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#barrierefrei

Kaufen Sie Ihren Stellplatz im Haus Spallartgasse 21-23! In der Spallartgasse gelangen Stellplätze um EUR 35.000,- in den Verkauf. Es handelt sich dabei um einen fixen Stellplatz (keine Hebebühne). Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 20,39 brutto und die Rücklage ca. € 4,90 Für E-Autos ist ein Lademanagement vorgesehen, einmalige Kosten für die Ladebox EUR 1.590,- | monatlich EUR 59,- Der Zugang ist dank des Lifts barrierefrei. 4% Kundenprovision zzgl. 20% Ust.! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Grünruhelage in Wien Nähe/Perchtoldsdorf: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten + 2 Sonnen-Terrassen + 4 Stellplätze Dieses Haus ist ein echtes 4-Jahreszeitenhaus: Durch die Ausrichtung mit mehreren Freiflächen rundum kann man zu jeder Jahreszeit Licht & Sonne oder Schatten genießen. Und ein Platzwunder dazu: Ein Atelier im Hauskeller mit Bar und Sauna macht es auch im Winter echt gemütlich, seinen Hobbys nachzugehen. Das Haus bietet eine funktionale Trennung der Ebenen in Wohnen, Schlafen u. Freizeit. Die Highlights auf einen Blick: - geräumiger Wohnsalon mit rd. 68 m2 und offenem Kamin, beste Belichtung von 3 Seiten - 2 sonnige Terrassen sind vom Wohnsalon aus begehbar und bieten ganztags Sonne - getrennte Küche mit Wirtschaftsraum u. 2 Eingängen - 4 Schlafzimmer + 2 Bäder mit 2 WC im Obergeschoß: Master-Schlafzimmer mit Balkon und Ensuite-Bad - das großes Badezimmer mit Wanne, Dusche u. Doppelwaschtisch; - das kleinere Bad mit Dusche, beide mit Außenfenster u. Tageslicht - Ein geräumiges Studio-Atelier mit Tageslicht/Terrassentür in den Garten und Zugang zur 3. Terrasse. - schöne Sauna mit Dusche u. WC im Untergeschoß - Bar mit Sitzplätzen und 2 Lagerräume im Untergeschoß für jede Menge Stauraum - durchgehend Fußbodenheizung mit Zentralgaskessel (Heiztechnikraum im Keller) - Fliesen im Wohnbereich im EG und dunkle Fertig-Parkettböden im Obergeschoß Mit einer größeren Familie bringen Sie hier alles unter, was Spaß macht. Im Studio im Untergeschoß können die Kids sich beim Gamen austoben. Wenn Sie endlich Ihr Hobby in Ruhe ausüben möchten, können Sie sich hier ausbreiten. Auch für Ihren vierbeinigen Liebling stehen gemütliche Plätze fürs Körbchen bereit. Gebäude voll unterkellert, Massivbauweise, Platzreserve im Dachboden, Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoß und zum Wohnkeller. Fenster/Terrassen: Weiß lasierte Holzstockfenster und -türen, teilweise bereits erneuerte Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, Dachflächenfenster der Marke Velux - 1 Stellplatz in der Garage mit elektrisch bedienbarem Segmenttor + 1 Carport von rd. 17 m2 - 2 weitere Stellplätze auf dem befestigten Vorplatz, insgesamt Parkmöglichkeit für 4 PKWs - gekonnt gestalteter gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage (Steuerung über Bew. Computer), - Gartenhütte für Rasenmäher und andere Gartengeräte, Terrassen mit hellen pflegeleichten Steinplatten belegt Nur 15 Gehminuten zur S-Bahn Perchtoldsdorf sowie rasche Anbindung an die Autobahn in wenigen Minuten. Bus fußläufig erreichbar ca. 10 Minuten. Linie 260 Vororte Siebenhirten Brunn am Gebirge Hinterbrühl Begehrter Kaufpreis: EUR 1.370.000, , zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. In diesem Zusammenhang dürfen wir auf die Befreiung von der Eintragungsgebühr (1,1 %) bis zu einer Kaufpreishöhe von EUR 500.000, hinweisen, die bei Vorliegen der Voraussetzungen noch bis zum 30.6. 2026 zum Tragen kommt. Wenn Sie auf der Suche nach einem wirklich geräumigen Familiendomizil mit viel Freiraum sind, wartet dieses Angebot auf SIE ! Ihr Kontakt: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] Wir weisen wir auf ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hin. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 168,7 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,42... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zur gemeinsamen Realisierung steht ein 1.364 m² großes Entwicklungsgrundstück in Hüttau mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Autobahnanbindung in beide Richtungen (Salzburg & Kärnten) – ideal für Betriebe mit regionaler und überregionaler Tätigkeit. Geplant ist ein modernes Betriebsgebäude mit bis zu vier oberirdischen Geschossen. Das Erdgeschoss möchte der aktuelle Grundstückseigentümer selbst nutzten – vorgesehen sind Lagerflächen sowie PKW-Abstellplätze. Die darüberliegenden Geschosse stehen zur freien Entwicklung zur Verfügung. Gesucht wird ein strategischer Partner, der gemeinsam mit dem Eigentümer ein durchdachtes, wirtschaftlich starkes Konzept plant und realisiert. Je nach Bedarf und Ausrichtung sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar: • Betriebsgebäude mit Personalunterkünften • Lager- und Logistikflächen • Werkstattbereiche • Schauraum • Büroflächen • Verkaufsflächen • Kombination aus Gewerbe und betriebsnaher Wohnnutzung Ob Eigennutzung, Erweiterungsstandort oder Projektentwicklung – die Struktur des Projekts bietet unternehmerische Freiheit. Standort mit echtem Mehrwert: Die Hanglage eröffnet außergewöhnliche planerische Möglichkeiten. Besonders interessant: Durch ein bestehendes Zufahrtsrecht über das hintere Grundstück kann – je nach Planung – auch die erste Obergeschossebene direkt mit PKW oder LKW angefahren werden. Das schafft klare Vorteile: • Getrennte Anlieferungs- und Betriebszonen • Effiziente Betriebsabläufe • Mehrere ebenerdig erschlossene Gewerbeflächen • Optimale Nutzbarkeit für Bau- und Handwerksbetriebe Eine Entwurfsplanung zeigt bereits, welches architektonische und wirtschaftliche Potenzial hier realisierbar ist. Ziel ist es, mit dem richtigen Partner ein gemeinsames Konzept zu entwickeln – abgestimmt auf Ihre Anforderungen, Ihre Betriebsgröße und Ihre Zukunftspläne. Eckdaten im Überblick • Grundstücksfläche: 1.364 m² • Bis zu 4 oberirdische Geschosse möglich • Erdgeschoss verbleibt beim Eigentümer (Lager & Stellplätze) • Obergeschosse flexibel entwickelbar • Zufahrt auch zu höheren Ebenen möglich (je nach Planung) • Sehr gute Autobahnanbindung in beide Richtungen • Referenzprojekt in unmittelbarer Nachbarschaft Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Standort, einer Erweiterungsfläche oder einem Entwicklungsprojekt mit starkem Potenzial sind, freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Wir suchen für einen vorgemerkten Unternehmer-Kunden ein schönes, sonniges Baugrundstück zu kaufen: Stadtgebiet Ried i.I. inkl. näherer Umgebung mind. 1.000 m² leichte Hanglage wäre optimal für Neubau Einfamilienhaus mit Süd-Westlicher Ausrichtung diskrete Abwicklung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Du suchst nach einem idealen Grundstück für dein Unternehmen? Dir ist kein Grundstück zu groß und brauchst extremst viel Fläche? Bis zu 30.496m² stehen zur Verfügung, Mindestfläche nach Abstimmung. Highlights: - Widmung: Bauland Betriebsgebiet • Bauklasse: IV (max. 12m) • Bauweise: offen • Bebauungsdichte: 50% - Werbemöglichkeit direkt an der Ortseinfahrt und Einfahrt Gewerbegebiet • Werde Teil einer über 100-köpfigen-Wirtschafts-Community Grundstück ist nicht aufgeschlossen und muss nach Kauf vom Käufer aufgeschlossen werden. Aufschließungsgebühren sind an die Gemeinde Mannersdorf/Leithagebirge zu entrichten. Kaufpreis: 150€/m² Bilder sind teilweise KI-generiert. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge gehört mit knapp 4000 Einwohnern zu den größten Wirtschaftsstandorten hier in dieser Region rund um das Leithagebirge. Durch stetigen Zuwachs an Unternehmen und Einwohnern, wird Mannersdorf immer interessanter für jede Unternehmensbranche. Mannersdorf ist bereits jetzt schon als regionales Einkaufszentrum im Westen des Bezirkes Bruck an der Leitha bekannt. Ein Waschpark und Mietgaragenpark ist bereits seit Jahren in diesem Gewerbepark äußerst erfolgreich. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination

Sie haben eine Immobilie für eine Arztpraxis zwischen Innsbruck und Hall zu vermieten oder zu verkaufen. Wir suchen für unseren Kunden: 250 bis 300 m² modern barriefrei möglichst an Bahnlinie, bzw gut an Öffis angebunden Kontakt: Mag. Bernhard Großruck Immobilientreuhänder Geschäftsführer Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH FN 329756 k, Landesgericht Innsbruck Kaiserjägerstraße 30 (Sitz d. Ges.) A-6020 Innsbruck Fax: [Tel] Mobil: [Tel] www.arealita.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

803 m² Baugrund in Einfamilienhaussiedlung, auch für ein Doppelhaus geeignet Ein ebenes, beinahe rechteckiges Grundstück in angenehmer Siedlungslage am Ortsrand von Oberwaltersdorf gelangt zum Verkauf. Aufgrund der Ausrichtung, der Gesamtfläche von ~ 803 m² und der Straßenfront ~29 m eignet sich diese Liegenschaft perfekt zur Errichtung Ihres neuen Eigenheimes, als auch für ein Doppelhaus. Alle Anschlüsse liegen an der Grundstücksgrenze, Zufahrtsbreite bis zu 6 m genehmigt. Die Aufschließungskosten für BK I wurden bereits entrichtet, die Ergänzungsabgabe für BK II beträgt lt. Auskunft der Gemeinde ca. € 7.500, .. Das Grundstück befindet sich teilweise im HQ 100 – Fussbodenoberkanten der Aufenthaltsräume sind über HQ 100 auszuführen. Gegenüber der Liegenschaft verläuft die Aspangbahnlinie (Nebenlinie der ÖBB) diese wird im Stundentakt mit kleinsten Einheiten befahren. FAST FACTS Gesamtfläche: 803 m² lt. Grundbuch (Grenzkataster, elektronisch vermessen) Flächenwidmung: Bauland- Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten 30% bebaubar Offene Bauweise Bauklasse I, II HQ 100 zu beachten Sehr gute Ausrichtung und Geometrie Perfekt für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus Aufgeschlossen, Ergänzungsabgabe ca. € 7.500, noch zu entrichten. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Investoren & Eigennutzer aufgepasst! Moderne 3-Zimmerwohnung in Lustenau im 1.OG (ca. 62 m²) Highlights: • Hochwertige Massivbauweise, Baujahr 2021 • Tolle Aufteilung mit südseitigem Balkon (ca. 5 m²) • Kleinwohnanlage mit nur 6 Einheiten • Zentrale Gasheizung für effiziente Wärme Lage & Infrastruktur: • Im Süden von Lustenau • Top Verkehrsanbindung • Fahrradraum • Kinderspielfläche • Besucherparkplätze • Müllplatz Für den Eigennutzer bietet dieses Objekt alles, was das Herz begehrt. Vorteile für Investoren: Vorsteuerabzugsberechtigt & ausgezeichnete Vermietbarkeit! Verpassen Sie nicht diese Chance auf eine moderne Immobilie mit großem Potenzial! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Haus mit Sanierungsbedarf eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf rund 127,8 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein einladender Wohnbereich mit Kaminanschluss. Neben den Wohnräumen bietet das Haus zwei separate Toiletten sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einer Grillstelle. Mehrere Obstbäume und Beerensträucher verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme. Im Garten befinden sich unter anderem ein Apfel-, Marillen- und Weichselbaum sowie Himbeer- und Brombeersträucher. Vor dem Haus befindet sich auch ein Pflaumenbaum. Die vorhandene Gartenhütte bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bereich davor eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stellplatz. Ein großzügiges, beidseitig zu öffnendes Tor ermöglicht dabei ein bequemes Befahren des Grundstücks. Die Lage der Immobilie punktet ebenfalls mit ihrer guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Schulen wie Volks- und Mittelschule sind schnell erreichbar, was den Standort besonders interessant für Familien macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung. Über einen unabhängigen Finanzierungspartner besteht die Möglichkeit, gleichzeitig Angebote mehrerer Banken einzuholen, um die optimale Finanzierungslösung für Sie zu finden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Neulengbach Adresse: 3040 Neulengbach Baujahr: ca. 1955 Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstücksgröße: ca. 783 m² Nutzfläche: ca. 45 m² Zimmer: 5 Heizung: Ölzentralheizung & Kachelofen Verfügbarkeit: Sofort bezugsbereit Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage in Neulengbach. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, bietet die Liegenschaft 5 Zimmer und damit ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Garten legen. Im Erdgeschoss (ca. 60 m²) befinden sich die Küche mit gemütlichem Kachelofen, ein Wohnzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Das Obergeschoss (ca. 40 m²) beherbergt zusätzliche Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume mit schönem Ausblick ins Grüne. Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung, wobei der Küchenkachelofen in der Übergangszeit für angenehme Wärme sorgt. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, sofort beziehbaren Zustand - ideal für alle, die ohne größeren Aufwand einziehen möchten. Nutzflächen & Außenbereich Zur Nutzfläche von ca. 45 m² zählen: • eine Garage, • eine Werkstatt sowie • das Haus ist teilunterkellert Zusätzlich steht ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Grundstück umfasst rund 783 m² und bietet mit seinem gepflegten Garten viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenarbeit. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Neulengbach. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof und Gastronomie - sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl St.Pölten als auch Wien bequem erreichbar, was das Haus auch für Pendler attraktiv macht. Highlights auf einen Blick ✅ Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern ✅ Sofort bezugsbereit ✅ Ölzentralheizung & Kachelofen ✅ Garage mit Werkstatt + zusätzlicher Stellplatz ✅ Großzügiger Garten auf 783 m² Grundstück ✅ Ruhige, zentrumsnahe Lage in Neulengbach Neulengbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kann als eine sehr lebenswerte und familienfreundliche Stadt bezeichnet werden. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Banken, Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Neulengbach aus beliebt besuchten Städte wie Wien (ca. 30 km entfernt) und St.Pölten (ca. 30 km entfernt) sehr leicht und schnell zu erreichen. Praktisch auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat. Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Mit dem Zug gelangen Sie schnell in ca. 40 Minuten nach Wien - Westbahnhof, ebenso in 30 Minuten in die Landeshauptstadt St.Pölten. Der Railjet bringt Sie in ca. 2,5 Stunden nach Salzburg, in ca. 4 Stunden nach München. Fazit Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und praktischer Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Paare, eine kleine Famile oder als Anlageobjekt. Preis und Verfügbarkeit Dieses Schmuckstück wird zu einem Preis von nur € 310.000,00 angeboten. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung um sich von den Vorzügen selbst zu überzeugen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 139.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]