Villen, die Architektur, Design und modernste Haustechnik in vollendeter Harmonie vereinen. Eingebettet in eine der exklusivsten Wohnlagen von Gießhübl, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, entsteht ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen. Auf einem großzügigen Eigengrundstück von 924 m² präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit einer Wohnnutzfläche von rund 400 m² als stilvolle Verbindung aus zeitloser Eleganz, moderner Architektur und höchstem Wohnkomfort. Großzügige Fensterfronten, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert. Hier wohnen Sie nicht einfach – hier erleben Sie jeden Tag ein neues Wohngefühl. ARCHITEKTUR, DIE BEEINDRUCKTSchon beim Betreten der Villa wird deutlich, dass jedes Detail sorgfältig geplant wurde. Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zu einer offenen Wohnwelt, die durch ihre Weite, ihre Eleganz und ihre harmonischen Proportionen beeindruckt. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster holen den Garten in den Wohnraum und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Licht, Raum und Natur verschmelzen hier zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen stilvollen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. KÜCHENKULTUR AUF HÖCHSTEM NIVEAUDas Erdgeschoss beherbergt eine maßgefertigte Tischlerküche, die Design und Funktion perfekt miteinander verbindet. Ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, darunter: Kaffeevollautomat Dampfgarer Backofen Induktionskochfeld Design-Dunstabzugerfüllt sie selbst höchste kulinarische Ansprüche. Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Eine professionelle Gastronomieküche von Combi Steel, ausgestattet mit Grillplatte, Fritteuse, Induktions-Wok und leistungsstarker Abluftanlage – eine Seltenheit im privaten Wohnbau und ein Paradies für ambitionierte Hobbyköche und Gastgeber. EXKLUSIVE MATERIALIENBei der Auswahl der Materialien wurde kompromisslos auf Qualität gesetzt. Edler Eichenparkett in rustikaler Ausführung sorgt für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Großformatige Natursteine verleihen Küche und Wohnbereichen einen repräsentativen Charakter. Zum Einsatz kamen unter anderem: Nettuno Cosmic Black Nero Assoluto Maskaratus Sahara Gold Diese exklusiven Natursteine gehören zu den hochwertigsten Materialien im internationalen Innenausbau und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Villa. WELLNESS IM EIGENEN ZUHAUSEDie drei Designerbäder präsentieren sich wie private Spa-Bereiche. Ausgestattet mit hochwertigen Hansgrohe-Armaturen in exklusiver Farbgebung, großzügigen Walk-in-Duschen mit Regenduschen sowie eleganten Accessoires entsteht ein Ambiente, das Luxus und Wohlbefinden perfekt vereint. MODERNSTE HAUSTECHNIKAuch technisch erfüllt diese Villa höchste Ansprüche. Für angenehme Temperaturen sorgt eine hochwertige Heliotherm Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 800-Liter-Warmwasserspeicher – eine der leistungsstärksten Anlagen ihrer Klasse. Zusätzlich sorgenvollflächige Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, fünf LG-Klimageräte, digitale Siemens-Raumthermostate (für jedes Zimmer separat steuerbar) für ganzjährigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. SICHERHEIT & SMART LIVINGModernes Wohnen bedeutet heute auch Sicherheit. Die Villa verfügt über: Alarmanlage Videoüberwachung für Innen- und Außenbereich Serverschrank mit zentraler Netzwerkverteilunghochwertiges Kabelnetzwerkexklusive Schrack-Glas-Schalterprogramme Abgerundet wird das Entertainment durch ein Bose 5.1 Surround-Heimkinosystem, das Kinoatmosphäre in die eigenen vier Wände bringt. GARTEN & AUSSENBEREICHEMehrere großzügige Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Garten. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit der Familie oder stilvolle Sommerabende mit Gästen – die Außenbereiche bieten den perfekten Rahmen für jede Gelegenheit. Die integrierte Doppelgarage ermöglicht komfortables Parken mit direktem Zugang zum Haus. FLÄCHENÜBERSICHTGrundstück Eigengrund: 924 m²Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 174 m²Obergeschoss: ca. 172 m²Wintergarten: ca 46 m2Außenflächen Terrassen: ca. 88 m²Doppelgarage: ca. 49 m²LAGE – GIESSHÜBLGießhübl zählt seit vielen Jahren zu den exklusivsten Wohnadressen im Süden Wiens. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die A21 und die Südautobahn erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund zehn Minuten. Die Wiener Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Föhrenberge, zum Wienerwald und zu zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Gleichzeitig befinden sich renommierte Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplätze sowie das Shopping City Süd (SCS) in komfortabler Reichweite. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe macht Gießhübl zu einer der begehrtesten Villenlagen im Großraum Wien. FAZITDie Villa am Rauchkogel ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen, zeitlose Architektur und kompromisslose Qualität. Die Kombination aus exklusiver Bauweise, außergewöhnlicher Ausstattung, modernster Haustechnik und einer der besten Wohnlagen südlich von Wien macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am österreichischen Premium-Immobilienmarkt. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusiv und sehr geschmackvoll ausgestattete Einfamilienvilla oberhalb der Weinberge, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage. Die 1992 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienvilla besticht durch die sehr geschmackvolle, dezente, perfektionistische Gestaltung und sein gemütliches Wohnklima. 2015 wurde die Villa einer Komplettsanierung unterzogen, laufende Erneuerungen (Heizungstechnik) wurden durchgeführt. Der natürlich, äußerst gepflegte, angelegte Garten, mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie der Naturpool-Bereich mit großzügiger Holzterrasse bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 162,32 m² WNFL OG: ca. 144,95 m² WNFL EG+OG: ca 307,27 m² WNFL UG: ca. 187,85 m² WNFL TOT: ca. 495,12 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.254 m² Natur-Pool Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/4 Terrasse EG (ost/südstg.): ca. 35,80 m² Balkon OG (ost/südstg.): ca. 7,90 m² Balkon OG (weststg.): ca. 7,60 m² Garage: 2 PKW’s (ca. 40,64 m²) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 162,32,00 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,78 m – max. ca. 3,03 m: • Windfang (ca. 8,25 m²), Garderobe • Foyer/Diele (ca. 23,57 m²), Aufgang in das OG, Abgang in das UG • Wohnzimmer & Bibliothek (ca. 49,54 m²), Ausgang auf die Terrasse (Ost/Süd) und in den Garten • Büro & Arbeitszimmer (ca. 29,48m²) • Küche mit Essbereich (ca. 25,97 m²), angrenzende Speis (ca. 4,59 m²) • Gäste-WC (ca. 3,17 m²) OBERGESCHOSS (ca. 144,95 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,70 m: • Galerie Treppenaufgang (ca. 14,12 m²) • Master Bedroom (ca. 26,83 m²), Ausgang auf den Balkon (oststg. ca. 7,90 m²) • Badezimmer (ca. 9,86 m²), mit Badewanne, Dusche, Wachbecken • WC (ca. 1,94 m²) • Schrankraum (ca. 18,23 m²) • 2 Kinderzimmer (ca. 30,25 m²/ ca. 30,59 m²), Ausgang auf den Balkon (weststg. ca. 7,60 m²) • Badezimmer (ca. 10,70 m²) mit Dusche, Waschbecken • WC (ca. 1,94 m²) UNTERGESCHOSS (ca. 187,85 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,34 m – max. 2,79 m: • Vorraum (ca. 14,12 m²), Treppenaufgang in das EG (Technikraum) • Wellnessbereich & Gästebereich • Sauna & Vorraum (ca. 18,69 m²) • Schlaf- bzw. Gästezimmer (ca. 17,00 m²) • Ruheraum bzw. Wohnzimmer, mit offenem Badezimmer (ca. 20,21 m²) • WC (ca. 1,77 m²) • Fitnessraum (ca. 31,38 m²), Ausgang in den Garten • Büro bzw. Arbeitsraum (ca. 8,50 m²) • Wirtschaftsraum WM+WT (ca. 10,29 m²) • Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 25,97 m²) • Vorraum- bzw. Lagerraum (ca. 15,80 m²) • Heizraum (ca. 12,44 m²) • Schutz- bzw. Lagerraum (ca. 10,18 m²) Garage für 2 PKW’s (ca. 40,64 m²) mit elektrischem Torantrieb, an der Grundstücksgrenze, inkl. Garagenkeller (ca. 40,64 m²) mit Hebeanlage & Wasserdruckpumpe. Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • Exklusiv gestaltete Englische-Tischler-Küche (Neptune) mit gemütlichem Essbereich (8-10pax) • Einbaugeräte/Miele: Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug/Küppersb. Herdplatte/Bosch, Side by Side – Kühl & Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter/Küppersb. • Arbeitsplatte aus Granit-Stein • Hochwertig ausgestattete Badezimmer von Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht, hochwertige Keramikbeläge • Fenster: • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, tw. Insektenschutz • Türen: • Tischler-Vollholztüren • Vertäfelungen an den Wänden in Tischler-Maßarbeit • Böden: • Terrakotta Böden im EG • Parkett Landhausdiele Eiche matt von Scheucher im OG, Büro EG • Fliesenbelag im UG • offener Kaminbereich im Wohnzimmer, aus Marmor • Hochwertige Tischler-Einbauschränke im Eingangsbereich (Neptune) u. Schrankräume im EG & OG, Bibliothek im EG • Wäscheabwurfschacht TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Warmwasser - Luft/Wärmepumpe von EHT (ca. 2020) • Gasheizung von Vaillant (Tausch ca. 2019), laufend gewartet • Fußbodenheizung (Räume & Bereiche einzeln regulierbar, Zirkulationspumpe), Wandheizung im Büro EG • Klimaanlagen von Daikin in allen Wohnräumen & Küche • Enthärtungsanlage von i-Soft, Wasserfilter & Magnetfilter • Alarmanlage mit Bewegungsmelder, Türen & Fenster verkabelt • Sauna & Fitnessraum AUSSTATTUNG AUSSEN: • Natur-Pool mit Filteranlage, vollautomatisch, Zulauf durch Wasserbrunnen • Holzterrasse / Sitz u. Liegebereich, um den Naturpool • Bewässerungsanlage, vollautomatisch • Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr • Hebeanlage & Wasserdruckpumpe (erhöhter Wasserdruck) im Garagenkeller, für das gesamte Haus & Garten LAGE: • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick, oberhalb des Barmhartstal • OST-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien, Schulen in unmittelbarer Nähe. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 92,35 kWh/m²a (Klasse: C) fGEE: 1,41 (Klasse: C) Ausstellungsdatum: 17.10.2023 Gültigkeitsdatum: 17.10.2033 KAUFPREIS: € 1.980.000,- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Erstbezug! Ein Traum von einem Wohnhaus bzw. Büro mitten in den Weinbergen. Hier lässt es sich perfekt leben UND arbeiten. Highlights: 1.) Offene frei gestaltbare 170m² (teilbar in bis zu 4 große Zimmer).2.) Repräsentative Lage.3.) Erstbezug nach Kernsanierung! Strom und Pellets-Heizung sind anteilig zu bezahlen. Das Objekt wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Leben-Wohnen-Arbeiten-Genießen in einer Traumlage! Home-Office biete sich hier geradezu an. Arbeiten und Meetings abhalten, warum nicht auch in gemütlichem Ambiente, an kalten Tagen am offenen Kamin! Kontaktieren Sie uns heute noch, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Eine Oase zum Wohlfühlen.... [Mehr]

#Terrasse #hell

Diese Wohnung (Townhouse) kann derzeit noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Wollen Sie 2 Zimmer im EG statt einem großen Schlafzimmer? Separater Schrankraum vorne mit Tageslicht, oder Schrankraum hinter dem Bett? Auch ein Lift im gesamten Gebäude wäre denkbar! Nehmen Sie mit uns Kontakt auf - wir realisieren Ihren Wohntraum! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! FORM+FUNKTION HOLDING GmbH Gerne berate ich Sie in unserem Büro Architekturbüro FORM+FUNKTION in Mödling, In den Messerern 3 SV BM Dipl.-Ing. FH Ing. Wolfgang Müller Mobil [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Villa

Die angebotene Villa, erbaut im Jahr 1894 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 270 m² auf einem etwa 1.050 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet anspruchsvollen Käufern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die erhöhte Lage am Waldrand bietet einen Ausblick auf Wien und die benachbarten Grundstücke sowie auf die angrenzende Natur. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine lockere Villenbebauung aus und verbindet Stadtnähe mit naturnahem Wohnen. Vielfältiges Entwicklungspotenzial Neben der repräsentativen Villa überzeugt diese Liegenschaft vor allem durch ihr außergewöhnliches Zukunftspotenzial.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Außergewöhnlich großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufiger Raumstruktur, Baujahr 1971, mit Umbauarbeiten im Jahr 2020. Das eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus verfügt über zahlreiche Zimmer und vielseitig nutzbare Nebenräume sowie einen Wintergarten. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Gartenhütte und ein Gewächshaus. Das Erdgeschoss bietet fünf Zimmer, drei Duschen/WCs, ein weiteres Bad/WC, Wohnbüro, Schrankraum und einen Wintergarten. Im Untergeschoss stehen umfangreiche Neben- und Nutzflächen mit Garage, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Garderobe, Speis sowie Küche, WC, Ess- und Wohnzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen mit insgesamt rund 46 m², die zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten im Freien bieten. Das Anwesen befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand und bietet aufgrund seiner außergewöhnlichen Flächengröße und vielseitigen Raumaufteilung interessante Möglichkeiten für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Schätzwert: 2.840.000 EUR Geringstes Gebot: 1.447.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

7 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt in Rutzendorf nächste Ortschaft von Groß Enzersdorf gelangt dieses ca. 69m² Einfamilienhaus mit überdachter südwest Terrasse, Klimaanlage im Wohnzimmer, sowie zwei Autoabstellplätzen auf ca. 523m² ebener Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Objekt ist südwestseitig ausgerichtet - altes Ziegelmassivhaus ca. 50 cm Außenziegel - 1997 generalsaniert im Wohnungseigentum - angelegt wie ein Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten - Zubau möglich Sanierungsarbeiten 2020: Fenster Außenjalousien, Insektengitter, neuer Fassadenanstrich - Sanierungsarbeiten 2022: neues Fliesenbad, Böden und neue Einbauküche, neuer Innenanstrich. Aufteilung EG: ca. 69m², Vorraum, geräumiger Wohn - Essbereich mit offenem Küchenbereich und Zugang auf die gartenseitige Südwestterrasse (ca. 20m²) mit überdachter Pergola, 2 Schlafzimmer, neuwertige Einbauküche mit allen Geräten, Fliesenbad mit Dusche, WC u. Waschbecken. Dachboden: ca. 69 m², Zugang über Leiter vom Garten Nebengebäude: Nebengebäude mit zwei Abstellräumen mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, angebauter Geräteschuppen (ca. 25m²) Gartenhütte (ca. 5m²) Garten: Hausbrunnen ?, 2 Autoabstellplätze - Carport wäre möglich, großer gemauerter Gartengrill mit Überdachung (Spanferkelgrillen möglich) Ausstattung Laminat- u. Fliesenböden, Gasetagenheizung mit Radiatoren, Pelletofen im Wohnzimmer, Klimaanlage im Wohnzimmer, Außenjalousien, Insektengitter, neuwertige Einbauküche (Dez. 2022), 2 Autoabstellplätze, Gartenhütte, Geräteschuppen Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Marchfeldcenter/Groß Enzersdorf) sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (diverse Autobuslinien Richtung Groß Enzersdorf 26A Richtung U2 Station Aspernstraße u. U1 Station Kagran/Donauzentrum oder Leopoldsdorf im Marchfeld Bahnhof mit direkter Verbindung Richtung Wien Hauptbahnhof ca. 25 min. Alternativ gibt es noch die Möglichkeit direkt mit dem Auto zur U2 Station Aspern Nord zu fahren ca. 15- 18 min). Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt] f [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <5.000m Post <5.500m Geldautomat <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #unbefristet

REIZENDE ARCHIDEKTENWOHNUNG ÜBER 2 ETAGEN. 1. DACHGESCHOSS (2. STOCK) MARIA ENZERSDORF NÄHE SCHULE UND WALD . WOHNZIMMER MIT FREITREPPE ZU DEM SCHLAFRAUM. GÄSTZIMMER KEINE STEHHÖHE. BAD MIT WANNE. WC EXTRA AUSSICHT GARTEN. KLEINWOHNHAUS PARKEN VORM HAUS MÖGLICH. WASCHKÜCHE IM KELLER. ABSTELLRAUM. KÜCHE MIT EINBAUGERÄTEN NICHT FÜR KLEINE KINDER WEGEN FREITREPPE UNBEFRISTET... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr Luxury Loft Apartment mit Balkon am Stadtrand von Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung der belangsfertigen Variante ist abgeschlossen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Luxury Loft Apartment mit Balkon – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die außergewöhnliche Architektur des Luxury Loft Apartments mit offenem Luftraum und beeindruckenden Raumhöhen vermittelt ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Weite – lichtdurchflutet, elegant und purer Luxus. Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Im Obergeschoss: Der helle Vorraum heißt Sie willkommen und bietet außreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Ein kompaktes Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche. Separates WC mit Handwaschbecken.1 Zimmer - Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Wirtschafts- oder Hobbyraum – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Im Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem weiteren WC ausgestattet. Vom Gang aus genießen Sie einen offenen Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer mit Essbereich – ein echtes Highlight für alle, die großzügiges, luftiges Wohnen lieben Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Fertigstellung bereits erfolgt. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich – gegen einen Aufpreis von € 36.000 genießen Sie den Komfort, direkt einzuziehen und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Die schlüsselfertige Ausführung wird innerhalb von ca 2 Monaten ab Auftragserteilung fertiggestellt. Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000Tiefgaragenplatz um € 22.000Lage & Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]