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#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 1 Stellplatz Objekt: !! Singlehit oder erstes eigenes Zuhause für Studenten/Jungfamilien bzw. Investment für Anleger!! Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 67 m² und entspricht der klassischen 2-Zimmer Wohnung. Der helle Eingangsbereich beherbergt das Vorzimmer mit ausreichend Stauraum. Die geräumige Wohnküche (ca. 16 m²) kann man als "Herzstück" betrachten, da hier wahrscheinlich viel Zeit für gemütliches Beisammensein/Kochen verbracht wird - viel Raum um individuelle, kreative Gestaltungsmöglichkeiten zu verwirklichen - Einbauküche/Frühstücks- oder Snackbar, wenn die Zeit rar ist und schnelle Imbisse gefragt sind - und die traditionelle Essecke, wo dann Zeit kein Thema mehr ist. Auch der lichtdurchflutete Wohnbereich vermittelt Wohlbehagen, wo man gerne den Tag ausklingen lässt. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man einerseits in das Schlafzimmer, wo ein Doppelbett samt Kommode und "Riesenschrank" (bleibt in der ETW) untergebracht ist - anderseits in die verglaste Loggia, wo aktuell ein kleines Home-Office eingerichtet wurde. Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC mit Waschbeckenverbau. Neuwertige Kunststofffenster, ein großzügiger, geschlossener Innenhof (kinderfreundlich - sicheres Umfeld) mit eigenem Autoabstellplatz und ein sonniger Gemeinschaftsgarten, wo nach Absprache gerne auch Grillabende stattfinden, sind weitere Pluspunkte. Besonders attraktiv gestalten sich die monatlichen Erhaltungskosten inkl. anteiliger Heizkosten in der Höhe von ca. € 269,40 btto Energieausweis vorhanden - HWB-ref 66 kWh/m²a VB: 149.000, Maklerprovision 3% + 20% Ust Aufgrund der zentralen Lage ist die gesamte Infrastruktur im Ort (Billa/Bäckerei/Apotheke/Trafik/Arzt/Bushaltestelle/Cafe/Tankstelle/Tennisplatz) sowie Kindegarten, Volksschule mit Hortbetreuung in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Provision: 5.364,00 € inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen in Unterwaltersdorf. Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten, Volksschule, Gymnasium sowie eine Apotheke und einen Billa in wenigen Gehminuten. Der nicht öffentlich zugängliche Badeteich ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die A3 ist nur wenige Autominuten entfernt. Wien und Eisenstadt sind somit rasch erreichbar. In Ebreichsdorf (2,5 km entfernt) finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurats, Cafés, Schulen, Kindergarten und diversen Freizeiteinrichtungen (Golfplatz, Reitställen, usw.). Die öffentliche Anbindung ist bereits gut ausgebaut. Durch den Bau des neuen ÖBB-Bahnhofs mit Park & Ride Anlage (Pottendorfer-Linie) wird die Situation für Pendler noch einmal verbessert. Stichworte: Parkhaus vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 135,13 m², Freifläche: 50,06 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,06 m², Kellerfläche: 7,81 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKTDieser Baurechtsgrund wird samt Projektunterlagen für ein baubewilligtes Einfamilienhaus verkauft. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage ca 28km/ ca 25 Autominuten von Wien entfernt, im Bezirk Baden. DIE WOHNLAGEUnterwaltersdorf wurde 1819 das erste Mal erwähnt. Im Jahr 2020 weist der Ort 3035 Einwohner auf und bietet neben einem Busbahnhof, einen Kindergarten, eine Volksschule sowie ein Gymnasium. Ebenso gibt es eine Apotheke sowie einen Supermarkt und ein Sportbad. Der Ort ist ca 2,5km vom Bahnhof Ebreichsdorf entfernt. RECHTLICHE INFODas Einfamilienhaus befindet sich auf einem Baurechtsplatz. Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 250,00. Das Baurecht kann nicht gekündigt, dafür aber vererbt oder verkauft werden. Am Gebäude selbst besteht Wohnungseigentum. DAS EINGEREICHTE GEBÄUDEDas Einfamilienhaus selbst bietet folgende Räume: EG: Vorzimmer, ca. 37m² Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Eigengarten und ca 7,55m² Terrasse, Bad mit WC + Fenster, Abstellraum/Technik. OG: Vorzimmer, 3 Schlafzimmer - eines mit ca 3,77m² Balkon, Badezimmer mit Wanne + WC Fenster DG: Vorraum mit Ausgang zur ca 21m2 Dachterrasse=> Sie kaufen das Grundstück samt baubewilligtem Einreichplan. KP für Grund + Planung = EURO 110.000,00 => Bauwerkvertrag (Typ 117 Plus): Der Vertrag mit dem Generalunternehmen für die Errichtung des baubewilligten und demnächst bestellten Gebäudes wird von Ihnen bei Kauf des Baurechts übernommen. Das Gebäude wird für € 200.000,00 mit folgende Ausstattung errichten:• Holzriegelbau • schlüsselfertig• Parkettboden • Fliesenböden • Fußbodenheizung• Eigengarten• Autoabstellplatz• Luftwärmepumpe• inklusive Küche**• ausgestattetes Bad**• Terrassen ohne Belag• Brunnen**diese Ausstattung können Sie gerne bei einem Bemusterungstermin besprechen. Wir können Ihnen eine kurze Zusammenfassung der Bau-& Ausstattung als separates Dokument bei Bedarf übermitteln. KAUFPREIS = zuzüglich folgender Kosten:.3,5% Grunderwerbssteuer.1,1% Grundbucheintragungsgebühr. Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar).etwaiger Bankkredit. Kanaleinmündungsgebühr ist bei Fertigstellung zu bezahlen. Die Aufschließungskosten wie Kanal bis Grundgrenze, Strom Brunnen (ca 20.000,00) fallen ebenfalls noch an.provisionsfrei für den Käufer Es besteht ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Great house close to Ebreichsdorf in Unterwaltersdorf. It is first time use and shows following rooms: ground floor: entrance, ca 38m² living dining room with open kitchen and access to the garden, toilet, storage roomfirst floor: hallway, 3 bedrooms, bathroom with tub/shower/toiletattic: roof terraceequipment: • wooden and tiled floors• floor heating• private garden• open air parking for 1 car• heating by "Luftwärmepumpe"• kitchen is inluded • bathroom equipped The plot is a building lease (Baurecht) which means that you will not become the owner of the land but you pay a small "rent" each month for using the land. the lease for this plot is € 250,00 per month. BUT you are owner of the house. Of course you can sell the house together with the building lease if you do not need it any longer.purchase price: following costs come on top:. 3.5% land transfer fee. 1.1% land registry fee. costs for setting up (notary, lawyer). bank loan. there is no commission for you as buyer... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Objektbeschreibung Neu: Wunderschöne 4-Zimmerwohnungen, wahlweise mit Loggia oder großer Dachterrasse! Errichtet werden derzeit insgesamt 60 hervorragend ausgestattete Eigentumswohnungen (wahlweise mit Garten, Terrasse, Balkon oder Dachterrasse ) mit Größen von 2 bis 4 Zimmer und praktischen Nebenräumen. Zum Ausstattungsstandard gehören unter anderen: Aussenrollläden, Komfortbad, hochwertige Laminat- und Fliesenbeläge, Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und vieles mehr. In der Wohnanlage Hasengarten finden Sie auch noch Kinderspielplätze und Autoabstellplätze (tw. Carport). Lage Der "Lebensraum Hasengarten" liegt in sehr schöner Ruhelage in Unterwaltersdorf, einem Ortsteil der "Smart City"-Stadtgemeinde Ebreichsdorf. Ideal auch die Verkehrslage: nur wenige Autominuten zur A3, ein neuer ÖBB-Bahnhof mit sehr attraktiven Pendelverbindungen wird demnächst in der Nähe des Hasengarten errichtet! Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar, nur unweit befindet sich ein Badeteich, der von den Bewohnern des Hasengarten mit genutzt werden kann. In die Einkaufsstadt Ebreichsdorf mit seiner optimalen Infrastruktur sind es nur wenige Autominuten. Wien oder Eisenstadt erreicht man bequem über die A3, aber auch in Baden bei Wien oder Wr. Neustadt kommt man in kürzester Zeit an. Zu Fuß ist man von der Wohnanlage in nur wenigen Gehminuten beim BILLA, in der Apotheke, im Kindergarten oder den Schulen. Mit dem Fahrrad sind es max. 5 Minuten in die Badeanlage Rösslhof, die von den Bewohnern des Hasengarten mitgenutzt werden kann. Sonstiges Finanzierunsgbeispiel: 4-ZIMMER WOHNUNG mit LOGGIAEigentumswohnung mit ca. 89,74m² Wohnfläche mit Loggia inkl. 2 PKW-Carport-Stellplätze: Kaufpreis: ab € 311.320,-Kaufnebenkosten: € 18.547,- (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Notar und diverses...) Finanzierungsbeispiel Wohnung mit 90m² uns Loggia: Eigenmittel: nur € 40.000,-Monatl. Rückzahlung: nur € 741,- (Ohne Betriebskosten) Gerechnet mit Inanspruchnahme der NÖ Wohnbauförderung und S-Bausparkassendarlehen Wir informieren gerne über alle weiteren Möglichkeiten: [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Objektbeschreibung NEUE TRAUMWOHNUNGEN IN BESTER LAGE 3-4 Zimmer Familienfreundliches Wohnen mit gehobenen Standard ! Errichtet werden derzeit insgesamt 60 hervorragend ausgestattete Eigentumswohnungen (wahlweise mit Garten, Terrasse, Balkon oder Dachterrasse ) mit Größen von 3 bis 4 Zimmer und praktischen Nebenräumen. Zum Ausstattungsstandard gehören unter anderen: Aussenrollläden, Komfortbad, hochwertige Laminat- und Fliesenbeläge, Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und vieles mehr. In der Wohnanlage Hasengarten finden Sie auch noch Kinderspielplätze und Autoabstellplätze (tw. Carport). Lage Der "Lebensraum Hasengarten" liegt in sehr schöner Ruhelage in Unterwaltersdorf, einem Ortsteil der "Smart City"-Stadtgemeinde Ebreichsdorf. Ideal auch die Verkehrslage: nur wenige Autominuten zur A3, ein neuer ÖBB-Bahnhof mit sehr attraktiven Pendelverbindungen wird demnächst in der Nähe des Hasengarten errichtet! Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar, nur unweit befindet sich ein Badeteich, der von den Bewohnern des Hasengarten mit genutzt werden kann. In die Einkaufsstadt Ebreichsdorf mit seiner optimalen Infrastruktur sind es nur wenige Autominuten. Wien oder Eisenstadt erreicht man bequem über die A3, aber auch in Baden bei Wien oder Wr. Neustadt kommt man in kürzester Zeit an. Zu Fuß ist man von der Wohnanlage in nur wenigen Gehminuten beim BILLA, in der Apotheke, im Kindergarten oder den Schulen. Mit dem Fahrrad sind es max. 5 Minuten in die Badeanlage Rösslhof, die von den Bewohnern des Hasengarten mitgenutzt werden kann. Sonstiges Finanzierungsbeispiel: 3-ZIMMER WOHNUNGEigentumswohnung mit ca. 61,79m² Wohnfläche mit Balkon inkl. 1 PKW-Stellplatz im Freien: Kaufpreis: € 210.300,-Kaufnebenkosten: € 13.900,- (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Notar und diverses...) Finanzierungsbeispiel: Eigenmittel: € 20.000,-Monatl. Rückzahlung: nur € 497,- (Ohne Betriebskosten) Gerechnet mit Inanspruchnahme der NÖ Wohnbauförderung und S-Bausparkassendarlehen BESICHTIGUNG: [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Objektbeschreibung: Qualität und Sicherheit zu leistbaren Preisen! Ihr sicheres Eigenheim in schlüsselfertiger Ausführung inkl. Bodenplatte bereits ab EUR 559,- monatlich! Sonstiges: Das sichere Ziegelmassivhaus von Town & Country Haus in schlüsselfertiger Ausführung incl. Bodenplatte bereits ab EUR 559,- monatlich, bei entsprechender Bonität auch ohne Eigenmittel möglich. Town & Country ist das meistgekaufte Haus im deutschsprachigen Raum und baut jährlich über 3.000 Häuser. Wir errichten für Sie massive, energiesparende Einfamilienhäuser mit regionalen Partnern und Markenprodukten zum Fixpreis mit garantierter Bauzeit. Ihr sicheres Eigenheim beinhaltet unsere einzigartigen 3 Hausbau-Schutzbriefe, für sicheres Bauen vor, während und nach der Bauzeit. Ihr inkludiertes Town & Country Sicherheitspaket mit: - Gewährleistungsbürgschaft für 5 Jahre - Baufertigstellungs-Bürgschaft - Baugrundgutachten - Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung - Fixpreisgarantie - Vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandkonto - Blower-Door-Test - uvm. Bei Town & Country erhalten Sie alles aus einer Hand; Finanzierung - Grundstück - Hausbau Grundstück-Suchservice kostenlos!!! Durch unsere Top-Kontakte helfen wir Ihnen bei der Suche nach Ihrem leistbaren Traumgrundstück!!! Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit

In guter Lage, mit Seeblick und vielen Nahversorgern und Einrichtungen, gelangt eine hochwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das qualitativ errichtete Haus übertrifft viele Standards durch Raumaufteilung, geplante Architektur und vielen positiven Einzelheiten. Highlights: - Fußbodenheizung - Designerküche - moderne Architektur - gute Raumaufteilung - energieeffiziente Heizung mit Luftwärmepumpe - Einbau und Ausführung von qualitativen Materialien - dreifach verglaste Fenster und schöne Innentüren Familienfreundliche Umgebung, entsprechender Wohlfühlfaktor, schöner Ausblick und Frischluft gehören ebenfalls zu diesem traumhaften Haus. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses schöne Haus bei einem Besichtigungstermin. ERA BM Immobilien Branko Mitrovic [Tel] [Email] www.bmimmobilien.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 40,40 HWB Klasse: B... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt ein schönes ruhiges Grundstück in der Postäckerstrasse 30 Grundstücksgröße : 400m² Kaufpreis: 199000,-? BK 1 gekoppelt lt. Eigentümer das Grundstück wird als share deal verkauft. d.h. es kann nur die Firma die das Grundstück besitzt erworben werden. Ihr Ansprechpartner: Gunther M. Thiel [Tel] Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangen zwei schöne ruhige Grundstücke in der Postäckerstrasse 30 Grundstücksgröße : 400m² + 400m² nebeneinander Kaufpreis: 398000,-? BK 1 lt. Eigentümer die Grundstücke werden als share deal verkauft. d.h. es kann nur die Firma die die Grundstücke besitzt erworben werden. Vorteil: die Nebenkosten sind geringer. Ihr Ansprechpartner: Gunther M. Thiel [Tel] Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im schönen Unterwaltersdorf wird eine Maisonette-Wohnung zum Verkauf angeboten. Diese Wohnung erfüllt alle anspruchsvollen Wünsche nach Gemeinsamkeit und auch Rückzugsmöglichkeit. Auf den zwei vorhandenen Wohnungsebenen können Sie sich voll und ganz entfalten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und der Wohn-Essbereich - mit der davor liegenden großzügigen Terrasse. Umgeben vom eigenen Garten eignet sich die Terrasse ebenso für genussvoll beschauliches Verweilen wie für gesellige Runden. Ebenfalls im Erdgeschoss ist das Badezimmer untergebracht. Das Dachgeschoss wiederum bietet sehr viel Platz für alle Tätigkeiten, für die man Ruhe bevorzugt. Etwa für ein separates Arbeitszimmer bzw. ein Büro. Es verfügt über drei Zimmer, sowie eine separate Toilette. Das war aber noch nicht alles. Zur Maisonette-Wohnung gehört auch eine eigene Garage. Daran angrenzend befindet sich ein kleines Nebengebäude, prädestiniert als komfortable Sommerküche, oder auch als spezielle Gäste-Unterkunft für Freunde oder andere Familienangehörige, wenn diese einmal zu Besuch kommen und hier übernachten wollen. Die überaus attraktiven vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten setzen sich auch noch im Keller fort, der zur Wohnung gehört. Dort ist genügend Platz für einen eigenen Hobbyraum, oder für eine eigene Werkstatt - für die Heimwerker unter Ihnen. Alle Innenräume wurden voriges Jahr 2020 geschmackvoll saniert: Ein neu verlegter Laminatboden in den Wohnräumen, eine schöne Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und ansprechenden Fliesen haben die Wohnung zu einer einzigen Wohlfühl-Zone gemacht. Außerdem wurden auch fast alle Fenster und Türen erneuert. Die Fassade und der Keller haben noch Sanierungsbedarf, dann wäre die komplette Rundum-Erneuerung soweit abgeschlossen. Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine, stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bekannt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

im Bezirk Baden Neue, schlüsselfertige Eigentumswohnungen mit sehr hochwertiger Ausstattung und idealer Raumaufteilung zu leistbaren Preisen in Unterwaltersdorf/ Ebreichsdorf. Familienfreundliche Ruhelage, sehr gute Verkehrsanbindungen. Größen von 3 und 4 Zimmer, ww. mit Garten, Balkon oder Dachterrasse! Top-Finanzierungsmöglichkeiten! Ab HWB-19,9 AURA: Tel. [Tel] www.aurabau.at Top-Eigentum... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² und einer Gartenterrasse. Ausstattung: Küche inkl. Geräten, möbliertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Kellerabteil und zwei Stellplätze vor der Wohnung. Brutto Miete (inkl. Betriebskosten): 799,-/ Baukostenzuschuss: 14.000,- AURA: Tel. [Tel] Ebreichsdorf... [Mehr]