Suchergebnisse für "haus in aistersheim privatverkauf"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht eine attraktive und großzügige Dachgeschosswohnung mit 96 m² Wohnfläche und einer sonnigen Dachterrasse mit 23 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Privatsphäre. Dadurch genießen Sie ein ruhiges und angenehmes Wohnambiente. • 96 m² Wohnfläche • 23 m² große Dachterrasse • Privatverkauf – keine Maklerprovision • Teilweise möbliert • Hochwertige maßgefertigte Einbauschränke, die optimal an die Räume angepasst sind • Küche mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten • Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch im Sommer • Großzügiges Kellerabteil • Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung • PKW-Stellplatz direkt beim Eingang • Ruhige und private Wohnatmosphäre Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, privater Dachterrasse und Klimatisierung. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 760m² großes Baugrundstück im Viertel Dreischlüsselacker in der aufstrebenden Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn. Baugrundstücke sind in dieser ruhigen und fertig entwickelten Wohnsiedlung bereits äußerst selten. Sämtliche Infrastruktur wie Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ein großzügiger, moderner Generationenspielplatz befindet sich in der Siedlung. Die Wohnsiedlung Dreischlüsselacker zeichnet sich durch eine schöne Lage am Wald , trotzdem aber guter, zentraler Erreichbarkeit aus und bietet eine tolle Lebensqualität . Das Grundstück hat keinen Bauzwang und ermöglicht somit maximale Flexibilität bei der Verwirklichung Ihres Bauvorhabens oder zur weiteren Wertsteigerung in Hinblick auf den Bau der Schnellstraße S8 und Entwicklung der Region. Genaue Baurichtlinien sind bei der Gemeinde öffentlich einzusehen. Es handelt sich um einen Privatverkauf direkt vom Eigentümer , daher fällt keine Maklerprovision an! Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten! (keine Gewähr)... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Ferienwohnung am Wörthersee! Diese helle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vor allem durch die Nähe zum See, den Sie bequem zu Fuß erreichen können. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie eine moderne Küche mit einer abgehängten Decke, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und zu kulinarischen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Dank der eleganten Glas-Schiebetür verschmelzen der Innenbereich und die beeindruckende, 36 m² große sonnige Terrasse zu einer harmonischen Wohneinheit. Ein absolutes Highlight: Jedes einzelne Zimmer der Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zur der großzügigen Terrasse! Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximalen Komfort für Paare oder Familien: Master-Bedroom: Das Elternschlafzimmer besticht durch ein Bad en Suite , ausgestattet mit einer gemütlichen Badewanne und einer separaten Dusche. Kinder-/Gästezimmer: Zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer bieten perfekten Raum für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Hauptbadezimmer: Ein großes, modernes Bad mit Doppelwaschbecken und einer großen begehbaren Dusche . Praktischer Stauraum: Ein separater Abstellraum sorgt direkt in der Wohnung für Ordnung. Infrastruktur & Zubehör Auch das Rundum-Paket dieser Immobilie setzt Maßstäbe: Stauraum im UG: Ein außergewöhnlich großer, 13m² großer Keller bietet enormen Platz für Sportgeräte und Privatsachen. Zusätzlich: Zur Anlage gehören ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum . Parken: Im Preis inkludiert ist ein privater Tiefgaragenstellplatz . Für Besucher befinden sich zahlreiche Gäste-Parkplätze direkt vor der Haustür . Die Lage: Der Wörthersee ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar - perfekt für spontane Sprünge ins kühle Nass oder abendliche Spaziergänge am Ufer. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in fußläufiger Distanz. Durch die Nähe zur Universität ist die Wohnung zudem erstklassig angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch zahlreiche Busshaltestellen in unmittelbarer Nähe leicht zu erreichen sowie die Innenstadt von Klagenfurt. Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Damit ist sie die perfekte Wertanlage und Ihr privates Urlaubsparadies in einer der exklusivsten Regionen Österreichs. Privatverkauf Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher fällt keine Maklerprovision an . Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 79 m² Wohnfläche in attraktiver Lage in Brixlegg. Die im Jahr 2012 sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den eigenen Garten und die hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. Der ca. 18 m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Lagerraum beim Carport. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Lage ist besonders attraktiv: Der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 2 Gehminuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler. Highlights auf einen Blick: 79 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschoss Baujahr 2012 Gepflegter Zustand Ca. 18 m² Garten Carport-Stellplatz inklusive Abschließbarer Lagerraum beim Carport Speisekammer Separates Gäste-WC Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten nur 2 Gehminuten entfernt Privatverkauf – keine Maklerprovision Hinweis: Die veröffentlichten Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt, um einen neutralen und aufgeräumten Eindruck der Wohnräume zu vermitteln. Die Wohnung selbst wurde nicht verändert. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin mit ihnen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

ECKDATEN Grundstücksfläche: Gesamtfläche 907 m² • Kaufpreis: auf Anfrage • Widmung: Bauland • Erschließung: voll erschlossen, Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal liegen an der Grundstücksgrenze • Verfügbarkeit: ab sofort • Provision: Provisionsfrei für den Käufer (Privatverkauf) OBJEKTBESCHREIBUNG Traumgrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim! Zum Verkauf steht dieses wunderschöne gering hanglagige Grundstück in Ruhelage und unmittelbarer Golfplatznähe in Uderns im Ortsteil Kleinboden. Mit einer Gesamtfläche von insgesamt 907 m² bietet es die perfekte Basis für die Realisierung Ihres individuellen Bauvorhabens (auch teilbar, verdichtete Bauweise möglich). Das Grundstück zeichnet sich durch seine idyllische Lage und den herrlichen Ausblick in die Zillertaler Bergwelt in einer gefragten Tourismus- und Wohnregion aus Uderns im Zillertal vereint dörflichen Charme, alpine Natur und mondänen Lifestyle auf perfekte Weise. Die Anlage des Golfclubs Zillertal - Uderns (Leading Golf Course) mit eleganter Sportresidenz und Hauben-Gastronomie liegt praktisch vor Ihrer Haustüre. Die Top-Skigebiete Spieljoch (Fügen) und Hochzillertal (Kaltenbach) sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem kostenlosen Skibus erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Schulen und charmante Restaurants befinden sich direkt im Ort oder im benachbarten Fügen. Anbindung: Perfekte Erreichbarkeit über die Zillertalstraße (B169). Die Autobahnauffahrt A12 Inntalautobahn ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, wodurch Sie schnell in Innsbruck, Salzburg oder München sind.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen und beeindruckendem Fernblick über Wien – provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in ruhiger Grünlage von Salmannsdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet auf 156 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer sowie drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 67 m². Besonders hervorzuheben ist die großzügige südseitige Hauptterrasse mit rund 48 m², die einen wunderschönen Fernblick über Wien, die umliegenden Weinberge und die grüne Umgebung bietet. Zwei weitere Terrassen ergänzen das großzügige Platzangebot im Freien. Das rund 49 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Hauptterrasse. Die separate, voll ausgestattete Küche mit anschließendem Essbereich verfügt ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang. Die fünf weiteren Zimmer lassen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch die Raumaufteilung bietet Gestaltungspotenzial und kann – vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten – an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden. Ausstattung & Highlights: 156 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss 6 Zimmer, davon 5 flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer 3 Terrassen mit insgesamt 67,14 m² Südseitige Hauptterrasse mit 48,16 m² und Fernblick über Wien 2 weitere Terrassen mit jeweils 9,49 m² Voll ausgestattete Küche mit Essbereich 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche) und 2 WCs Hochwertige Parkettböden und große Fensterflächen Einbaugarderobe und zusätzlicher Abstellraum 2 Kellerabteile Gaszentralheizung Dachgeschoss (3. Stock, kein Lift) Ruhige Grünlage mit hoher Wohnqualität Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Salmannsdorfer Straße 37 in einer der grünen Wohngegenden des 19. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, die Nähe zu Weinbergen und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die beliebten Heurigen in Neustift am Walde befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinie 35A bietet eine öffentliche Anbindung in Richtung der U-Bahn-Linien U4 und U6. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Kaufpreis: € 685.000 Privatverkauf – keine Maklerprovision! Besichtigungen sind gerne nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht. Kontakt: Christoffer Dejaco Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Angaben ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Privater Verkauf, ohne Provision: Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit 87,77 m² (beheizbare Fläche 82,57m² und 5,2m² Loggia) in attraktiver Wohnlage von Gleisdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1974, die Wohnung selbst wurde im Jahr 2010 kernsaniert. Helle Wohnräume, eine praktische Grundrissgestaltung sowie zahlreiche allgemeine Nebenflächen sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende eigene Gartenparzelle, die bereits mit einem Gartenhaus und zwei Hochbeeten ausgestattet ist. Zusätzlich können weitere Gartenflächen nach Verfügbarkeit genutzt werden. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Balkon, Keller, Garten und der bevorstehenden Umstellung auf Fernwärme bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Ausstattung & Highlights Großzügige Wohnfläche mit 82,57 m² Gepflegter Zustand Umfangreiche Sanierung im Jahr 2010 Balkon/Loggia mit 5,2 m² Kellerabteil ca. 8m² Eigene Gartenparzelle Gartenhaus vorhanden Zwei Hochbeete vorhanden Nutzung zusätzlicher Gartenflächen nach Verfügbarkeit möglich Versperrbarer Fahrradabstellraum Ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage Gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen Heizung & Energie Die Wohnanlage wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Die Umstellung auf Fernwärme ist bereits vorbereitet und für die Heizperiode 2026/2027 vorgesehen. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer modernen und nachhaltigen Wärmeversorgung. Heizwärmebedarf (HWB): 128,8 kWh/m²a HWB Energieklasse: D fGEE: 2,15 fGEE Energieklasse: D Gartenparzelle Die zur Wohnung gehörende Gartenparzelle bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung: • Gartenhaus • Zwei Hochbeete • Weitere Gemeinschaftsgartenflächen können nach Verfügbarkeit mit genutzt werden Ob zur Selbstversorgung, als Freizeitgarten oder als Rückzugsort im Grünen – die Parzelle stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar. Betriebskosten ca. € 496,- pro Monat* • Die Betriebskosten beziehen sich auf einen 5-Personen-Haushalt und enthalten nutzungsabhängige Kosten. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gleisdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Graz sowie der umliegenden Regionen. Sonstiges Privatverkauf ohne Maklerprovision Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 128,8 HWB Energieklasse: D fGEE: 2,15 fGEE Energieklasse: D Heizung: Fernwärme, Ölheizung... [Mehr]

#Loft #Altbau #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im begehrten 7. Bezirk, nur wenige Schritte vom idyllischen Ulrichsplatz entfernt, liegt diese außergewöhnliche, loftartige und barrierefreie Wohnung. Auf 175 m² Wohnfläche und einer 29 m² großen Terrasse genießen Sie großzügiges Wohnen auf einer Ebene, umgeben von einer Atmosphäre, die urbanes Lebensgefühl mit entspannter Privatsphäre verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit charaktervollen Natursteinwänden und elegantem Fischgrätparkett schafft ein einzigartiges Ambiente. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die begrünte Terrasse, die mit Palmen und Kletterpflanzen mediterranes Flair inmitten der Stadt zaubert - ein Ort der Ruhe, der im Sommer angenehm kühl bleibt. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung wird mit beinahe allen Möbeln verkauft. Die stilvolle und hochwertige Einrichtung fügt sich perfekt in das offene Loftkonzept ein und macht den Einzug besonders unkompliziert. Selbstverständlich kann im Detail abgestimmt werden, welche Möbelstücke übernommen werden sollen - so gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Highlights auf einen Blick: • Privatverkauf – keine Maklerprovision • 175 m² Wohnfläche, 29 m² Terrasse • Loftartiger, offener Grundriss – alles auf einer Ebene • Barrierefrei und im Sommer angenehm kühl • Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme • Mediterran begrünte Terrasse als private Outdoor-Oase • Verkauf mit beinahe kompletter Möblierung (flexibel anpassbar) • Spitzenlage am Ulrichsplatz: 1. Bezirk, Spittelberg, Museen, Gastronomie in unmittelbarer Nähe • Exzellente öffentliche Anbindung (U3, U2, künftig U5) • Ruhige Innenhoflage ohne Straßenlärm Ein einzigartiges Stadtdomizil für alle, die urbanen Komfort, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl suchen – direkt vom Eigentümer. Lage In wenigen Gehminuten erreichen Sie den 1. Bezirk, das Kultur- und Gastronomieviertel Spittelberg sowie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U3, U2 und künftig auch die U5 sind schnell zu Fuß erreichbar – ebenso Straßenbahn- und Buslinien, die Sie bequem in alle Richtungen der Stadt bringen. Sonstiges • Die Wohnung fällt wegen der Größe nicht unter den Altbau-Mietzins bei einer möglichen Vermietung. • Der Energieausweis wird gerade erstellt. • Bitte keine Makler Anfragen :-)... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick bis nach Wien Privatverkauf & Provisionsfrei ohne Makler (Sie sparen die Maklerprovision in Höhe von EUR 26.964,00) Tierfreier Nichtraucherhaushalt Wichtig für Ihren Einzug: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Alle Möbel und Lampen laut Fotos (ausgenommen die Garten-Lounge-Möbel auf der Terrasse) sind im Kaufpreis inkludiert – Koffer packen und einziehen. Sie suchen das Besondere? Eine exklusive Wohnung in Top-Lage direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf? Einen atemberaubenden Fernblick bis nach Wien? Einen kühlen Kopf an heißen Sommertagen dank moderner Klimaanlagen? Den besonderen Charme, den Ihnen nur eine Dachgeschoss-Maisonette bieten kann? Eine perfekt durchdachte, großzügige Raumaufteilung? Eine weitläufige Terrasse plus zwei zusätzliche Balkone? Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz mit direkter Lademöglichkeit für Ihr E-Auto? All das wird hier zur Realität - Wohnungen dieser Klasse stehen im Wiener Umland nur äußerst selten zum Verkauf. Bei Kaufinteresse erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] Ausstattungs-Highlights: Einzugsfertig & voll möbliert: Voll möbliert inklusive hochwertiger Einbauküche mit Top-Geräten von Miele & Siemens. Perfekt klimatisiert: 4 Klimaanlagen in der gesamten Wohnung. Optimale Raumaufteilung: Durchdachter Grundriss (siehe Plan) für ein großzügiges Wohngefühl, das gefühlt noch mehr Quadratmeter bietet. Smarter Sonnenschutz: Automatische Markisen mit wind- und sonnenabhängiger Steuerung (bequem via App programmier- und steuerbar). Hochwertige Beschattung: Außenraffstores (elektrisch), Blendschutz sowie Insektenschutzgitter. Edle Böden: Parkettboden und großflächige, moderne Fliesen. Premium Bad: Sanitärausstattung namhafter Hersteller (u.a. Grohe und Laufen). Lichtdurchflutet: Helle Räume für ein modernes Wohngefühl. Komfort: Fußbodenheizung. Freiflächen: Eine großzügige Terrasse sowie 2 gemütliche Balkone. Stauraum & Extras: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Kaufpreis & Parksituation (E-Mobilität): Kaufpreis Wohnung: EUR 699.000,00 2x Tiefgaragenstellplätze (Kaufverpflichtung): EUR 25.000,00 pro Stellplatz (Gesamt: EUR 50.000,00) 2x Tiefgaragenstellplätze müssen zusätzlich zum Wohnungspreis erworben werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit einer bereits installierten E-Auto-Wallbox ausgestattet. Die E-Auto-Wallbox befindet sich in Ihrem persönlichen Eigentum und ist an Ihren Stromzähler angeschlossen – somit günstiges Laden über Ihren persönlichen Stromtarif. Der zweite Tiefgaragenstellplatz ist ohne E-Auto-Wallbox. Lage & Infrastruktur: Top-Lage: Brunn am Gebirge (Bezirk Mödling) zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Einkaufen & Shopping: Fußläufige Nahversorgung (Billa, Lidl usw.). Die Shopping City Süd (SCS) erreichen Sie in wenigen Autominuten. Optimale Anbindung: Zum Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf sind es nur 1,5km (schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler). Die Bushaltestelle Vierbartzstraße (Linien 206 + 259) ist nur 100m entfernt. Natur & Freizeit: Weinberge, Spazierwege & Heurige direkt „vor der Tür“. Familienfreundlich: Kindergärten & Schulen im direkten Umfeld. Betriebskosten: Betriebskosten Wohnung inkl. Reparaturrücklage: EUR 477,07 Brutto/Monat Betriebskosten je Tiefgaragenstellplatz inkl. Reparaturrücklage: EUR 34,53 Brutto/Monat Vertragsabwicklung & Treuhandschaft: Die Kaufvertragserstellung, die Treuhandschaft sowie die grundbücherliche Durchführung erfolgen durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Rockhgasse 6/6, 1010 Wien. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1% des Kaufpreises zuzüglich USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten und sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben ohne Gewähr.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte und 2021 thermisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in ruhiger, naturnahen Lage in Übelbach. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses mit insgesamt neun Einheiten und verfügt über eine sonnige Südloggia mit Blick ins Grüne und auf den Ort. Details zur Eigentumswohnung: Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Küche ist praktisch als eigener Raum, angrenzend an das Wohn-/Esszimmer, ausgeführt. Vom Wohnbereich aus gelangt man nicht nur zu Küche, sondern auch direkt auf die sonnige Südloggia. Der Vorraum verfügt über einen integrierten Abstellraum, welcher neben dem großen Kellerraum, zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Ein warmer, klassischer Eichen-Parkettböden, neuwertige Fenster und die Beheizung über Fernwärme ergänzen die Ausstattung. Das Wohngebäude wurde 2021 thermisch saniert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Eine Übergabe ist ab Anfang 2027 möglich. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung; Haustiere wurden in der Wohnung nicht gehalten. Ausstattung & zusätzliche Flächen: • ca. 75 m² Wohnfläche • Vorraum mit integriertem, praktischen Abstellraum: 12,68 m² • Wohn-/Esszimmer: 22,57 m² • Küche: 7 m² • sonnige Loggia mit Blick ins Grüne: 6,59 m² • Badezimmer mit Dusche: 6,63 m² • Schlafzimmer: 14,52 m² • Kinderzimmer: 11,61 m² • großzügiges, separates Kellerabteil: 7,7 m² • Parkettböden • neuwertige Fenster • Fernwärme • überdachtes Carport mit eigenem Stellplatz, zusätzliche Besucherparkplätze • ruhiges Wohnhaus mit nur 9 Wohneinheiten • Thermische Sanierung im Jahr 2021 Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 75 m² • Zimmer: 3 • Stockwerk: 2. Stock, kein Lift • Loggia: sonnige Loggia • Küche: Einbauküche inkludiert • Bad: Dusche • WC: separat • Heizung: Fernwärme • Böden: Parkett • Fenster: neuwertig • Keller: großes separates Kellerabteil • Parken: überdachtes Carport, 1 Stellplatz • Besucherparkplätze: vorhanden • Wohnhaus: 9 Wohneinheiten • Nichtraucherwohnung • Keine Haustiere • Betriebs- und Heizkosten: ca. € 350 monatlich • Bezugsfertig: ab Februar 2027 • Energieausweis: HWB 45,4 kWh/m²a Kaufpreis: € 179.000, provisionsfreier Privatverkauf Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte keine Makleranfragen! Bei Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per Nachricht oder telefonisch. Übelbach liegt in einem ruhigen Seitental der Mur am Fuße der Gleinalm und bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Graz. Neben der vorhandenen Infrastruktur im Ort bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Region eignet sich insbesondere zum Wandern und Radfahren. Graz ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Graz in rund 30-35 Minuten. Die Wohnung liegt in Übelbach mit einer guten Nahversorgung und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Ort. Nahversorgung & Alltag: • Nah&Frisch: ca. 250 m / ca. 4 Gehminuten • Postpartner: ca. 450 m / ca. 7 Gehminuten • Bank: ca. 750 m / ca. 11 Gehminuten • Tankstelle: ca. 400 m / ca. 7 Gehminuten • Gasthaus: ca. 50 m / ca. 1 Gehminute • Ortszentrum: ca. 950 m / ca. 14 Gehminuten entfernt Gesundheit: • Allgemeinmediziner: ca. 1.000 m / ca. 15 Gehminuten • Zahnarzt: ca. 750 m / ca. 11 Gehminuten Familie & Bildung: • Volksschule Übelbach & Hort: ca. 600 m / ca. 9 Gehminuten • Kindergarten & Kinderkrippe: ca. 600 m / ca. 9 Gehminuten Volksschule und Kindergarten befinden sich im Bereich der Gleinalmstraße und damit direkt in Übelbach. Die Gemeinde führt dort eine Volksschule sowie eine Kinderbildungs- und Betreuungseinrichtung mit Kindergarten, Kinderkrippe und Hort. Verkehr: • Bushaltestelle: ca. 270 m / ca. 4 Gehminuten • Bahnhof Übelbach-Vormarlkt: 70 m / ca. 1,5 Gehminuten • Autobahnanschluss A9 / Übelbach: ca. 2 km / ca. 3 Fahrminuten • Graz Innenstadt: ca. 30 Autominuten • Flughafen Graz: ca. 35 Autominuten Der Bahnhof Übelbach bietet eine Anbindung an die Lokalbahn Richtung Peggau und damit Anschluss an das weitere Bahnnetz, auch nach Graz. Die A9 verläuft durch das Gemeindegebiet; die Anschlussstelle Übelbach liegt ebenfalls in der Gemeinde.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnung Generalsanierte, neuwertige 4,5 Zimmerwohnung mit ca. 118,35 m², zzgl. Westbalkon ca. 11,36 m² und Keller ca. 10,08 m², 1. Obergeschoss, Süd-West-Ost-Ausrichtung, 4 Zimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC, bequemer und barrierefreier Zugang über Lift, Gaszentralheizung, umfassende Sanierung (Details siehe unten). Garage Garagenanlage unter dem Garten mit einer eigenen absperrbaren Garage und einem elektrisch bedienbaren Garagentor. Lage & Umgebung Exzellente Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in Gehdistanz (EKZ West, Spar, Billa Plus, Hofer, Bäckerei, Baumarkt, Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schulen, Universität, Spielplatz, Fitnessstudio, Radweg, …), direkt neben der Bus-Haltestelle (Linie F) und schnelle Anbindung an die Innenstadt, Autobahn und Flughafen. Umfassende Sanierung Die Wohnung wurde von Februar bis Mitte Mai 2026 umfassend saniert und befindet sich durch die getätigten Baumaßnahmen in einem generalsanierten, somit neuwertigen Zustand: • Holz-Alu-Fenster (4-Schicht verleimt 90 mm) mit 3-fach Verglasung • elektrischer Sonnenschutz mit Valetta Raffstore (Z-Lamelle, Tiefe 90) inklusive Funkwandsender • Landhausdiele (Eiche Europa, gebürstet, naturgeölt, 2200x181x14 mmm) in den Wohnräumen • Vinyl-Boden (HDF Betonstein 10 mm) in der Küche • Wand-/Bodenfliesen (60x120) im Bad und WC • Terrassenplatten (60x60x2) auf dem Balkon • DANA Innentüren (weiß eschenporig 9016 lackiert) und Stahlzargen, Küchentüre mit Glasausschnitt • DANA Wohnungseingangstüre (Brandschutztüre, weiß eschenporig 9016 lackiert) • Ausmalen der Wohnung mit hochwertiger Innensilikatfarbe (weiß, mineralisch) • Spiegel mit LED-Rundumbeleuchtung inkl. Dimmer (120x80 CM) im Bad • Waschtisch-Anlage mit Waschtisch (80x47x15,5 cm, weiß) und Armatur (HG Axor Citterio) • Dusch-Anlage mit Glaswand, Tellerkopfbrause, Handbrause und Brausethermostat (HG Axor) • WC-Anlage (Wand WC) mit WC-Muschelabsaugung und Handwaschbecken mit Armatur (HG Axor Citterio) • separater Bad- und WC-Lüfter, Waschmaschinen- und Küchen-Anschlüsse vorbereitet • sämtliche Wandheizkörper und Badheizkörper erneuert • bestehende Heizungsleitungen im Heizkörperbereich freigelegt und überprüft • gesamte Elektroinstallationen mit Telefonauslass, TV-Auslass in jedem Zimmer und weißem Schaltermaterial erneuert • sämtliche Wasser- und Abflussleitungen erneuert • elektrisches Garagentor (Hörmann Sektionaltor Reno Matic) Kaufpreis • Wohnung 995.000 Euro • Garage 45.000 Euro • zzgl. Kaufnebenkosten, jedoch keine Maklerprovision... [Mehr]

#Garten

Die Wohnung verfügt über ein kleines Vorzimmer und von diesem gelangt man in ein kleines Abstellkammerl. Dieses ist mittels Spiegelwand zu öffnen. Dann gibt es ein Zimmer mit integrierter Küche. Neben der Möglichkeit mittels Pelletsofen zu heizen gibt es auch eine Fußbodenheizung. Die Wohnanlage verfügt auch über einen Gemeinschaftsgarten. Die nächste Busverbindung ist circa 9 Gehminuten entfernt. Dieser Bus bringt Sie nach Liesing. Zusätzlich bietet die Wohnung einen großzügigen Keller (rund 6 Quadratmeter). Die Wohnung ist im 2. Stock ohne Lift. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung, Telefon: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]