Suchergebnisse für "häuser wien 1220 neubau"

#Baugrund #ruhig

In ruhiger Lage von Essling im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses attraktive Eckgrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 489 m² zum Verkauf. Das Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Traum vom eigenen Haus in Wien-Donaustadt verwirklichen möchten. Besonders praktisch: Das derzeit noch bestehende Gebäude wird abgetragen und das Grundstück anschließend geräumt bzw. besenrein übergeben. Damit können sich die zukünftigen Eigentümer direkt auf die Planung ihres neuen Zuhauses konzentrieren. Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene Infrastruktur. Wasser, Strom und Kanal befinden sich bereits auf dem Grundstück. Wasser und Strom sind derzeit weiterhin angemeldet und verfügbar. Für die Bauphase steht zudem ein Bauprovisorium mit Starkstrom und normalem Stromanschluss zur Verfügung. Der ehemalige Gasanschluss wurde bereits fachgerecht stillgelegt. Durch die Ecklage an der Junkgasse / Schafflerhofstraße sowie die Lage im beliebten Wohngebiet Essling bietet das Grundstück eine attraktive Ausgangslage für die Errichtung eines neuen Eigenheims. Key Facts Grundstücksfläche: ca. 489 m²Abmessungen ca. 35m x 14m Wohngebiet (W), Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe Eckgrundstück Lage: 1220 Wien – Essling Geräumte / besenreine Übergabe nach Abbruch des Altbestands Wasseranschluss vorhanden Stromanschluss vorhanden Kanalanschluss vorhanden Bauprovisorium inkl. Starkstrom vorhanden Gasanschluss fachgerecht stillgelegt Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Baugrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet des 22. Bezirks suchen und bei ihrem zukünftigen Zuhause ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 459.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr DI Daniel Augustinovic, BSc. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Robin" Nachhaltiger Workspace in der Seestadt Aspern in 1220 Wien zu mieten In der Aspern Seestadt, einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas, entsteht mit dem ersten ROBIN Gebäudekomplex auf Basis des innovativen 2226-Gebäudekonzepts der 2226 AG ein zukunftsweisender und nachhaltiger Bürostandort. Dieser Komplex ist der nachhaltigste Arbeitsplatz in Wien und richtet sich an Visionäre, Innovatoren und all jene, die an eine bessere Zukunft glauben. Die drei separaten Gebäude bieten höchsten Raumkomfort und zeichnen sich durch einen minimalen Energiebedarf aus, was sie zu einem herausragenden Beispiel für moderne Arbeitswelten macht. Aspern Seestadt, im Nordosten Wiens gelegen, ist ein dynamisches Quartier, das bis in die 2030er-Jahre hochwertigen Wohnraum für mehr als 25.000 Menschen sowie über 20.000 Arbeits- und Ausbildungsplätze bieten wird. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik. Die Erdgeschosse der ROBIN-Gebäude beherbergen Gastronomiebetriebe und andere gewerbliche Angebote, die eine optimale Versorgung gewährleisten und das Umfeld beleben. Die Büros in den ROBIN-Gebäuden bestechen durch moderne Ausstattung, hohe Decken, attraktive Entrées und große Holzfenster, die mit ihrer natürlichen Oberfläche für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Im begrünten Innenhof und auf den großzügigen Dachterrassen finden Mieter nicht nur Platz zum Arbeiten, sondern auch Raum für Begegnungen und entspannte Firmenfeiern an der frischen Luft. Durch den Verzicht auf Heizkosten, die Nutzung von Kühlung durch eine Photovoltaikanlage und reduzierte Wartungskosten bieten die Gebäude besonders niedrige Betriebskosten. Mit durchschnittlich nur 3,0 Euro pro Quadratmeter liegen diese deutlich unter den üblichen Werten. Dank langlebiger Baustoffe und vereinfachter Gebäudetechnik sind die Lebenszykluskosten ebenfalls reduziert, während die Umweltbelastung minimiert wird. Der ROBIN-Komplex setzt auf eine Null-CO2-Emission beim Heizen und Kühlen und verringert die CO2-Gesamtbelastung um 40 % im Vergleich zu konventionellen Gebäuden. Natürliche Baustoffe aus der Region und die flexible Nutzung der Flächen tragen zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Bauweise bei. Die hohe Substanz der Gebäude und ihre Langlebigkeit machen sie zu einem zukunftsfähigen Arbeitsplatz. Die Zertifizierung mit dem ÖGNB-Gold-Standard und die EU-Taxonomie-Konformität unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung. Mit ROBIN Seestadt entsteht ein Bürokomplex, der nicht nur durch seine ökologische und ökonomische Effizienz besticht, sondern auch das Wohlbefinden seiner Mieter fördert. Verfügbare Lokale: HAUS A: EG, ca. 155 m² EG, ca. 208 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Verfügbare Büroflächen: HAUS A: 1.OG ca. 752 m² (teilbar in 245 m² und 461 m²) 2.OG ca. 752 m² (teilbar in 219 m² und 461 m²) 3.OG ca. 756 m² (teilbar in 291 m² und 461 m²) 4.OG ca. 751 m² (teilbar in 245 m² und 461 m²) 5.OG ca. 734 m² (teilbar ab 287 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 14,20 - € 16,45 HAUS B: 1.OG ca. 596 m² (teilbar in 222 m² und 374 m²) 2.OG ca. 610 m² (teilbar in 152 m² und 272 m²) 3.OG ca. 606 m² (teilbar in 233 m² und 334 m²) 4.OG ca. 146 m² 5.OG ca. 580 m² (teilbar ab ca. 316 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 14,25 - € 16,25 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. € 3,00 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Autarke Kühlung und keine Heizung. Ganz ohne Gas und Fernwärme 3,3m Raumhöhe Lage: IN BESTER LAGE Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco-Platz im Seeparkquartier gelegen, entstehen die Gebäude am letzten verfügbaren Grundstück in dieser Bestlage. OPTIMAL ANGEBUNDEN Wenige Gehminuten zur U-Bahn U2 Seestadt, viele Fahrradabstellplätze und eine direkt angrenzende Hochgarage sorgen für eine optimale Anbindung. Zusätzlich bieten zahlreiche Shops eine ausgezeichnete Versorgung vor Ort. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet ein modernes Wohnambiente mit offenem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, die alpine Umgebung zu genießen. Ausgestattet mit edlen Parkettböden, modernen Fliesen, Fußbodenheizung sowie dreifach verglasten Fenstern erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Die unmittelbare Nähe zur Hauser Kaibling Talstation macht diese Wohnung zu einer idealen Kombination aus Lebensqualität, Freizeitwert und nachhaltiger Investition.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse

Modernes Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise nahe Lobau mit Garten und Terrassen In ruhiger und grüner Wohnlage im 22. Bezirk, unweit der Lobau ? einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Wiens ? steht dieses moderne Doppelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise zum Verkauf. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Haustechnik und eine familienfreundliche Lage. Damit eignet sich dieses Haus sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertstabile Investition. Die hochwertige Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie die privaten Außenflächen bieten ein modernes Wohnkonzept für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Eckdaten der Immobilie ? Haus 2 ? Wohnfläche: ca. 127,69 m² ? Zimmer: 5 Zimmer ? Garten: ca. 50,52 m² ? Terrassen: ca. 21,06 m² ? Bauweise: Ziegelmassivbau ? Zustand: derzeit belagsfertig ? Etagen: 3 Hinweis: Die Immobilie wird derzeit belagsfertig angeboten. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages erfolgt die schlüsselfertige Fertigstellung innerhalb von ca. zwei Monaten. Raumaufteilung Erdgeschoss ? Vorraum: ca. 6,32 m² ? Badezimmer / WC: ca. 2,61 m² ? Wohnküche / Wohnzimmer: ca. 29,54 m² ? Technikraum: ca. 6,37 m² ? Wohnfläche EG: ca. 44,84 m² ? Terrasse: ca. 11,65 m² ? Garten: ca. 50,52 m² Obergeschoss ? Vorraum: ca. 5,65 m² ? Badezimmer: ca. 7,05 m² ? Zimmer 1: ca. 11,07 m² ? Zimmer 2: ca. 14,43 m² ? Zimmer 3: ca. 10,98 m² ? Wohnfläche OG: ca. 49,18 m² Dachgeschoss ? Vorraum: ca. 3,20 m² ? Badezimmer: ca. 5,74 m² ? Zimmer: ca. 24,73 m² ? Wohnfläche DG: ca. 33,67 m² ? Terrasse: ca. 9,41 m² Ausstattung ? Ziegelmassivbauweise ? langlebig und wertbeständig ? Schlüsselfertige Fertigstellung nach Kaufvertrag innerhalb von ca. 2 Monaten ? Fußbodenheizung ? Luftwärmepumpe ? energieeffiziente Heiztechnik ? Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ? Technikraum / Abstellraum ? Moderne und funktionale Raumaufteilung ? Energiekennzahl HWB: 34 kWh/m²/Jahr Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, n... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zweifamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das im Jahr 1965 errichtete Haus befindet sich auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 146 m² und eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz, Gestaltungsspielraum und ein idyllisches Wohnumfeld suchen. Der herrliche, weitläufige Garten mit rund 840 m² schafft eine Atmosphäre, die man in Wien nur selten findet und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit einem Erdgeschoss von ca. 75 m² und einem Dachgeschoss von ca. 72 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein überwiegend unterkellertes Untergeschoss mit etwa 51 m². Die Raumaufteilung ist flexibel und ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationen-Lösung. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie ein Gästezimmer zur Verfügung, wodurch große Familien, Home-Office-Bedürfnisse problemlos Platz finden. Eine Sauna rundet das Angebot optimal ab. Eine Garage mit etwa 60 m² sowie weitere Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Liegenschaft verfügt über eine Zentralheizung, wobei sowohl Elektro- als auch Ölheizung gegeben sind. Eine gepflegte Einbauküche sowie ein kleiner Terrassenbereich von etwa 3 m² runden das Angebot ab. Der Zustand ist sehr gut und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen oder persönliche Ausbauwünsche. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großzügigen Wohnraum mit angrenzendem Essbereich, ein Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Über die Treppen gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über 4 Zimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer sowie ein separates WC verfügt. Der Balkon befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss. Im Keller finden Sie 3 Räume, welche sich für unterschiedlichste Nutzung anbieten. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhe, kombiniert mit guter Anbindung: Buslinien wie der 24A und 89A sind in wenigen Minuten erreichbar, die U-Bahn-Station Aspern Nord befindet sich in kurzer Fahrdistanz. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten liegen im nahen Umfeld. Für Familien, die in Wien Wohnen mit Natur und Großzügigkeit verbinden möchten, ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit. Die bestehende Widmung W I 6,5 m o 25 % bietet zudem zusätzliche Perspektive für zukünftige Gestaltungs- oder Ausbaumöglichkeiten. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Ehinger national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Über die Doppelhaushälfte Diese moderne Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Ebenen und bietet mit rund 152 m² Wohnfläche, mehreren Balkonen und Terrassen sowie zusätzlichen Räumen im Untergeschoss viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Haus ist bereits fertig errichtet und befindet sich in belagsfertiger Ausführung. Im Erdgeschoss bildet die rund 48,5 m² große Wohnküche das Herzstück des Hauses. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier großzügig ineinander über. Eine breite Glasfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen direkten Übergang zur Terrasse und in den Garten. Ein Vorraum, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Schrankraum sowie zwei Balkone runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das zweite Obergeschoss bildet einen besonders großzügigen Rückzugsbereich. Der rund 29,8 m² große Raum eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, Atelier, Homeoffice oder privater Wohnbereich. Ein eigenes Badezimmer sowie die rund 20 m² große Dachterrasse verleihen dieser Ebene zusätzlichen Wohnkomfort. Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als reine Abstellfläche. Neben Lager-, Technik- und Abstellräumen befinden sich hier ein weiteres Badezimmer sowie ein rund 21,1 m² großer Hobbyraum. Dieser lässt sich beispielsweise als Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen. Die Doppelhaushälfte wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und verfügt unter anderem über dreifach verglaste Fenster, eine Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung in allen Geschossen. Aktuell befindet sich das Haus in belagsfertiger Ausführung. Dadurch können Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung noch nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt und gestaltet werden. Gegen Aufpreis ist auch eine schlüsselfertige Fertigstellung inklusive Parkett, Fliesen, Sanitärobjekten und Innentüren möglich. Gegen Aufpreis möglich:• Schlüsselfertige Variante • Carport • Solaranlage / Photovoltaik • Sonnenschutz-Komplettierung • Kamin Die Raumaufteilung im Detailim Erdgeschoss• Wohnzimmer mit ca. 39,50 m² • Küche mit ca. 9,04 m² • Vorzimmer mit ca. 6,23 m² • WC mit ca. 1,44 m² • Abstellraum mit ca. 1,70 m²• Terrasse mit ca. 20,73 m² • Vorgarten mit ca. 21,46 m² • Garten mit ca. 79,64 m² • PKW-Stellplatz mit ca. 14,20 m² • Zufahrt mit ca. 11,16 m²im 1. Obergeschoss• Zimmer mit ca. 11,44 m² • Zimmer mit ca. 11,64 m² • Badezimmer mit ca. 7,03 m² • Schlafzimmer mit ca. 14,35 m² • Garderobe mit ca. 3,33 m² • Badezimmer mit ca. 5,18 m² • Vorzimmer mit ca. 5,45 m²• Balkon mit ca. 8,32 m² • Balkon mit ca. 5,50 m²im Dachgeschoss• Zimmer mit ca. 29,81 m² • Badezimmer mit ca. 6,03 m²• Dachterrasse mit ca. 20,03 m²im Kellergeschoss• Hobbyraum mit ca. 21,14 m² • Badezimmer mit WC mit ca. 5,99 m² • Technikraum mit ca. 4,75 m² • Lager mit ca. 16,55 m² • Vorzimmer mit ca. 5,05 m² • Abstellraum mit ca. 3,95 m²Über die Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer wohngeprägten Lage im östlichen Teil der Donaustadt, nahe der Seestadt Aspern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, medizinische Angebote und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der nahe Asperner See mit seinen Parks, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für einen hohen Erholungswert. Eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit moderner Infrastruktur und guter Anbindung an das Wiener Stadtzentrum verbinden möchten. Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk von Wien! Dieses vollsanierte Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 118 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 5 gut geschnittenen Zimmern finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Der offene Wohnbereich mit Wohnküche begeistert durch seine helle und freundliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Laminat sorgt für eine ansprechende Optik und angenehmen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Zusätzlich gibt es getrennte Toiletten, die besonders im Familienalltag praktisch sind. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Fernblick und einen beruhigenden Grünblick genießen können – ein perfekter Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und effiziente Energienutzung. Die Lage in 1220 Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in andere Stadtteile und ins Zentrum, was den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge besonders angenehm macht. Dieses Einfamilienhaus steht zum Verkauf für einen attraktiven Kaufpreis von 590.000,00 €. Es verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und grünen Umgebung – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Nähe zur Natur legen, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der schönsten Gegenden Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt. Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern. Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW ? Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Highlights: Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau. Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzen Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung. Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen ? wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse. Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken. Ausstattungsstandard Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim Elektrisch... [Mehr]

Sie suchen ein kleines Bauprojekt mit bestehender Baubewilligung in Wien? Zum Verkauf gelangt ein Grundstück im 22. Wiener Gemeindebezirk mit aufrechter Baubewilligung für drei Einfamilienhäuser. Ein Haus befindet sich bereits in Realisierung, zwei weitere Einheiten können auf Basis der genehmigten Planung umgesetzt werden. Das Projekt bietet eine kompakte und kalkulierbare Entwicklungsgröße im wachsenden Marktumfeld des 22. Bezirks. Gegenstand des Verkaufs ist der Grundstücksanteil der beiden noch realisierbaren Einfamilienhäuser mit einer anteiligen Fläche von rund 450 m² aus der Gesamtliegenschaft mit ca. 680 m² Grundstücksfläche. Der Kaufpreis für den Grundstücksanteil von rund 450 m² beträgt € 549.000,–. Die rechtskräftige Baubewilligung für beide Einheiten sowie die Aufschließung ist Bestandteil des Verkaufs und im Kaufpreis inkludiert, wodurch eine unmittelbare Umsetzung auf Basis der genehmigten Planung möglich ist. Projektdaten im Überblick ◾️ Gesamtgrundstück ca. 680 m² davon anteilige erwerbbaren Fläche ca. 450 m² ◾️ Baubewilligung für 3 Einfamilienhäuser vorhanden ◾️ 2 Häuser noch realisierbar, 1 Haus bereits verkauft ◾️ Wohnfläche ab ca. 131 m² ◾️ Keller ca. 42 m² ◾️ Terrasse und Garten je Einheit vorgesehen ◾️ ein Stellplatz pro Haus ◾️ Wohnungseigentum begründet Projektkonzept Die genehmigte Planung sieht moderne, vollunterkellerte Einfamilienhäuser mit familienorientierter Raumaufteilung vor. Das Raumkonzept entspricht der im 22. Bezirk stark nachgefragten Wohnform im Segment familienorientierten Eigentums. Die vorhandene Baubewilligung reduziert Entwicklungszeit und Genehmigungsrisiko erheblich und ermöglicht eine zeitnahe Umsetzung. Lage & Umfeld Das Projekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und spricht primär eine familienorientierte Eigennutzer-Zielgruppe an. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten treffen hier auf eine gut ausgebaute Versorgungsstruktur, ein Standortprofil, das im Segment familienorientierten Eigentums nachhaltig nachgefragt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung gewährleistet eine gute Erreichbarkeit innerstädtischer Ziele sowie eine rasche Verbindung ins Wiener Umland. Hat dieses Grundstück Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir es Ihnen persönlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Objekt Nr. 8242 - PREISSENKUNG ! Charmantes Einfamilienhaus mit Vollkeller, großem Eckgrundstück und Nähe zur Lobau In einer beliebten und ruhigen Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Ulzmanngasse und nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienwohnhaus auf einem ca. 526 m² großen Eckgrundstück. Das im Jahr ca. 1985 errichtete ELK-Fertigteilhaus bietet rund 150 m² Wohnfläche, einen voll ausgebauten Wohnkeller sowie einen wunderschönen, liebevoll bepflanzten Garten - eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Privatsphäre und naturnahem Lebensgefühl. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der in die weiteren Wohnbereiche führt. Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende, ca. 40 m² große Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende Einbauküche mit Essbereich verfügt über einen direkten Ausgang auf die ca. 20 m² große Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in den grünen Garten und können das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Das Raumangebot im Erdgeschoß umfasst weiters ein Schlafzimmer, einen separaten Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Bad und WC wurden im Jahr 2023 neu gestaltet und präsentieren sich modern und zeitgemäß. Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen und verflieste Nassräume sorgen für ein angenehmes und gepflegtes Wohnambiente. Das Haus ist rundum mit Holzfenstern und Außenfensterrollläden ausgestattet und verfügt zudem über eine Kameraüberwachung. Für zeitgemäßen Heizkomfort sorgt eine neue Gastherme aus dem Jahr 2022, die eine zentrale Beheizung über Radiatoren ermöglicht.... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Architekten-Loft mit 70 m² Panoramaterrasse, Concierge & spektakulärem Blick über Wien Über den Dächern Wiens wohnen – mit einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Diese außergewöhnliche Loftwohnung, entworfen vom renommierten Architekturbüro Coop Himmelb(l) au, vereint ikonische Architektur, lichtdurchflutete Räume und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im 22. Obergeschoss eröffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher Blick über die Alte Donau, den Donauturm und die beeindruckende Wiener Skyline – ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Auf rund 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Die raumhohen Glasfronten lassen außergewöhnlich viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Granitböden ein modernes, elegantes Ambiente. Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einer harmonischen Einheit und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Loft-Charakter. Das Herzstück bildet die rund 70 m² große, umlaufende Panoramaterrasse. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem entspannten Abend mit Freunden oder beim Blick auf den Sonnenuntergang – hier genießen Sie Wien aus einer völlig neuen Perspektive. Ausstattung & Raumkonzept: ca. 81 m² Wohnflächeca. 70 m² umlaufende Panoramaterrassegroßzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Schlafzimmer mit integriertem Garderobenbereich Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Bidetseparates WCpraktischer Abstellraumhochwertige Granitböden in den Wohnräumenraumhohe Verglasungen mit außergewöhnlichem Lichteinfall Ein besonderes Highlight des Hauses ist das exklusive Concierge-Service, das Ihnen Montag bis Freitag von 6: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung steht. Dieser seltene Luxus sorgt für zusätzlichen Komfort, Sicherheit und eine erstklassige Wohnqualität. Ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits im Mietpreis inkludiert und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken direkt im Gebäude. Flexibel nutzbar: Die Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend als exklusive Wohnresidenz, sondern kann bei Bedarf auch als repräsentatives Büro oder Atelier genutzt werden. Diese exklusive Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine der beeindruckendsten Panoramaterrassen Wiens zu einem Wohnkonzept der besonderen Art. Der unverbaubare Blick über die Alte Donau und die Wiener Skyline sowie das exklusive Concierge-Service schaffen ein Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist – eine Immobilie für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um digital gestagte Fotos mit virtueller Möblierung und Dekoration. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernes Wohnen in einem ruhigen Neubau mit effizienter Energietechnik. Mit ca. 63,56 m² Wohn- und Nutzfläche, einer gut durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen eignet sich diese Einheit ideal für Singles, Paare oder Anleger. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Ausstattung erfüllt gehobene Standards: Echtholzparkett, großformatige Fliesen, eine komfortable Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores, sowie eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgen für ein modernes und energieeffizientes Wohngefühl. Selbstverständlich ist das Gebäude mit einem barrierefreien Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss ausgestattet. Ein Kellerabteil ist inklusive, Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar. Highlights auf einen Blick: 2-Zimmer-Wohnung mit 63,56 m² Nutzfläche Großzügiger Wohn-/Essbereich Badezimmer mit Dusche & Handtuchheizkörper Separates WC & Abstellraum innen Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe3-fach-Verglasung & elektrische Raffstores Lift vom Keller bis DG (barrierefrei) Kellerabteil inklusive TG-Stellplatz optional verfügbar Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit ruhiger Lage und nachhaltiger Technik – ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen oder als wertstabile Anlage. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]