Suchergebnisse für "hauptmietwohnungen 11.bezirk 1110"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ideale Wohnung für Paare zu mieten in 1110 Das Areal QUARTIER 11 verfügt über 8 freistehende Gebäude und einen 10-geschoßigen Turm mit markanter Fassade. Großzügige Grünflächen und gemütlich gestaltete Plätze sorgen für eine angenehme Ruhelage. Bezüglich der Architektur wurde großer Wert auf attraktives Design, gepaart mit einem heimeligen Wohngefühl gelegt. In einem der sich auf dem Areal befindlichen Neubauten aus dem Jahr 2018 gelangt ab sofort eine toll ausgestattete und effizient geschnittene Wohnung zur Vermietung. Jede Wohnung verfügt entweder über Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse. Top: 2.30 Stiege: 2 Stock: 5 Nutzfläche: ca. 50,18 m² Vorraum Wohnraum mit Kochnische Schlafzimmer Loggia (von Schlafzimmer und Wohnzimmer aus begehbar) Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette Ausstattungsmerkmale: Moderne Küche Parkettböden Fenster mit Außenjalousien integrierte Deckenkühlung Mietdauer: 5 Jahre befristet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten + 20 % Ust. Garage: ? 72,00/Monat (Kaution für Garage: ? 300, ) Öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U3-Station Simmering Straßenbahn: 6, 71 Bus: 69A, 72A, 73A und N71 Auto: Gute Anbindung zur Südosttangente (A23) und Ostautobahn (A4) und ins Zentrum Das QUARTIER 11 befindet sich an der Simmeringer Hauptstraße mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten ? vom Supermarkt bis hin zum EKZ Simmering. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Lebens ist somit bestens gewährleistet.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne, gekühlte Büroflächen Entlang der Brehmstraße sind Anfang 2000 drei Bürogebäude mit gemeinsamer Garage entstanden. Im ersten Gebäude werden nun 5 Etagen mit jeweils ca. 1.000 m² frei. Die Büroflächen sind hochwertig ausgestattet und grundsätzlich bezugsfertig. In der hauseigenen Garage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Verfügbare Flächen: OG 5 ca. 1.079 m² OG 6 ca. 1.079 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: voraussichtlich EUR 2,30/m² inkl. Heizung und Kühlung Ausstattung: Doppelboden Kühlung Fan Coils (raumweise steuerbar) 2 Lifte große Garage attraktive Lobby Skybox mit Terrasse und Blick über Wien IT-Verkabelung eingerichtete Küchen Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U1 Straßenbahn: 6, 11 Bus: 69A Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne, gekühlte Büroflächen Entlang der Brehmstraße sind Anfang 2000 drei Bürogebäude mit gemeinsamer Garage entstanden. Im ersten Gebäude werden nun 5 Etagen mit jeweils ca. 1.000 m² frei. Die Büroflächen sind hochwertig ausgestattet und grundsätzlich bezugsfertig. In der hauseigenen Garage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Verfügbare Flächen: OG 6 ca. 1.079 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: voraussichtlich EUR 2,30/m² inkl. Heizung und Kühlung Weitere verfügbare Flächen: OG 5 ca. 1.079 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: voraussichtlich EUR 2,30/m² inkl. Heizung und Kühlung Ausstattung: Doppelboden Kühlung Fan Coils (raumweise steuerbar) 2 Lifte große Garage attraktive Lobby Skybox mit Terrasse und Blick über Wien IT-Verkabelung eingerichtete Küchen Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U1 Straßenbahn: 6, 11 Bus: 69A Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zentrale Lage in Simmering, zwei über 20 m² große Zimmer, grüner Innenhof und viel natürliches Tageslicht zeichnen dieses schöne Angebot aus! Im 1. Stockwerk eines zentral in Simmering, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Enkplatz gelegenen Jahrhundertwendehauses situiert, kommt diese adaptierungsbedürftige und großzügig konzipierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,3 m² auf den Markt! Die ca. 61,3 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Über das einladende Vorzimmer gelangen Sie rechterhand zur Küche, die mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist. Weiters verfügt diese über eine angrenzende Abstellkammer, die eine praktische Vorratshaltung bietet. Ebenfalls zur Rechten befindet sich das mit einer Eckdusche, einem Waschtisch und elektrischem Handtuchtrockner ausgestattete Badezimmer. Linkerhand befindet sich die separate Toilette mit einem Fliesenboden und großem Fenster. Rechterhand gegenüber vom Eingang mündet das Vorzimmer in das ruhige süd-westseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Blicken in den grünen Innenhof. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in ein ebenfalls ruhige ca. 22 m² große Schlafzimmer mit Nord-Ost-Ausrichtung. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Anordnung der Räume und viel Bewegungsfreiheit eignet sich ideal für Paare oder auch Singles. Besonderheiten: - perfekte Infrastruktur - viel Tageslicht - Ruhelage Lage: Die Wohnung befindet sich trotz Ruhelage in einer zentralen und begehrten Lage beim Enkplatz in einer Parallelgasse der Simmeringer Hauptstraße. Die etwa 2 Gehminuten entfernte U3-Station "Enkplatz" verbindet die Wohnung mit der inneren Stadt innerhalb weniger Minuten. Des Weiteren halten hier die Straßenbahnlinien 11, 71 (Börse - Kaiserebersdorf) und die Buslinien 76A und 76B. Der Flughafen Wien Schwechat lässt sich sowohl mit dem Auto als auch Öffis unter 30 Minuten erreichen. Zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale sind bequem fußläufig erreichbar. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 219.000,00€ Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Frau Mochty steht Ihnen gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 143,4 k WH/qm/JahrfGEE: 2,27Provision: 3% (zzgl. 20% USt)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Objektinformation Objekttyp: Wohnung Stockwerk: 2 Zimmer: 2 Wohnfläche: 55 m² Verfügbar: ab sofort Heizung: Fernwärme Böden: Parkett Bautyp: 2003 Befristung: 5 Jahre Zustand: sehr gut Ausstattung und Freifläche Loggia: 6,6 m² Marken Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten Bad möbliert Lift Kellerabteil Tiefgaragenparkplatz Pool Gemeinschaftsraum Waschküche Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Energieausweis HWB (kwh/m²/Jahr): 34 Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine neuwertige, sehr gut geschnittene, 55 m2 große Zweizimmer-Wohnung in der Nähe des Erholungsgebietes Laaer Berg. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine 6,6 m2 große Loggia mit Blick auf einen großen und ruhigen Innenhof und ein Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich ein Spielplatz, eine Liegewiese und als Highlight ein großes Pool. Eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum stehen zur allgemeinen Verfügung. In sämtlichen Zimmern ist ein Parkettboden verlegt und der 31,5 m2 große Wohn-/Kochbereich ist mit einer funktionellen Markenküche mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. In dem geschmackvoll eingerichteten Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das separate WC bietet Platz für genügend Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden und kann um 40€/Monat gemietet werden. Lage/Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Laaerberg entfernt und bietet somit die perfekte Grundlage für viele Freizeitaktivitäten im Grünen. Innerhalb von nur 2 Fahrminuten / 7 Gehminuten befinden sich die U-Bahnstation Enkplatz und der Bahnhof Simmering bzw. innerhalb von 14 Fahrminuten kann der Hauptbahnhof Wien mit dem Bus erreicht werden. Die sich in der Nähe befindlichen Supermärkte und das EKZ Simmering sind fußläufig gut erreichbar. Kosten Gesamtmiete: 899€ inkl. Betriebskosten exkl. Strom, Heizung und Wasser Betriebskosten derzeit: €135 Garagenplatz: 70€/Monat Sonstiges Privatmvermietung - Markler unerwünscht Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

TEILFLÄCHE IM 2. OG (87,73 m2 Bürofläche zzgl. Gemeinschaftsflächen) Nutzfläche gesamt im 1. OG: 324,06 m2 inkl. anteilige Gemeinschafsräume (Toiletten, Küche, Abstellraum) Teilflächen im Ausmaß von ca. 66,32 m2 VERMIETET + 117,37 m2 und 115,57 m2 Modernste Ausstattung! ·optimierte Betriebskosten ·computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung ·flexible Raumeinteilung ·eingerichtete Teeküchen ·Tiefgarage im Haus, Zufahrt zum Grundstück über hauseigene Einfahrt · Ausstattung: ·Innenliegende Verkehrsflächen sind generell verfliest. ·Geländer sind aus Stahl lackiert, Handläufe Nirosta. ·Aufzug vom Keller- bis Dachgeschoß für 6 Personen behindertengerecht. ·Sanitärräume sind bis Türstockoberkante verfliest, WC-Anlagen sind stockwerksweise für Damen und Herren getrennt und mechanisch über Dach entlüftet. ·Bodenflächen sind verfliest. ·Jedes Stockwerk weist einen gemeinsam zu nützenden Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum auf. ·Die Büroräume sind ausreichend belichtet und energiesparend belüftet, der Doppelboden ist luftführend ausgeführt. Die Stark- und Schwachstromleitungen werden im Hohlboden verlegt und sind individuell verlegbar. ·Die Beleuchtung ist für EDV-Arbeitsplätze ausgerichtet. ·Die Wand- und Deckenflächen sind einheitlich weiß gefärbt. ·Sämtliche Räume sind mit Radiatorheizkörpern bestückt und über einen gasbetriebenen Heizkessel beheizt. ·Im Kellergeschoß befinden sich 16 PKW-Abstellplätze. Diese sind über eine gemeinsame Zu- und Abfahrt mit im Hof befindlicher Abfahrtsrampe erreichbar. Lage und Anbindung an das Verkehrsnetz Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, einem neuen Verkehrsknotenpunkt, der die innere Stadt mit Simmering verbindet. Gute Verkehrsanbindung Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx · Öffentlicher Verkehr U3 Station Enkplatz, Autobus 15A & 69A, Straßenbahnlinien 6 & 71, Schnellbahn S7 , S60 Allgemeine Objektbeschreibung Ein 2000/2001 neu errichtetes, über ein zentrales Stiegenhaus mit 1 Lift erschlossenes mit Gaszentralheizung versorgtes 5stöckiges Gebäude. Energieausweis HWB B < 50 kWh/m²a Flächenaufteilung Die quadratischen, jeweils eine geschlossene Einheit bildenden Regelgeschoße umfassen ca. 350 m² Nutzfläche. Zusätzlich sind je Regelgeschoß 1 Sozialraum, ein Kopierraum sowie die erforderlichen Sanitäranlagen in hochwertiger Ausführung vorhanden. In den in Leichtbauweise errichteten Raumtrennwänden sind keine Leitungen verlegt; damit sind nachträgliche Änderungen der Raumeinteilungen technisch einfach, rasch und kostengünstig durchzuführen. 1.Stark- und Schwachstrom getrennt im Hohlboden verlegt; zusätzlich getrennte Führung für EDV-Geräte-Stromversorgung und übrige Arbeitsplatzversorgung. Versorgung je (maximal möglicher) Arbeitsplätze o3 Schukosteckdosen für allgemeine Bürogeräte mit örtlicher Absicherung o3 Schukosteckdosen für EDV-Geräte mit örtlicher Absicherung 2.Telefon- und EDV-Verkabelung Leerverrohrung vorhanden 3.Steuerungen Raumtemperatur wird zusätzlich örtlich an den Heizkörpern geregelt. 4.Beleuchtung Bildschirmarbeitsplatzgerechte, blendfreie Rasteranbauleuchten. Beleuchtungsstärke je Arbeitplatz mindestens 500 Lux. 5.Torsprechanlage Vermieterseits wird die Torsprechanlage zu den einzelnen Mieteinheiten beigestellt. Anschluss der Sprechanlage an die Telefonanlage des Mieters auf Wunsch und Kosten des Mieters möglich. 6.Empfangsanlage Es ist eine terrestrische Empfangsanlage (ORF 1 / ORF 2 / Ö-Radioprogramme) vorgesehen; Anschluss der Mieteinheiten und allenfalls Erweiterung auf Wunsch und Kosten des Mieters. Ausstattungsbeschreibung Detail / Boden / Wände / Decken 1.Boden Die Sozialräume haben einen homogenen Vinylbodenbelag mit Sockelleisten. Die Sanitärräume sind verfliest. Der Stiegenhausbereich und die Verkehrsflächen sind generell verfliest. 2.Wandbeläge Halbdispersionsanstrich in weiß. In den Sanitärräumen Fliesen bis Zargenoberkante. 3.Decken In den Büros und im Stiegenhaus — Halbdispersionsanstrich weiß auf gespachtelter Decke. In Sanitärräumen abgehängte Gipskartondecke mit Halbdispersionsanstrich. 4.Fassade Vollwärmeschutz mit Isolierverglasung. Ausstattungsbeschreibung Detail / Heizung, Sanitär 1.Heizung / Wasser Die Energiebereitstellung für die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die im Keller situierte gasbetriebene Zentralheizung. Die Büroräume sind mit Radiatorheizkörpern in standardweiß mit Regelventilen, situiert unter den Fenstern, ausgestattet. 2.Be- und Entlüftung Sanitärräume / Gangbereich 3. Sanitäreinrichtungen Wandhängende Tiefspüler aus Sanitärporzellan weiß, Bürstengarnitur, Papierhalter, Ersatzrollenhalter verchromt. Urinalanlagen mit Einzel-Infrarot-Näherungselektronik; Waschtische und Ablagen aus Sanitärporzellan weiß und Kristallspiegel mit geschliffenen Kanten. 3.Teeküchen Die Küchen sind eingerichtet samt Elektrogeräten. Hauptmietzins netto pro m2: € 9,38 Betriebskosten pro m2 / Monat: € 1,70 netto Heizung pro m2 / Monat: € 1,90 netto Büro 2: Verrechnungsfläche 117,37 m2 Miete: Eur 1.100,93 BK: Eur 199,53 Hz: Eur 223,00 Miete inkl. BK und Hz: Eur 1.523,46 zzgl. 20 % USt Büro 3: Verrechnungsfläche: 115,57 m2 Miete: Eur 1.084,05 BK: Eur 196,47 Hz: Eur 219,58 Miete inkl. BK und Hz: Eur 1.500,10 zzgl. 20 % USt Büro 2 und Büro 3: Verrechnungsfläche 232,94 m2 Miete: Eur 2.184,98 BK: Eur 337,76 Hz: Eur 442,59 Miete inkl. BK und Hz: Eur 2.965,33 zzgl. 20 % USt Kaution: 3 MM Provision: 3 MM zzgl. 20 % Ust Kontakt: Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 50,0 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,03... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Büro 2 und Büro 3: Nutzfläche 173,66 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 232,94 m2 Büro 2: Nutzfläche 87,73 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 117,37 m2 Büro 3: Nutzfläche 85,93 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 115,57 m2 Büro 2: Verrechnungsfläche 117,37 m2 Miete: Eur 1.100,93 BK: Eur 199,53 Hz: Eur 223,00 Miete inkl. BK und Hz: Eur 1.523,46 zzgl. 20 % USt Büro 3: Verrechnungsfläche: 115,57 m2 Miete: Eur 1.084,05 BK: Eur 196,47 Hz: Eur 219,58 Miete inkl. BK und Hz: Eur 1.500,10 zzgl. 20 % USt Büro 2 und Büro 3: Verrechnungsfläche 232,94 m2 Miete: Eur 2.184,98 BK: Eur 337,76 Hz: Eur 442,59 Miete inkl. BK und Hz: Eur 2.965,33 zzgl. 20 % USt Modernste Ausstattung! ·optimierte Betriebskosten ·computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung ·flexible Raumeinteilung ·eingerichtete Teeküchen ·Tiefgarage im Haus ·gute Verkehrsanbindung Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx ·öffentliche Verkehrsanbindung (15A, 69A, 6, 71, U-Bahn, S-Bahn) ·Zufahrt zum Grundstück über hauseigene Einfahrt Ausstattung: ·Innenliegende Verkehrsflächen sind generell verfliest. ·Geländer sind aus Stahl lackiert, Handläufe Nirosta. ·Aufzug vom Keller- bis Dachgeschoß für 6 Personen behindertengerecht. ·Sanitärräume sind bis Türstockoberkante verfliest, WC-Anlagen sind stockwerksweise für Damen und Herren getrennt und mechanisch über Dach entlüftet. ·Bodenflächen sind verfliest. ·Jedes Stockwerk weist einen gemeinsam zu nützenden Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum auf. ·Die Büroräume sind ausreichend belichtet und energiesparend belüftet, der Doppelboden ist luftführend ausgeführt. Die Stark- und Schwachstromleitungen werden im Hohlboden verlegt und sind individuell verlegbar. ·Die Beleuchtung ist für EDV-Arbeitsplätze ausgerichtet. ·Die Wand- und Deckenflächen sind einheitlich weiß gefärbt. ·Sämtliche Räume sind mit Radiatorheizkörpern bestückt und über einen gasbetriebenen Heizkessel beheizt. ·Im Kellergeschoß befinden sich 16 PKW-Abstellplätze. Diese sind über eine gemeinsame Zu- und Abfahrt mit im Hof befindlicher Abfahrtsrampe erreichbar. Lage und Anbindung an das Verkehrsnetz Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, einem neuen Verkehrsknotenpunkt, der die innere Stadt mit Simmering verbindet. Öffentlicher Verkehr U3 Station Enkplatz, Autobus 15A & 69A, Straßenbahnlinien 6 & 71, Schnellbahn S7 , S60 Allgemeine Objektbeschreibung Ein 2000/2001 neu errichtetes, über ein zentrales Stiegenhaus mit 1 Lift erschlossenes mit Gaszentralheizung versorgtes 5stöckiges Gebäude. Energieausweis HWB B < 50 kWh/m²a Flächenaufteilung Die quadratischen, jeweils eine geschlossene Einheit bildenden Regelgeschoße umfassen ca. 350 m² Nutzfläche. Zusätzlich sind je Regelgeschoß 1 Sozialraum, ein Kopierraum sowie die erforderlichen Sanitäranlagen in hochwertiger Ausführung vorhanden. In den in Leichtbauweise errichteten Raumtrennwänden sind keine Leitungen verlegt; damit sind nachträgliche Änderungen der Raumeinteilungen technisch einfach, rasch und kostengünstig durchzuführen. Tiefgaragenplätze vorhanden 1.Stark- und Schwachstrom getrennt im Hohlboden verlegt; zusätzlich getrennte Führung für EDV-Geräte-Stromversorgung und übrige Arbeitsplatzversorgung. Versorgung je (maximal möglicher) Arbeitsplätze o3 Schukosteckdosen für allgemeine Bürogeräte mit örtlicher Absicherung o3 Schukosteckdosen für EDV-Geräte mit örtlicher Absicherung 2.Telefon- und EDV-Verkabelung Leerverrohrung vorhanden 3.Steuerungen Raumtemperatur wird zusätzlich örtlich an den Heizkörpern geregelt. 4.Beleuchtung Bildschirmarbeitsplatzgerechte, blendfreie Rasteranbauleuchten. Beleuchtungsstärke je Arbeitplatz mindestens 500 Lux. 5.Torsprechanlage Vermieterseits wird die Torsprechanlage zu den einzelnen Mieteinheiten beigestellt. Anschluss der Sprechanlage an die Telefonanlage des Mieters auf Wunsch und Kosten des Mieters möglich. 6.Empfangsanlage Es ist eine terrestrische Empfangsanlage (ORF 1 / ORF 2 / Ö-Radioprogramme) vorgesehen; Anschluss der Mieteinheiten und allenfalls Erweiterung auf Wunsch und Kosten des Mieters. Ausstattungsbeschreibung Detail / Boden / Wände / Decken 1.Boden Die Sozialräume haben einen homogenen Vinylbodenbelag mit Sockelleisten. Die Sanitärräume sind verfliest. Der Stiegenhausbereich und die Verkehrsflächen sind generell verfliest. 2.Wandbeläge Halbdispersionsanstrich in weiß. In den Sanitärräumen Fliesen bis Zargenoberkante. 3.Decken In den Büros und im Stiegenhaus — Halbdispersionsanstrich weiß auf gespachtelter Decke. In Sanitärräumen abgehängte Gipskartondecke mit Halbdispersionsanstrich. 4.Fassade Vollwärmeschutz mit Isolierverglasung. Ausstattungsbeschreibung Detail / Heizung, Sanitär 1.Heizung / Wasser Die Energiebereitstellung für die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die im Keller situierte gasbetriebene Zentralheizung. Die Büroräume sind mit Radiatorheizkörpern in standardweiß mit Regelventilen, situiert unter den Fenstern, ausgestattet. 2.Be- und Entlüftung Sanitärräume / Gangbereich 3. Sanitäreinrichtungen Wandhängende Tiefspüler aus Sanitärporzellan weiß, Bürstengarnitur, Papierhalter, Ersatzrollenhalter verchromt. Urinalanlagen mit Einzel-Infrarot-Näherungselektronik; Waschtische und Ablagen aus Sanitärporzellan weiß und Kristallspiegel mit geschliffenen Kanten. 3.Teeküchen Die Küchen sind eingerichtet samt Elektrogeräten. Preise Die Mietkosten betragen € 9,38 plus € 1,70 Betriebskosten und € 1,90 Heizung und WW, d.s. 12,98 netto zzgl. 20 % Ust Bei einer Teilanmietung eines Geschoßes werden zu den reinen Büronutzflächen anteilig die Allgemein-Nutzflächen wie Küche, WC's, Abstellraum und Gang im Verhältnis zur Gesamtfläche mit kalkuliert: Provision: 3 MM zzgl. 20 % Ust Kontakt: Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 50,0 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,03... [Mehr]

#hell

Lassen Sie Sich von unserer 360° - 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher. 360°- 3D GRAD BESICHTIGUNG LINK: HTTPS://MY. MATTERPORT.COM/SHOW/? M=EABECUQ5BPT [https://my.matterport.com/show/? m=Eab Ec Uq5BPT] Diese schöne ruhige helle Wohnung befindet sich verkehrsmäßig in optimaler Lage, im 11.Bezirk! Die ca. 86 m² große 3 Zimmer Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist ideal geeignet für eine Familie. Man betritt die Wohnung durch einen kleinen Vorraum, von dem aus man die Sanitärräume erreicht, sowie in die geräumige und voll ausgestattete Wohnküche eintritt. Die Wohnung besteht aus ein Vorraum, ein helles großes Wohn- und Esszimmer, komplette Einbauküche, 2 Schlafzimmer, ein separates WC, ein Bad mit Wanne. Zur Infrastruktur, die U-Bahn U3 Enkplatz, die Straßenbahnlinien 11 sowie der Bahnhof Geiselbergstraße sind wenige Gehminuten entfernt. Kindergarten und Schulen befinden sich in der nähe. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Dotierung der Reparaturrücklage belaufen sich auf EUR 274,-. INTERESSIERT? KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR EINE UNVERBINDLICHE BESICHTIGUNG! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

AB SOFORT***NEUBAU***WOHNUNG/LOGGIA/GARAGE***1110 WIEN***Zu Verkaufen wird eine 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia in 1110 Wien. Sie befindet sich in einem gepflegten und barrierefreien Neubauhaus mit Lift. Diese barrierefreie und zentral begehbare Eigentumswohnung verfügt über ca. 80 m2 mit Loggia. Im Haus befindet sich noch ein Fahrradabstellraum/ Kinderwagenabstellraum, wie auch ein Wasch- und Trockenraum. Raumaufteilung dieser Immobilie: • Vorraum • Wohnzimmer mit Küche • 3 Zimmern • WC • Badezimmer • Loggia Beschreibung der Liegenschaft: In dieser Liegenschaft gelangen Sie zentral in alle Räumlichkeiten. Beheizt wird diese Eigentumswohnung mittels einer Fernwärmeheizung und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Zuletzt noch das Highlight dieser Eigentumswohnung, dies ist natürlich die geschlossene Loggia welche genügend Platz und Erholung vom Alltagsstress bietet. Lage: Hier finden Sie (fast) alles an Geschäften des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel einen Penny Markt, einen Billa, einen Merkur Markt, eine Bäckerrei und auch einen DM Drogeriemarkt. Desweiteren finden Sie auch diverse Dienstleister wie Blumenverkäufer, Frisöre, Sonnenstudios, Apotheken und auch Kosmetikstudios. Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls ideal da sich in der Parallelstraße, der Simmeringer Hauptstraße die Straßenbahn 71,6 wie auch eine Busverbindung 76A und 76B und auch eine Bus-Nightline N71 befinden. Ungefähr 5 Gehminuten befindet sich auch die U-Bahn U3 und in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahn gelangt man zum Bahnhof Geiselbergstraße, somit ist man hier bestens bedient. Nur 2 Minuten von dem Objekt entfernt befindet sich ein Städtischer Kindergarten und Hort und etwas weiter auch ein großer und schöner Spielplatz mit viel Grünfläche. Etwas weiter (ca. 10 Gehminuten) befindet sich noch die VHS Simmering, ein Bundesrealgymnasium und auch eine Volksschule. Öffentliche Verkehrsmitteln / Verkehrsanbindung: U-Bahn U3 Straßenbahn 71,6 Bus 76A, 76B Nightline N71Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses Traumobjekt - unter [Telefonnummer entfernt]Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter der oben angeführten Telefonnummer. Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

_1110! RUHIGES 2-ZIMMER EIGENTUM MIT BALKON NÄHE U3! _ Zum Verkauf gelangt eine ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in 1110 Wien Nähe U3/Station Enkplatz. Die ca. 58,27 m² große Wohnung mit einem ca. 5 m² grossen Balkon befindet sich im EG auf Stiege 2 eines gepflegten Hauses, ist hofseitig ausgerichtet und daher angenehm ruhig gelegen. _AUFTEILUNG_ * 2 Zimmer * Balkon * grosszügige Küche separat mit Fenster * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * WC separat Monatliche Kosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 133,45 (zzgl. 10% USt) Invest Rücklage: € 127,50 Porto: € 1,10 (zzgl. 10% USt) _GESAMTKOSTEN DZT./P.M. INKL. UST: € 275,51_ _Kaufpreis: € 199.000, Maklerprovison: 3 % vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.970, zzgl. 20% USt = € 7.164,-) _ Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt Bezug: Ab sofort _LAGE/INFRASTRUKTUR_ Die Simmeringer Hauptstrasse ist nur wenige Gehminuten entfernt und verfügt über diverse Lebensmittelgeschäfte, Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Sowohl der Herderpark als auch der Hyplerpark befinden sich in direkter Nähe. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittels als auch mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar. _ÖFFENTLICHE ANBINDUNG_ U3 (Station Enkplatz" ca. 8 Gehm.) S Bahn: S1 und S7 Strassenbahnlinie 11 Buslinie 69A Energieausweis: HWB 77 kWh/m²a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

NEUBAU 3,5-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA UND GARAGEZum Kauf wird eine 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia in 1110 WIEN. Sie befindet sich in einem gepflegten und barrierefreien Neubauhaus und liegt im 3.Lift Stock. Diese barrierefreie und zentral begehbare Eigentumswohnung verfügt über ca. 82 m2 und einer Loggia von ca. 4,30 m2. Im Haus befindet sich noch ein Fahrradabstellraum/ Kinderwagenabstellraum, wie auch ein Wasch- und Trockenraum. Raumaufteilung dieser Immobilie: • Vorraum • Wohnzimmer • Küche • Abstellraum • drei Schlafzimmern • WC • Badezimmer • Loggia Beschreibung der Liegenschaft: Beheizt wird diese Eigentumswohnung mittels einer Fernwärmeheizung und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Zuletzt noch das Highlight dieser Eigentumswohnung, dies ist natürlich die geschlossene Loggia welche genügend Platz und Erholung vom Alltagsstress bietet. Verfügbar: nach Vereinbarung Lage: Hier finden Sie (fast) alles an Geschäften des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel einen Penny Markt, einen Billa, einen Merkur Markt, eine Bäckerrei und auch einen DM Drogeriemarkt. Desweiteren finden Sie auch diverse Dienstleister wie Blumenverkäufer, Frisöre, Sonnenstudios, Apotheken und auch Kosmetikstudios. Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls ideal da sich in der Parallelstraße, der Simmeringer Hauptstraße die Straßenbahn 71,6 wie auch eine Busverbindung 76A und 76B und auch eine Bus-Nightline N71 befinden. Ungefähr 5 Gehminuten befindet sich auch die U-Bahn U3 und in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahn gelangt man zum Bahnhof Geiselbergstraße, somit ist man hier bestens bedient. Nur 2 Minuten von dem Objekt entfernt befindet sich ein Städtischer Kindergarten und Hort und etwas weiter auch ein großer und schöner Spielplatz mit viel Grünfläche. Etwas weiter (ca. 10 Gehminuten) befindet sich noch die VHS Simmering, ein Bundesrealgymnasium und auch eine Volksschule. Öffentliche Verkehrsmitteln / Verkehrsanbindung: U-Bahn U3 Straßenbahn 71,6 Bus 76A, 76B Nightline N71Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses Traumobjekt - unter [Telefonnummer entfernt]Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter der oben angeführten Telefonnummer. Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Projekt In zentraler Lage in Simmering plant die Familienwohnbau die Errichtung einer Wohnhausanlage mit 100 freifinanzierte Eigentums-Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, gewerbliches Wohnen im 1. Obergeschoß und einer hauseigenen Tiefgarage. Die Details Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 40 m² bis 110 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Ansprechende Grundrissen und attraktive Freiflächen wie Terrassen oder Balkone schaffen Lebensqualität – darüber hinaus wird die geplante Fassadenbegrünung das Gebäude ausgesprochen eindrucksvoll wirken lassen. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse. Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen. Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wird natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet und das nachhaltige Heizsystem (Fernwärme) soll gemeinsam mit der Photovoltaik-anlage am Dach die Betriebskosten reduzieren. Es besteht bereits jetzt die Möglichkeit, sich über unsere Website für dieses Projekt vorzumerken. Die Infrastruktur Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht – Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering. Die Lage ist denkbar ideal – U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City. Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale und vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.b. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die Si MM City. Der Zeitplan Voraussichtl. Baubeginn: Ende 2023 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]