Häuser in 8342 Gnas

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

OBJEKTBESCHREIBUNGIhre Chance auf ein Eigenheim mit solider Bausubstanz in ländlicher Idylle! Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in der Marktgemeinde Gnas bietet Familien oder Paaren viel Platz zur individuellen Entfaltung. Das Erdgeschoss ist gepflegt und funktionstüchtig, jedoch im ursprünglichen Ausbauzustand erhalten (Küche und Sanitärbereich altersgemäß, Holzdecken) – Modernisierungsbedarf ist einzuplanen. Die sonnige Terrasse (mit Markise) schließt direkt an den Wohnbereich an und bildet das Herzstück des Außenbereichs. Von hier aus genießen Sie den direkten Blick in den Garten – der ideale Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien und unvergessliche Sommermomente. ECKDATENObjekt: Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Gartenhaus Kaufpreis: 299.000,00 €Adresse: Burgfried 113, 8342 Gnas Wohnnutzfläche: ca. 148,10 m² (EG & DG) (siehe Hinweis zu Flächenangaben unten) Grundstücksfläche: ca. 2.350 m²Ausrichtung: Süden Widmung: WA – Wohngebiet Allgemein, Bebauungsdichte 0,2–0,4Geschoße: 3 (KG + EG + DG) Zimmeranzahl: 5 (3 EG + 2 DG) Baujahr: ca. 1979 (Massivbauweise 38 cm Ziegel + Putz) Heizung: Moderne Pellets-Heizung (Neueinbau 2024) Fassade: vor ca. 10 Jahren erneuert RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss: Windfang: ca. 8,82 m²Vorraum: ca. 9,15 m²WC: ca. 1,69 m²Bad: ca. 5,50 m²Küche: ca. 14,44 m²Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon: ca. 22,23 m²Zimmer mit Zugang zum Balkon: ca. 17,13 m²Zimmer: ca. 19,83 m²Dachgeschoss: Rohbau-Vorarbeiten für den Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit wurden begonnen (Elektro- und Wasserleitungen verlegt, Trockenbauwände gestellt). Boden, Sanitärinstallation und Küche sind nicht ausgeführt – der Ausbau ist durch den Käufer/die Käuferin fertigzustellen. Geplantes Raumkonzept: großzügiger offener Koch-/Wohn-/Essbereich, getrennt ausgeführtes Bad & WC, separates Schlafzimmer, eigener Eingangsbereich sowie Balkonzugang mit Gartenblick. Kellergeschoss (Vollkeller): 5 Kellerräume Heizraum Garage AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSVoll unterkellert inkl. Kühlhaus In Ausbau befindliches Dachgeschoss Kunststoff-Doppelverglasung Moderne Pelletsheizung aus 2024 Eingezäunter Garten mit eigenem Nutzwasser-Brunnen Nebengebäude, Garage, Gartenhaus & Schuppen Glasfaseranschluss an der Straße vorhanden LAGE & INFRASTRUKTURDas Objekt befindet sich in der Ortschaft Burgfried nahe dem Zentrum der Marktgemeinde Gnas. Die Lage zeichnet sich durch eine ländliche Umgebung und reichlich Sonnenstunden aus. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ortskern von Gnas mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ortskern Gnas (Hauptplatz): ca. 1,5–2 km | 3 Autominuten Nahversorgung: Supermärkte (SPAR, Billa), Bäckerei, Banken & Post-Partner (~1,5–2 km) Bildung & Betreuung: Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule & Mittelschule Gnas (~1,5–2 km) Gesundheit: Zahnarzt (~300 m), Ärzte & Apotheke im Ortskern (~2 km), LKH Feldbach (~15 km) Freizeit & Sport: Sport- und Freizeitzentrum Gnas mit Hallen- und Freibad (~2 km) Anbindung: Regio Bus-Haltestelle fußläufig, Bahnhof Gnas (~2 km), Feldbach (~15 Min.), Graz (~45 Min.) WICHTIGE HINWEISEHinweis zu Grundriss und Flächenangaben: Die in diesem Exposé angeführten Flächen basieren auf dem behördlich bewilligten Einreichplan von 1979. Bei der Vor-Ort-Begutachtung wurden Abweichungen zwischen dem tatsächlichen Zustand des Gebäudes und dem Einreichplan festgestellt, u. a. bei der Raumaufteilung sowie bei Balkontür- und Fensterpositionen. Nach derzeitigem Kenntnisstand ist davon auszugehen, dass die tatsächliche Nutzfläche eher über den hier angegebenen Werten liegt. Vermessene Flächen- und Grundrissangaben werden nachgereicht, sobald diese vorliegen. Dachgeschoss: Hierzu liegt derzeit kein offiziell bemaßter Grundriss vor, lediglich eine schematische Darstellung. Räumung von Inventar: Das Objekt wird derzeit von Angehörigen schrittweise geräumt – einzelne auf den Fotos ersichtliche Gegenstände sind daher bereits entfernt oder werden noch entfernt! Eine Übernahme des vorgefundenen Inventars ist ohne Aufpreis möglich; Details werden im Rahmen der Kaufverhandlungen individuell vereinbart. Eine bestmögliche Räumung wird zeitnah angestrebt. Beziehbar: Ab sofort möglich bzw. nach Vereinbarung! Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Hinweis: Einige Fotos wurden digital bzw. mittels KI optisch bearbeitet, um Darstellung und Bildqualität zu verbessern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <1.375m Klinik <7.375m Krankenhaus <8.675m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Universität <6.850m Höhere Schule <6.850m Nahversorgung Supermarkt <1.350m Bäckerei <1.425m Einkaufszentrum <525m Sonstige Bank <1.325m Geldautomat <1.325m Post <6.375m Polizei <6.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Versteigerung

Bei dem Grundbesitz handelt es sich um eine mit zwei Wohngebäuden, einem Wirtschaftsgebäude, einer Halle und mit gärtnerisch genutzten Baulichkeiten bebaute Fläche im Gesamtausmaß von 15.858 m2. Schätzwert: EUR 127.000,00 Vadium: EUR 12.700,00 (Nur Sparurkunden) Geringstes Gebot: EUR 95.250,00 Allgemeiner Hinweis: Dem Erwerber entstehen KEINE NOTARKOSTEN ODER MAKLERCOURTAGEN. Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ausführliche Unterlagen und weitere Details zum Versteigerungsverfahren senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage zu. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlichen Dank, dass Sie sich für dieses außergewöhnliche Schmuckstück interessieren. Zur Veräußerung gelangt ein Mehrfamilienhaus, das in puncto Bausubstanz, Wohnkomfort und Lage gebiets-technisch seinesgleichen sucht. Inmitten der sanften Hügel des steirischen Vulkanlandes, eingebettet in Ruhe, Grün und Panorama, thront diese exklusive Liegenschaft auf einem ca. 1.002 m² großen Grundstück in absoluter Aussichtslage. Hier vereinen sich Qualität, Weitblick und Wohngefühl zu einem Gesamterlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Eckdaten & Raumkonzept: •Ca. 300 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf: •EG mit ca. 150 m² – modern, großzügig, offen, elegant, lichtdurchflutet •Zwei separate Gäste – und Familienwohnungen im OG/DG mit ca. 80 m² und ca. 70 m² – jeweils mit eigenem Eingang, Terrasse und separaten Parkmöglichkeiten. •Baujahr ca. 2021, aktuell als 3-Parteien-Haus gewidmet •Längs angeordnetes Doppelcarport mit individuellem Gestaltungsspielraum •Großzügiger Vorplatz, befestigt und ideal für mehrere KFZ Bausubstanz & Ausstattung: Die Liegenschaft wurde mit größter Sorgfalt und hochwertigster Bauweise errichtet. Einige Highlights: •50er-Ziegelmassivbau bis unter das Dach – eine Rarität in heutiger Bauweise •Raumhöhen von bis zu 3 Metern, sowohl durchgehend im EG als auch in Teilen des DGs •Massive Zwischendecke aus 20 cm Beton und Ziegeltrennwände •Ca. 28 cm Bodenaufbau, durchdachte Absenkungen (ca. 20 cm) mit LED-Spotbeleuchtung •Internorm 3-fach verglaste Fenster mit integrierten Schlotterer Rollos •Über 300 Kubik Betonfundament mit Schlitz – Tiefenbetonierung •Gänzliche Dokumentation vom ersten Spatenstich bis zur Fertigstellung vorhanden •Hochwertige Fliesen (mindestens 60x120 cm) und Temperatur-effiziente Vinylböden im gesamten Haus •15 k W Photovoltaik-Anlage, in Betrieb und effizient (30 k W laut Eigentümer bewilligt) Komfort trifft Design: •Fußbodenheizung im gesamten Haus mit mehreren Heizmöglichkeiten •Kachelofen für wohlige Wärme •Hochwertiges Interieur mit modernen Lichtakzenten •Passive Beleuchtung und Außenanlagenbeleuchtung schaffen eine stimmungsvolle Atmosphäre Die Grundrisse sind nicht nur großzügig, sondern auch clever geplant – perfekt für Eigennutzung mit segmentierten Zonen oder als Mehrgenerationenhaus. Noch offen – mit Weitblick entschieden: Die Fassade wurde bewusst zurückgestellt, um dem Austrocknungsprozess des 50er-Ziegelbaus Rechnung zu tragen. Der Eigentümer sieht die Fertigstellung des Fassadenputzes frühestens Mitte 2027 vor. Ein Kostenvoranschlag einer Fachfirma aus 2024 i Hv knapp €35.000,00 liegt bereits für einen mineralischen Außenputz auf und kann vom Käufer übernommen werden – nachhaltig gedacht, klar kommuniziert. Weiters ist natürlich eine Vermietung der beiden Dachgeschossparteien im Rahmen des Möglichen, um nachhaltige Einkünfte zu generieren. Erweiterungsmöglichkeiten & Extras: •Ein eingelassener Pool (8x4x1,5 Meter) an der Südwestseite ist in der Baubewilligung laut Eigentümer eingeplant – eine Einladung an Sie zur baulichen Ausführung. •Das Haus bietet optional Raum für weitere Ausbauten der Außenanlagen, vorwiegend auf der Südseite, welche die Liegenschaft noch individueller und wohnlicher machen können. •Nach eigenen Vorstellungen kann das Obergeschoss natürlich zu Büro, Sauna – oder Fitnessbereichen o.ä. umfunktioniert werden, die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Résumé: Diese Liegenschaft vereint hochwertigste Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine traumhafte Lage im Herzen des Vulkanlandes. Sie ist gleichermaßen Rückzugsort, Ruhepol und Traumverwirklichung für anspruchsvolle Käufer, die Wohnen auf höchstem Niveau zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von diesem Wohngefühl verzaubern! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen baldigen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Da das Objekt derzeit als Hauptwohnsitz bewohnt wird ist eine Besichtigung unter telefonischer Vorabsprache erforderlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus ca. 198 m², 7 Zimmer, nähe Gnas , Grund 1000 m² Durch die erhöhte Lage haben Sie auf diesem interessanten und charmanten Anwesen einen tollen Panoramablick in das Thermen- & Vulkanland Steiermark. Der Baustil ähnelt einem Bungalow, das Objekt wurde 1984 auf einem Grundstück von ca. 1000m² in Ziegelmassivbauwiese errichtet. Eine sehr schöne Gartenanlage mit altem Baumbestand lässt die Herze der Naturliebhaber höher schlagen, landwirtschaftliche Freiflächen könnten eventuell angekauft werden.. Das Haus befindet sich nahe der Bundesstraße, jedoch befindet sich der Lebensmittelpunkt welcher nicht einsichtig ist im Osten sowie auch der überwiegende Teil des Grundstückes dort hin ausgerichtet ist. Für die Wasserversorgung ist das Objekt am öffentlichen Netz angeschlossen, wobei ein eigener Brunnen für den Garten ebenso vorhanden ist. Die Förderpumpe bzw. Windkessel müsste man erneuern. Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca.198 m². Das Haus ist in den Hang gebaut, über eine private asphaltierte Straße fahren Sie bequem in den Keller ein , wo sich die Garage mit elektrischem Tor befindet. Zusätzlich ist ein Carport vorhanden. Im Keller befinden sich 1 Garage, 1 Zimmer, WC, Technikraum bzw. Waschraum, Erdkeller und 2 weitere Lagerräume. Die Außenwände sind 30 cm breit und die Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung/feste Brennstoffe, alternativ ist im Erdgeschoß noch ein Etagenherd in der Küche vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung wird mit einer kostengünstigen Solaranlage betrieben. Im Erdgeschoß befindet sich vor dem Haupteingang eine Terrasse mit Grillplatz. Vom Vorraum gellangen Sie zentral in 3 Zimmer, eine extra Küche mit Essplatz, 1 große Speis, extra Toilette , 1 Bad mit Wanne/Dusche /Bidet/ Tageslichtfenster. Im ausgebauten Dachgeschoß eröffnet sich ein großer Wohnbereich mit einer kleinen Bar. Weiters bietet Ihnen das Dachgeschoß zwei Zimmer sowie 1 Bad mit Wanne/WC/Tageslichtfenster und eine Sauna. Raumaufteilung: ca. 198,00m² Keller: Garage: 1 Zimmer, 1 Waschraum/Technikraum, Heizraum, 1 Schutzraum, Lagerraum, Erdkeller EG: Terrasse, Eingang, Vorraum, Diele, 1 Küche mit Speis und Essplatz,3 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer,1 Bad mit Wanne/Dusche/Bidet/ Fenster, Toilette extra, Abgang in den Keller bzw. Dachgeschoß Dachgeschoß: Vorraum, 1 großer offener Wohnbereich mit kleiner Bar, 2 Zimmer, 1 Bad mit Eckbadewanne, 1 extra WC, Saunabereich Lageinformationen: Das Anwesen liegt in der Südoststeiermark, in ländlicher Lage. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus. (Billa, Spar, Gasthäuser, Wanderwege, Reitmöglichkeiten…) Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Das Objekt ist sofort verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <5.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Aufgrund schnellerer und besserer Bearbeitung bitten wir Sie bei bestehendem Interesse an diesem Objekt, um telefonischen Kontakt. Video vorhanden unter: www.simonimmobilien.at Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde auf einem Grundstück von ca. 1000 m² in Ziegelmassivbauwiese errichtet und überzeugt durch seine ruhige, sonnige Lage im Herzen von Gnas. Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung mit warmen Holzböden, gepflegte Tischlermöbel und das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und wird mittels Pelletsheizung beheizt perfekt für Familien, die Qualität und Wohnkomfort schätzen. Durch die erhöhte Lage haben Sie auf diesem interessanten und charmanten Anwesen einen tollen Panoramablick in das Thermen- & Vulkanland Steiermark. Der sonnige, liebevoll gestaltete Garten bietet einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Hier vereinen sich Qualität, Weitblick und Wohngefühl zu einem Gesamterlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Energieausweis in Arbeit!... [Mehr]