Suchergebnisse für "haus mieten sulz wienerwald"

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine wunderbare Altbauvilla mit einer Wohnfläche von ca. 330 m2 sowie einem ca. 1000 großen Garten im grünen, ruhigen Herzen des Wienerwalds. Sie genießen die perfekte Mischung aus Ruhe und verkehrstechnisch guter Anbindung: Obwohl Sie in einer ruhigen Ortschaft, direkt am Feldrand leben, gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten in die SCS und in nur ca. 35 Fahrminuten befinden Sie sich in der Inneren Stadt Wiens. Durch die bereits lückenlose Ausstattung an Möbeln, dient die Villa perfekt für Familien, die aus geschäftlichen wie auch privaten Gründen aus dem Ausland kommen und ihre nächsten Jahre nahe der österreichischen Hauptstadt verbringen wollen. ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 330 m²Zimmeranzahl: 11 (3 Bäder) 1 Balkon (ca. 15 m²) 2 Dachterrassen (ca. 33 m²) 2 Terrassen (ca. 60 m²) Biotop Heizungsart: Pellets (Offener Kamin im Wohnzimmer) HIGHLIGHTSTraumhafte Ruhelage am Feldrand Wunderbarer Fernblick in den Wienerwald Eigener Schwimmteich im Garten Stilvoller Parkettboden im ganzen Haus2 Autoabstellplätze vor dem Haus2 Getrennte Eingänge HAUS: Die gepflegte Villa besitzt 2 verschiedene Haupteingänge sowie 4 weitere Türen um in den Garten rund ums Haus zu gelangen. Besonders toll sind die zwei großflächigen Dachterrassen mit Fernblick in den Wienerwald, jedoch auch von den beiden Terrassen im Garten sowie dem Balkon im Masterbedroom genießen Sie einen senationellen Blick ins Grüne. Durch die Möblierung können Sie Ihre kommenden Jahre sorgenlos verbringen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 330 m² und gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden folgendermaßen: Keller: Abstellraum Weinkeller Erdgeschoss: Küche Esszimmer Wohnzimmer Wintergarten Eingangsbereich Gäste-WCBadezimmer mit Dusche und WCZimmer mit Kachelofen2 Abstellräume Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon4 Zimmer Badezimmer mit Badewanne und WCDachboden3 Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC2 Dachterrassen Die Immobilie zeichnet sich durch ca. 1000 m² Eigengarten mit Brunnen und Schwimmteich, zwei KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus und natürlichen Sichtschutz in alle Richtungen. Besonders im Sommer können Sie die großen Außenbereiche sowie die Schwimmmöglichkeit genießen und den tollen Garten nützen. Das Haus wird mittels Pellets geheizt, es besteht aber auch die Möglichkeit den Kamin im Wohnzimmer als Wärmeproduzent sowie für ein gemütliches Flair zu nützen. Zur genannten Miete kommen noch die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu. LAGE: Die Villa befindet sich in Sulz im Wienerwald, einer kleinen, ruhigen Ortschaft der Gemeinde Wienerwald. In der Ortschaft selbst gibt es aktuell zwei Gasthäuser mit sehr guter Küche, wie auch eine Post, eine Bank und einen Hausarzt. Mit April dieses Jahres wird ein fußläufig erreichbarer Nahversorger mit Kaffeehaus und Friseur eröffnet. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 15-20 Minuten nach Mödling und Baden mit Zuganbindung. Über die nur 5 Fahrminuten entfernte Autobahn gelangen Sie in ca. 35 Minuten in die Innere Stadt Wiens wie auch zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Shopping-City-Süd mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenso in nur 15-20 Minuten per Auto. Trotz dieser sensationellen Infrastruktur genießen Sie eine top Lebensqualität im grünen Herzen des Wienerwalds mit all seinen Spazier- Wander- und Radfahrmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

... dann sind Sie bei uns richtig! Wir arbeiten für Sie transparent, ehrlich und mit Leidenschaft und erreichen den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie! Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenfrei. Roswitha Adler Immobilienexpertin im Wienerwald Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Die Zufriedenheit meiner Kunden ist mir ein Anliegen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <10.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

"Zu wenig Platz ?" Insgesamt stehen 3 Lagerräume in der Größe von 15 m² oder 32 m² zur Verfügung. Die Räume befinden sich im Erdgeschoss sind trocken, nicht beheizt und verfügen über Strom. Preis 10,20 € pro m2 inkl. 20 % Ust und Strompauschale. PKW Zufahrtsmöglichkeit ist gegeben. Die Lagerräume befinden sich in Sulz im Wienerwald, Ortsteil Stangau. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis des Maklers zum Eigentümer wird hingewiesen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 8,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1,7 Gesamtbetrag € 10,2... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

"Mitten im Wienerwald" Diese hochmoderne Luxuswohnung besticht durch ihr zeitgemäßes Raumkonzept und Ihre exklusive Ausstattung. Mitten im Wienerwald gelegen liegen dessen weitläufige Wanderwege direkt vor der Wohnungstür. Gliederung: Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume: - 3 Schlafzimmer davon eines mit begehbarem Schrankraum - Offen gestalteter Wohn-Essbereich und Küche - Badezimmer mit angeschlossener Sauna - Gästebad und WC Büro, Abstellraum und Waschküche 2 Terrassen laden zum Verweilen ein. Der ca. 200 m² große Garten am Waldesrand steht Ihnen zur Erholung privat zur Verfügung. Ausstattung: Alle Räume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, die Nassbereiche mit Luxusfliesen und Villeroy&Boch Sanitäreinrichtung ausgestattet. Parkplätze stehen zur Verfügung. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie hochmoderne Beleuchtung. Die exklusive Markenküche verfügt neben modernsten Geräten auch über einen Weinkühlschrank. Zusätzlicher Stauraum im Haus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur: Die Wienerwaldgemeinde Sulz liegt im Nahbereich von Wien, In ca. 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Stadtgrenze von Wien. Es besteht eine öffentliche Busanbindung nach Wien Liesing und Mödling. In der Gemeinde Wienerwald gibt es einen Nahversorger mit Lebensmittel, praktischen Arzt, Kindergarten und Volksschule. Reitställe sowie ausgedehnte Wander- und Radfahrwege im Wienerwald bieten reichhaltige Freizeitmöglichkeiten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis des Maklers zum Eigentümer wird hingewiesen. Gesamtmiete(brutto): ? 2380.- Heizkosten ? 117.-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2018,19 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 145,45 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 216,36 Gesamtbetrag ? 2380 Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

"Villenetage im Grünen!" Genießen Sie in Ihrem neuen Heim die Ruhe des Wienerwaldes und den herrlichen Blick auf die umliegenden Pferdeweiden. In diesem in absoluter Grünruhelage liegenden Haus befindet sich diese 3,5 Zimmer Etagenwohnung mit ca.100 m² im Erdgeschoß. Diese Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, Schlafzimmer, Essecke mit anschließendem ca. 22 m² Wohnzimmer, Bad mit Dusche, separtes WC, Speis und Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große südwestseitig ausgerichtete eigene Terrasse. Von dieser kann man den weitläufigen, gepflegten Garten, der allen Hausbewohnern zur Nutzung offen steht betreten. Böden, Wände, und Fenster wurden im Zuge der Renovation erneuert, die Elektrik wurde auf letzten Stand der Technik gebracht. Es besteht die Möglichkeit je nach Verfügbarkeit Garagenplätze anzumieten. Die Wienerwaldgemeinde Sulz liegt im Nahbereich von Wien, In ca. 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Stadtgrenze von Wien. Es besteht eine öffentliche Busanbindung nach Wien Liesing und Mödling. In der Gemeinde Wienerwald gibt es einen Nahversorger mit Lebensmittel, praktischen Arzt, Kindergarten und Volksschule. Reitställe sowie ausgedehnte Wander- und Radfahrwege im Wienerwald bieten reichhaltige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung wird befristet auf 3,5 Jahre zur Vermietung angeboten, mit Option einer Mietvertragsverlängerung. Hauptmietzins: ? 745,45 Netto + ? 74,55 Ust = ? 820,- Brutto Betriebskostenakonto: ? 68,18 Netto + ? 6,82 Ust = ? 75.- Brutto Gesamtbelastung: ? 895,- Kaution: 3 Monatsmieten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 745,45 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 68,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 81,37 Gesamtbetrag ? 895 Heizwärmebedarf: 146.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #möbliert

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage mitten in Sulz. Das große Foyer im Erdgeschoß eignet sich bestens als Schau- und Verkaufsraum. Ebenfalls im Erdgeschoß sind Büros in unterschiedlichen Größen, eine Teeküche sowie Sanitäranlagen untergebracht. Die Räume im Untergeschoß können z. B. als Archiv oder Lager genutzt werden. Im 1. Obergeschoß und 2. Obergeschoß sind weitere Büros und Besprechungsräume in unterschiedlichen Größen, Teeküchen und Sanitäranlagen vorhanden. Die Büros sind teilmöbliert (Schreibtische, Besprechungstische und Stühle). Direkt vor dem Gebäude befinden sich 10 Autostellplätze (im Mietpreis enthalten). Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer weiteren Parkfläche in unmittelbarer Nähe. Mietdauer: 10 Jahre bzw. nach Absprache Für ausführliche Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung! Dieses Angebot ist freibleibend, die Angaben basieren auf Angaben des Vermieters, Irrtum und Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Nebenkosten: Mietkaution 4 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer (bar oder Bankgarantie) Vergebührung Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer Vertragserrichtungskosten... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sonnige Villa am Waldrand, mit großem Pool, vielen Gestaltungsmöglichkeiten, Fernblick und einem der schönsten Grundstücke in der Gegend Kaufpreis EUR 1.790.000Diese wunderschöne Liegenschaft besticht durch folgende Kriterien:• sehr großes, fast uneinsehbares Grundstück, 2660 m2, mit Altbaumbestand, 1600 m2 Bauland. • toller Pool mit 72 m2, beheizbar, mit einer 33 m2 großen Sonnenterrasse und Rollabdeckung • perfektes Wohnzimmer mit fast 80 m2, Kachelofen und Ausgang auf die gemütlichen Terrassen mit Loungeecke, Grillplatz, Essbereich und Fernblick • zeitgemäße Haustechnik, Pellets - und Solarheizung, erbaut in Ziegelmassivbauweise, Ausbau 2006! • möglicher, separater Bereich für ein(e) Büro/Praxis, Einliegerwohnung mit über 70 m2 und Zugang zum Garten • Tolle Ruhelage am Waldrand, in einer Sackgasse, nur über eine Privatstraße zu erreichen • reichhaltiges Raumangebot: zwei große Schlafzimmer, zwei Kinder/Gästezimmer, Dachzimmer mit 50 m2, Fitnessraum, 2 begehbare Garderoben, Weinraum, 2 Bäder • 2 Garagenplätze, Carport für 2 Autos und E-Ladestation Ein absolut empfehlenswertes Objekt! Den besten Eindruck der Ruhe und Größe des Grundstückes und der Gemütlichkeit der Villa bekommen Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung. Gerne können wir uns dabei auch gemeinsam die schöne Küche mit hochwertigen Geräten und gemütlicher Sitzecke ansehen. Die Villa wurde 2006 erweitert und der Dachboden ausgebaut. Das Haus mit einer Hoval Pelletsheizung und einem 3,5 Tonnen Lagerraum ausgestattet. Für die Wasseraufbereitung wurde eine 15 m2 Solaranlage am Dach verbaut. Der große Kachelofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für angenehme Wärme. Die Möglichkeiten des Grundstückes sind sehr vielfältig, eine Grundstücksteilung wäre noch möglich, oder ein Neubau im unteren Bereich, da 1600 m2 des Grundstückes als Bauland ausgewiesen sind. Der aktuell sehr großzügige Elternbereich, mit Fitnessraum, begehbarer Garderobe und riesigem Schalfzimmer, könnte als Praxis/Büro genutzt werden, ebener Eingang, Warteraum und großer Praxisbereich. Der Umbau auf eine Einliegerwohnung wäre auch möglich. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine kleine aber feine Wohnung nähe Wien in Sulz im Wienerwald. Die Wohnung hat 2 Zimmer, eine Terasse und einen kleinen Garten . Miete beträgt 780€ inkl. Betriebskosten, Strom, Warmwasser und Heizung. - Keine Extrakosten! Im Ort gibt es bald einen Nahversorger (Nah und frisch - gerade im Bau) und eine Bank. Busstation in 3 Gehminuten erreichbar Richtung Wien. Parkplatz könnte evtl. Mit Rücksprache des Vermieters zusätzlich gemietet werden. Aber auf der Straße stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Kaution ca. 3 Monatsmieten. Fotos vorhanden, nur leider nicht möglich hier hochzuladen. Bei Interesse bitte unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses, von 1982 bis 1988 errichtete, Haus befindet sich in der schönen Gemeinde Sulz im Wienerwald. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 146 Quadratmetern auf einem circa 890 Quadratmeter großen Grundstück. Der Eingangsbereich des Hauses ist hell und einladend. Der Wohnraum ist perfekt zum Entspannen und bietet genügend Platz für eine Trennung zwischen Ess- und Wohnbereich. Im Keller war ein Pool in Vorbereitung der jedoch nicht fertiggestellt wurde. Der Garten ist ein Traum! Mit 729 Quadratmetern bietet er genügend Platz für Ihre Familie und Freunde. Hier können Sie barbecuen, spielen oder einfach nur entspannen. Der Garten ist komplett eingezäunt. Die Lage ist perfekt. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend und dennoch sind Sie in nur circa 25 Minuten in Wien Liesing. Dieses Haus ist ein absolutes Muss für jeden, der auf der Suche nach einem ruhigen Plätzchen in unmittelbarer Großstadtnähe ist. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Angeboten wird noch eine Doppelhaushälfte im belagsfertigen Zustand mit einen schönen großen Garten, der an einem idyllischen Bach anschließt. Baubeginn voraussichtlich im Herbst 2023 Hardfacts: • Massivbauweise mit Ziegel und Stahlbeton • Flachdach mit Warmdachaufbau • Vollwärmeschutz Fassade • Terrasse mit Wasseranschluss ( Kemperventil) und Garten • 2 KFZ-Stellplätze • Wohnnutzfläche ca. 134m² • Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung • Vorbereitung für Photovoltaikanlage • 3-fach-Isolierverglasung Fenster • Außenliegender Sonnenschutz bestehend aus elektrischen Rollläden • Eingangstür aus Aluminium ( Sicherheitstür mit niedrigen U-Wert) • Raumaufteilung kann noch kostenlos geändert werden, auch Lage von Steckdosen usw. können versetzt umgeplant werden Es besteht auch die Option, das Haus schlüsselfertig zu übergeben.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Wir freuen uns Ihnen eine Villa mit einzigartigem Life-Style-Konzept zu präsentieren! Inmitten der Natur wohnen Sie hier am Puls der Zeit - es erwarten Sie außergewönliche Architektur, ein durchdachter Grundriss und top exklusive Ausstattung! Die perfeke Synergie von edlen Materialen, einem großartig geplanten Raumkonzept und der exklusive, stilsichere Geschmack der Eigentümer machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnerlebnis auf höchster Stufe! Diese überaus großzügig gestaltete Traumimmobilie wurde im Jahre 2013 erbaut und bietet 5 Zimmer, 3 Badezimmer, Welness- und Fitnessbereich, einen Edelstahl-Swimmingpool (beheizt) und entspricht den höchsten Qualitätsansprüchen! Die untere Wohnebene bietet einen einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Kamin sowie eine Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Esszimmer aus begehbar ist. Die Villa hat eine Wohnflläche von 350 Quadratmetern, die dank der bodentiefen Fenster noch größer wirken mit einer einladenden Aussicht auf den Garten. Das lichtdurchflutete Ambiente und der atemberaubende Blick aus jedem Zimmer lassen keine Wünsche für ein extravagantes Wohngefühl offen. Die obere Wohnebene bietet eine Mastersuite mit Badezimmer, WC, Ankleide, zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, einen Wellness-und Fitnessbereich inkl. Terrasse mit fantastischem Panoramablick.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Sittendorf, in der Gemeinde Sulz im Wienerwald, liegt auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück dieses stilvolle Einfamilienhaus, das 1982 errichtet wurde und für den jetzigen Eigentümer als Zweitwohnsitz dient. Das Objekt besticht durch einen gut durchdachten, großzügigen Grundriss. Etwa 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß, das zwei Schlafräume (einen davon mit Galerie im Wintergarten) und den Sanitärbereich beherbergt. Ein Nebengebäude mit Haustechnik, Sauna und Loggia dockt L-förmig an das Hauptgebäude an und rahmt den nicht einsehbaren Gartenbereich mit Pool und Jacuzzi. Herzstück ist ein großzügiger Wohnsalon, der 2006 durch einen zweigeschoßigen Wintergarten erweitert wurde. Viele Ausstattungsdetails, wie Fensterkörbe aus Schmiedeeisen, Sichttram-Decke im Vorraum, Doppelflügeltür, Klinker-, Parkett- und Marmorböden sowie 2,70 m Raumhöhe unterstreichen das gehobene Ambiente. Das Objekt ist nicht unterkellert. Eine Doppelgarage und ein angebauter Lagerraum runden das Raumangebot ab. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Eine Alarmanlage sichert das Objekt vor unliebsamen Gästen. Am Dach des Nebengebäudes erzeugt eine Photovoltaik-Anlage Strom. Substanziell befindet sich das Objekt in einem soliden und guten, altersadäquaten Zustand, es bedarf aber partieller Erneuerungsmaßnahmen (Sanitärbereiche, Küche und Fenster), um zeitgemäßen Anforderungen zu entsprechen. Betriebskosten: Die Gemeindeabgaben betragen aktuell ca. EUR 162, pro Monat. Der Strom- und Gasverbrauch ist aufgrund der Zweitwohnsitznutzung nicht relevant. Der Energieausweis vom 15.05.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 117 kWh/m²a, fGEE 1,58. Bezug: nach Kaufvertrag Kaufpreis: EUR 875.000, Im Kaufpreis inkludiert sind Einbauküche, Schrankräume sowie Wand- und Deckenverbauten. Das Inventar und antikes Mobiliar können auf Wunsch gegen Vereinbarung erworben werden. Ausstattung: + Ziegelmassivbauweise + Heizung mit Gasbrennwertgerät über Radiatoren + Kamin- und Kachelofen + Holzfenster mit 2-fach Isolierglas + Fensterkörbe aus Schmiedeeisen + Klinker-, Parkett- und Marmorböden + Sichttramdecke im Vorraum + 2,70 m Raumhöhe + Doppelflügeltüre in den Wohnsalon + Einbauküche + 5 Zimmer/2 Bäder/3 WC + Wintergarten, zweigeschoßig mit Galerie + Terrasse/Loggia + Treppenlift + Klimaanlage/Alarmanlage/SAT-Anlage + Ortswasser-/Kanalanschluss + Pool 7,0 x 4.0 x 1,5 m/Jacuzzi/Sauna + Doppelgarage plus Lagerraum + Photovoltaik-Anlage Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.... [Mehr]