Suchergebnisse für "haus mieten sulz wienerwald"

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Auf einem großzügigen Grundstück mit 795 m² erwartet Sie ein gepflegtes Haus, das durch durchdachten Komfort und liebevolle Details überzeugt. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen hier ein wahres Wohlfühlparadies zum Kaufpreis von € 399.000,-. Dieses charmante Massivhaus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche - ideal für einen entspannten Start in den Tag. Beheizt wird das Haus mittels effizienter und umweltfreundlicher Pelletsheizung, die für wohlige Wärme sorgt. An sonnigen Tagen genießen Sie den herrlichen Südbalkon sowie die großzügige Terrasse mit traumhaftem Grünblick. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Die Lage überzeugt durch gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen sowie durch eine angenehme Infrastruktur. Arzt und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag. Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, Singles oder eine kleine Familie, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Zudem bietet sich bei entsprechendem Ausbau des Dachbodens weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus Komfort, Lage und idyllischem Ausblick begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SULZ IM WIENERWALD - Traumhafter Baugrund mit Blockhaus in Grün-Ruhelage! Hier dürfen wir Ihnen wieder einmal eine besondere Immobilie offerieren! Zum Verkauf steht ein, am Ende einer Sackgasse und absolut ruhig gelegenes, Grundstück mit herrlichem Blick in die umliegende Landschaft. Das Grundstück hat ein ungefähres Gesamtausmaß von 4.056 m² und ist komplett eingezäunt. Auf dem Grundstück, in etwas erhöhter Lage, befinden sich zwei aneinander gebaute Blockhäuser, wovon das kleinere bis zuletzt bewohnt war. Das zweite und größere Blockhaus wurde nahezu fertiggestellt, allerdings nie bezogen. Beide Häuser sind unterkellert und haben auf Grund der Hanglage, Terrassentüren auf Keller- und EG-Niveau. Beheizt wird mit einem zentral gesetzten Kamin (Holz), jeder Raum hat allerdings auch Vorbereitung für eine Elektro-Heizung. Der Keller ist nicht beheizt. Fertigstellungsarbeiten wie Küche, Bad etc. sind noch durchzuführen. Das größere Blockhaus, Baujahr 1996, hat eine Fläche von rund 115 m² im EG und rund 138 m² im Kellergeschoss. Das kleiner Blockhaus, Baujahr 1989, hat eine Fläche von rund 46 m² im EG sowie ca. 32 m² im Kellergeschoss. Bei Bedarf, lassen sich auch beide Häuser mittels eines einfachen Durchbruches miteinander verbinden. Der obere Teil des idyllischen Grundes ist mit einem wunderschönen, alten Nadelbaumbestand bewaldet und gibt es hier auch eine Holzhäuschen sowie einen kleinen Teich. Auf Straßenniveau befindet sich ein Garagenhaus mit elektrisch betriebenen und zweigeteilten Schiebetor zur Unterbringung des Fuhrparks. Über eine Zufahrt sind beide Häuser bequem zu erreichen, sodass man mit dem Wagen zum Ein- und Ausladen direkt bis auf die Terrasse fahren kann. Bei Bedarf lässt sich auch eine Garage direkt im Haus einrichten. Strom, Wasser und Kanal sind natürlich am Grundstück, Gas ist nicht vorhanden. Der untere, straßenseitige Teil des Grundstückes ist mit einer Gartenbewässerungsanlage ausgestattet. Die Autobahnauffahrt der A21 in Richtung Wien bzw. St.Pölten ist in rund 8 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten zu erreichen. Insgesamt gesehen ein traumhaftes Anwesen, das ein ruhiges und absolut naturnahes Wohnen garantiert! Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <6.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 255 m2 sowie einem ca. 1100 m2 großen Garten im grünen, ruhigen Herzen des Wienerwalds. Sie genießen die perfekte Mischung aus Ruhe und verkehrstechnisch guter Anbindung: Obwohl Sie in einer ruhigen Ortschaft, direkt am Feldrand leben, gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten in die SCS und in nur ca. 35 Fahrminuten befinden Sie sich in der Inneren Stadt Wiens. ECKDATENWohnfläche: ca. 255 m²Zimmeranzahl: 6 (3 Bäder) 3 Wohneinheiten Über 60 m2 Terrasse Richtung Süden Carport für 2 Autos Heizungsart: Fernwärme (Offener Kamin im Wohnzimmer) HIGHLIGHTSTraumhafte Ruhelage am Feldrand Sackgassenlage Wunderbarer Fernblick in den Wienerwald Eigenes Fitness-Studio im Keller Hochwertige Ausstattung2 Autoabstellplätze im Carport, noch weitere in der Einfahrt2 getrennte Eingänge HAUSDas Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seine großzügigen Flächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien als auch für Investoren. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse sowie die gute Struktur des Gebäudes, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Außerdem ist das Haus nahezu vollunterkellert - die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 255 m² und gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden folgendermaßen: Keller: Gym Waschraum Heizraum2 Räume samt Abstellraum Erdgeschoss: Küche Esszimmer Wohnzimmer mit offenem Kamin Eingangsbereich Gäste-WCBad mit Badewanne und WC2 zusätzliche Zimmer Obergeschoss: 2 Schlafzimmer 2 Bäder Arbeitszimmer Abstellraum Begehbarer Kleiderschrank Die Immobilie zeichnet sich durch ca. 1100 m² Eigengarten mit Altbaumbestand, zwei KFZ-Abstellplätze im Carport und natürlichen Sichtschutz in alle Richtungen aus. Besonders im Sommer können Sie den tollen Garten nützen. Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt, es besteht aber auch die Möglichkeit den Kamin im Wohnzimmer als Wärmeproduzent sowie für ein gemütliches Flair zu nützen. LAGEDas Haus befindet sich in Sulz im Wienerwald, einer kleinen, ruhigen Ortschaft der Gemeinde Wienerwald. In der Ortschaft selbst gibt es einen Nahversorger mit Kaffeehaus, zwei Gasthäuser mit sehr guter Küche, wie auch eine Post, eine Bank und einen Hausarzt. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 15-20 Minuten nach Mödling und Baden mit Zuganbindung. Über die nur 5 Fahrminuten entfernte Autobahn gelangen Sie in ca. 35 Minuten in die Innere Stadt Wiens wie auch zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Shopping-City-Süd mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenso in nur 15-20 Minuten per Auto. Trotz dieser sensationellen Infrastruktur genießen Sie eine top Lebensqualität im grünen Herzen des Wienerwalds mit all seinen Spazier-, Wander- und Radfahrmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Dieses Haus in Sulz im Wienerwald ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen und neue Erinnerungen schaffen können. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundriss in einzelnen Details vom tatsächlichen Bestand abweicht. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Auf Wunsch begleiten wir Sie umfassend – von der maßgeschneiderten Finanzierung bis hin zum optimalen Strom- und Gasanbieter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

30 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt - abseits von der Hektik unseres Alltags - gelangt dieses charmante Hideaway mit ca. 155m² Wohnfläche, idyllischem Innenhof und ca. 131m² Wirtschaftsgebäude auf ca. 3.169m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde erstmal 1780 grundbücherlich erwähnt und wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe und Umsicht in den heutigen Zustand gebracht. Bei der gesamten Grundstücksfläche handelt es sich um Bauland Wohngebiet - die Wohnfläche des Bauernhauses könnte mit einem Dachgeschoss-Ausbau erweitert werden - der Gebäudebestand könnte zusätzlich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhäuser oder mehr vergrößert werden. Raumaufteilung Der Wohntrakt bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer ca. 25m², Esszimmer mit Kaminofen ca. 25m², 4 geräumige Zimmer zwischen 14m² - 23,4m², Küche mit kleinem Essbereich und mit Räucherkamin ca. 15,6m², Fliesenbad mit Wanne, Dusche u. WC 11,5m², kleines Gästeduschbad sowie separater Toilette. Wirtschaftstrakt bestehend aus Heizraum, Sauna, Lager, Scheunenbereich mit Zugang zum Heustadel, Werkstatt, 12m² Weinkeller sowie 42m² Garagenbereich. Dachboden - ausbaubar auf ca. 200m² zusätzliche Wohnfläche. Ausstattung Schiffböden, Holz- u. Fliesenboden, großzügiger Innenhof, Terrassenbereich, Fernwärmezentralheizung umschaltbar auf Holzvergaserkessel 34 k W umrüstbar auf Pelletsbetrieb, Solaranlage und großzügige Warmwasseraufbereitung, großzügiger Garten mit Obst- u. Altbaumbestand, Sauna Infrastruktur30 Minuten mit dem KFZ in die Wiener Innenstadt, unmittelbarer Einstieg in ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz, mehrere Reitställe in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien Liesing/Rodaun oder nach Mödling ist mit diversen Autobuslinien (255A, 254A, 262A, ecet.) gewährleistet. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt] f [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Herz und Geschichte! In Sulz im Wienerwald, einem der begehrtesten Orte im Speckgürtel Wiens, wartet dieses einzigartige Anwesen darauf, neue Träume wahr werden zu lassen. Die Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, flexiblen Arbeits- und Atelierflächen sowie der idyllischen Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen Juwel für Familien, Kreative und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.✨ Highlights auf einen Blick Ca. 281 m² Nutzfläche plus zusätzliches Ausbaupotenzial im Heuboden Großzügige Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoß mit offenem Wohn‑Essbereich, Terrasse und Schwedenofen Traumhafter Masterbereich im Dachgeschoß mit Schlafzimmer, Schrankraum und Bad Ebenerdig begehbarer Dachboden – ideal als Einliegerwohnung, Atelier, Praxis oder Studio Stallungen, Werkstätten, Lagerräume im Erdgeschoß – perfekt für Hobby, Gewerbe oder Kreativberufe Solar für Warmwasser, Fußbodenheizung in allen Fliesenräumen Raum für Leben, Arbeiten und Visionen! Im Erdgeschoß stehen rund 180 m² Nutzfläche für Werkstatt, Atelier, Schauraum oder Hobby zur Verfügung. Im Obergeschoß eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohntraum mit offenem Küchen‑Ess‑Wohnbereich, drei Schlafzimmern, Bad und WC sowie direktem Zugang zu einer gemütlichen Terrasse. Der Masterbereich im Dachgeschoß bietet maximale Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre. Der seitliche, ebenerdig begehbare Dachboden schafft zusätzliche Möglichkeiten: Einliegerwohnung, Praxis, Künstleratelier, Massage- oder Therapieraum – alles ist denkbar. Leben im Wienerwald – Natur, Ruhe & perfekte Anbindung! Die Liegenschaft liegt direkt im Ortskern von Sulz, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Supermarkt, Post, Bank, Ärztin, Restaurants, Sportstätten sowie Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Die A21, die Shopping City Süd, der Bahnhof Liesing und die Bezirkshauptstadt Mödling bieten optimale Anbindung an Stadt und Region. Umgeben von der wunderschönen Wienerwaldlandschaft genießen Sie ein Umfeld voller Ruhe, Natur, Wander- und Reitwege sowie höchster Lebensqualität. Widmung: Bauland Kerngebiet und Bauland Agrar Infrastruktur und Anbindung: Nah & Frisch ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar sowie ebenfalls; Bus 364 BHF Mödling, Bus 255 BHF Liesing, Arzt, Apotheke, Gemeindeamt, Tennisplatz, Reitstall, Kinderspielplatz, Gasthaus Postschänke und natürlich der Biosphärenpark Wienerwald in allen Richtungen vom Haus weg begehbar soweit Sie wollen (Lainzer Tiergarten, Stift Heiligenkreuz, Föhrenberge Wienerwald etc) Preis / Leistung ist hier perfekt - eine Immobilie mit soviel Potential! Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Speckgürtel von Wien sichern! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <10.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Tiefgaragenstellplatz | Sulz Grosszügiger, extrabreiter, heller Tiefgaragenplatz in Wohnanlage in Sulz zu vermieten. Inklusive Fernbedienung für das automatische Tiefgaragentor. In der begehrten Lage von Sulz steht ab sofort ein zeitgemäßer Tiefgaragenstellplatz zur Vermietung bereit. Dein Fahrzeug verdient mehr als nur einen gewöhnlichen Parkplatz – hier bietet sich die Gelegenheit, es stilvoll und geschützt unterzubringen. Unser Tiefgaragenstellplatz besticht durch moderne Ausstattung und maximale Sicherheit. Die bequeme Erreichbarkeit und die strategisch günstige Lage machen diesen Stellplatz besonders attraktiv. Verpasse nicht die Chance, deinem Fahrzeug den exklusiven Platz zu bieten, den es verdient. Kontaktiere uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und deinen modernen Tiefgaragenstellplatz in Sulz zu sichern! Bitte unter folgender Telefonnummer melden: [Telefonnummer entfernt] Kaution: 3 BMM Zwischen der Immo Agentur Maier GmbH und dem Vermieter besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden sorgfältig erstellt, dennoch behalten wir uns Irrtümer und Zwischenvermietung vor. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

ELITÄRES, BARRIEREFREIES HAUS MIT PERSONENLIFT IN SCHÖNER ZENTRALER AUSSICHTSLAGE Dieses exklusive, lichtdurchflutete Wohlfühlhaus vereint individuelles Design mit höchstem Wohnkomfort in einer erhöhten, zentralen Aussichtslage. Das ca. 803 m² große Grundstück erfreut durch seine sonnige Ausrichtung und einen unverbaubaren Blick. Das ca. 2004 fertiggestellte Objekt wurde in hybrider Bauweise errichtet: Während die Garagen- und Kellerebene in massiver Bauweise für Stabilität sorgen, wurde die Wohnebene in hochwertiger Holzriegelbauweise (Firma ZENKER) für ein optimales Raumklima ausgeführt. Ein besonderes Highlight ist die absolute Barrierefreiheit: Ein OTIS-Personenlift verbindet alle drei Ebenen und ermöglicht mit ebenerdigem Zugang ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die Raumaufteilung ist für Mehrpersonen-Haushalte ausgelegt, sodass sich sowohl in den Wohnbereichen, als auch in den beiden Gartenebenen ausreichend Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten bieten. AUSSTATTUNG: Vorwiegend gehoben- und zeitlos ausgestattet, hochwertige Parkett-, Marmor- und Fliesenböden, Holz-Isolierglasfenster mit Aluschale, tlw. Beschattung, Jalousien und Insektenschutzgitter, Betonsteinziegel-Dach, 2-fach Schiedl-Kamin, Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, BWT-Filteranlage, Sauna, Doppelgarage, Werkstatt. MÖBLIERUNG: Das Inventar kann nach Absprache, ausgenommen persönlicher Gegenstände, gänzlich übernommen werden. GARAGENEBENE: Zugang vom Vorplatz über die ca. 56m² Doppelgarage oder über eine Außentreppe, Vorraum mit Zugang zum 6 Personen-Lift, ein ca. 18m² Werkstattraum mit Ausstattung für Holz- und Metallbearbeitung. EBENE 1: Außen- sowie Terrassen- und Gartenzugang, Flur mit Lift und Treppenhaus, Zugang zum Hauswirtschaftraum und einer großzügigen Ankleide, ca. 51m² Wohnbereich, welcher auch individuell räumlich abgeteilt werden könnte, Küche, Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und einer geräumigen Sauna für gut 6 Personen, Abstellraum, Heiz- und Öllagerraum. EBENE 2: Zentrale Diele mit Lift und Treppenaufgang, separates WC, Wohnsalon mit Zugängen zur Schattenterrasse und dem rückwärtigen Garten, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Küche mit Markengeräten, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom. ENERGIEKENNZAHLEN: In Ausarbeitung GARTEN: Ein großzügiger, gegen Südwesten ausgerich... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im malerischen Sulz im Wienerwald im Wiener Speckgürtel erhebt sich diese beeindruckende Villa und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Mit einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück von 2.660 m² (davon 1.600 m² Bauland) und einem perfekt ausgerichteten Anwesen, das von altem Baumbestand umgeben ist, strahlt dieses herrschaftliche Gebäude eine zeitlose Eleganz aus. HIER GEHT ES Zum Video Der weitläufige Garten verfügt über einen traumhaften, beheizbaren Pool (6x12 Meter), der für Entspannung und Erholung sorgt. Zwei große Terrassen (44 m² + 37 m²) mit Grillplatz, offenem Kamin und Markisen bieten zusätzlichen Platz für schöne Feste und gesellige Sommerabende. Die Räumlichkeiten dieser Villa sind lichtdurchflutet und großzügig gestaltet und bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Der durchdachte Grundriss der Villa vereint Praktikabilität und einen äußerst charmanten Charakter. Die Villa wurde 2006 erweitert und der Dachboden wurde ausgebaut. Eine Hoval Pelletsheizung wurde installiert, sowie ein 3,5 Tonnen Lagerraum errichtet. Zur Wasseraufbereitung wurde eine 15 m² Solaranlage auf dem Dach installiert. Der große Kachelofen im Wohnzimmer sorgt besonders im Winter für angenehme Wärme. Zwei Garagen und zwei Carportplätze mit E-Auto-Ladestation runden dieses einzigartige Angebot ab. Dieses Anwesen in Sulz im Wienerwald bietet ein erstklassiges Wohnambiente in absoluter Grünruhelage mit Fernblick und ist der perfekte Ort, um Natur und Luxus zu genießen. Durch die perfekte Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Wien in 35 Minuten erreichbar - nach Mödling und Richtung Wien gibt es sehr gute Busverbindungen. Die Gemeinde Wienerwald verfügt über Nahversorger, Bank, Arzt und Apotheke sowie über Volksschule und Kindergarten. Das Kollegium Kalksburg und das umfangreiche Schulangebot in Mödling ist über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzigartiges Landhausjuwel für Paare – Natur, Ruhe & rasche Wien-Anbindung! Diese Liegenschaft ist ein Rückzugsort mit Seele. Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Eine Straße liegt zwar unter der Liegenschaft - der gesamte Grund und die Terrasse sind jedoch uneinsichtig! INNENFOTOS folgen in Kürze!++ Pferde-, Schaf-, Hühnerhaltung erlaubt! ++ Weniger als 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt öffnet sich hier eine Parkgartenidylle, die man heute leistbar nur mehr schwer findet: Ein nahezu 3.000 m² großer Südgarten, ein uneinsehbar gelegenes Schwimmbad in die Südterrasse integriert, angrenzende Wälder, Wiesen und Felder – und mittendrin ein kleines Landhaus mit 81 m² Wohnfläche, erweiterbar auf 180m² - über 300 m² Nutzfläche und ein Panorama, das einzigartig ist. Ein Platz, der Ihnen, Ihren Gästen und Freunden gleichermaßen Raum zum Ankommen, Erleben und Durchatmen schenkt. Das Grundstück – ein schönes Juwel. Das Anwesen liegt am Ortsende von Sulz und bietet vollkommene Privatsphäre über dem Ort und Umgebung. Die verschiedenen Gartenbereiche schaffen eigene Erlebnisräume: – für Kinder, – für Gäste, – für entspannte Stunden am Pool, – für Naturgenuss direkt vor der Haustüre - auf der zirka 120m² großen Südterrasse. Das technisch modernisierte Haus – ein Bungalow mit 80m² Wohnfläche, komplett aufstockbar, charmant & gemütlich und vor allem altersgerecht. Mit über 300 m² Nutzfläche bietet das Landhaus (2004 fast komplett erneuert, modernisiert und zugebaut), einen herrlichen Platz für das zweite und dritte Lebensdrittel oder Sie erweitern Richtung Süden oder stocken auf. Das bis vor kurzem durchgängig bewohnte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt ein einladendes, warmes Wohnambiente aus. Lage – Natur pur und perfekt angebunden: Die Kombination aus ursprünglicher Natur und Nähe zu Wien ist außergewöhnlich. In wenigen Minuten erreichbar: – Gaaden – Sulz im Wienerwald – Breitenfurt West, 30 min in die Wiener Innenstadt. Im Nachbarort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ab‑Hof‑Verkäufe, sehr gute Wirtshäuser und gehobene Gastronomie. Im Ort selbst: Bank, Nah&Frisch, Post, Cafe, 2 Restaurants, Arzt, Apotheke, Tennisplätze, Kinderspielplatz, Reitställe. Die Anbindung nach Wien ist über die A21 (Heiligenkreuz) hervorragend und schnell. Auch der Flughafen ist rasch erreichbar. Die Buslinien 255, 252 und 264 halten in Gehnähe und verbinden direkt mit Mödling und dem Bahnhof Liesing. Der Grund ist ein Eigengrund mit Widmung Grünland. Viele Goodies: NEUER Rasenroboter für die gesamte Fläche erledigt das Thema Rasenpflege für Sie zur Gänzeder gesamte Garten ist sehr pflegeleicht. Pool (9 x 4m): Technik am neusten Stand, Halogen-Spots an den Seitenwänden des Pools + Gegenstromanlage Alarmanlage November 2025 NEU! 2005 neu: Elektroleitungen, Wasserrohre, Heizung komplett, Pool NEU und Dach komplett überholt Küche und Esszimmer in Vollholz Tischler-Maßarbeit ist inkludiert, MIELE Geräte2 traumhaft gelegene Biotopeelektr. bedienbare Außenjalousien , Internormfenster mit Insektenschutzgitter Terrassenmarkise (elektr. bedienbar) mit Windwächter Rohdachboden (mittig über 3 m hoch) zum Ausbauen!!! - Decke ist eine Stampfbetondeckegesamter Keller ist beheizt, auch die Garage4 Öltanks - Sie riechen nicht einmal vor der Tanktüre das Öl - so perfekt ist der Keller gebaut! Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Speckgürtel von Wien sichern! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]