Suchergebnisse für "häuser deutsch wagram"

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen im Weinviertel – naturnah & stadtnah zugleich Quality Living von Raiffeisen Wohnbau verbindet die Ruhe des Weinviertels mit der schnellen Anbindung an Wien. Auf einem Grundstück von rund 3.900 m², in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, entstanden zwei moderne Wohnprojekte mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen sowie einer Arztpraxis mit separatem Eingang. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Dank des vielfältigen Wohnungsmixes aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Einheiten finden Familien, Paare und Singles hier ihr ideales Zuhause. Ein grüner Gemeinschaftsgarten mit altem Kastanienbestand sorgt für Schatten und Erholung im Sommer. Lärchenholzakzente an der Fassade und eine hochwertige Ausstattung – darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Raffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss und eine Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss – schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.... [Mehr]

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Wohnen im Weinviertel – naturnah & stadtnah zugleich Quality Living von Raiffeisen Wohnbau verbindet die Ruhe des Weinviertels mit der schnellen Anbindung an Wien. Auf einem Grundstück von rund 3.900 m², in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, entstanden zwei moderne Wohnprojekte mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen sowie einer Arztpraxis mit separatem Eingang. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Dank des vielfältigen Wohnungsmixes aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Einheiten finden Familien, Paare und Singles hier ihr ideales Zuhause. Ein grüner Gemeinschaftsgarten mit altem Kastanienbestand sorgt für Schatten und Erholung im Sommer. Lärchenholzakzente an der Fassade und eine hochwertige Ausstattung – darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Raffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss und eine Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss – schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.... [Mehr]

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#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Die wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:"Haus 1": Garten mit ca. 90 m² Großes Potentialrund 55 m² Wohnnutzflächegut erhaltene Bausubstanz, Massivbauweise Bezug sofort Gepflegt2 Zimmer In idyllischer Lage gelangt dieses wunderbare Einfamilienhaus zur Vermarktung. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Die ausführliche Beschreibung: Sie betreten die Liegenschaft durch einen separaten Eingang in den schön gestalteten Garten. Der Eingang von „Haus 1“ ist durch einen kleinen Windfang geschützt. Im einladenden Vorraum angelangt, erreichen Sie gleich links das WC, weiters befindet sich der Technikraum gleich linkerhand. Geradeaus befindet sich die Küche, die in das Wohnzimmer führt. Zurück im Vorraum befindet sich das Bad mit Dusche. Ein geräumiges Schlafzimmer rundet das Angebot ab. Kosten: Die Gemeinde schreibt pro Quartal aktuell für Wasser, Kanal und Grundsteuer 120€ BRUTTO vor. Kosten für Müllabfuhr belaufen sich in der Regel bei ca. 120€ / Quartal Beheizung erfolgt per Gasheizung Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten: Mehrere Kindergärten in Deutsch-Wagram bieten wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter. Schulen: Die Stadt verfügt über eine Volksschule, eine Mittelschule und ein Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG) mit verschiedenen Schwerpunktprogrammen. Musikschule: Die lokale Musikschule bietet ein breites Spektrum an musikalischer Ausbildung für Kinder und Erwachsene. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in Deutsch-Wagram ansässig und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Apotheken: Mehrere Apotheken, wie die Adler Apotheke, befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar. Krankenhäuser: Das Landesklinikum Korneuburg und das Donauspital Wien sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten umfassende medizinische Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: Deutsch-Wagram beherbergt mehrere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer, die den täglichen Bedarf decken. Lokale Geschäfte: Zahlreiche Bäckereien, Fleischereien und Fachgeschäfte bieten regionale Produkte und Dienstleistungen an. Shopping: Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Gastronomie. Bahnverbindungen: Bahnhof Deutsch-Wagram: Dieser Bahnhof liegt an der Nordbahnstrecke und wird von der S-Bahn-Linie S1 sowie von Regionalzügen bedient. S1 (Schnellbahn): Die S1 verbindet Deutsch-Wagram mit Wien und Gänserndorf. Die Züge verkehren in regelmäßigen Abständen, insbesondere während der Hauptverkehrszeiten. (aktuell wird umgebaut) Regionalzüge: Zusätzlich zur S-Bahn halten in Deutsch-Wagram Regionalzüge, die Verbindungen nach Wien und in Richtung Břeclav in Tschechien anbieten. U-Bahn-Anschluss: Über die Schnellbahn S1 ist die U1-Station Wien Leopoldau in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz ermöglicht. Busverbindungen: Regionale Buslinien: Mehrere Buslinien verbinden Deutsch-Wagram mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das Wiener Verkehrsnetz. Linie 420: Diese Linie fährt von Deutsch-Wagram über Strasshof an der Nordbahn nach Gänserndorf. Linie 25A: Verbindet Deutsch-Wagram mit Wien und hält an mehreren Stationen entlang der Strecke. Auto: Straßenanbindung: Deutsch-Wagram ist über die B8 und die S1 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in das Marchfeld ermöglicht. Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 15 bis 30 Minuten. Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Marchfeldkanals, Sportvereine und das Schulsportgelände. Kulturelle Angebote: Deutsch-Wagram verfügt über ein reges Kulturleben mit Veranstaltungen, Museen wie dem Napoleon- und Stadtmuseum sowie dem Eisenbahnmuseum. Gesundheit und Wellness: Ein vielfältiges Angebot an Yoga- und Fitnessstudios, wie beispielsweise the Basics.fit: AERIAL & YOGA, bietet Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und Entspannung. Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen, ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Deutsch-Wagram, Ortsteil Helmahof. Die Stadtgemeinde mit ca. 9.300 Einwohnern liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Wien und bietet eine gute Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte etc.) sowie eine öffentliche Verkehrsanbindung. Nur eine Minute Fußweg von der Liegenschaft entfernt befindet sich eine Haltestelle der Autobuslinien 520 und 521, die auch zum Bahnhof Deutsch-Wagram fahren. Mit der ÖBB beträgt die Fahrzeit nach Wien ca. 15 bis 30 Minuten (Wien Hauptbahnhof oder Floridsdorf). Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichbar. Das ebene Grundstück umfasst ca. 1.339 m² (46 m breit und ca. 29 m tief). Es ist an Kanal, Wasser, Strom und Gas angeschlossen. Das im Jahr 1977 errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen bisher noch nicht ausgebauten Rohdachboden. Der bauliche Zustand ist augenscheinlich gut, wobei ebenfalls ein Renovierungsbedarf feststellbar ist. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 91 m². Hinzu kommen weitere ca. 100 m² sonstige Nutzflächen. Die Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden zentral über eine im Kellergeschoss befindliche Gaszentralheizung bereitgestellt. Unmittelbar an das Haus angebaut ist eine Garage, die auch vom Hausinneren aus beghebar ist. Die maximale Bebaubarkeit des Grundstücks wurde bisher nicht ausgenutzt. Für diesbezügliche Optionen der Grundstücksbebaubarkeit wurde von einem Architekten aktuell eine Bebauungsstudie erstellt, die wir Ihnen auf Wusnch gerne übermitteln. Eine Sofortübernahme der Liegenschaft ist möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 08.07.2025 beträgt 339 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,86.... [Mehr]