Suchergebnisse für "gumpoldskirchen haus kaufen"

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Sie suchen ein/e Praxis/Büro/Studio in bester Lage von Gumpoldskirchen? In einem wunderschönen Gründerzeithaus werden ca. 120 m2 Büro/Praxisfläche vermietet. Im Erdgeschoß befindet sich eine gut eingeführte Zahnarztordination. Ein großer, gebührenfreier Parkplatz ist vor dem Haus. Folgender Schnitt wird geboten: Vorraum bzw. Ganggroßer Raum, den Sie optimal als Empfang verwenden könnten Toilettekleines Badezimmer Technikraum Einbauküchezwei helle Büros Der beigelegte Plan hat kleine Abweichungen. Bei Interesse dieser Immobilie, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses stimmungsvolle Winzerhaus in Toplage Gumpoldskirchens. Viele Jahrzehnte wurde in der Familie Weinbau betrieben und im urigen Heurigenlokal "aus`gsteckt". Momentan liegt das Haus im Dornröschenschlaf und wartet auf die neuen Eigentümer. Man betritt das Grundstück und befindet sich in einem Innenhof, von wo aus man rechter Hand in die Wohnung mit Bauernstube, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad und WC gelangt. Linker Hand befindet sich ein seperater Raum mit Dusche. Über den Hof und einigen Stufen erreicht man die Terrasse und von dieser geht es direkt in das ehemalige Heurigenlokal und anschlließenden 2 Räumen, die als Küche und Lebensmittellager gedient haben. Im Hof befinden sich auch 2 Gästetoiletten. Weiters gibt es einen großen Arbeitsraum, früheres Presshaus, von dem aus man in den Weinkeller gelangt. Im Anschluss des Arbeitsraumes befindet sich noch eine kleine Grünfläche. In Gumpoldskirchen wurden schon viele Winzerhäuser renoviert und erstrahlen heute im neuem Glanz. Auch dieses Haus hat so viel Potenzial, dass man die älteren Gemäuer wieder zum erstrahlen bringen kann. Rufen Sie mich gleich an, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Am Fuße der sanften Hügel von Gumpoldskirchen liegt ein Anwesen, das mit seiner eindrucksvollen Geschichte und seinem besonderen Ambiente fasziniert. Eingebettet in die traditionsreiche Kulturlandschaft der Region, erzählt dieses historische Gebäude von Jahrhunderten gelebter Geschichte und bietet zugleich Raum für neue Visionen. Ein Bauwerk mit Seele - gewachsen aus spätmittelalterlichen Ursprüngen, geprägt durch Generationen. Nun wartet es darauf, mit neuer Inspiration und liebevoller Hand in eine einzigartige Traumimmobilie verwandelt zu werden. Auf dem Anwesen steht ein großzügiges Wohnhaus mit vier Einheiten, die sich je nach Bedarf zusammenlegen oder separat nutzen lassen. Ob als stilvolles Zuhause für mehrere Generationen, als repräsentativer Wohnsitz oder als charmante Gästeunterkunft - die Optionen sind vielfältig. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ehemaliges Lokal mit eigenem Zugang und einer Dachterrasse, das sich hervorragend für eine kreative Umgestaltung eignet. Der Dachboden, bislang kaum erschlossen, bietet zusätzliches Potenzial für großzügige Wohnideen im Einklang mit den Vorgaben des Denkmalschutzes. Die alten Gewölbekeller, einst für die Lagerung edler Weine genutzt, sind in bemerkenswert gutem Zustand und schaffen ein stimmungsvolles Ambiente für private Anlässe, kulturelle Veranstaltungen oder exklusive Verkostungen. Auf der sonnigen Südseite des Anwesens eröffnen zwei eigenständige Grundstücksflächen außergewöhnliche Perspektiven für zukünftige Bauvorhaben. Ruhig gelegen und bestens erschlossen über eine charmante Seitengasse, bieten sie ideale Voraussetzungen für die Realisierung hochwertiger Einfamilienhäuser oder einer exklusiven Wohnarchitektur. Die besondere Lage verbindet das historische Ambiente des bestehenden Ensembles mit dem Potenzial zeitgemäßer Entwicklung - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Projektideen. Ob als Investition, privates Refugium oder visionäres neues Zuhause - dieses Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ein Garten mit Blick auf die Weinberge, der mit seinem großen Gestaltungspotenzial dazu einlädt, eine ganz persönliche grüne Oase zu erschaffen. Dieser Außenbereich lädt dazu ein, mit Liebe zum Detail und kreativen Ideen einen Ort der Ruhe und Erholung zu gestalten - sei es als duftender Kräutergarten, blühender Rückzugsort oder stilvoller Platz für gesellige Stunden. Die Fläche bietet Raum für individuelle Entfaltung und wird mit der richtigen Pflege zu einem lebendigen Ausdruck von Lebensqualität. Hier entsteht kein vorgefertigter Garten, sondern ein Ort, der wachsen darf - mit den Menschen, die ihn gestalten. Gumpoldskirchen selbst ist ein Ort mit Seele - geprägt von seiner reichen Geschichte, einem lebendigen Dorfleben und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zu Wien, die schnelle Bahnanbindung sowie die idyllische Lage machen diesen Ort zu einem begehrten Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Genießer. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort mit Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft. Ein Platz zum Leben, Feiern und Gestalten. Objektdaten - Historisches Anwesen mit vielseitigem Potenzial Allgemeine Eckdaten * Ort: Gumpoldskirchen, Niederösterreich * Grundstücksfläche: ca. 1.964 m² * Wohnfläche: ca. 485 m² * Zimmeranzahl: 14 * Badezimmer: 6 * Extras: Kamin, Biotop * Heizung: Etagenheizung * Baujahr: ca. 1520 (Spätmittelalter/Renaissance) * Letzte Sanierung: 2017 * Ausrichtung: Süden * Eigene Zufahrt Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten * Vier Wohneinheiten im Haupthaus, flexibel kombinierbar * Ausbaufähiger Dachboden (unter Denkmalschutz) * Ehemaliger Heuriger mit separatem Zugang und Dachterrasse * Großflächige historische Gewölbekeller - ideal für Veranstaltungen (z. B. Weinverkostungen) * Denkmalgeschütztes Renaissance-Bürgerhaus mit originaler Weinpresse * Nutzungsideen: Familiensitz, Mehrfamilienhaus, Boutiquehotel, Gastronomie * Zwei zusätzliche Grundstücke mit eigener Zufahrt * Südseitige Ausrichtung mit Blick auf Weinberge Lage und Infrastruktur: Gumpoldskirchen ist ein Ort, der Tradition und Lebensqualität in einer seltenen Harmonie vereint. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwalds und umgeben von weitläufigen Weinbergen, bietet dieser historische Weinort eine Kulisse, die nicht nur malerisch, sondern auch kulturell tief verwurzelt ist. Bereits im Mittelalter als Markt- und Gerichtsort bekannt, prägen bis heute prachtvolle Bürgerhäuser der Renaissance den Ortskern und verleihen ihm ein unverwechselbares Flair. Die Lage ist ein echtes Privileg: Nur wenige Kilometer südlich von Wien gelegen, verbindet Gumpoldskirchen ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Der Bahnhof ermöglicht eine direkte und zuverlässige Verbindung ins Zentrum der Hauptstadt - in unter 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist Wien dank der Nähe zur B17, S1 und A2 schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen Schwechat. Was Gumpoldskirchen besonders macht, ist sein lebendiger Dorfcharakter trotz internationaler Bekanntheit. Hier trifft man auf ein aktives Vereinsleben, gelebte Traditionen und eine Gemeinschaft, die sich durch Herzlichkeit und Engagement auszeichnet. Kulinarisch ist der Ort ein Paradies: Zahlreiche Heurige und Lokale laden zum Verweilen ein und bieten regionale Spezialitäten in authentischem Ambiente. Die Nähe zu den Weinbergen macht Gumpoldskirchen nicht nur zu einem beliebten Ausflugsziel, sondern auch zu einem Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann - mit Sonne im Gesicht und einem Glas lokalen Weins in der Hand. * Öffentliche Anbindung: Bahnhof Gumpoldskirchen ( * Direkte Autoanbindung an B10, S1 und Südautobahn Kurz gesagt: Gumpoldskirchen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Ankommen. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn U-Bahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hubertushütte – Eine unvergleichliche Immobilie in Gumpoldskirchen, Niederösterreich Lage: In einer der begehrtesten Lagen von Niederösterreich erwartet Sie die Hubertushütte, ein wahres Juwel im Herzen der Natur. Umgeben von üppigen Weinreben und unberührter Natur, fügt sich diese außergewöhnliche Liegenschaft harmonisch in ihre Umgebung ein. Direkt an einem Steinbruch gelegen, bietet sich Ihnen ein atemberaubender Blick auf das gesamte Wiener Becken. Diese Traumimmobilie ist völlig abseits des Straßenverkehrs und bietet Ihnen eine absolute Ruhelage, die Ihnen Ruhe und Erholung pur garantiert. Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit sind Sie nur 20 km südlich von Wien entfernt, wodurch Sie sowohl die Kurstadt Baden als auch Mödling in kürzester Zeit erreichen können. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Wanderwege – ideal für aktive Naturfreunde. Grundstück: Gesamtfläche: 7.324 m², aufgeteilt auf 5 Grundstücksnummern (2113/1, 2113/2, 2113/3, 2216, 514) Baugrundstück laut Grundbuch: Baugrundstück mit 482 m²Baufläche: 184 m²Gartenfläche: 283 m²Sonstiges: 15 m²Beschreibung der Liegenschaft: Die Hubertushütte ist eine Immobilie, die mit ihrer außergewöhnlichen Architektur und Lage keine Wünsche offen lässt. Sie bietet eine perfekte Mischung aus einem idyllischen Rückzugsort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Schutzhütte – Rustikaler Charme und Vielseitigkeit Die Schutzhütte, ein wahres Highlight dieser Immobilie, beeindruckt durch ihren rustikalen Charme und eine unverwechselbare Atmosphäre. Ob für private Treffen oder als Eventlocation – dieser Bereich eignet sich hervorragend für alle Arten von Veranstaltungen. Ein weiteres herausragendes Merkmal: Die gesamte Liegenschaft kann privat genutzt werden. Für Unternehmer oder Gastronomiebetriebe besteht jedoch auch die Möglichkeit, den unteren Bereich gewerblich zu nutzen. Der gastronomische Bereich ist vollständig ausgestattet mit einer modernen Küche, Toilettenanlagen und einer bestehenden Gastronomiekonzession. Dies ermöglicht einen sofortigen Betrieb als Restaurant, Café oder Event-Location. Ein separater Eingang sorgt dafür, dass Ihre Privatsphäre stets gewahrt bleibt, ohne den gewerblichen Bereich zu beeinträchtigen. Wohneinheit im Obergeschoss – Luxus mit Weitblick Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit ca. 133,69 m², die eine luxuriöse und komfortable Lebensweise verspricht. Der offene Wohnbereich mit Kamin strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus, während der Blick auf das Wiener Becken jedes Mal aufs Neue verzaubert. Zur Wohneinheit gehören außerdem ein großes Schlafzimmer, ein Ruheraum mit Sauna, ein Ankleidezimmer sowie ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und einem separaten WC. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen einmaligen Ausblick. Kellergeschoss – Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Das voll unterkellerte Gebäude bietet viel Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Kellerbereich ist ideal als Lagerräume, Weinkeller oder sogar als Fitnessbereich nutzbar. Hier haben Sie alle Freiheiten, Ihre eigenen Wünsche und Ideen zu realisieren. Garagenplatz – Komfort und Sicherheit Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Garage. Sie bietet Platz für Fahrzeuge oder kann anderweitig genutzt werden. Besonders praktisch: Es gibt zwei Zufahrtsmöglichkeiten zur Immobilie, was für maximale Sicherheit und Flexibilität sorgt. Nachhaltigkeit – Wasserversorgung und Umweltbewusstsein Ein großer Nutzwassertank, der mit Regenwasser befüllt wird, sorgt für eine nachhaltige Nutzung. Zudem besteht die Möglichkeit, an das örtliche Kanal- und Wassersystem anzuschließen. So sind Sie für die Zukunft bestens gerüstet. Fazit – Ihr Traumhaus wartet auf Sie Die Hubertushütte in Gumpoldskirchen ist eine außergewöhnliche Immobilie, die mit ihrer perfekten Lage, der Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten und dem atemberaubenden Ausblick zu einem wahren Paradies für Immobilienliebhaber, Investoren und Gastronomiebetreiber wird. Ob als Privatdomizil, als Investmentobjekt oder als exklusiver Gastronomiebetrieb – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Diese Liegenschaft lässt keine Wünsche offen und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Details zur Immobilie: Adresse: Hubertushütte, Gumpoldskirchen, Niederösterreich Gesamtgrundstücksgröße: 7.324 m²Baugrundstück: 482 m²Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Kontakt: Stefan Handler www.realbrokers.at „Ihre Immobilienträume. Unser Ziel!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Grundstücksfläche: ca. 401 m² Wohnfläche: ca. 125 m² Kellergeschoss: ca. 85 m² Baujahr: 1958 – Sanierung 1985 Besonderheit: Swimmingpool im Garten Heizung: Gas-Zentralheizung Lage: Ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur Verkehrsanbindung: ÖBB-Bahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar Dieses nette, in die Jahre gekommene Einfamilienhaus mit rund 125 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 401 m² großen Grundstück in ruhiger, aber zentral gelegener Wohnlage. Es wurde im Jahr 1958 errichtet und 1985 umfassend saniert. Die Substanz ist gepflegt, jedoch sind gewisse Modernisierungsmaßnahmen denkbar – ideal also für Menschen mit Ideen und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Swimmingpool, der in den warmen Monaten für Abkühlung und Urlaubsfeeling sorgt – mitten im eigenen Garten. Ausstattung & Extras:• Gas-Zentralheizung • Swimmingpool im Garten • Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Sonniger Garten* mit Gestaltungspotenzial Lage & Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtnähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie der ÖBB-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Hier lässt es sich angenehm wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität. Fazit: Ein ehrliches Haus mit viel Charme, das mit etwas Liebe zum Detail zu einem echten Wohntraum werden kann. Besonders für Familien, kreative Köpfe oder handwerklich Begabte bietet sich hier eine tolle Gelegenheit – mit Swimmingpool als i-Tüpfelchen! Besichtigung nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lagebeschreibung – Gumpoldskirchen, Niederösterreich: Gumpoldskirchen ist eine traditionsreiche Marktgemeinde und renommierter Weinort in Niederösterreich mit ca. 4 000 Einwohnern und attraktiver Lage an der südlichen Thermenlinie nur rund 20 Kilometer südlich von Wien. Die Gemeinde besticht durch ihre malerische Lage am Fuße des Wienerwaldes, die herrliche Naturkulisse und eine hohe Lebensqualität in Verbindung mit einem gewachsenen Ortskern und einer ausgeprägten Weinbautradition. Gumpoldskirchen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, lokalen Geschäften, Gasthäusern und Heurigenbetrieben sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Der öffentliche Verkehr ist durch den Bahnhof Gumpoldskirchen an der Südbahnlinie gut ausgebaut. Zahlreiche Busverbindungen ergänzen den regionalen Verkehr und ermöglichen komfortable Verbindungen in Richtung Wien, Baden und Umgebung. Für Familien stehen in Gumpoldskirchen diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Volksschule, Mittelschule und Musikmittelschule, sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungsangebote sind fußläufig oder in benachbarten Gemeinden erreichbar und sorgen für eine umfassende Versorgung vor Ort. Die Kombination aus landschaftlicher Attraktivität, zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht Gumpoldskirchen zu einem begehrten Wohnstandort in der Thermenregion. www.gumpoldskirchen.at Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine attraktive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1966. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und besticht durch eine hervorragende Südwest-Ausrichtung, die ganztägig für sonnige und helle Räume sorgt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine zentrale Begehbarkeit und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Loggia mit ca. 6,3 m², die zum Verweilen einlädt und einen grünen Ausblick bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, wobei WC und Bad getrennt angeordnet sind, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein großer Kellerabteil mit ca. 11 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Die Immobilie verfügt weiters über eine praktische Garage mit ca. 15 m², die direkt zugeordnet ist und den PKW-Stellplatz sicherstellt. Die ordentliche Wohnanlage bietet gemeinschaftliche Grünflächen, einen Kinderspielplatz und ausreichend Freiraum für Erholung und Begegnung. Ausstattung und Highlights: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Raumaufteilung. Alle Wohnräume überzeugen durch ihre Helligkeit und den grünen Blick in die ruhige, naturnahe Umgebung. Die vorhandene Gasetagenheizung sorgt für effiziente Wärme, zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Kamin bzw. Holzofen zu nutzen. Die Wohngegend ist geprägt von einer ruhigen und grünen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten: Lage: Gumpoldskirchen, Niederösterreich Baujahr des Hauses: 1966 Wohnfläche: ca. 79 m²Zimmeranzahl: 3Südwest-Ausrichtung Loggia ca. 6,3 m²Getrennte WC- und Badbereiche Großer Keller ca. 11 m²Garage ca. 15 m²Ruhige, grüne Wohnlage Lichtdurchflutete Räume Zentrale Begehung der Zimmer Gemeinschaftsgarten und Spielplatz Rollläden, Sichtschutz Dieses Wohnungsangebot richtet sich an Menschen, die Wert auf eine gepflegte, helle Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage legen und die Vorzüge eines traditionsreichen Wohnorts in der Thermenregion schätzen. Für Investoren ein geeignetes Renditeobjekt! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND E-MAIL ADRESSE BEARBEITEN WERDEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnnutzfläche ca. 213 m² · 4 Zimmer · 2 Bäder · 3 WC · Terrasse ca. 21 m² · 2 Tiefgaragenplätze Historischer Charme trifft moderne Architektur Der Kremsmünsterhof - erstmals im 15. Jahrhundert urkundlich erwähnt - diente über Jahrhunderte als Winzerhaus. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung wurde das Gebäudeensemble behutsam transformiert: historische Bausubstanz wurde erhalten, jüngere Anbauten entfernt und ein moderner Neubau harmonisch integriert. Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäßes Wohnen miteinander verbindet. Das Penthouse befindet sich im obersten Geschoss des ehemaligen Winzerhauses und ist vollständig neu ausgebaut - mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt historischer Bauelemente. Highlights des Penthouses Architektur & Raumgefühl Wohnfläche ca. 213 m² auf zwei Ebenen Raumhöhen bis 4,19 m in den Aufenthaltsräumen Sichtbare historische Dachstuhl-Balken, sorgfältig restauriert Großzügige, offene Wohnräume mit außergewöhnlichem Loft-Charakter Zugang über das Stiegenhaus oder direkt aus der Tiefgarage per Lift Elektrische VELUX-Dachfenster mit außenliegendem Sonnenschutz Außenflächen Sonnenterrasse mit außergewöhnlichem 360°-Weitblick über die Weinberge und die Naturkulisse der Umgebung. Größe ca. 21 m² Direkt vom Wohnraum über großflächige Schiebeelemente erreichbar Raumaufteilung 1. Obergeschoss (Eingangsbereich) Einladender Vorraum / Gästegarderobe Interne Treppe ins Dachgeschoss Zugang auch über den Lift direkt ins Penthouse Dachgeschoss (Hauptwohnebene) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept Direkter Zugang auf die Terrasse Küchenbereich vorbereitet Alle Anschlüsse vorhanden Vorbereitung für Kochinsel Master Bedroom Offenes Badezimmer Anschluss für freistehende Badewanne Walk-in-Shower Doppelwaschtisch Zwei weitere Schlafzimmer Zweites Badezimmer Insgesamt 3 WCs Abstellraum & Schrankraum Ausstattung & Technik Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmeversorgung über hauseigene Holz-Pelletsanlage Vorbereitung für hochwertige Bodenbeläge gemäß Käuferwunsch Badezimmer-Einrichtung und Armaturen im Kaufpreis enthalten Großformatige Fensterflächen, helle Räume, perfektes Licht Historisches Gewölbe (im 1. OG des Hauses) als besonderes architektonisches Highlight im Eingangsbereich des Gebäudes Haus & Gemeinschaftsbereiche Wellnessbereich mit Sauna Eigene Weinkellerabteile & Verkostungsraum Kellerabteil für das Penthouse 2 reservierte Tiefgaragenplätze Modernes, stilvolles Stiegenhaus Revitalisierte Bausubstanz mit modernem Neubau kombiniert Lage - Gumpoldskirchen / Badener Straße Gumpoldskirchen liegt direkt an der traditionsreichen Thermenregion Weinstraße und zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Süden Wiens. Der Ort verbindet mediterranen Weinort-Charme, historische Bauten, bekannte Heurige und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Kultur & Freizeit Zahlreiche Weingüter, Heurigenkultur, malerische Wanderwege Nähe zum Anninger und Föhrenwald Hochwertige Gastronomie und jährliche Kulturveranstaltungen Verkehrsanbindung Mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten in Wien Mit dem Auto über die A2 schnell nach Wien oder Baden Sehr gute regionale Busverbindungen Bildung & Infrastruktur Schulen und Kindergärten im Ort HTL Mödling in unmittelbarer Nähe Nahversorger, Apotheken, Ärzte im Umfeld Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten Besonderheiten dieses Penthouses Einzigartige Kombination aus historischer Architektur und modernem Premium-Ausbau Loft-Atmosphäre mit außergewöhnlicher Raumhöhe Seltene Dachterrasse mit spektakulärem Weitblick Direktlift in die Wohnung Exklusives Wohnen mit maximaler Privatsphäre Hochwertige Ausstattungsdetails & flexible Fertigstellung nach Käuferwunsch Kontakt & Besichtigung Für Fragen, Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen das Verkaufsteam gerne zur Verfügung: Monika Riener[Tel] Fischer-Ledholder[Tel] Am Freitag, den 24. April 2026 von 14 bis 18 Uhr findet unser Open House statt. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Grundstücksverkauf in der Weinbaugemeinde Gumpoldskirchen Wir bieten ein einzigartiges Grundstück mit Abbruchobjekt in der malerischen Weinbaugemeinde Gumpoldskirchen zum Verkauf an. Diese idyllische Lage im Herzen der Thermenregion zeichnet sich durch ihre beeindruckende Landschaft, das milde Klima und eine jahrhundertealte Weintradition aus. Details zum Grundstück: Form: Rechteckig an einer Seite schmaler Lage: Ruhige und sonnige Position, ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder Zweitwohnsitzes. Größe: 780 m² Widmung: Bauland/Wohngebiet, 30% Verbaubarkeit, offen, Höhe 6,5 Meter Besonderheiten: Herrlicher Ausblick auf die Weinberge und die umliegende Natur. Warum Gumpoldskirchen? Gumpoldskirchen ist weit über die Grenzen hinaus bekannt für seine erstklassigen Weine, insbesondere Zierfandler und Rotgipfler. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus Tradition, Kultur und modernem Lebensstil. Gemütliche Heurige, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren sowie die Nähe zu Wien (ca. 25 km) machen diesen Ort zu einem begehrten Wohn- und Erholungsgebiet. Ihre Chance: Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück dieser besonderen Region Ihr Eigen zu nennen. Ob als privater Rückzugsort oder Investition. Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Martin MELCHER [Tel] Erfüllen Sie sich den Traum von einem Leben inmitten der Weinberge - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses attraktive Grundstück in Gumpoldskirchen bietet, mit seiner Sportwidmung, eine ideale Lage für Hobby und Freizeit. Die großzügige Fläche von 3.513 m² bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Träume – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe und auch Anbindungen an Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Außerdem hat dieses sagenhafte Grundstück eine ebene Fläche, frei von Büschen oder Bäumen zu bieten, sowie freie Parkmöglichkeiten was bei der Verwirklichung Ihrer Träume in vielerlei Hinsicht von Vorteil sein kann! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese geräumige und klimatisierte Eigentumswohnung BJ. 1989, verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft nahe dem Ortszentrum. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 25 m² Wohnesszimmer mit offener neuer Einbauküche, in das Schlafzimmer, Kinderzimmer – Büro, sowie in das moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und WM-Anschluss, in die separate Toilette und in den Abstellraum. Sommer 2024 wurde dieses Refugium neu mit Badezimmer, Toilette, Böden, Innentüren und einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird dieses Objekt mittels Gasetagenheizung. HWB 67,5 kWh/m²a Für Ihr Kfz steht ein Garagenplatz im Eigentum zur Verfügung sowie ein Kellerabteil, das für genügend Stauraum sorgt. Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Sie erreichen die S-Bahn in unmittelbarer Nähe, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Kaufpreis für dieses Eigenheim beträgt € 254.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

MEHR ALS NUR GEWERBEFLÄCHE - EINE BÜHNE FÜR BESONDERE IDEEN STATEMENT PROPERTYDiese außergewöhnliche Liegenschaft im Bezirk Mödling ist weit mehr als eine klassische Betriebsanlage. Sie vereint Funktionalität, hochwertige Ausführung und repräsentative Architektur zu einem Ort, der Raum für Visionen schafft. Ob als exklusiver Schauraum für Fahrzeuge, als Firmensitz mit Eventcharakter oder als vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auch für private Investoren - hier entstehen Möglichkeiten, die über den Standard hinausgehen und alles sind - außer gewöhnlich. Genießen Sie folgendes Video für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck. Aktuell wird die Liegenschaft als hochwertiger Schauraum für Oldtimer genutzt - ein Nutzungskonzept, das die besondere Architektur und die Großzügigkeit der Flächen perfekt unterstreicht. Bereits beim Betreten des herrlich einladenden Empfangsbereichs mit exklusivem Barbereich entfaltet sich zudem eine unerwartet wohnliche Atmosphäre, die sich wie ein roter Faden durch das gesamte Objekt zieht - bis hinauf auf die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick bis zum Anninger und Schneeberg. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie ein breites Spektrum an weiteren Nutzungsmöglichkeiten: repräsentativer Firmensitz / Start-ups Showroom oder Ausstellungsfläche Kombination aus Büro, Lager und Produktion Eventlocation mit exklusivem Ambiente RAUMAUFTEILUNGEmpfangsbereich mit Bar: 45,35 m² - Raumhöhe 3 m Ausstellungsfläche 1: 627,50 m² - Raumhöhe 5 m Ausstellungsfläche 2: 256,50 m² - Raumhöhe 5 m Werkstatt/Überprüfungsraum: 105,75 m² - Raumhöhe 4 m Lager 1: 158,95 m² - Raumhöhe 4 m Lager 2: 58,50 m² - Raumhöhe 3 m Büro 1: 25,95 m² - Raumhöhe 3 m Büro 2 : 16,70 m² - Raumhöhe 3 m Technikraum: 12,35 m² - Raumhöhe 3 m Dusche: 4m55. m² - Raumhöhe 3 m Damen WC: 6,85 m² - Raumhöhe 3 m Herren WC: 6,45 m² - Raumhöhe 3 m Gang: 11,05 m² - Raumhöhe 3 m Windfang: 6,45 m² - Raumhöhe 2,5 m Aufstieg Terrasse: 9 m²Dachterrasse 92,50 m²Abstellraum Dachterrasse 3,75 m²Abstellplatz 1 (vorne): 58,71 m²Abstellplatz 2 (hinten): 56,25 m²Abstellplatz 3 (seitlich): 40,50 m²HIGHLIGHTS & TECHNISCHE DETAILSHeizung: Wärmepumpensystem auf Dach, Fußboden-/Deckenheizung Klimaanlage: Wärmepumpensystem auf Dach, Fußboden-/Deckenkühlung2 E-Ladesäulen Open Air Musikfestival Anlage mit 8 Boxen & 2 Subwoofern Beamer - Leinwand in Schauraum ausfahrbar, Fernseher in Barbereich Alarmanlage Videoüberwachung Ein- und Ausfahrtsicherung durch 2 Poller Mobile Trennwand für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten oder 2 Schauräume Verspiegelte Wände für den ultimativen WOW Effekt3 beleuchtete Fahnenmaste Teilweise elektrische betriebene Außenjalousien Rasenroboter HALLENKONSTRUKTIONHallenkonstruktion mit Stahlbeton - Einzelfundament Stahlstützen und Holzbinder aus Brettschichtholz Gipskartonplatten im Inneren der Halle Folienwarmdach Boden = Monolithplatte Hallenbodenbelag: Epoxybeschichtung Bodenbelag Büros, WC´s und Empfang: Vinyl Die Gemeindeabgaben (Müll, Wasser, Kanal etc.) betragen ca. €6.080,- /Jahr, die Grundsteuer beläuft sich auf ca. €1.999,-/Jahr. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. Die Liegenschaft wird unmöbliert übergeben (bzw. Übernahme von einzelnen Objekten nach Vereinbarung möglich). Der Kaufpreis beträgt EUR2.890.000,00 netto zzgl. 20% Ust. FAZIT: HIGH END GEWERBE TRIFFT WOHNGEFÜHL. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die mehr suchen als nur Fläche: einen Standort mit Charakter, Ausdruck und Entwicklungspotenzial. Auch für private Investoren ist dies die perfekte Immobilie, um Fahrzeugsammlungen sicher (Alarmanlage, elektrisch ausfahrbare Ausfahrtssperren etc.) einzustellen. Ebenso wäre sofort ein tolles Motorrad-/ Rollerzentrum oder ein Bikezentrum für Fahrradsport umsetzbar (auch in Kombination mit einer Fahrradvermietung dank der ausgezeichneten Lage inmitten einer angesagten Weingegend). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung Grundbuchauszug Original-/Einreichpläne Benütztungsbewilligung Widmungsbestätigung Flächenwidmungsplan Energieausweis (in Vorbereitung) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese hochwertig generalsanierte Wohnung in der Wienerstraße in Gumpoldskirchen bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage – nur wenige Minuten von Wien entfernt. Auf insgesamt 58 m² Nutzfläche (51 m² Wohnfläche + 7 m² Loggia) erwartet Sie ein stilvolles Zuhause im 2. und obersten Stock eines gepflegten Hauses. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch viel Licht und eine klare, moderne Gestaltung. Hochwertige, durchgehende Fliesen in elegantem Beige verleihen der gesamten Wohnung ein zeitloses und stilvolles Ambiente. Die neue Einbauküche inklusive Geräte fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet modernen Komfort. Auch das Badezimmer wurde komplett erneert und hochwertig ausgestattet. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden so wie Fahrradraum und Waschküche Highlights: • Erstbezug nach Generalsanierung • 58 m² Nutzfläche (inkl. 7 m² Loggia) • Neue, moderne Einbauküche inkl. Geräte • Komplett neues Badezimmer • Hochwertiger Fliesenboden in elegantem Beige • Ruhige Lage mit Nähe zu Wien • 2. Stock (ohne Lift) • Sofort bezugsfertig Besonderheit: Vermietung direkt vom Eigentümer – provisionsfrei (keine Maklerkosten). Ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit guter Anbindung schätzen. Verfügbar ab: sofort... [Mehr]