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OKGewerbeobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 1150m²
€ 1.730,43 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse
EIGENNUTZUNG ODER ANLAGE (ca. 7,5% Rendite (ca. € 150.000, / Jahr Nettomieteinnahmen)): Moderne, sehr gepflegte und modernisierte (Ertrags-) Gewerbeliegenschaft mit ca. 1.150 m² NF und 3.867 m² GF in Krems zu kaufen! Drohnen-Video: https://youtu.be/f963g JWMG6k DIE LAGE: Diese von 2005 bis 2006 neu errichtete moderne, sehr gepflegte und modernisierte Gewerbeliegenschaft kommt im Gewerbezentrum von Krems in der Gewerbestraße 25a in bester Lage zum Verkauf. DIE LIEGENSCHAFT: Auf dem 3.867 m² großen Grundstück (im Grenzkataster eingetragen) wurde von 2005 bis 2006 diese Liegenschaft errichtet. Die verbaute Fläche beträgt ca. 566 m² und es gibt 3 Geschoße. Erweiterbare Fläche im Obergeschoß von ca. 200 m² möglich. Kellergeschoß: Stahlbeton mit Vollwärmeschutz-Bauweise Erdgeschoß: Holzriegelbau / Brucha Paneel Außenwand und KLH Sichtholz, Parkfläche auf Kundenebene für 18 PKW. Derzeitige Nutzung: Schauraum & Büroflächen. Obergeschoß: Bauweise wie Erdgeschoß inkl. einer Terrasse. Derzeitige Nutzung Bürofläche. Kellergeschoß: Nutzfläche ca. 502 m² davon 192 m² Schauraum mit eigenem Zugang. Nutzfläche ca. 280 m2 Lager, WC, Heizhaus Abstellräume ca. 30 m² Lager mit eigenem Zugang Erdgeschoß: ca. 472 m² Nutzfläche davon ca. 390 m2 Ausstellungsfläche Ca. 9 m² Archiv, ca. 7,5 m² Damen WC, ca. 8 m² Herren WCBüro ca. 24 m², Teeküche / Serverraum ca. 10 m²Stiegenhaus ca. 18 m²Obergeschoß: Zugang über neu gebaute Außenstiege Büro ca. 37 m² mit ca. 23 m² Dachterrasse Büro ca. 22 m² Gang, WC, Teeküche, Vorraum Büro ca. 33 m² mit Teeküche, Bad, WC, Urinal, Dusche, Waschbecken Büro (Archiv) Büro Dachterrasse EG Damen WC: Ausstattung mit einem Villeroy & Boch Dusch WC, Baujahr 2022, einem Villeroy & Boch Tiefspüler, Vorraum mit zwei Waschbecken. EG Herren WC: ein Dusch WC Laufen Riva, Baujahr 2020, zwei Urinale, Waschbecken, Vorraum Beheizung: NEU Baujahr 2020! Gesamtes EG und OG + Schauraum Keller mit Harreither Hitherm Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Fußboden- und Decken-Flächenheizung /Flächenkühlung!) Zusätzlich vollautomatischer Hafnertec Pellet Kachelofen mit Luftwärmetauscher und 5 weitere Kamine. Ausstattung: PV Anlage neu Baujahr 2021 19,5 Kwp mit Solarredge Leistungsoptimierung! Thermische Solaranlage 8 m²E-Tankstelle (öffentlich) neu Baujahr 2022 E-Tankstelle hinter Haus EVN Baujahr 2021 E-Ausstattung: Beleuchtung, Rollo OG mit KNX Steuerung Alle Flächen OG, EG, Keller Schauraum, Stiegenhaus mit eleganten Großformatfliesen verfliest. OG, Stiegenhaus, EG, Keller Schauraum neu ausgemalt. Eingangstür EG: elektrische Schiebetür Komplette Außenanlage asphaltiert (Versickerungsbecken). Das Grundstück hat 2 Zufahrten und ist mit 2 Schranken abgesperrt. Im Außenbereich hinter dem Haus gibt es ein Hochregal Lager mit 184 Plätzen. Keller: 58 Paletten Plätze, Regallager und Kleinteile Lager. Ein Zusatzkeller mit ca. 50 m² ist auch vorhanden. DIE KOSTEN: Der Kaufpreis beträgt € 1.990.000,-Kanal, Grundsteuer, Wasser und Restmüll pro Monat221,31 €. Strom ( Heizkosten und 2 E-Autos) pro Monat€ 625,-. Gesamt Stromverbrauch 26.500 kWh (inkl. d. 2 E-Autos). Es bestehen 2 befristete Mietverträg. Die Liegenschaft wird gerade voll vermietet und der Verkäufer kann bei Wunsch auch noch eine noch zu definierende Zeit als Mieter in der Liegenschaft bleiben. In diesem Fall wäre der Jahresnettomietertrag ca. € 150.000, , was einen 7,5%er darstellt! Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme: Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Rehberg
3500 Rehberg/Krems / 104m² / 4 Zimmer
#Büro #Werkstatt #Garten #ruhig
Geschmackvoll gestaltetes Haus mit Stil für Alle, die das Besondere lieben! Ruhige Lage mit Stadtnähe! Nur etwa vier Kilometer vom historischen Zentrum von Krems an der Donau entfernt liegt dieses liebevoll modernisierte Haus im idyllischen Ortsteil Rehberg. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur kulturellen Vielfalt der Stadt, ideal für Menschen, die entspannt wohnen und dennoch am kulturellen Leben teilhaben möchten. Wohnen mit Charme: Auf rund 104 m² Wohnfläche auf einer Ebene, bietet das Haus eine praktische Raumaufteilung: 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit kleinem Arbeits- oder Kreativbereich, kleines Büro. Der Grundriss ist kompakt und durchdacht. Parkettböden, stilvolle Türen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrik und Kanal wurden bereits erneuert, sodass sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Gartenidylle: Der liebevoll gestaltete Garten erinnert an einen englischen Rosengarten und lädt zum Entspannen ein. Antike Fliesen im Hofgartenweg, schmiedeeiserne Details an der Gartenmauer und die sorgfältige Bepflanzung verleihen dem Außenbereich besonderen Charme. Ein Nebenraum mit ca. 20 m² bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Lage und Umgebung: Rehberg vereint ländliche Lebensqualität mit der Nähe zu Stadt und Natur. Die Kulturlandschaft der Wachau - ein UNESCO-Weltkulturerbe liegt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Fußballplatz, Wandern und Genießen. Infrastruktur: • medizinische Versorgung: ca. 350 m • Volksschule und Kindergarten: ca. 350 m • öffentliche Busverbindung Haltestelle ca. 150 m • Bahnhof Krems ca. 3,5 km (mit Bus erreichbar) • Donau-Universität Krems ca. 3,5 km • Nahversorger 1,5 km • Praktische Ärztin ca. 350 m. • Universitätsklinikum Krems 4 km Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Haus kaufen in 3532 Rastenfeld
Streusiedlungslage zw. Krems und Zwettl
€ 110.000,-
3532 Rastenfeld / 117m² / 5 Zimmer
€ 940,17 / m²
#Genossenschaft #Garten #Terrasse #ruhig
Sie sind auf der Suche nach einer Liegenschaft in ruhiger Lage, abseits von Stress und Hektik und Sie haben geschickte Hände und sind bereit Schritt für Schritt Ihren Wohntraum zu verwirklichen? Dann ist dieses, in Streusiedlungslage, mit nur 3 Nachbarn, in der Gemeinde Rastenfeld, unweit der Kamptaler Stauseen befindliche Haus, das perfekte neue Zuhause für Sie! Das Haus gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: • teilweise überdachte Terrasse • Vorraum • Wohnzimmer ca. 21 m² • Küche ca. 12 m² • Durchgangszimmer ca. 10 m² • Bad mit Wanne • Extra WC Dachgeschoss: • kleiner Vorraum • Zimmer 1 ca. 11 m² • Zimmer 2 ca. 14 m² • Zimmer 3 ca. 17 m² • Abstellraum ca. 6 m² Ebenerdig vom Garten gelangen Sie in einen kleinen Abstellraum und den Heizraum. Beheizt wird die Immobilie mittels Holz-Zentralheizung, die Wasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen, die Abwässer werden kostengünstig über eine Abwassergenossenschaft entsorgt und ein Glasfaseranschluss ist seitens der Gemeinde in Planung. Der großzügige Garten mit einem Biotop und die umliegende Landschaft macht dieses Anwesen zu einer echten Wohlfühloase. Die Schnellstraße B 37 Richtung Zwettl und Krems ist ca. 2 km entfernt und rasch über eine asphaltierte Zufahrtsstraße erreichbar. Trotz der guten Anbindung werden Sie vom Straßenlärm nicht belästigt. Infrastruktur Der Ort Rastenfeld bzw. das Gebiet um die Kamptaler Stauseen wird immer beliebter. Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Arzt sowie Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ortszentrum vorhanden. Lassen Sie sich verzaubern vom mystischen Waldviertel mit seinen Kraftplätzen und der hohen Lebensqualität! Entfernungen: Rastenfeld ca. 2,5 km, Zwettl ca. 17 km, Krems ca. 35 km, St.Pölten ca. 65 km, Wien ca. 112 km Falls ich Ihr Interesse wecken konnte, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 259.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Haus kaufen in 3541 Senftenberg
Lieblicher Bungalow in Nähe von Krems!
€ 197.000,-
3541 Senftenberg / 54m² / 3 Zimmer
€ 3.648,15 / m²
#Garten #Keller #Terrasse
Kleiner Bungalow mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial! Dieser kleine sanierte in Holzriegel erbauter Bungalow mit ca. 54 m² Wohnfläche liegt in ruhiger, ländlicher Wohnlage auf einem großzügigen 809 m² Grundstück. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, ist voll unterkellert und bietet einen sonnigen Garten mit Terrasse. Der Gasanschluss ist bereits eingeleitet, derzeit ist jedoch keine funktionierende Heizungsanlage vorhanden. Wasseranschlüsse für Bad und WC sind noch herzustellen, ebenso sind Innenausbau- und Fertigstellungsarbeiten sowie die Fertigstellung der sanitären Bereiche erforderlich. Ein Objekt mit viel Potenzial für Käufer, die ein kleines Haus im Grünen nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung! Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33... [Mehr]
Haus kaufen in 3494 Altweidling
3494 Altweidling / 102m² / 4 Zimmer
€ 3.617,65 / m²
#Reihenhaus #Terrasse #gefördert #hell
Architektur & Design Die 12 modernen Reihenhäuser (4 Baukörper mit je 3 Einheiten) sind in zeitloser, klarer Architektur geplant. Leicht versetzte Baukörper sorgen für optische Auflockerung und wahren die Privatsphäre. Große, bodentiefe Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Im Innenraum wurde auf eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung Wert gelegt – mit großzügigen Wohnbereichen und klaren Raumstrukturen. Das kompakt geplante Haus erstrecket sich über 2 Geschosse und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnen / Kochen / Essen mit Terrassenzugang Windfang Garderobe Gäste-WC Abstell- & Technikraum Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Schrankraum zwei Kinderzimmer Bad/WC Ausstattung Highlights Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster für maximale Lichtausbeute Ziegelmassivbauweise mit hochwärmedämmender Fassade Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung Südwest-Terrassen & Privatgärten 2 Autoabstellplätze ohne Überdachung Umwelt- & Nachhaltigkeitsmerkmale Energieeffizienz: Moderne Wärmepumpentechnologie reduziert Betriebskosten und CO₂-Ausstoß Massivbauweise: Langlebige Ziegelkonstruktion für optimalen Wärmeschutz im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer Ressourcenschonung: Geringer Heizenergiebedarf dank hochwertiger Dämmung Allgemeine Informationen Die Häuser werden belagsfertig ausgeführt. Auf Kundenwunsch kann auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden. Die angebotene Ausführung ist gemäß den aktuellen Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Niederösterreich förderungswürdig. Der Baukörper ist auf einer massiven Bodenplatte gegründet und wird ohne Keller errichtet. Die Abwicklung erfolgt gemäß den Bestimmung des Bauträgervertragsgesetzes treuhändig über einen Rechtsanwalt. An Nebenkosten fallen 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungskosten in Höhe von 1,5 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen und Beglaubigungskosten. Gerne informieren wir Sie über die Ausstattungsdetails und beraten Sie über die schlüsselfertige Ausführung in unserem Musterhaus. Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr sowie Fehler und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 3494 Altweidling
3494 Altweidling / 119m² / 4 Zimmer
€ 3.655,46 / m²
#Reihenhaus #Terrasse #gefördert #hell
Architektur & Design Die 12 modernen Reihenhäuser (4 Baukörper mit je 3 Einheiten) sind in zeitloser, klarer Architektur geplant. Leicht versetzte Baukörper sorgen für optische Auflockerung und wahren die Privatsphäre. Große, bodentiefe Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Im Innenraum wurde auf eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung Wert gelegt – mit großzügigen Wohnbereichen und klaren Raumstrukturen. Das kompakt geplante Haus erstrecket sich über 2 Geschosse und bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnen / Kochen / Essen mit Terrassenzugang Windfang Garderobe Gäste-WC Abstell- & Technikraum Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Schrankraum zwei Kinderzimmer Bad/WC offener Home-Office-Bereich Abstellraum Ausstattung Highlights Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster für maximale Lichtausbeute Ziegelmassivbauweise mit hochwärmedämmender Fassade Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung Südwest-Terrassen & Privatgärten 2 Autoabstellplätze ohne Überdachung Umwelt- & Nachhaltigkeitsmerkmale Energieeffizienz: Moderne Wärmepumpentechnologie reduziert Betriebskosten und CO₂-Ausstoß Massivbauweise: Langlebige Ziegelkonstruktion für optimalen Wärmeschutz im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer Ressourcenschonung: Geringer Heizenergiebedarf dank hochwertiger Dämmung Allgemeine Informationen Die Häuser werden belagsfertig ausgeführt. Auf Kundenwunsch kann auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden. Die angebotene Ausführung ist gemäß den aktuellen Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Niederösterreich förderungswürdig. Der Baukörper ist auf einer massiven Bodenplatte gegründet und wird ohne Keller errichtet. Die Abwicklung erfolgt gemäß den Bestimmung des Bauträgervertragsgesetzes treuhändig über einen Rechtsanwalt. An Nebenkosten fallen 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungskosten in Höhe von 1,5 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen und Beglaubigungskosten. Gerne informieren wir Sie über die Ausstattungsdetails und beraten Sie über die schlüsselfertige Ausführung in unserem Musterhaus. Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr sowie Fehler und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 4560 Kirchdorf
4560 Kirchdorf an der Krems / 308m² / 12 Zimmer
€ 2.743,51 / m²
#Büro #Villa #Vorsorge #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Exclusives Eigentum - Ihre Stadtvilla im Zentrum von Kirchdorf! Ob als Ertragsobjekt mit 3 bis 4 Einheiten, zur Eigennutzung und gleichzeitiger Vermietung der anderen Einheiten, als Wohnsitz und Arbeitsstätte unter einem Dach oder auch als Altersvorsorge - für dieses besondere Objekt treffen viele Beschreibungen zu und bieten sich entsprechend viele Möglichkeiten! Zum Verkauf steht das 3-4 Parteienhaus, welches aktuell teilvermietet ist. Jede der 4 Etagen ist über das gemeinsame Stiegenhaus erreichbar, wobei die beiden oberen Etagen (OG+DG) sowie die beiden unteren Etagen (HP+TP) jeweils eine eigene Einheit lt. Nutzwertgutachten darstellen. Die großzügigen Allgemeinbereiche (Abstellräume im TP, Großgarage, Stiegenhaus, Garten) sind derzeit tw. direkt zugeordnet oder werden gemeinsam genutzt. Die beiden oberen Etagen wurden in den letzten Jahren komplett und hochwertig saniert, unter anderem auch mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail zudem hochwertig auf den Stand der Technik gebracht. Alles unter Bedacht, den exclusiven Villenstil des Haues zu bewahren. Das Dachgeschoss ist zusätzlich mit einer Split-Klimaanlage, elektrischen Rollos, .... ausgestattet worden. Die beiden unteren Etagen, derzeit als Wohnung im HP und Büroräume im TP genutzt, sind noch unsaniert, aber im derzeitigen Zustand vollständig nutzbar. Lediglich 4 bestehende alte Kastenfenster stellen einen möglichen kurz- bis mittelfristigen Reparaturbedarf dar. Grundsätzlich wurde in den letzten Jahren immer wieder in die Modernisierung des Gebäudes investiert und bereits vom Vorbesitzer vorausschauend modernisiert. So findet sich bspw. auch eine straßenseitige Gehsteigheizung oder auch eine Video-Fernsprechanlage mit Tür-Fernöffnung im Gebäude wider. Lage: Die Stadtvilla befindet sich im Stadtkern der Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems mit Widmung "Kerngebiet". Entsprechend ist beste Infrastruktur und Nutzungsmöglichkeit gegeben. Viele Wege und Besorgungen fußläufig möglich. Schule, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Gastronomie, .... alles in unmittelbarer Nähe vor Ort bzw. "ums Eck". Sonstiges: Derzeit sind 3 Wohnungen (HP, OG, DG) befristet vermietet, das Tiefparterre leerstehend. Infos zu Mieteinnahmen oder weitere Details dazu gerne im persönlichen Gespräch. Die Errichtung von 3 Außenstellplätzen für die Bewohner des Hauses ist aktuell in Planung und Vorbereitung. Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer und ohne Ausweis der USt.! Somit eignet sich dieses Objekt auch perfekt als Einstieg in die Immobilien-Vermietung, da in Folge ohne Option zum Vorsteuerabzug vermietet werden kann. Ein aktueller Energieausweis ist derzeit in Auftrag gegeben. Die angegeben Daten wurden dem bereits abgelaufenen Ausweis entnommen.... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems / 210m² / 6 Zimmer
€ 3.761,90 / m²
#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Kremser Altstadt Lagen, das sich durch seinen Charme, seine großzügigen Raumverhältnisse und sein hohes Potenzial zur Erweiterung auszeichnet. Nur eine Minute zu Fuß von der historischen Fußgängerzone entfernt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus zentralem, städtischem Leben und idyllischer Ruhe. Das im Jahr 1971 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus bietet auf drei Etagen etwa 210 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Vier Schlafzimmer, verteilt auf zwei Stockwerke, bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Gäste. Die zwei Bäder sowie eine separate Gästetoilette sorgen für Komfort und Praktikabilität im Alltag. Besonders erwähnenswert ist der unausgebaute Rohdachboden mit einer Fläche von etwa 123 m², der Ihnen unzählige Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Projekte eröffnet. Ob Sie hier ein lichtdurchflutetes Studio, weitere Schlafzimmer oder einen luxuriösen Freizeitbereich schaffen möchten, bleibt ganz Ihren Vorstellungen überlassen. Das südseitig ausgerichtete Haus bietet von vielen Räumen einen atemberaubenden, unverbaubarem Blick auf das berühmte Stift Göttweig. Dieser traumhafte Ausblick lässt Sie die Schönheit der Wachau jeden Tag aufs Neue genießen und sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Auch die praktischen Aspekte dieses Hauses lassen keine Wünsche offen. So bietet der große Keller viel Stauraum oder kann als Werkstatt, Hobbyraum oder Weinkeller genutzt werden. Die Doppelgarage, die direkt im Haus liegt, garantiert sicheres und bequemes Parken – ein seltener Luxus in der Altstadt von Krems. Die Lage dieses Einfamilienhauses könnte kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Schulen und Ärzte. Dieses Einfamilienhaus in der Altstadt von Krems ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit historischem Flair und modernem Komfort zu erwerben, die zusätzlich durch ihr enormes Ausbaupotenzial glänzt. Die zentrale Lage, der herrliche Blick auf das Stift Göttweig und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Da die Liegenschaft nicht dem Denkmalschutz unterliegt, ist Ihren Umgestaltungsplänen jeglicher Spielraum geöffnet.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Gneixendorf
3500 Gneixendorf / 170m²
€ 1.700,- / m²
Neue Heimat oder sogar für Investoren interessant! Diese außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei eigenständigen Häusern, die durch einen zentralen Innenhof harmonisch miteinander verbunden sind liegt in einem ruhigen Stadtteil der Stadt Krems. Das Grundstück umfasst rund 230 m² und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder zur langfristigen Vermietung. Objektbeschreibung Die Häuser stammen aus unterschiedlichen Bauperioden: ein gepflegter Altbau mit späterem Zubau im vorderen Bereich sowie ein traditionelles, älteres Gebäude angrenzend an das Kirchengrundstück im hinteren Teil. Beide Häuser wurden laufend instand gehalten, teilweise renoviert, dennoch bestehen in einigen Bereichen weitere Optimierungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ihre persönliche Note einbringen möchten. Vorderes Haus (ca. 95 m² Wohnfläche) Dieses Haus präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss und charmantem Altbaucharakter. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss: gemütlicher Fernsehraum Im Obergeschoss: großzügiger Wohnbereich mit rund 90 m², bestehend aus2 Schlafzimmerngeräumiger Wohnküche Badezimmer Zusätzlich: diverse Abstellräume sowie ein traditioneller Weinkeller Hinteres Haus (ca. 75 m² Wohnfläche) Das kleinere, ältere Gebäude bietet eine kompakte und funktionale Wohnlösung. Raumaufteilung: 2 Schlafzimmergroßes Badezimmer Küchepraktischer Vorraum Innenhof und Außenbereich Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich ein gepflasterter Innenhof mit etwa 100 m², der als Rückzugsort, Sitzbereich oder gemeinschaftlicher Treffpunkt genutzt werden kann. Eine Durchfahrt durch ein integriertes Tor im vorderen Gebäude ermöglicht zudem bequemes Ein- und Ausfahren. Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 173 m² bietet die Liegenschaft ein außergewöhnlich flexibles Nutzungsspektrum: Mehrgenerationenwohnsitz Großzügiges Zuhause für Familien Attraktives Anlageobjekt, da die beiden Häuser getrennt genutzt oder vermietet werden können Möglichkeit, einen gemeinschaftlichen Hofbereich zu gestalten und so ein stimmiges, zusammenhängendes Wohnensemble zu schaffen Fußläufig erreichbar Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich nur wenige Schritte entfernt: Nahversorger im Ortskern Bushaltestellen mit Anbindung nach Krems und Umgebung Weingüter und Heurige Spazier- und Radwege, die direkt von der Haustür weg starten Der große Sport- und Spielplatz, ideal für Familien Kulturelle Einrichtungen und historische Sehenswürdigkeiten im nahen Umfeld Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz Ideal für Familien, Ruhesuchende und Anleger Die Lage kombiniert: idyllische Ruhe, historisches Flair, schnelle Wege zu Alltagseinrichtungen, und eine Ausnahmeposition mitten im traditionellen Dorfkern Für einen Kaufpreis von 289.000,00 € erhalten Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Potenzial. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem der schönsten Flecken Niederösterreichs. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und machen Sie diese Liegenschaft zu Ihrem persönlichen Wohntraum! Kaufpreis: EUR 289.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie) Dennis Wabnitz, MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Dennis Wabnitz, MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3495 Rohrendorf
€ 595.000,-
3495 Rohrendorf bei Krems / 500m²
€ 1.190,- / m²
#Halle
Verkauft wird ein sehr schöner Weinkeller, der hochwertig renoviert ist. Es gibt zwei Presshäuser mit ca. 500m² Kellergewölbe. Neben dem Keller steht ein eingerichtetes Haus, das dazugehört. Die Immobilie selbst ist in einem sehr guten Zustand und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerfläche für Ihre Waren oder als Produktionsstätte für Ihr Gewerbe, hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Auch eine Erweiterung der Fläche ist möglich, sodass Sie Ihren individuellen Bedürfnissen jederzeit anpassen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihren neuen Standort für Ihr Gewerbe oder Ihr Lager. Wir sind sicher, dass Sie begeistert sein werden und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Es wäre eventuell auch ein Tausch, mit Wertausgleich für ein Baugrundstück in der Nähe von Krems möglich. Mit freundlichen Grüßen Ewald Reinberger Handy: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 4560 Kirchdorf
4560 Kirchdorf an der Krems / 1092m²
€ 2.197,80 / m²
#Ferienhaus
Ein Ensemble mit außergewöhnlicher Präsenz Repräsentatives Herrenhaus mit weitläufigem Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Kirchdorf an der Krems Herzlich willkommen bei einem besonderen Ensemble, das eine einzigartige Kombination aus weitläufigen Flächen, strategischer Lage und flexiblem Entwicklungspotenzial vereint - ein Ort, an dem Visionen wachsen, Konzepte Gestalt annehmen und nachhaltige Werte geschaffen werden können. Auf einem weitläufigen Grundstück von über 5.000 m² eröffnet sich eine Gesamtnutzfläche von rund 3.830 m², die in dieser Dimension und zentralen Lage eine absolute Seltenheit darstellt. Im Mittelpunkt steht das repräsentative Herrenhaus mit rund 1.091 m² Nutzfläche, ergänzt durch weitläufige Wirtschaftstrakte und Dachböden mit zusätzlichen ca. 2.739 m². Ein Ensemble, das Ihnen maximale Flexibilität bietet – heute und in Zukunft. Über vier Etagen entfaltet sich eine beeindruckende Raumstruktur mit zahlreichen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Die Grundrisse erlauben unterschiedlichste Nutzungskonzepte: vom exklusiven Privatwohnsitz über eine Kombination aus Business und Residence bis hin zu repräsentativen Unternehmensräumen. Mehrere Kamine, Gewölbeelemente und großzügige Raumdimensionen schaffen eine besondere Atmosphäre - stilvoll, kraftvoll, einladend. Bereits modernisierte Bereiche ermöglichen sofortige Nutzung, während andere Flächen Raum für individuelle Gestaltung lassen. Hier lässt sich Privatsphäre klar vom Gästebereich trennen oder bewusst miteinander verbinden. Ob als exklusives Ferienhaus für größere Gesellschaften, als stilvolles Retreat, als charmantes Gästehaus oder als Boutique-Hotel mit besonderem Charakter: Dieses Haus bietet die ideale Bühne für ein außergewöhnliches Hospitality-Konzept mit nachhaltiger Strahlkraft. Die angeschlossenen Seitenflügel eröffnen mit rund 2.739 m² zusätzliche Perspektiven. Ehemalige Stallungen, Lagerflächen und Dachgeschosse bieten eine beeindruckende Substanz für neue Konzepte. Das Herzstück des Ensembles bildet der weitläufige, begrünte Innenhof mit altem Baumbestand und historischem Brunnen. Eine geschützte Oase mitten im Zentrum – ideal für Veranstaltungen, Außengastronomie, Begegnungszonen oder private Rückzugsbereiche. Hier entsteht Atmosphäre. Hier entsteht Identität. Aktuell als Betriebsbaugebiet gewidmet, bietet die Immobilie bereits jetzt hohe planerische Flexibilität. Besonders attraktiv ist darüber hinaus die potentielle Umwidmung auf Mischbaugebiet. Dadurch eröffnet sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Projektentwickler, Investoren oder Bauträger, die hier moderne Wohnkonzepte, Loftlösungen, gemischte Wohn- und Gewerbeeinheiten oder sogar ein Boutique-Hotel realisieren möchten. Großzügige Zufahrten, weitläufige Innenhöfe und zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück gewährleisten dabei eine funktionale und logistisch durchdachte Umsetzung verschiedenster Nutzungskonzepte. Dieses Ensemble ist eine herausragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und visionäre Käufer, die das Potenzial für eine gemischte Wohn-/Gewerbenutzung, ein Hotel oder die Kombination aus exklusivem Wohnen und repräsentativem Business im Herrenhaus erkennen. Die Kombination aus großzügigen Flächen, strategischer Lage und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten macht die Ertlstraße zu einem unvergleichlichen Investment. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Matthias Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 4560 Kirchdorf
4560 Kirchdorf an der Krems / 130m² / 5 Zimmer
€ 2.365,38 / m²
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Exclusives Eigentum - Ihre Eigentumswohnung im Zentrum der Bezirkshauptstadt Kirchdorf/Krems! Eine besondere Gelegenheit bietet sich mit dem Kauf dieser charmanten Eigentumswohnung im Zentrum der Bezirkshauptstadt Kirchdorf! Ca. 130 m² verteilen sich auf Hochparterre und Tiefparterre der Stadtvilla "Dietlstraße 8". Als besonderes Highlight steht der Wohnung zusätzlich eine XXL-Terrasse zur Verfügung - eine Ruheoase mitten in der Stadt! Das Hochparterre mit rund 95m² besteht aus Küche, Wohnzimmer mit Stilkachelofen, großzügigem Master-Schlafraum, separates Kinder-/Arbeitszimmer, Bad, WC und Vorraum. Zwei weitere Wohnräume im Tiefparterre mit ca. 38m² erreichen Sie über das gemeinsame Stiegenhaus und bieten sich perfekt als Home Office / Hobbyräume oder auch als Gästezimmer bzw. Teenager-Zimmer an. Diese Räume waren ursprünglich als eigene Wohneinheit genutzt und sind daher auch mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Die großzügigen Allgemeinbereiche (Abstellräume im TP, Großgarage, Stiegenhaus, Garten, Parkplätze) sind derzeit tw. direkt zugeordnet oder werden gemeinsam genutzt. Lage, Lage, Lage: Die Stadtvilla ist als 3-Parteienhaus ausgelegt und befindet sich im Stadtkern der Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems. Entsprechend ist beste Infrastruktur und Nutzungsmöglichkeit gegeben. Viele Wege und Besorgungen sind fußläufig möglich. Schulen, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bezirkshauptmannschaft, Bäcker, Gastronomie, .... alles in unmittelbarer Nähe vor Ort bzw. sogar nur "ums Eck". Die besonders attraktive Lage und das familiäre Wohnen in einem stilvollen Haus mit nur 3 Wohneinheiten sichert die Wertstabilität dieser Immobilie. Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen. Ein aktueller Energieausweis ist derzeit in Auftrag gegeben. Die angegeben Daten wurden dem bereits abgelaufenen Ausweis entnommen. Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Richtigkeit und /oder Vollständigkeit. Irrtümer vorbehalten. Die Wohnung ist unsaniert, im derzeitigen Zustand aber selbstverständlich bewohnbar. Lediglich ein paar wenige Kastenfenster bieten sich an, kurz-/mittelfristig erneuert zu werden. Einbauküche inkl. Markengeräten, eigens angefertigter Stilkachelofen nach Plänen der früheren Besitzer, Terrassenmarkise, etc. sind im Verkaufspreis bereits inkludiert. Dem Verkauf liegt ein Nutzwertgutachten aus 2008 zugrunde, wonach auf die Wohnung 43/100 Anteile des Gebäudes entfallen.... [Mehr]
