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OKWohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 56,63m² / 3 Zimmer
€ 3.390,43 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Goldschlagstraße 155, 1140 Wien – Ihr neues Zuhause im ruhigen Penzing Diese charmante Altbauwohnung in der Goldschlagstraße bietet eine perfekte Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im beliebten 14. Bezirk- Penzing, einem ruhigen, grünen und dennoch sehr gut angebundenen Stadtteil von Wien. Hier genießen Sie die Vorteile einer idyllischen Wohnlage und sind gleichzeitig schnell im Zentrum der Stadt. Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und die liebevoll erhaltenen Altbau-Details aus. Schlagen Sie jetzt ZU.! Lage und Umgebung: Die Goldschlagstraße 155 liegt in einem ruhigen und grünen Teil von Penzing, einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen: Öffentliche Verkehrsanbindung: U4- Unter St.Veit, U3- Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 46 und 49, Buslinien 51A, Schnellbahn Station Breitensee Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, lokale Geschäfte sowie der Hütteldorfer Straße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Freizeit. Die Altbauwohnung in der Goldschlagstraße 155 bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines historischen Gebäudes kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage im grünen Penzing. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen! Highlights. Teilsanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und zeitgemäßem Design. Harmonischer Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Sanitärausstattung: Funktionales Badezimmer Die Lage der Wohnung ist wahrhaft überzeugend- In Kürze erreichen Sie die U3-Station Hütteldorfer Straße bzw. die U4 Station Unter St.Veit und den Bhf. Wien Penzing-die perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Das nächste Fitnessstudio ist nur 2 Minuten entfernt. Allgemeiner Hauszustand: Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Hier finden Sie eine Wohnung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese coole Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern! Kaufpreis/ Kosten Der Verkaufspreis für Top 13 beläuft sich auf € 192.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen (Hasch/ Partner RA, Dr. Steindl) Energieausweis Der Heizwärmebedarf 29,50 kWh/m²a (fGEE: 0,88) entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 41,77m² / 2 Zimmer
€ 3.734,74 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Goldschlagstraße 155, 1140 Wien – Ihr neues Zuhause im ruhigen Penzing Diese charmante Altbauwohnung in der Goldschlagstraße bietet eine perfekte Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im beliebten 14. Bezirk- Penzing, einem ruhigen, grünen und dennoch sehr gut angebundenen Stadtteil von Wien. Hier genießen Sie die Vorteile einer idyllischen Wohnlage und sind gleichzeitig schnell im Zentrum der Stadt. Eine echte Wertanlage. Die Wohnung zeichnet sich durch die Raumaufteilung und die liebevoll erhaltenen Altbau-Details aus. Holen Sie die Altbaudetails aus diesem Objekt heraus. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen! Lage und Umgebung: Die Goldschlagstraße 155 liegt in einem ruhigen und grünen Teil von Penzing, einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen: Öffentliche Verkehrsanbindung: U4- Unter St.Veit, U3- Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 46 und 49, Buslinien 51A, Schnellbahn Station Breitensee Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, lokale Geschäfte sowie der Hütteldorfer Straße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Freizeit. Die Altbauwohnung in der Goldschlagstraße 155 bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines historischen Gebäudes kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage im grünen Penzing. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum suchen. Highlights. Teilsanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und viel Potenzial Harmonischer Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Sanitärausstattung: Funktionales Badezimmer Personenlift vorhanden. Die Lage der Wohnung ist wahrhaft überzeugend- In Kürze erreichen Sie die U3-Station Hütteldorfer Straße bzw. die U4 Station Unter St.Veit und den Bhf. Wien Penzing-die perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Das nächste Fitnessstudio ist nur 2 Minuten entfernt. Allgemeiner Hauszustand: Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Hier finden Sie eine Wohnung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese coole Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern! Kaufpreis Der Verkaufspreis für diese coole Starterwohnung_Top 21 beläuft sich auf € 156.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen (Hasch/ Partner RA, Dr. Steindl) Energieausweis Der Heizwärmebedarf 29,50 kWh/m²a (fGEE: 0,88) entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 58,74m² / 3 Zimmer
€ 3.404,83 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Goldschlagstraße 155, 1140 Wien – Ihr neues Zuhause im ruhigen Penzing Diese charmante Altbauwohnung in der Goldschlagstraße bietet eine perfekte Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im beliebten 14. Bezirk- Penzing, einem ruhigen, grünen und dennoch sehr gut angebundenen Stadtteil von Wien. Hier genießen Sie die Vorteile einer idyllischen Wohnlage und sind gleichzeitig schnell im Zentrum der Stadt. Eine echte Wertanlage. Die Wohnung zeichnet sich durch die Raumaufteilung und die liebevoll erhaltenen Altbau-Details aus. Holen Sie die Altbaudetails aus diesem Objekt heraus. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen! Lage und Umgebung: Die Goldschlagstraße 155 liegt in einem ruhigen und grünen Teil von Penzing, einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen: Öffentliche Verkehrsanbindung: U4- Unter St.Veit, U3- Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 46 und 49, Buslinien 51A, Schnellbahn Station Breitensee Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, lokale Geschäfte sowie der Hütteldorfer Straße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Freizeit. Die Altbauwohnung in der Goldschlagstraße 155 bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines historischen Gebäudes kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage im grünen Penzing. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum suchen. Highlights. Teilsanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und viel Potenzial Harmonischer Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Sanitärausstattung: Funktionales Badezimmer Personenlift vorhanden. Die Lage der Wohnung ist wahrhaft überzeugend- In Kürze erreichen Sie die U3-Station Hütteldorfer Straße bzw. die U4 Station Unter St.Veit und den Bhf. Wien Penzing-die perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Das nächste Fitnessstudio ist nur 2 Minuten entfernt. Allgemeiner Hauszustand: Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Hier finden Sie eine Wohnung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese coole Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern! Kaufpreis Der Verkaufspreis für Top 11 beläuft sich auf € 200.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen (Hasch/ Partner RA, Dr. Steindl) Energieausweis Der Heizwärmebedarf 29,50 kWh/m²a (fGEE: 0,88) entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9330 Mölbling
€ 1.300.000,-
9330 Mölbling / 900m² / 23 Zimmer
€ 1.444,44 / m²
#Keller
WUNDERSCHÖNES ANWESEN MITTEN IN DER NATUR! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten der Gestaltung. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihrem Traum Ihres eigenen Paradieses. Für Sie zusammengefasst: Ca. 990 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen ? Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden Für den Ausbau des Dachgeschosses von ca. 200 m² ist eine Planung bereits vorhanden Ca. 190 m² Keller Ca. 10.200 m² Gesamtgrundstück FÜR INVESTOREN SEHR INTERESSANT! Baujahr 1990 ? Renoviert 2008 23 Zimmer, 4 Bäder & Gäste-WCs Fußbodenheizung und Kachelöfen Schwimmteich & ausreichende Autoabstellplätze vorhanden Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ? der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt Kaufpreis: ? 1.300.000, Honorar : 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß §? 30b KSchG und §? 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <9.000m Ein... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,05.Bez.:St.Veiter Vorstadt / 222,41m² / 5 Zimmer
€ 11,40 / m²
#Büro #Handel
Objektbeschreibung Diese großzügige Büroeinheit mit rund 222 m² überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob als Sitz einer Versicherungs- oder Finanzierungsagentur, eines IT-Unternehmens oder als zukunftsorientiertes Dienstleistungsbüro, hier finden Sie ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten in einem professionellen Umfeld. Die Einheit befindet sich in einem repräsentativen Büro- und Geschäftshaus im 1. OG, in dem bereits renommierte Marken und Lokale ansässig sind. Ein Standort, der sowohl Seriosität als auch Kundenfrequenz garantiert. Die Räumlichkeiten werden renoviert übergeben und stehen nach Absprache zur Verfügung. Raumaufteilung & Ausstattung Gesamtfläche: ca. 221,41 m²Räumlichkeiten: 4 helle Büroräume (flexibel nutzbar – als Einzel- oder Großraumbüros) 1 Großraumbüro1 großzügiger Konferenzraum1 Serverraum / Archiv1 Aufenthaltsraum mit neuwertiger Einbauküche1 Vorraum / Empfangsbereichjeweils 1 Damen- und 1 Herren-WCAusstattung & Highlights: Hochwertige Bodenbeläge und moderne Beleuchtung Netzwerkverkabelung für IT-Anwendungen Großzügige Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse Kostenlose Parkplätze direkt vor der Türe (im Mietpreis inkludiert) EDV-taugliche Infrastruktur Klimaanlage Die Räumlichkeiten bieten durch ihre flexible Aufteilung die Möglichkeit, individuelle Arbeitskonzepte, vom klassischen Büro bis zum modernen Open-Space-Konzept, umzusetzen. Besonderheiten auf einen Blick Flexible Raumgestaltung Repräsentative Lage in modernem Geschäftshaus Renovierte Übergabe Kostenlose Stellplätze direkt vor dem Gebäude Neuwertige Einbauküche & moderne Ausstattung Ideale Anbindung & Top-Infrastruktur Verfügbar nach Absprache Fazit Die Büroeinheit in der Feldkirchner Straße, 9020 Klagenfurt bietet die perfekte Kombination aus Repräsentation, Funktionalität und Erreichbarkeit, hier ist Raum für Ihr Wachstum und Ihre Ideen. Video zur Immobilie Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gleich einen Termin! Sie erreichen mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]Ihre Manuela Ceresa Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien, U4 Ober St.Veit / 88,86m² / 3 Zimmer
€ 6.470,85 / m²
#Altbau #Balkon #hell
WOW - Top sanierter Altbautraum in ruhiger Seitengasse! U-Bahn um´s Eck + Blick ins Grüne + Tolle Raumaufteilung + Hochwertige Ausstattung + Stil und Eleganz! Jetzt zugreifen! Schauen Sie sich das an! Hier lässt es sich leben... Im Grünen, mit Stil im sanierten Altbau, im schönen Hietzing, mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung... DAS PROJEKT SERENITY - Ein neues Lebensgefühl, Ihr neuer Lebensabschnitt, ein sicheres Investment und auf jeden Fall eine gute Wahl! 7 hochwertig sanierte Altbauwohnungen stehen hier zum Verkauf - Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Einheiten und beraten Sie gerne.... TOP 10 (2.Stock) - Hier macht Heimkommen jeden Tag auf´s Neue Spaß! Balkon-Anbau möglich! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, ein riesiges und helles Wohn-Esszimmer mit leicht abgeteiltem Küchenbereich, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Highlights: Hochwertiger Fischgrätparkett / Fußbodenheizung mit Raumsteuerung / Hohe Räume / Altbau-Innentüren / Neue 3-fach isolierte Fenster uvm. Wohnfläche: ca. 88,86m² Kaufpreis: ? 575.000.- Bezug: ab sofort Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 8, TOP 7, TOP 5, TOP 4 Schauen Sie sich das an! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfüg... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 148,88m² / 4,5 Zimmer
€ 3.526,33 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig
Ihr neues Luxus-Zuhause im Herzen von Sankt Veit an der Glan Stellen Sie sich vor: Morgens aufwachen, die ersten Sonnenstrahlen fallen auf Ihre großzügige Dachterrasse, ein Blick in den Privatgarten mit funkelndem Pool – und Sie wissen: Hier beginnt Ihr perfekter Tag. Zwei exklusive Wohnungen im Obergeschoss eines multifunktionellen Hauses im Speckgürtel von Sankt Veit an der Glan bieten Ihnen genau dieses Lebensgefühl – hochwertig, großzügig, einzigartig. Die Begründung von Wohnungseigentum wird derzeit vorbereitet. Das Gebäude wurde zwischen 2023 und 2024 umfassend kernsaniert und teilweise neu errichtet. Jede Wand, jeder Raum, jede technische Installation ist auf höchstem Niveau realisiert – von der modernen Pellets-Zentralheizung über die Lüftungsanlage bis hin zu Küche, Bad und WC in Luxusausführung. Das Ergebnis: Zwei Wohnungen in neubaustandardisiertem Zustand, die modernsten Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz vereinen. Jede der Wohnungen steht nun zum Verkauf, hier das Angebot für die Wohnung I: Wohnung I Penthouseebene – 148,88 m² Wohnfläche + 23 m² Dachterrasse Diese Wohnung ist ein Rückzugsort für Menschen, die Platz, Licht und Atmosphäre lieben. Hier verschmelzen Funktionalität und Eleganz: • Empfang und Privatbereich: Garderobe (6,80 m²), WC (2,60 m²), ein weitläufiger Gang (3,98 m²) • Arbeits- und Rückzugsräume: Büro mit 16,68 m² – ideal fürs Homeoffice • Wohlfühloasen: Badezimmer 14,79 m² – edle Materialien und Luxus-Ausstattung • Wohn- und Essbereich: 45 m² offen gestaltet, mit angrenzender Dachterrasse, die Wohnraum und Natur nahtlos verbindet • Schlafzimmer und Kinderzimmer: Zwei Zimmer (17,7 m² und 15,69 m²), Elternzimmer 12,7 m² mit Schrankraum 6,23 m² • Design und Komfort: Hochwertige Böden, stilvolle Oberflächen, moderne Fenster- und Türlösungen Hier genießen Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, die ein Gefühl von Freiheit vermitteln – und auf der Dachterrasse spüren Sie, wie der Alltag verblasst. Die Architektur und Raumaufteilung schaffen einen fließenden Übergang zwischen Privat- und Gemeinschaftsbereichen. Technische Highlights & Ausstattung • Hochwertige Zubauten und Wandversetzungen für optimale Grundrisse • Modernste Sanitär- und Elektroinstallationen inkl. Schließsystem • Lüftungsanlage für perfektes Raumklima • Pellets-Zentralheizung – energieeffizient und komfortabel • Luxuriöse Küchen, Bäder und WCs • Wärmedämmende Fassade, Flachdach, Dachterrassen • Edle Böden, Oberflächen, Fenster und Türen Die Region – starker Standort mit nachhaltigem Potenzial Die Lage nahe Sankt Veit an der Glan ist ein entscheidender Erfolgsfaktor dieser Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Sankt Veit an der Glan zählt zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Süden Kärntens. Eingebettet in eine attraktive, grüne Umgebung bietet die Region eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial. Die Region überzeugt durch eine ausgewogene Balance zwischen Natur und Alltagstauglichkeit. Ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen, zahlreiche Naherholungsgebiete sowie ein vielseitiges Freizeitangebot schaffen eine hohe Standortattraktivität – nicht nur für Bewohner, sondern auch für Gäste. Gleichzeitig sorgt ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit kulturellen Veranstaltungen und regionalen Angeboten für zusätzliche Dynamik und Nachfrage. Stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen Sankt Veit an der Glan verfügt über ein solides wirtschaftliches Fundament: • breit aufgestellter Mix aus Handel, Dienstleistung und regionaler Produktion • gesicherte Arbeitsplätze in der Region • kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum Die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt verstärkt diesen Effekt zusätzlich. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner und Unternehmen von kurzen Wegen, effizienter Logistik und erweiterten Arbeitsmärkten. Nachhaltige Nachfrage & Entwicklungspotenzial - Die Region trifft den aktuellen Zeitgeist: Nachhaltigkeit, Regionalität und Lebensqualität sind zentrale Entscheidungs- kriterien – genau hier punktet der Standort. Leben in Sankt Veit an der Glan Die Region verbindet ländliche Ruhe mit urbanem Komfort. Sie profitieren von: • Lebensqualität: Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete, kulturelle Highlights, saisonale Veranstaltungen • Infrastruktur: Lokale Arbeitsplätze, Handel, Dienstleistungen, regionale Produzenten • Verkehrsanbindung: Kurze Wege zu größeren Zentren – perfekt für Beruf, Shopping oder Freizeit Hier erleben Sie den Charme Kärntens: Natur, Komfort, Lebensfreude – alles vor Ihrer Haustür. Das perfekte Zuhause Diese Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit: großzügiger Grundriss, gehobene Ausstattung, große Außenbereiche, Privatgarten mit Pool – ein Ensemble, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau erlebbar macht. Hier wird Wohnen zum Erlebnis – stilvoll, komfortabel, einzigartig. Werden Sie Eigentümer eines der schönsten Wohnensembles im Raum Sankt Veit an der Glan. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 1884m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Projektliegenschaft in zentraler Bestlage 1.884 m² Bauland – Anton-Reichel-Straße, Sankt Veit an der Glan Objektübersicht Diese außergewöhnliche Projektliegenschaft bietet die seltene Möglichkeit, auf rund 1.884 m² Bauland mitten in Sankt Veit an der Glan ein zukunftsorientiertes Bauträger- oder Investorenprojekt zu realisieren. Die Liegenschaft befindet sich in der Anton-Reichel-Straße, einer der zentralsten innerstädtischen Lagen, mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum, den Handel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lage & Umfeld Die Anton-Reichel-Straße zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und urbane Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum von Sankt Veit ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Gastronomie, Banken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Diese Lage vereint städtische Frequenz mit dauerhafter Nachfrage – ein wesentlicher Erfolgsfaktor für nachhaltige Projektentwicklungen. Grundstück & Infrastruktur Das Grundstück präsentiert sich eben, rechteckig und optimal geschnitten, wodurch eine wirtschaftliche, flexible und effiziente Bebauung ermöglicht wird. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Straße etc.) und somit sofort projektfähig. Ein besonderer Mehrwert ist die großzügige Stromanschlussmöglichkeit seitens der KELAG, wodurch auch energieintensive Nutzungen, moderne Gebäudetechnik, medizinische Ausstattung, Klimatisierung oder zukünftige Erweiterungen problemlos realisierbar sind. Nutzungspotenzial & Projektideen Dank Lage, Grundstücksform und Infrastruktur eignet sich die Liegenschaft hervorragend für eine Vielzahl zukunftsfähiger Nutzungskonzepte: Gesundheit & Medizin Ideal für ein Ärztezentrum, Gesundheitscampus oder Therapiezentrum mit Gruppenpraxen, Fachärzten, Physiotherapie oder Diagnostik. Die zentrale Lage garantiert hohe Frequenz und langfristige Nachfrage. Betreutes Wohnen / Seniorenwohnen Perfekte Voraussetzungen für barrierefreie Wohnformen, betreutes Wohnen oder Seniorenresidenzen durch Nähe zu Ärzten, Apotheken, Nahversorgung und öffentlichem Leben. Wohnbau & Mischnutzung Hervorragend geeignet für urbanen Wohnbau (Eigentum oder Miete) – optional kombiniert mit Gewerbe-, Büro- oder Ordinationsflächen im Erdgeschoss. Diese Mischnutzung sorgt für wirtschaftliche Stabilität und breite Zielgruppenansprache. Geschäfts- & Dienstleistungsflächen Möglichkeit zur Entwicklung von Büroflächen, Studios, Nahversorgungs- oder Dienstleistungsbetrieben, ideal für Filialisten, lokale Unternehmer oder Freiberufler. Weitere zeitgemäße Konzepte Auch Bildungs-, Therapie- oder soziale Einrichtungen sowie innovative Projektformen sind denkbar. Fazit Diese Projektliegenschaft bietet eine seltene Kombination aus innerstädtischer Top-Lage, optimaler Grundstücksform, vollständiger Aufschließung und starker Infrastruktur. Sie ist prädestiniert für zukunftsorientierte Projekte mit nachhaltiger Nachfrage und stellt eine hervorragende Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit im Herzen von Sankt Veit an der Glan dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 9300 Sankt Veit
9300 Sankt Veit an der Glan / 73m² / 3 Zimmer
€ 16,27 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Dieses vielseitig nutzbares Büro bzw. Praxisfläche mit ca. 73 m² in zentraler Lage in Sankt Veit an der Glan ist zu mieten. ACHTUNG: Das Objekt kann auch käuflich erworben werden. Preis: € 150.000, ; Provision laut IMV Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für Dienstleister, Freiberufler oder medizinische Nutzung. Das Objekt verbindet Funktionalität, Komfort und eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit stilvollem professionellen Auftritt. INTERESSANT: • Fläche: ca. 73² • Nutzung: Büro oder Praxis • Lift vorhanden - barrierefreier Zugang • Klimaanlage für angenehmes Raumklima • 2 Tiefgaragenplätze • Helle freundliche Räumlichkeiten • Flexible Gestaltungsmöglichkeiten Raumaufteilung: Die Einheit bietet eine durchdachte Aufteilung mit mehreren Arbeitsräume bzw. Behandlungsräume, einen Empfangsbereich, Sanitärräume, Archiv und Küchenzeile. Ideal für Kanzleien, Beratungseinrichtungen, Ärzte, Therapeuten, Agenturen... Die hochwertige Ausstattung, die zentrale Lage sowie die praktischen Extras und die Top-Lage machen dieses Objekt besonders interessant.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 442m²
€ 11,76 / m²
#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
HUNNENBRUNN – Wo moderne Gastronomie auf außergewöhnliche Möglichkeiten trifft Eine Gastronomieimmobilie mit Format, eine Ausstattung auf Neubaustandard und ein Standort mit besten Voraussetzungen für ein überzeugendes gastronomisches Konzept. Das Hunnenbrunn präsentiert sich als außergewöhnliche Gelegenheit für ambitionierte Gastronomen, erfahrene Betreiber und innovative Gastgeber, die einen modernen Gastronomiestandort mit vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen. In den Jahren 2023 und 2024 wurde der bestehende Gebäudekomplex umfassend kernsaniert, baulich erneuert und durch wesentliche Neubauten erweitert. Entstanden ist eine großzügige, funktional durchdachte Restaurantanlage, die zeitgemäße Architektur, moderne technische Infrastruktur und eine auf den Gastronomiebetrieb abgestimmte Raumstruktur miteinander verbindet. Die Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit an der Einfahrtsstraße Richtung Sankt Veit an der Glan, großzügigen Parkmöglichkeiten, einer attraktiven Außenfläche und einem weitläufigen Gesamtareal schafft beste räumliche und infrastrukturelle Voraussetzungen für einen professionell geführten Gastronomiebetrieb. Gesucht wird ein Betreiber mit Konzept, unternehmerischem Gespür und Freude daran, diesem besonderen Standort gastronomisches Leben einzuhauchen. EIN GASTRONOMIESTANDORT MIT SUBSTANZ UND PERSPEKTIVEDas Hunnenbrunn überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch die durchdachte Verbindung von Gasträumen, Barbereich, professioneller Kücheninfrastruktur und umfangreichen Neben- und Funktionsräumen. Die Restaurantanlage im Erdgeschoss umfasst rund 442,29 m² Nutzfläche. Mehrere Gasträume mit unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten Spielraum für verschiedene gastronomische Ausrichtungen – vom klassischen Restaurantbetrieb über moderne Konzeptgastronomie bis hin zu einem lebendigen Treffpunkt für regionale Gäste, Familien und Besucher. Der Barbereich ergänzt das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für einen eigenständigen Barbetrieb, Aperitifangebote, gesellige Abende oder die Bewirtung bei Veranstaltungen. Die großzügige Küchenanlage mit Arbeits- und Lagerbereichen, Kühlmöglichkeiten sowie separaten Funktions- und Anlieferungsbereichen ist auf die betrieblichen Anforderungen eines professionellen Gastronomiekonzepts ausgerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitäranlagen einschließlich eines barrierefrei ausgeführten WCs, Personalumkleidebereiche mit WC und Dusche, Aufenthaltsräume, Technikflächen sowie weitere Lager- und Nebenräume. Damit bietet das Hunnenbrunn eine räumliche und funktionale Grundlage, auf der sich unterschiedliche gastronomische Betriebskonzepte entwickeln und umsetzen lassen. UMFASSEND MODERNISIERT – TECHNISCH AUF AKTUELLEM STANDEin wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die umfassende bauliche Erneuerung in den Jahren 2023 und 2024.Im Zuge der Kernsanierung wurden wesentliche Teile des Bestands erneuert und durch Zubauten sowie Neubauten ergänzt. Dazu zählen insbesondere die Erweiterung und Neugestaltung der Küche, zusätzliche Funktionsräume, die Sanitäranlagen sowie die Erneuerung wesentlicher Leitungs- und Installationssysteme. Weitere Maßnahmen umfassten unter anderem die Heizungsanlage mit Pelletsheizung, Elektro- und Sanitärinstallationen, Fassaden- und Dämmarbeiten, Fenster und Türen, Böden und Oberflächen sowie die technische Ausstattung mit Kühl- und Klimasystemen. Die baulichen Maßnahmen und Investitionen sind anhand der entsprechenden Bauunterlagen und Investitionsaufstellungen dokumentierbar. Das Ergebnis ist eine umfassend modernisierte Gastronomieimmobilie, deren baulicher und technischer Zustand weitgehend Neubaustandard entspricht. Damit bestehen attraktive Voraussetzungen für einen zeitgemäßen Gastronomiebetrieb, ohne zunächst eine grundlegende bauliche Erneuerung der Anlage vornehmen zu müssen. Die konkrete betriebliche Adaptierung richtet sich nach dem jeweiligen Konzept und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen. TERRASSE, PARKPLÄTZE UND AUSSENFLÄCHEN – MEHR RAUM FÜR GASTRONOMIEAuch im Außenbereich bietet das Hunnenbrunn wertvolle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Die neu errichtete Restaurantterrasse erweitert die Gasträume ins Freie und schafft einen attraktiven Platz für die warme Jahreszeit. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Nachmittage, ein À-la-carte-Angebot, sommerliche Abendgastronomie oder gesellige Veranstaltungen – die Außenfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, Gäste anzusprechen und das gastronomische Angebot saisonal zu erweitern. Direkt angrenzend befindet sich eine freie Wiesenfläche, die bei entsprechender Vereinbarung zusätzlich mitgemietet werden kann. Sie bietet interessante Perspektiven für ergänzende Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Veranstaltungen, saisonale Aktivitäten oder ein erweitertes Outdoor-Konzept. Die konkrete Nutzung ist im Hinblick auf Widmung, Genehmigungen und betriebliche Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Die großzügig angelegten Zufahrten, Anlieferungsbereiche und Parkplatzflächen unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf und bieten Gästen eine komfortable Erreichbarkeit. Gerade bei einem Gastronomiestandort mit regionalem Einzugsgebiet sind diese praktischen Vorteile ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtkonzepts. VIELSEITIGES POTENZIAL FÜR UNTERSCHIEDLICHE BETRIEBSKONZEPTEDie vorhandene Infrastruktur und die flexible Raumstruktur eröffnen Betreibern unterschiedliche Möglichkeiten, das Hunnenbrunn mit einer eigenen gastronomischen Handschrift zu positionieren. Denkbar sind unter anderem: Restaurant mit regionaler und saisonaler Küche: ein Treffpunkt für Stammgäste, Familien und Genießer mit einem klaren kulinarischen Profil. Modernes Casual Dining: ein zeitgemäßes Gastronomiekonzept mit unkomplizierter Küche, attraktivem Ambiente und einem breiten Publikum. Event- und Gesellschaftsgastronomie: kulinarische Veranstaltungen, private Feiern, Firmenveranstaltungen und individuell gestaltete Anlässe im Rahmen der jeweiligen räumlichen und behördlichen Möglichkeiten. Bar- und Abendgastronomie: eine Ergänzung des Restaurantangebots mit eigenständigem Charakter und zusätzlichen Besuchsanlässen. Kombinierte Gastronomie- und Veranstaltungskonzepte: die Verbindung eines regulären Restaurantbetriebs mit ausgewählten Veranstaltungen und saisonalen Angeboten. Welche Ausrichtung wirtschaftlich sinnvoll ist, hängt vom Betreiber, der Zielgruppe, dem Personal- und Betriebskonzept sowie der regionalen Nachfrage ab. Die Immobilie bietet dafür eine vielseitige räumliche Grundlage. ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEITEN: WOHNEN UND BETRIEB VERBINDENEin besonderes Zusatzangebot stellen die beiden Wohnungen im Obergeschoss dar, die bei Bedarf gemeinsam mit der Gastronomieimmobilie angemietet werden können. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Eigennutzung durch den Betreiber, für Mitarbeiterwohnungen oder – vorbehaltlich der zulässigen Nutzung – für die Unterbringung von Gästen. Der private Gartenbereich mit Pool ergänzt dieses Angebot um einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Je nach Nutzungskonzept und den rechtlichen Rahmenbedingungen kann er als privater Rückzugsort dienen oder in ein erweitertes Freizeit- und Veranstaltungskonzept eingebunden werden. Die Kombination aus Gastronomiebetrieb, optionalem Wohnraum und zusätzlichen Außenflächen eröffnet damit Perspektiven, die über die klassische Anmietung eines Restaurants hinausgehen. Die Wohnungen, der Gartenbereich und die Wiesenfläche sind optionale Ergänzungen und hinsichtlich Mietumfang und Konditionen gesondert zu vereinbaren. DER STANDORT – GUT SICHTBAR, GUT ERREICHBAR, REGIONAL VERANKERTDie Lage an der Einfahrtsstraße Richtung Sankt Veit an der Glan ist ein wesentlicher Standortfaktor des Hunnenbrunn. Die gute Sichtbarkeit bietet die Möglichkeit, den Betrieb wirkungsvoll nach außen zu präsentieren und eine eigene Marke am Standort aufzubauen. Sankt Veit an der Glan und sein Umland bieten ein regionales Umfeld mit Wohnbevölkerung, Handel, Dienstleistungsbetrieben und weiteren wirtschaftlichen Aktivitäten. Die Nähe zu Klagenfurt und die regionale Verkehrsanbindung erweitern den potenziellen Einzugsbereich. Für einen Gastronomiebetrieb ergeben sich daraus unterschiedliche Ansatzpunkte: die Positionierung als regionaler Treffpunkt, die Ansprache von Gästen aus dem Umland sowie die Entwicklung eines Angebots für private und geschäftliche Anlässe. Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, großzügigen Parkflächen und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot schafft hierfür eine attraktive Ausgangsbasis. IHRE CHANCE, EINEN BESONDEREN STANDORT MIT EIGENEM KONZEPT ZU BELEBENDas Hunnenbrunn ist mehr als die Vermietung einer klassischen Restaurantfläche. Es handelt sich um eine umfassend modernisierte Gastronomieanlage mit professioneller Infrastruktur, großzügigen Außenflächen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die bauliche Erneuerung, die rund 442 m² große Restaurantanlage, die funktionale Küchen- und Nebenraumstruktur sowie die optionale Erweiterung um Wohnungen und Außenflächen bieten eine solide Grundlage für unternehmerische Ideen. Für Gastronomen, die einen neuen Standort suchen, einen bestehenden Betrieb weiterentwickeln oder ein eigenständiges Konzept verwirklichen möchten, eröffnet sich hier die Möglichkeit, auf einer bereits umfassend erneuerten baulichen Basis aufzusetzen und die weitere Entwicklung durch das eigene Angebot, die eigene Küche und eine klare Positionierung zu gestalten. Hunnenbrunn – ein Standort mit Raum für Ideen, Platz für Gäste und Potenzial für ein individuelles Gastronomiekonzept. Wir freuen uns auf Betreiber, die das Potenzial dieser besonderen Immobilie erkennen und mit einem überzeugenden Konzept mit Leben füllen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 442m²
€ 13,80 / m²
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HUNNENBRUNN - WO MODERNE GASTRONOMIE AUF AUSSERGEWÖHNLICHE MÖGLICHKEITEN TRIFFT Eine Gastronomieimmobilie mit Format, eine Ausstattung auf Neubaustandard und ein Standort mit besten Voraussetzungen für ein überzeugendes gastronomisches Konzept. Das Hunnenbrunn präsentiert sich als außergewöhnliche Gelegenheit für ambitionierte Gastronomen, erfahrene Betreiber und innovative Gastgeber, die einen modernen Gastronomiestandort mit vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen. In den Jahren 2023 und 2024 wurde der bestehende Gebäudekomplex umfassend kernsaniert, baulich erneuert und durch wesentliche Neubauten erweitert. Entstanden ist eine großzügige, funktional durchdachte Restaurantanlage, die zeitgemäße Architektur, moderne technische Infrastruktur und eine auf den Gastronomiebetrieb abgestimmte Raumstruktur miteinander verbindet. Die Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit an der Einfahrtsstraße Richtung Sankt Veit an der Glan, großzügigen Parkmöglichkeiten, einer attraktiven Außenfläche und einem weitläufigen Gesamtareal schafft beste räumliche und infrastrukturelle Voraussetzungen für einen professionell geführten Gastronomiebetrieb. Gesucht wird ein Betreiber mit Konzept, unternehmerischem Gespür und Freude daran, diesem besonderen Standort gastronomisches Leben einzuhauchen. EIN GASTRONOMIESTANDORT MIT SUBSTANZ UND PERSPEKTIVE Das Hunnenbrunn überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch die durchdachte Verbindung von Gasträumen, Barbereich, professioneller Kücheninfrastruktur und umfangreichen Neben- und Funktionsräumen. Die Restaurantanlage im Erdgeschoss umfasst rund 442,29 m² Nutzfläche. Mehrere Gasträume mit unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten Spielraum für verschiedene gastronomische Ausrichtungen - vom klassischen Restaurantbetrieb über moderne Konzeptgastronomie bis hin zu einem lebendigen Treffpunkt für regionale Gäste, Familien und Besucher. Der Barbereich ergänzt das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für einen eigenständigen Barbetrieb, Aperitifangebote, gesellige Abende oder die Bewirtung bei Veranstaltungen. Die großzügige Küchenanlage mit Arbeits- und Lagerbereichen, Kühlmöglichkeiten sowie separaten Funktions- und Anlieferungsbereichen ist auf die betrieblichen Anforderungen eines professionellen Gastronomiekonzepts ausgerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitäranlagen einschließlich eines barrierefrei ausgeführten WCs, Personalumkleidebereiche mit WC und Dusche, Aufenthaltsräume, Technikflächen sowie weitere Lager- und Nebenräume. Damit bietet das Hunnenbrunn eine räumliche und funktionale Grundlage, auf der sich unterschiedliche gastronomische Betriebskonzepte entwickeln und umsetzen lassen. UMFASSEND MODERNISIERT - TECHNISCH AUF AKTUELLEM STAND Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die umfassende bauliche Erneuerung in den Jahren 2023 und 2024. Im Zuge der Kernsanierung wurden wesentliche Teile des Bestands erneuert und durch Zubauten sowie Neubauten ergänzt. Dazu zählen insbesondere die Erweiterung und Neugestaltung der Küche, zusätzliche Funktionsräume, die Sanitäranlagen sowie die Erneuerung wesentlicher Leitungs- und Installationssysteme. Weitere Maßnahmen umfassten unter anderem die Heizungsanlage mit Pelletsheizung, Elektro- und Sanitärinstallationen, Fassaden- und Dämmarbeiten, Fenster und Türen, Böden und Oberflächen sowie die technische Ausstattung mit Kühl- und Klimasystemen. Die baulichen Maßnahmen und Investitionen sind anhand der entsprechenden Bauunterlagen und Investitionsaufstellungen dokumentierbar. Das Ergebnis ist eine umfassend modernisierte Gastronomieimmobilie, deren baulicher und technischer Zustand weitgehend Neubaustandard entspricht. Damit bestehen attraktive Voraussetzungen für einen zeitgemäßen Gastronomiebetrieb, ohne zunächst eine grundlegende bauliche Erneuerung der Anlage vornehmen zu müssen. Die konkrete betriebliche Adaptierung richtet sich nach dem jeweiligen Konzept und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen. TERRASSE, PARKPLÄTZE UND AUSSENFLÄCHEN - MEHR RAUM FÜR GASTRONOMIE Auch im Außenbereich bietet das Hunnenbrunn wertvolle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Die neu errichtete Restaurantterrasse erweitert die Gasträume ins Freie und schafft einen attraktiven Platz für die warme Jahreszeit. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Nachmittage, ein À-la-carte-Angebot, sommerliche Abendgastronomie oder gesellige Veranstaltungen - die Außenfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, Gäste anzusprechen und das gastronomische Angebot saisonal zu erweitern. Direkt angrenzend befindet sich eine freie Wiesenfläche, die bei entsprechender Vereinbarung zusätzlich mitgemietet werden kann. Sie bietet interessante Perspektiven für ergänzende Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Veranstaltungen, saisonale Aktivitäten oder ein erweitertes Outdoor-Konzept. Die konkrete Nutzung ist im Hinblick auf Widmung, Genehmigungen und betriebliche Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Die großzügig angelegten Zufahrten, Anlieferungsbereiche und Parkplatzflächen unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf und bieten Gästen eine komfortable Erreichbarkeit. Gerade bei einem Gastronomiestandort mit regionalem Einzugsgebiet sind diese praktischen Vorteile ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtkonzepts. VIELSEITIGES POTENZIAL FÜR UNTERSCHIEDLICHE BETRIEBSKONZEPTE Die vorhandene Infrastruktur und die flexible Raumstruktur eröffnen Betreibern unterschiedliche Möglichkeiten, das Hunnenbrunn mit einer eigenen gastronomischen Handschrift zu positionieren. Denkbar sind unter anderem: * Restaurant mit regionaler und saisonaler Küche: ein Treffpunkt für Stammgäste, Familien und Genießer mit einem klaren kulinarischen Profil. * Modernes Casual Dining: ein zeitgemäßes Gastronomiekonzept mit unkomplizierter Küche, attraktivem Ambiente und einem breiten Publikum. * Event- und Gesellschaftsgastronomie: kulinarische Veranstaltungen, private Feiern, Firmenveranstaltungen und individuell gestaltete Anlässe im Rahmen der jeweiligen räumlichen und behördlichen Möglichkeiten. * Bar- und Abendgastronomie: eine Ergänzung des Restaurantangebots mit eigenständigem Charakter und zusätzlichen Besuchsanlässen. * Kombinierte Gastronomie- und Veranstaltungskonzepte: die Verbindung eines regulären Restaurantbetriebs mit ausgewählten Veranstaltungen und saisonalen Angeboten. Welche Ausrichtung wirtschaftlich sinnvoll ist, hängt vom Betreiber, der Zielgruppe, dem Personal- und Betriebskonzept sowie der regionalen Nachfrage ab. Die Immobilie bietet dafür eine vielseitige räumliche Grundlage. ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEITEN: WOHNEN UND BETRIEB VERBINDEN Ein besonderes Zusatzangebot stellen die beiden Wohnungen im Obergeschoss dar, die bei Bedarf gemeinsam mit der Gastronomieimmobilie angemietet werden können. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Eigennutzung durch den Betreiber, für Mitarbeiterwohnungen oder - vorbehaltlich der zulässigen Nutzung - für die Unterbringung von Gästen. Der private Gartenbereich mit Pool ergänzt dieses Angebot um einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Je nach Nutzungskonzept und den rechtlichen Rahmenbedingungen kann er als privater Rückzugsort dienen oder in ein erweitertes Freizeit- und Veranstaltungskonzept eingebunden werden. Die Kombination aus Gastronomiebetrieb, optionalem Wohnraum und zusätzlichen Außenflächen eröffnet damit Perspektiven, die über die klassische Anmietung eines Restaurants hinausgehen. Die Wohnungen, der Gartenbereich und die Wiesenfläche sind optionale Ergänzungen und hinsichtlich Mietumfang und Konditionen gesondert zu vereinbaren. DER STANDORT - GUT SICHTBAR, GUT ERREICHBAR, REGIONAL VERANKERT Die Lage an der Einfahrtsstraße Richtung Sankt Veit an der Glan ist ein wesentlicher Standortfaktor des Hunnenbrunn. Die gute Sichtbarkeit bietet die Möglichkeit, den Betrieb wirkungsvoll nach außen zu präsentieren und eine eigene Marke am Standort aufzubauen. Sankt Veit an der Glan und sein Umland bieten ein regionales Umfeld mit Wohnbevölkerung, Handel, Dienstleistungsbetrieben und weiteren wirtschaftlichen Aktivitäten. Die Nähe zu Klagenfurt und die regionale Verkehrsanbindung erweitern den potenziellen Einzugsbereich. Für einen Gastronomiebetrieb ergeben sich daraus unterschiedliche Ansatzpunkte: die Positionierung als regionaler Treffpunkt, die Ansprache von Gästen aus dem Umland sowie die Entwicklung eines Angebots für private und geschäftliche Anlässe. Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, großzügigen Parkflächen und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot schafft hierfür eine attraktive Ausgangsbasis. IHRE CHANCE, EINEN BESONDEREN STANDORT MIT EIGENEM KONZEPT ZU BELEBEN Das Hunnenbrunn ist mehr als die Vermietung einer klassischen Restaurantfläche. Es handelt sich um eine umfassend modernisierte Gastronomieanlage mit professioneller Infrastruktur, großzügigen Außenflächen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die bauliche Erneuerung, die rund 442 m² große Restaurantanlage, die funktionale Küchen- und Nebenraumstruktur sowie die optionale Erweiterung um Wohnungen und Außenflächen bieten eine solide Grundlage für unternehmerische Ideen. Für Gastronomen, die einen neuen Standort suchen, einen bestehenden Betrieb weiterentwickeln oder ein eigenständiges Konzept verwirklichen möchten, eröffnet sich hier die Möglichkeit, auf einer bereits umfassend erneuerten baulichen Basis aufzusetzen und die weitere Entwicklung durch das eigene Angebot, die eigene Küche und eine klare Positionierung zu gestalten. Hunnenbrunn - ein Standort mit Raum für Ideen, Platz für Gäste und Potenzial für ein individuelles Gastronomiekonzept. Wir freuen uns auf Betreiber, die das Potenzial dieser besonderen Immobilie erkennen und mit einem überzeugenden Konzept mit Leben füllen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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