Suchergebnisse für "hauptmietwohnungen 11.bezirk 1110"

#Büro #Gastronomie

OFFICE CAMPUS GASOMETER in 1110 Wien zu mieten Der Office Campus Gasometer ist Teil der Gasometer City, der rund um die historischen Gasometer nach modernsten Architekturkonzepten entstanden ist. Über eine Glasbrücke ist die Shopping & Entertainment Mall des Gasometer Centers mit vielfältigen Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten, abwechslungsreichen Gastronomie- und modernen Konferenzeinrichtungen erreichbar. Neben der ausgezeichneten Nahversorgung bietet der Standort optimale Verkehrsanbindungen. Durch die direkte Anbindung an das U-Bahn- und Autobahnnetz Wiens und der Situierung auf der Achse zwischen Stadtzentrum und Flughafen ist der Office Campus Gasometer sowohl aus der näheren Umgebung als auch aus allen Ländern Europas bequem erreichbar. Der etablierte Standort St.Marx / Gasometer / Erdberg im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss an die A 23 und die A 4. Die U-Bahn-Station U3 Gasometer ist fußläufig durch einen witterungsgeschützten Zugang gut zu erreichen. Infrastruktur: Durch eine geplante Glasbrücke zur Gasometer G-Town, erreichen die Büromieter bequem alle Annehmlichkeiten des Shopping- und Entertainmentcenters: • mehr als 22.000 m² Einkaufsfläche • Vielzahl von Restaurants • Veranstaltungshalle für 4.200 Besucher • Cinema-Megaplex mit 13 Sälen • Medizinische Versorgung durch Ärzte-Praxen und eine Apotheke • Kindergarten • Kurzparkanlage mit 1.100 Stellplätzen sowie überdachter Zugang zur U-Bahnstation Gasometer. Verfügbare Flächen: Bauteil 5 1.OG, Top 5/1/1, ca. 675,50 m² 1.OG, Top 5/1/2, ca. 575 m² Kombination Top 5/1/1 + Top 5/1/2, ca. 1.250 m² Bauteil 4A 4.OG, Top 4A/4, ca. 464 m² Bauteil 4B 5.OG, Top 4B/5, ca. 466 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 - € 12,90 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,90 inkl. HK und Strom... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

OFFICE CAMPUS GASOMETER in 1110 Wien zu mieten Der Office Campus Gasometer ist Teil der Gasometer City, der rund um die historischen Gasometer nach modernsten Architekturkonzepten entstanden ist. Über eine Glasbrücke ist die Shopping & Entertainment Mall des Gasometer Centers mit vielfältigen Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten, abwechslungsreichen Gastronomie- und modernen Konferenzeinrichtungen erreichbar. Neben der ausgezeichneten Nahversorgung bietet der Standort optimale Verkehrsanbindungen. Durch die direkte Anbindung an das U-Bahn- und Autobahnnetz Wiens und der Situierung auf der Achse zwischen Stadtzentrum und Flughafen ist der Office Campus Gasometer sowohl aus der näheren Umgebung als auch aus allen Ländern Europas bequem erreichbar. Der etablierte Standort St.Marx / Gasometer / Erdberg im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss an die A 23 und die A 4. Die U-Bahn-Station U3 Gasometer ist fußläufig durch einen witterungsgeschützten Zugang gut zu erreichen. Infrastruktur: Durch eine geplante Glasbrücke zur Gasometer G-Town, erreichen die Büromieter bequem alle Annehmlichkeiten des Shopping- und Entertainmentcenters: • mehr als 22.000 m² Einkaufsfläche • Vielzahl von Restaurants • Veranstaltungshalle für 4.200 Besucher • Cinema-Megaplex mit 13 Sälen • Medizinische Versorgung durch Ärzte-Praxen und eine Apotheke • Kindergarten • Kurzparkanlage mit 1.100 Stellplätzen sowie überdachter Zugang zur U-Bahnstation Gasometer. Verfügbare Flächen: Bauteil 5 1.OG, Top 5/1/1, ca. 675,50 m² 1.OG, Top 5/1/2, ca. 575 m² Kombination Top 5/1/1 + Top 5/1/2, ca. 1.250 m² Bauteil 4A 4.OG, Top 4A/4, ca. 464 m² Bauteil 4B 5.OG, Top 4B/5, ca. 466 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 - € 12,90 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,90 inkl. HK und Strom... [Mehr]

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OFFICE CAMPUS GASOMETER in 1110 Wien zu mieten Der Office Campus Gasometer ist Teil der Gasometer City, der rund um die historischen Gasometer nach modernsten Architekturkonzepten entstanden ist. Über eine Glasbrücke ist die Shopping & Entertainment Mall des Gasometer Centers mit vielfältigen Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten, abwechslungsreichen Gastronomie- und modernen Konferenzeinrichtungen erreichbar. Neben der ausgezeichneten Nahversorgung bietet der Standort optimale Verkehrsanbindungen. Durch die direkte Anbindung an das U-Bahn- und Autobahnnetz Wiens und der Situierung auf der Achse zwischen Stadtzentrum und Flughafen ist der Office Campus Gasometer sowohl aus der näheren Umgebung als auch aus allen Ländern Europas bequem erreichbar. Der etablierte Standort St.Marx / Gasometer / Erdberg im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss an die A 23 und die A 4. Die U-Bahn-Station U3 Gasometer ist fußläufig durch einen witterungsgeschützten Zugang gut zu erreichen. Infrastruktur: Durch eine geplante Glasbrücke zur Gasometer G-Town, erreichen die Büromieter bequem alle Annehmlichkeiten des Shopping- und Entertainmentcenters: • mehr als 22.000 m² Einkaufsfläche • Vielzahl von Restaurants • Veranstaltungshalle für 4.200 Besucher • Cinema-Megaplex mit 13 Sälen • Medizinische Versorgung durch Ärzte-Praxen und eine Apotheke • Kindergarten • Kurzparkanlage mit 1.100 Stellplätzen sowie überdachter Zugang zur U-Bahnstation Gasometer. Verfügbare Flächen: Bauteil 5 1.OG, Top 5/1/1, ca. 675,50 m² 1.OG, Top 5/1/2, ca. 575 m² Kombination Top 5/1/1 + Top 5/1/2, ca. 1.250 m² Bauteil 4A 4.OG, Top 4A/4, ca. 464 m² Bauteil 4B 5.OG, Top 4B/5, ca. 466 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 - € 12,90 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,90 inkl. HK und Strom... [Mehr]

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OFFICE CAMPUS GASOMETER in 1110 Wien zu mieten Der Office Campus Gasometer ist Teil der Gasometer City, der rund um die historischen Gasometer nach modernsten Architekturkonzepten entstanden ist. Über eine Glasbrücke ist die Shopping & Entertainment Mall des Gasometer Centers mit vielfältigen Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten, abwechslungsreichen Gastronomie- und modernen Konferenzeinrichtungen erreichbar. Neben der ausgezeichneten Nahversorgung bietet der Standort optimale Verkehrsanbindungen. Durch die direkte Anbindung an das U-Bahn- und Autobahnnetz Wiens und der Situierung auf der Achse zwischen Stadtzentrum und Flughafen ist der Office Campus Gasometer sowohl aus der näheren Umgebung als auch aus allen Ländern Europas bequem erreichbar. Der etablierte Standort St.Marx / Gasometer / Erdberg im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss an die A 23 und die A 4. Die U-Bahn-Station U3 Gasometer ist fußläufig durch einen witterungsgeschützten Zugang gut zu erreichen. Infrastruktur: Durch eine geplante Glasbrücke zur Gasometer G-Town, erreichen die Büromieter bequem alle Annehmlichkeiten des Shopping- und Entertainmentcenters: • mehr als 22.000 m² Einkaufsfläche • Vielzahl von Restaurants • Veranstaltungshalle für 4.200 Besucher • Cinema-Megaplex mit 13 Sälen • Medizinische Versorgung durch Ärzte-Praxen und eine Apotheke • Kindergarten • Kurzparkanlage mit 1.100 Stellplätzen sowie überdachter Zugang zur U-Bahnstation Gasometer. Verfügbare Flächen: Bauteil 5 1.OG, Top 5/1/1, ca. 675,50 m² 1.OG, Top 5/1/2, ca. 575 m² Kombination Top 5/1/1 + Top 5/1/2, ca. 1.250 m² Bauteil 4A 4.OG, Top 4A/4, ca. 464 m² Bauteil 4B 5.OG, Top 4B/5, ca. 466 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 - € 12,90 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,90 inkl. HK und Strom... [Mehr]

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OFFICE CAMPUS GASOMETER in 1110 Wien zu mieten Der Office Campus Gasometer ist Teil der Gasometer City, der rund um die historischen Gasometer nach modernsten Architekturkonzepten entstanden ist. Über eine Glasbrücke ist die Shopping & Entertainment Mall des Gasometer Centers mit vielfältigen Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten, abwechslungsreichen Gastronomie- und modernen Konferenzeinrichtungen erreichbar. Neben der ausgezeichneten Nahversorgung bietet der Standort optimale Verkehrsanbindungen. Durch die direkte Anbindung an das U-Bahn- und Autobahnnetz Wiens und der Situierung auf der Achse zwischen Stadtzentrum und Flughafen ist der Office Campus Gasometer sowohl aus der näheren Umgebung als auch aus allen Ländern Europas bequem erreichbar. Der etablierte Standort St.Marx / Gasometer / Erdberg im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss an die A 23 und die A 4. Die U-Bahn-Station U3 Gasometer ist fußläufig durch einen witterungsgeschützten Zugang gut zu erreichen. Infrastruktur: Durch eine geplante Glasbrücke zur Gasometer G-Town, erreichen die Büromieter bequem alle Annehmlichkeiten des Shopping- und Entertainmentcenters: • mehr als 22.000 m² Einkaufsfläche • Vielzahl von Restaurants • Veranstaltungshalle für 4.200 Besucher • Cinema-Megaplex mit 13 Sälen • Medizinische Versorgung durch Ärzte-Praxen und eine Apotheke • Kindergarten • Kurzparkanlage mit 1.100 Stellplätzen sowie überdachter Zugang zur U-Bahnstation Gasometer. Verfügbare Flächen: Bauteil 5 1.OG, Top 5/1/1, ca. 675,50 m² 1.OG, Top 5/1/2, ca. 575 m² Kombination Top 5/1/1 + Top 5/1/2, ca. 1.250 m² Bauteil 4A 4.OG, Top 4A/4, ca. 464 m² Bauteil 4B 5.OG, Top 4B/5, ca. 466 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 - € 12,90 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,90 inkl. HK und Strom... [Mehr]

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OFFICE CAMPUS GASOMETER in 1110 Wien zu mieten Der Office Campus Gasometer ist Teil der Gasometer City, der rund um die historischen Gasometer nach modernsten Architekturkonzepten entstanden ist. Über eine Glasbrücke ist die Shopping & Entertainment Mall des Gasometer Centers mit vielfältigen Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten, abwechslungsreichen Gastronomie- und modernen Konferenzeinrichtungen erreichbar. Neben der ausgezeichneten Nahversorgung bietet der Standort optimale Verkehrsanbindungen. Durch die direkte Anbindung an das U-Bahn- und Autobahnnetz Wiens und der Situierung auf der Achse zwischen Stadtzentrum und Flughafen ist der Office Campus Gasometer sowohl aus der näheren Umgebung als auch aus allen Ländern Europas bequem erreichbar. Der etablierte Standort St.Marx / Gasometer / Erdberg im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss an die A 23 und die A 4. Die U-Bahn-Station U3 Gasometer ist fußläufig durch einen witterungsgeschützten Zugang gut zu erreichen. Infrastruktur: Durch eine geplante Glasbrücke zur Gasometer G-Town, erreichen die Büromieter bequem alle Annehmlichkeiten des Shopping- und Entertainmentcenters: • mehr als 22.000 m² Einkaufsfläche • Vielzahl von Restaurants • Veranstaltungshalle für 4.200 Besucher • Cinema-Megaplex mit 13 Sälen • Medizinische Versorgung durch Ärzte-Praxen und eine Apotheke • Kindergarten • Kurzparkanlage mit 1.100 Stellplätzen sowie überdachter Zugang zur U-Bahnstation Gasometer. Verfügbare Flächen: Bauteil 5 1.OG, Top 5/1/1, ca. 675,50 m² 1.OG, Top 5/1/2, ca. 575 m² Kombination Top 5/1/1 + Top 5/1/2, ca. 1.250 m² Bauteil 4A 4.OG, Top 4A/4, ca. 464 m² Bauteil 4B 5.OG, Top 4B/5, ca. 466 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 - € 12,90 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,90 inkl. HK und Strom... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #unbefristet

Renovierte 235m² Geschäfts- oder Bürofläche in Frequenzlage! Dieses renovierte Geschäftslokal befindet sich in zentraler und frequentierter Lage in der Geiselbergstraße, an der Grenze 10. und 11. Bezirk und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 235m². Das Mietobjekt verfügt über einen direkten Straßenzugang und besteht aus 4 Räumen, 1 Sanitärbereich mit Toiletten, 1 Behinderten-WC, Abstellraum sowie 1 Terrasse,. Ausstattung: Renovierter Zustand (zuletzt Kindergarten) mit verfliesten Sanitärbereichen, Kunststofffenster, Fliesen- und Laminatböden, Gasetagenheizung, SAT-, Kabel-TV und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Zentrale Lage mit guter Anbindung zum 10. Bezirk, zur Simmeringer Hauptstraße und zum neuen Hauptbahnhof. Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite und gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Autobus 69A sowie den Straßenbahnlinien 6, 11 und D mit Anbindung zur U3 und U1.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung an! Das Mietobjekt wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 3.300,05 (HMZ € 2.200,- + Bk € 550,04 + 20% USt. 550,01) Kaution € 9.910,- Vermittlungsprovision € 8.250,- zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per bei Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit #ruhig

Tiefgaragenstellplatz in 1110 Wien zu vermieten ? Dittmanngasse 4 Ab sofort steht ein fixer Stellplatz in einer gepflegten und sicheren Tiefgarage in der Dittmanngasse 4 (1110 Wien) zur Miete frei. Die Garage ist gut beleuchtet, mit elektrischem Einfahrtstor ausgestattet und ideal für Anwohner oder Pendler. Die Stellplätze sind ab sofort verfügbar! Mietkosten: Monatlicher Mietpreis (Stellplatz): 130,00 ? (inkl. 20% USt.) Monatlicher Mietpreis (Stapelparkplatz): 90,00 ? (inkl. 20% USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt Lage: Die Dittmanngasse 4 befindet sich in ruhiger Wohnlage im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering), nahe der U3-Station Simmering sowie dem Bahnhof Wien-Simmering. In der direkten Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnanbindung (A4, A23) ist in wenigen Minuten erreichbar ? ideal für Pendler oder Bewohner der Umgebung. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit entspannter Wohnatmosphäre ? perfekt für alle, die einen sicheren Stellplatz in einer gut angebundenen Lage suchen. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverh... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen mit Stil – exklusives Neubauprojekt in der Grillgasse, 1110 Wien Das exklusive Wohnprojekt in der Grillgasse im 11. Bezirk vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und durchdachtem Design. Insgesamt entstehen hier 49 zeitgemäße Wohnungen, die durch ihre klar strukturierten Grundrisse, großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche überzeugen. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und besticht durch hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung. Besonderes Highlight sind die zahlreichen privaten Außenbereiche: Alle Wohnungen verfügen über sonnige Balkone/Terrassen oder einen direkten Zugang zum Garten, die zusätzlichen Raum für Erholung und geselliges Beisammensein bieten. Der Einsatz von elegantem Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre, während die Bäder mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein weiteres Plus dieses exklusiven Neubaus: Den zukünftigen Bewohner: innen stehen Garagenstellplätze mit Elektroladestationen zur Verfügung. Für nachhaltige Mobilität ist ebenfalls gesorgt – ein großzügiger Fahrradabstellraum mit der Möglichkeit, E-Bikes zu laden, ist Teil des durchdachten Gesamtkonzepts. Die energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung sowie eine moderne Haustechnik sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Gebäude über eine nachhaltige Luftwärmepumpe, die in den Sommermonaten zusätzlich eine angenehme Temperierung ermöglicht. Ergänzt wird das durchdachte Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage am Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt und dabei hilft, die Stromkosten der Allgemeinteile zu optimieren. Im Badezimmer unterstreicht ein maßgefertigter Unterbauschrank in hochwertiger Tischlerarbeit den hohen Ausstattungsstandard des Projekts. Architektonisch überzeugt das Projekt durch eine harmonische Fassade mit ausgewogenen Proportionen, die sich dezent in das urbane Umfeld einfügt. So entsteht ein Wohnambiente, das Ruhe und Komfort mit urbanem Flair verbindet und sowohl Singles, Paaren als auch Familien ein attraktives Zuhause bietet. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft des Projekts ist der 01. Mai 2026. Da es sich noch um eine Baustelle handelt, können einzelne Objekte nur nach Voranmeldung besichtigt werden. Ein Musterraum steht zur Verfügung und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Lage: Die Liegenschaft in der Grillgasse überzeugt durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Wien Grillgasse ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die U3-Station Enkplatz sowie Buslinien (15A, 69A, SV700) und Straßenbahnen (11, 71, D) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer liegen 3–7 Gehminuten entfernt; das Einkaufszentrum Simmering bietet zusätzlich zahlreiche Geschäfte, eine Apotheke, Bank, Ärzte und Gastronomie. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich ein Kindergarten, ein Spar- und ein Action. Bildungseinrichtungen wie eine Volksschule (230 m), ein Gymnasium (250 m) sowie mehrere Kindergärten (im Umkreis von ca. 200 m) sind ebenfalls nahegelegen. Das Stadtzentrum ist rund 5 km entfernt und mit Auto oder Öffis gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt liegt nur 1,18 km entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ca. 12,34 km. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe Enkplatz Park (5 Min.), weitere Grünanlagen entlang der Simmeringer Hauptstraße sowie der Braunhuberpark und Herderpark mit Familienbad. Prater (ca. 15 Min.) und Donauinsel (ca. 25 Min.) sind gut mit dem Rad erreichbar. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit. Zur Miete gelangt diese helle und sehr gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 11. Bezirk. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 43,30 m² Zimmer: 2 Loggia: 1, ca. 2,15 m² Balkon: 1, ca. 5,17 m² Küche: Einbauküche - offene Wohnküche Badezimmer: 1, mit Dusche und WM Badezimmer Verbau vom Tischler: ja WC: ja - separat mit Handwaschbecken Abstellraum: ja, 1 Stock: 1. Obergeschoss Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Fahrradraum: ja Keller: Ja Lift: ja Beschreibung: Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein modernes Wohnambiente. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Rechtsbefindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken – praktisch für Gäste und den Alltag. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der Küche, Essplatz und Wohnzimmer harmonisch vereint. Hier entsteht ein offener, freundlicher Raum, der sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia – ein geschützter Freiraum, der zum Verweilen im Freien einlädt, ganz gleich bei welchem Wetter. Das Schlafzimmer, das ebenfalls direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, bietet nicht nur angenehme Ruhe, sondern verfügt auch über ein eigenes, modernes En-Suite-Badezimmer mit Dusche – ideal für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Mit ihrer klaren Raumaufteilung, den hochwertigen Ausstattungsdetails und der hellen Wohnatmosphäre ist diese Wohnung ein Zuhause, das durch Stil und Funktionalität gleichermaßen überzeugt. Ein Wohntraum für Singles, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit cleverem Grundriss schätzen! Kosten: Brutto HMZ: € 970,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: /Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In die Vermarktung gelangt diese schöne 5-Zimmer Wohnung im 11. Bezirk. Sie besticht durch eine hochwertige Einbauküche, 1,5 Bäder und einem separaten Abstellraum. Doppeltüren, Luster und ein Fußboden in Holzoptik ermöglichen ein besonderes Wohngefühl. In Gehweite befindet sich die S-Bahnstation Geiselbergstraße sowie die Straßenbahnstation Polkorabplatz. Zahlreiche Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Fragen Sie noch heute an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

TEILFLÄCHE IM 2. OG (87,73 m2 Bürofläche zzgl. Gemeinschaftsflächen) Nutzfläche gesamt im 1. OG: 324,06 m2 inkl. anteilige Gemeinschafsräume (Toiletten, Küche, Abstellraum) Teilflächen im Ausmaß von ca. 66,32 m2 VERMIETET + 117,37 m2 und 115,57 m2 FREISTEHEND Modernste Ausstattung! ·optimierte Betriebskosten ·computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung ·flexible Raumeinteilung ·eingerichtete Teeküchen ·Tiefgarage im Haus, Zufahrt zum Grundstück über hauseigene Einfahrt · Ausstattung: ·Innenliegende Verkehrsflächen sind generell verfliest. ·Geländer sind aus Stahl lackiert, Handläufe Nirosta. ·Aufzug vom Keller- bis Dachgeschoß für 6 Personen behindertengerecht. ·Sanitärräume sind bis Türstockoberkante verfliest, WC-Anlagen sind stockwerksweise für Damen und Herren getrennt und mechanisch über Dach entlüftet. ·Bodenflächen sind verfliest. ·Jedes Stockwerk weist einen gemeinsam zu nützenden Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum auf. ·Die Büroräume sind ausreichend belichtet und energiesparend belüftet, der Doppelboden ist luftführend ausgeführt. Die Stark- und Schwachstromleitungen werden im Hohlboden verlegt und sind individuell verlegbar. ·Die Beleuchtung ist für EDV-Arbeitsplätze ausgerichtet. ·Die Wand- und Deckenflächen sind einheitlich weiß gefärbt. ·Sämtliche Räume sind mit Radiatorheizkörpern bestückt und über einen gasbetriebenen Heizkessel beheizt. ·Im Kellergeschoß befinden sich 16 PKW-Abstellplätze. Diese sind über eine gemeinsame Zu- und Abfahrt mit im Hof befindlicher Abfahrtsrampe erreichbar. Lage und Anbindung an das Verkehrsnetz Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, einem neuen Verkehrsknotenpunkt, der die innere Stadt mit Simmering verbindet. Gute Verkehrsanbindung Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx · Öffentlicher Verkehr U3 Station Enkplatz, Autobus 15A & 69A, Straßenbahnlinien 6 & 71, Schnellbahn S7 , S60 Allgemeine Objektbeschreibung Ein 2000/2001 neu errichtetes, über ein zentrales Stiegenhaus mit 1 Lift erschlossenes mit Gaszentralheizung versorgtes 5stöckiges Gebäude. Energieausweis HWB B < 50 kWh/m²a Flächenaufteilung Die quadratischen, jeweils eine geschlossene Einheit bildenden Regelgeschoße umfassen ca. 350 m² Nutzfläche. Zusätzlich sind je Regelgeschoß 1 Sozialraum, ein Kopierraum sowie die erforderlichen Sanitäranlagen in hochwertiger Ausführung vorhanden. In den in Leichtbauweise errichteten Raumtrennwänden sind keine Leitungen verlegt; damit sind nachträgliche Änderungen der Raumeinteilungen technisch einfach, rasch und kostengünstig durchzuführen. 1.Stark- und Schwachstrom getrennt im Hohlboden verlegt; zusätzlich getrennte Führung für EDV-Geräte-Stromversorgung und übrige Arbeitsplatzversorgung. Versorgung je (maximal möglicher) Arbeitsplätze o3 Schukosteckdosen für allgemeine Bürogeräte mit örtlicher Absicherung o3 Schukosteckdosen für EDV-Geräte mit örtlicher Absicherung 2.Telefon- und EDV-Verkabelung Leerverrohrung vorhanden 3.Steuerungen Raumtemperatur wird zusätzlich örtlich an den Heizkörpern geregelt. 4.Beleuchtung Bildschirmarbeitsplatzgerechte, blendfreie Rasteranbauleuchten. Beleuchtungsstärke je Arbeitplatz mindestens 500 Lux. 5.Torsprechanlage Vermieterseits wird die Torsprechanlage zu den einzelnen Mieteinheiten beigestellt. Anschluss der Sprechanlage an die Telefonanlage des Mieters auf Wunsch und Kosten des Mieters möglich. 6.Empfangsanlage Es ist eine terrestrische Empfangsanlage (ORF 1 / ORF 2 / Ö-Radioprogramme) vorgesehen; Anschluss der Mieteinheiten und allenfalls Erweiterung auf Wunsch und Kosten des Mieters. Ausstattungsbeschreibung Detail / Boden / Wände / Decken 1.Boden Die Sozialräume haben einen homogenen Vinylbodenbelag mit Sockelleisten. Die Sanitärräume sind verfliest. Der Stiegenhausbereich und die Verkehrsflächen sind generell verfliest. 2.Wandbeläge Halbdispersionsanstrich in weiß. In den Sanitärräumen Fliesen bis Zargenoberkante. 3.Decken In den Büros und im Stiegenhaus — Halbdispersionsanstrich weiß auf gespachtelter Decke. In Sanitärräumen abgehängte Gipskartondecke mit Halbdispersionsanstrich. 4.Fassade Vollwärmeschutz mit Isolierverglasung. Ausstattungsbeschreibung Detail / Heizung, Sanitär 1.Heizung / Wasser Die Energiebereitstellung für die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die im Keller situierte gasbetriebene Zentralheizung. Die Büroräume sind mit Radiatorheizkörpern in standardweiß mit Regelventilen, situiert unter den Fenstern, ausgestattet. 2.Be- und Entlüftung Sanitärräume / Gangbereich 3. Sanitäreinrichtungen Wandhängende Tiefspüler aus Sanitärporzellan weiß, Bürstengarnitur, Papierhalter, Ersatzrollenhalter verchromt. Urinalanlagen mit Einzel-Infrarot-Näherungselektronik; Waschtische und Ablagen aus Sanitärporzellan weiß und Kristallspiegel mit geschliffenen Kanten. 3.Teeküchen Die Küchen sind eingerichtet samt Elektrogeräten. Hauptmietzins netto pro m2: € 8,50 Betriebskosten pro m2 / Monat: € 2,3 netto Heizung pro m2 / Monat: € 1,90 netto Preise Die Mietkosten betragen € 8,50 plus € 2,30 Betriebskosten und € 1,90 Heizung und WW, d.s. 12,70 netto zzgl. 20 % Ust Büro 2: Verrechnungsfläche 117,37 m2 Miete: Eur 997,65 BK: Eur 269,95 Hz: Eur 223,00 Miete inkl. BK und Hz: Eur 1.490,60 zzgl. 20 % USt Büro 3: Verrechnungsfläche: 115,57 m2 Miete: Eur 982,35 BK: Eur 265,81 Hz: Eur 219,58 Miete inkl. BK und Hz: Eur 1.467,74 zzgl. 20 % USt Miete inkl. BK und Hz: Eur 2.760,34 zzgl. 20 % USt Büro 2 und Büro 3: Verrechnungsfläche 232,94 m2 Miete: Eur 1.979,99 BK: Eur 535,76 Hz: Eur 442,59 zzgl. 20 % USt Kaution: 3 MM Provision: 3 MM zzgl. 20 % Ust Heizwärmebedarf: 50,0 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,03... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Bezirk! Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in der Geiselbergstraße vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohngefühl, das Platz für die ganze Familie bietet. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen oder ruhige Rückzugsmomente – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Ausblick, der der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleiht und jeden Tag mit einem Gefühl von Weite und Offenheit bereichert. Auch die Lage überzeugt: Dank der Nähe zur S-Bahn erreichen Sie viele Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht, gleich vor der Haustür haben. Diese Immobilie ermöglicht die perfekte Basis für ein entspanntes Familienleben mitten in Wien. Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • 3 (Schlaf-) Zimmer • Wohnküche (mit Ausgang auf die Loggia) • Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Wanne • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Flur • Loggia Folgende Sanierungsarbeiten wurden verrichtet: In den Wohnräumen, der Wohnküche und dem Flur wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen einen nachhaltigen und schönen Touch verleiht. Hochwertige und pflegeleichte Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und Vorzimmer. Ein Profi-Tischler hat eine wunderschöne, maßgeschneiderte Einbauküche mit Siemens-Geräten (inkl. 5 Jahren Garantie) installiert, die durch ihre hochwertige Optik das Herzstück der Wohnung ist. Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für eine tolle Energieeffizienz in der Wohnung. Diese wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurde dafür gesorgt, dass alle Elektro- und Wasserleitungen neu gelegt werden. Neue WPC Dielen in der Loggia ermöglichen es, dass diese sofort benutzt und gegebenenfalls eingerichtet werden kann. Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m² zugeteilt.... [Mehr]