Gewerbeobjekte in 8342 Gnas
(Südoststeiermark, Steiermark)
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8342 Gnas / 511,9m²
€ 877,12 / m²
#Büro #Handel #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig € 449.000,-
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Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der Nähe von Gnas und umfasst ein Grundstück mit 1.838 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von 511,90 m². Die Widmung „Industrie und Gewerbe“ in Verbindung mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8 eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Der Bestand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch seine Struktur und Lage ein enormes Potenzial für neue Konzepte und Investitionen. Ob als Tankstelle im Eigenbetrieb oder zur Verpachtung, als Büro-, Werkstatt- oder Lagerfläche – das Objekt eröffnet Betreibern und Investoren mit Weitblick zahlreiche Perspektiven. Rahmendaten im Überblick: Grundstücksfläche: 1.838 m²Gesamtnutzfläche: 511,90 m²Flächenwidmung: Industrie & Gewerbe Bebauungsdichte: 0,2 – 0,8Zustand: sanierungsbedürftig Nutzungspotenzial: Weiterführung als Tankstelle (Eigenbetrieb oder Verpachtung) Büroflächen Werkstatt Lagerflächen Gebäude Tankstelle mit Verkaufsraum und Garagen Die traditionsreiche Tankstelle bildet das Herzstück des Objekts. Errichtet im Jahr 1965, wurde sie 1989 umfassend umgebaut und 2011 durch einen Gastro-Container mit zusätzlichen Sitzplätzen erweitert. Eine weitere Modernisierung erfolgte 2016 mit dem Austausch der Zapfsäulen. Nutzfläche: 146,70 m²Bauweise: gemischt Gastro-Container: 14,8 m² (2011) 2 × 30.000 l Treibstoffbehälter (geteilt in 20.000 l und 10.000 l) 3 Zapfsäulen für Benzin und Diesel1 Zapfsäule für Heizöl Garage: 12,25 m × 3,00 m bis 3,40 m × 9,00 m (B × H × T) mit 3 Einfahrtstoren (3,40 m × 3,37 m) Wohnhaus Das Wohnhaus wurde 1964 massiv erbaut, 1977 erweitert und 2020 technisch modernisiert. Es bietet 139,40 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzliche Nebenflächen. Wohnnutzfläche: 139,40 m²Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Speis, Bad, WC, Küche, Diele, Gang, 4 Zimmer Balkon: 13,80 m² (Süd-West) Terrasse: 68 m² (Nord-West) Keller: ca. 30 m²Rohdachboden: ca. 178 m²Heiztechnik: Ölfeuerungsanlage 30 k W (2020), 6 × 1.000 l Öltanks (2020) 2 stillgelegte SB-Waschplätze Baujahr: 1995 Bauweise: Stahlbau Nutzfläche: 78,40 m²Derzeit stillgelegt Nebengebäude 1 – ehemalige Spenglerei Dieses Nebengebäude aus 1985 bietet ca. 67,20 m² Nutzfläche und verfügt über verschiedene Räume, die sich für Handwerk oder Lager eignen. Werkstatt Waschraum & Dusche Abstellraum WCPausenraum Nebengebäude 2 – ehemaliges Magazin, Holzlager, Hühnerstall Ein weiteres Gebäude in massiver Bauweise aus 1964 ergänzt die Liegenschaft um ca. 158,60 m² Nutzfläche. Es eignet sich flexibel für Lager oder Umbauten. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich direkt an der L211. Dies garantiert eine hohe Sichtbarkeit und gute Frequenz für den Weiterbetrieb oder alternative Gewerbenutzungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Feldbach in ca. 13 Minuten erreichbar Graz in ca. 45 Minuten erreichbar Die Kombination aus Verkehrsanbindung, Frequenzlage und Widmung macht den Standort besonders attraktiv. Ihr Vorteil Diese Immobilie verbindet Tradition, Standortqualität und Entwicklungspotenzial. Die Vielfalt der bestehenden Gebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umnutzung oder Weiterführung. Damit eignet sich das Objekt ideal sowohl für Investoren als auch für kreative Projektentwickler. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses vielseitige Gewerbeobjekt in der Südoststeiermark. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort! Weitere Details und Pläne finden Sie im Exposé. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8342 Gnas
Gewerbeflächen in Top-Lage in GNAS
€ 4.550,-
8342 Gnas / 650m²
€ 7,- / m²
