Suchergebnisse für "häuser in zeltweg"

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Die Gewerbeimmobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten und einer Nutzfläche von ca. 860 m² Nutzfläche wurde bisher im Erdgeschoß als Lokal und im Obergeschoß als Büro sowie im Kellergeschoß als Lagermöglichkeit genutzt. Hinter dem Lokal mit großer Schaufensterfront erstrecken sich großflächige Lagerbereiche mit einer Deckenhöhe von ca. 3,25 m, die auch als Produktionsfläche genutzt werden kann. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung (Energieausweis wird nachgereicht). Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist ist die gute Verkehrsanbindung, die gute Lage an einer frequentierten Straße und Infrastruktur sowie ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher. Der Bahnhof Zeltweg ist nur 2 Gehminuten entfernt. Ob Gastronomie, Einzelhandel, Gewerbebetrieb, Büro oder Lager - diese Gewerbeimmobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und Potentiale für Ihr Unternehmen. Preis auf Anfrage ! Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Oswald Pichler unter der Telefonnummer [Tel].gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich an einer frequentierten Straße in Zeltweg in der Obersteiermark.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage im Raum Zeltweg entsteht dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Auf rund 122 m² Wohnfläche bietet der Neubau ein durchdachtes Raumkonzept, eine großzügige Terrasse und eine Garage ohne Garagentor. Besonders attraktiv sind die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung der Ausstattung sowie die Option, Wohnfläche und Raumaufteilung nach persönlichen Wünschen anzupassen. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Wohnlage im Raum Zeltweg mit ausgezeichneter Infrastruktur Gute Verkehrsanbindung – Graz in rund 1 Stunde erreichbar Ca. 122 m² Wohnfläche Neubau in Massivbauweise – Erstbezug Individuelle Mitgestaltung der Ausstattung möglich Wohnfläche und Raumaufteilung nach Absprache anpassbar Photovoltaikanlage und Batteriespeicher gegen Aufpreis erhältlich DAS HAUSDas Einfamilienhaus wird als moderner Bungalow mit einer Wohnfläche von rund 122 m² errichtet. Die Wohnfläche umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Technikraum. Sämtliche Räume sind zentral über den Vorraum erschlossen. Vom Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang auf die rund 30 m² große Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Haus durch eine ca. 33 m² große Garage ohne Garagentor, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche sowie die Raumaufteilung im Rahmen der Planung nach individuellen Bedürfnissen anzupassen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Haus wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet und als Erstbezug übergeben. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Parkett vorgesehen. Das Badezimmer wird mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Walmdach rundet die moderne Architektur harmonisch ab. Käufer haben die Möglichkeit, bei der Ausstattung ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und verschiedene Ausführungen mitzugestalten. Optional können eine Photovoltaikanlage sowie ein Batteriespeicher gegen Aufpreis ausgeführt werden. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Raum Zeltweg und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind Judenburg, Knittelfeld, Leoben und Graz bequem erreichbar. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Arbeiten, Wohnen & Investieren Sie suchen einen neuen Betriebsstandort und möchten Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen Dann sollten Sie sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in bester Lage von Zeltweg nicht entgehen lassen. Hier erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren. Das erwartet Sie: Ca. 340 m² Gewerbefläche mit Verkaufsraum, Büros, Lager und Garage Ca. 164 m² Wohnung direkt über dem Geschäft Separates Wohnhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche sowie 34 m² Keller- und Lagerfläche Großzügiger Garten mit Pool, zwei Terrassen und Gartenhütte Moderne Einbauküche und Sauna für entspannte Stunden 10 vermietete Einzelgaragen mit eigener Zufahrt attraktive laufende Mieteinnahmen Die Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Erholung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Führen Sie Ihr Unternehmen direkt vor Ort und genießen Sie nach Feierabend Ihr privates Zuhause mit Garten, Pool und Sauna. Ihr Mehrwert auf einen Blick: Arbeiten und Wohnen an einem Standort Repräsentative Gewerbeflächen Großzügige Wohnbereiche Laufende Mieteinnahmen durch vermietete Garagen Ausgezeichnete Infrastruktur Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Eine Immobilie mit Potenzial für Unternehmer, Visionäre und Investoren. Kontaktieren Sie uns direkt im Büro und vereinbaren Sie einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Zeltweg. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 400 m² auf zwei Etagen und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem großen Grundstück mit Pool und Wellnessbereich. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung. Ca. 10 km nach Judenburg, ca. 8 km nach Knittelfeld. Ca. 400 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Balkon mit ca. 6 m² Fläche. Gartenfläche ca. 1.300 m², Grundstücksfläche gesamt ca. 2.009 m². Garage mit ca. 100 m² Fläche und zusätzliche Stellplätze. Wellnessbereich mit Sauna und Swimmingpool. Baujahr 1975 – renovierungsbedürftig mit großem Potential. DAS HAUS. Das Haus verfügt über zwei Etagen, bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss, mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 400 m². Die Fläche verteilt sich auf insgesamt 10 Zimmer, darunter Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei WCs sowie zwei Abstellräume. Es gibt einen Balkon mit ca. 6 m², der nach Nordwesten ausgerichtet ist. Zusätzlich bietet das Haus einen Wellnessbereich mit Sauna sowie einen Swimmingpool im Garten. Zum Haus gehört eine großzügige Garage mit ca. 100 m² sowie weitere KFZ-Stellplätze. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Wohnhaus wurde 1975 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch großes Potential zur individuellen Modernisierung besteht. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Das Haus ist sofort beziehbar und eignet sich auch für gewerbliche Nutzung oder als Anlageobjekt. DIE LIEGENSCHAFT. Die Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuch 2.009 m², davon sind ca. 1.300 m² Gartenfläche. Es handelt sich um Bauland mit der Widmung Gewerbegebiet. Nach derzeitigem Kenntnisstand liegen die Genehmigungen für eine Wohnnutzung vor, Details befinden sich jedoch in Aushebung und es kann dafür keine Gewähr übernommen werden. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und verfügt über eine Straßenzufahrt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine attraktive Geschäftshaushälfte mit verschieden Nutzungsmöglichkeiten. Der zum Verkauf stehende Teil des Hauses gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Lager und Tiefkeller. Die Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 350m² und bietet somit genügend Raum für die bestmögliche Nutzung. Für Arbeiter bzw. Angestellte besteht auch die Möglichkeit die vorhandenen Wohnungsräumlichkeiten (ca. 74,87m²) zu nutzen. Die Gewerbeimmobilie besticht außerdem mit 3 Terrassen, davon eine große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Weiters sind in dem Gewerbeobjekt Lagerflächen und eine Werkstatt vorhanden. Die Immobilie ist für viele Branchen geeignet (z. B. Büro- und Verkaufsräumlichkeiten, Versicherungen, Klein- und Mittelunternehmen). Die Geschäftshaushälfte wird in einem möblierten und gutem Zustand übergeben. Starten Sie mit Ihrem Gewerbe durch und nutzen Sie die tolle Gelegenheit. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Geschäft/Büro Vorraum Lager 2x Büro 3x WC Waschraum 2x Balkon Obergeschoss: Vorraum WC Badezimmer Wohnzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Küche große Dachterrasse Lager: Garage Abstellraum Lagerflächen Werkstatt Keller Tiefkeller Lage: - sehr gute Infrastruktur gegeben - gute Anbindung an die umliegenden Städte und den öffentlichen Verkehr (Autobahnauffahrt) - frequentierte Lage an der Hauptstraße... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die zur Pacht angebotene Gastronomiefläche im Hubertushof Zeltweg präsentiert sich als bezugsfertiges, voll ausgestattetes Restaurant mit großzügigem Eventbereich . Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes und verbindet klassische Gastronomie mit modernen Veranstaltungsflächen. Der lichtdurchflutete Restaurantbereich bietet ca. 50 - 60 Sitzplätze. Zwei eigenständig nutzbare Separees ermöglichen sowohl den Betrieb eines offenen Gastraums als auch die Schaffung von separaten, ruhigen Bereichen für Feiern, Besprechungen oder Gruppenreservierungen. Eine Bar mit Schankbereich bildet das kommunikative Zentrum des Restaurants. Die Gasträume verfügen über direkten Zugang zur Terrasse , die mit Heizstrahlern ausgestattet ist und Platz für rund 10 Tische bietet. Damit kann der Außenbereich nahezu ganzjährig bespielt werden. Ergänzend steht ein großer Gastgarten im ruhigen Hinterhof bereit, der sich ideal für Veranstaltungen, sommerliche Bewirtung oder Themenabende eignet. Die Innen-Nutzfläche von insgesamt ca. 530 m² (exkl. Gangflächen) verteilt sich im Wesentlichen auf Gastraum, Separees, Küchenbereich, Nebenräume und Eventflächen: Im vorderen Bereich befindet sich der Restaurantbereich mit rund 95 m² , der gemeinsam mit den Separees eine sehr flexible Raumaufteilung erlaubt. Die unterschiedlichen Bereiche können über mehrere Türen und Verbindungsgänge je nach Nutzung geöffnet oder geschlossen werden. Dadurch sind klassische Restaurantbewirtung, kleine geschlossene Gesellschaften sowie größere Gruppenveranstaltungen problemlos realisierbar. Der Küchenbereich umfasst insgesamt ca. 160 m² und gliedert sich in die Hauptküche mit rund 109 m², zwei Tiefkühlzellen mit Vorraum , ein eigenes Büro für die Küche sowie Umkleiden und Personal-Duschräume . Dieser Bereich wurde 2019 neu errichtet und ist mit allen wesentlichen Geräten ausgestattet, um verschiedenste gastronomische Konzepte - vom Frühstücksbetrieb über Mittagsmenüs bis hin zur gehobenen Abendgastronomie oder Eventcatering - effizient umzusetzen. Die sanierten sanitären Anlagen sind getrennt nach Damen und Herren ausgeführt und bieten mit jeweils ausreichend Platz und Komfort für Gäste. Ergänzt werden diese durch Personal-WC und Duschen im Mitarbeiterbereich. Die Anordnung der Gänge und Türen führt zu einer klaren Trennung von Gäste- und Betriebswegen, wodurch ein professioneller und störungsfreier Ablauf im täglichen Betrieb ermöglicht wird. Ein besonderes Highlight ist der Eventbereich , der aus einem großen Eventsaal mit rund 150 m² inklusive Schank und Kühlhaus sowie einem zusätzlichen Eventsaal/Gartenzimmer mit etwa 40 m² und Nebenräumen zum Gastgarten besteht. Diese Flächen sind ideal für Veranstaltungen mit bis zu ca. 100 Gästen , etwa Hochzeiten, Firmenfeiern, Geburtstage oder Seminare. Durch die direkte Verbindung zum Gastgarten und zur Terrasse können Events wetterabhängig sowohl im Innen- als auch im Außenbereich stattfinden. Die Raumstruktur und die Vielzahl an Türen ermöglichen eine klare Trennung von Restaurantbetrieb und Eventnutzung, sodass beide Bereiche parallel betrieben werden können. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Teilbereichen saniert und modernisiert. Der Geschäftsbetrieb kann daher sofort aufgenommen werden. Der Zugang zum Restaurant und Eventbereich ist barrierefrei gestaltet, wodurch das Objekt für eine breite Gästegruppe komfortabel nutzbar ist. Direkt vor dem Gebäude stehen mehrere PKW-Stellplätze , zum Teil mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge , zur Verfügung. Die Fläche wird im Rahmen eines Pachtverhältnisses angeboten. Die genaue Pachthöhe wird im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins erörtert. Die Betriebskosten-Akontozahlungen inkl. Heizkosten werden verbrauchsorientiert abgerechnet. Die Stromkosten sind vom Pächter selbst anzumelden. Die angebotene Gastronomiefläche im Hubertushof in Zeltweg stellt eine außergewöhnlich vielseitige und bezugsfertige Immobilie für Gastronomieunternehmer dar. Die Kombination aus voll ausgestatteter Küche, flexiblem Restaurantbereich mit Separees, professionell dimensionierten Eventflächen, Terrasse und großzügigem Gastgarten eröffnet zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten - von klassischem Restaurantbetrieb über Hotelkooperation mit dem angrenzenden Motel bis hin zu Spezialkonzepten und Eventgastronomie. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Vollausgestattete Gastronomie - ehem. Hubertushof Gesamtfläche ca. 780 m² (inkl. Garten- und Terrassenflächen) Innen-Nutzfläche ca. 530 m² Restaurantbereich mit ca. 50 - 60 Sitzplätzen Zusätzliche Separees für flexible Raumkonzepte Große beheizbare Terrasse - Platz für rund 10 Tische Gastgarten im ruhigen Hinterhof mit ca. 190 m² Eventsaal inkl. Schank und Kühlhaus sowie Neben-Event-Räume Voll ausgestattete Küche , 2019 neu errichtet, gesamt ca. 160 m² inkl. TK-Zellen und Büro großzügige und sanierte Damen- und Herren-WCs Personalbereiche mit Umkleiden und Duschen Barrierefreier Zugang zu den Gasträumen und Eventflächen Mehrere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus, teils mit E-Ladestationen Synergiepotenzial durch Hotelbetrieb auf der Liegenschaft sowie umliegende Betriebe Preis auf Anfrage Sie möchten mehr über diese attraktive Gastronomiefläche im Hubertushof erfahren? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gastronomiefläche befindet sich im Hubertushof an der Bahnhofstraße 81 in Zeltweg in einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ist das Objekt sowohl für lokale Gäste als auch für Anreisende mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. In wenigen Gehminuten befinden sich Nahversorger, Bäckereien, Bankfilialen, Gastronomiebetriebe sowie eine Apotheke, wodurch sich eine lebendige Infrastruktur rund um den Standort ergibt. Direkt angrenzend befindet sich das Motel Zeltweg, was ein zusätzliches Gäste- und Stammkundenpotential etwa für Frühstücksangebot, Mittagsmenüs oder Abendgastronomie bietet. Die Anbindung an die Schnellstraße S36 ist in wenigen Fahrminuten gegeben, wodurch auch Gäste aus den umliegenden Gemeinden den Standort schnell erreichen. Auf Makroebene liegt Zeltweg im Aichfeld im Bezirk Murtal und profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen Industriebetrieben sowie dem nahegelegenen Militärflugplatz. Die Region ist zudem durch den Red Bull Ring in Spielberg touristisch sehr gut etabliert, wodurch insbesondere an Veranstaltungswochenenden mit einem erhöhten Gästeaufkommen zu rechnen ist. Die nahe gelegenen Städte Judenburg, Knittelfeld und Fohnsdorf sorgen für einen breiten Einzugsbereich sowohl im Hinblick auf Gäste als auch auf potenzielle Mitarbeiter. Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, Skigebiete in Reichweite sowie kulturelle Veranstaltungen im Murtal machen die Region attraktiv für Bewohner und Besucher gleichermaßen.... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig

Dieses Geschäftslokal liegt im Zentrum von Zeltweg im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses, unmittelbar an einem befestigten und teilweise überdachten Vorplatz. Auf rund 82 m² Nutzfläche verteilen sich ein Verkaufsraum mit großflächiger Schaufensterfront, zwei Nebenräume und ein WC. Bank, Bäckerei und Trafik liegen in der unmittelbaren Umgebung. DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK: Viele Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung. Rund 82 m² Nutzfläche im Erdgeschoß. Verkaufsraum mit großflächiger Schaufensterfront. Zwei Nebenräume mit Fenster sowie WC mit Vorraum. Für Handel, Dienstleistung und Gastronomie gleichermaßen geeignet. Gastgarten mit rund 20 Sitzplätzen nach Anmeldung bei der Gemeinde möglich. Sofort verfügbar. DAS OBJEKT: Die Fläche umfasst rund 82 m² und liegt zur Gänze im Erdgeschoß: der Geschäftsraum samt WC mit rund 60 m² und der östlich angrenzende Nebenraum mit rund 22 m². Der Verkaufsraum ist zum Vorplatz hin großflächig verglast, der Zugang führt über wenige Stufen. Daran schließen zwei Nebenräume mit Fenster an, einer davon mit Wandwaschbecken und Einbauregalen, sowie ein WC mit eigenem Vorraum und Handwaschbecken. Vor dem Lokal liegt ein befestigter, teilweise überdachter Vorplatz. Ein Gastgarten mit rund 20 Sitzplätzen ist nach Anmeldung und Genehmigung bei der Gemeinde möglich. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Baujahr 1961, massive Bauweise. Die Fläche ist geräumt, die frühere Geschäftseinrichtung ist entfernt. Verkaufsraum und WC sind gefliest, ein Nebenraum hat einen Kunststoffboden, im zweiten liegt der Estrich frei. Der Verkaufsraum verfügt über eine abgehängte Rasterdecke und eine mechanische Be- und Entlüftung, beheizt wird über eine Zentralheizung. Nach Vereinbarung kann der Mieter bauliche Anpassungen für sein Konzept vornehmen. Im Haus befinden sich Wohnungen, auf Lärmemissionen ist Rücksicht zu nehmen. DIE MIETKOSTEN: Der monatliche Nettomietzins beträgt 600,00 € zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, das ergibt 720,00 € brutto. Die Betriebskosten werden zusätzlich zur Miete verrechnet. Die Höhe der Kaution wird im Zuge der Vertragsgespräche festgelegt. Die Mietdauer beträgt mindestens 1 Jahr. Gerne zeige ich Ihnen das Lokal persönlich und bespreche mit Ihnen Umbaumöglichkeiten, Konditionen und Übergabe. Rufen Sie mich einfach an, ich nehme mir die Zeit dafür. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die zur Pacht angebotene Gastronomiefläche im Hubertushof Zeltweg präsentiert sich als bezugsfertiges, voll ausgestattetes Restaurant mit großzügigem Eventbereich. Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes und verbindet klassische Gastronomie mit modernen Veranstaltungsflächen. Der lichtdurchflutete Restaurantbereich bietet ca. 50 - 60 Sitzplätze. Zwei eigenständig nutzbare Separees ermöglichen sowohl den Betrieb eines offenen Gastraums als auch die Schaffung von separaten, ruhigen Bereichen für Feiern, Besprechungen oder Gruppenreservierungen. Eine Bar mit Schankbereich bildet das kommunikative Zentrum des Restaurants. Die Gasträume verfügen über direkten Zugang zur Terrasse, die mit Heizstrahlern ausgestattet ist und Platz für rund 10 Tische bietet. Damit kann der Außenbereich nahezu ganzjährig bespielt werden. Ergänzend steht ein großer Gastgarten im ruhigen Hinterhof bereit, der sich ideal für Veranstaltungen, sommerliche Bewirtung oder Themenabende eignet. Die Innen-Nutzfläche von insgesamt ca. 530 m² (exkl. Gangflächen) verteilt sich im Wesentlichen auf Gastraum, Separees, Küchenbereich, Nebenräume und Eventflächen: Im vorderen Bereich befindet sich der Restaurantbereich mit rund 95 m², der gemeinsam mit den Separees eine sehr flexible Raumaufteilung erlaubt. Die unterschiedlichen Bereiche können über mehrere Türen und Verbindungsgänge je nach Nutzung geöffnet oder geschlossen werden. Dadurch sind klassische Restaurantbewirtung, kleine geschlossene Gesellschaften sowie größere Gruppenveranstaltungen problemlos realisierbar. Der Küchenbereich umfasst insgesamt ca. 160 m² und gliedert sich in die Hauptküche mit rund 109 m², zwei Tiefkühlzellen mit Vorraum, ein eigenes Büro für die Küche sowie Umkleiden und Personal-Duschräume. Dieser Bereich wurde 2019 neu errichtet und ist mit allen wesentlichen Geräten ausgestattet, um verschiedenste gastronomische Konzepte - vom Frühstücksbetrieb über Mittagsmenüs bis hin zur gehobenen Abendgastronomie oder Eventcatering - effizient umzusetzen. Die sanierten sanitären Anlagen sind getrennt nach Damen und Herren ausgeführt und bieten mit jeweils ausreichend Platz und Komfort für Gäste. Ergänzt werden diese durch Personal-WC und Duschen im Mitarbeiterbereich. Die Anordnung der Gänge und Türen führt zu einer klaren Trennung von Gäste- und Betriebswegen, wodurch ein professioneller und störungsfreier Ablauf im täglichen Betrieb ermöglicht wird. Ein besonderes Highlight ist der Eventbereich, der aus einem großen Eventsaal mit rund 150 m² inklusive Schank und Kühlhaus sowie einem zusätzlichen Eventsaal/Gartenzimmer mit etwa 40 m² und Nebenräumen zum Gastgarten besteht. Diese Flächen sind ideal für Veranstaltungen mit bis zu ca. 100 Gästen, etwa Hochzeiten, Firmenfeiern, Geburtstage oder Seminare. Durch die direkte Verbindung zum Gastgarten und zur Terrasse können Events wetterabhängig sowohl im Innen- als auch im Außenbereich stattfinden. Die Raumstruktur und die Vielzahl an Türen ermöglichen eine klare Trennung von Restaurantbetrieb und Eventnutzung, sodass beide Bereiche parallel betrieben werden können. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Teilbereichen saniert und modernisiert. Der Geschäftsbetrieb kann daher sofort aufgenommen werden. Der Zugang zum Restaurant und Eventbereich ist barrierefrei gestaltet, wodurch das Objekt für eine breite Gästegruppe komfortabel nutzbar ist. Direkt vor dem Gebäude stehen mehrere PKW-Stellplätze, zum Teil mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge, zur Verfügung. Die Fläche wird im Rahmen eines Pachtverhältnisses angeboten. Die genaue Pachthöhe wird im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins erörtert. Die Betriebskosten-Akontozahlungen inkl. Heizkosten werden verbrauchsorientiert abgerechnet. Die Stromkosten sind vom Pächter selbst anzumelden. Die angebotene Gastronomiefläche im Hubertushof in Zeltweg stellt eine außergewöhnlich vielseitige und bezugsfertige Immobilie für Gastronomieunternehmer dar. Die Kombination aus voll ausgestatteter Küche, flexiblem Restaurantbereich mit Separees, professionell dimensionierten Eventflächen, Terrasse und großzügigem Gastgarten eröffnet zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten - von klassischem Restaurantbetrieb über Hotelkooperation mit dem angrenzenden Motel bis hin zu Spezialkonzepten und Eventgastronomie. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Vollausgestattete Gastronomie - ehem. Hubertushof Gesamtfläche ca. 780 m² (inkl. Garten- und Terrassenflächen) Innen-Nutzfläche ca. 530 m²Restaurantbereich mit ca. 50 - 60 Sitzplätzen Zusätzliche Separees für flexible Raumkonzepte Große beheizbare Terrasse - Platz für rund 10 Tische Gastgarten im ruhigen Hinterhof mit ca. 190 m²Eventsaal inkl. Schank und Kühlhaus sowie Neben-Event-Räume Voll ausgestattete Küche, 2019 neu errichtet, gesamt ca. 160 m² inkl. TK-Zellen und Bürogroßzügige und sanierte Damen- und Herren-WCs Personalbereiche mit Umkleiden und Duschen Barrierefreier Zugang zu den Gasträumen und Eventflächen Mehrere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus, teils mit E-Ladestationen Synergiepotenzial durch Hotelbetrieb auf der Liegenschaft sowie umliegende Betriebe Preis auf Anfrage Sie möchten mehr über diese attraktive Gastronomiefläche im Hubertushof erfahren? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin – Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <525m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <475m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <50m Polizei <4.175m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <200m Flughafen <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Die hier angebotene Wohnung Top 15 ist eine helle, moderne 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 59,33 m². Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 und ist mittels Lift barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehören ein großzügiger westseitiger Balkon mit etwa 12,98 m², ein Kellerersatzraum mit rund 3,30 m² im Erdgeschoss sowie ein fixer Carport‑Stellplatz direkt bei der Wohnanlage. Carport und Küche sind im Kaufpreis inkludiert. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3‑fach verglasten Kunststofffenstern und außenliegendem Sonnenschutz eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch das Baujahr 2023 präsentiert sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der Wohnanlage. Der Zugang erfolgt über das zentrale Stiegenhaus oder bequem mit dem Lift. Vor der Wohnungstüre befinden sich der Laubengang und der Zugang zu den weiteren Einheiten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum mit einer Größe von etwa 5,61 m². Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Staumöbel und fungiert als zentrale Verteilerzone. Vom Vorraum aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Der offene Wohn‑/Ess‑/Kochbereich verfügt über rund 23,19 m² und bildet das Zentrum des Wohnens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und der direkte Ausgang auf den westseitigen Balkon schafft einen großzügigen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer. Ein Zimmer weist eine Fläche von etwa 10,49 m² auf und eignet sich sehr gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das zweite Zimmer umfasst rund 11,35 m² und ist ideal als Hauptschlafzimmer nutzbar. Beide Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bieten gute Stellmöglichkeiten für Möbel. Das Badezimmer hat eine Größe von etwa 5,45 m². Gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist es mit einer bodenebenen Dusche mit Ablaufrinne, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Verfliesung erfolgt im gesamten Bad bis zu einer Höhe von rund 2,10 m. Das WC ist getrennt vom Badezimmer angeordnet und misst ungefähr 1,66 m². Es ist verfliest und mit einem Handwaschbecken ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum liegt direkt im Anschluss an den Wohnbereich und bietet mit etwa 1,58 m² zusätzliche Staufläche, etwa für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Über den Wohn‑/Essbereich gelangt man auf den großzügigen westseitigen Balkon mit etwa 12,98 m². Dieser verfügt über einen Lichtauslass und eine Außensteckdose, sodass sich der Freiraum ideal für gemütliche Sitzgelegenheiten, Pflanzen und entspannte Stunden in der Abendsonne nutzen lässt. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet. Die tragenden Wände bestehen aus Hochlochziegeln, und die Fassade ist als Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz ausgeführt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gastherme pro Stiegenhaus, inn allen beheizten Räumen ist eine Niedertemperatur‑Fußbodenheizung im Estrich verlegt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und eine effiziente Wärmenutzung ermöglicht. Die Fenster und Balkontüren sind als Kunststoffelemente mit 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung ausgeführt. An den ost‑, süd‑ und westseitigen Fenster- und Türelementen ist ein außenliegender, von innen bedienbarer Sonnenschutz mittels Rollos vorhanden. Als Bodenbeläge kommen Eichen‑Fertigparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie rutschhemmende Bodenfliesen in Bad und WC zum Einsatz. Die Wandfliesen im Badezimmer reichen bis zu einer Höhe von etwa 2,10 m, im WC bis zu circa 1,20 m an Rück- und Seitenwänden. Alle übrigen Wand- und Deckenflächen sind mit weißer Innendispersionsfarbe zweifach gestrichen. Die elektrische Ausstattung entspricht zeitgemäßen Standards. Jeder Raum verfügt über ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe. Am Balkon befindet sich eine Steckdose mit Klappdeckel sowie ein Lichtauslass. Die Allgemeinbereiche und Außenanlagen sind über Bewegungsmelder beleuchtet. Die im Wohn‑/Essbereich integrierte Einbauküche ist bereits eingebaut und im Kaufpreis inkludiert, wodurch ein sofortiger Bezug ohne zusätzliche Investitionen in die Grundausstattung erleichtert wird. Der Kaufpreis für die Wohnung Top 15 beträgt € 189.900,–. In diesem Betrag sind der zugeordnete Carport‑Stellplatz sowie die Einbauküche bereits enthalten. Die monatlichen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten betragen laut aktueller Information rund € 220,59. In diesem Betrag sind die Betriebskosten, Heizkosten, die Zuführung zur Rücklage sowie die Kosten für den Parkplatz bereits enthalten. Änderungen dieser Kosten sind im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung möglich. Auf der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Für die Wohnung Top 15 besteht Wohnungseigentum an der Wohneinheit inklusive des zugeordneten Carports und des Kellerersatzraumes. Innerhalb der Hausgemeinschaft ist derzeit die Überprüfung des Daches vorgesehen. Dabei sind insbesondere Nacharbeiten an den Flachdachhochzügen sowie die Reparatur der Attikaverblechung geplant. Die genaue Ausführung sowie die Kostenverteilung erfolgen nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft und nach Vorgaben der Hausverwaltung. Der zur Wohnung gehörende Kellerersatzraum im Erdgeschoss weist eine Fläche von etwa 3,30 m² auf. Die Türe zu diesem Kellerersatzraum ist noch nicht hergestellt. Der Käufer hat diese Türe auf eigene Kosten zu errichten. Weitere Details zu Rücklagenstand, Protokollen der Eigentümerversammlung und technischen Unterlagen können bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung Top 15 bietet modernen Wohnkomfort in einer neuwertigen Wohnanlage und verbindet eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur. Die durchdachte Aufteilung, der großzügige Westbalkon, der im Kaufpreis enthaltene Carport‑Stellplatz und die bereits vorhandene Einbauküche machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Der Neubau aus dem Jahr 2023, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3‑fach verglasten Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz sowie der Lift im Haus sorgen für zeitgemäßen und komfortablen Wohnraum. Die Lage in Zeltweg mit der guten Verkehrsanbindung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Murtal rundet das Gesamtpaket ab. Wer eine kompakte, aber sehr gut geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung mit großem Balkon, Carport und moderner Ausstattung sucht, findet in dieser Eigentumswohnung ein überzeugendes Angebot. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Adresse: Hauptstraße 86, 8740 Zeltweg, Wohnanlage mit 18 Einheiten Top: 15, 1. Obergeschoss, Lift bis zur Wohnung Baujahr der Anlage: 2023 (Neubau) Wohnnutzfläche: ca. 59,33 m²Zimmer: 3 (Wohn‑/Ess‑/Kochbereich plus zwei Schlafzimmer) Badezimmer: 1 (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch) WC: 1 separat, mit Handwaschbecken Abstellraum in der Wohnung: ca. 1,58 m²Balkon/Terrasse West: ca. 12,98 m², mit Stromanschluss und Licht Kellerersatzraum/Abstellraum: ca. 3,30 m² im Erdgeschoss, Türe vom Käufer herzustellen Stellplatz: 1 Carport‑Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Heizung: Gastherme je Einheit, Fußbodenheizung in allen Räumen Fenster: Kunststoff, 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung, außenliegender Sonnenschutz (Rollos) Böden: Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und WCKüche: moderne Einbauküche im Kaufpreis inkludiert Kaufpreis: € 189.900,– inklusive Carport und Küche Betriebskosten gesamt: ca. € 220,59 monatlich, inklusive Betriebs- und Heizkosten, Rücklage und Parkplatz Wir haben Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich am besten persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sehr gerne steht Ihnen Herr Weikl unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <375m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <100m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <225m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <450m Polizei <4.500m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.450m Bahnhof <250m Flughafen <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Die Wohnung Top 11 ist eine moderne, barrierefreie 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit einer Nutzfläche von ca. 59,12 m² im Erdgeschoss der Anlage. Sie überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, einen hohen Wohnkomfort und eine besonders gefragte barrierefreie Ausstattung. Zur Wohnung gehören eine großzügige Terrasse mit rund 13,44 m² sowie ein Eigengarten mit ca. 30,27 m², die den Wohnraum ins Freie erweitern und viel Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und individuelle Gestaltung bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerersatzraum mit ca. 3,30 m² im Erdgeschoss sowie einen fix zugeordneten Carport‑Stellplatz direkt bei der Wohnanlage. Carport und Einbauküche sind im Kaufpreis inkludiert. Aufgrund der barrierefreien Ausführung (breitere Türen, größere Bewegungsflächen, behindertengerechtes Badezimmer mit Griffstangen, Erdgeschosslage, niedrigere Küche) ist die Wohnung ideal für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Gleichzeitig ist sie als Anlegerwohnung besonders interessant, da barrierefreie Wohnungen im Murtal nur in begrenzter Zahl verfügbar sind und sich somit einer stabilen Nachfrage erfreuen. Die Wohnung Top 11 ist laut Topografie barrierefrei konzipiert, mit größeren Räumen und breiteren Türen. Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und als zentrale Verteilerzone fungiert. Von hier aus erschließen sich der Wohnbereich, das Schlafzimmer, das behindertengerechte Badezimmer sowie das zusätzliche WC. Der offene Wohn‑/Ess‑/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist großzügig geschnitten, bietet viel Platz für eine komfortable Möblierung und ist durch große Fensterfronten sehr hell. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse (ca. 13,44 m²) und weiter in den Eigengarten (ca. 30,27 m²). Die moderne Einbauküche ist bereits installiert und im Kaufpreis enthalten, was einen sofortigen Bezug bzw. eine problemlose Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses ermöglicht. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche für Bett, Schränke und weitere Möbel bietet. Durch die barrierebewusste Planung sind Bewegungsflächen und Türbreiten auf eine komfortable Nutzung – auch mit Rollstuhl oder Gehhilfen – ausgelegt. Das behindertengerechte Badezimmer ist mit entsprechenden Griffstangen und angepasster Ausstattung ausgeführt. Es bietet komfortable Bewegungsfreiheit, verfügt über ein barrierearmes bzw. bodengleiches Duscheniveau und ist so gestaltet, dass auch Personen mit körperlicher Einschränkung den Sanitärbereich sicher und bequem nutzen können. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Dieses zusätzliche WC erhöht den Wohnkomfort deutlich – sowohl im Alltag als auch im Fall von Besuch – und stellt insbesondere in einer barrierefreien Wohnung ein wichtiges Plus an Funktionalität dar. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und geht in den Eigengarten über. Dieser private Außenbereich bietet eine ideale Möglichkeit für Entspannung im Freien, gärtnerische Aktivitäten oder das Aufstellen von Sitz- und Liegemöbeln – alles ebenerdig und bequem erreichbar, ohne Stufen oder Höhenunterschiede. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet. Tragende Wände bestehen aus Hochlochziegeln, die Fassade als Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz. Die Energiekennzahl liegt innerhalb der Fördervorgaben und sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gastherme, die die Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen versorgt. Die Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima und ermöglicht eine flexible Möblierung ohne störende Heizkörper. Die Fenster und Terrassentüren sind als Kunststoffelemente mit 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung ausgeführt. An den relevanten Fenster- und Türelementen ist ein außenliegender Sonnenschutz (Rollos) vorgesehen, der komfortabel von innen bedient werden kann. In den Wohn- und Schlafbereichen sind hochwertige Eichenparkettböden verlegt, die eine warme Wohnatmosphäre vermitteln. In Badezimmer und WCs kommen rutschhemmende Bodenfliesen zum Einsatz, im Badezimmer mit hochgezogener Wandverfliesung. Alle übrigen Wand- und Deckenflächen sind mit weißer Innendispersionsfarbe ausgeführt. Die Innentüren sind passend zum modernen Erscheinungsbild weiß beschichtet und mit Holzumfassungszargen ausgestattet – in der Ausführung der Top 11 in barrierefreundlichen Breiten. Die elektrische Ausstattung entspricht heutigem Standard: ausreichend Steckdosen in allen Räumen, Beleuchtungsauslässe, auf der Terrasse sind Stromanschluss und Lichtauslass vorgesehen. Die Wasser- und Abwasserentsorgung ist an das kommunale Netz angeschlossen. Ein frostsicherer Außenwasseranschluss steht für die Nutzung der Außenflächen zur Verfügung. Die Einbauküche ist modern gestaltet, höhentechnisch an die Rollstuhlfahrer angepasst und bereits im Objekt vorhanden. Sie ist im Kaufpreis inkludiert und erleichtert die Vermietung erheblich, da sie Mietern einen sofort beziehbaren, voll funktionsfähigen Küchenbereich bietet. Der Kaufpreis für die Wohnung Top 11 beträgt € 189.900,–. Im Kaufpreis inkludiert sind sowohl der Carport‑Stellplatz als auch die Einbauküche. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit rund € 226,15. Diese setzen sich aus den laufenden Bewirtschaftungskosten der Anlage und der Wohnung zusammen; nähere Details können im Zuge der weiteren Abwicklung bzw. anhand der Vorschreibung der Hausverwaltung geprüft werden. Auf der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Zur Top 11 gehören die Wohnung, der zugeordnete Carport‑Stellplatz sowie der Kellerersatzraum im Erdgeschoss (ca. 3,30 m²). Die Türe zu diesem Kellerersatzraum ist noch nicht hergestellt und ist vom Käufer auf eigene Kosten zu errichten. In der Eigentümergemeinschaft ist – wie bei der Anlage insgesamt – eine Überprüfung des Daches vorgesehen. Dabei sind insbesondere Nacharbeiten an den Flachdachhochzügen sowie eine Reparatur der Attikaverblechung geplant. Details zu Umfang, Zeitplan und Kostenverteilung erfolgen über die Hausverwaltung und die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Vermietung / Anlegerinformation: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es besteht ein befristeter Mietvertrag bis 31.01.2028.Monatlicher Bruttomietzins inkl. Heizung: € 838,27Monatlicher Überschuss nach Abzug der laufenden Kosten: ca. € 612,12Jährlicher Mieterlös nach Abzug der monatlichen Kosten: ca. € 7.345,44Die Mieterin ist auf die Barrierefreiheit angewiesen und hat den Wunsch nach einem längerfristigen Mietverhältnis geäußert. Aufgrund der geringen Anzahl barrierefreier Wohnungen im Murtal ist diese Einheit am Markt für Mieter besonders attraktiv. Dies spricht sowohl für eine gute Bestandsmiete als auch für eine günstige Wiedervermietbarkeit im Falle eines späteren Mieterwechsels. Die Kombination aus Neubau (2023), barrierefreier Ausstattung, Eigengarten, Carport und bereits bestehendem Mietverhältnis mit stabilen Erträgen macht die Wohnung Top 11 zu einem interessanten Anlageobjekt mit einem sehr gut einschätzbaren Einnahmenprofil. Die Wohnung Top 11 in der Hauptstraße 86 in Zeltweg verbindet modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltig gefragten barrierefreien Ausstattung. Die Erdgeschosslage, die großzügige Terrasse, der Eigengarten, die durchdachte 2‑Zimmer‑Raumaufteilung sowie das behindertengerechte Badezimmer machen dieses Objekt für eine breite Zielgruppe attraktiv – vom älteren Mieter bis hin zu Personen mit eingeschränkter Mobilität. Für Anleger bietet die Wohnung eine bereits etablierte Vermietungssituation mit einem befristeten Mietvertrag bis 31.01.2028 und einem überschaubaren, gut dokumentierten Ertrag. Die Mieterin schätzt die Barrierefreiheit und strebt ein längerfristiges Mietverhältnis an, was sich positiv auf Planungssicherheit und Ertragssituation auswirkt. Mit Baujahr 2023, moderner Haustechnik (Fußbodenheizung, 3‑fach‑Verglasung, Sonnenschutz), inkludierter Einbauküche, Carport und der attraktiven Lage im Murtal präsentiert sich dieses Objekt als solide, zukunftsfähige Immobilie – sowohl zur langfristigen Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Objektart: barrierefreie 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Garten (Top 11) Adresse: Hauptstraße 86b, 8740 Zeltweg Lage im Haus: Erdgeschoss, ebenerdiger Zugang Baujahr der Wohnanlage: 2023 (Neubau) Nutzfläche der Wohnung: ca. 59,12 m²Zimmer: 2 (Wohn‑/Ess‑/Kochbereich + 1 Schlafzimmer) Badezimmer: 1 behindertengerechtes Bad mit angepasster Ausstattung und Griffstangen WC: zusätzliches separates WC, insgesamt 2 WCs nutzbar (Bad + WC) Terrasse: ca. 13,44 m²Eigengarten: ca. 30,27 m²Kellerersatzraum: ca. 3,30 m² im Erdgeschoss (Tür noch vom Käufer herzustellen) Stellplatz: 1 Carport‑Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Heizung: Gastherme je Einheit, Fußbodenheizung in allen Räumen Fenster: Kunststofffenster mit 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung, außenliegender Sonnenschutz (Rollos) Böden: Eichenparkett in Wohn- und Schlafraum, Fliesen in Bad und WCs Küche: moderne Einbauküche, im Kaufpreis enthalten Barrierefreiheit: größere Bewegungsflächen, breitere Türen, Erdgeschosslage, behindertengerechtes Bad Außenbereich: Terrasse mit Strom- und Lichtanschluss, Eigengarten zur exklusiven Nutzung Kaufpreis: € 189.900,– inkl. Carport und Küche Betriebskosten: ca. € 226,15 monatlich Vermietung: befristet bis 31.01.2028, Bruttomietzins inkl. Heizung ca. € 838,27/Monat Mieterlös nach Kosten: ca. € 612,12/Monat, das sind ca. € 7.345,44/Jahr Besondere Eignung: Anlegerobjekt mit stabiler Mieterin, hohe Attraktivität am Mietmarkt aufgrund Barrierefreiheit Sie möchten mehr über diese barrierefreie Gartenwohnung erfahren oder einen Eindruck vor Ort gewinnen? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin – Herr Weikl steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und Terminabsprachen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <375m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <100m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <225m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <450m Polizei <4.500m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.450m Bahnhof <250m Flughafen <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Neubau: Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzriegel-Bauweise von der renomierten, steirischen Firma Haas Fertigbau GmbH mit Terrasse, Balkon, Carport und Gartengrund in Zeltweg zu kaufen ! Die neue Doppelhaushälfte wird von der renomierten, steirischen Firma Haas Fertigbau grundsätzlich in der Ausstattungsvariante "Haas Bad komplett Haus" auf 2 Etagen (Erdgeschoß und Obergeschoß) errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 106,69 m² zuzüglich Balkon. Auf Wunsch können natürlich auch höherwertige Ausbaustufen gewählt werden. Alle Wohneinheiten beinhalten einen überdachten Balkon (optional mit Belag und Geländer) und eine Terrasse mit einer Größe von 9,8 m². Gegen Aufpreis kann ein weiteres Carport oder eine Garage gekauft werden. Im Erdgeschoß befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Wirtschaftsraum, Technikraum und Vorraum. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette vorhanden. Die Beheizung der Niedrigenergie-Häuser erfolgt mit einer Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage. (Heizwärmebedarfswert HWB=39 kWh/m²a; fGEE=0,64). Sonderwünsche sind möglich soweit die Wünsche baurechtlich und bautechnisch machbar sind. Dieser Preis für die Doppelhaushälfte mit Ausstattungsvariante "Haas Bad komplett Haus" inklusive Grundstück ist für das Haus Nummer 3 berechnet. Der Kaufpreis kann sich je nach Ausstattung, Sonderanfertigungen, Detailausführungen usw. noch verändern. Für eine günstige Finanzierung oder für eine Landesförderung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Baubeginn: wenn ein Kaufvertrag für eine Doppelhaushälfte unterschrieben wird. Das Projekt wird in der Feldgasse gebaut. Supermärkte, Bahnhof, Autobushaltestelle, Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich in der Nähe. Die Gewährleistung beträgt nach Übergabe des Hauses 3 Jahre. Musterhäuser können im Musterhauspark in 8054 Graz - Weblingergürtel 33/24 oder im Musterhauspark Blaue Lagune in 2334 Vösendorf - Parzelle 103 besichtigt werden. Für weitere Fragen steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per email unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Charmante Eigentumswohnung mit Loggia in zentraler Lage von Zeltweg Lage: Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Zeltweg - bequem erreichbar über einen Personenlift. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof , die Apotheke , Polizeit (100m) diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie das Zentrum von Zeltweg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wohnfläche: Ca. 58 m² - ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne und WC ( 180 lt Heißwasserboiler betrieben mit Nachtstrom) Küche mit Zugang zu einer kleinen, überdachten Loggia und praktischer Speis Geräumiges Wohnzimmer Schlafzimmer (vom Wohnzimmer aus begehbar) Ausstattung: Vollwärmeschutz am Gebäude (ca. 2016) 3-fach verglaste Fenster für gute Energieeffizienz Ölheizung in der Wohnung mit eigenem 300-Liter-Tank Gasanschluss im Haus - ein Umstieg auf Gas ist möglich Zusätzlich: Holz- bzw Kohleherd in der Küche für alternative Beheizung oder Kochen Glasfaser-Internetanschluss vorhanden KFZ-Abstellplatz im Innenhof (nicht fix zugeteilt) Charakter: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist traditionell eingerichtet , was ihren klassischen und charmanten Charakter unterstreicht. Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich hier ein behagliches Zuhause mit besonderem Flair schaffen. aushaftendes Darlehen: es ist mit Stichtag 30.11.2025 ein Darlehen in der Höhe von € 7.253,59 offen und zu übernehmen. Die Darlehensannuitäten werden über die Rücklage getilgt, d.h. es werden monatlich keine Zusatzkosten verechnet. Eine vorzeitige Rückzahlung ist daher nicht möglich. Fazit: Eine gut aufgeteilte Wohnung in zentrumsnaher Lage - ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und funktionale Raumaufteilung legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zeltweg zählt etwa 7.100 Einwohner (Stand Anfang 2023) und liegt auf rund 659 m Seehöhe im Aichfeld des oberen Murtals in der Steiermark. Die Stadt hat sich von einem früheren Industriestandort zu einem lebenswerten Zentrum entwickelt, mit namhaften Arbeitgebern wie voestalpine und Sandvik sowie zahlreichen klein- und mittelständischen Betrieben - rund 4.470 Beschäftigte arbeiten hier vor Ort.... [Mehr]