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#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz - einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto - die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum - im Leopold Quarter OFFICE sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Das gastronomische Angebot im Erdgeschoss des Leopold Quartier OFFICE soll Sie zu jeder Tageszeit verwöhnen - ob mit einem Kipferl zum Kaffee am Morgen, einem leichten Lunch zu Mittag oder einem entspannten After-Work-Drink am frühen Abend. Nichts erleichtert berufstätigen Eltern das Leben mehr als ein Kindergarten in bester Lage. Im Leopold Quartier ist ein solcher direkt auf dem Quartiersgelände geplant. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier OFFICE wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Baubeginn für das Leopold Quartier OFFICE war im 2. Quartal 2023. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,97/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung * dzt. 6,75 % Add-on für Allgemeinflächen (Flächenangaben bereits inkl. der Allgemeinflächen) * Miete | Büro: ab € 18,00/m²/Monat/netto * Miete | Terrasse: € 10,00/m²/Monat/netto * Mietvertrag befristet: min. 5 Jahre, max. 10 Jahre, Verlängerungsoption nach Vereinbarung * 3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution je nach Bonität * 3 Bruttomonatsmieten Provision * bspw. ca. 390 bis ca. 2.300 m² verbindbar im 1.OG verfügbar * bspw. ca. 430 bis ca. 3.500 m² verbindbar im 3.OG verfügbar * pro Anmietung von ca. 180 m² netto Nutzfläche: kann 1 Stellplatz vergeben werden Ausstattung: Ausbau gemäß Standardausbau lt. BAB (wird auf Anfrage übermittelt) * Doppelboden * 2,80 m lichte Raumhöhe * Holzoberflächen, Stützen und Deckenuntersicht in den meisten Büros * Holzart: Fichte, FSC-­zertifiziert * Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch witterungsgeführt * Heizung / Kühlung: Heiz- und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe * Lüftung: mechanische Zu- und Abluftanlage * Automatische Lüftung: CO₂-geführter Luftwechsel in den Büros * Manuelle Lüftung: öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse * Beleuchtung: Leuchten mit Präsenzregelung * Fenster: Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof) * Sensorik: sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz * Luftzufuhr: variabel je Arbeitsplatzgruppe und Besprechungsraum * Außenflächen: teilweise Balkone und Terrassen * repräsentatives Eingangsfoyer in skandinavischem Design * Lounge * Mieter­-Lounge * Intensive Begrünung durch Landschaftsarchitekten * Terrassen teilweise begrünt * Zutrittskontrollsystem: kontaktlos * Quartiers-App In Planung: * Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der auch Besprechungsräume vermietet. Sonderlösung für Konferenzzentrum wäre abzustimmen. * Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der eventuell auch einen Empfang im Haus betreibt. Wenn gewünscht, kann in der Lobby ein Empfang vom Mieter betrieben werden. * Kindergarten in Bauteil B in Planung * Serviced Apartments/Hotel in Bauteil B in Planung Zertifizierungen: * Quartierszertifizierung: DGNB Gold * Gebäudezertifizierung: DGNB Gold * Greenpass Zertifizierung Lagerflächen: ca. 270 m² | Miete € 10,00/m²/Monat/netto zzgl. BK-Pauschale € 2,40/m²/Monat/netto 28 Lager von ca. 8 bis 13 m² verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27,70kWh/m².a Stellplätze: * 127 PKW-Stellplätze * Sharing-Angebot: E-Autos, E-Fahrräder, E-Scooter * E-Lademöglichkeiten: an jedem Stellplatz möglich * Fahrradabstellraum * im EG mit Duschen und Umkleiden * 25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet * E-Ladestation an fixem Stellplatz: € 4.950,00 netto fix zugeordnet: € 233,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK nicht fix: € 183,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK Stellplätze im Freien auf Anfrage Stellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage Verkehrsanbindung: * in den Augarten: 5 min (zu Fuß) * zur U4 Roßauer Lände: 5 min (zu Fuß) * in den 1. Bezirk: 5 min (zu Fuß) * zum Flughafen: 20 min (Auto) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz - einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto - die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum - im Leopold Quarter OFFICE sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Das gastronomische Angebot im Erdgeschoss des Leopold Quartier OFFICE soll Sie zu jeder Tageszeit verwöhnen - ob mit einem Kipferl zum Kaffee am Morgen, einem leichten Lunch zu Mittag oder einem entspannten After-Work-Drink am frühen Abend. Nichts erleichtert berufstätigen Eltern das Leben mehr als ein Kindergarten in bester Lage. Im Leopold Quartier ist ein solcher direkt auf dem Quartiersgelände geplant. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier OFFICE wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Baubeginn für das Leopold Quartier OFFICE war im 2. Quartal 2023. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,97/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung * dzt. 6,75 % Add-on für Allgemeinflächen (Flächenangaben bereits inkl. der Allgemeinflächen) * Miete | Büro: ab € 18,00/m²/Monat/netto * Miete | Terrasse: € 10,00/m²/Monat/netto * Mietvertrag befristet: min. 5 Jahre, max. 10 Jahre, Verlängerungsoption nach Vereinbarung * 3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution je nach Bonität * 3 Bruttomonatsmieten Provision * bspw. ca. 390 bis ca. 2.300 m² verbindbar im 1.OG verfügbar * bspw. ca. 430 bis ca. 3.500 m² verbindbar im 3.OG verfügbar * pro Anmietung von ca. 180 m² netto Nutzfläche: kann 1 Stellplatz vergeben werden Ausstattung: Ausbau gemäß Standardausbau lt. BAB (wird auf Anfrage übermittelt) * Doppelboden * 2,80 m lichte Raumhöhe * Holzoberflächen, Stützen und Deckenuntersicht in den meisten Büros * Holzart: Fichte, FSC-­zertifiziert * Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch witterungsgeführt * Heizung / Kühlung: Heiz- und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe * Lüftung: mechanische Zu- und Abluftanlage * Automatische Lüftung: CO₂-geführter Luftwechsel in den Büros * Manuelle Lüftung: öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse * Beleuchtung: Leuchten mit Präsenzregelung * Fenster: Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof) * Sensorik: sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz * Luftzufuhr: variabel je Arbeitsplatzgruppe und Besprechungsraum * Außenflächen: teilweise Balkone und Terrassen * repräsentatives Eingangsfoyer in skandinavischem Design * Lounge * Mieter­-Lounge * Intensive Begrünung durch Landschaftsarchitekten * Terrassen teilweise begrünt * Zutrittskontrollsystem: kontaktlos * Quartiers-App In Planung: * Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der auch Besprechungsräume vermietet. Sonderlösung für Konferenzzentrum wäre abzustimmen. * Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der eventuell auch einen Empfang im Haus betreibt. Wenn gewünscht, kann in der Lobby ein Empfang vom Mieter betrieben werden. * Kindergarten in Bauteil B in Planung * Serviced Apartments/Hotel in Bauteil B in Planung Zertifizierungen: * Quartierszertifizierung: DGNB Gold * Gebäudezertifizierung: DGNB Gold * Greenpass Zertifizierung Lagerflächen: ca. 270 m² | Miete € 10,00/m²/Monat/netto zzgl. BK-Pauschale € 2,40/m²/Monat/netto 28 Lager von ca. 8 bis 13 m² verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27,70kWh/m².a Stellplätze: * 127 PKW-Stellplätze * Sharing-Angebot: E-Autos, E-Fahrräder, E-Scooter * E-Lademöglichkeiten: an jedem Stellplatz möglich * Fahrradabstellraum * im EG mit Duschen und Umkleiden * 25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet * E-Ladestation an fixem Stellplatz: € 4.950,00 netto fix zugeordnet: € 233,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK nicht fix: € 183,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK Stellplätze im Freien auf Anfrage Stellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage Verkehrsanbindung: * in den Augarten: 5 min (zu Fuß) * zur U4 Roßauer Lände: 5 min (zu Fuß) * in den 1. Bezirk: 5 min (zu Fuß) * zum Flughafen: 20 min (Auto) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz - einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto - die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum - im Leopold Quarter OFFICE sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Das gastronomische Angebot im Erdgeschoss des Leopold Quartier OFFICE soll Sie zu jeder Tageszeit verwöhnen - ob mit einem Kipferl zum Kaffee am Morgen, einem leichten Lunch zu Mittag oder einem entspannten After-Work-Drink am frühen Abend. Nichts erleichtert berufstätigen Eltern das Leben mehr als ein Kindergarten in bester Lage. Im Leopold Quartier ist ein solcher direkt auf dem Quartiersgelände geplant. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier OFFICE wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Baubeginn für das Leopold Quartier OFFICE war im 2. Quartal 2023. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,97/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung * dzt. 6,75 % Add-on für Allgemeinflächen (Flächenangaben bereits inkl. der Allgemeinflächen) * Miete | Büro: ab € 18,00/m²/Monat/netto * Miete | Terrasse: € 10,00/m²/Monat/netto * Mietvertrag befristet: min. 5 Jahre, max. 10 Jahre, Verlängerungsoption nach Vereinbarung * 3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution je nach Bonität * 3 Bruttomonatsmieten Provision * bspw. ca. 390 bis ca. 2.300 m² verbindbar im 1.OG verfügbar * bspw. ca. 430 bis ca. 3.500 m² verbindbar im 3.OG verfügbar * pro Anmietung von ca. 180 m² netto Nutzfläche: kann 1 Stellplatz vergeben werden Ausstattung: Ausbau gemäß Standardausbau lt. BAB (wird auf Anfrage übermittelt) * Doppelboden * 2,80 m lichte Raumhöhe * Holzoberflächen, Stützen und Deckenuntersicht in den meisten Büros * Holzart: Fichte, FSC-­zertifiziert * Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch witterungsgeführt * Heizung / Kühlung: Heiz- und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe * Lüftung: mechanische Zu- und Abluftanlage * Automatische Lüftung: CO₂-geführter Luftwechsel in den Büros * Manuelle Lüftung: öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse * Beleuchtung: Leuchten mit Präsenzregelung * Fenster: Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof) * Sensorik: sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz * Luftzufuhr: variabel je Arbeitsplatzgruppe und Besprechungsraum * Außenflächen: teilweise Balkone und Terrassen * repräsentatives Eingangsfoyer in skandinavischem Design * Lounge * Mieter­-Lounge * Intensive Begrünung durch Landschaftsarchitekten * Terrassen teilweise begrünt * Zutrittskontrollsystem: kontaktlos * Quartiers-App In Planung: * Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der auch Besprechungsräume vermietet. Sonderlösung für Konferenzzentrum wäre abzustimmen. * Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der eventuell auch einen Empfang im Haus betreibt. Wenn gewünscht, kann in der Lobby ein Empfang vom Mieter betrieben werden. * Kindergarten in Bauteil B in Planung * Serviced Apartments/Hotel in Bauteil B in Planung Zertifizierungen: * Quartierszertifizierung: DGNB Gold * Gebäudezertifizierung: DGNB Gold * Greenpass Zertifizierung Lagerflächen: ca. 270 m² | Miete € 10,00/m²/Monat/netto zzgl. BK-Pauschale € 2,40/m²/Monat/netto 28 Lager von ca. 8 bis 13 m² verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27,70kWh/m².a Stellplätze: * 127 PKW-Stellplätze * Sharing-Angebot: E-Autos, E-Fahrräder, E-Scooter * E-Lademöglichkeiten: an jedem Stellplatz möglich * Fahrradabstellraum * im EG mit Duschen und Umkleiden * 25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet * E-Ladestation an fixem Stellplatz: € 4.950,00 netto fix zugeordnet: € 233,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK nicht fix: € 183,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK Stellplätze im Freien auf Anfrage Stellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage Verkehrsanbindung: * in den Augarten: 5 min (zu Fuß) * zur U4 Roßauer Lände: 5 min (zu Fuß) * in den 1. Bezirk: 5 min (zu Fuß) * zum Flughafen: 20 min (Auto) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Attraktive Lage in Scheffsnoth bei Lofer - Natur, Ruhe und perfekte Infrastruktur Im idyllischen Scheffsnoth, einem ruhigen Ortsteil von Lofer, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in einer besonders naturnahen Umgebung. Die Hanglage bietet nicht nur eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Berglandschaft, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das Zentrum von Lofer. Das Ortszentrum von Lofer mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung - ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzer Distanz zur Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Region rund um Lofer bietet zudem ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Lage: Attraktive Lage in Scheffsnoth bei Lofer - Natur, Ruhe und perfekte Infrastruktur Im idyllischen Scheffsnoth, einem ruhigen Ortsteil von Lofer, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in einer besonders naturnahen Umgebung. Die Hanglage bietet nicht nur eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Berglandschaft, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das Zentrum von Lofer. Das Ortszentrum von Lofer mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung - ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzer Distanz zur Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Region rund um Lofer bietet zudem ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Naturerlebnisse in den umliegenden Bergen zu aktiver Erholung ein. Im Winter liegt eines der beliebtesten Skigebiete der Region praktisch vor der Haustür: die Almenwelt Lofer. Das familienfreundliche Skigebiet bietet bestens präparierte Pisten für Kinder, Anfänger und erfahrene Wintersportler. Auch die Landeshauptstadt Salzburg ist in rund einer Autostunde erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren berühmten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und internationalen Events macht Salzburg zu einem der bedeutendsten Städte Österreichs. Zudem bietet der Airport Salzburg eine komfortable internationale Flugverbindung, wodurch die Region auch für internationale Eigentümer oder Zweitwohnsitz-Nutzer besonders attraktiv ist. Die Kombination aus alpiner Natur, hoher Lebensqualität, ganzjährigem Freizeitangebot und guter Anbindung an die Stadt Salzburg macht diese Lage zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Salzburger Land. Ausstattung: In erhöhter Hanglage in Scheffsnoth / Lofer besticht dieses Einfamilienhaus durch seine außergewöhnliche Architektur und hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde 2014 erbaut und bietet durch die großen, bodentiefen Fensterfronten einen atemberaubenden Blick ins Tal und auf die umliegende Natur. Das großzügige Raumkonzept und die stilvollen Loft-Elemente verleihen der Immobilie ein einzigartiges, modernes Wohngefühl. Für seine besondere und herausragende Architektur wurde das Haus 2017 sogar mit einem Award ausgezeichnet. Vom Carport aus führt eine Treppe hinauf zum Haus und zum überdachten Eingangsbereich. Der Eingang führt in einen praktischen Vorraum mit Garderobe, der ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet. Linker Hand liegt ein zusätzlicher Raum, der flexibel genutzt werden kann - etwa als Gästezimmer, Büro oder Arbeitsbereich. Angrenzend befindet sich ein geräumiger Abstell- bzw. Technikraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Haustechnik beherbergt. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, das sich ideal als Gästebad eignet. Von hier aus öffnet sich der Weg in den Wohnbereich des Hauses. Das Haus wurde als modernes Split-Level-Konzept geplant. Die Wohnbereiche verteilen sich über mehrere leicht versetzte Ebenen, die über wenige Stufen miteinander verbunden sind und ein offenes, loftartiges Raumgefühl schaffen. Die erste Ebene bildet der offene Küchen- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Tal. Direkt angrenzend liegt die überdachte Terrasse, die sich wie eine Erweiterung des Wohnraums anfühlt und einen geschützten Platz im Freien bietet. Eine halbe Ebene darüber öffnet sich der Wohnbereich mit Sofa und Kaminofen. Die leicht erhöhte Position sorgt für eine angenehme räumliche Trennung zur Küche, während das offene Raumkonzept erhalten bleibt. Große Fensterflächen schaffen auch hier eine helle Atmosphäre und eine starke Verbindung zur umliegenden Landschaft. Auf der obersten Wohnebene befindet sich eine offene Galerie, die sich ideal als Leseecke, Rückzugsort oder kleiner Arbeitsplatz eignet. Von hier aus genießt man einen schönen Blick hinunter in den Wohnbereich sowie hinaus in die Natur. Direkt von der Galerie aus gelangt man auf eine weitere Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Dieser Außenbereich ist zur Waldseite ausgerichtet und bietet eine besonders ruhige und geschützte Atmosphäre - ein idealer Platz zum Entspannen, Lesen oder um die Natur in privater Umgebung zu genießen. Ebenso führt in der 3. Ebene eine Tür in den privaten Schlafbereich des Hauses. Beim Betreten öffnet sich zunächst der offene Badbereich mit freistehender Badewanne, der dem Raum eine besonders ruhige und entspannte Atmosphäre verleiht. Rechts befindet sich der Duschbereich. Links um die Ecke schließt sich das Schlafzimmer an. In die Wand integriert befindet sich eine unauffällige Tür, die Zugang zu einem Dachboden bzw. zusätzlichen Abstellraum bietet. Der gesamte Bereich ist offen und reduziert gestaltet und unterstreicht den architektonischen Charakter des Hauses. Dieses besondere Architektenhaus verbindet modernes Design mit der beeindruckenden Naturkulisse des Salzburger Landes. Die offene Raumgestaltung, die großzügigen Fensterflächen und die außergewöhnliche Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Licht, Raum und Landschaft miteinander verbindet. Zum Anwesen gehören gepflegte Rasenflächen im oberen und unteren Bereich, die zusätzliche Entspannungszonen schaffen. Ein hochwertiges Carport rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Eine Lademöglichkeit für Elektroautos ist im Carport vorhanden. Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die ein architektonisch besonderes Zuhause mit Ruhe, Aussicht und modernem Wohnkonzept suchen.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Ort, an dem Weitblick nicht nur die Aussicht betrifft: durchdacht geplant, offen für Neues und umgeben von der Naturlandschaft des Ennstals. Die Nestbau Academy entwickelt Wohnprojekte mit Verantwortung und Weitblick, um leistbaren, hochwertigen Wohnraum für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen zu schaffen ? für Familien ebenso wie für Paare oder Einzelpersonen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit flexibel miteinander verbinden möchten. Architektur, die berührt ? Qualität, die bleibt Ein renommierter Holzbauarchitekt hat ein Wohnkonzept entworfen, das sich harmonisch in die umliegende Natur einfügt und zugleich einen beeindruckenden Blick über das Ennstal eröffnet. Natürliche Materialien, klare Linien und durchdachte Grundrisse schaffen ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre ? flexibel nutzbar für Wohnen, Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder Rückzugsräume. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen unter anderem durch: ? hochwertige Holz-Riegelkonstruktion ? elegante Parkettböden ? Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung ? großformatige Fliesenbeläge ? angenehme Fußbodenheizung in allen Etagen Verfügbarkeit & Preise Derzeit ist nur Haus ? C? verfügbar. Die Wohnflächen der Häuser liegen zwischen ca. 105 m² und 140 m². Jede Einheit bietet großzügige Kellerflächen, die sich ideal als Arbeitsbereich, Büro, Hobby- oder Freizeitraum nutzen lassen, sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports. Die Baugenehmigung liegt vor, das Projekt befindet sich bereits in der Umsetzung. Raum für persönliche Wünsche Im Rahmen eines Planungsauftrags können individuelle Anpassungen vorgenommen werden, damit das Haus optimal zu den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner: innen passt ? sei es für Wohnen, Arbeiten oder persönliche Entfaltung. Auf dieser Basis wird ein verbindliches Fixpreisangebot erstellt, das Transparenz und Planungssicherheit bietet. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Patricia Kettl Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Als Teil eines großen Anwesens wird dieses liebevoll sanierte Holz-Bauernhaus mit einer Wohnnutzfläche von rd. 120 m², verteilt auf zwei 2 Etagen, zum Kauf angeboten. Das 4.768m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Hobbies, Obstbäume und vieles mehr. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Privatstraße, die unmittelbar durch den Hof des Anwesens führt. Die hier zum Kauf angebotene Immobilie wurde grundbücherlich vom Rest der "Urliegenschaft" getrennt und neu vermessen. Beheizt wird das Einfamilienhaus über einen im Küchenbereich befindlichen Tischherd, der leitungsgeführt mit den Heizkörpern verbunden ist. Eine Klimaanlage sowie eine am Dach verbaute PV-Anlage gehören ebenfalls zur Ausstattung dieser Immobilie. Glasfaser-Internet ist bereits im Haus vorhanden. PKW Stellplätze, einer davon überdacht, sind durch eine Nutzungsvereinbarung gesichert. Ergreifen Sie die Möglichkeit, ein solides, liebevoll und hochwertig saniertes Wohnhaus vielleicht Ihr Eigen nennen zu können! Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert

SCHLICHT. SCHÖN. BESONDERS - IHR BUNGALOW AUS HOLZ! Nachhaltig, umweltfreundlich, sehr gutes Raumklima, und ökologisches Wohngefühl sind nur einige, positive Punkte! Die Highlights sind die Bewässerungsanlage für den gesamten Garten, Platz für 2 - 3 Autos, Heizung und Kühlung durch Wärmepumpe und die Möglichkeit auf einer Ebene zu wohnen. Dieser Bungalow in Holzbauweise (Baujahr 2019) vereint nachhaltiges Wohnen, modernes Design und ein besonders angenehmes Raumklima. Auf rund 100 m² Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das ideal für Paare oder Jungfamilien geeignet ist - mit der Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu wohnen. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Wintergarten sowie in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein harmonisches Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Drei Zimmer, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche, WC und Fenster sowie ein praktischer Vorraum bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Besonders praktisch: Das Haus wird nahezu vollständig möbliert übergeben - selbst Details wie Geschirr sind bereits vorhanden. Einziehen und wohlfühlen! GARTEN & AUSSENBEREICH Der Garten überzeugt mit viel Grün und Rückzugsmöglichkeiten - ideal zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Eine Bewässerungsanlage ist bereits vorhanden. Ein großzügiger Stellplatz bietet Platz für 2-3 Autos mit direktem Zugang zum Haus. AUSSTATTUNG & TECHNIK * Nachhaltige Holzbauweise * Wärmepumpe (Heizen & Kühlen) * Fußbodenheizung im Badezimmer * Sehr angenehmes Raumklima * Wintergarten * Großteils möbliert NOCH ZU VOLLENDEN Im Außenbereich sowie in Teilbereichen des Hauses sind noch Adaptierungsarbeiten vorgesehen (z. B. Fertigstellung eines Loungebereichs, Dämmungs- bzw. Gestaltungsarbeiten an der Fassade, ev. Tausch von Fenstern, Innengestaltung der Erweiterungen). Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und das Haus individuell zu vollenden. LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN. IHR HOLZHAUS IN GUTENSTEIN WARTET AUF SIE! ICH FREUE MICH AUF IHR EMAIL ODER IHREN ANRUF! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

blackmeetsgreen Natur. Holz. Zuhause. Architektur mit Charakter Zwischen dem Bisamberg und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend entsteht mit blackmeetsgreen ein Wohnprojekt, das Wohnqualität und moderne Haustechnik mit einer klaren architektonischen Linie verbindet. In einem Umfeld, das überwiegend von klassischer Wohnbebauung geprägt ist, hebt sich das Projekt durch sein Zusammenspiel aus Architektur, Material und energieeffizienter Ausführung ab. Helle Fassaden, warmes Holz und dunkelgrüne Elemente prägen das Erscheinungsbild des Gebäudes. Alle Wohnungen verfügen über eigene Außenflächen – Gärten, Terrassen oder Balkone – und erweitern den Wohnraum spürbar nach draußen. Auch technisch ist das Projekt auf langfristige Qualität ausgelegt. Eine Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima. Insgesamt entstehen 10 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 123 m². Ein besonderes Highlight ist das Townhouse auf zwei Ebenen mit großzügigen Terrassen und eigenem Garten. ARCHITEKTUR & GESTALTUNGBei blackmeetsgreen steht eine klare Materialwahl im Vordergrund. Helle Fassaden treffen auf Holzlamellen und dunkelgrüne Fensterrahmen sowie Geländer. Diese Kombination gibt dem Gebäude seinen eigenen Charakter. Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und prägen das Erscheinungsbild des Hauses. WOHNENHelle Räume und eine wohnliche Atmosphäre bestimmen die Wohnungen. Garten, Terrasse / Balkon sind bei jeder Einheit direkt angebunden und machen den Außenbereich zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens. Das Projekt umfasst Gartenwohnungen sowie Galeriewohnungen (Maisonetten) mit Terrassen / Balkonen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Townhouse auf zwei Ebenen mit eigenem Garten und großzügigen Terrassen. BÄDER & AUSSTATTUNGDie Innenausstattung ist klar und hochwertig gehalten. Fischgrätparkett sorgt in den Wohnräumen für eine natürliche, angenehme Atmosphäre. In den Bädern werden großformatige Fliesen in warmen Grau- und Naturtönen eingesetzt, ergänzt durch grüne Akzentfliesen. Waschbecken, WCs und Armaturen sind durchgehend in Schwarz ausgeführt und setzen einen bewussten Kontrast. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf namhafte Hersteller und langlebige Qualität gesetzt. Die Kombination aus natürlichen Oberflächen und schwarzen Elementen gibt den Räumen einen eigenständigen Charakter. TECHNIK & KOMFORTDas Projekt ist auf eine effiziente und moderne Nutzung ausgelegt. Wärmepumpe Photovoltaikanlage je Einheit Fußbodenheizung Klimaanlage im Dachgeschoss, Vorbereitung im Erdgeschoss Smart-Home-Vorbereitung E-Anschluss in der Garage vorbereitet Paketboxen für komfortable Zustellung HIGHLIGHT – TOWNHOUSEEin besonderes Highlight ist das eigenständige Townhouse auf zwei Ebenen: ca. 123,2 m² Wohnflächeca. 48,5 m² Terrassenca. 63,9 m² Garten und Dachgarten Mit eigenem Garten, mehreren Terrassen und einem Dachgarten entsteht hier ein Wohnen, das an ein eigenes Haus erinnert – mit viel Raum im Freien und einer Qualität, die das Projekt auf besondere Weise ergänzt. LAGEStrebersdorf · 1210 Wien Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Der Bisamberg mit seinen Wegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren ist zu Fuß erreichbar. Sowohl in Strebersdorf als auch im angrenzenden Stammersdorf ist die Heurigenkultur Teil der Umgebung. Weinberge, kleine Lokale und die typische Wiener Weinlandschaft prägen das Bild. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. BILDUNG & FAMILIEIn unmittelbarer Umgebung befindet sich der De La Salle Campus Strebersdorf mit Kindergarten, Volksschule und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere öffentliche und private Bildungseinrichtungen sowie mehrere Kindergärten im Bezirk. Spielplätze und kleine Parks sind gut erreichbar und bieten Platz zum Toben und Draußensein. NAHVERSORGUNG & ANBINDUNGDas Einkaufszentrum C21 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine umfassende Nahversorgung sowie ein Ärztezentrum. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Öffentlich: Buslinien 32A & 34AStraßenbahnlinien 26 & 27 (Anschluss U6, U1) S-Bahn Strebersdorf (S3, S4) Auto: Direkter Anschluss an die A22 - ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt Eine Übersicht über alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.blackmeetsgreen.at ECKDATENTOWNHOUSE HAUS 1 ERDGESCHOSS & DACHGESCHOSSWohnfläche: 123,6m²Wohnküche 39m²Schlafzimmer 18,5m²Schlafzimmer 11,9m²Schlafzimmer 12,7m²Kabinett /Büro 5,6m²Terrassen: 33,2m² + 12m² + 3,1m²Garten: 52,9m²Dachgarten: 11,4m²KONDITIONEN Kaufpreis EUR 944.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Vertragserrichtung Mag. Bertram Eisner - Eisner Ruhdorfer Rechtsanwälte Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage im Südburgenland befindet sich dieser moderne Bungalow mit außergewöhnlich großzügigem Grundstück und botanisch angelegtem Garten, dessen besondere Ernte sich durchaus zur Vermarktung eignen würde. Das im Jahr 2022 errichtete Haus bietet rund 96 m² Wohnfläche sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Photovoltaikanlage, große Terrasse und nachhaltige Bauweise. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, weitläufigem Grünblick und guter Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Güssing macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige und naturnahe Lage im Südburgenland Besonders geeignet für Aussteiger, Selbstversorger sowie Pflanzen- und Gartenliebhaber Seit 2013/2015 biologisch-dynamisch bewirtschaftet Komplett autark vom öffentlichen Stromnetz Photovoltaikanlage und Solarenergie Wasserführender Holz-Kachelofen mit Schwerkraftheizung und Radiatoren im Wasserspeicher Begrüntes Flachdach Hunderte verschiedene Bäume und Sträucher Viele Pflanzenraritäten sowie zahlreiche Obstsorten Outdoor-Küche & Outdoor-Duscheweiteres kleines Häuschen mit ca. 16 m²Gewächshaus vorhanden Gute regionale Verkehrsanbindung trotz naturnaher Lage DAS HAUSDas eingeschossige Wohnhaus wurde als moderner Bungalow konzipiert und verfügt über rund 96 m² Wohnfläche. Die Fläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer sowie die ergänzenden Wohnbereiche wie Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ermöglichen einen schönen Ausblick in die umliegende Natur. Die weitläufige Terrasse mit rund 60 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Zusätzlich stehen ein Erdkeller mit rund 20 m² sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein kleines Gartenhäuschen mit rund 16 m² Nutzfläche sowie ein Gewächshaus, das ideale Voraussetzungen für Garten- und Selbstversorgerkonzepte bietet. Der weitläufige botanische Garten schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und bietet zahlreiche Rückzugsorte im Grünen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Haus wurde im Jahr 2022 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Ausführung erfolgte in moderner Holzbauweise mit Flachdach. Im Innenbereich sind Lärchen-Schiffboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über Heizofen, Kamin sowie Zentralheizung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch Solarenergie und eine Photovoltaikanlage. Die Immobilie verfügt zudem über eine Einbauküche sowie ausgestattete Sanitärbereiche. Zur weiteren Ausstattung zählen ein Abstellraum, Sommerküche, Solardusche, Outdoor-WC sowie umfangreiche Gartennutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und naturnahem Wohngefühl verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft umfasst eine außergewöhnlich großzügige Garten- und Grünfläche von rund 14.000 m². Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit guter regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Güssing in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz zur Liegenschaft. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Heike Kohmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Krankenhaus <4.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

Bei einer Wohnfläche von ca. 90 qm sowie einem zusätzlichen Abstell- und Vorraum Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist der Mittelpunkt des Urlaubsaufenthaltes im Chalet und befindet sich im Erdgeschoss. Die Holzdecken und -wände des Chalets sowie der Kamin sorgen für urige Gemütlichkeit und eine wohlige Atmosphäre für gemütliche Abende innerhalb der Familie oder unter Freunde. Vom Wohnbereich aus führt eine Holztreppe nach oben, die Zugang zu den 3 Doppelzimmern sowie einem großzügigen Badezimmer bietet. Insofern bietet das Chalet 6 Personen reichlich Platz. Im EG findet sich ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Ein herrlichen Blick über das gesamte Tal und das Skigebiet bietet die Terrasse, die auch ausreichend Platz zum Sonnenbaden im Sommer bietet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen, das Maßstäbe setzt - architektonisch wie atmosphärisch. Dieses neu errichtete Blockhaus im Mühlviertel vereint konsequent nachhaltige Bauweise, höchsten Wohnkomfort und eine Naturlage, die ihresgleichen sucht. Und das mit direkter Anbindung an Linz - in nur 30 Minuten. Architektur & Ausstattung Das Haus wurde als Holz-Vollblock mit natürlicher Schafwolldämmung errichtet - eine Bauweise, die nicht nur ökologisch überzeugt, sondern auch ein unvergleichliches Raumklima schafft. Die großzügigen 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und ein Studio, das vielfältig nutzbar ist - von der Bibliothek bis zum Atelier. Eine moderne Küche, zwei hochwertige Bäder, zentraler Kaminofen sowie eine Luftwärmepumpe der neuesten Generation für Heizung und Warmwasser erfüllen höchste Ansprüche. Terrasse und Balkon öffnen das Haus zur beeindruckenden Südlandschaft. Ein fertig errichteter Carport rundet die Anlage ab. Lage & Lebensqualität Das ca. 1.012 m² große Südhanggrunstück am Rande einer gepflegten Neubausiedlung bietet garantiert unverbaubare Aussicht - und eine Stille, die man in dieser Form selten findet. Gleichzeitig ist die Infrastruktur bestens: Linz in 30 Minuten, die Mühlkreisbahn (Kleinzell) in wenigen Kilometern, Rohrbach in 15 Minuten. Die Genussregion Mühlviertel mit ihrer Kulinarik, Direktvermarktern und Freizeitangeboten liegt vor der Haustür. Das Haus wurde noch nie bewohnt. Es erwartet Menschen, die bewusst entscheiden, wo und wie sie leben möchten. Preis: 740.000 EUR (Verhandlungsbasis). Besichtigung auf Anfrage.... [Mehr]

" MERCEDES HAUS " ´Öko- Massivholz Haus ohne giftige Klebstoffe, Nägel, Kunstharz, alles Massiv Natur Pures Holz Patentiert , mit Niedrigsten Betriebskosten durch Boden und Wandheizung erzeugt durch die Solarenergie mit Pufferspeicher + Wand- und Fußbodenheizung + Kombiofen mit Automatik für feste Brennstoffe + Pellets-Ofen im Wohnzimmer. Lehm Putz ( feuchtigkeitsregulierend )- Hanf Dämmung mit Zertifikat Patentiertes Öko Massiv Holz Haus THOMA Holz 100 ( Hochwertige Natur Materialien und die enorme Holz Masse wirkt im Sommer als kostenlose und natürliche Klimaanlage und im Winter als Wärmespeicher, ist Kondensations- und Schimmelbildungssicher, Winddicht, Wärme und Schalldämmend. Kein Leim kein Kunstharz , kein Gift und keine Ausgasung, pures gesundes Holz Sehr hohe Brand und Strahlenschutzwerte Fast gänzliche Abschirmung von Strahlenschutzwerten ( Handy und Funk strahlen ) komplett bezugsfertig mit zwei separaten Eingängen Untergeschoss Ziegel- und Massivbeton Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G für Sie. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Georg Fischer, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]