Suchergebnisse für "haselbach"

#Baugrund

"Am Fuße des Michelsberg!" Hier befindet sich dieses Grundstück, auf dem ein altes Bauernhaus mit Stallungen steht. Das Haus ist leider nicht mehr zu sanieren, jedoch der Stadl und das Presshaus mit Kellerröhre sehr wohl. Das Grundstück hat die Widmung Bauland Agrar, das ermöglicht Ihnen auch Hühner für Ihr Frühstücksei zu halten. Bebauungsplan gibt es keinen, somit ist die NÖ Bauordnung einzuhalten. Die Straßenfront hat eine Länge von ca. 20 m. Hier gehts sich also Ihr schönes neues Traumhaus locker aus. Ich freue mich schon auf Ihre Anfragen! Richtpreis ? 119.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten oder oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Dieses ehemalige Dorfschulgebäude ist wirklich ein besonderer Schatz, besonders für Bastler und kreative Köpfe. Es wurde im Jahr 1877 erbaut und liegt im malerischen Weinviertel in Niederösterreich, nur etwa 25 Autominuten von Wien entfernt. Beim Betreten des Gebäudes fühlt man sich auf berührende Weise in die Vergangenheit versetzt – ein echtes Highlight für alle, die Geschichte und Charme schätzen. Obwohl es Sanierungsbedarf gibt, bietet dieses Bauwerk ein riesiges Potenzial für Handwerksbegeisterte, die es selbst gestalten und herrichten möchten. Es eignet sich perfekt als Schulungszentrum, Büro, Zimmervermietung oder sogar für den Umbau in schöne Wohnungen. Auch eine Großfamilie oder eine Gruppe von Freunden, die das Landleben gemeinsam genießen wollen, könnten hier ihr neues Zuhause finden. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren – gern auch am Wochenende. So können Sie sich persönlich von diesem historischen Gebäude und seinem Potenzial überzeugen. Ich stehe Ihnen jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung!... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangen zwei landwirtschaftliche Grundstücke in der Stadtgemeinde Braunau, Ortsteil Haselbach, parallel zur Dietfurter Straße. Grundstücksdaten Grundstücksnummern: Gst. Nr. 615/1 und 615/2 Widmung: Landwirtschaftlich Gesamtfläche: 8.473 m² Topografie: Ebenes Gelände Lage Die Grundstücke befinden sich in gut erreichbarer Lage entlang der Dietfurter Straße. Die Anbindung ist sowohl für landwirtschaftliche Nutzung als auch für langfristige Perspektiven sehr günstig. Nutzung & Pachtverhältnis Die Flächen sind derzeit landwirtschaftlich verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag kann von beiden Parteien jährlich unter Einhaltung einer 6-monatigen Kündigungsfrist gekündigt werden. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die eine mittel- oder langfristige Nutzung planen. Rechtliches / Grundverkehr EU-Bürger benötigen für den Erwerb der landwirtschaftlichen Fläche keine Genehmigung der Grundverkehrskommission (gemäß Freigebieteverordnung, KG Braunau am Inn) Besonderheiten Zwei zusammenhängende Grundstücke Ebenes, gut bewirtschaftbares Gelände Flexi... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Kurzbeschreibung Luxuriöse, barrierefreie Villa auf 1.114 m² Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage bei Mindelheim (Unterallgäu). Ca. 437 m² Wohnfläche , drei Einheiten (Haupthaus, Nebenwohnung, Wintergarten), Aufzug, Wintergarten, handgefertigte Kachelöfen, Weinkeller / Wellnessbereich, elegante Holzelemente. Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder repräsentatives Wohnen. Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in der Umgebung der Kreisstadt Mindelheim im oberbayerisch-schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Mindelheim liegt im Mindeltal, hat rund 16.200 Einwohner (Stand Ende 2023) und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: über die Autobahn A96 (München - Lindau) sowie die Bahnlinie München-Lindau / Mittelschwabenbahn. Die ruhige Lage des Anwesens garantiert ländliche Idylle, gleichzeitig sind die Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung von Mindelheim komfortabel erreichbar. In Mindelheim selbst finden Sie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, eine charmante Altstadt, kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Mindelburg oder die Jesuitenkirche Mariä Verkündigung. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Natur- und Radwege, ruhige Straßen und eine behagliche, naturnahe Wohnatmosphäre. Der Flughafen "Allgäu Airport" bei Memmingen ist in kurzer Zeit erreichbar, was auch Pendlern und Vielreisenden zugutekommt. Objektbeschreibung Allgemeines Auf einem 1.114 m² großen Grundstück erhebt sich diese sehr großzügige Villa auf insgesamt ca. 437 m² Wohnfläche . Zusätzlich stehen Nutzflächen von ca. 680 m² zur Verfügung, darunter Kellerräume, Technikflächen, Garage und ein stilvoller Weinkeller / Wellnessbereich. Ein Personenaufzug verbindet die Ebenen barrierefrei; eine Wendeltreppe aus Eichenholz führt elegant durch das Haus. Die Ausstattung ist hochwertig: Vollholz-Möbel im Eingangsbereich, handgeschmiedete Kronleuchter und Wandlampen, Solnhofener Platten im Flur, Altholzboden im Dachgeschoss. Erdgeschoss (Details & Flächen) Der große Eingangsbereich (ca. 14,49 m²) empfängt mit Vollholz-Garderobe, viel Stauraum für Schuhe und elegante Einrichtung aus Massivholz. Über den zentralen Flur (mit Aufzug und Wendeltreppe) gelangen Sie ins Haupthaus (ca. 128 m²), das mehrere Wohnräume umfasst. Daneben befindet sich eine Nebenwohnung / Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ca. 62,50 m² , ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als Büro. Ein WC im Erdgeschoss misst etwa 3,13 m² . Die offene Wohnküche mit hochwertig integrierten Geräten und Marmor-Arbeitsflächen ist Teil des Wohnbereichs von ca. 59,74 m² (inklusive Sitz- und Kochbereich) - ergänzt durch eine separate Speisekammer. Angeschlossen ist das Esszimmer mit ca. 20,38 m² , gestaltet im alpenländischen Stil und dominiert von einem großen, handgearbeiteten Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Das Kaminzimmer (ca. 17,97 m² ) bietet einen weiteren Rückzugsort; auch hier steht ein spezieller Kachelofen mit integrierter Sauerstoffversorgung und Ventilator, der eine sichere Verbrennung garantiert. Vom Wohnbereich gelangt man in das Wohnzimmer , das großzügig und hell gestaltet ist und direkt an den Wintergarten (ca. 35,55 m² ) angrenzt. Der Wintergarten ist beheizt (Fußbodenheizung) und mit Schiebefenstern, Sonnenschutz, Fliegengittern und Rollos ausgestattet. Auf der Westseite schützt eine Jalousie vor tiefstehender Sonne. Dachgeschoss Der Flur / die Galerie im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 21,09 m² und ist mit hochwertigem Altholzboden ausgelegt. Ein Studio / weiterer Raum (ca. 24,68 m² ) eignet sich ideal als Atelier, Gäste- oder Arbeitsraum. Von dort gelangen Sie auf den Balkon (ca. 5,44 m² , effektive Nutzfläche 1,56 m² laut Flächendokument), mit Nordwest-Ausrichtung - herrlich für entspannte Sonnenuntergänge. Das Zirben-Schlafzimmer misst ca. 16,51 m² und duftet nach echtem Zirbenholz, was zu entspannendem, natürlichen Schlafklima beiträgt. Angrenzend befindet sich eine Ankleide mit ca. 9,42 m² , komplett in Vollholz gestaltet - Maßarbeit für höchsten Komfort. Ein weiteres Zimmer (z. B. "Katzenzimmer" oder Gästezimmer) hat ca. 12,76 m² . Das Bad im Dachgeschoss umfasst ca. 21,39 m² und ist großzügig gestaltet, womöglich mit hochwertigen Sanitär- und Wellness-Ausstat­tungen. Untergeschoss / Keller Im Keller finden Sie einen stilvollen Weinkeller / Wellnessbereich von ca. 71,36 m² , ideal für Weinliebhaber oder als Rückzugsort. Ein Flur im Untergeschoss mit ca. 16,33 m² verbindet die Kellerräume. Ein zusätzliches WC im Keller (ca. 3,92 m² ) sorgt für Komfort bei Veranstaltungen oder Weinproben. Technische Räume für Heizung, Elektro und Haustechnik sowie ein Abstellraum nehmen etwa 65,58 m² ein. Die Garage ist mit ca. 46,14 m² großzügig dimensioniert, bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als Hobby-Werkstatt. Ausstattung & Highlights Barrierefreiheit : Aufzug verbindet die Etagen, keine Hindernisse. Natürliche Materialien : Massives Holz, Solnhofener Platten, Altholz, Marmor. Handgefertigte Kachelöfen : Esszimmer & Kaminzimmer, jeweils mit sicherer Verbrennung. Wintergarten mit Fußbodenheizung, Sonnenschutz & Jalousien. Weinkeller / Wellness : großzügiger Kellerraum für Weinliebhaber, Degustationen oder Entspannung. Sicheres Heizungssystem : moderne Technik, Wohlfühlklima. Hochwertige Beleuchtung : Kronleuchter, Wandlampen, stimmungsvolles Lichtkonzept. Balkon mit Aussicht : ruhige Ausrichtung nach Nordwesten. Perfekt für Diese außergewöhnliche Villa spricht anspruchsvolle Käufer an, die mehr als ein "normales" Einfamilienhaus suchen: Mehrgenerationen-Familien (durch Einliegerwohnung) Weinliebhaber oder Genießer (Weinkeller) Home-Office oder Atelier-Nutzer (Studio im DG) Menschen mit Mobilitätsbedarf (Aufzug, barrierefrei) Paar oder Familie , die repräsentativ und stilvoll wohnen möchten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Charmant, ländlich und dennoch hervorragend angebunden: Die Landhausvilla in der Pfarrer-Freihalter-Straße 11 befindet sich im idyllischen Dorfteil Haselbach (Gemeinde Eppishausen) und kombiniert hochwertige Villenarchitektur mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Das Objekt wird aktuell als exklusives Landhaus-/Villenanwesen vermarktet und ist bereits in führenden Immobilienportalen gelistet. Kurzprofil der Lage Ideal für anspruchsvolle Familien, Naturliebhaber, Pendler und Kapitalanleger Familienfreundliche Umgebung Die ruhige Anliegerstraße, großzügige Grundstücksflächen sowie die Nähe zu Kindergarten- und Schulangeboten in der Region schaffen ein ideales Umfeld für Familien. Attraktives Wohnen & Arbeiten: Die großzügige Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, mit Einliegeroption oder für Home-Office/Praxislösungen. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier hervorragend verbinden. Naturnah & freizeitorientiert: Umgeben von Wiesen, Feldern und traditionellen Dorfansichten bietet Haselbach ein erholsames Wohnumfeld. Zahlreiche Rad- und Wanderwege ermöglichen Freizeit und Naturgenuss direkt vor der Haustüre. Verkehr & Mobilität: Schnelle Anbindung nach Mindelheim Die lebendige Kreisstadt Mindelheim mit Bahnhof, umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar - ein großer Vorteil für Pendler und Familien. ÖPNV & Bahnanschlüsse Vom Bahnhof Mindelheim bestehen ideale Verbindungen Richtung Memmingen, Kempten und München. Regionale Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und machen den Standort auch ohne Auto gut erreichbar. Fernverkehr & Flughafen Der Allgäu Airport Memmingen liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt - perfekt für Geschäftsreisen oder Wochenendtripps. Über die A96 und A7 besteht eine hervorragende überregionale Anbindung an Bayern und Baden-Württemberg. Versorgung & Infrastruktur vor Ort: Medizinische Versorgung Mit dem Klinikzentrum Mindelheim sowie zahlreichen Haus- und Facharztpraxen in der Umgebung ist eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet - ein Pluspunkt für Familien und Senioren. Schulen & Bildungseinrichtungen Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der direkten Umgebung; weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium oder Fachschulen sind zentral in Mindelheim angesiedelt. Einkauf & täglicher Bedarf: Ein Dorfladen sowie gastronomische Angebote sind in Haselbach verfügbar. In Mindelheim stehen zusätzlich ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten zur Verfügung. Gastronomie & Freizeit: Traditionelle Gasthäuser - etwa die ortsansässige Burgschänke - bieten regionale Küche und gemütliche Einkehrmöglichkeiten. Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie das vielfältige Freizeitangebot des Unterallgäus sorgen für hohe Lebensqualität. Naherholung & Umfeld: Die naturnahe Lage mit kurzen Wegen ins Grüne macht Haselbach zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Landschaftsschönheit schätzen. Die Region Unterallgäu bietet zudem attraktive Ausflugsziele, kulturelle Angebote und Naturerlebnisse - von Memmingen über Ottobeuren bis hinein ins Allgäu.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Link zu unserer Landing Page: Link Link zu allen Plänen: Link Bevorzugen Sie eine schicke Doppelhaushälfte oder neigen Sie eher zu einem freistehenden Haus? Hier haben Sie die Qual der Wahl zwischen drei verschiedenen Haustypen und vier verschiedenen Preisen: Tauchen Sie ein in eine Wohnlandschaft, die sich sowohl von ihrem Äußeren als auch von den inneren Qualitäten erheblich zu anderen Projekten abhebt. Ein ansprechender Außenauftritt, sowie eine gediegene Innenausstattung, machen diese Häuser zu attraktiven Angeboten. Durchwegs große Gartenflächen und großzügige Terrassen- bzw. Balkonflächen erweitern Ihren Wohnbereich und bilden eine Brücke zum angrenzenden Wienerwald, greifbar nahe. Alle Einheiten besitzen folgende Merkmale: - Moderne und nachhaltige Bauweise - Luft-Wärme Pumpen und Fußbodenheizungen - Private PKW-Stellplätze und Fahrradabstellmöglichkeit - Individuelle Freiflächen - Gärten - Idyllische süd-ost-Ausrichtung mit Blick in den Wienerwald - Familientauglicher Lebensraum HAUSTYP IV: Bei den Häusern 11, 12, 14, 16, 18 und 20 handelt es sich ebenfalls um alleinstehende Objekte. Sie bieten individuelles Wohnen auf 2 Ebenen, mit Blick in Richtung Wienerwald, direkt an den Haselbach grenzend. Trotz der im Vergleich geringeren Wohnfläche, stehen diese Häuser den anderen um nichts nach. Anzumerken ist, dass die Häuser 11 und 12 einen anderen Preis haben, als der Rest der hier zugehörigen Objekte. Zudem ist Haus 20 bereits VERKAUFT und steht damit nicht mehr zur Auswahl! Es handelt sich hier um einen Baurechtsgrund, der noch fast 100 Jahre die folgenden Nachkommen erfreut. Schönes Eigentum wird dadurch leistbar, zögern Sie nicht, gerne erkläre ich Ihnen die weiteren Vorteile dieser Variante. Der Preis: € 570.000, Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus: Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen. Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020. Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-)... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

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#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Die Adresse: Haselbacherstraße, 3413 ST. ANDRÄ-WÖRDERN2 SCHLAFZIMMER, 2 WOHNZIMMER – PERFEKT FÜR EIN PAAR MIT 1 KINDDiese exklusive Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre schöne Lage - zurückgesetzt von der Straße für mehr Intimsphäre - sondern vor allem durch ihre Aufteilung, die Freiflächen und den Garten.2010 wurde sie saniert und modernisiert. Neben dem Eingang zum Grundstück befindet sich ein Carport für zwei Autos. Von hier führt ein gepflasterter Weg – bzw. eine Zufahrt – hinauf zum Haus, vorbei am ersten von zwei Lagerräumen, der sich ebenerdig unter der vorderen Terrasse befindet. Schon bei Betreten des Hauses über den Vorraum öffnet sich Ihnen der große, helle Wohnbereich durch die offene Raumplanung. Insgesamt 4 Zimmer plus Nebenräume, mit einer Gesamtfläche von ca. 138m², ein wunderbar großzügiges Wohnzimmer mit einer schönen und hochwertigen Küche, zwei Bäder, ein gemütlicher Kaminofen, sonnige Freiflächen und viele Highlights mehr erwarten Sie hier! DIE AUFTEILUNG: Erdgeschoß: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Küche, Wirtschaftsraum, Bad mit Wanne & WCObergeschoß: 2 Schlafzimmer, 1 weiterer Wohnraum (als Schlafzimmer nicht geeignet, da Durchgangszimmer), Bad mit Dusche & WCJeder Winkel in diesem wunderbaren Haus versprüht viel Charme und vermittelt ein fantastisches Wohngefühl! Sie sehen, auch wir haben uns schon in diese Immobilie verliebt ... AUF EINEN BLICK: Grundstücksfläche ca. 850m²Baujahr 1955 – im Jahr 2010 saniert und modernisiert Wohnnutzfläche ca. 138m²2 großzügige, sonnige Terrassen2 Wohnebenen2 Schlafzimmer2 Wohnzimmer1 Nebenraum2 Bädermoderne Einbauküche Zentralheizung Gas Klimaanlage in der oberen Wohnebene Kaminofen Holz2 Lagerräume Doppelcarport Außensaunakleiner Weinkellerteilmöbliert DIE LAGE: Genial! Die Nähe zu Wien ist natürlich herausragend. Mit dem Auto: Je nach Verkehrslage sind Sie in ca. 12 Min. beim Park+Ride Klosterneuburg/Weidling, in ca. 10 Minuten am Stadtplatz Klosterneuburg, in ca. 22 Min. in der Millennium City Wien. Ein Supermarkt ist 3 Minuten entfernt. Die Busstation Haselbach/Hintersdorf "Weingraben" (Linie VOR 405) ist zu Fuß nur 300 Meter entfernt. St.Andrä-Wördern ist "Mittelschulgemeinde". Aber es gibt hier nicht nur die Informatik-Mittelschule, generell befinden sich in der Nähe Schulen und Kindergärten, ebenso wie Ärzte und eine Apotheke. DER KAUFPREIS:€ 599.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%). SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Die Adresse: Haselbacherstraße, 3413 ST. ANDRÄ-WÖRDERN/Hintersdorf2 SCHLAFZIMMER, 2 WOHNRÄUME – PERFEKT FÜR EIN PAAR MIT 1 KINDExklusives Wohnen mit Charme und Privatsphäre Diese außergewöhnliche Immobilie beeindruckt auch durch ihre exklusive Lage – intelligent zurückgesetzt von der Straße, um Ihnen ein Maximum an Intimsphäre zu garantieren. Sie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die vielfältigen Freiflächen und den liebevoll angelegten Garten. Im Jahr 2010 wurde das Objekt umfassend saniert und modernisiert. Direkt neben dem Eingang zum Grundstück erwartet Sie ein Carport für zwei Fahrzeuge. Ein gepflasterter Weg führt Sie von hier aus elegant hinauf zum Haus, vorbei am ersten von zwei praktischen Lagerräumen, der sich ebenerdig unter der vorderen Terrasse befindet. Schon beim Betreten des Hauses durch den einladenden Vorraum eröffnet sich Ihnen das Herzstück: ein großzügiger, heller Wohnbereich, mit offener Raumplanung. Auf insgesamt ca. 138m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer plus einem geräumigen Nebenraum, findet das Leben seinen Platz. Die Highlights im Detail: Erdgeschoß: Der wunderbar proportionierte Wohnsalon bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt. Hier verschmelzen eine exquisite, hochwertige Küche, ein großzügiger Essbereich mit direktem Zugang auf die vordere Terrasse, eine gemütliche Sofaecke mit einem stilvollen Kaminofen zum Entspannen, ein praktischer Nebenraum sowie ein Badezimmer zu einer harmonischen Einheit. Obergeschoß: Diese Etage beherbergt drei weitere Zimmer. Einen Masterbedroom mit Bad en Suite, einen flexibel nutzbarer Raum (als Schlaf- oder Arbeitszimmer) sowie das zweite, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Terrassenausgang in den hinteren, privaten Gartenbereich mit Sauna. Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände; es ist ein Erlebnis, das in jedem Winkel Charme versprüht. Wir sind bereits verzaubert – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem fantastischen Wohngefühl anstecken. AUF EINEN BLICK: Grundstücksfläche ca. 850m²Baujahr 1955 – im Jahr 2010 saniert und modernisiert Wohnnutzfläche ca. 138m²2 großzügige, sonnige Terrassen2 Wohnebenen2 Schlafzimmer2 Wohnzimmer1 Nebenraum2 Bädermoderne Einbauküche Zentralheizung Gas Klimaanlage in der oberen Wohnebene Kaminofen Holz2 Lagerräume Doppelcarport Außensaunakleiner Weinkellerteilmöbliert DIE LAGE: Genial! Die Nähe zu Wien ist natürlich herausragend. Mit dem Auto: Je nach Verkehrslage sind Sie in ca. 12 Min. beim Park+Ride Klosterneuburg/Weidling, in ca. 10 Minuten am Stadtplatz Klosterneuburg, in ca. 22 Min. in der Millennium City Wien. Ein Supermarkt ist 3 Minuten entfernt. Die Busstation Haselbach/Hintersdorf "Weingraben" (Linie VOR 405) ist zu Fuß nur 300 Meter entfernt. St.Andrä-Wördern ist "Mittelschulgemeinde". Aber es gibt hier nicht nur die Informatik-Mittelschule, generell befinden sich in der Nähe Schulen und Kindergärten, ebenso wie Ärzte und eine Apotheke. DER KAUFPREIS:€ 599.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%). SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: In St.Magdalena - einem der begehrtesten Stadtteile von Linz - entsteht eine kleine, feine Wohnanlage mit nur drei Einheiten. Gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf Anhieb ein exklusives Wohngefühl: Neubau, Erstbezug, durchdachter Grundriss und eine herrliche Ausrichtung nach Süden und Westen. Schon beim Betreten empfängt eine geräumige Diele mit knapp 12 m², die reichlich Platz für Garderobe bietet. Gleich anschließend liegt ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Herzstück der Wohnung ist der rund 46 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich - großzügig geschnitten, apart in der Formgebung und mit fast raumhohen Verglasungen, die für eine helle und offene Raumatmosphäre sorgen. Besonders reizvoll ist die rund 45 m² große, überdachte Balkonfläche, die sich über die gesamte Südfront der Wohnung erstreckt und sich nach Westen hin zu einer großzügigen Terrassenfläche öffnet - perfekt für lange Sonnenstunden … Der private Bereich der Wohnung überzeugt mit zwei gut proportionierten Schlafzimmern, die beide nach Süden ausgerichtet sind und - wie auch der Wohnraum - direkten Zugang auf den Balkon bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem praktischen Abstellraum. Die Ausstattung befindet sich aktuell im Edelrohbau, sodass Käufer noch Einfluss auf Bodenbeläge, Sanitärkeramik etc. nehmen können - ein Vorteil, um das neue Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Alle Räume sind mit Raffstores ausgestattet, die zuverlässigen Sonnenschutz und Privatsphäre gewährleisten. Zur Einheit gehören ein Kellerabteil mit ca. 8 m², ein allgemeiner Fahrrad- und Trockenraum sowie optional zwei eigene KFZ-Außenstellplätze. Ein Neubau mit klarer Linie, viel Licht und Raum für Individualität. Gut zu wissen: + Süd-West Ausrichtung + Neubau Haus mit nur 3 Wohneinheiten + Sehr gute Infrastruktur + Balkon/Loggia ca. 45 m² + Fernwärme + Schlüsselfertig - Beläge noch wählbar! + Wohnen-Essen-Küche ca. 46 m² + optional 2 KFZ Außen-Stellplätze zu je 15.000€ + Sonnenschutz bestehend aus Raffstore C-80 Lamellen, elektrisch mit Handfunksender + Frostsichere Außenarmatur am Balkon + u.v.a.m … eben eine schöne, coole, runde Sache! Lagebeschreibung: Diese Wohnung liegt in Urfahr am Fuße des Bachlbergs - nahe dem Haselbach mit viel Grün und hervorragend angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Siedlungsstruktur, gepflegte Wohnhäuser und hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen - von Kindergarten bis Universität - befinden sich im nahen Umfeld. Das Universitätsklinikum sowie mehrere Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Linzer Innenstadt oder zur Universität. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 liegt in kurzer Entfernung, ebenso die Zufahrt zur A1 Richtung Wien oder Salzburg. Auch der Freizeitwert ist hoch: die Donaupromenade, der Pleschinger See sowie Rad- & Wanderwege bieten Erholung direkt vor der Haustür. Das Kultur- und Freizeitangebot rund um die JKU, den Campus und das Ars Electronica Center ist vielfältig und schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort, Bildung, Naherholung und Wohnumfeld - perfekt für Familien, Berufstätige oder alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten. Entfernungen (ca.): •A7 (Stadtautobahn): ca. 3 km / 4 Min. •A1 (Knoten Ansfelden): ca. 13 km / 14 Min. •Freistadt: ca. 36 km / 28 Min. •Wels: ca. 41 km / 30 Min. •Linz Zentrum: ca. 4 km / 10 Min. •Flughafen Linz: ca. 22 km / 26 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]