Suchergebnisse für "grundstückspreis salzburg langwied"

#Gastronomie #Handel

SALZBURG! Sonniges Geschäftslokal in bester Lage! Zur Vermietung gelangt ein straßenseitig und im Erdgeschoss liegendes Geschäftslokal mit ca. 107,23 m² Nutzfläche direkt in der Auerspergstraße in sehr zentraler Lage von Salzburg. Hard Facts • EG • 2 Räume • Lager • WC • Nutzfläche ca. 107,23 m² • Lift im Haus • Heizungsart: Zentralheizung • Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.554,84 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 240,40 (zzgl. 20% USt) Heizkosten Akonto dzt. netto: € 132,64 (zzgl. 20% USt) Aufzugskosten dzt. netto: € 31,29 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs-Akonto und USt: € 2.351, Kaution: 3 BMM (€ 7.053, ) bar/Bankgarantie Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt (€ 5.877,51 zzgl. 20% USt = € 7.053,01) Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 250, zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Zentrale Lage in der Auerspergstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Mirabellgarten und weitere Attraktionen der Salzburger Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Verkehr Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Buslinien: 22 O-Bus-Linien: 1, 2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt

Zur Vermietung steht ein traditionsreiches Geschäftslokal in hoch frequentierter Lage der Salzburger Altstadt. Das ehemalige "Uhren Siegl" zählt seit Jahrzehnten zu den bekanntesten Standorten im hochwertigen Einzelhandel und bietet eine seltene Gelegenheit, einen historischen Markenstandort zu übernehmen. Das Lokal verfügt über eine markante Holzfassade mit großen Schaufenstern und einer charakteristischen Uhr im schmiedeeisernen Ausleger - ein unverwechselbares Erscheinungsbild mit hohem Wiedererkennungswert. Der Verkaufsraum ist mit einem eleganten Natursteinboden ausgestattet und wird durch funktionale Nebenräume ergänzt, die flexibel als Lager oder Werkstatt genutzt werden können. Eine eigene Toilette befindet sich im ersten Obergeschoss. Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung, Sicherheitsglas (laut derzeitiger Information voraussichtlich WK P7) sowie Metallrollo. Eine sofortige Nutzung ist möglich; vorhandenes Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Optional kann im ersten Obergeschoss ein repräsentatives Büro mit rund 120 m² angemietet werden. Eine seltene Chance in einem traditionsreichen Umfeld - ideal für Marken, die Wert auf eine besondere Adresse und hohe Sichtbarkeit legen. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt diese Ordination mit ca. 79 m² mit ebenerdigen Zugang und guter Parkmöglichkeiten. Ordination - nahe Autobahnauffahrt Salzburg Nord Die derzeitige Raumaufteilung kann je Bedarf angepasst werden. Vorraum / Empfang zwei Behandlungsräume getrennte behindertengerechte WC's Parkplätze: 2 Pkw-Stellplätze im Freien sind im Mietpreis enthalten! Bei Bedarf kann die angrenzende Mieteinheit mit ca. 180 m² zusätzlich angemietet werden. Mietdauer: ab 5 Jahre befristet Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung versteht sich zzgl. Heizkosten und Stromverbrauch. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.i-3.at . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

In der beliebten Wohngegend Gnigl/ Salzburg gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 3.Stock eines gepflegten Wohnhauses zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre südliche Ausrichtung. Der gut geschnittene Grundriss bietet ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer eine Küche mit Küchenzeile, ein modernes Badezimmer mit Wanne, sowie einen Vorraum und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein Aufzug ist vorhanden. Im Keller gibt es ein zugehöriges Kellerabteil und vor dem Haus ausreichend freie KFZ-Stellplätze. DIE WOHNUNG IST BIS ZUM 31.03.2031 Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) anzuwenden ist. Im Rahmen einer allfälligen Vermietung ist dies bei der Mietzinsbildung zu berücksichtigen. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

_SALZBURG! Sonniges Geschäftslokal in bester Lage! _ Zur Vermietung gelangt ein straßenseitig und im Erdgeschoss liegendes Geschäftslokal mit ca. 107,23 m² Nutzfläche direkt in der Auerspergstraße in sehr zentraler Lage von Salzburg. _Hard Facts_ * EG * 2 Räume * Lager * WC * Nutzfläche ca. 107,23 m² * Lift im Haus * Heizungsart: Zentralheizung * Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.554,84 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 240,40 (zzgl. 20% USt) Heizkosten Akonto dzt. netto: € 132,64 (zzgl. 20% USt) Aufzugskosten dzt. netto: € 31,29 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs-Akonto und USt: € 2.351, _ Kaution: 3 BMM (€ 7.053, ) bar/Bankgarantie Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt (€ 5.877,51 zzgl. 20% USt = € 7.053,01) Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 250, zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Zentrale Lage in der Auerspergstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Mirabellgarten und weitere Attraktionen der Salzburger Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. _Öffentlicher Verkehr_ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Buslinien: 22 O-Bus-Linien: 1, 2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Büroetage mit Panoramablick in Salzburg Maxglan mieten Salzburg West, tolle Verkehrslage, Nähe Autobahnanschlüsse A1, Flughafen und Klessheim Panoramabüro mit leicht teilbarem Grundriss3. OG: Büro im Ausmaß von ca. 143 m² optional: Anmietung Kellerabteil ca. 23 m²Ausstattung der Büroetage Personenlift vorhanden, gut ausgestattete, möblierte Teeküche, Serverraum, Netzwerkverkabelung, getrennte Toiletten für Damen und Herren, gekühlte Räumlichkeiten, E-Ladestation auf Anfrage, Fahrradabstellplätze und PKW-Außenstellplätze möglich! Miete€ 1.430,-zzgl. Betriebs/Heizkostenpauschale exkl. Stromverbrauchsabhängig, Stand 2024: € 3,20 / m² ​​​ Die Angaben verstehen sich monatlich netto. Übergabeab 01.07.2026 bzw. nach Vereinbarung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sonniges Baugrundstück mit Altbestand in Salzburg-Liefering Dieses ca. 400 m² große Baugrundstück in ruhiger Lage von Salzburg-Liefering verbindet städtische Nähe mit naturnaher Umgebung - eine seltene Gelegenheit für alle, die Qualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit suchen. Die perfekte Ausrichtung, die nahezu rechteckige Grundstücksform und die Widmung "Bauland Erweiterte Wohngebiete (BAEW)" eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - vom stilvollen Bungalow bis zum Projekt mit Weitblick. Der rechtskräftige Bebauungsplan erlaubt zwei Vollgeschosse (GFZ 0,5) sowie - unter bestimmten Voraussetzungen - ein zusätzlich nutzbares Dachgeschoss. Ein vollständiger Keller ist ebenfalls realisierbar. Der bestehende Altbestand lässt sich entfernen - ein aktuelles Abrissgutachten liegt bereits vor. Auf Wunsch kann der Abbruch gegebenenfalls ebenso durch die Eigentümer: innen erfolgen - für maximale Transparenz und Planbarkeit. Nur wenige Minuten zur S-Bahn, zum Europark, zum Stadion oder ins Zentrum - und trotzdem wohltuend ruhig gelegen. Ideal für Familien, Visionär: innen und Investor: innen mit Weitblick. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Eckreihenhaus in Leopoldskron-Morzg mit Wintergarten, Garten und vielseitigem Raumangebot Dieses charmante Eckreihenhaus in der begehrten Lage Leopoldskron-Morzg, Salzburg, bietet auf drei bewohnbaren Ebenen ca. 110-115 m² Wohnfläche und etwa 130-140 m² Nutzfläche. Es ist ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder all jene, die Großzügigkeit und eine gute Anbindung schätzen. Das Haus besticht durch seinen beheizten Wintergarten, einen privaten Garten, einen überdachten Doppel-Carport und einen vielseitig ausgebauten Kellerbereich mit Sauna und Gästezimmer. Die moderne Architektur kombiniert funktionale Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet. Der Kellerbereich bietet zusätzlich Platz für Hobbys oder als Gästezimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist das überdachte Carport mit elektrischem Tor, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Das Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, verfügt über doppelt verglaste Fenster und eine sichere Gegensprechanlage. Eine moderne Ausstattung und die Nähe zu Salzburgs Innenstadt machen dieses Eckreihenhaus zu einem idealen Zuhause. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.... [Mehr]

#Handel

Sichern Sie sich eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines repräsentativen Zinshauses in Top-Lage Salzburgs. Auf rd. 25 m² bietet Ihnen diese Immobilie - derzeit als Friseursalon erfolgreich genutzt - vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung Ihres eignen Geschäftstraums oder jener Ihrer zukünftigen Mieter. Das Objekt generiert derzeit eine lukrative monatliche Kaltmiete von 410,97 EUR. Investieren Sie in einen Geschäftsstandort mit Zukunft und werden Sie Teil einer exklusiven Kapitalanlage. · Premium-Lage mit Top-Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn, Hauptbahnhof) direkt vor der Tür, Autobahnanschluss und Flughafen in wenigen Minuten erreichbar. · Maximale Kundenfrequenz: Inmitten des pulsierenden Zentrums mit bester Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. · Optimale Raumausnutzung Ein zum Objekt gehöriges Kellerabteil (5,78 m²) schafft Ihnen weiteren Stauraum. · Rundum-Versorgung vor der Haustür: Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar: Supermärkte, Banken, Fitnessstudios, Bäckereien. Schulen, Kindergärten und Universitäten in unmittelbarer Nähe; Ärzte, Apotheken, Kliniken (im Umkreis von 1 km) sowie Postfilialen und Polizeistation in der direkten Umgebung. · Historischer Charme: Führen Sie Ihr Geschäft in einem Gebäude mit Charakter und zeitlosem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Flächen: 90,21 m² Wohnfläche EG und OG, 20,40 m² West-Terrasse, Süd-West-Eckbalkon, 40,31 m² Keller, 41,66 m² Dachboden, 17,50 m² Freiflächen, 15,97 m² PKW-Stellplatz samt privaten Fahrradunterstand. Beste Infrastruktur - mit Nahversorger, Lebensmittelmärkte, Gastronomiebetriebe, Grundschule, Ärzte, Fitnessstudio, Bus etc. befinden sich alle in kurzer Gehdistanz. Das Altstadtzentrum ist mit Auto oder Bus, und die Autobahnanbindung Salzburg Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Spaziergang oder Radtour an der Saalach und ein naher öffentlicher Spielplatz sind rasch von hier erreichbar. Vom Hauseingang ist der helle Vorraum mit praktischem Garderobenschrank zugänglich. Angrenzend ist das Herzstück des Hauses situiert, der einladende, helle Koch-, Ess-, und Wohnraum. Die gediegene Möbelhaus-Küche präsentiert sich in Weinrot und Hellholzoptik. Bestens ausgestattet, bietet sie den modernen Komfort. Hier wird das Zubereiten Ihrer Speisen zum Vergnügen. Anschließend ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, der für geselliges Beisammensein für Familie und Freunde einlädt. Der offene, helle Wohnbereich präsentiert die gemütliche Seite des harmonischen Raumangebots. Der schmucke Specksteinofen sorgt für rasche, zusätzliche Wärme an kalten Tagen und ist mit Steinwand elegant in Szene gesetzt. Die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der angrenzende Grünstreifen ist zum Nachbar mit Sträuchern begrenzt. Hier bedarf es wenig Aufwand für Gartenarbeit. Im Erdgeschoß ist zudem eine Toilette situiert, die mit Fenster und Waschbecken ausgestattet ist. Vom Ess-/Wohnbereich führt die offene Stiege mit schicken Holztrittstufen ins Obergeschoß. Hier befinden sich das gemütliche Elternschlafzimmer und zwei weitere, kuschelige Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro- oder Gästezimmer uvm. nutzbar sind. Eines davon ist mit Zugang zum sonnigen, ca. 5 m² großen Süd-West-Eckbalkon ausgestattet. Das elegante Bad ist mit Waschtischverbau, Badewanne, Dusche und Toilette sowie Fenster ausgestattet und bietet alles für den perfekten Start in den neuen Tag. Der unter dem Dach gelegene Spitzboden ist über eine ausziehbare Stiege zugänglich und dient als Abstell-/Lagerfläche. Im Kellergeschoß befindet sich ein vielseitig verwendbarer Hobby-/Wirtschaftsraum. Dieser ist mit Nirosta-Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Fernsehkabel ausgestattet. Weiters sind hier der Heiztechnikraum und der Pelletslagerraum zugänglich. Ein weiterer, praktischer Abstellbereich befindet sich unter der Stiege. Angrenzend zum Haus liegt der freier PKW-Stellplatz und davor befindet sich die Stellfläche für Räder, inklusive dem bestehendem Radunterstand. Die Liegenschaft befindet sich im Wohnungseigentum mit insgesamt nur 3 Reihenhauseinheiten. Beheizt werden alle 3 Hauseinheiten separat mit eigenen Pelletsheizungen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter eines klassischen Bestandsobjekts mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Modernisierung. Auf einem ca. 607 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch eine gelungene Raumaufteilung, großzügige Nebenflächen, einen gepflegten Garten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Hochparterre mit ca. 44,84 m² ein angenehmes Wohngefühl. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und gute Proportionierung besticht. Ein kleiner Schwedenofen sorgt hier für besondere Behaglichkeit und schafft in Kombination mit der umfassenden Sanierung im Jahr 2021 ein stimmiges Wohnambiente, das Gemütlichkeit und zeitgemäßen Komfort verbindet. Im 1. Obergeschoss mit ca. 62 m² stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das im Zuge der Renovierung 2021 vollständig erneuerte Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die rund 22 m² große Terrasse mit schönem Blick in den Garten – ein geschützter, privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Auch die ergänzenden Flächen bieten ein beachtliches Maß an Nutzbarkeit. Der Keller mit ca. 40,33 m² verfügt über ein ca. 13 m² großes, vollwertig bewohnbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Abstell- und Nutzflächen. Das Dachgeschoss mit ca. 49,19 m² dient aktuell als praktische Lagerfläche; eine Ausbaureserve besteht hier nicht. Besonders hervorzuheben sind die Nebengebäude mit insgesamt rund 70 m² zusätzlicher Nutzfläche. Diese umfassen unter anderem einen Hobbyraum, mehrere Lager- und Abstellräume, einen Technikraum sowie zwei Garagen. Eine der Garagen ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Damit bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbyanwender, zusätzlichen Stauraum oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und funktional. Der Garten samt Terrasse umfasst ca. 447 m² und bietet viel Platz zur Erholung, für Familienleben oder künftige Gestaltungsideen. Ein rund 6 Meter tiefer Brunnen ermöglicht die kostenfreie Grundwasserbewässerung des Gartens. Die elektrischen Gartentore wurden 2018 erneuert. Darüber hinaus bietet das Grundstück noch Potenzial für eine bauliche Erweiterung des Hauses. Technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr ordentlichen Zustand. Das Haus wurde ursprünglich 1932 errichtet und laufend instand gehalten beziehungsweise modernisiert. Ein wesentlicher Meilenstein war die umfassende Vollrenovierung im Jahr 2021: Dabei wurden sämtliche Leitungen und die gesamte Elektrik erneuert, neue Böden verlegt, Bäder und Küche modernisiert, alle Heizkörper getauscht sowie neue Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Bereits 1995 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz der Salzburg AG, die Dachsanierung wurde nach einem Hagelschaden im Jahr 1996 vollständig durchgeführt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, modernisiertem Wohnkomfort, großzügigen Nebenflächen und attraktivem Garten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich In absoluter Ruhelage im wunderschönen Stadtteil Aigen. Eines der wenigen noch verkäuflichen und so begehrten Grundstücke in Salzburg, In der Umgebung befinden sich zum größten Teil Ein- und Mehrfamilienhäuser. Ein Haus zur individuellen Verwirklichung mit Gaisberg und Untersberg Blick. Geschichte zu Aigen: Zum Namen: aigen, althochdeutsch eigan bedeutet „haben, besitzen“ und bezeichnet als Substantiv vor allem das (ererbte) Grundeigentum, bzw. den freien Eigenbesitz. Das „Eigentum“ bezeichnet mittelhochdeutsch das freie Besitzrecht. Ein Aigner ist daher ein freier, nicht abgabepflichtiger Bauer. (lt. Wikipedia) Aigen ist ein Villenviertel mit wunderschönen Parkanlagen und zwischen 1850 und 1914 entstanden. Vor allem durch den Bau der Südbahn wollten die wohlhabendsten Bürger ein Statussymbol in Aigen besitzen. Berühmte Villen sind der Grünbichlhof, die Villa Schmederer, die Villen Erlenburg, und vor allem die Villa Walburga, die 1883 umgebaut wurde und dann Villa Lamberg hieß und die 1924 nach einem neuerlichen Umbau als Trapp-Villa Berühmtheit erlangte – nicht zuletzt auch durch den Film The Sound of Music. Die bekannte Familie Trapp wohnte in dieser Villa, zu der neben einem weitläufigen Park auch eine Landwirtschaft gehörte. Zur Lage: Infrastruktur: • große Auswahl an Kindergärten (auch Montessori und Waldorf) • Volksschule Aigen • Bildungszentrum St.Virgil Weiters gibt es...• Nahversorger und Cafés • Apotheke • Diakonie-Zentrum • Banken Öffentlicher Nahverkehr:• S-Bahn und Bus Zum Grundstück: Flächenwidmung: reines Wohngebiet GRZ 0,3 GFZ 0,5Zum Wohnhaus: Das liebevoll errichtete Wohnhaus wurde als Zweifamilienhaus bezeichnet. Es besteht eine Doppelgarage mit Parkflächen davor. Die beiden Einheiten sind großzügig ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt. Es gibt ein zentrales Treppenhaus von dem jede Einheit separat begehbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 130m2 große Gartenwohnung mit 5 Zimmern + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster und großer Terrasse. (siehe Skizze). Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 130m2 große Wohnung mit großem Süd/West-Balkon. Ebenfalls 5 Zimmer + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und separate Toilette mit Fenster. 1 Zimmer ist zusätzlich mit eigenem kleinen Badezimmer ausgestattet. Das unausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als große Staufläche.. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben den Technikräumen weitere große Stauflächen. Diese Liegenschaft vereint hohe Lebensqualität, viel Grün und dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur und verspricht höchste Lebensqualität. Für mehr Infos freue ich mich über Ihren Anruf und Ihre schriftliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]