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#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

COMING SOON! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhausmit XXL-Garagen / Werkstätte / Lagerflächen Römerstraße /Haibach ob der Donau Bieterverfahren Startpreis: € 150.000,-Lassen Sie sich jetzt schon sehr gerne vormerken. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Kontakt: Irfan Ameti, MBA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hainburg an der Donau, wo modernes Wohnen auf charmante Tradition trifft. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 2 Ebenen großzügige ca.180 m² Wohnfläche und eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Der großzügige Garten (ca. 1.660m²) ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch ein Spielparadies für Ihre Kinder, oder ein Rückzugsort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Zwei einladende Terrassen mit großzügigem Pool (ca. 8x4x1,5m) bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen – egal ob bei einem gemütlichen Frühstück am Morgen, oder einem entspannten Grillabend beim Sonnenuntergang. Die Innenräume sind mit hochwertigen Fliesen und Teppichböden ausgestattet, die nicht nur stilvoll sind, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die beiden Bäder und WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen es der gesamten Familie, ihre Routine mühelos zu gestalten. Die Liegenschaft kann zeitnah übernommen werden und wird teilmöbliert übergeben. Für die kalten Wintermonate ist das Haus mit einer Zentralheizung ausgestattet, die durch einen Kamin ergänzt wird und so wohlige Wärme garantiert. Ob auf dem Südbalkon oder dem Nordostbalkon – der Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft und die fernliegenden Hügel wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt – Geschäfte, Schulen, Kindergärten sind in der Nähe, sodass Sie und Ihre Familie alles Wichtige bequem erreichen können. Automatische Exposé-Übermittlung Nach dem Absenden Ihrer Anfrage erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Minuten automatisch eine E-Mail mit einem Download-Link zum Exposé sowie den verfügbaren Objektunterlagen. Sollten Sie diese Nachricht nicht zeitnah erhalten, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-E-Mail-Ordner. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool nahe der Alten Donau (U6) English version below Hier fühlt sich Wien plötzlich nach Urlaub an: Morgens ein Kaffee auf der Terrasse, nachmittags ein Sprung in den eigenen Pool und am Abend ein Spaziergang am Wasser. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Floridsdorf bietet viel Privatsphäre, außergewöhnlich viel Platz und eine Lage, die Ruhe, Natur und Stadt perfekt miteinander verbindet. HIGHLIGHTS: Privater Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Solarheizung und Unterwasserbeleuchtung Eigener Wellnessbereich mit Dampfkammer, plus Whirlpool-Badewanne Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Gartenzugang Zwei sonnige Terrassen, geschützter Garten und elektrische Doppelgarage Begehrte Ruhelage nahe Alter Donau, Neuer Donau und U6-Anbindung Ein Zuhause, das Raum für das Leben schafft Das im Jahr 2001 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten schaffen eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche, ein weiteres Zimmer sowie ein eigenes Bad und WC bieten zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, eigener Dusche und WC sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne sorgt für entspannte Momente im eigenen Zuhause. Der ca. 93,90 m² große Wohnkeller erweitert das Raumangebot um wertvolle Flächen für Freizeit, Arbeit und Erholung. Neben einem großzügigen Aufenthaltsbereich, einem Hobbyraum, einer Werkstatt und einer Waschküche erwartet Sie hier ein privater Wellnessbereich inklusive Dampfkammer ein besonderer Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können. Der geschützte Garten wird im Sommer zur persönlichen Wohlfühloase. Zwei Terrassen bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien, während der ca. 3,8 × 7,5 Meter große Pool mit Gegenstromanlage, Solarheizung und Unterwasserbeleuchtung echtes Urlaubsgefühl nach Hause bringt. HARD FACTS: Kaufpreis: € 1.490.000,- Wohnfläche: ca. 184,51 m² Wohnkeller: ca. 93,90 m² Nutzfläche: ca. 252,77 m² Grundstücksfläche: ca. 655 m² Pachtgrund Zimmer: 5 Stockwerk: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss Baujahr: 2001 Bäder: 3 WCs: 4 Wellnessbereich: inklusive Dampfkammer Terrassen: ca. 29 m² und ca. 15 m² Swimmingpool: ca. 3,8 × 7,5 Meter Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor Heizung: Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung Monatliche Pacht: € 1.500,- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Wichtiger Hinweis zum Pachtgrund Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stift Klosterneuburg und wird als Superädifikat verkauft. Der Grund selbst ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die monatliche Pacht beträgt derzeit € 1.500,-. Leben am Wasser und trotzdem bestens angebunden Die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den besonderen Wohnlagen Floridsdorfs. Die Alte Donau, die Neue Donau und die Donauinsel befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Radfahren, Laufen, Spazierengehen oder Entspannen am Wasser. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt. Die U6-Station Neue Donau ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 20A verbindet die Umgebung zusätzlich mit wichtigen Verkehrsknoten und Freizeitbereichen. Über den nahe gelegenen Handelskai bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn-Linien. Die schnelle Erreichbarkeit der A22 sorgt zudem für eine gute Verbindung in andere Teile Wiens und in das Wiener Umland. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich gut erreichbar in der Umgebung. Damit eignet sich dieses Einfamilienhaus in 1210 Wien ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Pool, privatem Wellnessbereich, Wassernähe und guter U-Bahn-Anbindung suchen. Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Tel]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Hinweis zur Bilddarstellung: Manche Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer sowie zu Darstellungszwecken virtuell bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich einzelne Gegenstände oder Möbel verändert beziehungsweise entfernt; die baulichen Gegebenheiten blieben unverändert. Eine Übernahme der vorhandenen Möbel ist nach Absprache möglich. ENGLISH VERSION Exclusive single family home with Pool near the Old Danube (close to Subway U6 and 7 car minutes to UNO City!) Here, Vienna suddenly feels like a holiday destination: morning coffee on the terrace, an afternoon swim in your private pool, followed by an evening walk by the water. This spacious detached home in Floridsdorf offers exceptional privacy, generous living space and a location that perfectly combines peace, nature and city life. HIGHLIGHTS: Private swimming pool with counter-current system, solar heating and underwater lighting Private wellness area with steam room plus Jacuzzi bathtub Spacious living area with an open fireplace and direct access to the garden Two sunny terraces, a private garden and a double garage with electric door Sought-after and peaceful location near the Old Danube, New Danube and U6 underground line A home designed for living Completed in 2001, this detached home offers a thoughtfully designed layout across three levels. On the ground floor, the spacious living area with an open fireplace forms the heart of the property. Large windows and direct access to the terrace and garden create a bright, open and welcoming atmosphere. A fully fitted kitchen, an additional room, a private bathroom and a separate toilet provide added flexibility and comfort. The upper floor features the principal bedroom with a walk-in wardrobe, private shower and toilet, as well as two additional bedrooms. A further bathroom with a whirlpool bathtub offers the perfect place to unwind. The approximately 93.90 m² residential basement provides valuable additional space for leisure, work and relaxation. Alongside a spacious lounge area, hobby room, workshop and laundry room, this level also features a private wellness area with steam room your own personal retreat from everyday life. During the warmer months, the secluded garden becomes a private oasis. Two terraces provide plenty of space for outdoor dining and relaxation, while the approximately 3.8 × 7.5 metre swimming pool with counter-current system, solar heating and underwater lighting brings a true holiday atmosphere to your own home. HARD FACTS: Purchase price: €1,490,000 Living area: approx. 184.51 m² Residential basement: approx. 93.90 m² Usable floor area: approx. 252.77 m² Plot size: approx. 655 m² of leased land Rooms: 5 Levels: Basement, ground floor and upper floor Year of construction: 2001 Bathrooms: 3 Toilets: 4 Wellness area: Including steam room Terraces: Approx. 29 m² and 15 m² Swimming pool: Approx. 3.8 × 7.5 metres Garage: Double garage with electric door Heating: Gas condensing heating system with underfloor heating Monthly ground lease: €1,500 Availability: By agreement Important information regarding the leased land The property is situated on land leased from Klosterneuburg Monastery and is being sold as a Superädifikat, meaning the house is legally separate from the land beneath it. The land itself is not included in the purchase price. The current monthly ground lease is €1,500. Living by the water with excellent city connections The location in Viennas 21st district is one of Floridsdorfs most attractive residential areas. The Old Danube, New Danube and Danube Island are all within easy reach, offering countless opportunities for swimming, cycling, jogging, walking and relaxing by the water. Public transport connections are equally convenient. The U6 Neue Donau underground station is within comfortable walking distance, while the 20A bus line provides additional connections to important transport hubs and recreational areas. The nearby Handelskai transport hub offers access to several S-Bahn lines. The Vienna International Centre, also known as UNO City or VIC, can be reached in approximately seven minutes by car, making the property particularly attractive for employees of international organisations and companies based in the surrounding business district. Quick access to the A22 motorway also ensures excellent connections to other parts of Vienna and the surrounding region. Supermarkets, schools, kindergartens, medical facilities and everyday amenities are all easily accessible. This detached home in 1210 Vienna is therefore ideal for families looking for a spacious property with a pool, private wellness area, proximity to the water and excellent city connections Brokers commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. Mr Lucas Taufer will be happy to assist you with any questions and arrange a private viewing. You can reach him on [Tel]. He will also be pleased to assist you in finding a suitable financing solution. Image disclaimer: Some photographs have been digitally edited to protect the owners privacy and for presentation purposes. Only individual objects or pieces of furniture have been altered or removed; the structural features of the property remain unchanged. The existing furniture may be purchased subject to separate agreement. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TRAUMHAFTES WOHNEN IM GRÜNENIn idyllischer und sonniger Ruhelage von Reith in der Gemeinde Haibach ob der Donau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.480 m². (Flächenwidmung Grünland) Das Einfamilienhaus (Fertigstellung 1998) überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer separat nutzbaren Einliegerwohnung und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Wohnhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, Hobbygarten oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität inmitten der Natur. Folgende Highlights erwarten Sie: ca. 1.480 m² großes Grundstück Einliegerwohnung mit separatem Einganghelle und großzügige Wohnräume Kachelofen im Wohnzimmer Fußbodenheizung und Radiatoren mit Pelletsheizung (2022) Doppelgarage Solaranlagehochwertiger Eder Ziegelsonnige und ruhige Lagenaturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualitätgute Anbindung an die umliegende Infrastruktur Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Irfan Ameti, MBA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig

VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN – EIN HAUS MIT ZUKUNFT In der Hausfeldstraße 33 wartet dieses großzügige Einfamilienhaus darauf, modernisiert und nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die insgesamt rund 188,40 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und den großzügigen Wohnkeller. Gemeinsam mit dem ca. 501 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie großzügig angelegten Räumen. Neben dem weitläufigen Wohnbereich können hier zwei separate Schlafzimmer geschaffen beziehungsweise genutzt werden. Ein Badezimmer und ein davon getrenntes WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Der Wohnkeller erweitert das Raumangebot erheblich: Drei Zimmer können vielseitig für Wohnzwecke, als Spielzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyräume genutzt werden. Zusätzlich steht auch auf dieser Ebene ein eigenes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Dadurch eröffnet das Haus besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Garten. Dieser eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Fitness/Wellness-Raum oder Rückzugsort. SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSBEDARF Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Technik, Ausstattung und Raumgestaltung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die bestehende Heizungsanlage – ein Kombiofen für feste Brennstoffe und Öl – ist nicht funktionstüchtig und muss ersetzt werden. Als zeitgemäße Alternative bietet sich beispielsweise die Errichtung einer Luftwärmepumpe an. Die elektrischen Anlagen sind in Ordnung und liegt hier auch ein positiver Elektro-Befund vor. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: ca. 188,40 m² Wohnfläche ca. 501 m² Grundstücksfläche großzügiger und heller Wohnbereich offene Küche mit Theke mehrere getrennt begehbare Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten gepflegter Garten mit Brunnen großzügiger Hobbyraum mit Lager und Toilette Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich gute öffentliche Verkehrsanbindung U2-Station Hausfeldstraße mit dem Bus erreichbar Dieses Haus ist ideal für Käuferinnen und Käufer, die viel Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer entsprechenden technischen und optischen Modernisierung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter schaffen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Freizeitparadies Alte Donau! Zum Verkauf gelangt ein Haus in äußerst beliebter Lage des 22. Bezirks, nahe der Alten Donau. Das großzügige Haus wurde auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet (Baugenehmigung 1980). Die Jahrespacht beträgt ca. ? 20.190,16. Der Kündigungsverzicht des Verpächters läuft noch bis 31.12.2071. Bei Übernahme wird ein eigener Vertrag mit dem Stift abgeschlossen. Bei Neuverträgen gewährt der Verpächter einen Kündigungsverzicht von 60 Jahren. Der neue Eigentümer des Gebäudes kann in die Bauwerkskartei eingetragen werden. Das Haus verfügt im EG über ein großes, von mehreren Seiten belichtetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 Räume, 1 Bad mit bodenebener Regendusche, Bidet und WC, eine Küche mit Durchreiche, 2 Vorräume und einem extra WC. Auf dieser Ebene ist Parkettboden verlegt. Im OG gibt es 3 große Zimmer (Laminat), 2 Garderoben, ein Bad mit Wanne und WC sowie einen zentralen Vorraum mit Klimagerät. Das KG ist teilweise belichtet (Fenster vergittert). Auf dieser Ebene gibt es eine Sauna, Dusche, Platz für Hobbys und Stauraum, Zugang zur Garage und eine Außentreppe in den Garten. Nahezu im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt (Gas Vaillant Gerät). Zur weiteren Ausstattung zählen ein Pool, eine Garage (automatisches Tor) und ein Treppenlift über alle Geschoße. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Alarmanlage, Gittertüren und Fensterläden. Das Haus weist Sanierungsbedarf auf. Der Energieausweis vom 11.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 159 kWh/m²a, fGEE 2,43. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Lage ist hervorragend. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Alte Donau mit breit gefächertem Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das Arbeiterstrandbad. Der Donaupark ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die U1 Station "Alte Donau" ist nur. ca. 1,5 km, die U6 Station "Neue Donau" ca. 1,2 km entfernt. Provision: 23940.00... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 145,7 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 56,7 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca. 9 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Diese zum Verkauf stehende erstklassige Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 90 Meter entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie in dem nur ca. 500 Meter entfernten Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.199.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 582,97 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 56,7 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca. 9 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine hochwertige Küche mit Geräten der Firma Miele ist bereits im Preis inbegriffen. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Als besonderes Highlight ist eine hochwertige Küche mit Markengeräten, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Diese zum Verkauf stehende erstklassige Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 90 Meter entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie in dem nur ca. 500 Meter entfernten Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.329.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 579,91 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Terrasse #ruhig

Dieses einzigartige Haus vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben in der Stadt und die Ruhe der Natur, direkt an der Grenze zum Nationalpark Donau-Auen, in unmittelbarer Nähe des Hauptstroms der Donau und des Oberen Mühlwassers. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie eine großzügige Terrasse mit Grill zugänglich sowohl vom Haupteingang als auch vom geräumigen Wohnzimmer. Perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen. Zwei Keller mit insgesamt ca. 90 m² bieten Platz für einen Weinkeller, Lagerflächen, eine Werkstatt und einen Technikraum. Geheizt wird das Haus mit Flüssiggas, zusätzlich sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden. Das Haus ist bezugsfertig, benötigt jedoch eine Renovierung eine ideale Gelegenheit, Ihr persönliches Trauminterieur zu gestalten. Mehrere Parkplätze, darunter auch überdachte Stellplätze, stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, und die Busverbindung ermöglicht es, in wenigen Minuten zur U2 zu gelangen ideale Anbindung für den täglichen Stadtverkehr. Das Grundstück wird von der Stadt Wien gepachtet (unbefristet bzgl. des Hauptgrundstücks). Die Pacht für das Hauptgrundstück (1.067 m²) beträgt 1.425 Euro pro Monat (vierteljährlich zahlbar), für ein zusätzliches Grundstück (359 m²) 110 Euro pro Monat (zweimal jährlich zahlbar). Bei der Übernahme des Pachtvertrags kann der neue Eigentümer auf das zusätzliche Grundstück verzichten, falls gewünscht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese seltene Immobilie zu besichtigen Ihr neues Zuhause wartet! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Das gegenständliche Townhouse H1 befindet sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnet Ihnen dadurch die Vorteile eines günstigeren Ankaufspreises. Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen ist bei FLOW selbstverständlich. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

TRAUM an der DONAU ++ exklusives OBJEKT ++ ZWEI WOHNEINHEITEN + GARTEN + WEINKELLER + ALTBAUMBESTAND + SAUNA ++ EIGENER WALD ++ siehe VIDEO Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1819 wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und im Jahr 2023 generalsaniert. Das Objekt liegt in der Nähe von Klosterneuburg in Höflein an der Donau und besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und umgeben von einem eigenen Wald und einem wunderschönen Garten. Das Anwesen wurde im Zuge einer kompletten Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit viel Privatsphäre und Flexibilität bieten. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=RWFC1a Uaj GU Top 1 - ca. 132,21 m² + Weinkeller + Werkstätte und Sauna bestehend aus: * Vorraum * möblierte Küche * Wohnsalon * Esszimmer * zwei Schlafzimmer * Schrankraum * Abstellraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung, angeschlossen an die Gastherme beheizt. Der wunderschöne Holzboden mit dem Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die geschmacksvolle Einrichtung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Top 2 - ca. 106,33 m² bestehend aus: * Vorraum * Wohnesszimmer * Küche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wurde komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Elektro - und Sanitärleitungen wurde zur Gänze erneuert. Es wurde wunderschöne Fliesen und ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. ++ Beide Wohneinheiten können ohne viel Aufwand auch wieder zusammengelegt werden ++ KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Objekt beträgt EUR 1.499.000.- KEYFACTS: * Grundstücksfläche ca. 7.000 m² * Wohnfläche gesamt ca. 238,54 m² * Weinkeller ca. 64,00 m² * Gartenfläche ca. 700 m² * Waldanteil ca. 5.691m² * Carport ca. 54 m² * Raumhöhen bis zu 2,95 m² * Kunststoff Alu Fenster * Luftwärmepumpe und Gasetagenheizung * Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Sauna ca. 76m² * zwei separate Zugänge * Dachausbau mit Fenster * Zugang zum Wald über eine Treppe * 25% Verbauarbeit, Bauweise offen, Bauklassen 1+2 Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Donau und zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen: ca. 10 Autofahrminuten nach Klosterneuburg S40, bequem zu Fuß erreichbar Regionalbuslinien 405 und 411 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem idyllischen Grundstück, um Ihr eigenes Traumhaus zu verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Im wunderschönen Luftenberg an der Donau in Oberösterreich wird ein größerer Baugrund in mehrere kompakte Parzellen mit ca. 500m² aufgeteilt, davon stehen 4 Grundstücke ab sofort zum Verkauf. Die geplante Parzellierung ist im Lageplan (blau eingerahmt) ersichtlich, da die Teilung des Grundstückes allerdings noch nicht durchgeführt wurde, können die exakten Grundstücksgrößen noch zwischen ca. 500m² und 540m² variieren. Wie im Lageplan weiters ersichtlich, sind am südlichen Teil des ursprünglichen Grundstückes bereits Doppelhäuser geplant, wobei hier der Baustart noch nicht erfolgt ist. Die Aufschließung (Zufahrtstraße, Wasser, Kanal, etc.) der einzelnen Baugründe muss daher ebenfalls noch mitberücksichtigt werden und wird gesondert verrechnet. Die Lage in Luftenberg an der Donau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Donau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten. Die malerische Landschaft lädt zum Entspannen und Erholen ein und bietet Ihnen eine perfekte Ausgleichsmöglichkeit zum stressigen Alltag. Aufgrund der ruhigen Umgebung und der Nähe zur Natur ist die Lage für Ihr potentielles Grundstück hervorragend und somit ideal für Paare, sowie für Familien mit Kindern. Im nahegelegenen Ortszentrum von St.Georgen an der Gusen befinden sich, in einer Entfernung von ca. 1-1,5km, sowohl Kindergärten als auch Schulen. Durch die gute Verkehrsanbindung mittels Bus oder Bahn erreichen Sie außerdem schnell und bequem die Landeshauptstadt Linz und haben trotzdem die Vorzüge des Landlebens. Aufgrund der Nähe zur Donau-Bundesstraße (B3) erreichen Sie Linz mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Den Bahnhof St.Georgen an der Gusen erreichen Sie nach ca. 10 Minuten zu Fuß und schon nach weiteren 15-20 Minuten steigen Sie gemütlich am Linzer Hauptbahnhof aus dem Zug. Sie können hier also die Ruhe und die Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Das Baugrundstück selbst bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihr persönliches Traumhaus, im Rahmen der OÖ-Bauordnung, zu realisieren. Mit einer geplanten Fläche von ca. 500-540m² je Parzelle haben Sie ausreichend Platz für Ihr Eigenheim und einen gemütlichen Garten. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und sich einen Ort schaffen, an dem Sie sich rundum wohlfühlen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich dieses einzigartige Baugrundstück in Luftenberg an der Donau. Nutzen Sie die Chance, Ihr eigenes Traumhaus zu verwirklichen und Teil einer freundlichen und lebendigen Gemeinde zu werden. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu begleiten und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Grundstück! PREIS: € 300,-/m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: - Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung - Ruhige Wohngegend - Gute Verkehrsanbindung an die B3 - Ca. 20 Minuten mit dem Auto nach Linz oder Perg - Ca. 900m Entfernung zum Bahnhof St.Georgen an der Gusen - Nähe zur Donau und Naturgebieten - Vorwiegend umgeben von Einfamilienhäusern... [Mehr]