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OKWohnung kaufen in 1190 Wien
Anlegerwohnung - Krottenbachdeluxe
€ 351.490,-
1190 Wien / 40m² / 2 Zimmer
€ 8.787,25 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Krottenbach Deluxe: Die Neubaustadtvilla liegt Nähe Salettl im 19. Bezirk. Diese 2-Zimmer-Wohnung wird den allerhöchsten Ansprüchen gerecht. Ein modernes Duschbad mit bodenebener Dusche, neuwertiger Küchenmöblierung, Massivholzparkett mit Fußbodenheizung, Außenbeschattung und Klimatisierung sind hier Standard. Diese Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Blick auf den Kahlenberg und kleinem Eigengarten. Optimale Nutzung als Anlegerwohnung! weitere Informationen: 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer mit Toilette, 1 Vorraum, 1 Terrasse (ca. 17 m²), 1 Garten (15,98 m²) Ausstattung: - Fußbodenheizung sowie Klimatisierung - Massivholzparkett in den Zimmern - im Bad/WC Edle Feinsteinzeugfliesen, Sanitärausstattung von Laufen und Grohe, Bodenebene Dusche inkl. Regendusche - Terrassenbodenbelag mit hochwertigen WPC-Dielen - kleiner Eigengarten und Terrasse - neuwertige Küche inkl. E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler - Niedrigenergiehaus - Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschluss Telefon und Internet über A1 - 3-fach Isolierverglasung - Elektrisch bedienbare Außenrolläden bei allen Terrassenfenstern und -türen - Sicherheitseingangstüre Lage: Die Wohnung liegt in bester Lage des 19. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Gersthof und Neustift. Mehrere Nahversorger sowie die Autobuslinien 35A, 40A und die Straßenbahnlinie 41 sind fußläufig erreichbar. Der Anlegerkaufpreis ist € 351.490,00 netto exkl. 20% UST (für Eigennutzer € 421.788,00) Die Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla. Das Haus ist ein Neubau aus 2019 Ecke Hartäckerstraße/Felix-Dahn-Straße. Im Haus befinden sich großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil für die Wohnung. Diese Wohnung ist bis Ende September 27 vermietet. Derzeit erhält der Eigentümer einen monatlichen Hauptmietzins (ohne BK und ohne UST) von € 884,42 bzw. € 10.613,04 jährlich. Die errechnete Rendite ist daher ca. 3%. Zusätzlich ist aber eine Wertsteigerung in dieser ausgezeichneten Lage erwartbar. Eine Wertsicherung der Miete nach VPI ist lt. Mietvertrag vereinbart. Aufgrund der Vermietung. dem UST-Ausweis und der Neubauqualität und des frei zu vereinbarenden Mietzinses eignet sich diese Wohnung hervorragend als Anlegerwohnung im klassischen Sinn. Ab Oktober 2027 könnte die Wohnung aber auch selbst genutzt werden. Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angekauft werden. Anlegerpreis netto € 44.962,00 exkl. 20% UST (für Eigennutzer € 53.954,40). Im gleichen Haus wird die nebenanliegende Wohnung Top A zum Verkauf angeboten. Die beiden Wohnungen können zu einer 86,74 m² großen Wohnung zusammengelegt werden.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
Anlegerwohnung mit Außenwhirlpool
€ 352.800,-
1190 Wien / 48m² / 2 Zimmer
€ 7.350,- / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Krottenbach Deluxe: Die Neubaustadtvilla liegt Nähe Salettl im 19. Bezirk. Diese 2-Zimmer-Wohnung wird den allerhöchsten Ansprüchen gerecht. Ein modernes Duschbad mit bodenebener Dusche, neuwertige Küchenmöblierung, Massivholzparkett mit Fußbodenheizung, Außenbeschattung und Klimatisierung sind hier Standard. Diese gartenseitige Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Whirlpool und kleinem Eigengarten. Optimale Nutzung als Anlegerwohnung! weitere Informationen: 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorraum, 1 Terrasse (14,48 m²), 1 Garten (17,97 m²) Ausstattung: - Fußbodenheizung sowie Klimatisierung - Massivholzparkett in den Zimmern - im Bad/WC Edle Feinsteinzeugfliesen, Sanitärausstattung von Laufen und Grohe, Bodenebene Dusche inkl. Regendusche - Terrassenbodenbelag mit hochwertigen WPC-Dielen - kleiner Eigengarten und Terrasse und Außenwhirlpool - neuwertige Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten samt E-Herd mit 4 Kochfeldern, Glas-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, 121-Liter Einbaukühlschrank mit Gefrierfach - Niedrigenergiehaus - Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschluss Telefon und Internet über A1 - 3-fach Isolierverglasung - Elektrisch bedienbare Außenrollläden bei allen Terrassenfenstern und -türen - Sicherheitseingangstüre Lage: Die Wohnung liegt in bester Lage des 19. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Gersthof und Neustift. Mehrere Nahversorger sowie die Autobuslinien 35A, 40A und die Straßenbahnlinie 41 sind fußläufig erreichbar. Der Anlegerkaufpreis ist € 352.800,00 netto exkl. 20% UST (für Eigennutzer € 423.360,00 ) Die Wohnung liegt im Gartengeschoß und ist nicht straßenseitig sondern ausschließlich gartenseitig orientiert. Auf der großen Terrasse befindet sich ein Außenwhirlpool. Das Haus ist ein Neubau Ecke Hartäckerstraße/Felix-Dahn-Straße, die Wohnung ist über den Eingang Felix-Dahn-Straße erreichbar. Im Haus befinden sich ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Kellerabteil für die Wohnung ist vorhanden. Diese Wohnung ist bis Ende September 28 vermietet. Derzeit erhält der Eigentümer einen monatlichen Hauptmietzins (ohne BK und ohne UST) von € 818,71 bzw. € 9.824,52 jährlich. Die errechnete Rendite ist daher ca. 2,8%. Zusätzlich ist aber eine Wertsteigerung in dieser ausgezeichneten Lage erwartbar. Eine Wertsicherung der Miete nach VPI ist lt. Mietvertrag vereinbart. Aufgrund der Vermietung. dem UST-Ausweis und der Neubauqualität und des frei zu vereinbarenden Mietzinses eignet sich diese Wohnung hervorragend als Anlegerwohnung im klassischen Sinn. Ab Oktober 2028 könnte die Wohnung aber auch selbst genutzt werden. Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angekauft werden. Anlegerpreis netto € 44.962,00 exkl. 20% UST (für Eigennutzer € 53.954,40). Im gleichen Haus wird die nebenanliegende Wohnung Top B zum Verkauf angeboten. Die beiden Wohnungen können zu einer 86,74 m² großen Wohnung zusammengelegt werden.... [Mehr]
