Suchergebnisse für "grundstückspreise in 4060 doppl"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Bienenweg² - neues Wohnprojekt im Zentrum von Leonding. In zwei modern geplanten Gebäuden entstehen 25 Eigentumswohnungen zwischen ca. 45 m² und 153 m². Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Wohnbereiche und großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Architektur ist klar und zeitlos gestaltet und bietet Wohnlösungen für viele Lebensphasen - für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Die Lage am Bienenweg verbindet Ruhe und kurze Wege: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit entsteht ein Wohnumfeld, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig viel Lebensqualität bietet. Ziegelmassivbauweise, Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung und ein vorbereitetes E-Lademanagement sorgen für ein modernes, zukunftssicheres Zuhause. Je nach Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Grundrisse möglich. Mindestens ein Tiefgaragenplatz ist je Wohnung inkludiert. Das erwartet Sie: Zentrale, ruhige Lage mit kurzen Wegen für den Alltag Durchdachte Grundrisse und helle Wohnbereiche Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Eigengärten) Hochwertige Bauweise - Ziegelmassiv, Fernwärme, kontrollierte Lüftung Vorbereitetes E-Lademanagement in der Tiefgarage Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Förderung vom Land OÖ (vorbehaltlich Zusicherung Land OÖ) Jetzt die passende Wohnung sichern! Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Beratungstermin - der erste Schritt in Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Bienenweg² - neues Wohnprojekt im Zentrum von Leonding. In zwei modern geplanten Gebäuden entstehen 25 Eigentumswohnungen zwischen ca. 45 m² und 153 m². Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Wohnbereiche und großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Architektur ist klar und zeitlos gestaltet und bietet Wohnlösungen für viele Lebensphasen - für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Die Lage am Bienenweg verbindet Ruhe und kurze Wege: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit entsteht ein Wohnumfeld, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig viel Lebensqualität bietet. Ziegelmassivbauweise, Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung und ein vorbereitetes E-Lademanagement sorgen für ein modernes, zukunftssicheres Zuhause. Je nach Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Grundrisse möglich. Mindestens ein Tiefgaragenplatz ist je Wohnung inkludiert. Das erwartet Sie: Zentrale, ruhige Lage mit kurzen Wegen für den Alltag Durchdachte Grundrisse und helle Wohnbereiche Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Eigengärten) Hochwertige Bauweise - Ziegelmassiv, Fernwärme, kontrollierte Lüftung Vorbereitetes E-Lademanagement in der Tiefgarage Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Förderung vom Land OÖ (vorbehaltlich Zusicherung Land OÖ) Jetzt die passende Wohnung sichern! Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Beratungstermin - der erste Schritt in Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Bienenweg² - neues Wohnprojekt im Zentrum von Leonding. In zwei modern geplanten Gebäuden entstehen 25 Eigentumswohnungen zwischen ca. 45 m² und 153 m². Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Wohnbereiche und großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Architektur ist klar und zeitlos gestaltet und bietet Wohnlösungen für viele Lebensphasen - für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Die Lage am Bienenweg verbindet Ruhe und kurze Wege: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit entsteht ein Wohnumfeld, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig viel Lebensqualität bietet. Ziegelmassivbauweise, Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung und ein vorbereitetes E-Lademanagement sorgen für ein modernes, zukunftssicheres Zuhause. Je nach Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Grundrisse möglich. Mindestens ein Tiefgaragenplatz ist je Wohnung inkludiert. Das erwartet Sie: Zentrale, ruhige Lage mit kurzen Wegen für den Alltag Durchdachte Grundrisse und helle Wohnbereiche Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Eigengärten) Hochwertige Bauweise - Ziegelmassiv, Fernwärme, kontrollierte Lüftung Vorbereitetes E-Lademanagement in der Tiefgarage Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Förderung vom Land OÖ (vorbehaltlich Zusicherung Land OÖ) Jetzt die passende Wohnung sichern! Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Beratungstermin - der erste Schritt in Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (letztes Geschoss, ohne Lift) und profitiert besonders von ihrer Lage: Morgens fällt das Licht durch die Küche mit Blick in die Baumkronen, darüberliegende Nachbarn gibt es nicht ? entsprechend ruhig ist das Wohngefühl. ? Ca. 77,8 m² Wohnfläche + ca. 8 m² Loggia/Balkon ? Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur ? Elektrische Markise mit Windsensor am Balkon ? Hochwertige Rollläden & Plissees bei allen Fenstern ? Einbauküche und Badmöbel inklusive ? Garage mit elektrischem Tor & Kellerraum inkludiert ? Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz ? Gepflegter Gesamtzustand Gesamtmietzins: ? 1.290,? monatlich (inkl. BK & USt.) Die Wohnung ist derzeit bis Ende Februar 2026 vermietet. Ein Einzug ab März 2026 ist vorgesehen, ein früherer Start kann bei entsprechendem Interesse vereinbart werden. Wichtig: Nichtraucher: innen, keine Haustiere.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Premium Eigentumswohnungen die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereinen. Im Herzen von Leonding entsteht ein neues, exklusives Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit seiner modernen Architektur und durchdachten Raumaufteilung bietet es sowohl Familien als auch Paaren und Singles ein ideales Zuhause. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen und von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Leonding, eine aufstrebende Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Linz, vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Idylle des ländlichen Raums. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Leonding zu einem sehr begehrten Wohnort. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Technologie aus: Wohnungsgrößen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 und 144 Quadratmetern Loggia/Terrassen: Jede Einheit verfügt über eine eigene großzügige Loggia oder eine Terrasse/Garten Fußbodenheizung: In allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und jede Einheit verfügt über eine Klimaanlagenvorbereitung. Smart Home Systeme gegen Aufpreis: Für eine komfortable Steuerung von Heizung, Licht und Sicherheitstechnik Tiefgarage: mindestens 2 Tiefgaragenstellplätze sind pro Wohneinheit vorhanden a € 35.000, . Aufzug: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Das Neubauprojekt legt großen Wert auf ökologische und nachhaltige Bauweise: Energieeffizienz: Verwendung von hochwertigen 38 cm EDER Vollwertziegel kombinieren modernste Ziegeltechnologie mit den besonderen Eigenschaften der natürlichen mineralischen Füllung, 3 - Fach verglaste Glasflächen Photovoltaikanlagen: Zur Unterstützung der Stromversorgung und Warmwasseraufbereitung. Grünflächen: Großzügige Gemeinschaftsgärten und Spielflächen für Kinder Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen in Zusammenarbeit mit renommierten Finanzierungsvermittlern an. Nutzen Sie die Möglichkeit von zinsgünstigen Krediten. Der Beginn der Bauarbeiten ist für 2025 geplant, und die Fertigstellung ist für Ende 2026 eingetaktet. Interessierte Käufer können sich ab sofort für eine unverbindliche Beratung anmelden und weitere Informationen erhalten. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen unser Vertriebsteam jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieses exklusiven Neubauprojekts in Leonding. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage und bietet ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit viel Grün sorgt für eine angenehme Atmosphäre mit Vogelgezwitscher. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Blick auf den Pöstlingberg. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: - Zwei Loggien mit ruhiger Ausrichtung - 3-fach verglaste Kunststofffenster (2012 saniert) - Barrierefreies Badezimmer mit Dusche, separates WC - Küche und Geräte neuwertig (ca. 2021), Übernahme gegen Ablöse möglich - Gemeinschaftsgarten mit großzügigen Grünflächen - Garagenstellplatz GEBÄUDE: Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sind bereits geplant. Weitere Informationen dazu stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Rücklagenstand per 04.11.2025: € 339.574,70 FAZIT: Eine gut erhaltene, barrierefreie Wohnung mit zwei Loggien, Garagenplatz - ideal für Einzelpersonen, Paare, Anleger oder Best Ager, die ruhiges, stadtnahes Wohnen in gefragter Lage schätzen. Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Begehrte Wohnlage am Gaumberg - Wohnkomfort mit sonniger Loggia und Tiefgarage Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet ich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Linz und liegt im ersten Obergeschoß eines Wohnhauses mit Lift. Die Wohnfläche beträgt 85,42 m² und wird durch eine großzügige, sonnige Loggia von 9,49 m² ergänzt. Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert. Böden, Türen, Küche, Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie das separate WC sind neuwertig. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet. Allgemeinräume wie Fahrrad- und Waschraum stehen zur Verfügung. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, Sanierungen sind nicht geplant. Verfügbar ab April 2026. Highlights: * 3-Zimmer-Wohnung * Ruhige und sehr begehrte Wohnlage * Lift * Wohnnutzfläche 94,91 m² * großzügige, sonnige Loggia * Neue Böden, Innentüren und Küche * Neues Bad mit begehbarer Dusche * Neues, separates WC * Großer Tiefgaragenplatz * Geräumiges Kellerabteil * Nähe Straßenbahnstation Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Ruhige Wohnlage in Leonding mit ausgezeichneter Infrastruktur, schneller Anbindung nach Linz sowie Nähe zu Naherholungsgebieten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Highlights zum Objekt:• Teilmöblierung • sehr angenehme Wohngegend • optimale Raumaufteilung mit großem Wohlfühlfaktor • Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude • Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Sportplatz etc. alles in unmittelbarer Nähe Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie bitte die oben angeführte Telefonnummer. Diese schöne & lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 82m² Wohnfläche + 8m² Loggia und befindet sich im 1. Stock eines charmanten Wohnhauses in einer ruhigen Wohngegend in Leonding. Vor allem überzeugt die Wohnung durch die zentrale Lage, das überaus geräumige, moderne Wohngefühl, der Möglichkeit alle Möbel zu nutzen, sowie durch eine optimal gewählte Raumaufteilung. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über welchen Sie einerseits die Küche sowie das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit charmanter Ess-Nische erreichen. Im weiteren Sinne gelangen Sie über den Vorraum in ein separates WC, in ein mit Dusche ausgestattetes Badezimmer , sowie ein großzügig & schön geschnittenes Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer befindet sich am ende des Flures und ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten. Die Wohnung wird grundsätzlich möbliert vermietet, kann jedoch nach Absprache ebenso leer übergeben werden. Für die Einrichtung wird für den Vermieter keine Ablöse verlangt, sollte man diese jedoch ablösen wollen, kann man dies gerne näher besprechen. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 210€. Beheizt wird dieses Haus durch Gas. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern überzeugt auch durch ihren besonders hellen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und sofort Wohlbefinden vermittelt. Ein eigenes Kellerabteil im Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für persönliche Gegenstände – für mehr Ordnung und Wohnqualität. Auch der zugehörige KFZ-Abstellplatz trägt wesentlich zu einem komfortablen und entspannten Wohnalltag bei. Raumaufteilung Kellergeschoss Kellerabteil1. Obergeschoss Eigentumswohnung Vorraum/Laminat Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, JUNKERS Gastherme (2017)) WC/Fliesen an Wand und Boden Schlafzimmer 1/Fertigparkett Schlafzimmer 2/Fertigparkett Küchenbereich/Laminat Wohn- und Essbereich/Laminat (Ausgang auf den Balkon) Balkon/Betonplatte (Eisengeländer) Außenanlagen PKW-Abstellplatz/Top Nr. 6 (im Freien) Allgemeingarten Widmung Bauland Wohngebiet Ausstattung Baujahr ca. 1996 Bauart massiv Fenster PVC-Fenster mit Isolierglas und Rollläden Heizung Gaszentralheizung (Fernwärmeanschluss liegt am Haus) Energieausweis 57,50 kWh/m²a Finanzen - Kosten Kaufpreis: € 219.000,00 Betriebskosten: € 145,29/Monat Instandhaltungsrücklage: € 69,73/Monat Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Attraktive Wohnung mit 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit getrenntem WC, Abstellraum, großzügiger Wohn- Essküche und verglastem Balkon. Inklusive einem Tiefgaragenabstellplatz sowie einem Außenabstellplatz und einem Kellerabteil. Highlights: DAN Küche mit Bosch Geräten Raffstore Insektenschutzgitter Wohnraumlüftung Wärmepumpe (Tiefenbohrung) Deckenkühlung Verglaster Balkon Die gut aufgeteilte Eigentumswohnung punktet besonders durch die attraktive Lage nahe dem Stadtpark sowie der sehr guten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #möbliert #ruhig

Diese großzügige, barrierefreie Familienwohnung in der Parkstraße 49 in Leonding wurde 2016 von der WAG mit Fördermittel errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Im Kaufpreis ist eine Förderung in Höhe von 107.000, enthalten, die von einem förderungswürdigen Käufer übernommen werden kann. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk des Wohnhauses und bietet dadurch eine herrliche Fernsicht. Sie wurde vom Tischler hochwertig ausgestattet und möbliert. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer; großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur südseitigen Loggia; Bad mit moderner Walk-in-Dusche, separates WC mit integriertem Abstellraum für WM und Trockner, abgetrennt mit Schiebetür. Ebenfalls sind zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil im Kaufpreis enthalten. Diese Wohnung vereint Komfort, Qualität und Lage - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Straßenbahn ist fußläufig in 7 Minuten erreichbar. Beste Infrastruktur! Sofort beziehbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die großzügig angelegte Galeriewohnung liegt im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohnungen. Wenn man Wert auf individuelles Wohnen mit offenen, hellen und hohen Räumen legt bietet sich diese Wohnung perfekt an. Mit einer Galerien bzw. Empore im Wohnbereich und einer weiteren im Atelier (lt. Plan) bietet diese Liegenschaft großes Potenzial mit hoher Raumqualität und verschiedenen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Diese zusätzliche Ebene innerhalb des Raumes ist nutzbare Wohnfläche z.B. als Bibliothek, Spielecke oder zusätzliche Sitzgelegenheit mit viel Tageslicht. Generell sind die Raumhöhen über dem Standard und schaffen in den einzelnen Räumen eine sehr angenehme Wohnqualität. Im letzten Jahr wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Malerarbeiten, Komplettservice aller Dachflächenfenster, neues Beschattungssystem bei den Dachflächenfenster, Innentüren, neue hochwertige Parkettböden in den 3 Schlafzimmern. Das Öffnen der Dachflächenfenster funktioniert motorgesteuert, die Motoren wurden überprüft bzw. sind getauscht worden. Eine neue Gas Brennwerttherme (2023) versorgt alle Wohnungen mit Wärme und Warmwasser. Die Wärmeverteilung funktioniert in den Schlaf- bzw. Kinderzimmern mit Heizkörpern, im Wohnbereich, Atelier und Vorraum über Fußbodenheizung. Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof kann jedenfalls genützt werden und würde sich über etwas Gestaltung und Aufmerksamkeit freuen. Ein Pkw-Abstellplatz gehört zur Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil. Einziges Manko ist der fehlende Lift, der aber aus baulicher Sicht im Außenbereich des Wohngebäudes angebaut werden könnte. Gerne sind wir hier behilflich mit Angeboten von Professionisten und diversen Bewilligungen. Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 267,50Heizkosten inkl. WW.: € 145,-Rücklagen: € 215,- Die Rücklage dient als finanzieller Polster für anstehende Instandhaltungsmaßnahmen, Reparaturen und vorausschauende Sanierungen. Derzeit sind keine Instandsetzungen erforderlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]