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OKWohnung kaufen in 1220 Wien
Befristet vermietet- Innenhofbalkon!
€ 349.000,-
1220 Wien / 59,62m² / 3 Zimmer
€ 5.853,74 / m²
#Balkon #Terrasse
Es handelt sich um eine wunderschöne Terrassenwohnung im 2.Liftstock in einem Wohngebäude mit nur 8 Wohneinheiten. Im Innenhof gibt es ein Hofgebäude mit einer weiteren Wohneinheit. Einige der Bilder stammen von der Zeit vor der Vermietung. Die Wohnung ist befristet vermietet (Ende Mai 2028)- es gab niemals Mietausfälle.. Die Wohnung ist mit einer Hochglanz- Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet. Raumaufteilung: Wohnküche ca 27,77 m² Zimmer ca 12,04 m² Zimmer ca 8,39 m² Bad ca 3,97 m² (Badewanne, Waschmaschinenanschluss) WC ca 1,04 m² (mit Handwaschbecken) Gang/ Vorraum ca 6,41 m² Keller ist im EG der Liegenschaft vorhanden, ca 1 m² Balkon ca 4,92 m²Ausstattungsdetails: Kunststoffenster mit 3 fach Isolierglas, teilweise als Dreh- Kippfenster, teilweise als fix verglaste Elemente ausgeführt, außenliegende Raffstores südseitig, Heiz-, Trink- und Brauchwassererwärmung über zentrale Gasbrennwertkesselanlage, Kessel und Pufferspeicher in HT-Raum im Erdgeschoß in Kombination mit einer thermischen Solaranlage (Kollektorfläche 6,46m²) auf dem Dach der Gaupe straßenseitig. Wohnungsübergabestation und FB Heizverteiler in den Einzelwohnungen, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich vorhanden; Böden: Feinsteinzeug bzw Parkett, Wand im Nassbereich (bis 1,20 m): Fliesen, Laufen bzw Grohe Ausstattung in den Bädern/ im WC, Doppelfalztür; Verrohrung für SAT am Dach; Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen. Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum Die Lage: verkehrsgünstig durch die Nähe zur A23, in der Nähe der U2-Station Hardeggasse. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Geschäften (Spar, Hofer, Ströck Bäckerei, Tabak), Apotheke, Banken etc. An das öffentliche Verkehrsnetz perfekt angebunden, erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Verbindungen, wie die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau (ca. 800m) und die Schnellbahnen beim Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (ca. 550m). Öffentlicher Verkehr: nur ca. 3 Gehminuten: Bus: 26A, 97A, 92A, 391, 392; Straßenbahn Linie 25 U2-Bahn Station Aspern ist 2 Busstationen entfernt. PKW: beste Anbindung über die Erzherzog-Karl- und Wagramerstraße Sport, Erholung: zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie Lobau, Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel befinden sich in der näheren Umgebung. Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 72,57m² / 3 Zimmer
€ 19,28 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil
Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=2yo W4CLACzq Die ca. 73 m² Wohnung mit einem 5,61 m² Innenhof-Balkon befindet sich im 3. Liftstock eines 2013 erbauten Hauses. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil (ca. 1-2 m²). Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. RAUMAUFTEILUNG: Vom teilweise offenen Vorraum mit Blick ins Wohnzimmer und angrenzendem Gang aus sind alle Räume der Wohnung getrennt begehbar: die 31 m² große Wohnküche mit Ausgang auf den 5,61 m² Balkon, die zwei Schlafzimmer (11,20 m² und 11,18 m²), das Badezimmer, das separate WC und der Abstellraum. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Parkettboden sowie Fliesen in Feuchträumen, Küche und Vorzimmer Fußbodenheizung (Fernwärme) Bad: Badewanne, Waschbecken, Spiegel Küche: Ober- & Unterschränken, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug HAUS ALLGEMEIN Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrradabstellraum. Lage im Detail Infrastruktur: Durch die Nähe zu Langobardenstraße sowie Erzherzog-Karl-Straße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Merkur) zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage ist in 3 Gehminuten erreicht, das Haus verfügt zusätzlich über einen Gemeinschaftsgarten. Das obere Mühlwasser ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Die nächsten U-Bahn Station „Stadlau“ sowie „Hardeggasse“ der Linie U2 befindet sich jeweils nur 5 Gehminuten entfernt. Stationen der Straßenbahnline 25 sowie der Buslinien 86A 87A 94A 96A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 26 Minuten erreichbar. Durch die Autobahnauffahrt A23 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 844m²
€ 851,90 / m²
Zum Verkauf steht ein ca. 844 m² großes Grundstück im Gartensiedlungsgebiet, das sowohl eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus als auch eine Teilung in zwei Baulose ermöglicht. Die attraktive Lage vereint hervorragende Anbindung, vielfältige Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu den Grundstücksdetails: Die zum Kauf befindliche Grundstücksfläche weist eine Gesamtfläche von ca. 844 m² aus; Widmung: "GS" Gartensiedlungsgebiet; die bebaute Fläche darf jeweils höchstens 15% max. jedoch 80 m² pro Baulos betragen; Die Liegenschaft kann in 2 Baulose geteilt werden; Es kann beispielhaft ein Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² errichtet werden, oder können bei Grundstücksteilung zwei Gebäude mit je ca. 110 m² Nutzfläche errichtet werden. Individuelle Anbindung: Die Südosttangente ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus können sie alle Destinationen erreichen. Öffentliche Anbindung: Die U2-Linie Station Hardeggasse ist in 8 Minuten Fahrzeit mit der Buslinie 95 erreichbar. Die Busstation ist unter 2 Minuten Gehzeit vom Grundstück erreichbar. Infrastrukturellen Einrichtungen: Lebensmittelgeschäfte, sonstige Geschäfte für den täglichen Alltag, Baumärkte usw. sind innerhalb von 5-8 Minuten per Auto erreichbar Kindergärten, Schulen, Einrichtungen für Altenbetreuung, Ärzte, Apotheken, sowie, Banken, Trafiken, Gym's Kaffees, Restaurants, "original Wiener Beisl'n" etc sind ebenfalls mit dem Auto in 3-5 Minuten erreichbar. Das Donauzentrum, das größte Einkaufszentrum Wiens, ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Donauspital erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten. Die Alte Donau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Entspannung mit Wasser, Luft, Idylle und sind zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen vorhanden. Freizeit: Kinderspielplatz in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Strandbad Stadlau in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Donauinsel und alte Donau in ca. 8 Fahrradminuten erreichbar. Sport: Fußballplatz und Halfpipe in 10 Gehminuten erreichbar. Wakeboardlift Donauinsel in 9 Fahrradminuten erreichbar. Direkt vom Grundstück aus erreichen sie viele Waldwege zum Spazieren und Laufen. In unmittelbarer Nähe gelegene Fahrradwege nach Aspern, Langobardenstrasse, Donauinsel, Alte Donau und Zentrum, etc. bieten sich für eine Ausflug an. Nähere Details, sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 503m² / 1 Zimmer
€ 1.172,96 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Nahe dem Mühlwasser gelangt dieses schön gelegene Grundstück ca. 503m² mit einem kleinen ca. m² Gartenhäuschen und wunderschönem ebenen Garten in attraktiver Lage zum Verkauf. Bauklasse WGS, höhenbeschränkt auf 5,5m, offen und gekuppelte Bauweise, Gebäudegröße beschränkt auf 130m², erzielbare Wohnnutzfläche ca. 250m²,- (ohne Gewähr) Grundstücksbreite ca. 12m, Grundstückslänge ca. 42m laut Flächenwidmungsplan. Das Grundstück ist aufgeschlossen (Kanal-Wasser, Strom), kuppeln ist laut Bebauungsbestimmungen möglich. Aufteilung: Gartenhaus: ca 22m², Wohnessbereich, kleiner Küchenbereich, Badezimmervorraum mit Handwaschbecken, Mini-Bad mit WC und Dusche, Terrasse ca. 10m² überdachter Lagerraum mit Fenstern und mit kleiner verglaster Veranda. Ausstattung: Fliesen- u. Laminatböden, Infrarotpanele, Autoabstellplatz. Infrastruktur: Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (7 Gehminuten oder mit den Autobuslinien 92A, 95A & 96A Richtung zur U2 Station Hardegggasse oder zur Straßenbahnline 25 Richtung U1 Kagran) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. weiterführende Schulen, Katholische VS-Hardeggasse VS-Aspern, -Wulzendorfstraße, Langobardenstraße u. -Oberndorfgasse, Bundesreal-Gymnasium Heustadelgasse, MS-Langobardenstraße, Donauspital, Ärztezentren, Spar-, Billa, Hofer u. Donauzentrum), sowie seine zahlreichen u. vielseitigen Natur- u. Freizeitparadiese wie Mühlwasser, Alte Naufahrt, Donauinsel, Alte Donau, Nationalpark Donau-Auen "Lobau", und mehrere Reitställe) laden zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Fahrradfahren, Spaziergänge u. Laufen. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lädt das Mühlwasser zum Spazieren, Schwimmen und Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Entspannungs- u. Erholungswert. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt] f [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
NEUBAUPROJEKT "MARTHA" Hausgrundweg 3
€ 454.746,-
1220 Wien,Donaustadt / 65,24m² / 3 Zimmer
€ 6.970,36 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
PROJEKT „MARTHA“ – Modernes Wohnen am Hausgrundweg 3, 1220 Wien 3 Zimmer Wohnung mit Loggia Urbaner Komfort & grüne Lebensqualität in der Donaustadt Willkommen beim Neubauprojekt „MARTHA“! Am begehrten Hausgrundweg 3 im zukunftsträchtigen 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Wohnensemble, das höchste Lebensqualität mit erstklassigen Perspektiven für Anleger verbindet. Ob kompaktes Single-Apartment oder großzügiges Familiendomizil – das Projekt umfasst ca. 30 hochwertige Einheiten von 1 bis 3 Zimmern, größtenteils ausgestattet mit attraktiven Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder eigenem Garten. Highlights des Projekts „MARTHA“ auf einen Blick Traumhafte Freiflächen: Viele Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Schlüsselfertige Komplettausstattung: Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten Höchster Wohnkomfort: Behagliche Fußbodenheizung & effektiver Sonnenschutz an den Fenstern Bequemes Parken: Optional zu erwerbende Tiefgaragenstellplätze im Gebäude Barrierefreiheit: Bequemer stufenloser Zugang zu allen Etagen mittels Personenaufzug Zusätzlicher Stauraum: Eigenes, trockenes Kellerabteil für jede Wohneinheit Zukunftssichere Bauweise: Baubeginn erfolgte im April 2026, voraussichtliche Fertigstellung Ende 2027 Beispielwohnung (Erstbezug) 3 Zimmer Wohnung mit Loggia – Ideal für junge Familien & Anleger Wohnfläche: ca. 65,24 m²Loggia: ca. 8,76m²Zimmer: 3 Zimmer (großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche) Etage: 1. OG (Lift vorhanden) Kaufpreis: EUR 454.746,-Objektbeschreibung: Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia Die ca. 65,24 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen Vorraum, zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige ca. 8,76 m² große Loggia, die von allen Wohnräumen aus begehbar ist. Die helle Wohnküche mit offener Küche ist mit einer neuen Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 454.746 €. Lage & Infrastruktur – Perfekt vernetzt in 1220 Wien Der Standort Hausgrundweg 3 bietet die ideale Kombination aus urbaner Anbindung, bester Nahversorgung und hervorragender medizinischer Betreuung: Öffentlicher Verkehr: Nur 2 Stationen zu den U-Bahn-Stationen U2 Stadlau & U2 Hardeggasse. Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (S-Bahn) ist ebenfalls rasch erreichbar. Individualverkehr: Schneller Anschluss an die A23 (Südosttangente) und A22 (Donauuferautobahn). Gesundheit: Die Klinik Donaustadt sowie das Ärztezentrum Med22 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familie & Bildung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in direkter Nachbarschaft. Nahversorgung: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Ihr persönlicher Beratungstermin Fordern Sie noch heute das ausführliche Prospekt, Pläne sowie die vollständige Preisliste für alle verfügbaren Einheiten an. Sichern Sie sich rechtzeitig Ihre Wunschwohnung! ERHO Immobilien Ansprechpartnerin: Anita Hosmann Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Web: www.erho.at Rechtlicher Hinweis: Druck- und Satzfehler sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circaangaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Dargestellte Möblierung (ausgenommen Küche, Badewanne, Waschtisch und WC) ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient als Einrichtungsvorschlag. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
NEUBAUPROJEKT "MARTHA" Hausgrundweg 3
€ 196.500,-
1220 Wien,Donaustadt / 31,29m² / 1 Zimmer
€ 6.279,96 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Perfekt geschnittene 1-Zimmer-Neubauwohnung mit vollausgestatteter Einbauküche Erstbezug am Hausgrundweg 3"PROJEKT MARTHA", 1220 Wien – Top-Infrastruktur & hochwertige Ausstattung Eckdaten & Highlights auf einen Blick Lage: Hausgrundweg, 1220 Wien (Donaustadt) Objekttyp: Neubau-Eigentumswohnung (Erstbezug) Bauphase: Gerade in der Bauphase (Baubeginn April 2026) Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2027 Wohnfläche: ca. 31,29 m²Zimmer: 1 Zimmer Etage: 1. Obergeschoss (mit Personenaufzug) Kaufpreis: EUR 196.500,-Heizung: Behagliche Fußbodenheizung Küche: Vollausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten Zubehör: Eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung Parken: Tiefgaragenstellplatz optional dazu zu kaufen Ausstattungs-Highlights Vollausgestattete Einbauküche samt Elektrogeräten Angenehme Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Sanitärausstattung im Badezimmer Effektiver Sonnenschutz an den Fenstern Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschmaschinenanschluss Einladendes Vorzimmer mit optimalen Stellflächen Bequemer stufenloser Zugang dank Personenaufzug Eigenes, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Option auf Garagenstellplatz im Gebäude Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Anlage! Am begehrten Hausgrundweg im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Neubauprojekt in zukunftssicherer, hervorragend angebundener Lage. Diese erstklassig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine effiziente und durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und integriert eine vollausgestattete, moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte. Ein besonderes Highlight ist der hohe Ausstattungsstandard: Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während der integrierte Sonnenschutz auch an heißen Sommertagen eine optimale Beschattung garantiert. Das elegante Badezimmer besticht durch eine hochwertige Sanitärausstattung, eine komfortable Badewanne, eine Toilette sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiges Vorzimmer rundet das Raumangebot perfekt ab. Die barrierefreie Erreichbarkeit über den Personenaufzug sowie das der Wohnung zugewiesene Kellerabteil sorgen für maximalen Komfort. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz optional dazugekauft werden. Projekt-Hinweis: Vielfalt für Eigennutzer & Anleger In diesem Neubauprojekt entstehen insgesamt ca. 30 hochwertige Einheiten von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen (teilweise mit attraktiver Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten). Ob als kompaktes Single-Apartment oder großzügigere Wohnung – die perfekten Grundrisse bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern erstklassige Perspektiven. Gerne sende ich Ihnen Prospekt, Pläne und Kaufpreise zu. Bitte rufen Sie mich an oder schreiben mir. Lage & Infrastruktur – Perfekt vernetzt in 1220 Wien Der Standort Hausgrundweg bietet die ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Anbindung und bester Nahversorgung: Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U2: Nur 2 Stationen zu den U2-Stationen Stadlau & Hardeggasse. S-Bahn: Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße rasch erreichbar. Autobahnanbindung: Direkter Anschluss an die A23 (Südosttangente) und A22 (Donauuferautobahn). Gesundheit & Medizin: Med22 in der Nähe sowie die Klinik Donaustadt in direkter Umgebung. Bildung & Familie: Kindergärten, Schulen und Höhere Schulen befinden sich in der Nachbarschaft. Nahversorgung: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe gegeben. Ihr persönlicher Beratungstermin Kaufpreise, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibung können auf Wunsch gerne zugesandt werden. Sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit mir! ERHO Immobilien Anita Hosmann Tel: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Web: www.erho.at Druck- und Satzfehler sowie Irrtümer und bauliche bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circaangaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Ausstattung gem. Baubeschreibung. Dargestellte Möblierung (ausgenommen Küche, Badewanne, Waschtisch und WC) ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient als Einrichtungsvorschlag. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien 22.
1220 Wien 22.,Donaustadt / 120m² / 5 Zimmer
€ 4.991,67 / m²
#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in der Wulzendorfstraße vereint auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer modernen Wohnhausanlage. Bereits der überdachte Zugang zur Wohnung vermittelt ein besonderes Wohngefühl und verleiht der Immobilie einen beinahe hausähnlichen Charakter. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift bis zur Eingangsebene erreichbar. Beim Betreten gelangen Sie in ein Vorzimmer mit Gäste-WC und Handwaschbecken. Das Herzstück der Wohnung der großzügige Küchenbereich bietet ideale Voraussetzungen, um eine moderne Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank des durchdachten Raumangebots lassen sich unterschiedliche Küchenkonzepte verwirklichen und persönliche Wünsche optimal umsetzen. Ein besonderes Plus ist das vorhandene Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. So entsteht ein individueller Küchenbereich, der sich perfekt an den persönlichen Wohnstil anpassen lässt. Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie auf die obere Ebene. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum – ideal als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Jugendzimmer – mit direktem Zugang zur ca. 18 m² großen Sonnenterrasse, auf der Sie entspannte Stunden und einen schönen Ausblick genießen können. Die untere Ebene bildet den privaten Wohnbereich und verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als begehbare Garderobe dient. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Vorräte und zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Dusche, Sauna, Fußbodenheizung, einem weiteren WC sowie einem Fenster mit Blick ins Grüne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Highlights: •ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen •5 Zimmer •ca. 18 m² Sonnenterrasse •Lift bis zur Wohnungseingangsebene •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin •Zwei Schlafzimmer •Begehbare Garderobe und Wirtschaftsraum •Kabel-TV und Satellitenmöglichkeit •Badezimmer mit Dusche, Sauna, Fußbodenheizung und Fenster •Zwei WCs •Hochwertiger Lärchenparkettboden •Holztreppen •Außenrollläden(teilweise elektrisch bedienbar) und Fliegengitter •Fernwärme •Integrierter Safe •Geräumiges Kellerabteil •Baujahr 1996 Garagenplatz: Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben ist. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 35.000, . Alle Parkplätze werde auf E-Mobilität umgerüstet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Garagenstellplatz anzumieten – ideal für Haushalte mit zwei Fahrzeugen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Aspern. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün und bietet eine hohe Wohnqualität. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Norwegerviertel erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Klinik Donaustadt ist fußläufig erreichbar. Das Mühlwasser und die Lobau sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Badetagen in der Natur ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 92A hält direkt vor der Wohnhausanlage und bietet eine rasche Verbindung zur U2 Hardeggasse. Auch die U2-Stationen Donauspital ist in Kürze gut erreichbar. Die Straßenbahnlinie 25 befindet sich nur etwa acht Gehminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit Kagran. Diese besondere Maisonette verbindet Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hervorragenden Lage. Mit fünf Zimmern, einer sonnigen Terrasse, Kamin, Sauna und hochwertiger Ausstattung bietet sie ein Zuhause mit besonderem Charakter – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden der Donaustadt schätzen. Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- bzw. Einrichtungsmöglichkeiten. Verkaufspreis: 599.000€ Gargagenplatz: 35.000€ Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20% USt. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Doris Mochty [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 61,60 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,22... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 586m²
€ 8,53 / m²
#Büro #Gastronomie #Halle #Handel
Wettanbieter aufgepasst! Bürobetreiber*innen aufgepasst! Supermarktinhaber aufgepasst! Großes Geschäftslokal mit riesiger Halle und Büroflächen zu vergeben! Vermietet wird ab sofort ein großzügiger Gesamtkomplex im 22. Bezirk in Wien, bestehend aus einem Geschäftslokal und mehreren Bürobereichen. [Tel]m²) Das Objekts teilt sich wie folgt auf. Erdgeschoß: • einem hellen, freundlichen Vorraumbereich mit Garderobenbereich, Abstellräumen und Sanitäranlagen (ca. 100 m²) • einem Hauptraum mit großer Fläche von ca. 200 m² mit angrenzenden Lagerräumen und einer Spielkabine • einem Garderobenbereich mit weiteren kleineren Räumen/Kabinen mit jeweils Fläche. • einem großen Bürobereich im hinteren Bereich des Erdgeschoßes mit zwei Büros • einem Technikraum/Archivraum wo sich auch die Luftwärmepumpe des Gebäudes befindet. Fläche EG: 586,52 m² Der angegebene Preis bezieht sich NUR auf das Erdgeschoß mit 586,52 EUR 1. Obergeschoß • großzügigen Bürobereich bestehend aus einem Vorraum und zwei Büroräumen, sowie Toiletten/Waschräumen. Dieser Bereich ist durch eine Treppe zu erreichen. Fläche OG: 126,31 m² INSGESAMT SOMIT: 712,83 m² Alle Bürobereiche sind mit Internetanschluss und Steckdosen etc. ausgestattet. Das Objekt war früher ein Wettlokal und für eine Nachnutzung als solches oder für einen ähnlichen Zweck bestens geeignet! Eine Klimaanalage ist in den meisten Räumlichkeiten des Objekts vorhanden. Manche Büros verfügen auch über Tageslicht. Die einzelnen Bürobereiche können auf Anfrage auch getrennt angeboten werden. Die Preise sind dann verhandelbar! Der hintere Bürobereiche hat einen separaten Zugang vom Hof. Mietbedingungen: Gesamtmiete: 11€ Netto/ m² Kaution: 3 BMM, Provision: 3 BMM Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Hauptraum, Foyer und hinterer Bereich im EG: Hier ist zum Beispiel die Schaffung eines großzügigen Supermarktes bequem möglich. Auch das Errichten eines Indoorspielplatzes oder Kindercafes ist möglich. AUCH ANMIETUNG NUR VOM FOYER (ca. 70m²-100m²), NUR VOM HAUPTRAUM (ca. 200 m²) oder NUR VOM HINTEREN BÜROBEREICH (ca. 280 m²) MÖGLICH! Eine bauliche Trennung zu den Büros im 1. Stock ist leicht durchführbar! Lage: Die Immobilie liegt im 22. Wiener Bezirk, Donaustadt im Herzen des Bezirksteils Stadlau. Die Umgebung bietet mit diversen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Betrieben und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie mit dem ganz in der Nähe liegenden Einkaufszentrum Donauzentrum und dem Donauspital, modernste und beste Infrastruktur für Ihr Geschäft. Mit der Straßenbahnlinie 25 gelangen Sie in wenigen Minuten zur U1 Station Kagran oder zur U2 Station Hardeggasse und mit somit weiter in die Wiener Innenstadt. Mit der S-Bahnlinie S80 oder dem Regionalzug kommen Sie direkt und ohne Unwege zum Wiener Hauptbahnhof. Rechtliche Hinweise: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!! Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie präsentieren zu dürfen und stehe bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 586m²
€ 11,48 / m²
#Büro #Gastronomie #Halle #Handel
Wettanbieter aufgepasst! Bürobetreiber*innen aufgepasst! Supermarktinhaber aufgepasst! Großes Geschäftslokal mit riesiger Halle und Büroflächen zu vergeben! Vermietet wird ab sofort ein großzügiger Gesamtkomplex im 22. Bezirk in Wien, bestehend aus einem Geschäftslokal und mehreren Bürobereichen. [Tel]m²) Das Objekts teilt sich wie folgt auf. Erdgeschoß: - einem hellen, freundlichen Vorraumbereich mit Garderobenbereich, Abstellräumen und Sanitäranlagen (ca. 100 m²) - einem Hauptraum mit großer Fläche von ca. 200 m² mit angrenzenden Lagerräumen und einer Spielkabine - einem Garderobenbereich mit weiteren kleineren Räumen/Kabinen mit jeweils Fläche. - einem großen Bürobereich im hinteren Bereich des Erdgeschoßes mit zwei Büros - einem Technikraum/Archivraum wo sich auch die Luftwärmepumpe des Gebäudes befindet. Fläche EG: 586,52 m² Der angegebene Preis bezieht sich NUR auf das Erdgeschoß mit 586,52 EUR 1. Obergeschoß - großzügigen Bürobereich bestehend aus einem Vorraum und zwei Büroräumen, sowie Toiletten/Waschräumen. Dieser Bereich ist durch eine Treppe zu erreichen. Fläche OG: 126,31 m² INSGESAMT SOMIT: 712,83 m² Alle Bürobereiche sind mit Internetanschluss und Steckdosen etc. ausgestattet. Das Objekt war früher ein Wettlokal und für eine Nachnutzung als solches oder für einen ähnlichen Zweck bestens geeignet! Eine Klimaanalage ist in den meisten Räumlichkeiten des Objekts vorhanden. Manche Büros verfügen auch über Tageslicht. Die einzelnen Bürobereiche können auf Anfrage auch getrennt angeboten werden. Die Preise sind dann verhandelbar! Der hintere Bürobereiche hat einen separaten Zugang vom Hof. Mietbedingungen: Gesamtmiete: 11€ Netto/ m² Kaution: 3 BMM, Provision: 3 BMM Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Hauptraum, Foyer und hinterer Bereich im EG: Hier ist zum Beispiel die Schaffung eines großzügigen Supermarktes bequem möglich. Auch das Errichten eines Indoorspielplatzes oder Kindercafes ist möglich. AUCH ANMIETUNG NUR VOM FOYER (ca. 70m²-100m²), NUR VOM HAUPTRAUM (ca. 200 m²) oder NUR VOM HINTEREN BÜROBEREICH (ca. 280 m²) MÖGLICH! Eine bauliche Trennung zu den Büros im 1. Stock ist leicht durchführbar! Lage: Die Immobilie liegt im 22. Wiener Bezirk, Donaustadt im Herzen des Bezirksteils Stadlau. Die Umgebung bietet mit diversen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Betrieben und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie mit dem ganz in der Nähe liegenden Einkaufszentrum Donauzentrum und dem Donauspital, modernste und beste Infrastruktur für Ihr Geschäft. Mit der Straßenbahnlinie 25 gelangen Sie in wenigen Minuten zur U1 Station Kagran oder zur U2 Station Hardeggasse und mit somit weiter in die Wiener Innenstadt. Mit der S-Bahnlinie S80 oder dem Regionalzug kommen Sie direkt und ohne Unwege zum Wiener Hauptbahnhof. Rechtliche Hinweise: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!! Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie präsentieren zu dürfen und stehe bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Maklerstelle frei: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 80,4m² / 3 Zimmer
€ 6.828,36 / m²
#Balkon #Terrasse
Über den Dächern der Donaustadt – großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit rund 30 m² Freiflächen auf Eigengrund Manche Wohnungen überzeugen mit einzelnen Details. Andere ergeben als Ganzes ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf zwei Ebenen verbindet sie einen großzügigen Grundriss mit viel Licht, moderner Ausstattung und einem für eine Stadtwohnung bemerkenswerten Angebot an privaten Außenflächen. Ein weiterer wesentlicher Qualitätsfaktor: Die Liegenschaft wurde auf Eigengrund errichtet. Gerade in diesem Teil des 22. Bezirks ist das keineswegs selbstverständlich und bietet gegenüber Baurechtsliegenschaften einen nachhaltigen Vorteil: kein Baurecht, kein laufender Baurechtszins – sondern Eigentum an Grund und Boden im entsprechenden Miteigentumsanteil im Wohnungseigentum. Ein Wohnbereich, der zum Mittelpunkt wird Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 39 m² große Wohnküche. Großzügig dimensioniert und offen gestaltet, bietet sie genügend Raum, um Kochen, Essen und Wohnen zu einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt zu verbinden. Ein Ort für lange Abende mit Freunden ebenso wie für entspannte Stunden zu Hause. Zwei separat nutzbare Zimmer mit rund 13 m² und 11 m² schaffen Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Vier Freiflächen – und damit außergewöhnlich viel Raum im Freien Was diese Wohnung jedoch besonders macht, sind ihre vier privaten Außenbereiche mit insgesamt rund 31 m². Terrassen und Balkone auf unterschiedlichen Bereichen der Wohnung erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen jene Qualität, die gerade in der Stadt selten geworden ist: morgens den ersten Kaffee an der frischen Luft, tagsüber Sonne und Licht und am Abend noch ein paar ruhige Minuten über den Dächern der Umgebung. Die einzelnen Freiflächen umfassen ca. 7 m², 3 m², 13 m² und 9 m². Modern wohnen – mit zeitgemäßer Haustechnik Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf einem zeitgemäßen Niveau. Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmepumpe, dreifach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster und außenliegender Sonnenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort. Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Nassbereichen, weiße Innentüren und eine hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den modernen Charakter. Ein Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie eine hauseigene Tiefgarage ergänzen das Gesamtangebot. Zwischen Stadt und Freizeit Die Lage in der Langobardenstraße verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den Vorzügen des 22. Bezirks. Die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau sowie mehrere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt und wichtige Wirtschaftsstandorte wie die UNO-City, das Vienna International Centre und die Donau City. Gleichzeitig liegen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Und wenn aus Stadt wieder Freizeit werden soll, bietet das Untere Mühlwasser einen attraktiven Naherholungsraum für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Die Highlights auf einen Blick• Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen • EIGENGRUND – kein Baurecht und kein Baurechtszins • rund 31 m² private Freiflächen • großzügige Wohnküche mit rund 38,7 m² • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe • außenliegender Sonnenschutz • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung & U2-Nähe • hauseigene Tiefgarage Kaufpreis Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 549.000, € - für Anleger beträgt der Kaufpreis 499.000, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 20.000,– zusätzlich erworben werden. (Anlegerpreis 17.500, € Netto zzgl. 20% USt.) Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca.: Wohnung: BK: 198,59 € Netto zzgl. 10% USt. Rücklage: 68,34 €Stellplatz: BK: 30,88 € Netto zzgl. 10% USt. Rücklage: 10,63 €Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 46 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,80 / Klasse A) Eine Wohnung, die man erleben sollte Eine Wohnung wie diese lässt sich über Quadratmeter und Ausstattungsdetails nur teilweise beschreiben. Es ist vielmehr das Zusammenspiel aus zwei Wohnebenen, der großzügigen Wohnküche, den zahlreichen Freiflächen und der Lage auf Eigengrund, das ihr einen besonderen Charakter verleiht. Grundriss und Bilder vermitteln einen ersten Eindruck – das tatsächliche Wohngefühl erlebt man am besten vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Pippan unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Traumhafte DG-Wohnung mit Terrasse I Eigengrund in begehrter Lage I Neubau aus 2022 I U-Bahn U2-Nähe! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <675m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <500m Universität <3.050m Höhere Schule <2.775m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <475m Verkehr Bus <75m U-Bahn <575m Straßenbahn <225m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 108m² / 5 Zimmer
€ 4.583,33 / m²
#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Ruhige Lage, großzügiger Eigengarten und jede Menge Möglichkeiten – hier wartet Ihr zukünftiges Zuhause darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden! In einer gepflegten Reihenhausanlage in der Rugierstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses charmante Eckreihenhaus aus dem Jahr 1978. Mit rund 108 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, großzügigen Kellerflächen und einem außergewöhnlich großen Eigengarten bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Naturliebhaberund alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ecklage am ruhigen Rand der Wohnhausanlage. Diese sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bietet durch den zusätzlichen Zugang über den Franz-Pixner-Weg einen weiteren praktischen Vorteil. Das Haus befindet sich in einem soliden Bestandszustand und bietet attraktives Modernisierungspotenzial. Die Innenräume können nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst werden. Hinweis: Die Bilder wurden mittels KI bearbeitet! Es wurden lediglich Kleinigkeiten wie gestrichene Wände, begrünen des Gartens oder entrümpeln der Räume bearbeitet. Die Räumlichkeiten/Grundriss samt Optik wurden nicht verändert. Die Originalfotos sind im Expose ersichtlich. DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICKCa. 108 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen Ca. 218,90 m² Eigengarten Ca. 18,12 m² Terrasse Ca. 7,70 m² Loggia im Obergeschoß Ca. 56–58 m² Keller- und Nebenflächen Baujahr 1978 Attraktive und ruhige Ecklage Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin Drei Zimmer bzw. Kabinett im Obergeschoß Küche mit separatem Essbereich Badezimmer sowie separates WCFernwärmeheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärmepumpenboiler Überwiegend elektrisch bedienbare Jalousien Rauchmelder in sämtlichen Zimmern SAT-Anschlüsse in allen Zimmern Eigener Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung Gardena-Bewässerungssystem Ein PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Gute öffentliche Verkehrsanbindung Vielseitiges Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND INDIVIDUELLEN MÖGLICHKEITENDie rund 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine praktische Raumaufteilung mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Erdgeschoß – der Mittelpunkt des Familienlebens Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich mit Windfang und Vorraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie die Küche mit anschließendem Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein offener Kamin sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für gemütliche Sommerabende, gemeinsame Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien. Obergeschoß – Platz für die ganze Familie Im Obergeschoß stehen drei weitere Zimmer beziehungsweise ein Kabinett zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen im aktuellen Plan ausgewiesenen Schrankraum sowie eine rund 7,70 m² große Loggia. Kellergeschoß – mehr als nur Stauraum Der großzügige Keller bietet mit rund 56–58 m² zusätzliche Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der rund 29 m² große Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Weitere Kellerräume sowie der Technikbereich bieten reichlich Platz für Lagerung, Werkstatt oder persönliche Hobbys. DAS HIGHLIGHT – EIN EIGENGARTEN DER RUHE BIETET! Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der außergewöhnlich großzügige Eigengarten. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Ideen und die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, spielende Kinder, ein eigener Gemüse- und Kräutergarten oder einfach entspannte Stunden im Grünen – hier lassen sich zahlreiche Wünsche verwirklichen. Durch die Ecklage erstreckt sich der Garten entlang zweier Hausseiten und bietet damit ein besonders angenehmes Raumgefühl. Die direkt an den Wohnbereich anschließende Terrasse mit rund 18 m² schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlichen Komfort bieten der vorhandene Grundwasserbrunnen sowie das Gardena-Bewässerungssystem, die die Gartenpflege erleichtern. Ein weiterer Zugang über den Franz-Pixner-Weg rundet das attraktive Gesamtangebot ab. LAGE & INFRASTRUKTUR – RUHIG WOHNEN UND BESTENS ANGEBUNDEN! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Reihenhausanlage zwischen Rugierstraße und Polgarstraße. Die Lage verbindet die Vorzüge einer angenehmen Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte wie BILLA und SPAR, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Das Einkaufszentrum Siebenbürgerstraße befindet sich nur rund 500–600 Meter entfernt. Das beliebte Westfield Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt ebenfalls in der näheren Umgebung und bietet eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Gewerbepark Stadlau mit zahlreichen Fachmärkten und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Kindergärten & Schulen Besonders für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein städtischer Kindergarten befindet sich in der Rugierstraße und ist nur rund 400 Meter entfernt. Auch die Volksschule in der Georg-Bilgeri-Straße sowie das Polgargymnasium und die Handelsakademie in der Polgarstraße befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen im 22. Bezirk ergänzen das umfangreiche Angebot. Öffentliche Verkehrsmittel & Verkehrsanbindung Auch hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsanbindung überzeugt die Immobilie. Der Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße befindet sich in rund 600 Metern Entfernung und bietet mit der S-Bahn-Linie S80 sowie Regionalzügen eine praktische Anbindung an das Wiener Schienennetz. Darüber hinaus verkehren in der Umgebung unter anderem: Straßenbahnlinie 25 mit Anbindung an die U1 Kagran und U2 Hardeggasse Buslinie 26ABuslinie 94AAuch mit dem Auto ist die Lage attraktiv. Über die Erzherzog-Karl-Straße erreichen Sie die A23 Südosttangente und damit das überregionale Straßennetz in wenigen Autominuten. Freizeit & Naherholung Die Donaustadt zählt zu den beliebtesten Wiener Bezirken für Menschen, die urbanes Leben mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Die nahe gelegene Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Radtouren, Badeausflügen und zahlreichen Wassersportaktivitäten ein. Auch der Donaupark, die Donauinsel und die Neue Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Radwege, Sportanlagen, Grünflächen und Gastronomiebetriebe sorgen für eine hohe Lebensqualität. MODERNISIEREN UND DEN EIGENEN WOHNTRAUM VERWIRKLICHEN! Das Haus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Die vorhandenen Innenräume und Teile der Ausstattung entsprechen dem Bestandscharakter der Immobilie und bieten die Möglichkeit, durch eine entsprechende Modernisierung ein zeitgemäßes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Haus wird geräumt übergeben. Auch die Dachfläche bietet grundsätzlich Potenzial für eine zukünftige Photovoltaikanlage, wobei die technische und rechtliche Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen ist. FAZIT – VIEL GARTEN, VIEL POTENZIAL UND EINE ATTRAKTIVE LAGE! Dieses Eckreihenhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Eigengarten, familienfreundlicher Raumaufteilung und ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur. Besonders für Familien und Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. Ein Haus mit Charakter, ein Garten mit Freiraum und genügend Platz für Ihre Zukunft! Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! PUTZ Real Estate – Wir PUTZEN Ihre Immobilie vom Markt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 80,4m² / 3 Zimmer
€ 6.206,47 / m²
#Balkon #Terrasse
Vorsorgewohnung auf EIGENGRUND – Dachgeschoss-Maisonette mit rund 31 m² Freiflächen | U2-Nähe Beim angeführten Preis handelt es sich um den Nettopreis zzgl. 20% USt. Eine attraktive Vorsorgewohnung zeichnet sich nicht nur durch Lage und Ausstattung aus. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus nachhaltiger Vermietbarkeit, zeitgemäßer Gebäudetechnik, attraktiven Freiflächen und einer langfristig interessanten Eigentumsstruktur. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Langobardenstraße im 22. Wiener Gemeindebezirkvereint genau diese Eigenschaften. Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft auf EIGENGRUND errichtet wurde. Für Anleger bedeutet dies: kein Baurecht, kein laufender Baurechtszins und keine Abhängigkeit von der verbleibenden Dauer eines Baurechtsvertrages, sondern Wohnungseigentum samt entsprechendem Miteigentumsanteil an Grund und Boden. Attraktiver Grundriss für die langfristige Vermietung Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen großzügigen, modernen Grundriss. Den Mittelpunkt bildet die rund 38,7 m² große Wohnküche. Die offene Gestaltung schafft einen zeitgemäßen Wohnbereich mit ausreichend Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat begeh- und nutzbare Zimmer mit rund 13 m² und 11 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Damit spricht die Wohnung eine entsprechend breite Zielgruppe potenzieller Mieter an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Vier Freiflächen – und damit außergewöhnlich viel Raum im Freien Was diese Wohnung jedoch besonders macht, sind ihre vier privaten Außenbereiche mit insgesamt rund 31 m². Terrassen und Balkone auf unterschiedlichen Bereichen der Wohnung erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen jene Qualität, die gerade in der Stadt selten geworden ist: morgens den ersten Kaffee an der frischen Luft, tagsüber Sonne und Licht und am Abend noch ein paar ruhige Minuten über den Dächern der Umgebung. Die einzelnen Freiflächen umfassen ca. 7 m², 3 m², 13 m² und 9 m². Private Außenflächen haben insbesondere im städtischen Wohnungsmarkt erheblich an Bedeutung gewonnen und stellen ein attraktives Zusatzmerkmal bei der Vermietung dar. Durch die Aufteilung auf mehrere Bereiche der Wohnung stehen den zukünftigen Bewohnern unterschiedliche Freiflächen zur Verfügung – ein Angebot, das bei klassischen Stadtwohnungen nur selten zu finden ist. Zeitgemäße Ausstattung & energieeffiziente Haustechnik Die Wohnung und die gesamte Liegenschaft verfügen über eine moderne und auf langfristigen Wohnkomfort ausgerichtete Ausstattung. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:• Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmepumpe • dreifach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster • außenliegender Sonnenschutz • Parkettböden in den Wohnräumen • großformatige Fliesen in den Nassbereichen • moderne Sanitärausstattung • weiße Innentüren • Lift • Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten • hauseigene Tiefgarage Standort Donaustadt – gute Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit Die Langobardenstraße im 22. Bezirk verbindet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der hohen Wohn- und Freizeitqualität der Donaustadt. Die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau sowie Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch wichtige Wirtschaftsstandorte wie UNO-City, Vienna International Centre und Donau City sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Insbesondere das Untere Mühlwasser schafft einen attraktiven Naherholungsraum für Sport, Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Diese Kombination aus öffentlicher Erreichbarkeit, Infrastruktur und Naherholung bildet eine interessante Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung. Die Highlights auf einen Blick• Anlegerkaufpreis: € 499.000 netto zzgl. 20 % USt.• sofort vermietbar inkl. Küche• Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen • EIGENGRUND – kein Baurecht und kein Baurechtszins • rund 31 m² private Freiflächen • großzügige Wohnküche mit rund 38,7 m² • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe • außenliegender Sonnenschutz • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung & U2-Nähe • hauseigene Tiefgarage Kaufpreis Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 549.000, € - für Anleger beträgt der Kaufpreis 499.000, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 20.000,– zusätzlich erworben werden. (Anlegerpreis 17.500, € Netto zzgl. 20% USt.) Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca.: Wohnung: BK: 198,59 € Netto zzgl. 10% USt. Rücklage: 68,34 €Stellplatz: BK: 30,88 € Netto zzgl. 10% USt. Rücklage: 10,63 €Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 46 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,80 / Klasse A) Vorsorgeimmobilie mit besonderem Gesamtpaket Für Anleger bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus Eigengrund, modernem Wohnstandard, großzügigem Grundriss und einem außergewöhnlich hohen Anteil an privaten Freiflächen. Gerade die Verbindung aus zwei Wohnebenen, drei gut nutzbaren Wohnbereichen, rund 31 m² Terrassen und Balkonen sowie der guten Anbindung des 22. Bezirks schafft ein Wohnprodukt, das sich deutlich von vielen klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet. Grundriss, Detailunterlagen und weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Pippan [Telefonnummer entfernt]gerne zur Verfügung. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. fällig. Anlegerwohnung (Nettopreis) auf Eigengrund I Neubau (2022) in begehrter Lage I sofort vermietbar I Nähe U2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <675m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <500m Universität <3.050m Höhere Schule <2.775m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <475m Verkehr Bus <75m U-Bahn <575m Straßenbahn <225m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
