Suchergebnisse für "hardeggasse"

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Dieses moderne Wohnbauprojekt mit 44 Wohnungen und einem Geschäftslokal ist in Wien-Stadlau errichtet. U2 Station Hardeggasse, Straßenbahn Linie 25 und Bus 95A in Gehweite. Die Wohnungen sind bezugsfertig, ideal für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <2.950m Höhere Schule <3.100m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <825m Verkehr Bus <100m U-Bahn <325m Straßenbahn <125m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein innenhofseitiges, ebenerdiges Büro mit zwei Räumen und zwei Freiflächen in einem sehr schönen, modernen Haus. Das Büro befindet sich gleich beim Genochplatz nahe STAR22, MED22, METAstadt und S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße. Die U2 Hardeggasse ist nur 2 Straßenbahnstationen, die U2 Stadlau wenige Busstationen entfernt. Aus dem Vorraum gelangen Sie einerseits in einen ca. 26 m² großen Raum mit offener Küchenzeile und Zugang zur ca. 19 m² großen Innenhof-Terrasse, andererseits in einen separaten, ca. 15 m² großen Raum mit Zugang zum ca. 15 m² großen Garten. Darüber hinaus verfügt das Büro über ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum. Highlightskomplett innenhofseitige Lage aus beiden Räumen haben Sie direkten Zugang zu einer eignenen Freifläche unbefristetes Mietverhältnis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein innenhofseitiges, ebenerdiges Büro mit zwei Räumen und einer Freifläche in einem sehr schönen, modernen Haus. Das Büro befindet sich gleich beim Genochplatz nahe STAR22, MED22, METAstadt und S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße. Die U2 Hardeggasse ist nur 2 Straßenbahnstationen, die U2 Stadlau wenige Busstationen entfernt. Aus dem Vorraum gelangen Sie in den ca. 36 m² großen Raum mit offener Küchenzeile und Zugang zur ca. 7 m² großen Innenhof-Terrasse. Aus diesem Raum gelangen Sie in einen zweiten, ca. 16 m² großen Raum. Das Bad und das separate WC können Sie vom Vorraum aus betreten. Highlightskomplett innenhofseitige Lage eignene, hofseitige Freifläche unbefristetes Mietverhältnis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Modernes Wohnen Nähe SMZ-Ost - 3-Zimmerwohnung mit Balkon! Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entstand dieses attraktive Wohngebäude in der Erzherzog-Karl-Straße 134a. Ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt sich auf 40 Einheiten mit durchdachten Grundrissen in 7 Etagen. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot optimal. Die Wohnung selbst befindet sich in der 2. Etage und verfügt über eine moderne Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken sowie ein separates WC und einen Vorraum. Der ca. 5.6m² große Balkon zum den ruhigen Innenhof rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Das Projekt und die Hausausstattung: Das Wohnprojekt in der Erzherzog-Karl-Straße bietet 40 helle, freundliche und kompakte Mietwohnungen von 41m² bis 82m², sowie zwei Miethäuser mit Eigengarten. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche und bieten somit besonders hohe Wohnqualität. Tiefgaragenplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Kellerabteil zu jeder Wohnung Die Ausstattung: Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Echtholz-Parkett Einbauküchen mit neuen Gorenje E-Geräten Hochwertige Sanitärausstattungen Freiflächen in Form von Gärten, Balkone und Loggien Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Musterfotos einer gleich geschnittenen Wohnung. Die Lage und Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen des 22. Bezirks. Die U-Bahnstationen der Linie U2 „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“ sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch die Haltestelle der Straßenbahnlinie 25 befindet sich quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte (Ärztezentrum „MED22“), Schulen und Kindergärten sind allesamt in der Umgebung angesiedelt. Das Shoppingcenter „Donauzentrum“ sorgt mit über 200 Geschäften und Gastronomiebetrieben, sowie einem Kino für Shoppingvergnügen und ausreichend Freizeitaktivitäten. Unweit davon kann man sich aber genauso an der Alten Donau entspannen und die Natur genießen. Die unmittelbare Nähe zum Donauspital sowie der Schule für allgemeine Gesundheits- und Krankenpflege bietet zusätzliche Attraktivität für das Projekt. U-Bahn: U2 Stationen „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“Straßenbahnlinie: 25Buslinien: 26A, 86A, 87A, 95A, 96ASchnellbahn: S80, Regionalzüge „Erzherzog-Karl-Straße“Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Die ca. 72,85 m² Wohnung mit einem 5,61 m² Innenhof-Balkon befindet sich im 1. Liftstock eines 2013 erbauten Hauses. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil (ca. 1-2 m²). Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. RAUMAUFTEILUNG: Vom teilweise offenen Vorraum mit Blick ins Wohnzimmer und angrenzendem Gang aus sind alle Räume der Wohnung getrennt begehbar: die 30,88 m² große Wohnküche mit Ausgang auf den 5,61 m² Balkon, die zwei Schlafzimmer (11,20 m² und 11,18 m²), das Badezimmer, das separate WC und der Abstellraum. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Parkettboden sowie Fliesen in Feuchträumen, Küche und Vorzimmer Fußbodenheizung (Fernwärme) Bad: Badewanne, Waschbecken, Spiegel Küche: Ober- & Unterschränken, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug HAUS ALLGEMEIN Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrradabstellraum. Lage im Detail Infrastruktur: Durch die Nähe zu Langobardenstraße sowie Erzherzog-Karl-Straße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Merkur) zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage ist in 3 Gehminuten erreicht, das Haus verfügt zusätzlich über einen Gemeinschaftsgarten. Das obere Mühlwasser ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Die nächsten U-Bahn Station „Stadlau“ sowie „Hardeggasse“ der Linie U2 befindet sich jeweils nur 5 Gehminuten entfernt. Stationen der Straßenbahnline 25 sowie der Buslinien 86A 87A 94A 96A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 26 Minuten erreichbar. Durch die Autobahnauffahrt A23 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Nahe dem Mühlwasser gelangt dieses schön gelegene Grundstück ca. 503m² mit einem kleinen ca. m² Gartenhäuschen und wunderschönem ebenen Garten in attraktiver Lage zum Verkauf. Bauklasse WGS, höhenbeschränkt auf 5,5m, offen und gekuppelte Bauweise, Gebäudegröße beschränkt auf 130m², erzielbare Wohnnutzfläche ca. 250m²,- (ohne Gewähr) Grundstücksbreite ca. 12m, Grundstückslänge ca. 42m laut Flächenwidmungsplan. Das Grundstück ist aufgeschlossen (Kanal-Wasser, Strom), kuppeln ist laut Bebauungsbestimmungen möglich. Aufteilung: Gartenhaus: ca 22m², Wohnessbereich, kleiner Küchenbereich, Badezimmervorraum mit Handwaschbecken, Mini-Bad mit WC und Dusche, Terrasse ca. 10m² überdachter Lagerraum mit Fenstern und mit kleiner verglaster Veranda. Ausstattung: Fliesen- u. Laminatböden, Infrarotpanele, Autoabstellplatz. Infrastruktur: Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (7 Gehminuten oder mit den Autobuslinien 92A, 95A & 96A Richtung zur U2 Station Hardegggasse oder zur Straßenbahnline 25 Richtung U1 Kagran) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. weiterführende Schulen, Katholische VS-Hardeggasse VS-Aspern, -Wulzendorfstraße, Langobardenstraße u. -Oberndorfgasse, Bundesreal-Gymnasium Heustadelgasse, MS-Langobardenstraße, Donauspital, Ärztezentren, Spar-, Billa, Hofer u. Donauzentrum), sowie seine zahlreichen u. vielseitigen Natur- u. Freizeitparadiese wie Mühlwasser, Alte Naufahrt, Donauinsel, Alte Donau, Nationalpark Donau-Auen "Lobau", und mehrere Reitställe) laden zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Fahrradfahren, Spaziergänge u. Laufen. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lädt das Mühlwasser zum Spazieren, Schwimmen und Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Entspannungs- u. Erholungswert. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT „MARTHA“ – Neubau in 1220 Wien Modernes Wohnen am Hausgrundweg 3 – Erstbezug mit Garten, Balkon oder Terrasse Im beliebten 22. Wiener Bezirk entsteht das Neubauprojekt „MARTHA“ mit ca. 30 hochwertigen Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern. Viele Einheiten verfügen über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Highlights Neubau / Erstbezug1–3 Zimmer Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei vielen Wohnungen Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten Fußbodenheizung Sonnenschutz Personenaufzug & barrierefreier Zugang Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplätze optional erhältlich Stellplatz: € 28.500,- inkl. MwSt. Baubeginn: April 2026 Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2027 Beispielwohnung – 2 Zimmer mit Garten Top 3 | Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 46,69 m²Garten: ca. 16 m²2 Zimmer Offene Wohnküche Einbauküche inkl. E-Geräten Badezimmer mit Badewanne & WCKaufpreis: € 308.712,-Lage Der Hausgrundweg 3 überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Die U2-Stationen Stadlau und Hardeggasse sind rasch erreichbar, ebenso der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße. Gute Anbindung an A23 und A22. Klinik Donaustadt, Ärztezentrum, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Interesse? Gerne senden wir Ihnen Prospekt, Pläne und vollständige Preisliste zu oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. ERHO Immobilien Anita Hosmann ☎ [Telefonnummer entfernt] ✉ [E-Mail-Adresse entfernt] www.erho.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtümer, Druckfehler und baulich bedingter Änderungen. Wohnungsgrößen sind Circaangaben. Maßgeblich ist der Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine moderne und gut geschnittene Wohnung in der Stadlauer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum MED 22. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung. Der großzügige Wohnküchenbereich sowie das separate Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente und eignen sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ausstattung und Highlights: • Ca. 40 m² Wohnfläche • Wohnküchenbereich • Separates Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Ca. 8 m² Balkon • Fernwärme • Komfortable Fußbodenheizung • Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich • Fliesen in den übrigen Bereichen • Fenster mit 2-fach-Verglasung Zusätzlich stehen zwei separate Garagenplätze zum Verkauf. Kaufpreis pro Garagenplatz: € 30.000,– Die Garagenplätze können gemeinsam mit der Wohnung oder unabhängig davon separat erworben werden. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld. Damit bietet die Lage auch für Familien mit Kindern eine praktische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Für größere Einkäufe und ein umfangreiches Shoppingangebot bietet sich das nahe gelegene Donau Zentrum an. Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Umgebung befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie Bahnhöfe mit Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz. Auch die U-Bahn-Linie U2 ist über die Stationen Hardeggasse und Stadlau erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in andere Teile Wiens und in die Innenstadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohngegend mit einer guten Infrastruktur liegt nächst der U2-Station Hardeggasse und S-Bahn-Station Stadlau. Die Nähe zu Mühlwasser und der Neuer Donau, bietet vor allem in den Sommermonaten zwei der schönsten Naherholungsgebiete von Wien. Das Haus wurde um ca. 1930 errichtet. Mit 4 Wohnungen und Lift wurde das Dachgeschoss ca. 1996 ausgebaut. Die Rücklage (Guthaben ca. ? 60.000) deckt etwaige Kosten für Instandhaltungen. Es sind keine Reparaturen außer der üblichen Instandhaltungen geplant. Der kleine aber gepflegte und begrünte Innenhof des Hauses, verfügt über einen Leseplatz. Fahrräder werden in einem separaten Bereich des Innenhofes abgestellt. Allen Wohnungen sind Kellerabteile zur Nutzung zugeordnet. Die 3 Zimmerwohnung mit kleiner ca. 6 m² Eckterrasse und einem Kellerabteil hat einen guten Grundriss. Die Eckterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und durch die hohe gemauerte Brüstung von der Straße aus nicht einsehbar. Neue Bodenbeläge in den 3 Zimmern, Malerarbeiten sowie eine neue Küche wären notwendig. (Malerarbeiten und tauschen der Bodenbeläge Fertigparkett wurde von 2 Firmen zu einer Pauschale von ca. ? 20.000,- angeboten). Eine neue Küche ist in diesen Kosten nicht berücksichtigt. Sanitärräume wie Bad und separates WC mit Handwaschbecken, sowie die Gastherme wurden in den letzten Jahren erneuert. Die großen Dachflächenfenster sind mit Außen- und Innenjalousien ausgestattet und in guten Zustand. Kurzum eine tolle Dachgeschoßwohnung zum herrichten aber zu einem fairen Preis. Sofern Sie die Wohnung als Anlage kaufen und vermieten möchten: Die Wohnungs-Elektrik wurde vor kurzem überarbeitet. Ein in positiver E-Befund aus 2025 und Energieausweis (gültig bis 2031) werden mit übergeben. Hinweise zur Höhe des Mietzinses im "angemessenen Mietzins" entnehmen Sie bitte dem Web. (Dachgeschoß, Ausbau BJ. 1996) Sofern Sie besichtigen möchten, öffnen Sie das zu Ihrer Anfrage automatisch übermittelte Exposé und senden Sie Ihre Nachricht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Neubauprojekt MARTHA3 Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive Perfekte U2-Anbindung Hochwertige Wohnungen in unterschiedlichen Größen für Eigennutzer oder Anleger Optimaler Wohnungsmix mit insgesamt 30 Wohnungen 1 - 3 Zimmer-Wohnungen 4 Tiefgaragen-Stellplätze aktuell verfügbar 1 Geschäftslokal Raum zum Ankommen Vollausgestattete Einbauküche Fußbodenheizung moderne Sanitärausstattung Sonnenschutz Endenergiebedarf: 36.40 weitere Informationen: Klebeparkettboden Eiche Keramische Fliesen an Boden und Wand Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme Kunststoff/Alu-Fenster Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar Einbauküche mit Elektrogeräte (Backrohr mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle) Fahrradraum im EG und KG Lage: Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur. Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße. Perfekte Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr - U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar - Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26 - Straßenbahnlinie 25 - S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, Rex Sehr gute Infrastruktur Nähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, Apotheke Freizeitaktivitäten Parks und Grünflächen in der Umgebung Sportanlage Stadlau Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Raumaufteilung ERDGESCHOSS Vorraum 13,06 m² Wohnzimmer inkl. Wintergarten 46,52 m² Erstes Zimmer 10,35 m² Zweites Zimmer 10,35 m² Badezimmer 3,65 m² Waschmaschinenraum 1,94 m² Küche 13,35 m² 1. STOCK Erstes Zimmer (Arbeitszimmer) 10,35 m² Zweites Zimmer (Schlafzimmer) 13,30 m² Balkon 5,75 m² Badezimmer 4,30 m² Vorraum 3,60 m² Dachstauraum 2,06 m² Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage: Das Haus liegt in ruhiger Lage in Mitten einer Gartensiedlung • Mühlwasser zu Fuß erreichbar - geeignet für Sport und Erholung • Erholungsgebiete in der Nähe: Alte Donau, Donauinsel - Nationalpark Donauauen • Kinderspielplätze, Kindergärten, Schulen und Ärzte in der Umgebung, Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum und Fachmärkte • Fitness-/Gesundheitseinrichtungen sowie Reha-Zentrum in der Nähe • U-Bahn U2 - Station Hardeggasse - 7 Minuten Gehweg • Autobahn A23 in wenigen Minuten erreichbar • Bus 92A - U1 zur UNO City • Bus 93A - zur U1 bis Westfield Donauzentrum • Bus 96A - nach Hirschstetten • Straßenbahnlinie 25 in ca. 10 Minuten erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett Bemerkungen: Grundstück mit Garten: 496 m² • Massive Ziegelbauweise • * Parkettausstattung • * Neue moderne Küche • * Fenster sind ausgestattet mit einer Dreifachverglasung • Eigene Nische für Waschmaschine und Trockner • Gegensprechanlage • * Terrasse vor dem Wintergarten: ca. 32,00 m² • * Terrasse an der Rückseite des Hauses: ca. 22,68 m² • * Gartenhaus: ca. 9,26 m² • Wohn-/Nutzflächen: ca. 147,86 m² inklusive Gartenhaus • 5 Zimmer • * Großzügiges Wohnzimmer - zur Hälfte Vollholz-Wintergarten • * Heizung mit Brennwertgerät • * Klimaanlage im Erdgeschoss (kann zum Heizen genutzt werden) • * Klimaanlage im 1. Stock (kann zum Heizen genutzt werden) • * Parkplatz für zwei Autos • * Elektro-Ladestation • * Neue Gartenbewässerungsanlage • Fertigrassen wird im Frühjahr 2027 gelegt • Haustiere nach Absprache erlaubt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die Wohngegend mit einer guten Infrastruktur liegt nächst der U2-Station Hardeggasse und S-Bahn-Station Stadlau. Schnell erreichbar liegen die Freizeitgebiete Mühlwasser und Neuen Donau. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet. Das Dachgeschoss und Lift wurden ca. 1996 ausgebaut. Die Rücklage (Guthaben ca. € 60.000) deckt etwaige Kosten für Instandhaltungen. Es sind keine Reparaturen außer der üblichen Instandhaltungen geplant. Der kleine aber gepflegte und begrünte Innenhof des Hauses, verfügt über einen Leseplatz. Fahrräder werden in einem separaten Bereich des Innenhofes abgestellt. Allen Wohnungen sind Kellerabteile zur Nutzung zugeordnet. Die 3 Zimmerwohnung mit kleiner ca. 6 m² Eckterrasse und einem Kellerabteil bietet einen guten Grundriss. Die Eckterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und durch die hohe gemauerte Brüstung von der Straße aus nicht einsehbar. Neue Bodenbeläge in den 3 Zimmern, Malerarbeiten sowie eine neue Küche wären notwendig. (Malerarbeiten und tauschen der Bodenbeläge Fertigparkett wurde von 2 Firmen zu einer Pauschale von ca. € 20.000,- angeboten). Eine neue Küche ist in diesen Kosten nicht berücksichtigt. Sanitärräume wie Bad und separates WC mit Handwaschbecken, sowie die Gastherme wurden in den letzten Jahren erneuert. Die großen Dachflächenfenster sind mit Außen- und Innenjalousien ausgestattet und in guten Zustand. Kurzum eine tolle Dachgeschoßwohnung zum herrichten aber zu einem fairen Preis. Sofern Sie die Wohnung als Anlage kaufen und vermieten möchten: Die Wohnungs-Elektrik wurde vor kurzem überarbeitet. Ein in positiver E-Befund aus 2025 und Energieausweis (gültig bis 2031) werden mit übergeben. Hinweise zur Höhe des Mietzinses im "angemessenen Mietzins" entnehmen Sie bitte dem Web. (Dachgeschoß, Ausbau BJ. 1996) Sofern Sie besichtigen möchten, öffnen Sie das zu Ihrer Anfrage automatisch übermittelte Exposé und senden Sie Ihre Nachricht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]