Suchergebnisse für "häuser bezirk oberpullendorf nebersdorf"

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Nebersdorf, im wunderschönen Burgenland! Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 115 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 5 großzügigen Zimmern viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Das 2006 sanierte Haus bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und behaglicher Atmosphäre. Es verfügt sowohl über eine neue Gastherme, als auch über einen Holzbrennkessel und einen heimeligen Kachelofen. Zuletzt wurde das Objekt 2025 komplett neu ausgemalt und das Bad renoviert. Genießen Sie den traumhaften Fernblick direkt von Ihrem Wohnzimmer oder der großzügigen Terrasse aus. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich drei Stellplätze zur Verfügung – ein seltener Komfort, der Ihren Alltag erheblich erleichtert. Zudem verfügt das Haus über zwei WCs, was gerade für Familien ein großer Vorteil ist. Die Lage in Nebersdorf ist ideal: Eine gute Verkehrsanbindung durch den Bus ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem mobil zu sein. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel für alle, die das ruhige Landleben mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Der Kaufpreis von 279.000 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus im Burgenland – hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Krankenhaus <5.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

+++ Großzügige Geschäftsfläche in TOP Lage von Oberpullendorf +++Oberpullendorf, das lebendige Zentrum des Mittelburgenlandes, ist Anziehungspunkt für die gesamte Region. Bezirkshauptstadt und Verwaltungszentrum, Schulstadt und Kulturstadt, Gesundheits- und Ärztestadt, Einkaufsstadt und Sportstadt. Die Hauptstadt des Bezirkes hat sich in den letzten Jahren zum Shopping-Zentrum und Treffpunkt der ganzen Region entwickelt, mit weit mehr als 200 Handels- und Gewerbebetrieben und tollem Angebot. In den Geschäftsstraßen findet sich nicht nur alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Boutiquen und Modeshops offerieren auch ein erstklassiges Sortiment, das von preiswerten, modischen “Basics” bis hin zu renommierten Top-Marken reicht. Und wer an den Läden mit den netten Mitbringseln vorbeikommt, mit den süßen Verführungen und natürlich mit dem erstklassigen Wein aus dem Blaufränkischland, der kann wohl kaum widerstehen. LIEGEBNSCHAFTSÜBERSICHT Grundfläche 1.505 m²Mietfläche 677 m²Baujahr 1991 Stellplätze mind.15Raumhöhe bis 4,0m Räume nach Wunsch änderbar Widmung BM, Bauland - Mischgebiet MIETEHauptmietzins/m² netto €6,00/m²Hauptmietzins/ Monat netto € 4.062,-Betriebskosten/m² netto €1,7/m²Gesamtmiete / Monat netto € 5.212,- zzgl. 20% USt Mietbeginn ab sofort Mietdauer nach Vereinbarung HIGHLIGHTS + moderner, freistehender Fachmarkt+ große Verkaufsfläche+ sehr gute Sichtbarkeit und Zufahrt von beiden Fahrtrichtungen+ vorgelagerte Parkplätze+ Vielzahl an Werbemöglichkeiten (Fahnenstange, Pylon, etc.)+ hohe Frequenzlage, eingebettet zwischen Autohäusern, Schulen und Lebensmittelhändlern+ Bezirkshauptmannschaft Oberpullendorf mit großem Einzugsgebiet Für weitere Fragen, oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #hell

Dieses großzügige Haus mit attraktivem Standort in Oberpullendorf bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich aufgrund seiner Größe und Raumaufteilung ideal für eine oder auch zwei Familien. Die Immobilie kann sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch für zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Dadurch besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Teil des Hauses selbst zu bewohnen und den anderen Bereich zu vermieten ? eine interessante Option für Anleger oder Mehrgenerationenfamilien. Die Immobilie bietet interessante Voraussetzungen für die Ausübung eines Gewerbes. Je nach konkreter Nutzung und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen können die vorhandenen Räumlichkeiten - sowie das Werkstattgebäude mit mehreren Arbeitsräumen und die Halle mit einer lichten Höhe von ca. 4,75 Metern ? für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten genutzt werden. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Einbauküche, Bad und WC sowie eine großzügig bemessene Diele. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein lichtdurchflutetes Atelier von ca. 45 m² ? ein Raum, der je nach persönlichem Bedarf vielseitig nutzbar erscheint, ob als kreativer Arbeitsbereich, als Büro oder als Teil einer zweiten Wohneinheit. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Der Energieausweis vom 12.5. 2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,57. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/Yb DK in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Anmietung gelangt eine wunderschöne Genossenschaftswohnung in ruhiger und zentraler Lage in der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf. Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden. Details zum Objekt:• Diele• Vorraum• WC separat• Abstellraum• Badezimmer mit Badewanne• Küche• Zimmer I• Zimmer II• Wohnzimmer• Loggia 4,63m²• Kellerabteil• Parkplatz für 1 KFZIn der Wohnung befindet sich sehr gepflegtes Mobiliar, wie auf den Fotos abgebildet! Hinweis: kein Lift Das Objekt wird mit Elektroradiatoren beheizt. Die Fassade und die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert bzw. saniert. Die neuen Fenster sind alle mit Außenrollos ausgestattet. Finanzdetails:• Miete pro Monat inkl. Betriebskosten: € 501,-• Energiekosten pro Monat (Heizung inkl. Strom) ca. 120,-• Ablöse für das hochwertige Tischlermobiliar: € 3.500,- Verhandlungsbasis• Genossenschaftsbeitrag: ca. € 9.435,00, ab 31.01.2027 beziehbar! Lage: Ihr neues zu Hause liegt in der wunderschönen und pulsierenden Stadt Oberpullendorf, welche nicht nur als Bezirkshauptstadt vom wunderschönen Mittelburgenland, sondern auch durch die tolle Verkehrsanbindung und die zentrale Lage punktet. Jegliche Art von Nahversorgern wie z.B. Apotheke, Supermarkt, Bushaltestelle, Ärztezentrum, Banken, Krankenhaus und viele weitere sind innerhalb weniger Meter zu erreichen. Das Schwimmbad und ein neues Sportzentrum mit großem Wellnessbereich, Tennisplätzen und einer Indoorhalle befindet sich in nächster Nähe. Auch für Bildung ist in dieser Stadtbestens gesorgt. Kindergärten, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie, und noch weitere Bildungszentren befinden sich nur wenige Minuten von Ihrem zukünftigen Haus entfernt. Weiters wird Ihnen ein nahezu unendliches Angebot an Restaurants, Bars und noch viel mehr geboten. Ein großes Einkaufszentrum ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die Auffahrt zur Burgenland Schnellstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Diese Anbindung bringt Sie innerhalb von 20 Minuten nach Mattersburg, 30 Minuten nach Eisenstadt und in unter einer Stunde nach Wien. Der burgenländische Sonnenlandradweg, ist in nur wenigen Metern zu erreichen, und führt Sportbegeisterte durch das traumhafte Mittelburgenland. Ich könnte Ihnen nun noch sehr viel Details über dieses wunderschöne Haus erzählen, jedoch kann Sie Ihr Gefühl am Besten vor Ort überzeugen! Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <2.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau – Architektur, Design und Lebensqualität in perfekter Harmonie! Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Hoch über den Dächern der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf erwartet Sie dieser außergewöhnliche Design-Bungalow aus dem Jahr 2016, der moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und luxuriöse Ausstattung auf beeindruckende Weise vereint. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit Liebe zum Detail geplant und kompromisslos auf Qualität gesetzt wurde. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,30 Metern, raumhohe Sondertüren, lichtdurchflutete Wohnräume und ein offenes Wohnkonzept schaffen ein einzigartiges Wohngefühl voller Eleganz und Großzügigkeit. Das absolute Highlight ist der unverbaubare Panoramablick über Oberpullendorf, den Sie sowohl vom Wohnbereich als auch von der großzügigen Sonnenterrasse und dem traumhaften Salzwasser-Pool genießen können. Ein Wohntraum mit rund 122 m² Wohnfläche Die durchdachte Raumaufteilung verbindet exklusives Wohnen mit höchstem Komfort. Raumaufteilungrepräsentativer Vorraum mit Garderobe (ca. 15,50 m²) separates WCAbstellraum Wirtschaftsraum Technikraumgroßzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 51 m²Schlafzimmerbegehbarer Schrankraumexklusiver Fitness- und Sanitärbereichhochwertiger Sauna- und Ruhebereich Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen holen die Natur ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Wellness wie im Luxusresort Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Wohnhaus – es ist Ihre persönliche Wohlfühloase. Freuen Sie sich auf: hochwertigen Sauna- und Ruhebereich Infrarotkabine namhafter Hersteller Fitnessbereichgroßzügigen Salzwasser-Pool mit rund 32 m² Wasserfläche (Fotos folgen) Außendusche (Fotos folgen) ca. 58,67 m² großer Liegebereich (Fotos folgen) ca. 21 m² große Sonnenterrasse Hier genießen Sie jeden Tag Urlaubsfeeling – ganz privat. Hochwertige Bauweise trifft modernste Technik Bereits beim Bau wurde größter Wert auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und höchste Wohnqualität gelegt. Highlights der Ausstattung:✔ Ziegelmassivbauweise (50 cm Wienerberger-Ziegel mit Mineralwolledämmung)✔ beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,30 m✔ extra hohe Innentüren (Sonderanfertigungen)✔ hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe✔ angenehme Wandkühlung für heiße Sommertage✔ Alarmanlage✔ Vorbereitung für Photovoltaikanlage✔ exklusive Einbauküche✔ hochwertige Sauna- und Infrarotanlage✔ Salzwasser-Pool mit Außendusche✔ Garage mit ca. 36,75 m²✔ Keller mit ca. 40 m²Garten – Privatsphäre mit Aussicht Der rund 600 m² große Garten wurde als Ruheoase gestaltet. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, ein Sonnenbad am Pool oder gesellige Grillabende mit Freunden – hier genießen Sie absolute Lebensqualität in einer der schönsten Wohnlagen Oberpullendorfs. Oberpullendorf – Wohnen im Herzen des Mittelburgenlandes Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf. Von hier aus erreichen Sie den beliebten Hauptplatz bequem zu Fuß. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das lebendige Stadtzentrum liegen praktisch vor Ihrer Haustüre. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte Apotheken Ärztezentrum Krankenhaus Banken Bushaltestellen Kindergärten Volksschule Mittelschule Gymnasium Handelsakademieweitere Bildungseinrichtungen Nur wenige Minuten entfernt befinden sich außerdem: modernes Sportzentrum Hallensportzentrum Tennisanlagen Wellnessbereich Freibad Sonnenland-Radweg Über die nahegelegene Burgenland Schnellstraße erreichen Sie: Mattersburg in ca. 20 Minuten Eisenstadt in ca. 30 Minuten Wien in weniger als einer Stunde Wohnqualität auf höchstem Niveau Diese Immobilie vereint hochwertige Architektur, exklusive Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Immobilienmarkt angeboten wird. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien, als repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Genießer oder als wertbeständige Investition – dieser außergewöhnliche Bungalow erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Fazit Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag genießen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl persönlich begeistern. Bilder können die Atmosphäre dieses Hauses nur ansatzweise vermitteln – den wahren Charakter erlebt man erst bei einer Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch abends sowie an Wochenenden gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

zeitgemäße Architektur, g´scheites Innenraumkonzept Wenn dein Zuhause zum schönsten Gefühl wird! Das Projekt ,, Altes Sägewerk'' befindet sich in bester Lage, in Oberpullendorf, im Herzen des Burgenlandes. Mit seiner gut angebundenen Lage ist es der ideale Ort, um Familie und Beruf miteinander zu vereinen. Gerne zeigen wir Ihnen die in Bau befindliche Anlage, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können. Überzeugen Sie sich von feinsten Materialien, bester Verarbeitung und persönlicher Kompetenz! Objektart - Doppelhaus / Reihenhaus: schlüsselfertig & Aufschließungskosten inkludiert! Fläche: 116m² Wohnnutzfläche, 26m² Carport mit zwei Stellplätzen, 19m² Terrasse, Grundstücksgröße je nach Auswahl des Hauses variabel Wichtige Ausstattungsmerkmale: Bauart Ziegelmassivbauweise mit Ziegeln der Fa. Wienerberger Heiztechnik Luftwärmepumpe Vaillant Heizart Fußbodenheizung Fenster Internorm Qualitätsfenster Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß – außen anthrazit (Außenrollos und Raffstore inklusive) Hebe- Schiebeelement als Ausgangselement zwischen Wohnraum und Terrasse (belegt mit Betonsteinen) Helopal Fensterbänke - außen anthrazit Helopal Fensterbänke - innen weiß Eingangstür Internorm Qualitätshersteller / Alu / innen weiß – außen anthrazit Fassade Vollwärmeschutz von Austrotherm / Baumit Carport für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung Zaunsockel im modernem Sichtbetonstil Parkett im Wohn- & Schlafbereich der Firma "Weitzer Parkett" - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Feinsteinzeug verlegt in den Sanitärbereichen - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Badezimmer mit freistehender Designer Badewanne und Walk In Dusche Fixpreis für Grundstück und Hausab € 399.000,- (SCHLÜSSELFERTIG!) zzgl. Nebenkosten++++ Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung mit unseren langjährigen Finanzpartnern!+++Details zum Objekt: Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen, und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von 7 Wohneinheiten (errichtet in 1 Bauphase) gewährt ein gemeinschaftliches Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld. Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert! Geplante Fertigstellung der Bauphase I: Ende Q3 2027 - überzeugen Sie sich vor Ort vom Fortschritt! Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten, deren Firmensitze in der nahen Umgebung sind, erreicht werden. Ein weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos von den fertiggestellten Häusern, um die bereits fertiggestellte und verkaufte Wohnhausanlage handelt, welche in Siegersdorf NÖ bereits gebaut und übergeben wurden. Gerne zeigen wir Ihnen zuzüglich zum Grundstück, wo ihr neues zu Hause entstehen wird, die bestehende Anlage! Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage im Bezirksvorort Oberpullendorf, sondern auch durch die hochwertige Ausführung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit, auch gerne am Wochenende zur Verfügung! Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #ruhig

Wohnen in der Bezirkshauptstadt Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in der Mühlbachgasse, 7350 Oberpullendorf. Das ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtete Wohnhaus (1959 um Zubau vergrößert) bietet rund 75 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 619 m². Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Grundstücken zusammen: dem bebauten Grundstück Nr. 608/1 mit ca. 171 m² sowie dem unmittelbar dahinterliegenden Grundstück Nr. 608/2 mit ca. 448 m². Laut vorliegenden Angaben weisen beide Grundstücke die Widmung „Bauland – Wohngebiet“ auf. Besonders das rückwärtige Grundstück vermittelt durch den vorhandenen Baum- und Grünbestand einen naturnahen Charakter. Aufgrund der deutlichen Hanglage ist dieser Grundstücksteil allerdings nur eingeschränkt nutzbar bzw. eine mögliche weitere Bebauung gesondert zu prüfen. Das Wohnhaus Das Haus überzeugt mit einer für rund 75 m² Wohnfläche großzügigen Raumaufteilung. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit ca. 27,5 m². Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine separate Küche mit ca. 14 m², die bereits mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet ist. Das Schlafzimmer verfügt über rund 20 m² und bietet damit ausreichend Platz für einen großzügigen Schlaf- und Schrankbereich. Bad und WC sind getrennt angeordnet. Die Sanitärbereiche wurden bereits modernisiert und präsentieren sich mit hellen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung. Das Badezimmer verfügt unter anderem über eine ebenerdige Dusche. Die Diele bildet den zentralen Eingangsbereich des Hauses und verbindet die einzelnen Wohnräume miteinander. Raumaufteilung Wohnzimmer: ca. 27,5 m²Schlafzimmer: ca. 20 m²Küche: ca. 14 m²Bad mit Handwaschbecken ca. 4,30m²separates WCDiele/Vorraum/Garderobe: ca. 5,70m²Abstellbereich Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft ein Schuppen & Kammer mit ca. 19 m². Ausstattung und Zustand Das Haus präsentiert sich innen in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Küche und Sanitärbereiche wurden bereits erneuert, die Wohnräume sind grundsätzlich unmittelbar nutzbar. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Holzofen in der Küche. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um etwa 30 Jahre alte, doppelt verglaste Fenster. Eine Wärmedämmung des Gebäudes ist nach den vorliegenden Angaben nicht vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert. Aufgrund des Gebäudealters sollten zukünftige Eigentümer – abhängig von den persönlichen Ansprüchen – weitere technische bzw. energetische Modernisierungen einkalkulieren. Gleichzeitig bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Grundstück & Garten Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Aufteilung auf zwei Grundstücke mit insgesamt rund 619 m² Grundfläche. Das Wohnhaus befindet sich auf dem straßenseitigen Grundstück Nr. 608/1 mit ca. 171 m². Unmittelbar dahinter erstreckt sich das Grundstück Nr. 608/2 mit ca. 448 m². Der rückwärtige Bereich ist begrünt, teilweise mit altem Baum- und Strauchbestand versehen und steigt deutlich an. Gerade dieser Hang verleiht dem Garten einen geschützten und naturnahen Charakter. Gleichzeitig ist darauf hinzuweisen, dass die starke Geländeneigung die praktische Nutzung und eine allfällige zusätzliche Bebauung einschränken kann. Eckdaten auf einen Blick Adresse: Mühlbachgasse, 7350 Oberpullendorf Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: ca. 1950er-Jahre Wohnfläche: ca. 75 m² Grundfläche gesamt: ca. 619 m² Widmung: Bauland – Wohngebiet Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Nebenräume Keller: nicht vorhanden Heizung: Holzofen (in der Küche) Warmwasser: elektrisch Fenster: doppelt verglast, ca. 30 Jahre alt Wärmedämmung: keine Nebengebäude: Schuppen, ca. 20 m² Garten: Hanglage Lage Die Immobilie befindet sich in 7350 Oberpullendorf, der Bezirkshauptstadt des Mittelburgenlandes. Oberpullendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer kleinen Stadt mit einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld. Fazit Eine interessante Immobilie für alle, die ein überschaubares Einfamilienhaus mit großem Wohn- und Schlafzimmer, bereits modernisierten Teilbereichen und insgesamt 619 m² Bauland suchen. Das Haus kann grundsätzlich genutzt werden, bietet gleichzeitig aber noch erhebliches Potenzial für eine technische und energetische Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Der rückwärtige, stark ansteigende Garten schafft eine außergewöhnliche, grüne Atmosphäre und bietet viel Natur direkt hinter dem Haus. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.+++ Irrtümer und Druckfehler vorbehalten+++Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt]www.grabner-immobilien.at[E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohngefühl trifft Naturidylle – großzügiges Familienhaus in Unterpullendorf Ein Zuhause für alle, die Platz zum Leben suchen Viel Raum für die Familie, moderne Ausstattung, absolute Ruhe und die Natur direkt vor der Haustür: Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in Unterpullendorf bietet eine Kombination, die man nur selten findet. Auf einem 800 m² großen Grundstück stehen Ihnen 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von über 430 m² zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, hochwertig ausgestattet und bietet zusätzlich eine Garage für zwei Fahrzeuge, einen großzügigen Hobby- und Partyraum mit gemauerter Bar sowie ein separates Nebengebäude. Besonders schön ist die Lage: Das Haus befindet sich am ruhigen Ortsrand, kaum befahrene Straßen und der angrenzende Wald schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Statt Verkehrslärm erwarten Sie hier Vogelgezwitscher, Natur und viel Ruhe – und trotzdem erreichen Sie das Zentrum der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf in nur rund fünf Minuten. Ein Zuhause für Familien, die nicht zwischen Platz, moderner Wohnqualität und Natur entscheiden möchten. Video ansehen und verlieben: Hier klicken und das Haus im Video entdecken Modern gebaut – mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte Das Haus wurde 2017 als Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz im Rohbau errichtet und von den aktuellen Eigentümern 2022/2023 erworben und fertiggestellt. Die rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Großfamilie, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereiche oder einfach der Wunsch nach großzügigem Wohnen – hier ist ausreichend Platz vorhanden. Erdgeschoss – offen, hell und gemacht für das Familienleben Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses komfortabel erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ruhigen Garten. Die Nähe zum Wald ist dabei nicht nur sichtbar, sondern auch spürbar – hier beginnt der Tag mit Ruhe und Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Ein besonderes Highlight ist die moderne DAN-Küche. Schwarzmatte Fronten verleihen ihr einen eleganten, zeitlosen Look, während hochwertige Bosch-Geräte für entsprechenden Komfort sorgen. Das großzügige Induktionskochfeld mit integriertem BORA-Dunstabzug fügt sich perfekt in das moderne Küchendesign ein. Auch an die kleinen Details wurde gedacht: Der hochgestellte Geschirrspüler ermöglicht komfortables Ein- und Ausräumen, eine großzügige Spüle bietet ausreichend Platz und die gemütliche Sitzbank schafft einen schönen Bereich für Frühstück, Kaffee oder den schnellen Snack zwischendurch. Direkt an die Küche grenzt eine praktische Speisekammer, die viel zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Vorräte und Küchengeräte bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Wellnessgefühl im eigenen Badezimmer Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss bietet mit einer eleganten Walk-in-Dusche, einer komfortablen Eckbadewanne und einem stilvollen Waschbecken ausreichend Platz für entspannte Momente. Helle Fliesen, modernes Design und liebevolle Details schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein separates WC ergänzt die Etage und sorgt gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Obergeschoss – Rückzugsort mit vier Zimmern und zwei Balkonen Im Obergeschoss wartet noch einmal jede Menge Platz: Vier großzügige Zimmer mit jeweils rund 10 bis 20 m² können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Damit eignet sich das Haus sowohl für kleinere Familien mit großzügigem Platzbedarf als auch hervorragend für eine Großfamilie. Ein besonderes Highlight: Alle vier Zimmer verfügen über direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Der knapp 19 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon ist der perfekte Platz für die ersten Sonnenstrahlen des Tages. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Panoramablick über die umliegende Landschaft. Auf der anderen Seite wartet ein beeindruckender 45 m² großer Balkon, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Durch seine Größe entsteht hier beinahe ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien – mit ausreichend Platz für Lounge, Pflanzen, Sonnenliegen oder vielleicht sogar einen Whirlpool. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Zimmer, das hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde analog zum Badezimmer im Erdgeschoss gestaltet und verfügt über eine komfortable Eckbadewanne, eine großzügige Dusche sowie ein Handwaschbecken. Ein separates WC bietet auch auf dieser Etage zusätzliche Privatsphäre und Komfort. Keller Deluxe – viel mehr als nur Stauraum Bei diesem Haus endet das Platzangebot nicht bei den 220 m² Wohnfläche. Der voll unterkellerte Bereich wurde hochwertig ausgeführt und erinnert in weiten Teilen vielmehr an einen Wohnkeller als an klassische Kellerräume. Die Fliesen in Holzoptik sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, und selbst im Keller wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Bereits beim Stiegenabgang besteht ausreichend Platz für eine zusätzliche Garderobe. Ein eigener Hauswirtschaftsraum verfügt über Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Letzterer wurde auf einem erhöhten Podest angeordnet, wodurch das Be- und Entladen der Waschmaschine besonders komfortabel ist. Darüber hinaus stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Gäste, Hobby oder zusätzlicher Stauraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein Technikraum sowie ein weiterer Abstellraum komplettieren diese Ebene. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen Keller und Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und bequem über ein elektrisches Garagentor bedient wird. Und dann wartet noch ein echtes Extra: Hinter der Garage befindet sich ein fast 40 m² großer, ganzjährig nutzbarer Hobby- und Partyraum mit gemauerter Bar. Geburtstage, Familienfeiern, Fußballabende oder gemütliche Stunden mit Freunden können hier stattfinden, ohne dass dafür das eigentliche Wohnhaus beansprucht werden muss. Garten & Waldrand – Natur beginnt direkt vor der Haustür Der Außenbereich bietet eine wunderschöne Mischung aus sonnigen und schattigen Plätzen und einen traumhaften Blick auf den angrenzenden Wald. Wer gerne draußen unterwegs ist, muss dafür nicht erst ins Auto steigen: Waldspaziergänge oder sogar die Suche nach Steinpilzen können direkt vor der eigenen Haustür beginnen. Auch für zukünftige Ideen bietet das Grundstück ausreichend Möglichkeiten. So wäre beispielsweise genügend Platz vorhanden, um einen Pool zu realisieren und den Garten noch stärker an die persönlichen Vorstellungen anzupassen. Zusätzlichen Freiraum schafft das 56 m² große Nebengebäude in Ziegelmassivbauweise. Die Fassade ist bereits fertiggestellt, im Inneren befindet sich das Gebäude derzeit noch im Rohbauzustand. Genau darin liegt viel Potenzial: Ob zusätzliche Garage, Werkstatt, Hobbybereich oder zukünftiges Poolhaus – hier können die neuen Eigentümer selbst entscheiden, was daraus entstehen soll. Moderne Technik & hochwertige Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung – auch im gesamten Keller Anschluss für einen Kamin vorhanden Vorrichtung für eine Klimaanlage integriert Kunststofffenster mit automatischen Rollläden Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz Fast fertig – und trotzdem noch Raum für Ihre eigene Handschrift Das Haus ist nahezu fertiggestellt und bereits bewohnbar. Einige Arbeiten wurden bewusst noch nicht abgeschlossen. Dazu zählen insbesondere die Terrassenbeläge, die Einfahrt, der Stiegenaufgang sowie kleinere Arbeiten im Innenbereich, beispielsweise das neu Spachteln und Ausmalen einzelner Wände. Das bietet den zukünftigen Eigentümern einen interessanten Vorteil: Statt ein vollkommen fertiges Haus zu übernehmen, bei dem bereits jedes Detail vorgegeben ist, können die letzten Bereiche nach dem eigenen Geschmack gestaltet und fertiggestellt werden. Die Arbeiten müssen dabei nicht sofort erfolgen, sondern können nach und nach umgesetzt werden. Ein Einzug ist bereits jetzt möglich, während die letzten Details Schritt für Schritt zum persönlichen Traumhaus vollendet werden. Mein Service Dieses Haus bietet nicht nur außergewöhnlich viel Fläche, sondern vor allem eines: Freiraum für das Leben einer ganzen Familie. Gerne zeige ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, wie viel Potenzial und Wohnqualität tatsächlich hinter diesen über 430 m² Gesamtnutzfläche steckt. Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Unterpullendorf – Ruhe genießen und trotzdem schnell in Oberpullendorf sein Die Lage gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Umgebung ohne störenden Verkehrslärm, eingebettet in eine naturnahe Landschaft mit Spazierwegen und dem angrenzenden Wald. Trotz dieser idyllischen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf erreichen Sie in nur rund fünf Minuten. Dort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung – darunter Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium und HAK sowie Kindergärten, Ärzte und Fachärzte. Das Bezirksspital gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Auch Unterpullendorf selbst bietet eine funktionierende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität mit Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Das Burgenland als Land der Sonne steht für viele Sonnenstunden, Natur und eine angenehme Lebensqualität – und genau dieses Lebensgefühl spiegelt auch die Lage dieses Hauses wider. Über die S31 Schnellstraße besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Wien ist in etwa einer Stunde erreichbar. Ruhig wohnen. Viel Platz genießen. Die Natur direkt vor der Haustür haben – und trotzdem in wenigen Minuten mitten im Leben sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

+ Phänomenale Mietwohnung im Zentrum von Oberpullendorf zu vermieten! + Gelegen in bester zentraler Lage, nur wenige Meter von jeglichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen, diversen Restaurants und Bars entfernt. Neben der optimalen Lage, glänzt dieses Objekt mitunter, durch seine enorm großzügig gestalteten Wohnbereiche, Wohlfühlen garantiert! Die Wohnung wurde vor kurzem saniert! Zimmer mit Echtholzparkettböden, Bad/WC schöne Fliesen und vieles mehr! Die monatliche Bruttomiete beträgt € 790,-.(warm!) Die Bruttomiete beinhaltet die Betriebskosten, weiters die Heizung, Wasser, Lift, Müll! Stromkosten sind separat, je nach Verbrauch, zu bezahlen! Die Wohnung wird befristet, auf 3 Jahre vermietet, selbstverständlich mit Verlängerungsoption! Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden! Ihr wunderschönes neues zu Hause teilt sich wie folgt auf:• Vorraum ca.4,0m²• Badezimmer mit Dusche (NEU) ca.3,20m²• WC ca.1,60m²• Schlafzimmer ca.17,85m²• Wohnzimmer ca.21,50m²• Küche ca.5,70m²• Speis ca.1,72m²• großer Balkon ca.9,5m²HINWEIS: Hunde sind nicht erlaubt! Für weitere Fragen, oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich fußläufig zum Zentrum von Oberpullendorf.im obersten Stock des 2-stöckigen Wohnhauses überblicken Sie ganz Oberpullendorfohne Liftca. 115 m² bestehend aus:• großer Vorraum• Küche mit Loggia Richtung Garten• Esszimmer mit großer Loggia• Schlafzimmer• Kinderzimmer / Büro• Wohnzimmer / Schlafzimmer• WC separat (2023 neu)• Badezimmer (2023 neu) 2024 wurde Heizkörper erneuert2020 Fenster mit Jalousien bzw. Markisenzum Eigentum der Wohnung gehören auch• eine Garage ca. 23 m² mit elektrischem Tor• ein Kellerabteil Überzeugen Sie sich selbst von der sehr guten Lage und vereinbaren Sie einen zeitnahen persönlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Die Bezirkshauptstadt ist Oberpullendorf ist nicht nur das Verwaltungszentrum des Bezirkes, sondern bietet außerdem:• ein modernes Krankenhaus * mehr als 30 niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen• zahlreiche Schulen (Gymnasium, HAK, HASCH, NMS etc.) und Ausbildungsstätten• vielseitige Gastronomie• Sportstätten• Tolle Einkaufsmöglichkeiten diverser Branchen Aufgrund der Nachweispflicht bitte ich um Angabe Ihres Namen, Adresse und Tel. Nummer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Krankenhaus <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Altbau #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Das Gebäude wurde ursprünglich 1956 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet etwa 77 m² Wohnfläche im Altbestand. Im Jahr 2005 erfolgte eine umfassende, fachgerechte Sanierung und Modernisierung. Im Zuge dessen wurde ein Zubau in Ziegelmassivbauweise geschaffen, der die Wohnfläche um ca. 53 m² erweitert. Insgesamt ergibt sich so eine moderne, großzügige Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: • Altbau: Vorraum/Esszimmer, möblierte Küche mit Elektrogeräten und Holzofen, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Badezimmer mit Dusche und Infrarotkabine, separates WC, Wohnzimmer sowie ein Technikraum mit zusätzlichem WC und Handwaschbecken. • Neubau: Vorraum/Stiegenhaus, zwei Zimmer (Wohnraum mit Schwedenofen sowie Büro oder Schlafzimmer). • Teilkeller (unter dem Altbestand) mit ca. 30 m² Nutzfläche, Dusche und Zugang zum Brunnen (Hauswasserwerk – ideal für Gartengießen). • Ein großzügiger Dachboden erstreckt sich über den Neubauteil und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Gasleitungen (inklusive 380V-Anschluss) vollständig erneuert. Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Außenfassade erhielt eine 5 cm starke Styropor-Isolierung. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Schwedenofen im Neubau und einen weiteren Holzofen in der Küche. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 2-facher Verglasung und verfügen über Fensterläden. Hochwertige Holz- und Steinböden unterstreichen die Wertigkeit der Ausstattung. Die Küche präsentiert sich im Landhausstil und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Die Gaszentralheizungsanlage stammt von der Marke Junkers. HWB: 163,3 kWh/m², Klasse E, fGEE 2,03Klasse D Die laufenden Betriebskosten (Gemeindeabgaben inkl. Kanal, Müllabfuhr und Rauchfangkehrgebühr) belaufen sich auf ca. 500 € pro Jahr. Die Kosten für Wasser, Gas und Strom richten sich nach dem individuellen Verbrauch und können daher nicht pauschal angegeben werden. Das Grundstück Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet, umfasst insgesamt 1.106 m² und befindet sich in Hanglage. Es ist komplett umzäunt, liebevoll gepflegt und grenzt an einen Bach. Der Garten ist üppig begrünt und beherbergt verschiedene Obst- und Zierbäume sowie zahlreiche weitere Pflanzen. Zwei Unterstellmöglichkeiten bieten Platz für Gartengeräte oder PKWs. Zusätzlich stehen vor dem Haus, direkt neben der Straße, Abstellplätze für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Ritzing ist ein kleiner Ort mit derzeit etwa 900 Einwohnern im Bezirk Oberpullendorf, nur wenige Kilometer von der ungarischen Grenze entfernt. Im Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Arztpraxis, einen Kindergarten und eine Volksschule. Das Haus liegt innerhalb des Ortsverbands an der Lange-Zeile. Es bestehen Busverbindungen Richtung Deutschkreuz (Bahnhof mit Anbindung nach Wiener Neustadt und Wien) sowie Richtung Weppersdorf (Oberpullendorf/Eisenstadt). Für Freizeitaktivitäten bietet der Stausee (Helenenschacht) in den Sommermonaten und die großzügige Sporthalle im Ort viele Möglichkeiten. Daten im Überblick: Wohnfläche: 129 m² Zimmer: 4 Bad: 1 WC: 2 Küche: möbliert Heizung: Gaszentral HWB: 188 kWh/m², Klasse E, fGEE 2,12 Klasse D Grundstück: 1106 m² VB: 219.000.-€ Erwerbsteuer 3,5%: 7.665.-€ Grundbucheintragung 1,1%: 2.409.-€ Notarkosten: Ca. 1,5-2% vom Kaufpreis + 20% Ust. und Gebühren Vermittlungsprovision 3% + Ust: 6570.-€ + 20% Ust.... [Mehr]

#Keller

Daten im Überblick: Wohnfläche: 200 m² Zimmer: 8 Küche: 1 Bad/WC: 2 Keller: ja, 21 m² Nebengebäude: Ca 250 m² Gesamtnutzfläche Grundstück (Bauland): 1540 m² Lage: Ortsverband VB: 235.000.-€ Erwerbsteuer 3,5%: 8225.-€ Grundbucheintragungsgebühr 1,1%: 2585.-€ Notar/Rechtsanwalt Kosten Ca. 1,5% + Ust Vermittlungsprovision 3% + Ust: 7050.-€ + Ust.... [Mehr]